在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇一

委托方(以下簡稱甲方):

受委托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園;

第二條 委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責(zé)任);

(六)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任);

(七)社區(qū)文化娛樂活動;

(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

第三條 合同期限

本合同期限為--年,。自---日起至----日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房),由乙方無償使用;

(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(八)負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

(十)甲方承擔自用面積及配套服務(wù)場所的管理費、水電費,、公共水電費等其他公共分攤費用;

(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任.

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益.

(二)遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù).

(三)負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施.

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細.

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料。.

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務(wù),。 (十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項,。

第六條 管理目標

1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

2,、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達不低于80%; 3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%;

第七條 管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;

2,、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/㎡/月計收;

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標準執(zhí)行：電梯房按0.25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金,、樓層房按0.15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實施,，所需費用由甲方承擔;

4、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金;

5,、管理服務(wù)費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行,。

第八條 收款收費項目約定

1,、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金,、水電費、電梯使用費,、垃圾清運費,、停車費和相關(guān)保證金;

2,、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理,。

第九條 違約責(zé)任

1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購,、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方;

2,、若發(fā)生上述情況后,，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果,、經(jīng)濟責(zé)任,、法律責(zé)任均由甲方負責(zé)承擔;

3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.

4,、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理.因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

6、甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責(zé)任.

第十條 其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.

(二)合同規(guī)定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延.

(三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會依法裁決.

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.

(六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力.

(七)本合同自簽訂之日起生效.

甲方簽章: 乙方簽章: 法人代表: 法人代表:

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，特訂立本合同。

一,、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件,。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負責(zé)【 】項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分,。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔)的運行和管理,，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團隊

根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃,，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計,，

建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員,。制定完善的管理制度,、規(guī)定,、流程，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人,。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進行管理工作情況匯報,。

(二)保潔

負責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：

1. 樓道,、大廳,、管理用房、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒,、清潔服務(wù);

3. 建筑物門、窗,、墻面,、吊頂，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場,、運動場地、停車泊位,、道路,、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(人身安全,、財產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定,。),，主要包括：

1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護;

4. 車輛,、行人秩序的維護和管理,，及停車泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護;

6. 甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi);

8. 易燃、易爆,、毒,、腐,、放射性等危險物品的登記和保管,。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護,，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放,。

(五)維護

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物,。

2.全部設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、年檢、運行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、垃圾道,、照明,、天線、避雷,、暖氣干線,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備,、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、停車場及其他甲方委托的管理場所,。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,，乙方負責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負責(zé),，每月向甲方報送財務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶的租金、能源費等,。

2.海運街通用廠房服務(wù)項目中存在收費項目的,，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。

3. 經(jīng)甲方批準認可的費用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求,，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負責(zé)按照甲方的要求,，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2. 退租時,，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致,。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息,、資產(chǎn)維護情況,、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新,。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等,，建立并及時維護更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級評審的要求,。

(十一)專用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動,，安排接待服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時,，安排會議服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、設(shè)備準備、秩序維護,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

3. 甲方負責(zé)屬于甲方的會議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用。

4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案,，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行,。 (十二)停車管理

1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車,、自行車等)管理辦法。

2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔,。

(十三)臨時應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況,，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展,。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對海云街廠房的特點,，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行,。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀,、整齊、統(tǒng)一,，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度,。

(十五)單位協(xié)管

對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2. 提供日常接待,、問訊,、引導(dǎo)等服務(wù),。

3.提供查驗接管服務(wù)，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作,。

4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助,。

5. 對管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議,。

7. 按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

8.電梯,、消防,、電力、電表,、熱力設(shè)備加藥,、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用,，均包含在物業(yè)費內(nèi),。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中,，原則上不支付任何其他費用,。

9. 乙方要遵守國家、天津市,、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理,。

10.甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置,。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細,，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn)，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除,。

11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經(jīng)營,，可參加甲方組織的招租工作。

三,、管理和服務(wù)標準

物業(yè)接管三個月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準,，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行,。

四、取費標準及報酬支付方式

1. 物業(yè)管理費標準：

上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金,、加班費,、管理費、工服及洗滌費,、設(shè)備與工具,、交通費、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運行,、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目),、保養(yǎng)費,、清潔衛(wèi)生費、保安費,、辦公費,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費,、設(shè)備實施年檢費(電力年檢,、電梯年檢、避雷年檢,、消防年檢,、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢),、稅金,、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用),，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財務(wù)成本,、技術(shù)支持、采購,、差旅費等費用,。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：

(1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修、改造費用;

(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

(3)附屬設(shè)施的各種保險費,。

2.物業(yè)管理費采用包干形式,，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標準,。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目,，應(yīng)當根據(jù)情況增加管理費標準或數(shù)額。

