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房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇一
法定地址：
乙方：
法定地址：
依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目，為明確甲,、乙雙方的權利,、義務和責任，經過友好協商,，達成如下合作協議,，共同遵守執(zhí)行：
一,、合作項目
甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持,、信息咨詢,、開發(fā)、管理,、服務等項目,。
二,、合作的范圍及內容
根據甲,、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作,，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商,，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。
三,、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通,、信息交流,、協調關系、公關,、招投標、談判,、簽約等商務事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,，進行相應合法商務活動,。
四,、甲,、乙雙方的工作與責任
4.1,、甲方：
4.1.1,、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,，如甲方的組織機構、管理機構,、注冊資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、驗資報告、年度財務報表,、法人代表證明書,、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件,。
4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上,，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方融資渠道及融資結果,，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。
4.1.3,、在乙方提供必須的資料的基礎上,，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。
4.1.4,、在乙方提出自行融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關的協議,、合同的談判和起草;并協助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署,。
4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內容,、結果和合作方式等以書面形式告知乙方,。
4.1.6,、承擔本協議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,，土地費用，項目設計,、招投標等前期費用,，項目廣告推介費,，財務費用,，銷售費用等),。
4.1.7、雙方商定的其他工作,。
4.2,、乙方：
4.2.1,、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。
4.2.2,、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4.2.3,、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。
4.2.4,、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡,、推薦的金融機構、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。
4.2.5,、雙方商定的其他工作,。
五、管理等費用的支付方式
5.1,、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,，協議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費,。
5.2、本協議自簽定生效之日起7日內,，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。
5.3,、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。
六,、保證與承諾
6.1,、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協議約定的義務,，并且無需任何其他人的同意。
6.2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息,、數據,、文件等均是最新的,、客觀的,、真實的,、完整的,，并且不存在任何虛假,、侵權,、故意疏忽或虛偽陳述,。
6.3,、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,，并提示對方注意,。
6.4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔,。
6.5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點,、看法和操作,，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則,，乙方自行承擔全部責任。
6.6,、乙方在提出正當的合法商務活動時,，甲方應積極的給予支持，
七,、合作期限
7.1,、本協議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進展則經甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進展順利,，甲方或甲方推薦的金融機構,、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。
7.2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：
7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的,、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算)或解散或關閉;
7.2.2、一方無法支付到期債務,，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序),，或正進入任何破產程序;
7.3,、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日,，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。
7.4,、本協議的終止不影響保密協議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。
7.5,、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。
7.6,、在有效期內,，為本協議上述項目提供的服務全部結束,，則本協議終止。
八,、違約責任
8.1,、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內,，這種違反仍未得到糾正,，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任;
8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任,。
九,、不可抗力
9.1,、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭,、火災、風暴,、政治封鎖,、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任,，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9.2,、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十,、適用法律
10.1、本協議的訂立,、效力,、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律,。
10.2、如果雙方對本協議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應通過友好協商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟,。
10.3,、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間,，不影響本協議其他條款的繼續(xù)履行,。
10.4、本協議部分條款依法或依本協議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協議其他條款的效力,。
十一,、協議的生效、協議的修改,、變更、補充及其它
11.1,、本協議經甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。
11.2,、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改,、變更和補充。本協議的任何修改,、變更和補充均需經雙方協商一致,，達成書面協議。
11.3,、本協議以中文寫成，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。
11.4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,，與本協議具有同等法律效力,。
11.5、本協議于年月日在中國市正式簽署,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇二
甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協商,，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協議：
第一條合同目的：
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時,，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項,。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費,。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議,，收回資質管理費不予歸還,。
2、義務：
(1)甲方在本協議生效之后,，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1,、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現,，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。
(3)充分利用建業(yè)的資質,，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算,，自負盈虧,。
(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。
2,、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，與甲方無關,。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰,。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質證范圍的項目,，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。
第四條
(1)乙方實施的工程項目,，其合同,、保險、稅務,、財務、銀行,、統計等事項由乙方自主辦理,。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關,。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清,，并有權要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款,。
第五條 乙方在開發(fā)建設過程中，若出現安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明,。
第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任,。甲方有權收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失,，不足部分,，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。
第七條 協議期定為 年,，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協商,。
第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇三
轉讓方(甲方)：_________________________
受讓方(乙方)：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,，現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協議所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下協議,，供共同遵照執(zhí)行。
第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用權面積：_______________________________
3.已批準的容積率為：_____________________________
4.已批準的建筑面積：_____________________________
5.土地規(guī)劃用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地現狀：_____________________________________
(二)項目開發(fā)權狀況
1.甲方已領取了建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;
2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權,，并領取了單項開發(fā)資質證;
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用,。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押,、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,，不存在債權、債務爭議(包括綠化費,、拆遷安置補償等),。
第二條 本協議之轉讓價格
1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;
2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項,、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關,，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條 轉讓價款之支付
