隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇一
乙方：xx市新禹物業(yè)
依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,，就甲方保潔項(xiàng)目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意簽訂本合同。
第一條 保潔范圍
1,、室內(nèi)保潔：會(huì)議室(定期),，樓梯臺(tái)階、扶手,、衛(wèi)生間,、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長(zhǎng)室(工作日),，
2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚,。
3、室內(nèi)保潔不含一層,。
第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
總體要求：干凈、整潔,。
1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放,、無浮塵,、無污漬，扶手,、門框無浮塵,、無污跡。
2,、廁所地面無雜物、煙頭,、浮水，便池?zé)o污漬,、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。
3、立墻無浮塵,、污跡,，天花無蛛網(wǎng);
4、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。
5、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援,。
6、對(duì)突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時(shí)清理,、打掃、擦拭,。
第三條 人員配置：
內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對(duì)保潔員做二次分工,。
第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式
全年服務(wù)費(fèi)共計(jì)3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬元。
第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方的權(quán)力和義務(wù),。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。
2、乙方的權(quán)力和義務(wù),。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。對(duì)甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng)，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務(wù),。
3,、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液,、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液,、潔廁靈、玻璃刮,、抹布等)
第六條 合同期限
本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計(jì)1年。
第七條 違約責(zé)任
1,、合同簽訂后,，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守，若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償,。
2、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則,，因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果一方有意終止合同,，須提前三個(gè)月告知對(duì)方,。
3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。
4、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任,。
第八條 附則
1,、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效,。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓、調(diào)度樓,、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。
座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村
物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓,、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔，會(huì)議服務(wù),，食堂管理,，生活用水用電維護(hù)。
管理面積：6000平方米,。
1.建筑物維修,、養(yǎng)護(hù)，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃;照明線路、開關(guān),、燈泡,、上下水系統(tǒng)、桌,、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護(hù);疏通下水、雨水口等,。
2.設(shè)備維護(hù)：確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如：上下水管道,、照明,、有線電視、暖氣管路,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng),、維護(hù)修理。
3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場(chǎng)所,、生活區(qū)及室外停車場(chǎng)等)的清潔衛(wèi)生、消毒,，垃圾的收集,、清運(yùn)，綠化維護(hù),。
4.甲方員工的用餐服務(wù),，員工衣物的洗理。
5.會(huì)務(wù)服務(wù)：各種會(huì)議,、比賽活動(dòng)的服務(wù),。
6.受甲方委托，采購服務(wù)范圍所需的材料,、物品以及其它服務(wù)工作,。
委托管理期限為21個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)時(shí),，乙方中標(biāo)的，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同,。
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1監(jiān)督乙方履行本合同。
1.2審定批準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,，并進(jìn)行考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費(fèi)用,。
1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務(wù)實(shí)施方案》進(jìn)行考核?？己藰?biāo)準(zhǔn)由甲方隨合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體實(shí)施。
1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，以開展各項(xiàng)管理活動(dòng),。
2.2負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
2.3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。
2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設(shè)備均由乙方承擔(dān),。
2.5每隔15日向甲方書面匯報(bào)物業(yè)管理工作,。
2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔,。
2.7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《勞動(dòng)合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負(fù)責(zé);對(duì)乙方工作人員的人身損害,、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔(dān),。
2.8本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
2.9試用期滿,，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任,。
1.嚴(yán)格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國(guó)家法律,、法規(guī)及政策，認(rèn)真執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,。餐飲嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān),，加工制作關(guān)，按時(shí)保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味,、可口的飯菜,。
2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情、禮貌,、服務(wù)周到并定期培訓(xùn),。管理標(biāo)準(zhǔn)參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準(zhǔn)。
3.所有服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔,，定期消毒。
4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵、無雜物,，垃圾要及時(shí)清運(yùn),。
5.建筑物本體及門,、窗,、家具等相關(guān)設(shè)施要完整，有損壞要及時(shí)更換,、維修,。
6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常,。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運(yùn),，出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)。水,、電,、暖、電視24小時(shí)維修,。
7.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)各個(gè)場(chǎng)所的防火,、防盜管理工作，做到物品不丟失,、不被盜,，確保安全第一。
8.對(duì)服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點(diǎn),，定期保養(yǎng)，做到帳物相符,，服務(wù)用品按規(guī)定發(fā)放,。
9.乙方管理,、維護(hù)資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方，乙方無權(quán)擅自報(bào)廢,，如需要更換或大修須書面報(bào)請(qǐng)甲方審批,。
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同,。
3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對(duì)甲方造成的損失予以賠償,。
1.合同總價(jià)為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)
2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。
3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務(wù)費(fèi)用,。
1.在本合同履行期間，如甲方實(shí)施物業(yè)招標(biāo)工作,，并有其他企業(yè)中標(biāo)的,，甲方應(yīng)書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合
同價(jià)款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利，同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。
2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
乙方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇三
甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,，特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)
物業(yè)類型：商住式多層樓
位置：綏化市中直北路物資城
占地面積：建筑面積：7624.31㎡；樓房棟數(shù)：一棟七層,。
一,、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：
1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。
2,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé),，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。
3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。
4、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）,。
5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè)。
二,、保潔服務(wù)
1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。
3,、冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當(dāng)位置,，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時(shí)清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān),。
三,、供水時(shí)間
1、供水時(shí)間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù),、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。
2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加,。
四、公用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù),、養(yǎng)護(hù)
1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān),。
2,、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失,，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi),。
3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng),、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
五,、院內(nèi)公共秩序維護(hù)
1,、小區(qū)入口24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班,，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。