3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：

物業(yè)費按月支付,，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況,，每月的號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費,。

出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付,，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,，物業(yè)管理費不再減少。

雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費,。

4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分,，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式,。

五,、驗收與接管

1. 甲方應(yīng)當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑,、設(shè)備,、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙,、設(shè)計,、變更、竣工驗收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材,、材料物品的手冊、說明書,、保修單,、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當及時告知乙方,。設(shè)計設(shè)備、線路的更改,，應(yīng)當將變更圖紙交乙方存檔,。

3.乙方應(yīng)當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,，乙方應(yīng)當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

六,、乙方經(jīng)營條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七、甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主,，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

4.甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備達到并通過了國家驗收標準,，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全,。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,，甲方應(yīng)當負責(zé)返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔;

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案,、資料、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項;

8. 甲方出租或自行使用房屋時,，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,，包括提供管理用房;

10.甲方有權(quán)隨時根據(jù)前述標準對乙方的工作進行檢查,、考核，并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議,。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達前述標準,，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負責(zé)的事項,。

八,、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利,，對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔專項管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，維護良好的物業(yè)形象;

5. 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6. 負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

7. 乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費用開支。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,，供甲方對乙方的工作進行考核。

九,、合同期限

1.本物業(yè)管理周期為,。自年月日之日起算,，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標考核和評議情況確認一次，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%,，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費,，如經(jīng)整改仍達不到要求者,，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止?？己撕细窈贤詣友永m(xù),。

2.合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿前的三個月內(nèi)進行交接準備工作,。

十,、保險及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定,，保險費用由甲方負擔;

2. 甲方應(yīng)當將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險及其他與承擔物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險,，并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

十一,、運營管理檔案的建立,、保管、移交

1. 乙方應(yīng)當建立完整的物業(yè)管理檔案,，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況,。檔案應(yīng)當包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,，包括維修日志,、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙,、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證,、數(shù)據(jù)資料等,。

2. 乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴格保密。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢,、復(fù)制或使用。

3. 檔案中屬于甲方的資料,，乙方在物業(yè)管理期滿后,，應(yīng)當將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存,。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿后,，應(yīng)將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方,。 十二,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

3.非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同,，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，如最終導(dǎo)致合同不能履行,，違約方應(yīng)當賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5. 如因遇國家法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進行相應(yīng)調(diào)整,，使之符合法律規(guī)定,。

十三、合同的變更,、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后,，簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同,。

十四,、爭議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當通過平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

2.雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,，雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后,，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴格履行,。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力,。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章,、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

3.本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇三

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇四

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：?

受委托方(以下簡稱乙方)：?

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電,、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 88.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定 除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責(zé)任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇五

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚,、園林綠化地、溝、渠,、池,、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1. 甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5) 負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8) 負責(zé)確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任,。

2. 乙方權(quán)利、義務(wù)：

(1) 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6) 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8) 負責(zé)測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12) 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條 風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改、補充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2. 合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤。

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分。

3. 本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5. _______________________________________________________________ 。

6. _______________________________________________________________ ,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇六

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 88.17 平方米。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定 除外),。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責(zé)任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇七

甲方：

乙方：

二零 年 月 日

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家,、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、安全、方便,、文明、整潔的居住和工作環(huán)境,，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守,。

合同事項如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積: 平方米面積,， 平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。

第二條 委托管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

2.公共設(shè)施,、設(shè)備及場所的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運;

4.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行本物業(yè)公共秩序維護,、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任);

5.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所;

6.車輛行駛及停泊;

7.住宅區(qū)檔案管理;

8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條 委托管理期限：

委托管理期限為 年年月日,。

第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

1、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

①給乙方提供物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

②甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房,、員工宿舍、其它用房等,。

③負責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助;甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等);

①負責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

③委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主,、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失,、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責(zé)任人進行催交,、催改;

④甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人,，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容,。⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

⑥政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù),。

⑦甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

①根據(jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況,，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán),，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督;

③制訂公共設(shè)施大,、中修的維修方案，報甲方審議通過后,， 施實維修方案;

④建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

⑤負責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，嚴格按照市物價 門批準的收費標準收取;

⑥有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī),、政策的行為進行處理;

⑦協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育,、文化活動等工作;

⑧乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)保險保管等義務(wù)。

⑨政策規(guī)定由乙方承擔的其他責(zé)任,。

⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務(wù),。

第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行:

①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積：高層 元,。

②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限 ;方式: ; ③ ,。

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整按社會物價水平的變動進行調(diào)整,，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

4,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責(zé)，其中包括：房屋主體部分,、公共設(shè)施、公共設(shè)備等的維修,、維護以及更新改造。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每季度交納一次,，每次繳納費用時間為當月1—10日。