(一)支付：
1.在本協議生效之日起三個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方,。
2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點,、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;
3.在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____%給甲方,。
5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方,。
(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后十個工作日內,，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方,。
2.在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù),。
第五條 稅費之負擔
在本協議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,，均由甲方承擔,，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分,，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中,。
第六條 土地使用權轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2.在土地使用權的轉讓登記以前,，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任,，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔,。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務,、責任,，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移,。
第七條 違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協議生效后，甲方單方面解除本協議,，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相,，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行,，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。
3.甲方遲延履行本協議的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金,。
4.因甲方原因,，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,，影響乙方項目的開展,，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1.在本協議生效后,，乙方單方面解除本協議,，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個工作日,，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失,。
3.出現上述情況造成本協議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條 保密
一方對因本次協議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外,。
第九條 補充與變更
本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議,，與協議具有相同法律效力,。
第十條 不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任,。
2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省、市,、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調整,。
第十一條 管轄法
本協議受中華人民共和國的法律管轄,。
第十二條 爭議的解決
本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決,。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟,。
第十三條 送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址,、電話、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達。
第十四條 其他
本協議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更,、轉讓手續(xù)之用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇四
甲方：
乙方：
茲甲方有經出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設管理,、技術能力及相應資質，經雙方協商達成共同開發(fā) 小區(qū)項目的協議，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
一,、 開發(fā)項目位置、內容及規(guī)模
(一)位置：
(二)內容：該區(qū)內所有單體工程,、小區(qū)配套設施的開發(fā)建設與經營。
(三)土地面積經商房建筑面積 平方米,，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬元(其中土地費 萬元,，開發(fā)手續(xù)費 萬元,，綜合配套費用 萬元),。
二、 合作方式
甲方以土地作價入股,，同時負擔開發(fā)手續(xù)費,、配套費、建安費,，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質，投入相應管理及技術人員,，聯合開發(fā)經營,。
三、 各方責任
甲方：負責土地,、資金及時足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理,。
乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設管理以及策劃營銷,，保證項目建設質量達國家合格以上標準,、住房售價 元/平方米以上,、經商房售價 元/平方米以上、 時間內完成開發(fā)計劃,。
四、 利潤分配
甲,、乙雙方按 比例對利潤進行分配。
五,、 違約責任
(一)因開發(fā)建設存在違章違法,、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的,，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失,。
(二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤,。
六,、 本協議未盡事宜,，雙方協商解決,，協商不成的，服從文登市建設局調解,。
七、 本協議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇五
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章,、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理,。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責,。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協議的約定統一撥付,。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部,、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設總經理1人,副總經理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人,。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定,。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經理 人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,，屆時由項目部確定。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章,、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統一管理,、統一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,，本協議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保,。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協商不成的,，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米,。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元,，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協議其他當事人繳納,。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額,。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效,。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助,。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。
第九章,、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。未經其他本協議當事人協商一致,，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行,。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,?！?/p>
第十章,、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗,。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合,?！?。
第十二章,、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5 保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統一的物業(yè)管理,。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定,。協商不成的,，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議,。
14.2未經本協議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的,，本協議自動終止,。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的,，本協議自動終止,。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。
第十六章、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使,。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協助,。
16.5 洽談部門負責收集,、記錄、整理,、保管與合同有關的協議,、 往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協商解決,。協商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議,、會議機要、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決,。
17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議,。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議,、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力,。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份,。每份協議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇六
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。
第一條前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥,，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權,，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____,、容積率為_2.2__,、計劃建筑面積為_28__萬平方米,、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程,。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進行利益分成,。
2.工程造價以國家預算計算(不降點),，全部由乙方承建,。
第三條建房資金
1.工程建設資金預計為人民幣__________元,，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有,。
2. 建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本,、費用。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
第五條設計、建筑
1.工程設計費用由甲方負責,，但需經得乙方通過設計方案,，建筑的招標,、施工監(jiān)督由乙方負責,。
2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工,，并在第10個月內完成竣工驗收工作,。
第六條利益分成
1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元,。
