現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇一
家庭住址：
聯(lián)系電話：
身份證號碼：
乙方（買方）：
產(chǎn)權(quán)人：
家庭住址：
聯(lián)系電話：
身份證號碼：
單位：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》在平等,、自愿協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋一事，甲,、乙雙方達成以下協(xié)議條款：
第一條 乙方所購房屋位置,、名稱、棟號,、價格,、面積
1、房屋位置： ,。
2,、房屋名稱： 。
3,、該房為 棟 層 號,，建筑面積約 。
4,、經(jīng)雙方協(xié)商認可該房以總價格 元全價成交,。
5、甲方交付房屋定金 元,。
6,、交房后余款 元一次性付清。
第二條 該房屋建筑設計標準和配置,、交房期限
1,、該房屋建筑設計標準和配置以施工圖紙為準。
2,、磚混結(jié)構(gòu),，外墻正面貼瓷磚。
3,、水,、電裝表到戶，費用自理,。
4,、鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置,，室內(nèi)門留空洞,，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間,。
5,、樓梯間雙飛粉刷白，進門安裝防盜門一個,。
6,、樓道為不銹鋼護欄。
7、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛,、墻壁水泥拉毛,、主衛(wèi)預留大便孔，預留進,、排水管道,。
8、甲方無任何理由拖延交房日期,。
第三條 違約責任
1,、如一方違約，扣除房價總款50%的違約金,。
2,、如甲方房屋出現(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款,。
3,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字生效，具有同等法律效力,，如有未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇二
甲方：_________
乙方：_________
鑒于：_________
1,、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實業(yè)有限公司（以下簡稱“新發(fā)公司”）的授權(quán)，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣,、宏城匯組團的住宅,、商鋪。
2,、為進一步解決員工住房問題,，華南師范大學有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負責銷售的商品房。
為了讓華南師范大學員工獲得最大限度的優(yōu)惠,，現(xiàn)甲方準備面向華南師范大學舉辦專場團購活動（下稱“本次團購”）。現(xiàn)甲,、乙雙方就華南師范大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜,，初步達成如下意向書：
1、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊,，廣州新發(fā)實業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè),、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為增國用（20xx）第b0401478號，并已取得項目觀云閣組團的《建設工程規(guī)劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設工程施工許可證》（許可證編號__________）,。
2,、乙方認購的房屋位于_____棟_____房，建筑面積為_____平方米,，套內(nèi)面積為_____平方米,。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準,。
1,、乙方需為_____大學正式員工（以華南師范大學出具的工作證明為準）。
2,、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團購,，裝修價款為建筑面積每平方米_____元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的,，乙方的團購資格喪失,，不能享受團購價格；乙方的團購資格喪失后,，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米_____元）的差額部分,。
乙方團購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價格（毛坯價，不含裝修）為：按建筑面積計每平方米人民幣_____元,，乙方認購的_____棟_____房（暫以建筑面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價,，不含裝修）為人民幣_____元（最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準）,。乙方參加團購后,，甲方保證乙方能以該價格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
1,、華南師范大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》,，非經(jīng)甲方和華南師范大學一致同意，乙方不得將依據(jù)本《團購意向書》取得的團購資格轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。
3,、甲方應在_____年_____月_____日前,，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標準,，可要求解除《裝修合同》,，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本,，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費用無息退還給乙方,，乙方喪失本次團購的資格,，不能享受本次團購的團購價格。
4,、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預售許可證》的5日內(nèi),，甲方通知乙方簽訂《商品房認購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證,，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認購協(xié)議》,。
5、乙方根據(jù)《商品房認購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》,，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款,，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證,。
6,、鑒于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的,，乙方不再享受按照本團購方案的優(yōu)惠價格購房,。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》,；乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分；如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補足上述房款差價的,，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價,，作為對甲方的補償。
開發(fā)商新發(fā)公司應于____年_____月前完成全部工程建設并通過竣工驗收,。在施工過程中,，如遇施工困難、政策性因素,、政府行為或政府方面責任,，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的,，上述工期可相應順延,。
為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進行裝修,，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房,，由裝修公司承擔裝修工程的質(zhì)量責任。
鑒于裝修公司為甲方指定單位,，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保,。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項時，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任,。
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，與華南師范大學無任何關聯(lián)，華南師范大學不承擔任何責任,，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