2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛,，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔,。
3,、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。
六,、物業(yè)管理（服務(wù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元。
2,、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶,。
3、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶,。
以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對(duì)無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：
1、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用。
2,、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用,，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作。
3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé),。
4,、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。
七,、委托管理服務(wù)期限
委托服務(wù)期限自20_____年1月1日起至20______年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同,。
八、違約責(zé)任：
1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。
（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù),。
（2）乙方有權(quán)棄管,。
2、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
3,、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。
本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。
甲方：_________________________________乙方：_____________________________
甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：____________ 乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：__________
20________年_______ 月__________日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇四
甲方：__________________
法定代表人：_______________
地址：_______________
郵政編碼：________________
電話：___________________
郵箱：____________________
乙方：___________________
法定代表人：_______________________
地址：_________________________
郵政編碼：_______________________
電話：________________________
郵箱：___________________________________
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：_________________,。
2,、類型：____________________________________。
3,、坐落位置：________________________________,。
4、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________,；南至：_________________；西至：_________________,；北至：_________________,。
二、甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。
2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督,、檢查,，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
（二）甲方的義務(wù)
1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃,、費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告。
2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù),。
5,、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方,。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金,。
10,、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為________________。
三,、乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1,、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同、計(jì)劃,、方案,、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金,。
（二）乙方的義務(wù)
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
2,、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。
3,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。
4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任,。
5,、若相關(guān)國(guó)家部門對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè),、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。
6、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù),。
7,、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料,、公共區(qū)域,、公共部位、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的'交接等,，并保證其完好及正常使用。
8,、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案,；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作,。
11、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用,。
12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。
四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月，計(jì)每月（大寫）_________元整（_________元）,，每年（大寫）_________元整（_________元）,。
2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用,。
3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；
（6）辦公費(fèi)用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）物業(yè)公共部位,、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生清潔費(fèi),、環(huán)保費(fèi)等,；
（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn)；
（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用,。
五,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________（每月/每季/每半年）方式支付,，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除,。
3,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
六、違約責(zé)任
1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任,。
2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù),，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。
3,、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立、解釋,、履行及爭(zhēng)議解決,，均適用中華人民共和國(guó)法律。
八,、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止。
九,、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的,，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
十,、合同生效
1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn),。
2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn),。
3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。
甲方（簽章）：____________
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：______________
日期：_________年_________月_________日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇五
甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
乙方（購房人,、業(yè)主）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條,、概述
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
第二條,、物業(yè)基本狀況
1,、本物業(yè)名稱：_________
2、乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________
3,、乙方所購房屋基本情況：
（1）類型：_________
（2）座落位置：_________
（3）四至：_________
（4）建筑面積：_________平方米
第三條,、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義
1、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。
2,、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條、甲方的物業(yè)管理職責(zé)
1,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方
2,、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
4、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
5、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
第五條,、乙方的監(jiān)督與保證
1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2,、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；
3、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,；
4,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
5、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
6、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六條,、甲方對(duì)共用設(shè)備的管理
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
第七條、甲方對(duì)共用設(shè)施的管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4、污水排放暢通,，溝道無積水,。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
第八條、甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
第九條,、甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理
1,、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔；
2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清,；
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,；
4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水,；
5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,；
6,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；
7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象；
8,、定期消殺"四害",。
第十條、甲方應(yīng)采取的保安措施
1,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活,、工作環(huán)境,；
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件,；
3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),；
4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
第十一條,、交通秩序與車輛停放
1,、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度,；
2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放,；
3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；
4,、甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；
5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。