6,、甲方委托乙方按計量和收費標準收取業(yè)主、物業(yè)使用人水,、電費用，乙方按約定時間(當月1—10日)交付水廠和供電局,，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時繳納水,、電費用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水,、停電由業(yè)主自行承擔。

7,、當月小區(qū)水,、電總表和業(yè)主,、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后,，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤;

8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時,，必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車,、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司所有;

10、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費用,，但必須保證小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備到位,，包括停車場收費系統(tǒng),、環(huán)保設(shè)施齊全,。

11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上,，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

12,、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng),、維護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付,。房屋主體維修基金費用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修,。

第六條 特約服務(wù)費：

特約服務(wù)的費用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施,、設(shè)備、線路等維修,、養(yǎng)護產(chǎn)生的費用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商,。

第七條 違約責(zé)任：

1,、甲方違反本合同，使乙方不能達到本合同約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)承擔給乙方的賠償責(zé)任;

2、乙方違反本合同,，使甲方不能達到本合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔給甲方的賠償責(zé)任;

3、業(yè)主,、物業(yè)使用人不按本合同約定按時繳納相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主,、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金;

4,、甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝曳疆斣掠霉べM的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失如果超過違約金,，應(yīng)對超出部分給予賠償,。

第八條 補充事項：

1. 修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行 ;

2. 中水電收費系統(tǒng)必須采用智能充值收費,。 ;

3. 統(tǒng)一管理,。 ;

4小區(qū)的服務(wù)正常運行，故甲方有義務(wù)給予乙方過渡期的必要幫助,。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場情況，具體協(xié)商解決),。

第九條 其他事項：

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，如戰(zhàn)爭,、瘟疫、自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，乙方將不承擔任何賠償責(zé)任;

2、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管爆裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

3,、本合同委托期滿后,，雙方可以續(xù)簽,，也可以解除,如若解除合同,，雙方友好的結(jié)清各自費用,。

4、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。

5,、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決,，協(xié)商不成的,，提請市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴,。

6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效,。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表簽字： 代表簽字：

簽字日期： 年

月 日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇八

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權(quán)證號甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

(小寫)元。雙方在平等自愿,，等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同,。

第一條、房屋建筑面積為平方米,。

第二條、雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫)元整(小寫)元整,。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房款,。

第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,，每延遲一日甲方按延遲交付價款的百分之一，向乙方支付延期違約金,，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還,。

第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi),，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費用及該房屋買賣代理費用由方支付,，如甲方需貸款服務(wù)產(chǎn)生費用由甲方承擔。

第五條,、付款方式：

·委托培訓(xùn)合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會仲裁,。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條、本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第八條,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

補充：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號：資質(zhì)證號：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：經(jīng)紀人：

聯(lián)系電話：

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇九

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理,。

三、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”,，帳號_______________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查,。

(二) 甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責(zé)任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：_____________________

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止,。

(二) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

(一) 甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護基金的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶,，帳號_______________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查,。

(二) 甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責(zé)任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：_____________________

備注：

(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之日起生效。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止,。

(二) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，特訂立本合同,。

一,、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件,。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負責(zé)【 】項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分,。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商,，甲方不予承擔)的運行和管理,，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團隊

根據(jù)廠房日常管理工作的需要,，進行管理工作整體規(guī)劃,，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計,，

建立相應(yīng)管理部門,，并配置相關(guān)管理人員,。制定完善的管理制度,、規(guī)定,、流程,，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人,。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。

(二)保潔

負責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),，主要包括：

1. 樓道、大廳,、管理用房,、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒,、清潔服務(wù);

3. 建筑物門,、窗,、墻面,、吊頂，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場,、運動場地,、停車泊位,、道路、綠地,、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(人身安全,、財產(chǎn)安全屬特約服務(wù),，另有約定,。),，主要包括：

1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理,，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護;

4. 車輛、行人秩序的維護和管理,，及停車泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護;

6. 甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆,、毒、腐,、放射性等危險物品的登記和保管,。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),，含全部植物的養(yǎng)護與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日,、重要事件的鮮花擺放,。

(五)維護

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物,。

2. 全部設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、年檢,、運行和管理，包括：上下水管道,、落水管、垃圾道,、照明,、天線、避雷,、暖氣干線,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、停車場及其他甲方委托的管理場所,。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,，乙方負責(zé)該帳戶的日常收支管理,。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負責(zé),，每月向甲方報送財務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶的租金,、能源費等,。

2.海運街通用廠房服務(wù)項目中存在收費項目的，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用,。

3. 經(jīng)甲方批準認可的費用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù),，并代甲方保管租賃合同。

