現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇一

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙方（買方）：

產(chǎn)權(quán)人：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

單位：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房屋一事,，甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款：

第一條 乙方所購房屋位置,、名稱,、棟號、價(jià)格,、面積

1,、房屋位置： 。

2,、房屋名稱： ,。

3、該房為 棟 層 號,，建筑面積約 ,。

4、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可該房以總價(jià)格 元全價(jià)成交,。

5,、甲方交付房屋定金 元。

6,、交房后余款 元一次性付清,。

第二條 該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置、交房期限

1,、該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置以施工圖紙為準(zhǔn),。

2、磚混結(jié)構(gòu),，外墻正面貼瓷磚,。

3,、水、電裝表到戶,，費(fèi)用自理,。

4、鋁合金窗或塑鋼窗,，均按中等以上檔次配置,，室內(nèi)門留空洞，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷,，主線安裝到樓梯間,。

5、樓梯間雙飛粉刷白,，進(jìn)門安裝防盜門一個(gè),。

6、樓道為不銹鋼護(hù)欄,。

7,、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛、墻壁水泥拉毛,、主衛(wèi)預(yù)留大便孔,，預(yù)留進(jìn)、排水管道,。

8,、甲方無任何理由拖延交房日期。

第三條 違約責(zé)任

1,、如一方違約,，扣除房價(jià)總款50%的違約金。

2,、如甲方房屋出現(xiàn)重賣,，雙倍賠償乙方房屋款。

3,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字生效,，具有同等法律效力，如有未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇二

甲方：_________

乙方：_________

鑒于：_________

1,、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“新發(fā)公司”）的授權(quán),，獨(dú)家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進(jìn)東路8號的新都盛世名門小區(qū)觀云閣,、宏城匯組團(tuán)的住宅、商鋪,。

2,、為進(jìn)一步解決員工住房問題，華南師范大學(xué)有意組織員工以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方負(fù)責(zé)銷售的商品房,。

為了讓華南師范大學(xué)員工獲得最大限度的優(yōu)惠,，現(xiàn)甲方準(zhǔn)備面向華南師范大學(xué)舉辦專場團(tuán)購活動（下稱“本次團(tuán)購”）?，F(xiàn)甲,、乙雙方就華南師范大學(xué)組織員工參加本次團(tuán)購活動的基本事宜，初步達(dá)成如下意向書：

1,、乙方團(tuán)購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊,，廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán),，土地使用權(quán)證號為增國用（20xx）第b0401478號,，并已取得項(xiàng)目觀云閣組團(tuán)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設(shè)工程施工許可證》（許可證編號__________）。

2,、乙方認(rèn)購的房屋位于_____棟_____房,，建筑面積為_____平方米，套內(nèi)面積為_____平方米,。最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）,，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)。

1,、乙方需為_____大學(xué)正式員工（以華南師范大學(xué)出具的工作證明為準(zhǔn)）,。

2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團(tuán)購,，裝修價(jià)款為建筑面積每平方米_____元,。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團(tuán)購資格喪失,，不能享受團(tuán)購價(jià)格,；乙方的團(tuán)購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)（建筑面積每平方米_____元）的差額部分,。

乙方團(tuán)購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價(jià)格（毛坯價(jià),，不含裝修）為：按建筑面積計(jì)每平方米人民幣_____元，乙方認(rèn)購的_____棟_____房（暫以建筑面積平方米計(jì)）的房屋總價(jià)款（毛坯價(jià),，不含裝修）為人民幣_____元（最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）,，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)）。乙方參加團(tuán)購后,，甲方保證乙方能以該價(jià)格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》,。

1,、華南師范大學(xué)負(fù)責(zé)組織甲方與乙方簽訂本《團(tuán)購意向書》和《裝修合同》，非經(jīng)甲方和華南師范大學(xué)一致同意,，乙方不得將依據(jù)本《團(tuán)購意向書》取得的團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款,。

