現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇一

合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段,。簡(jiǎn)言之,，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的外在形式?！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書(shū)面形式,、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定,。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！边@是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定,。根據(jù)法律規(guī)定，合同形式包括書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。

合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外,，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定,。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認(rèn)為,，我國(guó)《合同法》與世界各國(guó)合同的通例相一致,，對(duì)合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立,，盡可能促成合同有效,，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無(wú)效的現(xiàn)象。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立,。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類(lèi)型：

（一）正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款,，如房屋位置,、結(jié)構(gòu)、建筑面積,、價(jià)款及其支付期限、交房期限,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則，不予辦理備案,、登記,。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力,。實(shí)踐中,，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署,，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

（二）具備特定條件的預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng),、規(guī)劃,、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為,，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好,，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo)。首先,，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng),，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少,，買(mǎi)受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn),。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱,。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，不再具有預(yù)約性質(zhì),。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”,，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確,、價(jià)款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式,。

《合同法》第11條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū),、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書(shū),，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下,，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在,，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票,，既是書(shū)面合同形式,，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價(jià)款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為,，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款,。

由于法律法規(guī)規(guī)定,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，故,，一般情況下,，不應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方以口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件,。《合同法》第36條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的,，該合同成立,。”《合同法》第37條規(guī)定：“采用合同書(shū)形式訂立合同,，在簽字或者蓋章之前,，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的,，該合同成立,。”根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,，或書(shū)面合同形式存在重大缺陷的,，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受,，即可認(rèn)定合同成立,。如買(mǎi)方已支付大部分（50%以上）購(gòu)房款，賣(mài)方接收,，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購(gòu)房,，且房屋具體位置確定。如賣(mài)方已交付房屋,，買(mǎi)方接收,，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買(mǎi)賣(mài)目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定,。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同,，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同,。但法律另有規(guī)定的除外,。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”,，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立,，亦稱默示合同?！逗贤ā返?6條,、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)并未具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立,。筆者認(rèn)為，此觀點(diǎn)不能成立,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲,、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。理由如下：

（一）“認(rèn)購(gòu)書(shū)”已經(jīng)具備本約性質(zhì),，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同,。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對(duì)預(yù)約合同適用。本案中,，甲,、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,，但約定內(nèi)容并不限于對(duì)將來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對(duì)有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)的作出了具體明確的約定,，如房屋價(jià)款確定,，付款期限明確，且約定全部購(gòu)房款應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前付清等,?！罢J(rèn)購(gòu)書(shū)”不再屬于預(yù)約合同,，而是具備了本約合同的性質(zhì),。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需,。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立,，不應(yīng)適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條的規(guī)定,。

（二）甲方已經(jīng)付清了全部購(gòu)房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù),，乙方已經(jīng)接收,，認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定,，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則,。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第2條規(guī)定對(duì)預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，但對(duì)實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松,，即“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”,，對(duì)履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中,，乙于約定期限屆滿次日付清全部購(gòu)房款,，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受,，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定,。乙付清全部購(gòu)房款，甲接收并出具發(fā)票,，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，一方接受”。即使甲,、乙雙方并未簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,。認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立,，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,，只能要求乙方返還購(gòu)房款，其權(quán)益必然受損,，既不符合公平原則,，也不利于維護(hù)交易安全。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇二

合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫(xiě),，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方)：

出賣(mài)人(甲方)：

買(mǎi)受人(乙方)：

鑒于：1,、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,，甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛,，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

2,、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;

3、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋;

4,、乙方已向甲方交付定金共 元整;

5,、本合同項(xiàng)下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋訂立本合同,，以資雙方共同信守履行,。

一、標(biāo)的房屋基本情況

1,、位置： 市 區(qū) 路 號(hào) ,。

2、戶型： ;建筑面積： ,，套內(nèi)面積： ,。

3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

二,、房屋價(jià)款

房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中,。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià),。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1,、乙方已向甲方交付定金 元整,，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;