第十二條,、房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第十三條,、甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證
1、基本要求
（1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
（2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。
（4）有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。
（5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范,，服務(wù)主動(dòng),、熱情。
（6）公示8小時(shí)服務(wù)電話,。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，有報(bào)修、維修記錄,。
（7）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。
（9）每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上,。
2、房屋管理
（1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
（2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修,。
（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護(hù),。
（4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。
（5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
（6）各組團(tuán),、棟,、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
（2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳）,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢修等記錄齊全。
（3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。
（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù),；屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造。
（5）載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行,。
（6）消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通,。
（7）路燈,、樓道燈完好率不低于80%。
（8）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。
4、協(xié)助維護(hù)公共秩序
（1）小區(qū)24小時(shí)值勤。
（2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次,。
（3）車輛停放有序。
（4）對(duì)火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。
5、保潔服務(wù)
（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn),，生活垃圾每天清運(yùn)1次,。
（2）小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳,、樓道每日清掃1次,；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈,、樓道燈每半年清潔1次,。
（3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次,；雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏,；化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。
（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
6,、綠化養(yǎng)護(hù)管理
（1）對(duì)草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù)。
（2）定期清除綠地雜草,、雜物,。
（3）預(yù)防花草、樹木病蟲害,。
第十四條,、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費(fèi),。
2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
住宅：_________元/㎡/月,；
商場(chǎng)（商鋪）：_________元/㎡/月,；
辦公寫字樓：_________元/㎡/月；
其它：_________,。
3,、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納,；
4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整,；
6,、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。
第十五條,、其他有償服務(wù)費(fèi)用
車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
第十六條、收支的公布
甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第十七條,、代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第十八條、保險(xiǎn)
1,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>
2,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；
3、_________,。
第十九條,、突發(fā)事件的處理
為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第二十條,、違約責(zé)任
1,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
2,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
3,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金,；
4、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________,；
第二十一條,、保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
第二十二條,、通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第二十三條,、合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
第二十四條,、合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第二十五條,、爭(zhēng)議的處理
1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；
（2）依法向人民法院起訴,。
第二十六條、不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的`能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十七條,、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十八條,、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條,、合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇六
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;
第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。
2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂、差的治理,。
4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。
5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。
6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。
7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。);代收代付水電費(fèi)用,。
8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜,。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。
第四條物業(yè)管理服務(wù)期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。
3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。
4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。
5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：
1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。
1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。
1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。
1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。
2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。
3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。
第六條服務(wù)管理費(fèi)
1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。
2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi),。
3.說明：
3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。
3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。
4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支：
4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。
第七條違約責(zé)任
1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
3.甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。
第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。
第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方
應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十條合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第十三條合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。
甲方：乙方：
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
___xxxx____年____月日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇七
重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司
九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓
重慶廣博物業(yè)管理有限公司
九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓
86136366
為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》,，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益,，特簽訂本合同,。
同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。
（一）,、共用部分設(shè)施的管理
1、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),。
物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，屋蓋、屋面,、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間等,；
2、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常管護(hù),。
具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水、下水管道,、污水管,、發(fā)電機(jī)設(shè)備、共用照明,、化糞池,、雨水管等。
3,、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔(dān),，保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施,；
物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所,、空間、設(shè)施和設(shè)備,。
（二）清潔衛(wèi)生
甲方所使用車庫場(chǎng)所以內(nèi)的清掃,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道,、污水管道的疏通,、清運(yùn)。
（三）公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
（四）對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi),。
（五）對(duì)車庫收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用。
（六）安全防范
甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控,、巡視,。
（七）水、電等代收代繳,。
（八）乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫管理人員的聘用及全面管理工作,，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個(gè)車位75元收取,。
即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正
（二）,、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取。
（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,；
2、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問,，并得到答復(fù),；
3、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備,；