3,、甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前，安排裝修公司負(fù)責(zé)提供2間裝修樣板房供乙方挑選,，如乙方不接受該裝修標(biāo)準(zhǔn),，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的,，退還《裝修合同》的正本,，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費(fèi)用無息退還給乙方，乙方喪失本次團(tuán)購的資格,，不能享受本次團(tuán)購的團(tuán)購價(jià)格,。

4、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預(yù)售許可證》的5日內(nèi),，甲方通知乙方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》,，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》,。

5,、乙方根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款,，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者,，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

6,、鑒于各方一致同意前述的團(tuán)購條件,，因此如乙方在任何時(shí)候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團(tuán)購方案的優(yōu)惠價(jià)格購房,。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》；乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)（建筑面積每平方米1200元）的差額部分,；如乙方在解除《裝修合同》后5日內(nèi)仍未補(bǔ)足上述房款差價(jià)的，乙方已支付的裝修款自動轉(zhuǎn)為上述房屋差價(jià),，作為對甲方的補(bǔ)償,。

開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于____年_____月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。在施工過程中,，如遇施工困難,、政策性因素,、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因,，從而導(dǎo)致工期延誤的,，上述工期可相應(yīng)順延。

為了讓乙方能夠盡快入住,，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進(jìn)行裝修,，由乙方一次性驗(yàn)收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔(dān)裝修工程的質(zhì)量責(zé)任,。

鑒于裝修公司為甲方指定單位,，甲方承諾為乙方的裝修款項(xiàng)安全提供擔(dān)保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項(xiàng)時(shí),，由甲方與裝修公司承擔(dān)退款的連帶責(zé)任,。

凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，與華南師范大學(xué)無任何關(guān)聯(lián),，華南師范大學(xué)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

1,、本協(xié)議一式貳份,，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力,。

2,、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇三

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）,，該房產(chǎn)為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房）,，銷售面積共計(jì)________平方米。

1.本合同代理期限為______個(gè)月,，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲,、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個(gè)月，可循環(huán)延期,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商,。

1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告,、印制單獨(dú)的宣傳材料,、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況,，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí),，超出部分歸乙方,。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

如乙乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余

款項(xiàng)返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因顧客對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器設(shè)備配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若顧客購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方顧客所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1） 根據(jù)市場,，制定推廣計(jì)劃,；

（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò),、媒體,、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動,；

（3） 派送宣傳資料,、售樓書；

（4） 在甲方的協(xié)助下,，安排顧客實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況；

（5） 在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約,，并收取定金；

（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向顧客作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給顧客任何形式的折扣。在顧客同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲,、乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取顧客所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：___________________

年_____月____日 _______ 年____月____日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇四

據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第1條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：

房地產(chǎn)證號為：

房地產(chǎn)用途為：

登記建筑面積為：

套內(nèi)建筑面積為：

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品等清單,，詳見附件一。

第2條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：

1、該房地產(chǎn)沒有租約;

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方,。

第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金,。

第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條 交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元),。買方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時(shí),，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。

本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。

上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管,。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖,。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金,。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。此交房保證金的處理辦法為下列第種。

1,、交由居間方托管;

第八條 稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。

買方需付稅費(fèi)：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(13)《房地產(chǎn)證》貼花,。

其他費(fèi)用：(14)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(15)公證費(fèi);(16)評估費(fèi);(17)律師費(fèi);(18)保險(xiǎn)費(fèi);(19)抵押服務(wù)費(fèi);(20)贖樓費(fèi),、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：

買方支付或代賣方支付上述 項(xiàng),。

賣方支付或代買方支付上述 項(xiàng)。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,，按以下第 方式處理：

1,、由政策規(guī)定的繳納方繳納;

2、買賣雙方同意由 方繳納,。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金,。

第九條 交易資金監(jiān)管

買方所支付款項(xiàng)，除有特別約定,，按以下第 種方式進(jìn)行監(jiān)管：

1,、由買賣雙方指定的 銀行進(jìn)行監(jiān)管。

戶名：

開戶行：

帳號：

2,、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進(jìn)行監(jiān)管,。

戶名：

開戶行：

帳號：

第十條 付款方式

買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)：

1,、一次性付款

買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶,。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須于 年 月日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶,。