(八)租用退租

1. 乙方負責(zé)按照甲方的要求,，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù),。

2. 退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,，并及時通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息,、資產(chǎn)維護情況,、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,，并及時更新,。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說明,、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,，符合大樓等級評審的要求。

(十一)專用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動,，安排接待服務(wù)人員,，提供擺放,、布置、引導(dǎo),、接待,、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時,，安排會議服務(wù)人員,，提供擺放,、布置,、設(shè)備準備、秩序維護,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

3. 甲方負責(zé)屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調(diào)配使用,。

4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案,，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行,。 (十二)停車管理

1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車,、自行車等)管理辦法,。

2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔,。

(十三)臨時應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展,。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對海云街廠房的特點,，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀,、整齊,、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度,。

(十五)單位協(xié)管

對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作,，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守,。

2. 提供日常接待、問訊,、引導(dǎo)等服務(wù),。

3.提供查驗接管服務(wù)，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作,。

4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助,。

5. 對管理用房,、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。

6. 根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議,。

7. 按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助,。

8. 電梯、消防,、電力,、電表,、熱力設(shè)備加藥,、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用,、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內(nèi),。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外,，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用,。

9. 乙方要遵守國家,、天津市,、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理,。

10. 甲方不提供開辦費,，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置,。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細,，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除,。

11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經(jīng)營,，可參加甲方組織的招租工作,。

三,、管理和服務(wù)標準

物業(yè)接管三個月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點及要求,，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準,，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行。

四、取費標準及報酬支付方式

1. 物業(yè)管理費標準：

上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,、獎金,、加班費、管理費、工服及洗滌費、設(shè)備與工具,、交通費,、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運行,、維護,、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目),、保養(yǎng)費,、清潔衛(wèi)生費,、保安費、辦公費,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費,、變電站維護費、設(shè)備實施年檢費(電力年檢,、電梯年檢,、避雷年檢,、消防年檢,、滅火器年檢,、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢),、稅金、利潤,、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用),，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財務(wù)成本、技術(shù)支持,、采購,、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：

(1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修,、改造費用;

(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

(3)附屬設(shè)施的各種保險費,。

2. 物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外,，任何一方不能隨意增加和減少取費標準。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目,，應(yīng)當根據(jù)情況增加管理費標準或數(shù)額。

3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：

物業(yè)費按月支付,，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費,。

出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付,，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費,。

4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納,，采用實報實銷的方式。

五,、驗收與接管

1. 甲方應(yīng)當在乙方正式接管和進駐前,，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑,、設(shè)備,、工程檔案移交乙方,，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙,、設(shè)計、變更,、竣工驗收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材,、材料物品的手冊,、說明書,、保修單,、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當及時告知乙方,。設(shè)計設(shè)備,、線路的更改,，應(yīng)當將變更圖紙交乙方存檔,。

3. 乙方應(yīng)當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料,。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

六,、乙方經(jīng)營條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七,、甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,，提出合理的意見和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達到并通過了國家驗收標準，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法,、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,，甲方應(yīng)當負責(zé)返修或委托乙方進行返修,，費用由甲方承擔;

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案,、資料、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項;

8. 甲方出租或自行使用房屋時,，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度,，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,，包括提供管理用房;

10. 甲方有權(quán)隨時根據(jù)前述標準對乙方的工作進行檢查,、考核,，并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議,。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達前述標準,，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負責(zé)的事項,。

八,、乙方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,，充分行使管理的權(quán)利,，對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔專項管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,，維護良好的物業(yè)形象;

5. 負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6. 負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

7. 乙方應(yīng)對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費用開支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,，供甲方對乙方的工作進行考核,。

九,、合同期限

1. 本物業(yè)管理周期為,。自年月日之日起算,，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標考核和評議情況確認一次,，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費,，如經(jīng)整改仍達不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止,。考核合格合同自動延續(xù),。

2. 合同期滿三個月前,，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除,，雙方應(yīng)在期滿前的三個月內(nèi)進行交接準備工作,。

十,、保險及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險,，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負擔;

2. 甲方應(yīng)當將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施,，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險及其他與承擔物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險,，并將有關(guān)資料提供給甲方備案,。

十一,、運營管理檔案的建立,、保管、移交

1. 乙方應(yīng)當建立完整的物業(yè)管理檔案,，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志,、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙,、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件,、憑證,、數(shù)據(jù)資料等,。

2. 乙方應(yīng)對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴格保密,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢,、復(fù)制或使用。

3. 檔案中屬于甲方的資料,，乙方在物業(yè)管理期滿后，應(yīng)當將全套檔案資料移交給甲方,，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿后,，應(yīng)將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方,。 十二,、違約責(zé)任