2,、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

四,、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi),，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》),。

3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起 日內(nèi),，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下,。

五、稅費(fèi)分擔(dān)約定

1,、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六,、違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方,，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金,。

七,、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

八、特別約定

房屋交付后,，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,，由乙方所有。

九,、免責(zé)條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

2,、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”,。

十,、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見(jiàn)證。

十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份,，具有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字后生效。

十二,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

十三,、雙方約定的其他事項(xiàng)：附件 。

甲方：_________________ 乙方：__________________

身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________ 地址：____________________

電話：___________________ 電話：____________________

簽訂日期：

見(jiàn)證人：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇三

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)碼：電話：

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)碼：電話：

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在***市**區(qū)***園六***號(hào)樓房( 單元**號(hào)樓房(建筑面積***米)樓房出賣(mài)給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣****大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整,； 大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整,； 即人民幣小寫(xiě) 430000.00 元。

三、乙方于****年**月**日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)20000.00 元,。

四、乙方于****年**月**日第二次付款大寫(xiě)叁萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)30000.00 元,。

五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于****年***月**14 日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款,，小寫(xiě)3000.00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方),。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在****年**月**日前將該房產(chǎn)交付乙方；

八,、 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住、使用,；無(wú)欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?***元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期**日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

十,、經(jīng)雙方確認(rèn),，***年**月**日前，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,。

十一,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金,。

十二,、附加條款：***

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)： 住址： 電話：

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)： 住址： 電話：

丙方(見(jiàn)證人)：

身份證號(hào)： 住址： 電話：

簽定日期：****年**月**日

簽定地點(diǎn)：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇四

甲方：(賣(mài)方)__________________身份證號(hào)碼:___________________________

乙方：(買(mǎi)方)__________________身份證號(hào)碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意,，就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成以下條件：

一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況

1,、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào),。

2、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu),。

3,、房屋面積：共計(jì)_______平方米。

4,、房產(chǎn)證號(hào)：______________,。

二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)_________元)。

三,、付款方式及期限

本合同簽定之日,，乙方第一次付給甲方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方,。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后,，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方。

四,、甲乙雙方責(zé)任

1,、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài),、抵押,、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。

2,、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋,，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付的購(gòu)房款,。

五、雙方約定其他事項(xiàng)

1,、本合同若有未盡事宜,，雙方可另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與合同書(shū)具有同等法律效力,。

2,、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。

3,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇五

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,，買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本，逃避稅費(fèi),，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,，真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén),，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,，并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格，另有一份虛高的價(jià)格,，拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款,。這都屬于俗稱的“陰陽(yáng)合同”。

陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,，從這個(gè)角度講是違法的,。實(shí)踐中，因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少,。甚至很多時(shí)候,，雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛，一方反悔,，但覺(jué)得自己的理由不充分,，轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同,。那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法,，以哪份合同為準(zhǔn)?

基于這個(gè)認(rèn)識(shí)，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛,，沒(méi)有特殊情況和約定的話,，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的,。

陰陽(yáng)合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,，但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價(jià)合同,，再加一份或數(shù)份以裝修折價(jià)或其他形式的折價(jià)出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議組合出現(xiàn)的,。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實(shí)踐中認(rèn)定雙方的真實(shí)交易內(nèi)容是關(guān)鍵,。

哪個(gè)交易條件,、交易價(jià)格是雙方的真實(shí)意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來(lái),，如果體現(xiàn)得不清楚,，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系,、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn),。

當(dāng)事人以陰陽(yáng)合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效時(shí),，往往是理直氣壯,，而在實(shí)踐中法院往往認(rèn)定雙方真實(shí)的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無(wú)法接受,，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管,。

實(shí)際上,，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé),，追回貸款應(yīng)由銀行來(lái)進(jìn)行,，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)先行立案?jìng)刹?，再處理?出于各種原因,，目前實(shí)踐中對(duì)于房屋交易中的逃稅行為，還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有追究刑事責(zé)任的,。)