4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則,；
5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù)；
6,、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議,；
7、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款,，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,；
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇八
甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會(huì)
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條,、物業(yè)管理內(nèi)容
（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。
（二）管理事項(xiàng)包括：
1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；
2、物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池,、井,、道路,、停車場(chǎng)等）的使用、維修和管理,；
3,、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
4,、公共生活秩序,；
5、文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；
6,、便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
7,、車輛行駛及停泊,；
8、物業(yè)檔案管理,；
9,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條,、委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。
第三條,、物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。
第四條、雙方權(quán)利,、義務(wù)
（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)
1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；
2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0。5%）____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；
4,、給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用,；
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
9,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改,；
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
3,、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；
4,、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目,；
5、對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
6,、乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；
8、負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),；
9、有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；
10,、在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；
11,、開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
12,、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條,、物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條,、風(fēng)險(xiǎn)抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
（四）如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條,、獎(jiǎng)罰措施
（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元（全國(guó)）,、____元（?。___元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條,、合同更改、補(bǔ)充與終止
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。
（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條,、其他事項(xiàng)
（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院解決,。
甲方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
乙方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
附
1,、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）
二、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別
1,、物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、場(chǎng)所,、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
2,、物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施,、綠化、衛(wèi)生,、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù),。
3、法律性質(zhì)不同：眾所周知,，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)（在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)）,，是購買了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán),，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在,，因不動(dòng)產(chǎn)的滅失、買賣,、贈(zèng)送而消失,。而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得。
4,、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì),，即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個(gè)義務(wù)主體罷了，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理,、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體,，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。
5、參與主體不同：物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設(shè)開發(fā)商,、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主、房屋認(rèn)購人,、租戶,、居民委員會(huì)等單位和個(gè)人，如果有聘請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包,，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列,。
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇九
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_____________________
身份證號(hào)碼：_______________________
家庭住址：________________________
聯(lián)系方式：______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（天壇市場(chǎng)）___________區(qū)________________號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng)，攤床面積為____________ 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為________年________月_______ 日至____年_______ 月____________ 日止,。
二、甲方以每平方米每月0,。8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性（公共部位）照明,、衛(wèi)生等設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng),。
四、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé)、辦事公正,、廉潔自律,、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：
1、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng)。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。
3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算,。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則,，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
5,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌,，必須向甲方管理部
6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。
8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(dòng)（如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等）及打架,、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則后果自負(fù),。
10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易,、貨真價(jià)實(shí)、童叟無欺,。
11,、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。
13,、禁止一切車輛（自行車,、電動(dòng)車、倒騎驢等）進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。
14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電,。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。
15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營(yíng)的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用,。根據(jù)市
17、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí)，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國(guó)家政策需要,，甲,、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔(dān)全部責(zé)任,。
八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。
九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：__________________ 乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十
甲方：_____________________
乙方：________________
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
一,、 委托物業(yè)服務(wù)期限
______年____ 月______日到______年______ 月_______ 日止。
二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。
㈡信件、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫：叁仟伍百元整）
四,、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人,，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確,；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào),；禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實(shí)行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
①維修維護(hù)不到位,，每次扣20元,；
②信件、報(bào)刊丟失，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年三月二十日起生效；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：____________ 法定代表人：___________________
電話：_________________ 電話：________________
20________年____ 月____ 日 20_________年______ 月________ 日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十一
第一章,、總 則
第一條,、本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
組織名稱：________
代表人：________
地址；________
聯(lián)系電話：________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊(cè)地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條,、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號(hào)
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）
第三條,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章、 委托管理事項(xiàng)
第四條,、 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。
