在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

集資房買賣合同不履行集資房買賣合同篇一

賣方：____________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

1,、本套房屋建筑面積為 平方米（ 平方米）,；房屋售價(jià)共計(jì)人民幣 （ ）,。

2,、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付

給甲方,。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé),。

3,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證,，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé),；甲方所欠重慶市立仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肆仟元整（4000,。00元）剩余房款由乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)自行支付。

4,、甲方負(fù)責(zé)在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 ,。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負(fù)責(zé)支付,。

5,、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費(fèi)和物管費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力,。

本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項(xiàng)后生效,。

甲方__________ 乙方_______________

年 月 日

集資房買賣合同不履行集資房買賣合同篇二

根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益的;或惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會(huì)公共利益;違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,，合同中出現(xiàn)造成對(duì)方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。

單位集資建房,，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府,、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章,、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律,、法規(guī)的效力,，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。

綜上所述,，集資房買賣合同既不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍,。同時(shí),，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)認(rèn)定為合法有效,。

單位提供國(guó)有劃撥土地,，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn),，所以國(guó)家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說,，如果你承租了公房且有資格購買房改房,，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然,。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義,，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文,，自自20xx年08月14日起,，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消,，但審查已嚴(yán)格控制,。

即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅,，比如說安居工程就是其中的一種,。這種方式也一直是國(guó)家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法,，且與地方政府通過利用國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突,，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度,。目前國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式,，而取代的是廉租制度,、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。

根據(jù)上文的表述我們可以知道,，如果集資房買賣合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定,，并且不屬于合同無效的情形，那么該集資房買賣合同就是有效的,。同時(shí)還帶來了集資房的類型的知識(shí),，希望對(duì)你有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話,，可以來電咨詢我們的在線律師,。

序號(hào)咨詢對(duì)象咨詢時(shí)間答復(fù)

(021-52921235)20xx年7月29日下午3點(diǎn)25分p2p網(wǎng)絡(luò)借貸是新興的事物，之前未處理過,。立案需要攜帶電子合同等證據(jù)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核,，必要時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)決定。

(021-63875588)20xx年7月30日上午9點(diǎn)31分之前未處理過p2p網(wǎng)貸電子合同方面的糾紛,，如果不能提供紙質(zhì)形式的合同,，則必須提供能證明借款合同已實(shí)際履行的證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈,。

(0755-25831662)20xx年7月29日下午4點(diǎn)06分鑒于電子合同是新事物,，無法證明其真實(shí)性，也不能以有形的形式展現(xiàn),，需要攜帶電子合同等材料到立案庭進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),，必要時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。

(0755-83501700)20xx年7月30日下午4點(diǎn)11分采用電子合同形式訂立的合同,，對(duì)方有可能以未簽字為由,，主張合同未生效，提出仲裁管轄權(quán)異議,，平臺(tái)須提供實(shí)際上已履行借款合同的證據(jù)(譬如說提供借款的轉(zhuǎn)賬憑證),。如能提供借款實(shí)際發(fā)生的完整證據(jù)鏈，即使沒有電子簽名,，也可以立案,。

(010-65669856)20xx年7月30日上午11點(diǎn)12分之前未受理過p2p網(wǎng)貸電子合同的糾紛，但受理過其他行業(yè)的電子合同糾紛,。如對(duì)方認(rèn)可電子合同,，則仲裁不存在障礙;如對(duì)方不認(rèn)可電子合同的真實(shí)性，需要仲裁申請(qǐng)人簽署《風(fēng)險(xiǎn)提示》,，保證電子合同的真實(shí)性,，與原件一致，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果,。對(duì)p2p網(wǎng)絡(luò)借貸這一新興的事物持保護(hù),、支持的態(tài)度。

(0755-82925891)20xx年7月29日下午3點(diǎn)33分如果不能提供有雙方當(dāng)事人簽字蓋章,、能以書面有形方式展示的電子合同,，則立案可能存在障礙，需要領(lǐng)導(dǎo)審批,。

從以上各地仲裁委員會(huì),、法院的答復(fù)可以看出：p2p網(wǎng)絡(luò)借貸屬于新興事物，大多數(shù)仲裁委員會(huì),、法院對(duì)p2p網(wǎng)絡(luò)借貸,、電子合同比較陌生，仲裁委員會(huì),、法院立案仍然傾向于以書面形式,、有當(dāng)事人簽名蓋章的合同作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。采用電子簽名的形式訂立的合同證明力上可能會(huì)有瑕疵,，仲裁委員會(huì),、法院可能會(huì)不予立案，或者是立案需要經(jīng)過上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的審批,，程序負(fù)擔(dān)加重,。