(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的,，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶,。

第十一條 買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金,。

第十二條 房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1,、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

第十三條 延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十四條 附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。

第十六條 其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金,。

第十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十八條 本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

第十九條 合同附件

本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。

第2十條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：

1,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

2,、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3、向人民法院起訴,。

第2十一條 合同數(shù)量及持有

本合同一式 份,，賣方 份，買方 份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力。

第2十二條 送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址,。

第2十三條 合同生效

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

賣方(簽章)： 買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇五

甲方（出賣方）：__________________

乙方（購買方）：__________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下：

（1）該房屋座落于__________________,，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米,；

（2）該房屋的所有權(quán)證證號為______；

（3）該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。

2,、附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施,、設(shè)備,，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，乙方不再另行支付價(jià)款,。

3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

1、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等）總房價(jià)款為：______元整（小寫：￥______元）。

2,、支付方式,、支付時(shí)間

（1）甲、乙雙方同意,，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣______萬元整,，（小寫：￥______元），作為乙方購買甲方房屋的定金,。

（2）在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),，乙方一次性支付剩余房款______萬元（小寫：￥______元）。

3,、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,，并注明收款時(shí)間,。

1、甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2,、甲,、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋,；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3,、甲,、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

4,、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

6,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

2,、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價(jià)款,。

3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同,。

1,、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

2,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。

3,、甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

4,、本合同一式______份,。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

5,、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方（簽章）：__________________

乙方（簽章）：__________________

日期：______年______月______日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇六

出租方：（以下簡稱甲方）_________________

承租方：（以下簡稱乙方）_________________

甲乙雙方及中介方在自愿平等,，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 甲方自愿將其座落于_____區(qū)_____路_____號_____小區(qū)_____號樓_____號,，建筑面積_____平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_____元整大寫：人民幣_____萬元整,。本協(xié)議簽訂當(dāng)日,，乙方一次性支付甲方_____元整，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳,。

第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,，無爭議,；未被判決、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押,，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動生效,，房屋買賣即成事實(shí),。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),，即甲方違約。

第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi),，乙方要求甲方過戶,，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納,。

第六條 物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、電話等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日（或_____年_____月止）,。

2,、協(xié)議簽定之日后（或_____年_____月起）由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 協(xié)議生效當(dāng)日,，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù),、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條 甲,、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,，均需遵守本協(xié)議約定,，無論今后房價(jià)如何變動，甲,、乙雙方不得違約,。

第九條 違約責(zé)任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的_____%作為違約金賠付乙方,，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料,；

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料,。

第十條 本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議,，可提交_____仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟,。

第十二條 該協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方簽字后,，立即生效，各持_____份,，具有同等效力,。

甲方：（簽字）_________________乙方：（簽字）_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇七

出賣方：__________________

買受方：__________________

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于______；位于第______層,，共______（套）（間）,，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積______平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米）,，房屋用途為______。

本合同第一條所約定的面積為______面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%（不包括±______%）時(shí),，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%（包括±______%）時(shí),，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

1,、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按______利率付給利息,。

2,、每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為______,；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______,；該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，買受方______補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

按______計(jì)算,，該房屋售價(jià)為每平方米______元，總金額為______元整,。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定,。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起______日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按______計(jì)算。逾期超過______天后,，即視為買受方不履行本合同,。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第______種約定,，追究買受方的違約責(zé)任,。

1、終止合同,，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償,。

2、買受方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在______個(gè)月內(nèi)按______利率計(jì)算；自第______個(gè)月起,，月利息則按______利率計(jì)算,。逾期超過______個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第______種約定,，追究出賣方的違約責(zé)任。

1,、終止合同,，出賣方按買受方累計(jì)已付款的______%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2、出賣方按買受方累計(jì)已付款的______%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的______%賠償買受方損失,。