2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價,，為乙方所得，不足部分由乙方承擔,。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔,，超出部分由乙方承擔,。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分,。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作,、或在本合同生效后第__20__天內開工,、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作,，甲方有權解除合同,，并有權要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當拖延時間在__1__個月以內時,，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失,。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商,，協商不成,，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效,。
甲方：______________________乙方：_______________________
授權代表(簽字)：____________授權代表(簽字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：___________________________________________
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇七
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲,、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地,，聯合進行住宅房地產開發(fā),，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用,，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守,。
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號： ( )字第 號,，土地規(guī)劃許可證號( ),，建筑施工許可證號( ),，建設規(guī)劃許可證號( )。
2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3,、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米,，可建筑住宅面積約45000平方米以上,，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權,，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜,。
2,、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權利,。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目,，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營,、獨立管理,、獨立銷售，自負盈虧,，獨立核算,，項目部資金專款專用,，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2,、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關,，與乙方無關。
3,、本合作項目設專項銀行賬號,，由甲方負責辦理,，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號,。
4,、本項目的建筑商由乙方指定,，甲方無權干涉。
5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產,，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項,。沖抵差額,，多退少補,。
第四條 項目專項賬戶
甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶,，甲方提供法人專用章一枚,，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚,，
雙方與銀行共同約定,，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1,、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃,、設計,、報建、施工許可證,、銷售許可證等相關證件,，及建筑施工用地臨時占道,、用水,、用電等相關手續(xù),，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔),，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行,。
2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理,、協調與政府各部門的關系,。
3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號,。
4,、甲方應妥善處理自身的債權債務,，如因有的或將來發(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失,。
5,、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件,，乙方同意或請求的除外,。
第六條 乙方責任
1,、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝,、裝修,、水電安裝的投資。
2,、在建設施工中負責本合同項目的安全生產,，工程質量,，出現的一切安全事故,、質量事故均由項目部承擔,。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛,、處罰等，項目部承擔全部責任,。
3,、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛,，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響,。
4,、該工程項目的債權債務,，全部由項目部承擔，與甲方無關,。
5、項目部要與其他公司處理好關系,，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔,。
6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,，則該項目期限自行順延),，直至達到交工驗收標準。
7,、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響,。
第七條 利益分配
1、在該項目工程建設中或建成后,，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配,，甲方對此無任何收取,、支配等權力,。
2、本項目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配,。
第八條 項目建設工期
1,、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月,，時間從取得施工許可證之日起開始計算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,，建設周期相應順延),。
2,、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度,，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間,。
3,、按照房地產行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用,，由乙方承擔,。
第九條 違約責任
1,、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失,。
2,、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設,，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1,、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。
2,、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關系。
第十一條 合同的變更和解除
1,、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因,，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任,。
2,、一方因不可抗力，不能履行協議時,，應盡快用電話,、電傳等方式通知對方,，雙方均應設法補救,，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3,、按照本合同的約定,，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后,，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除,。
4、合同解除后,，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失,，并按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1,、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2,、協商不成的,，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決,。仲裁之后若有訴訟,，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動,、財務信息信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經乙方同意,，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物,、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權)無權進行占有,、處置、使用(包括但不限于變賣,、抵押,、出租等處分行為),，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協議未盡事宜可另行書面協議,，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協議書的附件,，其與本協議具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇八
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經營權。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經甲,、乙雙方協商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1,、項目:指 “a”商品房項目,。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。
3,、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。
4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二,、項目概況
1、項目位置: 山
2,、項目建設用地面積: 平方米
3,、容積率為
4、總面積: 平方米以內(不含地下室)
5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅),。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費,。
三,、承包經營權
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成、自主經營,、自負盈虧的方式進行,。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。
2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經營完成止,。前款所稱的“開發(fā)經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。
3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批,、設計,、招標、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發(fā)活動。
四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。
除另有約定外,甲方,、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。
2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔,。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔,。
3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。
4,、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。
6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā),、建設,、銷售、經營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā),、建設,、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。
7,、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五,、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2,、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。
3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。
5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形。
6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經營,并不會損害乙方權益,。
8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。
(二)乙方保證及責任:
1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經營活動的行為,。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。
六,、特別約定
1,、在本合同簽訂后 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。
2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄。
3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4,、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同,。