1. 甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2. 乙方未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當承擔違約責(zé)任,，如最終導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)當賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的,，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5. 如因遇國家法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,，雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進行相應(yīng)調(diào)整，使之符合法律規(guī)定,。

十三、合同的變更,、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同,。

十四、爭議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)當通過平等協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中,，雙方均不應(yīng)因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴格履行,。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分,，與合同具有同等法律效力,。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章,、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十二

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托的辦公樓位于 ，占地面積 平米,，大樓總建筑面積

平米，綠化面積 平米,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 本物業(yè)服務(wù)單位內(nèi)辦公樓公共場所、衛(wèi)生間的清潔服務(wù)工作,，垃圾的收集清運及經(jīng)常性的保潔工作等。清運及“門前三包”,。

第三條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡查,。協(xié)助做好安全防范工作;協(xié)助維護秩序,，對車輛停放進行統(tǒng)一管理。

第三章 服務(wù)期限

第四條 服務(wù)期限為壹年,，從201 年 月 日到201 年 月 日,。

第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、 檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，甲方每月

對乙方的服務(wù)工作進行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議,。

二,、 甲方每月10日之前將上月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方,。

第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

一,、 根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制定具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二,、 落實安全防范措施,，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的

服務(wù)工作。

三,、 有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各服務(wù)條款相關(guān)的事宜。

四,、 按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性,。

五、 對乙方及其工作人員造成的各類事故和糾紛承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理,。

第五章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第七條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一,、 實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清,。

二,、 房屋的公共樓梯,、扶欄,、走廊,、電梯等部位和領(lǐng)導(dǎo)的辦公室保持干凈,。

三,、 發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染及時清洗,。

第八條 治安維護防范服務(wù)

一,、 實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二,、 停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他具體詳細內(nèi)容,、范圍,、要求參見附件《物業(yè)服務(wù)方案》。

第六章 物業(yè)服務(wù)費的計算及支付

第九條 物業(yè)服務(wù)費

一,、 物業(yè)服務(wù)費用單價

按服務(wù)單位總體面積_________平米計算,，每月每平米服務(wù)費為人民幣________元,，即從201 年 月 日至201 年 月 日共 個月,，乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用： 元,。

二,、 乙方人員在完成合同規(guī)定的服務(wù)工作情況后,，若甲方需要增加工作量,，或超出原有工作時間和范圍所產(chǎn)生的加班,，由甲方支付相應(yīng)的費用,，例如：

1. 辦公樓的日常保潔和門前三包以外的城鄉(xiāng)清潔工程,，街道滅四害,、垃圾外運,、綠化樹苗補種植等費用由甲方支付,，如需乙方提供服務(wù),，工料費實報實銷,。

2. 甲方委托乙方對辦公樓設(shè)施設(shè)備提供維修服務(wù)的，相應(yīng)的維修養(yǎng)護工人,、材料以及購置更換費用，由乙方向甲方據(jù)實申報計劃經(jīng)甲方核準支付,。

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十三

委托人(甲方)：_________受托人(乙方)：_________

在企業(yè)股份制改革中，甲方為申請改組及上市發(fā)行股票,，為使該項工作中的有關(guān)法律事項得到專業(yè)人士的幫助，甲方特委托乙方辦理該項工作的有關(guān)法律事務(wù),，乙方將對甲方的改制及上市發(fā)行股票之有關(guān)問題出具《法律意見書》,。為此雙方特議定下列條款以資共同遵照執(zhí)行：

一,、乙方接受甲方的委托,，指派中國注冊律師完成甲方委托的事務(wù),。

二,、乙方律師應(yīng)本著實事求是、對社會公眾負責(zé)的原則認真對有關(guān)事項進行審核,。

三、甲方應(yīng)全面,、真實地向乙方律師提供有關(guān)文件資料;乙方接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實,、弄虛作假,，有權(quán)終止本合同,，依約收取的費用不子退還,。

四,、如乙方無故終止合同,，律師費應(yīng)雙倍退還甲方,，如甲方無故終止,，乙方收取的律師費不予退還。

五,、甲方委托乙方的事務(wù)如下：

1.訂公司上市采取的方式及出具意見;

2.審查或草擬發(fā)起人協(xié)議及有關(guān)董事會決議;

3.審查或草擬上市申請報告;

4.審查或草擬上市公司章程;

5.與會計師,、資產(chǎn)評估師就重大問題進行磋商,，若有必要得簽署一項備忘錄;

6.出具上市法律意見書;