1,、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份,，具有同等法律效力,。
2、本協(xié)議自甲,、乙雙方蓋章簽字之日起生效,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇三
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）,，該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房）,，銷售面積共計________平方米,。
1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。
1.推廣費用由乙方負責,。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
1.銷售價目詳見本合同的附件,。
2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應征得甲方的認可,。
1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),。
如乙乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余
款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因顧客對認購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶；
（2）政府有關部門批準的國有土地使用權(quán)證,、建設用地批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預售許可證,。
（3）關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準、電器設備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方,；
（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若顧客購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方顧客所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。
1.在合同期內(nèi),，乙方應做好以下工作：
（1） 根據(jù)市場，制定推廣計劃,；
（2） 在委托期內(nèi),，進行網(wǎng)絡、媒體,、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動,；
（3） 派送宣傳資料,、售樓書；
（4） 在甲方的協(xié)助下,，安排顧客實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；
（5） 在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約,，并收取定金；
（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向顧客作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給顧客任何形式的折扣,。在顧客同意購買時，乙方應按甲,、乙雙方確定的付款方式向顧客收款,。若遇特殊情況，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取顧客所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清與本合同有關的法律,、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：___________________
年_____月____日 _______ 年____月____日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇四
據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
第1條 轉(zhuǎn)讓標的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：
房地產(chǎn)證號為：
房地產(chǎn)用途為：
登記建筑面積為：
套內(nèi)建筑面積為：
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。該房地產(chǎn)于 年 月竣工,。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品等清單,，詳見附件一,。
第2條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。
第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。
第五條 轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費,。
第六條 交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時,，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。
本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。
上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管,。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖,。
第七條 交房保證金
為防范交易風險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金,。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,。此交房保證金的處理辦法為下列第種。
1,、交由居間方托管;
第八條 稅費承擔
按有關規(guī)定,，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。
買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產(chǎn)交易服務費;(13)《房地產(chǎn)證》貼花。
其他費用：(14)權(quán)籍調(diào)查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費,、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他
(以實際發(fā)生的稅費為準),。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
買方支付或代賣方支付上述 項,。
賣方支付或代買方支付上述 項,。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理：
1,、由政策規(guī)定的繳納方繳納;
2,、買賣雙方同意由 方繳納。
任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關稅費,，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金,。
第九條 交易資金監(jiān)管
買方所支付款項,，除有特別約定，按以下第 種方式進行監(jiān)管：
1,、由買賣雙方指定的 銀行進行監(jiān)管,。
戶名：
開戶行：
帳號：
2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管,。
戶名：
開戶行：
帳號：
第十條 付款方式
買方按下列第 種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)：
1、一次性付款
買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶,。
2,、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶,。
(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的,，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應交款,。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：
上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶,。
第十一條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
2,、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金,。
第十二條 房地產(chǎn)交付
賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙,；
第十三條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