5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。
七,、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2,、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。
八、違約責任
1,、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失),。
2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。
3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封,、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失,。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。
九,、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:
1、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;
2,、雙方書面同意的其他免責情形。
十,、合同擔保
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。
十一、爭議解決
凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力,。
十二、其他事項
1,、本合同自簽訂之日起生效,。
2、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同一式三份,由甲方、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇九
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權,。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,，本協議當事人決定聯合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā),。
1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理,。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設,、管理,，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的,，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人,。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定,。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經理 人,。
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額,，屆時由項目部確定。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章,、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統一管理,、統一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協議其他當事人應為此提供有效擔保,。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協商不成的,，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十
委托方(甲方)：
地 址：
受委托方(乙方)：
地 址：
身份證號碼：
甲方系房地產開發(fā)公司,，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,，雙方經協商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：
一,、委托事項：
1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權,。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協議為準(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負百分之十)。
3,、甲方取得該項目開發(fā)權后,，乙方協助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件,。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔,。
4,、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運,，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
二,、委托費用：采用委托包干形式,，委托費用為人民幣5600萬元。
1,、本協議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁椖浚坏门仓?。
2、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元,。
3,、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方余款2600萬元,。
4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。
三,、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應于約定期限內完成所有委托工作,。
四、違約責任：
1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內,，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構成違約,，乙方如數退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。
2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元,。
五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄,。
六、本協議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效。
甲方：
年 月 日 乙方： 年 月 日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十一
甲方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
乙方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條項目內容及規(guī)模
總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元,，開發(fā)費_________萬元,，建筑安裝費_________萬元)。投入資金規(guī)模_________萬元,，甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。
第二條合作及經營方式
合作方式：_________
各方負責：
甲方：_________
乙方：_________
經營方式：_________
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,。
最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1.成本核算范圍：_________
2.決算編制：_________
3.財產清償：_________
4.利潤分配：_________
第五條違約責任：_________
第六條其他
1.該項目資金在_________行開戶管理,。
2._________方經濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任,。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條本合同正本一式_________份,，甲方執(zhí)_________份,，乙方_________份。合同副本_________份，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有_________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十二
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元,，期限為______年。根據我國有關法律規(guī)定,，經雙方當事人平等協商,，自愿簽訂本借款合同。
第一條 定義與解釋
1.1 在本合同中,，下列術語具有如下含義：
1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。
1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。
1.1.3 “借款人”指依據本合同借用貸款的人,，包括其繼承人,、受讓人。
1.1.4 “貸款人”指依據本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行,，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5 “提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間。
1.1.6 “還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間,。
1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8 “項目”指_______,。
1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間,。
1.1.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批準,，項目交付使用,。
1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書,、抵押合同,、質押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2.1 借款人是依法設立的,、具有法人資格的空軍部隊體,，依法有權訂立和履行本合同;
2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件,、征用土地批文,、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件,、擔保性文件,、建設工程承包合同、原材料供應合同,、技術咨詢合同等;
2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期,、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7 在談判,、簽署,、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整,、準確;
2.8 目前無重大經濟糾紛發(fā)生,。
第三條 貸款
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;
3.3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準,，其他記載事項與本合同不一致的,，以本合同為準，借據是本合同的組成部分,。
第四條 利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息,，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內,，如遇中國人民銀行調整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整,，無須經借款人的同意,。
4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期,，利隨本清,。
第五條 提款前提條件
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件,，包括項目建議書批復文件,、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文,、開工批復文件,、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5.1.3 生效的建設承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應合同;
5.1.5 項目財產保險單;
5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;
5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1 擔保合同合法有效;
5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表,、資料;
5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶,。
第六條 提款和還款
6.1 本合同項下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6.2 本合同項下貸款分_____次提取;
6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;
6.4借款人在確定的提款日或提款期內,，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的,，貸款人有權取消未提取的貸款;
6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,，分次還款，還款時間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的,，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的,，可以提前還款,。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用,。
6.8 借款人提前還款的,，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還,。
第七條 帳戶監(jiān)管
7.1為保證本合同項下權利,、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管,。
7.2 帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權拒付,。
房地產抵押借款合同范本
房地產合同范本(2) | 返回目錄
合同編號：____________
貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
第一條：總則