如果是沒有電子簽名的電子合同，在對(duì)方當(dāng)事人不予認(rèn)可的情況下,，該電子合同就是孤證,，證明力較弱，需要平臺(tái)提供其他證據(jù)予以佐證,，比如說借款合同已實(shí)際履行的證據(jù),，包括但不限于提供借款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證、對(duì)方還款記錄,、催收證明等,，只有形成了完整的證據(jù)鏈，切實(shí)證明借款行為在雙方當(dāng)事人之間已實(shí)際發(fā)生的情況下,，仲裁委員會(huì),、法院等才會(huì)予以立案。完整的證據(jù)鏈能使仲裁或訴訟程序順利進(jìn)行,，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn),。

鑒于現(xiàn)階段司法實(shí)踐中，各地區(qū)司法機(jī)關(guān)對(duì)電子合同的證明效力問題存在爭(zhēng)議,，同時(shí),，考慮到電子合同和電子簽名在現(xiàn)行法律上的有效性，電子合同和電子簽名的運(yùn)用,、發(fā)展是大勢(shì)所趨,，從提升用戶體驗(yàn)的角度考量,，建議p2p網(wǎng)貸平臺(tái)著手考慮采購具有相關(guān)資質(zhì)、得到司法機(jī)關(guān)及相關(guān)政府部門認(rèn)可的電子簽名服務(wù)供應(yīng)商提供的電子簽名服務(wù),，運(yùn)用電子簽名技術(shù),，解決電子合同的真實(shí)性、可視性不足等問題,，補(bǔ)足電子合同的證明效力,。

口頭合同有沒有法律效力呢?什么樣的合同可以作出口頭合同呢?《中華人民共和國(guó)合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式”的規(guī)定,，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外,，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議,。本文就口頭合同有無法律效力做簡(jiǎn)單介紹，希望對(duì)大家有所幫助,。

口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對(duì)話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談?dòng)喠⒑贤?。它廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān),，如在自由市場(chǎng)買菜,、在商店買衣服等。現(xiàn)代合同法之所以對(duì)合同形式實(shí)行不要式為主的原則,，其重要原因也正在于此,。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定,。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同,，均可以采取口頭形式。

口頭合同屬于不要式合同,，是指當(dāng)事人以語言為意思表示,、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下,，只要當(dāng)事人協(xié)商一致,，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍,。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證,，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分,。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同,，除即時(shí)清結(jié)的以外,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的,，依照其規(guī)定。

但是,，鑒于我國(guó)東西部,、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在深圳,、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大,、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定,，改為：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”,。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大,、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式,，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益;雙方不是惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會(huì)公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí),，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù),。

希望以上內(nèi)容對(duì)您了解口頭合同的相關(guān)內(nèi)容有所幫助,，如果您還有其他法律疑惑，歡迎免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師,，他們會(huì)給您具體專業(yè)的解答,。

合同上的默認(rèn)是什么意思

合同上的默認(rèn)是什么意思？哪些情況是屬于合同默認(rèn),？我國(guó)法律對(duì)此有哪些相關(guān)規(guī)定,？針對(duì)上述問題，小編為您整理了有關(guān)合同默認(rèn)的法律知識(shí),，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解,。

是指當(dāng)事人無言語,、文字表示，又無任何積極的行為,，以沉默方式進(jìn)行的意思表示,。

在通常，要約生效以后,，承諾的意思表示必須由承諾人明確表示,，并把意思表示通知給要約人。因而默認(rèn)一般不會(huì)構(gòu)成成承諾,。但根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,，在特殊情況下，默認(rèn)是能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力的,。

4,、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人,。買受人怠于通知的,，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?！币暈槟J(rèn),。

以上就是這次小編為您帶來的合同默認(rèn)的內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助,，如果您還有相關(guān)法律問題沒有在本文中得到解答,，可以向我們的專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

雙方都簽字的合同就能生效嗎,？

一份合同只是要求了乙方要承擔(dān)的責(zé)任,，沒有一條是甲方要承擔(dān)的責(zé)任.雙方都簽字了.這樣的合同是否合法有效?請(qǐng)看下文。