第十四條 附隨債務的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時,，應將附隨的水費、電費,、煤氣費,、電話費、有線電視費,、物業(yè)管理服務費,、垃圾清運費等費用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認,，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買方領取,。
第十六條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金,。
第十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。
第十八條 本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準,。
第十九條 合同附件
本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。
第2十條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律,，采取下列第 種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3,、向人民法院起訴。
第2十一條 合同數(shù)量及持有
本合同一式 份,，賣方 份,，買方 份，其他交有關部門,，均具同等法律效力,。
第2十二條 送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第2十三條 合同生效
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇五
甲方（出賣方）：__________________
乙方（購買方）：__________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
1,、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下：
（1）該房屋座落于__________________,，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米,；
（2）該房屋的所有權(quán)證證號為______；
（3）該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。
2,、附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩等其他設施、設備,，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款,。
3,、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。
1,、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設施等）總房價款為：______元整（小寫：￥______元）,。
2、支付方式,、支付時間
（1）甲,、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣______萬元整,，（小寫：￥______元）,，作為乙方購買甲方房屋的定金。
（2）在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),，乙方一次性支付剩余房款______萬元（小寫：￥______元）,。
3,、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證,，并注明收款時間,。
1、甲,、乙雙方同意,，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2,、甲,、乙雙方同意,，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋,；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房,。
3、甲,、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù),。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
5,、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按本合同約定承擔違約責任,。
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。
2,、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款,。
3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。
1,、該房屋正式交付前,，甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,。
2、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。
3,、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。
4,、本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,，乙方留執(zhí)______份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關一份。均具有相同的法律效力,。
5,、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方（簽章）：__________________
乙方（簽章）：__________________
日期：______年______月______日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇六
出租方：（以下簡稱甲方）_________________
承租方：（以下簡稱乙方）_________________
甲乙雙方及中介方在自愿平等,，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：
第一條 甲方自愿將其座落于_____區(qū)_____路_____號_____小區(qū)_____號樓_____號,，建筑面積_____平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設施,、設備出售給乙方,。該房產(chǎn)的相關權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_____元整大寫：人民幣_____萬元整,。本協(xié)議簽訂當日,，乙方一次性支付甲方_____元整,，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳,。
第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議,；未被判決,、裁定限制出售,，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意,。
第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動生效,，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，并承擔該房產(chǎn)毀損,、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利,，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務關系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約,。
第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi),，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機關辦理過戶,。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納,。
第六條 物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、電話等相關雜費,，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日（或_____年_____月止）,。
2,、協(xié)議簽定之日后（或_____年_____月起）由乙方負責。
第七條 協(xié)議生效當日,，甲方應將購買該房產(chǎn)過程中的相關費用票據(jù),、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲,、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動,，甲,、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約：