甲,、乙雙方于 年 月 日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保,，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。
第二條：抵押房地產
座落(四至范圍)：____________
建筑面積：____________
房屋,、土地用途：____________
房屋結構(類型)：____________
抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整
權證編號：____________
地號：____________
第三條：抵押房地產擔保范圍
借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產保全費、律師服務費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準,。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整,。
借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用,，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自 年 月 日至 年 月日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率、借款利率,，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿后5日內,，經甲,、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的,，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù),。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。
借款期滿五日內,，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,，申領《房地產其他權利證明》。
第六條：保險
抵押期間,，乙方應為抵押房地產購買保險,，保險費由乙方承擔,，保險單交由甲方保管，抵押期間,，甲方為保險賠償的第一受益人,。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。第七條：抵押房地產的占管
抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。
第八條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產轉讓,、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。
第九條：抵押房地產的租賃
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權,、占有權。甲,、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房,。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產。
借款期內,，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權,。
第十一條：房地產抵押物關系的終止
乙方還清借款本金,、利息，并支付相應費用后,，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止。甲,、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。
第十二條：房地產抵押權的行使及實現
乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書,，第二居住地滅失,、破產、死亡,、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權、抗訴權,，本合同即提前終止,，房地產抵押權提前實現,。
借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的,，房地產抵押權即實現,。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產,。
本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。
本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書,，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據,，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除,。
第十三條：拍賣
甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。
第十四條：費用
與抵押房地產有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔。
第十五條：特別約定
乙方違反第四,、七,、八、九,、十條規(guī)定及補充協議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償,。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用,，按每日未還款總額的0.5%計算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。
展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充,，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續(xù)有效,。
第十六條：通知條款
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的,，自通知以掛號,、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的,，自通知以上述方式發(fā)出的10日后,，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的,，應按上述方式通知對方,，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效,。
第十七條：爭議解決
凡因履行本合同而產生任何爭議,，雙方應友好協商解決，協商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。
第十八條：法律適用
本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》,、《城市房地產抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理,。
若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應根據上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款
乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求,，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準確無誤的理解。
第二十條：合同生效及份數
本合同經雙方簽章,，并經公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。
若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時,，簽署有效的相關文書,。
本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產登記部門、公證處各存檔一份,。
第二十一條：其他事項約定
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容,，與其具有同等法律效力。
貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：
法定代表人：____________ 抵押共有人：____________
委托代理人：____________ 委托代理人：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________ 傳真：____________
日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年____________月 ____________日
房地產中介服務合同
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根據有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著誠實信用的原則,，經協商一致達成如下協議，雙方共同遵守,。
第一條中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務,，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后,，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證,。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用,。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用,。
第二條房地產權屬情況
房地產地址：_________;建筑時間：_________;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_________,。
房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：_________。
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租,。
第三條價款,、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請：
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內,。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算,，單價為人民幣每平方米_________元范圍內，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內,。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】,。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
第四條甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務,，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用,。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】,，甲方發(fā)布該房地產的廣告,，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實,。
4.甲方應當根據協議,，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方,。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同,。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方,。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料,。
第五條乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況,，甲方必須如實告知，不得隱瞞,。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業(yè)主的委托有權處置該房地產,。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助,。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用,。
5.甲方根據合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間,，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同,。
第六條中介服務費、協辦手續(xù)費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的,，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務費,。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續(xù)并結清有關費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的,，乙方應向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協辦手續(xù)費,。
第七條合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件,，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售,、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的,，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費),。
第八條法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任,，違約方應支付違約金,，違約金標準為_________。
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金,，違約金的標準為,。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失,，甲方不得收取中介服務費,，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務,，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的,，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________,，但不得再要求乙方支付中介服務費,。5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費,，并可要求乙方支付違約金,，違約金為_________。
第九條糾紛解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴;
第十條本合同連同附件共_________頁,，一式_________份，具有同等法律效力,，合同持有情況：甲方_________份,，乙方_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
委托代理人(簽)：_________委托代理人(簽)：_________
聯系方式： 聯系方式：