7.起草招股說明書中準備披露的事件的說明等,。

六,、如乙方在辦理上述事項中違反事實作出明顯錯誤的結(jié)論,，致第三人對甲方提出索賠,，乙方愿承擔相應(yīng)的責(zé)任，但乙方賠償額度不超過乙方依本合同收取甲方律師費的叁倍,。如在辦理該事務(wù)中出現(xiàn)的錯誤是因甲方的原因所致，乙方有權(quán)向甲方追償,。

七、乙方完成本合同事項,，甲方須于合同訂立后30天內(nèi)支付律師費，律師費按_________標準收取,。

八、本合同有效期限,，自訂立之日起至招股說明書見報之日止。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十四

甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、管理事項包括:

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路,、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù):

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用,，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米),，按月租金__元租用;

(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù):

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

第五條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章:乙方簽章:

法人代表:法人代表:

年 月 日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十五

委托人(甲方)：

住 所(地址)：

法定代表人 ：

聯(lián) 系 電 話 ：

受托人(乙方)：

住所(地址) ：

法定代表人 ：

聯(lián) 系 電 話 ：

甲方委托乙方擔保,，乙方經(jīng)研究決定同意擔保,。甲、乙雙方就委托擔保事宜誠實協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 擔保對象：

甲方向申請業(yè)務(wù)(種類如下),，乙方為其提供擔保?！究蛇x擇的業(yè)務(wù)種類包括但不限于(1)人民幣借款;(2)銀行/商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn);(3)銀行承兌匯票承兌;(4)銀行保函;(5)其他】

第二條 擔保金額：擬定擔保金額為人民幣： 萬元(大寫：),。實際擔保金額以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準,。

第三條 擔保方式：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準,。

第四條 擔保范圍：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準。

第五條 擔保期間：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準,。

第六條 擔保費用(保費)：

1,、計費方法：按擔保金額,、期限,、收費標準計費,。

2、收費標準：%/年(大寫：百分之 /年),。

3,、保費總額：人民幣 元(大寫： ),。

4,、支付方式：借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,，在乙方與主合同債權(quán)人簽訂《保證合同》之前一次性支付;一年以上的在乙方與主合同債權(quán)人簽訂《保證合同》之前,，按年計算一次性支付,。

第七條 甲方承諾：

1,、向乙方所提供的資料均真實,、準確;所提交的復(fù)印件均與原件相符;所陳述的事實無虛假,。

2,、按照本合同的約定向乙方支付保費,。

3、按申請用途使用資金,，接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計情況的監(jiān)督,，并按月向乙方提供財務(wù)報表。

4,、按主合同約定及時償還債務(wù),。

5,、發(fā)生下列情形之一,，應(yīng)及時書面通知乙方：

(1)經(jīng)營機制發(fā)生變化,。包括但不僅限于承包、租賃,、聯(lián)營、合伙,、轉(zhuǎn)讓、兼并,、分立、股份制改造,、與外商合資或合作等;

(2)修改公司章程，包括但不僅限于經(jīng)營范圍,、注冊資本金、股權(quán),、法定代表人和住所以及聯(lián)系電話變化等;

(3)高層人事和財務(wù)負責(zé)人發(fā)生變化、對外重大投資,、財務(wù)狀況惡化、停業(yè)整頓,、歇業(yè)、破產(chǎn),、解散或撤銷;

(4)受到行政處罰或發(fā)生重大經(jīng)濟糾紛，包括但不僅限于吊銷營業(yè)執(zhí)照,、仲裁,、訴訟等;

(5)主合同債權(quán)人提前收回債權(quán)，主合同展期,，主合同被解除,、撤銷、變更等;

(6)為除乙方之外的第三人提供擔保;

(7)反擔保財產(chǎn)價值可能嚴重貶損,、或反擔保財產(chǎn)可能滅失、或反擔保財產(chǎn)將處理(轉(zhuǎn)讓);

(8)其他影響乙方利益的重大事項,。

第八條 乙方承諾：

1,、按照本合同約定履行擔保義務(wù),。

2,、對甲方提供的資料和所了解的經(jīng)營情況保密,。

第九條 甲方發(fā)生下列情況之一的,，乙方可通知主合同債權(quán)人停止產(chǎn)生新的債權(quán)或提前收回已產(chǎn)生的債權(quán),，并有權(quán)以乙方名義直接對甲方提起訴訟：

1,、改變資金用途;

2,、未征得乙方書面同意，擅自為除乙方之外的第三人提供擔保;

3,、反擔保財產(chǎn)未投保險、或反擔保財產(chǎn)價值可能嚴重貶損,、或反擔保財產(chǎn)可能滅失、或擅自處理(轉(zhuǎn)讓)反擔保財產(chǎn),，足以危及乙方利益的;

4,、財務(wù)狀況惡化，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難;