出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

本合同未盡事項(xiàng),，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。本合同（經(jīng)甲,、乙雙方簽字）之日起生效。本合同連同附表共______頁,，一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，______各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：__________________

買受方（簽章）：__________________

日期：______年______月______日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇八

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，對該房屋買賣合同中的具體細(xì)節(jié)問題進(jìn)行詳細(xì)說明,，特簽署本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議與主合同具有同等的法律效力,。

甲方所售房屋的基礎(chǔ)狀況：

該房屋坐落在長春市

丘地號：

權(quán)屬證書號：

結(jié)構(gòu)：

建筑面積：

用途：

單元,，樓層，門號：

甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，權(quán)屬無異議,，無抵押，無查封,，無翻建,、礦建、改建,，無產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛,，無正在租賃，房屋狀況與房屋登記薄記載相符,。甲方承諾該房不是房改房,，不是繼承與贈與的。無隱瞞誤導(dǎo)乙方,。該房屋符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。否則,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，和賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

該房屋成交價(jià)格為總價(jià)（大寫）￥ x元，（小寫）￥ x元,。

付款方式與房屋交接

采用下列方式付款方式與房屋交接：1或2 ,。

1、采用惠民e時(shí)貸,。甲方收到90%房款時(shí),，進(jìn)行房屋交接。乙方預(yù)留百分之十房款待房屋交接完成,，甲方結(jié)清交接前所欠水,，電，燃?xì)?，電話,，電視，網(wǎng)絡(luò),，取暖,，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并配合乙方辦理完水,，電,，燃?xì)猓娫?，電視,，網(wǎng)絡(luò)，取暖,，物業(yè)管理費(fèi),，土地使用證等過戶手續(xù)，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款,。

2,、全部房款委托銀行監(jiān)管支付。分期付款：乙方先支付給甲方購房款30%（大寫）￥元,，存入委托銀行監(jiān)管賬戶,。在房產(chǎn)證過戶完成時(shí)劃轉(zhuǎn)給甲方。余款通過銀行按揭貸款付清,。甲方收到90%房款時(shí),，進(jìn)行房屋交接。乙方預(yù)留百分之十房款待房屋交接完成,，甲方結(jié)清交接前所欠水,，電，燃?xì)猓娫?，電視,，網(wǎng)絡(luò)，取暖,，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，并配合乙方辦理完水，電,，燃?xì)?，電話，電視,，網(wǎng)絡(luò),，取暖，物業(yè)管理費(fèi),，土地使用證等過戶手續(xù),，甲方戶籍遷出后乙方再付給甲方10%尾款。

甲乙雙方約定

甲乙雙方約定在契約協(xié)定后產(chǎn)權(quán)過戶未完成時(shí)政府頒布新的法規(guī)和原來不同,，造成過戶費(fèi)用增加等,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，買賣契約可因此解除,；甲乙雙方約定乙方貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，賣方所收的定金,，首付款應(yīng)在三日內(nèi)予退還給買方,。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)返還款之日止,，賣方按日向買方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金,。

甲乙雙方在商談?wù)胶贤瑫r(shí)，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,，所收的定金應(yīng)在三日內(nèi)予退還給買方,。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)返還款之日止,，賣方按日向買方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金,。

違約責(zé)任

1、甲方違約,，甲方應(yīng)將已收房款退還給乙方,，并付給乙方違約金

￥元整（大寫）。

2,、乙方違約,，乙方將房屋退還給甲方,，并付給甲方違約金

￥元整（大寫）。

產(chǎn)權(quán)過戶

按揭貸款銀行出承諾函后辦理產(chǎn)權(quán)過戶,。

過戶費(fèi)用：

過戶費(fèi)用可采用下列方式：

1,、或2或3

1、過戶費(fèi)用由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)自己的部分（見附表）,。

2、甲方全部承擔(dān),。

3,、乙方全部承擔(dān)。

如果原業(yè)主是按揭貸款的樓,，賣家自己負(fù)責(zé)贖樓,，且贖樓產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由賣家負(fù)責(zé)。