甲方無條件退還乙方全部購房款,，并向乙方支付全部購房款總額的_____%作為違約金賠付乙方,，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料；
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料,。
第十條 本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議,，可提交_____仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟,。
第十二條 該協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方簽字后,，立即生效，各持_____份,，具有同等效力,。
甲方：（簽字）_________________乙方：（簽字）_________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇七
出賣方：__________________
買受方：__________________
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于______；位于第______層,，共______（套）（間）,，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積______平方米（其中實際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米）,，房屋用途為______。
本合同第一條所約定的面積為______面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%（不包括±______%）時,，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%（包括±______%）時,，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：
1,、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按______利率付給利息,。
2、每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為______；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______,；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方______補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
按______計算,，該房屋售價為每平方米______元,，總金額為______元整,。
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金______元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。
出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi),，將該房屋付給買受方。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算,。逾期超過______天后,，即視為買受方不履行本合同。屆時,，出賣方有權(quán)按下述第______種約定,，追究買受方的違約責任。
1,、終止合同,，買受方按累計應付款的______%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償,。
2、買受方按累計應付款的______%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內(nèi)按______利率計算,；自第______個月起,，月利息則按______利率計算。逾期超過______個月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。
1,、終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2、出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的______%賠償買受方損失,。
出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔全部責任。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。本合同（經(jīng)甲,、乙雙方簽字）之日起生效。本合同連同附表共______頁,，一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，______各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
出賣方（簽章）：__________________
買受方（簽章）：__________________
日期：______年______月______日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇八
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，對該房屋買賣合同中的具體細節(jié)問題進行詳細說明，特簽署本補充協(xié)議,，本協(xié)議與主合同具有同等的法律效力,。
甲方所售房屋的基礎狀況：
該房屋坐落在長春市
丘地號：
權(quán)屬證書號：
結(jié)構(gòu)：
建筑面積：
用途：
單元，樓層,，門號：
甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，權(quán)屬無異議，無抵押,，無查封,，無翻建、礦建,、改建,，無產(chǎn)權(quán)債務糾紛，無正在租賃,，房屋狀況與房屋登記薄記載相符,。甲方承諾該房不是房改房，不是繼承與贈與的,。無隱瞞誤導乙方,。該房屋符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。否則,，由甲方負責承擔相應法律責任,，和賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失。
房屋轉(zhuǎn)讓價格
該房屋成交價格為總價（大寫）￥ x元,，（小寫）￥ x元,。
付款方式與房屋交接
采用下列方式付款方式與房屋交接：1或2 。
1,、采用惠民e時貸,。甲方收到90%房款時,，進行房屋交接。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成,，甲方結(jié)清交接前所欠水,，電，燃氣,，電話,，電視，網(wǎng)絡,，取暖,，物業(yè)管理費等費用，并配合乙方辦理完水,，電,，燃氣，電話,，電視,，網(wǎng)絡，取暖,，物業(yè)管理費,，土地使用證等過戶手續(xù)，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款,。
2,、全部房款委托銀行監(jiān)管支付。分期付款：乙方先支付給甲方購房款30%（大寫）￥元,，存入委托銀行監(jiān)管賬戶,。在房產(chǎn)證過戶完成時劃轉(zhuǎn)給甲方。余款通過銀行按揭貸款付清,。甲方收到90%房款時,，進行房屋交接。乙方預留百分之十房款待房屋交接完成,，甲方結(jié)清交接前所欠水,，電，燃氣,，電話,，電視，網(wǎng)絡,，取暖,，物業(yè)管理費等費用，并配合乙方辦理完水,，電,，燃氣,，電話，電視,，網(wǎng)絡,，取暖，物業(yè)管理費,，土地使用證等過戶手續(xù),，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款。
甲乙雙方約定
甲乙雙方約定在契約協(xié)定后產(chǎn)權(quán)過戶未完成時政府頒布新的法規(guī)和原來不同,，造成過戶費用增加等,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，買賣契約可因此解除,；甲乙雙方約定乙方貸款不成時買賣契約可因此解除，賣方所收的定金,，首付款應在三日內(nèi)予退還給買方,。逾期不返還,，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止,，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。
甲乙雙方在商談正式合同時,，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署,，所收的定金應在三日內(nèi)予退還給買方。逾期不返還,，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實際全額支付應返還款之日止,，賣方按日向買方支付逾期應付款3%的違約金。
違約責任
1,、甲方違約,，甲方應將已收房款退還給乙方，并付給乙方違約金
￥元整（大寫）,。
2,、乙方違約，乙方將房屋退還給甲方,，并付給甲方違約金
￥元整（大寫）,。
產(chǎn)權(quán)過戶
按揭貸款銀行出承諾函后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
過戶費用：
過戶費用可采用下列方式：