5,、涉及重大經(jīng)濟糾紛或被行政處罰、發(fā)生重大安全責(zé)任事故造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡或涉及刑事訴訟等,，足以嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)狀況;

6、破產(chǎn),、歇業(yè),、解散,、被停業(yè)整頓,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

7、乙方被債權(quán)人通過口頭,、信件或訴訟方式要求承擔保證責(zé)任,，在債權(quán)人口頭,、信件或人民法院傳票到達乙方之日起,，乙方可直接通過訴訟方式向甲方進行追償,，而不需在乙方承擔保證責(zé)任后再向甲方提起訴訟,。

8,、出現(xiàn)其它嚴重危及乙方利益的情形,。

第十條 乙方有權(quán)要求甲方提供反擔保,，并簽訂相關(guān)《反擔保合同》,。甲方有義務(wù)按照乙方要求提供有效的反擔保,，并簽訂相關(guān)《反擔保合同》,。甲方同時應(yīng)向乙方提供本次貸款總額5%的保證金，即(大寫) 萬元人民幣,，甲方在乙方與債權(quán)人簽訂《保證合同》之前將保證金存入乙方指定賬戶。

第十一條 甲方應(yīng)對《反擔保合同》設(shè)置的抵(質(zhì))押資產(chǎn)按慣常投保的險種和保險金額向保險公司投保,，并承擔相關(guān)保險費用,，確保反擔保財產(chǎn)的安全。

第十二條 甲方為除乙方之外的第三人提供擔保,，應(yīng)提前15天書面通知乙方,，并征得乙方書面同意,。

第十三條 特別約定：

1、甲方認可乙方向主合同債權(quán)人出具的《保函》和與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》,，并承擔相關(guān)的全部法律責(zé)任,。

2、《反擔保合同》另行簽訂,，包括甲方直接與乙方簽訂《反擔保合同》,，甲方委托第三方與乙方簽訂《反擔保合同》,。

3,、甲方與債權(quán)人產(chǎn)生本合同第七條第五款第(5)項所約定的主合同展期情形,，甲方應(yīng)向乙方依照本合同第六條重新協(xié)商并支付擔保費用,。甲方與債權(quán)人主合同被解除,、撤銷,、變更等，乙方不再為甲方承擔保證責(zé)任,，甲方所支付的擔保費用不予退還,。

第十四條 違約責(zé)任：

1、甲方不按照本合同約定向乙方支付保費,，每拖延一天,，按未支付保費金額每日萬分之五計算,，向乙方支付違約金,。

2,、從甲方未按主合同約定償還債務(wù)之日起,，按照主合同約定的逾期貸款利率計算甲方應(yīng)承擔的違約金,。

3,、甲方未按照與主合同債權(quán)人的約定償還債務(wù),，累及乙方承擔擔保責(zé)任和其他民事責(zé)任的,，則甲方應(yīng)當向乙方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已經(jīng)向主合同債權(quán)人代償?shù)谋窘?、利息,、?fù)息,、罰息,、違約金,、賠償金、主合同債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用和乙方向主合同債權(quán)人承擔的其他民事責(zé)任,，以及乙方為實現(xiàn)追償權(quán)而支出的全部費用(包括差旅費,、訴訟費,、仲裁費和律師費等),。

4,、甲方未履行本合同第七條承諾,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當全額賠償乙方損失,。

第十五條 附則：

1,、主合同指甲方與主合同債權(quán)人簽訂的合同(協(xié)議)等。

2,、主合同債權(quán)人指借款合同中的貸款人,、銀行承兌匯票中的承兌銀行,、保函及其他業(yè)務(wù)中的受益人,。

3,、本合同若發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成引起訴訟，由乙方住所地人民法院管轄,。

4,、甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人在本合同上簽字(押印)并加蓋單位公章后生效。

5,、本合同一式份，甲方持壹份,、乙方持份,，具有同等法律效力,。

第十六條 提示：乙方已提請甲方對本合同各條款作全面、準確的理解,，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說明,，簽約各方對本合同含義認識一致,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十六

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電,、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 88.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、,。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定 除外),。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費用

本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。 第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責(zé)任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十七

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 ,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。

(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等,。

(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災(zāi)管理 落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

(七)能源管理 定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準,。

第四條 管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_ 年，自__年_月_日起至__年_月_ 日止,。

第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標準

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準,。(詳見附件)

第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元，大寫人民幣 元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ，支付日期為 ,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費用預(yù)算,。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責(zé)任和義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條 違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

(五)其他違約責(zé)任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十八

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé),，費用由購房人理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十九

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：**大廈

地址：

建筑面積：*平方米

**大廈地上*層,、地下*層,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四,、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年，即自*年**月**日至*年**月**日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫：整),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。