附屬設(shè)施

附屬設(shè)施設(shè)備及家具用具不另行收費(fèi),，含在總房款之內(nèi),。另附明細(xì)表。

爭議解決

本合同在履行中若發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可以通過長春市仲裁委員會仲裁或通過法院裁決的方式解決,。

賣方：

電話：

身份證號：

單位與住址：

買方：

電話：

身份證號：

單位與住址：

20xx年月日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇九

委托方（以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲,、乙雙方就甲方所提供的房屋委托乙方銷售事宜，按國家法律法規(guī)原則,，本著誠實(shí)信用,、雙方自愿的原則，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、委托銷售房屋信息

甲方將坐落于長沙市 區(qū) 號 室,，（建筑面積 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號： ）的房屋委托給乙方進(jìn)行銷售，并將與所銷售該房屋的相關(guān)權(quán)益證明的法律文書文本（包括但不限于原件,、復(fù)印件,、影印件等）的資料交付給乙方，甲方必須保證該房屋相關(guān)權(quán)益證明的法律文書文本合法有效,。

二,、銷售委托期限

本協(xié)議規(guī)定該房屋的銷售委托期限自20xx年11月25日起至20xx年3月30日止。乙方利用其銷售途徑推廣并銷售甲方委托的該房屋,，直至本協(xié)議規(guī)定委托期限屆滿或該房屋在銷售委托期限內(nèi)成功銷售為止,。

三、委托房屋的銷售價(jià)格

雙方議定上述房屋及附屬建筑物的保底銷售總價(jià)款為人民幣小寫：￥2020000元整，人民幣大寫：貳佰零貳萬元整,。

四,、甲、乙雙方議定該房屋委托銷售的傭金原則為：

1,、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)該房屋的銷售傭金比例

（1）于本協(xié)議服務(wù)期內(nèi),，所委托之銷售物業(yè)銷售成功，在第三條保底的基礎(chǔ)上,，該房屋成交總價(jià)的0.01%作為乙方的銷售傭金,；

（2）在第四條1—（1）款的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的,，其溢價(jià)部分甲方收取0.01%,，乙方收取99.99%用于銷售團(tuán)隊(duì)的服務(wù)獎勵。

2,、該房屋銷售成功的界定原則

甲方與乙方所推薦的購買客戶通過網(wǎng)上競拍成功并按照甲方要求支付相應(yīng)款項(xiàng),，則視為乙方已經(jīng)完成該房屋的銷售，甲方應(yīng)向乙方計(jì)算及支付相應(yīng)的銷售傭金,。

3,、該房屋銷售傭金支付約定

在該房屋通過司法拍賣法院退回款的三日內(nèi)，甲方按已收入款額以本協(xié)議第四條計(jì)算并支付乙方的傭金,。

五,、甲方責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方走法院司法拍賣流程,，甲方須積極配合乙方的工作,。

2、甲方保證該房產(chǎn)合法,、有合法的土地使用權(quán)（已繳納土地出讓金）,，若由此引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)。

六,、乙方責(zé)任

1,、乙方所有對外宣傳的該房屋的資料及信息都需要得到甲方的確認(rèn)，并報(bào)之甲方備存,。

2,、乙方需根據(jù)與甲方確定的該房屋相關(guān)事宜制訂銷售策略、銷售價(jià)格并開展相關(guān)銷售工作,，為甲方推薦該房屋的購買客戶,。

七、合同終止與解除：

1,、該協(xié)議委托期限到期,，則該協(xié)議自動解除,。

2、該協(xié)議委托期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)該房屋成功銷售并完成結(jié)傭后,，則該協(xié)議自動解除,。

八、違約責(zé)任

因甲,、乙雙方中任中一方給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，除賠償損失之外，應(yīng)雙倍賠償于對方因此支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于賠償金,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等）。

如因政府及銀行規(guī)定,，本協(xié)議涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理手續(xù)等導(dǎo)致協(xié)議解除，不適用本條款,。