1,、或2或3
1,、過戶費用由甲乙雙方各自負責自己的部分（見附表）。
2,、甲方全部承擔,。
3,、乙方全部承擔。
如果原業(yè)主是按揭貸款的樓,，賣家自己負責贖樓,，且贖樓產(chǎn)生的一切費用均由賣家負責。
附屬設施
附屬設施設備及家具用具不另行收費,，含在總房款之內(nèi),。另附明細表。
爭議解決
本合同在履行中若發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以通過長春市仲裁委員會仲裁或通過法院裁決的方式解決,。
賣方：
電話：
身份證號：
單位與住址：
買方：
電話：
身份證號：
單位與住址：
20xx年月日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇九
委托方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
地址：
電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
身份證號碼：
地址：
電話：
甲,、乙雙方就甲方所提供的房屋委托乙方銷售事宜，按國家法律法規(guī)原則,，本著誠實信用,、雙方自愿的原則，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款：
一、委托銷售房屋信息
甲方將坐落于長沙市 區(qū) 號 室,，（建筑面積 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號： ）的房屋委托給乙方進行銷售，并將與所銷售該房屋的相關權(quán)益證明的法律文書文本（包括但不限于原件,、復印件,、影印件等）的資料交付給乙方，甲方必須保證該房屋相關權(quán)益證明的法律文書文本合法有效,。
二,、銷售委托期限
本協(xié)議規(guī)定該房屋的銷售委托期限自20xx年11月25日起至20xx年3月30日止。乙方利用其銷售途徑推廣并銷售甲方委托的該房屋,，直至本協(xié)議規(guī)定委托期限屆滿或該房屋在銷售委托期限內(nèi)成功銷售為止,。
三、委托房屋的銷售價格
雙方議定上述房屋及附屬建筑物的保底銷售總價款為人民幣小寫：￥2020000元整,，人民幣大寫：貳佰零貳萬元整,。
四、甲,、乙雙方議定該房屋委托銷售的傭金原則為：
1,、本協(xié)議服務期內(nèi)該房屋的銷售傭金比例
（1）于本協(xié)議服務期內(nèi)，所委托之銷售物業(yè)銷售成功,，在第三條保底的基礎上,，該房屋成交總價的0.01%作為乙方的銷售傭金,；
（2）在第四條1—（1）款的基礎上，實現(xiàn)溢價的,，其溢價部分甲方收取0.01%,，乙方收取99.99%用于銷售團隊的服務獎勵。
2,、該房屋銷售成功的界定原則
甲方與乙方所推薦的購買客戶通過網(wǎng)上競拍成功并按照甲方要求支付相應款項,，則視為乙方已經(jīng)完成該房屋的銷售，甲方應向乙方計算及支付相應的銷售傭金,。
3,、該房屋銷售傭金支付約定
在該房屋通過司法拍賣法院退回款的三日內(nèi)，甲方按已收入款額以本協(xié)議第四條計算并支付乙方的傭金,。
五,、甲方責任
1、乙方協(xié)助甲方走法院司法拍賣流程,，甲方須積極配合乙方的工作,。
2、甲方保證該房產(chǎn)合法,、有合法的土地使用權(quán)（已繳納土地出讓金）,，若由此引起的法律糾紛由甲方承擔。
六,、乙方責任
1,、乙方所有對外宣傳的該房屋的資料及信息都需要得到甲方的確認，并報之甲方備存,。
2、乙方需根據(jù)與甲方確定的該房屋相關事宜制訂銷售策略,、銷售價格并開展相關銷售工作,，為甲方推薦該房屋的購買客戶。
七,、合同終止與解除：
1,、該協(xié)議委托期限到期，則該協(xié)議自動解除,。
2,、該協(xié)議委托期限內(nèi)實現(xiàn)該房屋成功銷售并完成結(jié)傭后，則該協(xié)議自動解除,。
八,、違約責任
因甲、乙雙方中任中一方給對方造成經(jīng)濟損失的,，除賠償損失之外,，應雙倍賠償于對方因此支付的各項費用（包括但不限于賠償金,、訴訟費、律師費等）,。
如因政府及銀行規(guī)定,，本協(xié)議涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理手續(xù)等導致協(xié)議解除，不適用本條款,。
九,、其它約定：
1、甲方委托代理人： （身份證號碼： ）與乙方委托代理人： （身份證號碼： ）均被合法授權(quán)負責本次合作的對接工作,，在合作期間雙方委托代理人達成一致的附屬文件,、簽收單、電子郵件,、微信,、短信記錄具有同等法律效力。
2,、如遇自然災害,、政府行為、或者銀行的原因或其他不可抗拒因素,，雙方可協(xié)商延后日期或取消本次合作,，雙方均不承擔因此產(chǎn)生的違約責任。
3,、雙方對本合同內(nèi)容及費用嚴格保密,，在沒有經(jīng)過雙方同意的情況下，不得隨意將本合同內(nèi)容透露給第三方,，否則違約方需支付守約方（最低不低于1000元,，最高不超過100000元違約金）作為賠償。
4,、本合同履行過程中,，雙方函件的往來按照合同載明的地址以特快傳遞的方式郵寄，郵政機構(gòu)投遞到該地址后被簽收,、或無人簽收被退回,、或地址不詳無法投遞等情形均視為送達對方，郵政機構(gòu)的回執(zhí)可作為有效的送達依據(jù),。
5,、以上責任及義務，雙方需嚴格遵守,，違約方需承擔全部責任,。凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好合同解決。如不能協(xié)商解決,，由甲方所在地人民法院判決,。
十、本協(xié)議一式貳份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日生效。
十一,、附加條款：本協(xié)議附件（如下,，包含但不限于）具備與本協(xié)議文書同等的法律效益。
1,、附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖,；
2、甲方的委托申明,；
3,、甲方所提供的法律文書清單及附屬資料件；
4,、甲方需提供或證明的該房屋使用物件及費用結(jié)算的清單,；
5、甲方指定委托代理人的身份證明資料,。
委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
電 話： 電 話：
年 月 日 年 月 日
委托申明
（先生）鄭重申明,，自茲證明坐落于 市 區(qū) 號 室，（建筑面積 ）的房屋的全部銷售事宜,，現(xiàn)委托 面積 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號： 司進行全權(quán)處理，委托期截止日為 ,。
特此申明
委托人（簽章）：
20xx年 月 日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十
甲方（委托方）：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司
地址：武漢市新華路186號福星國際商會大廈703室
法定代表人：
電話：xxxxxxxx
傳真：xxxxxxxx
甲,、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項目,，該項目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共 平方米。
項目詳細指標及相關資料作為本合同附件（附件一）,，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方,，以保證銷售策劃和代理的順利實施。
第二條 委托銷售代理期限及進度
1,、本合同代理期限：（1）自的 個月,；
（2）自年 月 日至 年 月日。
在本合同到期前的天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長個月。本項目開盤銷售的條件為：
a. 甲方就所委托的物業(yè)取得《預售許可證》等開盤所需的全部合法證件,；
b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂,、電梯廳、樣板樓層裝修完成,；
c. 在開盤后的3個月的銷售期內(nèi)確保一個秋季或春季的銷售黃金季節(jié),；
d. 至少一部電梯到位；
e. 宣傳物料到位,；
f. 距離入伙時間不能超過九個月,；
g. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告,、電視/電臺廣告等）不低于銷售總金額的 ％,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的 ％。
2,、銷售代理進度
a. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的％,；
b. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的％,；
c. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的％,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴重違約,，雙方不得單方面解除合同,。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。
第三條 費用負擔
1,、本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件（附件二）,。