一般這樣的合同是有效的,，可以起訴請(qǐng)求確認(rèn)顯失公平,，但是具體的還要看這個(gè)合同是什么合同。

第一,，合同效力是合同本身的強(qiáng)制力,，表現(xiàn)為對(duì)合同的自覺遵守和不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實(shí)現(xiàn)的,。在履行中,，當(dāng)事人對(duì)合同義務(wù)的遵守，其根本動(dòng)因不在于合同利益的驅(qū)使,、誠(chéng)實(shí)信用等道德因素,，而在于合同的強(qiáng)制力;同時(shí)，不履行合同義務(wù)，一定會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的責(zé)任,，并因此承擔(dān)不利的法律后果,。

第二，合同效力是一種法律保護(hù)力,，合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護(hù)力維持的,。依法成立的合同本身，不受任何單位和個(gè)人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn),，均受國(guó)家法律的保護(hù),。由此說來，不被法律保護(hù)的合同,，不可能存在合同效力的問題,。

第三，合同效力,，實(shí)際上是合同的實(shí)效力。合同實(shí)效力,，是實(shí)現(xiàn)合同目的的確定性,。合同目的實(shí)現(xiàn)，包括對(duì)合同遵守的必然性和對(duì)違反合同制裁的必然性,。如果能夠做到履行合同義務(wù),、實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利，則說明該合同是有實(shí)效的,。每個(gè)合同失去了實(shí)效力并不一定意味著失去效力,。因此，我們認(rèn)識(shí)和把握合同效力的含義,，應(yīng)當(dāng)更多地從合同的實(shí)效力方面來理解,，離開合同的實(shí)效力談?wù)摵贤ЯΓ瑳]有什么實(shí)際意義,。

因此各當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候,，要首先考慮你要實(shí)現(xiàn)怎么樣的合同效力，然后細(xì)心地去審查合同的條款,。

怎么認(rèn)定債權(quán)讓與合同的效力,？

根據(jù)《合同法》第79條之規(guī)定及其解釋，有效債權(quán)的存在,，是債權(quán)讓與合同的根本前提,。以不存在或無效的債權(quán)讓與給他人，或者以消滅的債權(quán)讓與給他人,，都將因標(biāo)的不存在或者標(biāo)的不能而導(dǎo)致債權(quán)讓與合同無效,，讓與人對(duì)受讓人因此而產(chǎn)生的損失負(fù)賠償之責(zé)。

有效的債權(quán)，應(yīng)該從寬解釋,，只要是該債權(quán)真實(shí)存在且并未消滅,，都應(yīng)認(rèn)定為有效。至于其能否實(shí)現(xiàn),，債權(quán)人不負(fù)有物的瑕疵的擔(dān)保之責(zé),，因?yàn)閭鶛?quán)人并不享有處分債務(wù)人之物的權(quán)利，他只負(fù)權(quán)利瑕疵的擔(dān)保之責(zé),，只要債權(quán)是真實(shí)的,，就應(yīng)允許其轉(zhuǎn)讓。

由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上是一種交易行為,從鼓勵(lì)交易,，減少乃至消除財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的障礙,，增加社會(huì)財(cái)富的角度出發(fā),應(yīng)當(dāng)允許絕大多數(shù)合同債權(quán)能夠被轉(zhuǎn)讓。

但問題總是有另外一面的,，因?yàn)閭鶛?quán)畢竟是特定主體之間發(fā)生的法律關(guān)系,，具有一定的人身信賴色彩，為了尊重這樣的社會(huì)關(guān)系,，《合同法》第79條明文規(guī)定了三種債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),，按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),。

根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓和依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)一般有一定的規(guī)律性,，本文不在此贅述。按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓屬于意思自治的范疇,，應(yīng)作符合當(dāng)事人合意的解釋,，但是我國(guó)合同法對(duì)于禁止讓與的約定具有何種法效未作明文規(guī)定。