九,、其它約定：

1、甲方委托代理人： （身份證號碼： ）與乙方委托代理人： （身份證號碼： ）均被合法授權(quán)負(fù)責(zé)本次合作的對接工作,，在合作期間雙方委托代理人達(dá)成一致的附屬文件,、簽收單、電子郵件,、微信,、短信記錄具有同等法律效力。

2,、如遇自然災(zāi)害,、政府行為、或者銀行的原因或其他不可抗拒因素,，雙方可協(xié)商延后日期或取消本次合作,，雙方均不承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3,、雙方對本合同內(nèi)容及費(fèi)用嚴(yán)格保密,，在沒有經(jīng)過雙方同意的情況下，不得隨意將本合同內(nèi)容透露給第三方,，否則違約方需支付守約方（最低不低于1000元,，最高不超過100000元違約金）作為賠償。

4,、本合同履行過程中,，雙方函件的往來按照合同載明的地址以特快傳遞的方式郵寄，郵政機(jī)構(gòu)投遞到該地址后被簽收,、或無人簽收被退回,、或地址不詳無法投遞等情形均視為送達(dá)對方,，郵政機(jī)構(gòu)的回執(zhí)可作為有效的送達(dá)依據(jù)。

5,、以上責(zé)任及義務(wù),，雙方需嚴(yán)格遵守，違約方需承擔(dān)全部責(zé)任,。凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好合同解決。如不能協(xié)商解決,，由甲方所在地人民法院判決,。

十、本協(xié)議一式貳份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日生效。

十一,、附加條款：本協(xié)議附件（如下,，包含但不限于）具備與本協(xié)議文書同等的法律效益。

1,、附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖,；

2、甲方的委托申明,；

3,、甲方所提供的法律文書清單及附屬資料件；

4,、甲方需提供或證明的該房屋使用物件及費(fèi)用結(jié)算的清單,；

5、甲方指定委托代理人的身份證明資料,。

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

委托申明

（先生）鄭重申明,，自茲證明坐落于 市 區(qū) 號 室，（建筑面積 ）的房屋的全部銷售事宜,，現(xiàn)委托 面積 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號： 司進(jìn)行全權(quán)處理，委托期截止日為 ,。

特此申明

委托人（簽章）：

20xx年 月 日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司

地址：武漢市新華路186號福星國際商會大廈703室

法定代表人：

電話：xxxxxxxx

傳真：xxxxxxxx

甲,、乙雙方本著互利互惠及誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位,，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅），總建筑面積共計(jì)平方米,，委托銷售面積共 平方米,。

項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方,，以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施,。

第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度

1、本合同代理期限：（1）自的 個(gè)月,；

（2）自年 月 日至 年 月日,。

在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長個(gè)月,。本項(xiàng)目開盤銷售的條件為：

a. 甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件；

b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂,、電梯廳、樣板樓層裝修完成,；

c. 在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié),；

d. 至少一部電梯到位；

e. 宣傳物料到位,；

f. 距離入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月,；

g. 整體廣告推廣費(fèi)用（報(bào)紙廣告、戶外廣告,、電視/電臺廣告等）不低于銷售總金額的 ％,。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的 ％。

2,、銷售代理進(jìn)度

a. 第一階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％,；

b. 第二階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％,；

c. 第三階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同,。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件（附件二）,。

第五條 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付

1,、策劃費(fèi)及支付方式

（1）甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元（￥）,；

（2）合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣 元（￥ ）,；余款 元（￥）于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清,。

2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式

（1）代理費(fèi)率：

備注： ① 銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比,；實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn),，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。

② 代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定,；代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn),。

③ 根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代

理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增,，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí),，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應(yīng)的代理費(fèi)收取。

（2）每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)＝當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額（以市場公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn)）×當(dāng)期代理費(fèi)率,；

（3）雙方商定每月 日為結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)；甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi),。

第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè),。

2,、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜,，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證,、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證,、商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；）及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的'有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等）,，確保銷售工作的順利開展,。

3、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性,、準(zhǔn)確性,，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè),。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