第五條 策劃費、代理費及支付
1,、策劃費及支付方式
（1）甲方應支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（￥）,；
（2）合同簽訂后的內(nèi)，甲方應向乙方支付首期款計人民幣 元（￥ ）,；余款 元（￥）于乙方所提交的《項目銷售執(zhí)行報告》經(jīng)甲方確認后的三日內(nèi)付清,。
2、代理費計算及支付方式
（1）代理費率：
備注： ① 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比,；實際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計面積為準,，當期計算的代理費率根據(jù)此銷售率確定。
② 代理費率：當期代理費率根據(jù)同期銷售率確定,；代理費的結(jié)算時間以客戶合同簽約后的實際到款時間為準,。
③ 根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代
理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增,，并在執(zhí)行較高消費率進行結(jié)算時,，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應的代理費收取。
（2）每月應收代理費計算公式為：當期應收代理費＝當期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準）×當期代理費率,；
（3）雙方商定每月 日為結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費；甲方應在結(jié)算認定后的三日內(nèi)支付當期代理費,。
第六條 甲方權(quán)利和義務
1,、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè),。
2,、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書,、商品房預售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；）及關于代理銷售該項目所需的'有關資料（包括但不限于：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設設備,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等）,，確保銷售工作的順利開展。
3,、保證本項目所提供資料的合法性,、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業(yè),。負責與有關部門申辦該項目有關售樓,、按揭的所有手續(xù)，并承擔相關責任,。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
4,、協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司,、裝修公司及各媒體等簽訂合約,，承擔有關宣傳推廣、廣告,、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項銷售推廣費用,。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
5、向乙方提供合法的銷售面積,、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。
6,、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責銷售現(xiàn)場清理,、銷售中心的裝修,、包裝布置、辦公設備（如電腦,、文件柜）到位等工作,。
7、合同正式簽訂后,，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書,、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣,。
8,、按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠,，則按所欠代理費總額每日的計付滯納金,，按天累計計算。
9,、負責收取客戶購房定金,、首期款、房款及相關的房地產(chǎn)稅費,，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，辦理各種購樓手續(xù)。
10,、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任,，由甲方負責并承擔責任
第七條 乙方權(quán)利與義務
1、承接甲方項目策劃,、銷售代理業(yè)務,，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要求盡責盡職為甲方服務,，按時,、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容,，并對甲方提供的所有資料保密,。乙方責任:
2、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；
（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃；
（4）派送宣傳資料,、售樓書,；
（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況,；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,；
3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后,，在個工作日內(nèi),，向甲方提交《項目銷售執(zhí)行報告》（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款,。同時制定銷售方案和宣傳推廣計劃,，經(jīng)甲方確認后組織實施。
4,、乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
5,、如果乙方代收款項,，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
6,、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關推廣及宣傳活動,。指派專業(yè)人員參加必要的本項目相關的聯(lián)席會議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7,、依據(jù)確認的《項目銷售執(zhí)行報告》,，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作,，負責管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào)配資源,。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃,，不得任意放盤和調(diào)價銷售；若遇特殊情況,，乙方應獲得甲方書面認可后作為個案協(xié)調(diào)處理,。
8、詳細記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方書面報告銷售進度,，供雙方及時調(diào)整銷售策略。
9,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
10,、對每個單元的代理責任,，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料,、簽訂商品房擔保按揭合同后即告結(jié)束,。
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十一
委托方(甲方)：
委托代理人： 職務：
地址： 電話：
受托方(乙方)： 地址：
身份證號碼： 電話：
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法有關規(guī)定,，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方代理銷售 樓盤,。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時間內(nèi)達到100%。注：(如在合同約定的時間內(nèi)所銷售的房屋未達到85%時,，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推,，如果銷售的房屋達到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達到90%時甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達到或超額完成95%以上時,，獎10%提成;提前完成合同約定,，甲方給予乙方獎勵，獎勵標準為每提前一個月獎5000.00元),。
第二條 合同期限
1,、本合同代理銷售期限為19個月,，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟費用,，則本合同自動終止,。