_________年____月____日_________年____月____日
房地產在建工程抵押貸款合同范本
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抵押人_________愿將其在建工程作抵押物,，以擔保債務按期清償,，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商,，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同,。
一、抵押在建工程狀況：_________,。
1,、坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號,。工程設計總面積：_________m2,。
2、建筑結構：_________,。設計層數：_________,。用途：_________。
3,、資金來源：_________,。計劃批準文號：_________,。工程總造價：_________元整。
4,、已完成部分：層數_________,。建筑面積_________平方米。評估現值：_________元整,。
5,、土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________,。
6,、土地面積：_________。地區(qū)類別：_________,。
7,、土地使用性質：_________土地證號：_________。
8,、土地評估現值：_________元整,。
9、在建工程及土地總值：_________元整,。
二、抵押人將上述在建工程全部/部分,，抵押給抵押權人,，并將在建工程有關要件：計劃批件、規(guī)劃許可證,、用地許可證,，開工許可證、_________交_________保管,。
三,、抵押權人同意在建工程評估現值_________%以內提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整,。
抵押貸款期限_________個月,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
付款方式：_________
四,、抵押人保證將該款項用于_________,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法,，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息,。
五,、還款方式：_________,。
六,、雙方商定,，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理,。
1、由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔,，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內,，當抵押工程因保險事由毀損滅失時,，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追索,。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_________元整,。
(2)保險期限：_________個月,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2,、雙方再另行約定,。
(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全,。
(2)向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣,，拍賣所得價款,，按有關規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息,。抵押權人有權另行追索,。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人,。
七,、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全,、完整,，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監(jiān)督,、檢查,。
八、抵押期內,，未取得抵押權人書面同意,，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。
九,、抵押期內,，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費,，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
十,、抵押權人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失,。
十一,、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權人有權采取以下處置方式：
十二,、企業(yè)法人分立、合并或更名,，本合同的權利義務隨之轉移,、變更。
十三,、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續(xù),。
十四、本合同的附件：_________等,，構成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份,，抵押雙方各執(zhí)_________份,，房地產市場管理部門存檔一份,。
十五,、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。
十六,、特約：_________,。
抵押人(蓋章)：_________抵押權人(蓋章)：_________
地址：_________地址：_________
法定代表人(簽名)：_________法定代表人(簽名)：_________
經辦人(簽名)：_________經辦人(簽名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十三
鑒于：
1.甲方---------房地產開發(fā)公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,，甲方已獲得了-------房地產項目的開發(fā)權,。
2.項目概況：-------房地產項目規(guī)劃占地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝,，代征地面積約-------畝,，容積率約 .
3.根據乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),，乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權,。
4.甲方經公司董事會決定,，將開發(fā)-------房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進行辦理,。
經甲,、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地,、農民的安置補償,、拆遷等事宜。
第2條委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,，多不退少不補,。
2.2 第1條1.1款委托事項，即-------房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算,，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣。
2.3 甲方支付的-------房地產項目的委托費用,，包含征地補償費,、拆遷費、青苗補償費,，該費用應計入甲方的成本,。
2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費,、建設成本,、管理費用等，由甲方---------房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔,。
第3條委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準,，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日,。
3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。
第4條付款時間
4.1 -------房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間、用途填寫清楚,，甲方應按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付,。
第5條委托溢價
5.1 經甲方財務核算,，若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時,，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.
5.2 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時,，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.
第6條違約責任
6.1 本協議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協議,，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金,。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項,。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款,。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的,，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。
第7條爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成,，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。
第8條其他
8.1 本協議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。
8.2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效,。
甲方：-------房地產開發(fā)公司乙方：
年月日 年月日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十四
甲方：
乙方：
貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人,，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產開發(fā)資質,，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨投資，獨立核算,，自負盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權利并承擔該開發(fā)項目的一切義務。現雙方就該開發(fā)項目達成如下協議：
1,、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產權,。
2,、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術咨詢和業(yè)務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發(fā)項目的報批,、報建,、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續(xù),。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、組織機構代碼證、稅務登記證,、房地產開發(fā)資質證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔,。開發(fā)過程中辦理相關事宜時需甲方協助的,，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。
3,、乙方支付甲方業(yè)務指導,、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00),。乙方支付給甲方的費用分兩次付清,，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。
4,、該房地產開發(fā)項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款,，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權過問和干涉。
5,、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經營和建設活動,，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質量，否則將承擔由此造成的一切后果,，即在報建,、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質量,、安全的問題全部的經濟和法律責任。
6,、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動,，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失,。
7,、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業(yè)務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務,，給對方造成損失的應當賠償損失,。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金,。
8,、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效,，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任,。
9、甲方在簽訂本協議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關系,，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜,，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責,。那方造成的損失由那方全部負責,，并承擔法律責任。
10,、甲方在簽訂本協議之前為該項目上已經支付的相關前期費用,，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可,。
11,、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任,。
12,、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備，自己使用,、保管,。該項目結束后歸還甲方所有印章。
13,、在此項目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔,。
14、未盡事宜雙方友好協商解決,。
15,、本協議附件與本協議具有同等效力。
16,、本協議一式4份,，雙方各執(zhí)2份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十五