4,、協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司,、裝修公司及各媒體等簽訂合約,，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告,、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用,。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

5,、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

6,、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理,、銷售中心的裝修,、包裝布置、辦公設(shè)備（如電腦,、文件柜）到位等工作,。

7、合同正式簽訂后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品（樓書,、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣,。

8,、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠,，則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金,，按天累計(jì)計(jì)算。

9,、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金,、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，辦理各種購樓手續(xù)。

10,、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、承接甲方項(xiàng)目策劃,、銷售代理業(yè)務(wù),，成立項(xiàng)目專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù),，按時(shí),、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密,。乙方責(zé)任:

2,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金,；

3,、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后，在個(gè)工作日內(nèi),，向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》（見附件三）,，在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款。同時(shí)制定銷售方案和宣傳推廣計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施,。

4、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

5,、如果乙方代收款項(xiàng),，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

6,、與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議,。

7、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》,，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作,，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源,。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃,，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售；若遇特殊情況,，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理,。

8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度,，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。

9,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

10,、對每個(gè)單元的代理責(zé)任,，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料,、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束,。

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十一

委托方(甲方)：

委托代理人： 職務(wù)：

地址： 電話：

受托方(乙方)： 地址：

身份證號碼： 電話：

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方委托乙方代理銷售 樓盤,。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到100%,。注：(如在合同約定的時(shí)間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時(shí)，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推,，如果銷售的房屋達(dá)到90%的,，不獎不罰;銷售的房屋未達(dá)到90%時(shí)甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達(dá)到或超額完成95%以上時(shí)，獎10%提成;提前完成合同約定,，甲方給予乙方獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個(gè)月獎5000.00元)。

第二條 合同期限

1,、本合同代理銷售期限為19個(gè)月,，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,，則本合同自動終止,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方和乙方不得違約,，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得再指定其它代理人。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃,、資料以及推廣,、銷售人員的工資等費(fèi)用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合,。

第四條 銷售價(jià)格的確定

銷售基價(jià)由甲乙雙方共同協(xié)商制定,，以公司各樓宇的實(shí)際價(jià)格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表見(附件1),，如需調(diào)價(jià),，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價(jià)格銷售,。

第五條 代理銷售傭金及支付方式

1,、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價(jià)款的百分之一結(jié)算。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)(即溢價(jià))部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例),，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金,。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實(shí)際回款比例的百分之一計(jì)算代理銷售傭金,，次月5日前支付代理銷售傭金,。溢價(jià)款于每套合同價(jià)回款額度達(dá)到百分之百時(shí)全部結(jié)清。

3,、乙方若代甲方收取房款,，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶,。

4,、因客戶對臨時(shí)買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議后,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證,、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證)。

(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其它費(fèi)用的估算。

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方;

(5)甲方正式委托乙方為合同簽訂項(xiàng)目銷售代理人,。以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實(shí)際情況與其提供的資料相符合,。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤,。

第七條 乙方責(zé)任

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)指定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象,、廣告宣傳等);

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，指定銷售計(jì)劃、時(shí)間安排;

(3)按照甲乙雙方一定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、銷售書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶考察并介紹項(xiàng)目及相關(guān)情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購合同,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾,。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單元)，乙方須告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪用他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費(fèi)用,，完備與法律經(jīng)濟(jì)相關(guān)事宜,。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 違約責(zé)任

雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金,。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價(jià)銷售,。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價(jià),，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結(jié)算傭金基價(jià)下調(diào);甲方對已委托代銷樓盤不再談判銷售,，如有客戶找到甲方,，甲方及時(shí)推介，最終談判權(quán)歸乙方,。

第十條 其他事項(xiàng)

1,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2,、在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十二

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____,，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),，甲乙兩方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變,，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________,。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條 價(jià)格

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第五條 付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由兩方另行約定,。

第六條 交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后,，即視為買受方不履行本合同,。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定,，追究買受方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任,。

1.終止合同,，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________,。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限

內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____%賠償買受方損失,。

第十條 出賣方保證

在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙兩方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙兩方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁,。