2、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方和乙方不得違約,，否則違約方承擔相應責任。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得再指定其它代理人。
第三條 費用負擔
本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃,、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負責支付,。甲方給予配合,。
第四條 銷售價格的確定
銷售基價由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準,，甲方提供并確認的銷售價目表見(附件1),，如需調(diào)價，甲方以書面形式通知乙方,，乙方接通知后即按新的銷售價格銷售,。
第五條 代理銷售傭金及支付方式
1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價款的百分之一結(jié)算,。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例),，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。
2,、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金,。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，甲方于每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售傭金,，次月5日前支付代理銷售傭金。溢價款于每套合同價回款額度達到百分之百時全部結(jié)清,。
3,、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后,，收款當天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶,。
4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金,，在客戶無爭議后,，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶;
(2)開發(fā)建設項目,，甲方向乙方提供國有土地使用證,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證,、商品房銷售許可證(包括商品房預售許可證)。
(3)關于代售項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其它費用的估算。
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退回甲方;
(5)甲方正式委托乙方為合同簽訂項目銷售代理人,。以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合,。
2,、甲方應積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤,。
第七條 乙方責任
1,、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：
(1)指定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、廣告宣傳等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安排;
(3)按照甲乙雙方一定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、銷售書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶考察并介紹項目及相關情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認購合同,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾,。
3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4、乙方收取客戶所付款項后不得挪用他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結(jié)清于本合同有關的費用,，完備與法律經(jīng)濟相關事宜。本合同終止,，雙方的合同關系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。
2,、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任
雙方違反合同約定的,，支付10000元的違約金,。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價銷售。特定關系戶由甲方?jīng)Q定成交價,，乙方所得的百分之一傭金比例不變,，結(jié)算傭金基價下調(diào);甲方對已委托代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介,，最終談判權(quán)歸乙方,。
第十條 其他事項
1、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2,、在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十二
出賣方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條 房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,，甲乙兩方同意按下述第_____種方式處理：
1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息,。
2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._______________________________,。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
第四條 價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。
第五條 付款方式
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由兩方另行約定。
第六條 交付期限
出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方,。
第七條 買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算,。逾期超過____天后,，即視為買受方不履行本合同,。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定,，追究買受方的違約責任,。
1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償,。
2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._______________________________,。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算,。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任,。
1.終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._______________________________。
第九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限
內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付
款的_____%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證
在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納,。
第十二條 本合同未盡事項，由甲,、乙兩方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙兩方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。
第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_____頁,，一式_____份,，甲,、乙兩方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。
出賣方(簽章)：
出賣方代理人(簽章)：
___年___月___日
買受方(簽章)：
買受方代理人(簽章)：
___年___月___日
房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十三
甲方（出讓人）：
乙方（買受人）：
丙方（乙方指定第三人或代理人）：
丁方（擔保人及本房產(chǎn)交易中介方）：