以上費用含員工工資,、社會保險、工裝費用,、器材費用,、辦公費、福利津貼,、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資**萬元。

其中：保潔員8名,，解說,、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名,，弱

電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。

以上合計27人,，月工資**元,，全年共**萬元。

(二)其它費用**萬元

1,、社會保險：**萬元×32.5%=**萬元

2,、福利費：**萬元×2.5%=**萬元

3、保安著裝費：**人×500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費：**萬元

5,、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元

6,、稅金：(+++++)×5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。

三、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五,、負責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù),、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二,、負責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作,。

十,、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔相應(yīng)責(zé)任,。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準),。

三、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔全部責(zé)任,。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理。

二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇二十

甲方(委托人)：------

代表人：

委托代理人：

乙方(受托人)：------

法定代表人：

委托代理人：

按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致,、平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

服務(wù)地點：-------南路

服務(wù)范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務(wù)。

服務(wù)要求：每日24小時提供服務(wù),，全體分3個值班小組,，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗,。

服務(wù)標準：根據(jù)甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標準和事項,，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理。依據(jù)雙方確認的崗位職責(zé)要求,，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù),，承擔相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。

第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件，提供值班室,、辦公桌椅,、工作餐(以實際提供為準)。

2,、配備符合國家要求的消防設(shè)施,、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復(fù)和改進,。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度,。

4,、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

5、 甲方根據(jù)工程建設(shè),、項目變動的需要,，享有本合同的單方變更權(quán)。

第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定,，制定詳細,、全面的物業(yè)人員管理制度,。指定專人負責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,，年齡不得超過45周歲)負責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作,。指定現(xiàn)場負責(zé)人建立快速反應(yīng)機制，負責(zé)處理現(xiàn)場事宜,。甲方根據(jù)工程進度的需要,，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時，乙方應(yīng)及時增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。

2,、乙方人員應(yīng)嚴格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周,、每月工作總結(jié)和下周,、下月工作安排。

3,、 根據(jù)工程建設(shè)進度,、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán),。

4,、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。負責(zé)編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃,。

5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取保護案發(fā)現(xiàn)場,，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,，乙方應(yīng)及時到現(xiàn)場處理,，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則,，甲方視具體情況享有單方解約權(quán),。

6、落實防火,、防盜,、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,，及時報告甲方并協(xié)助予以處理,。

7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn),、物業(yè)管理培訓(xùn),、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案,。

8,、乙方應(yīng)當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒,、吸煙、吃零食;不準嬉笑,、打鬧;不準會客,、看書報;不準做其他與工作無關(guān)的事;

(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電,，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準;

(3) 愛護執(zhí)勤用品及設(shè)施,，不得丟失、損壞,，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出,。

9,、乙方負責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔物業(yè)服務(wù)人員的工資,、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔費用,。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔,。對于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求,，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),，4日內(nèi)完成人員更換要求,。

10,、 加強對物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議,，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度,。

11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì),。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的，乙方承擔違約責(zé)任,。

12,、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品,、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù),。

第四條：物業(yè)管理質(zhì)量

1、實行封閉式管理,，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,，門崗24小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服,，標志明顯,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，談吐文明,，處事得體。

2,、檔案管理臺帳完善率98%,，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反,，接甲方書面通知,，每次罰款50元。車輛?？堪才殴ぷ?。

第五條：物業(yè)管理費及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用,、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準),。

2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-----元服務(wù)費用,。(此費用包含職工工資,、五險一金、稅費等的所有費用),。

3,、 甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當月的服務(wù)費,。

第六條：合同期限

本合同自------至------日止,，共計-----個月，合同期滿后,，經(jīng)雙方確認后,，重新簽訂合同。

第七條：合同的變更及違約責(zé)任

1,、在合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要行使單方變更權(quán),，可變更本合同,。

2、 依據(jù)本合同,，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責(zé)承擔賠償責(zé)任,。

3,、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，如甲方逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的,，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除),。

4、乙方違反合同的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

5,、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金;還應(yīng)承擔給對方造成的經(jīng)濟損失,。

6,、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后,，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費用,。

第八條：爭議的解決

1、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時,，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費用后,，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。

2,、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決,。

第九條：附則

1、本合同終止,，乙方希望續(xù)訂勞動合同的,，應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以對本合同相關(guān)條款進行修訂更改或補充;一方當事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視為不同意變更本合同,。

3、本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

4、本合同履行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理,。

5、本合同履行的過程中,，乙方負責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的,，由乙方承擔事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外,。

6,、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決,。

7,、甲方指定 擔任具體事務(wù)負責(zé)人，乙方指定 擔任具體事務(wù)負責(zé)人,。

8,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日