德國(guó)民法認(rèn)定為有效,，但在1994年德國(guó)商法典中增加了一項(xiàng)規(guī)定,，即如果當(dāng)事人是在商業(yè)交易中達(dá)成的協(xié)議，則在合同中的禁止讓與條款無效;日本民法承認(rèn)其效力,，但不得對(duì)抗善意第三人;我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法與日本民法持同樣態(tài)度,。根據(jù)日本和臺(tái)灣地區(qū)民法的原則,，債權(quán)人違反禁止讓與的約定而讓與債權(quán),，如果債權(quán)讓與合同符合有效條件,，受讓人只要是善意的,，不管有無過失都取得該債權(quán),，債務(wù)人無權(quán)對(duì)抗善意的受讓人，待債務(wù)履行期限屆至?xí)r,，受讓人有權(quán)要求債務(wù)人清償。不過,，債權(quán)人擅自讓與禁止讓與的債權(quán),，違反了合同中的約定條款，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)于受讓人為惡意的債權(quán)讓與效力,，存在不同的觀點(diǎn),。其中,，債權(quán)效果說認(rèn)為，讓與行為仍屬有效，但是債務(wù)人可以依據(jù)惡意提出抗辯，主張債權(quán)讓與行為無效;物權(quán)效果說認(rèn)為債權(quán)人負(fù)有不得轉(zhuǎn)讓的義務(wù),，違反約定之轉(zhuǎn)讓即為無效,，在這里可以主張無效的不局限于債務(wù)人，第三人也可以主張債權(quán)讓與行為無效,，并且這種無效不僅是指?jìng)鶛?quán)讓與對(duì)于債務(wù)人無效,，而且在讓與人與受讓人之間也歸于無效,原因在于受讓人明知該轉(zhuǎn)讓行為屬于禁止之列而為之,，那么當(dāng)事人之間的合意不具備合法之因素,，故而準(zhǔn)物權(quán)行為無效，不過,，債務(wù)人事后承認(rèn)該轉(zhuǎn)讓行為時(shí),，則可使之有效。

按照崔教授的觀點(diǎn),，認(rèn)為“禁止債權(quán)讓與的約定有效,，但不得對(duì)抗善意第三人”,因?yàn)檫@區(qū)分了法律禁止債權(quán)讓與和當(dāng)事人約定禁止債權(quán)讓與的不同范圍，兼顧和平衡了財(cái)產(chǎn)權(quán)的流通性,、意思自治,、交易安全幾項(xiàng)價(jià)值，區(qū)分了當(dāng)事人的不同主觀心理狀態(tài),，值得我國(guó)借鑒,。總結(jié)德國(guó)民法理論,，并且對(duì)其作適宜的改進(jìn),，筆者以為可以形成以下規(guī)則：其一，在受讓人為善意時(shí),，債權(quán)讓與合同有效,，即債權(quán)人與債務(wù)人之間關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的約定不得對(duì)抗善意受讓人，待債務(wù)履行期限屆至?xí)r,，受讓人可以請(qǐng)求債務(wù)人清償,，不過債務(wù)人可以向債權(quán)人追究違約責(zé)任。其二,，在受讓人為惡意的場(chǎng)合，如果債務(wù)人不提出抗辯,，債權(quán)人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同有效;如果債務(wù)人提出了受讓人為惡意的抗辯,，主張債權(quán)讓與合同無效，應(yīng)當(dāng)維護(hù)債務(wù)人的利益,，對(duì)其主張予以支持,。

按照債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn),，可以將債務(wù)承擔(dān)分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)兩類。前者即為債務(wù)人全部移轉(zhuǎn)債務(wù)的情況,，債務(wù)人退出合同關(guān)系,，不再承擔(dān)合同債務(wù);后者即為債務(wù)人部分移轉(zhuǎn)債務(wù)的情形，由第三人加入債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，和原債務(wù)人共同成為債務(wù)人,，承擔(dān)合同義務(wù)之履行。通常情況所指之債務(wù)承擔(dān)即為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān),，在此不再贅述,，我們主要探討一下債務(wù)并存。