事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議,、上海市房地產(chǎn)買賣合同以及相關協(xié)議。為落實協(xié)議中有關公證委托事項的約定,，經(jīng)乙方要求和同意,，甲,、乙、丙,、丁四方當事人協(xié)商一致,，達成如下補充協(xié)議：
1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外,，甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務已經(jīng)履行全部完畢,。甲方確認，自本委托書出具之日起,，甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進行任何處分,，該房屋的全部權(quán)利（權(quán)益）和義務均由胡盛享有和承擔。
2,、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止,，胡盛作為房屋的實際權(quán)利人，有權(quán)以自己的名義自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋,，具體委托權(quán)限為：代為簽訂定金協(xié)議,；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋,、簽訂該房屋租賃合同,、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅,、代為支付該房屋買賣過程中應支付之相關稅費（包括公證費用）,；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶簽字權(quán),。
3,、本次公證委托事項是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶，按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項形式意義上的公證委托,，乙方對甲方公證委托于丙方的相關事項均予認可,，丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，最終全部由買受人乙方及丙方承擔,。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔連帶保證責任,。
4,、甲乙丙丁四方共同確認，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止,，在上述期限內(nèi),，若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務糾紛、租賃糾紛,、合同糾紛以及其他相關法律糾紛由乙方,、丙方共同承擔所有責任，丁方對此承擔連帶擔保責任,。
5,、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后，不能對該房屋進行出售,、抵押,、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求,，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人,。
6、若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的,，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日,。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委托期限失效日之日起10日內(nèi),，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下,，如果在上述期限內(nèi)，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任,，丁方對此承擔連帶擔保責任；如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任,。
7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢，如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實施相關法律行為或簽訂買賣合同時,，需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時,，則甲方應當將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當天返還給甲方,。
8,、乙方同意并確認：丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效,。
丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后,，應當將房款交于上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，并由上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司將房款轉(zhuǎn)交至實際權(quán)利人乙方手中,。乙方因此所得的房屋價款及相關權(quán)益,，都與甲方無關。
9,、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶的所有手續(xù),。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實是經(jīng)過乙方同意并確認，是乙方的真實意思表示,，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責任,。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責任，相應法律后果最終由乙方或丙方承擔,，丁方對此承擔連帶擔保責任,。
10、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅,、個人所得稅,、印花稅、土地增值稅,、公證費用等所有稅費都由乙方承擔,，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔，甲方不承擔任何稅費,。
11,、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同,，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同,。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續(xù)指定下家買受人,；丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi),，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同,，否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任,。
12,、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關事項，應當在三天內(nèi)完成,，丙方應當在三天前通知甲方,，否則都應當承擔違約責任。
13,、甲,、乙、丙,、丁任何一方違反本協(xié)議的相關義務的,，都應當承擔違約責任。雙方本補充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任,；還是乙方、丙方,、丁方向甲方承擔違約責任,，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。
14,、甲乙丙丁各方共同確認本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一部分,，若本補充協(xié)議與買賣合同及相關協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準,。
15,、丁方應當對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進行監(jiān)管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關的規(guī)定規(guī)范操作,。
16,、本協(xié)議與國家法律、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔,，丁方對此承擔連帶擔保責任,。
17、本補充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效,，對各方具有同等效力,，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份,。
甲方（簽章）：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
乙方（簽章）：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
丙方（簽章）：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
丁方（簽章）：
授權(quán)代表人：
簽署日期：
聯(lián)系地址：