(適用于包括聯合竟買土地的合作開發(fā))
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章,、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章,、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā)。
1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3 土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責,。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付,。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部,、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定,。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會,。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經理 人,。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,，銷售部經理的人選由項目部決定,。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人,。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經理 人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定,。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險、工傷費用等,，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四章,、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。
4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保,。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協議當事人一致同意,，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元，丙方支付 元,。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人,。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂,。
7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過7.3項約定的,，其他本協議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章,、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章,、工程營造
9.1 合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致,，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包,，未經本協議當事人協商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行,。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,。……
第十章,、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據,。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員,，應經過培訓后方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合?！?。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定,。協商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協議當事人協商一致的方式確定,。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓,。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止,。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的,，本協議自動終止。
第十五章,、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任,?！?/p>
第十六章,、合同管理
16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2 合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現象發(fā)生,。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集,、記錄,、整理、保管與合同有關的協議,、 往來函件等,。
16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協商解決。協商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。
16.8 土地出讓合同、設計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議,、會議機要、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理,。協商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議,。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議,、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力,。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份,。每份協議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十六
甲方： 合同編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________
乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：
甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據我國有關法律規(guī)定,，本著互利互惠,、平等自愿、協商一致的原則,，經友好協商,，達成如下合同。
第一條 合作開發(fā)項目
1.合作項目名稱為：________。
2.項目地址為：__市__路__號,。
第二條 合作項目用地性質
1.合作開發(fā)項目占地__平方米,，土地性質為____，土地使用權證號為____,。
2.該土地目前使用權人為甲方,。
第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模
在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓,，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米。
第四條 合作開發(fā)方式及投資安排
1.甲方提供建設用地,，乙方提供全部建設資金,，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得__%,，乙方分得__%,。
2.合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔,，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。
3.在本合同經甲,、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：
(1)本合同簽訂后__日內,，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元,，合計__萬元;
(2)在合同簽訂后__日內,，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合
第五條 保證
1.甲方保證
(1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權,，已依法交清取得土地使用權的所有費用,，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;
(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā),。
2.乙方保證
乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款。
第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
1.將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下,。
2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。
4.負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù),，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責,，雙方必須無條件配合,。
第七條 合作項目管理
1.本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室,，具體協商工程管理,、項目進展、人員聯絡,、財務及工程進度安排等問題,。
2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務,，乙方擔任副經理,、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實,。
第八條 合作項目的建設承發(fā)包工作安排
1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設,。
2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理,、勘察,、設計等單位。
3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售,。
第九條 雙方在項目開發(fā)中的權利與義務
1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察,、設計等單位簽訂合同,。
2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。
第十條 收益分配
1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行,，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配,，有關規(guī)定限制的除外,。
2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號,，該賬號由項目辦公室使用,，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號,。
4.合作一方若購買項目開發(fā)房產,，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方,。
第十一條 房產竣工及交付
1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收,。
2.合作開發(fā)房產應于竣工后交付購房者使用。
第十二條 違約責任
1.甲方不履行本合同約定義務,，給乙方造成損失的,，應負責賠償，導致合同解除的,，應雙倍返還乙方所交定金,。
2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金,，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金,。
第十三條 保密
任何一方對因房地產合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第十四條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充合同,，與合同具有相同法律效力。
第十五條 爭議的解決
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄,。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決,。如果經協商未達成書面合同,，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 生效條件
1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。
2.本合同—式____份,，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十七
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目,，為明確甲、乙雙方的權利,、義務和責任,，經過友好協商，達成如下合作協議,，共同遵守執(zhí)行：
一,、合作項目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持,、信息咨詢,、開發(fā)、管理,、服務等項目,。
二、合作的范圍及內容
根據甲,、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設項目提供技術顧問,、信息咨詢等服務,，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商,，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。
三、合作方式
在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進行對外溝通,、信息交流、協調關系,、公關,、招投標、談判,、簽約等商務事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動,。
四,、甲、乙雙方的工作與責任
4,。1,、甲方：
4,。1。1,、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,，如甲方的組織機構、管理機構,、注冊資本,、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、驗資報告、年度財務報表,、法人代表證明書,、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。
4,。1,。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上,，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構,。