第五條、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。
第六條,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚、停車場(chǎng),、____,、____、____,、____,。
第七條、 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條,、 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所____、____,、____,。
第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____、____,。
第十條,、 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條,、 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。
第十二條、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條、 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理費(fèi)：________
2,、 保潔費(fèi)：________
3,、保安費(fèi)：________
4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________
5,、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________
第十四條,、 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條,、 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條,、其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條,、 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章,、 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條、 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；
6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行,；
（1） 無償使用,；
（2） 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。
7,、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供,；
8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付,；
9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（1）________
（2）________
10、 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；
第十九條、 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；
3、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；
4、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7,、每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；
8,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；
9,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
第五章,、 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條、 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%
1、房屋外觀：______
2,、 設(shè)備運(yùn)行：______
3,、 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______
4,、公共環(huán)境：_________
5、綠化：_________
6,、 交通秩序：_________
7,、 保安：_________
8、急修：_________
小修：_________
第六章,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收??；
2、 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
3、 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
4,、高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；
5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整,；
6、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條,、 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,；
1,、 露天車位：______
2、 車庫車位：______
第二十四條,、 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條,、 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1、______
2,、______
第二十六條,、房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章、違約責(zé)任
第二十七條,、甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條,、乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條,、 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條,、 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章、 附則
第三十一條,、 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條,、 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條、 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條,、 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條,、合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：________________
乙方簽章：_________________
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十二
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同：
一,、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右。
二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：
1,、按幢設(shè)置垃圾桶,，生活垃圾每天清運(yùn)一次。
2,、住宅區(qū)道路,、廣場(chǎng)、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。
3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
三,、委托管理形式
委托管理形式為全權(quán)委托,，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng),。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：
財(cái)政撥款，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：
五,、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止。
六,、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽章：
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十三
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
（一）、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米，建筑面積：平方米
（二）,、管理事項(xiàng)：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場(chǎng)等,。
4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。
5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運(yùn),。
6,、交通與車輛停放秩序的管理。
7,、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
（一）,、甲方：
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。
7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。
10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%,，合計(jì)占總積分的40%,，
11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,，占總積分的30%,。
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六、本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十四
第一條 雙方：
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1,、物業(yè)類型：辦公及住宅,。
2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
3,、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米,，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng) 。
第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所 ,。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn) ,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤 。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的費(fèi)用;
2,、代收公用照明及自用部位、設(shè)施,、設(shè)備的電梯和水,、電費(fèi),、采暖費(fèi)。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、罰款等措施。
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5,、委托乙方管理的土建項(xiàng)目及全部設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施,、設(shè)備的質(zhì)量問題,，負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，并承擔(dān)乙方支付的所有費(fèi)用,。
6,、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時(shí),，應(yīng)當(dāng)征詢乙方對(duì)工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運(yùn)營(yíng)的意見,，且在乙方同意后方可退回該項(xiàng)質(zhì)量保證金。
7,、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無償使用。
8、檔案,、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題,。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;
2,、在有關(guān)行政部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作,，成立業(yè)主委員會(huì),，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
3,、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。
4、對(duì)業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
5、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
6,、成立專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。管理人員,、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書,。
7、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
12,、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實(shí)施。
13,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1,、房屋外觀：整潔、完好,，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,。
2,、設(shè)備運(yùn)行：公用設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄,，無事故隱患,，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無滲漏、無污染,，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時(shí)間運(yùn)行，轎廂,、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案,。
3、交通秩序：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度完善,，管理責(zé)任明確,，車輛進(jìn)出登記。
4,、安保：專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，文明值勤訓(xùn)練有素、言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé),。每月進(jìn)行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患。
5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到95%,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年,。)
2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上漲水平因素進(jìn)行調(diào)整,。具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3,、未出售的及因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。