當(dāng)然,，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,，可以通知相關(guān)職能部門(mén)處理,，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人自己,，也可以向稅務(wù)機(jī)關(guān),、銀行等相關(guān)單位舉報(bào)。但畢竟,，從民事訴訟的角度講,，法院審理雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，還是以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系本身是否合法,、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主,。

最后，簽訂陰陽(yáng)合同存在風(fēng)險(xiǎn)和后患,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對(duì)待,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇六

第十三條規(guī)定：“不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng),。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理,，或者征得他的法定代理人的同意,。”房屋買(mǎi)賣(mài)屬于重大的民事活動(dòng),，需要完全民事行為能力人實(shí)施,。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人都不能實(shí)施，因此精神病人（不論是不能辨認(rèn)自己行為的精神病人還是不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）都不能從事房屋買(mǎi)賣(mài)行為,。

第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益,?！?/p>

精神病人是無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人，不具備房屋交易相應(yīng)的民事行為能力,，其所從事的民事法律行為無(wú)效,。

第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,?！睂?duì)于合同無(wú)效的法律責(zé)任（有人將之稱之為締約過(guò)失責(zé)任），無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人一般沒(méi)有責(zé)任能力（即沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任的資格）,，自然也不需為此承擔(dān)責(zé)任,。具體到房屋買(mǎi)賣(mài)中，因精神病人對(duì)此重大交易沒(méi)有行為能力,，不能夠從事此種交易,，因此所導(dǎo)致的合同無(wú)效也不宜認(rèn)定為其有過(guò)錯(cuò)，不需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇七

甲方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號(hào) 身份證號(hào)： 乙方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號(hào) 身份證號(hào)： 甲乙雙方本著公平,、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款：

一,、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號(hào),，房屋面積( )平方米，賣(mài)給己方居住使用,。

二,、房屋價(jià)款為：人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整)。此價(jià)款含房地合一價(jià),。

三,、付款辦法：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起，乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣300000元(大寫(xiě)人民幣：叁拾萬(wàn)圓整),。

四,、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,，今后若遇國(guó)家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策,。

五,、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理,，甲方不得干涉,。

七、本合同雙方遵守執(zhí)行,，不得反悔違約,，否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的雙倍違約金600000元(大寫(xiě)人民幣：陸拾萬(wàn)圓)，還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,。

八,、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議，雙方簽字后生效,。

甲方：

乙方：

中證人：

20xx年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇八

賣(mài)方：,，身份證號(hào)碼：

身份證地址：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)方：，身份證號(hào)碼：

身份證地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：開(kāi)縣漢豐街道九龍路5號(hào)吉祥中華城2棟26-6，該房屋所在樓層為26層,，建筑面積共124.78平方米,。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋性質(zhì)為商品房。

（二）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租,。

第三條成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣741722.27元，大寫(xiě)：柒拾肆萬(wàn)壹仟柒佰貳拾貳元貳角柒分,。

（二）買(mǎi)方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后當(dāng)天，買(mǎi)方向賣(mài)方支付人民幣8萬(wàn)元,。

2,、20xx年1月底支付人民幣21萬(wàn)元。

3,、從20xx年1月開(kāi)始,，由買(mǎi)方向銀行繳納按揭月供。在買(mǎi)方未能向銀行申請(qǐng)按揭成功以前,，由買(mǎi)方按月打入賣(mài)方名下的銀行卡繳納按揭月供,。

4,、如買(mǎi)方向未能按時(shí)向銀行繳按揭月供，影響賣(mài)方銀行信用,，按買(mǎi)方違約對(duì)待,，由買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

5,、如買(mǎi)方到期不能辦理銀行按揭貸款，賣(mài)方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前向買(mǎi)方一次性支付剩余銀行按揭款,。具體數(shù)額以在銀行查詢的數(shù)額為準(zhǔn),。