4。1,。3,、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。
4。1,。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協議,、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署,。
4,。1。5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內容,、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4,。1,。6、承擔本協議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用,，土地費用,，項目設計、招投標等前期費用,，項目廣告推介費,，財務費用，銷售費用等）,。
4,。1。7,、雙方商定的其他工作,。
4。2,、乙方：
4,。2。1,、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持,。
4。2,。2,、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4,。2,。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權,。
4,。2。4,、負責協調關系并使甲方尋求,、聯絡、推薦的金融機構,、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4,。2,。5,、雙方商定的其他工作。
五,、管理等費用的支付方式
5,。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,，協議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5,。2,、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費,，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5,。3,、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。
六,、保證與承諾
6,。1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協議約定的義務,，并且無需任何其他人的同意,。
6。2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息、數據,、文件等均是最新的,、客觀的、真實的,、完整的,，并且不存在任何虛假、侵權,、故意疏忽或虛偽陳述。
6,。3,、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方,，并提示對方注意。
6,。4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。
6,。5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點,、看法和操作,，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則,，乙方自行承擔全部責任,。
6。6,、乙方在提出正當的合法商務活動時,，甲方應積極的給予支持，
七,、合作期限
7,。1、本協議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進展則經甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利,，甲方或甲方推薦的金融機構,、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。
7。2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：
7。2,。1,、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；
7,。2,。2、一方無法支付到期債務,，或其全部或部分財產被指定給破產接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序,；
7,。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行,。
7,。4、本協議的終止不影響保密協議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。
7。5,、本協議合作期滿,，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期,。
7,。6、在有效期內,，為本協議上述項目提供的服務全部結束,，則本協議終止。
八,、違約責任
8,。1、一方違反了本協議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內,，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失,，并承擔法律責任,；
8。2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任,，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。
九,、不可抗力
9,。1、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭、火災,、風暴,、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時,，該方不承擔違約責任,，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9,。2,、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十,、適用法律
10,。1、本協議的訂立,、效力,、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律,。
10,。2、如果雙方對本協議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應通過友好協商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協商解決不成,，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟,。
10。3,、除有關爭議的條款外,，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續(xù)履行,。
10,。4、本協議部分條款依法或依本協議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協議其他條款的效力,。
十一、協議的生效、協議的修改,、變更,、補充及其它
11。1,、本協議經甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。
11,。2、本協議一經生效即受法律保護,，任何一方不得擅自修改,、變更和補充。本協議的任何修改,、變更和補充均需經雙方協商一致,，達成書面協議。
11,。3,、本協議以中文寫成，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。
11,。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,，與本協議具有同等法律效力,。
11。5,、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十八
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條 項目內容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,。
第二條 合作及經營方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ ,。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。
第四條 財務管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。
3.____方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇十九
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：
1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 ,、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。
2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè),。甲乙雙方在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。、
第一條 合作開發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌,、建設,、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有,。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權,。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元,，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險,，雙方合作開發(fā)建房。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分,，重新計算分成比例。
第三條 報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》,、《預售許可證》等在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔,。
第四條 設計建筑
工程設計與建筑招標,、施工監(jiān)督由雙方共同負責。
第五條 管理人員的構成
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在,，其中甲方指派董事長一名副總經理一名,，乙方指派總經理、副總經理各一名,。其他人員由社會招聘,，共同管理。
第六條 財務制度
例會制度,、財務制度根據工作進展一并建立,，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理,。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地,、房屋進行抵押,、典當或其他形式的擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民,，具有完全民事行為能力,，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為。
第八條 保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。
第九條 合同的變更
本合作協議期間 ,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本或補充合作協議的,，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得
對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出 天內)簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。
第十條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條 違約責任
協議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外),，須向對方賠償本合同土地總額的15%,。
第十三條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，雙方應友好協商,，協商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決,。
第十五條 合同生效
本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)轉讓協議 房地產開發(fā)轉讓協議書篇二十
甲方：天歌房地產開發(fā)有限責任公司
乙方：馬
此合同本著公平、公正的原則,，經雙方協商而訂立,。
第一條 合同目的
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]范圍內的項目,。同時，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務
權利：
(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%,，作為管理費,。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議,，本年度管理費不予歸還,。
義務：
(1)甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務,。
第三條 乙方的基本權利和義務權利：
權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見,。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 ,。
(3)充分利用建業(yè)的資質，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。
(4)經營上實行內部獨立核算,，自負盈虧,。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉,。
義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，于甲方無關,。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰,。
(5)按時足額向甲方繳納管理費,。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目,，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。
第四條 (1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務,、財務,、銀行、統計等事項由乙方自主辦理,。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關,。
第五條 乙方在開發(fā)建設過程中，若出現安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明,。
第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%,，完工后交付另外50%。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年,。合同一式二份,，甲、乙雙方各一份,。
甲方簽字： 乙方簽字：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
年 月 日 年 月 日