4,、本物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，在每個(gè)季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，每日按1%收取滯納金。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、車庫： _________。
2,、露天車位： _________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)行政部門批準(zhǔn),。
第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。
2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。
4,、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由________承擔(dān)。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;
2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第三十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十七條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第三十八條 本合同一式六份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日
委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十五
甲方：______________
乙方：____________
根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理合同法》,、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，甲方同意選聘乙方對(duì)市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同,。
一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度,、工作計(jì)劃和方案并組織實(shí)施；
2,、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理,，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及門廳,、樓梯間、走廊,、樓道,、扶手、護(hù)欄,、電梯井道,、架空層及設(shè)備間等；
3,、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理,，一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設(shè)施,、消防設(shè)備、樓道燈,、發(fā)電機(jī),、變配電設(shè)備、給排水管線,、電線及空調(diào)設(shè)備等,；
5、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，做好共用部位,、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運(yùn)工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護(hù)工作,，對(duì)車輛停放進(jìn)行規(guī)范和管理，協(xié)助做好安全防范工作,；
6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織實(shí)施,，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作；
7,、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行管理,；
8、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示；
9,、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：
二,、合同期限
本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開始計(jì)算（正式運(yùn)行時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)）,，試用期叁個(gè)月，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止,。合同期滿后,，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù),。
三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概算,、決算報(bào)告。
2,、對(duì)乙方實(shí)施監(jiān)督檢查,，有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求乙方采納合理要求,；有權(quán)對(duì)乙方的違紀(jì)、違規(guī),、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議,；有權(quán)對(duì)乙方的管理及服務(wù)考核評(píng)定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償,；造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定,，有權(quán)終止合同,。
3、甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī),、違反大樓管理規(guī)定,、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì),、違法,、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應(yīng)急處理,，包括責(zé)令立即停止行為,、恢復(fù)原狀、核查事實(shí)情況,、采取有效措施等,。
4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或存在問題,，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋,，并得出整改意見。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正,、改進(jìn),，解決問題。對(duì)甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時(shí)限,，乙方必須在商定合理的時(shí)間內(nèi)予以解決。不能改進(jìn)工作,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或解決問題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任,，直至問題解決,。
5、甲方委托乙方對(duì)大樓進(jìn)行管理,，任何單位（團(tuán)體）,、個(gè)人如有違反大樓管理規(guī)定、對(duì)大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理,，并及時(shí)報(bào)告甲方。
6,、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報(bào)告等管理信息,。
7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房。
8,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。
9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動(dòng)。
11,、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。
12、乙方按合同完成工作,，甲方須按時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng),。
13、本合同終止時(shí),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),。
14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。
四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益。
2,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并由乙方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3,、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大,、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報(bào)批后組織實(shí)施,。大,、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，單項(xiàng)費(fèi)用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接維修,，并承擔(dān)費(fèi)用,。
4、有權(quán)依照本合同對(duì)在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊,、火災(zāi)等）進(jìn)行應(yīng)急處臵,，并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員。
5,、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定,。
6、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下,，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進(jìn)出人員,。
7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的一、二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用,，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營(yíng)公司,；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,；第三方過錯(cuò)責(zé)任視為乙方過錯(cuò)責(zé)任,。
8、接受甲方監(jiān)督,。
9,、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目,。
10,、對(duì)“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi),、外，改建,、擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
12,、及時(shí)向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告,。
13,、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報(bào)告,。
14,、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作,。
15,、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項(xiàng)規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議,。
16、本合同終止時(shí),，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項(xiàng)目,、管理用房及其他各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料,。
17,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
五,、管理目標(biāo)
1,、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則》,，開展工作,。
2、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上,。
3、有效投訴率低于2‰,。
4,、有效投訴及時(shí)處理率達(dá)100%,。
5,、報(bào)修項(xiàng)目的及時(shí)處理率達(dá)到100%（小修項(xiàng)目在1小時(shí)內(nèi)組織有效地維修）。
6,、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達(dá)99%以上，衛(wèi)生保潔率100%,。
7,、對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測(cè)評(píng)滿意率95%以上,。
8,、利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。
9,、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時(shí)抽查完好率100%。
10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果。
11,、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護(hù)）人員1人,。
六、管理服務(wù)費(fèi)用（合同價(jià)格）
1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費(fèi)109萬元,，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付,，簽署付款憑證，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付,。
2、合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開始計(jì)算,，正式運(yùn)行前1個(gè)月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付。
3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi),，其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,。
七、違約責(zé)任
1,、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償,。
2,、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償,；甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費(fèi)用。
3,、如因甲方房屋建筑,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。
4,、甲方根據(jù)方案對(duì)大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核,；如乙方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用,。
八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力,。招投標(biāo)書若有與本合同相矛盾的地方,，以本合同為準(zhǔn)。
九,、未盡事宜由甲,、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十,、本合同一式五份，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