第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）雙方同意，自本房屋房產(chǎn)證下達(dá)2年后5個(gè)月之內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在開(kāi)發(fā)商處接收房屋的所有費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。賣(mài)方做好協(xié)助工作,。

（二）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所有的稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān),。賣(mài)方做好協(xié)助工作。

第五條違約責(zé)任

一,、逾期交房責(zé)任,。

除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第四條約定的期限賣(mài)方原因未能將該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方的,，按照如下規(guī)定處理,。

1、逾期在30日之內(nèi),，自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2、逾期超過(guò)30日后,，買(mǎi)方有權(quán)退房,。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照合同總價(jià)款的30%向買(mǎi)方支付違約金,。

二、逾期付款責(zé)任,。

買(mǎi)方未按照第三條約定的時(shí)間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

2,、逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同,。賣(mài)方解除合同的,，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照合同總價(jià)款的30%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款,。

第六條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,。

第七條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；

協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第八條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

第八條本合同一式兩份,，買(mǎi)賣(mài)雙方雙執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

賣(mài)方代理人：買(mǎi)方代理人：

合同簽訂日期：20xx年1月6日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金合同篇九

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于衡陽(yáng)市衡南縣,。 該房位于該樓第層（車(chē)庫(kù)門(mén)面為第一層），共 (套),，建筑面積_____平方米,；房屋所有權(quán)證號(hào)： ，國(guó)土使用證號(hào)：

二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)均由方負(fù)責(zé)交納,，銷(xiāo)售單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)_________元人民幣,，乙方可視市場(chǎng)情況高于該定價(jià)銷(xiāo)售,。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方該定價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可或短信通知,。

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收購(gòu)房押金或房款。

三,、甲方同意乙方客戶以_____種付款方式：

1,、現(xiàn)金支付方式：甲方委托乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取適當(dāng)購(gòu)房押金，余下的房款在甲方及甲方產(chǎn)權(quán)共有人到相關(guān)職能部門(mén)配合購(gòu)房客戶核實(shí)本合同指定的房屋產(chǎn)權(quán)合法,，并做好面簽及交房后，由購(gòu)房客戶一次性支付給甲方,。

2,、按揭貸款的支付方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

四、代理期限及代理權(quán)限：

1,、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月,，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房定價(jià)的情況下與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并代甲方收取購(gòu)房押金及房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。同時(shí)甲方保證不與乙方客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話,、地址等,，否則視甲方有故意逃避代理?yè)斫鹦袨椤?/p>

4、委托期滿仍未銷(xiāo)出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

五,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的___%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得___%,，乙方得___%,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除,。

2,、甲方上述房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)為總價(jià) 元人民幣，高于底價(jià)部分歸乙方所有,，甲方不另行向乙方支付代理費(fèi),。

3、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

六,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。 ①《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

②已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，而配偶方因故未能在該代理合同上簽字所引起的交易糾紛，造成相關(guān)違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。

③原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明),。

④房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等。

⑤房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明,。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、若甲方按本合同第五款第1條之規(guī)定支付乙方的代理費(fèi),，則乙方在與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶面簽購(gòu)房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、若甲方按本合同第五款第2條之規(guī)定委托乙方代理銷(xiāo)售上述房產(chǎn)，則甲方只按底價(jià)收取房款,，整個(gè)交易由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),，乙方在與購(gòu)房客戶簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并將收取的購(gòu)房押金轉(zhuǎn)交甲方后,，甲方應(yīng)按乙方和購(gòu)房客戶約定的交款日期及時(shí)配合購(gòu)房客戶完成交易,。否則，視甲方為違約

5,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

6,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

7、甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶房款付清后,，即將上述房產(chǎn)交付給購(gòu)房客戶,。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電,、氣,、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

七、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，如購(gòu)房客戶未履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

八、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

九,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由_________仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局,。

十,、本合同一式兩份共3頁(yè)，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十一,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方(蓋章)：

代表(簽字)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方(蓋章)：

代表(簽字)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：