第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份,，甲,、乙兩方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

___年___月___日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

___年___月___日

房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程篇十三

甲方（出讓人）：

乙方（買受人）：

丙方（乙方指定第三人或代理人）：

丁方（擔(dān)保人及本房產(chǎn)交易中介方）：

事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議,、上海市房地產(chǎn)買賣合同以及相關(guān)協(xié)議,。為落實(shí)協(xié)議中有關(guān)公證委托事項(xiàng)的約定，經(jīng)乙方要求和同意,，甲,、乙、丙,、丁四方當(dāng)事人協(xié)商一致,，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外,，甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢,。甲方確認(rèn)，自本委托書出具之日起,，甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進(jìn)行任何處分,，該房屋的全部權(quán)利（權(quán)益）和義務(wù)均由胡盛享有和承擔(dān)。

2,、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止,，胡盛作為房屋的實(shí)際權(quán)利人，有權(quán)以自己的名義自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋,，具體委托權(quán)限為：代為簽訂定金協(xié)議,；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋,、簽訂該房屋租賃合同,、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅,、代為支付該房屋買賣過程中應(yīng)支付之相關(guān)稅費(fèi)（包括公證費(fèi)用）,；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價(jià)款,。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶簽字權(quán),。

3、本次公證委托事項(xiàng)是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶,，按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項(xiàng)形式意義上的公證委托,，乙方對甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項(xiàng)均予認(rèn)可，丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，最終全部由買受人乙方及丙方承擔(dān),。同時(shí),，丁方承諾對丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4,、甲乙丙丁四方共同確認(rèn),，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止，在上述期限內(nèi),，若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛,、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方,、丙方共同承擔(dān)所有責(zé)任,，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

5,、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價(jià)款后,，不能對該房屋進(jìn)行出售、抵押,、租賃等任何處分行為,。甲方應(yīng)按照乙方的要求，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人,。

6,、若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的,，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日,。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委托期限失效日之日起10日內(nèi),，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下,，如果在上述期限內(nèi)，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，乙方將按照該房屋總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續(xù),，將按照該房屋總價(jià)款的20%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢,，如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實(shí)施相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時(shí),，需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時(shí)，則甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方,、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當(dāng)天返還給甲方,。

8、乙方同意并確認(rèn)：丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時(shí)，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效,。

丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后,，應(yīng)當(dāng)將房款交于上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，并由上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將房款轉(zhuǎn)交至實(shí)際權(quán)利人乙方手中,。乙方因此所得的房屋價(jià)款及相關(guān)權(quán)益,，都與甲方無關(guān)。

9,、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶的所有手續(xù),。甲方公證委托事項(xiàng)以及過戶乙方指定的買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)是經(jīng)過乙方同意并確認(rèn)，是乙方的真實(shí)意思表示,，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責(zé)任,。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責(zé)任，相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承擔(dān),，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,。

10、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅,、個(gè)人所得稅,、印花稅、土地增值稅,、公證費(fèi)用等所有稅費(fèi)都由乙方承擔(dān),，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi),。

11,、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同,，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同,。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續(xù)指定下家買受人,；丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi),，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否則乙方及丙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,。

12、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)完成,，丙方應(yīng)當(dāng)在三天前通知甲方,，否則都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

13,、甲,、乙、丙,、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的,，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責(zé)任承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：不論是甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,；還是乙方,、丙方、丁方向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，都按照該房屋約定的總價(jià)款的20%作為違約金承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn),。

14、甲乙丙丁各方共同確認(rèn)本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一部分,，若本補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的,，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

15,、丁方應(yīng)當(dāng)對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進(jìn)行監(jiān)管,，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作。

16,、本協(xié)議與國家法律,、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔(dān)，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,。

17,、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效，對各方具有同等效力,，本協(xié)議一式四份,，甲乙丙丁各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

乙方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

丙方（簽章）：

簽署日期：

聯(lián)系地址：

丁方（簽章）：

授權(quán)代表人：

簽署日期：

聯(lián)系地址：