并存的債務(wù)承擔(dān)是在以原已有效存在的債務(wù)為前提的,，這時(shí)的債務(wù)僅限于原來的范圍,，債務(wù)參加人和債務(wù)人不會(huì)因債務(wù)承擔(dān)而增加或減少原先應(yīng)負(fù)之債務(wù)范圍，其實(shí)此時(shí)的債務(wù)參加人和原債務(wù)人可以視為新債務(wù)人這一個(gè)主體來考慮,，那就相當(dāng)于沒有發(fā)生債務(wù)承擔(dān),，而只是在參加人和原債務(wù)人之間來重新劃分債務(wù)。對(duì)于按份承擔(dān)債務(wù)的情況,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意,因?yàn)楹苡锌赡軅鶆?wù)參加人不具備償債的能力,，債權(quán)人會(huì)因此而承擔(dān)不必要之風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)民法之等價(jià)原理,，債權(quán)人不可能同意不具備資質(zhì)之第三人來履約;對(duì)于連帶債務(wù)的情況下,，《合同法》84條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”，筆者認(rèn)為不應(yīng)適用,。因?yàn)榈谌俗鳛檫B帶債務(wù)人加入合同關(guān)系,，對(duì)于債權(quán)人來說，對(duì)他的權(quán)利保護(hù)就多了一層保障,，有益無害,，他可以向參加人主張，也可以向債務(wù)人主張履約,，債務(wù)人并未退出債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，此為其一;如果參加人是債權(quán)人的債權(quán)人，那么在兩個(gè)債務(wù)的履行期限屆至之際,，可以主張抵銷,，這樣做可以方便交易、降低成本,，滿足當(dāng)事人各方最大利益的追求,，促進(jìn)債權(quán)的快速流轉(zhuǎn)，加速資本周轉(zhuǎn),，此為其二(這也是合同法調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的立法初衷);如果由“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”改為“須通知債權(quán)人”,，那么既可以使債權(quán)人債權(quán)得到實(shí)現(xiàn),，也可以減少因?yàn)榈谌思尤雮鶛?quán)債務(wù)關(guān)系而帶來的糾紛，此為其三,。不過有學(xué)者認(rèn)為,，如若第三人加入債務(wù)關(guān)系成為債務(wù)人，未經(jīng)債權(quán)人同意,，那么第三人只能作為債務(wù)人的履行輔助人而不能作為債務(wù)人存在,。筆者對(duì)此不敢茍同，畢竟債務(wù)并存和第三人代為履行存在著明顯的區(qū)別,，對(duì)于前者,，債權(quán)人可以主動(dòng)要求第三人履行合同義務(wù)，如果第三人加以拒絕,，那么債權(quán)人有權(quán)采取法律救濟(jì)措施;而在于后者,，第三人作為債務(wù)人的履行輔助人則是第三人主動(dòng)參加的，債權(quán)人沒有理由請(qǐng)求第三人為履行行為,，若第三人加以拒絕,，債權(quán)人也無權(quán)強(qiáng)制其履行。前者,，第三人受合同約束,，第三人是以明確的意思表示方式作出的;在于后者，第三人則不受任何法律關(guān)系約束,，第三人并未事先允諾要替?zhèn)鶆?wù)人履約,。

按照《合同法》85條之規(guī)定，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯,。這一點(diǎn)對(duì)于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān),，還是并存的債務(wù)承擔(dān)都應(yīng)適用。產(chǎn)生債務(wù)的合同存在無效原因,，第三人作為新債務(wù)人,，可以向債權(quán)人主張移轉(zhuǎn)債務(wù)的不存在;債務(wù)履行期限尚未屆滿的，新債務(wù)人對(duì)于債權(quán)人的履行請(qǐng)求也可以抗辯;此外,，在雙務(wù)合同中,，也可以主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。

集資房買賣合同不履行集資房買賣合同篇三

住址： 身份證號(hào)：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 工作單位：

住址： 身份證號(hào)：

一,、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將ｘｘｘ集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套ｘｘｘ平米集資房,，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān),。（因房子尚未建造，樓層、房號(hào)以及具體位置后定）,，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。

二,、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān),，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有,，甲方不得有異議,。

三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi),、集資款,，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方,。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管,。

四、建房階段中,，一切建房費(fèi)用有所變化,，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付,。（建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn)）

五,、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí),，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用,，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

六,、房子建好后，交乙方入住使用,。

七,、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),，甲方要出具各項(xiàng)證明,，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付,。

八,、如有違約，將支付違約金,。甲方違反本合同約定,，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金,。

九,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

十二,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

集資房買賣合同不履行集資房買賣合同篇四

出賣人：__________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)：

買受人：__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方自愿（如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）將其單位房坐落于______市__________路__________區(qū)_________________,，建筑面積__________平方米出售給乙方。（含地下室____號(hào)____平方米）,。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額____萬元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

三,、房款乙方分二期付給甲方,。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣_(tái)_________萬元（大寫：____拾____萬元整）,；第二期，在房屋相關(guān)手續(xù)修改過后,，付人民幣_(tái)_________萬元（大寫：____萬元整）,。

四、甲方應(yīng)于第一期房款交于乙方之日,，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,。甲方需要將之前所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電訊費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用負(fù)責(zé)支付清。此房屋現(xiàn)在是屬于出租狀況,，出租合同日期到__________止,，從房屋交易到出租合同到期還差_____個(gè)月，租金每月_____元,，甲方應(yīng)將已經(jīng)收到的租金_________元交付給乙方。

五,、本合同簽定時(shí),，此房屋未經(jīng)房改，不具備過戶條件,。等房改過戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,；乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失,。

七,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,，絕不反悔。如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

九,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十,、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效,。本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

集資房買賣合同不履行集資房買賣合同篇五

買受人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下,，以資共同遵守,。

一,、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區(qū)__________號(hào)房屋__________間，建筑面積__________平方米以人民幣_(tái)______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方,。(含地下室),。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________,，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽臺(tái),、走道、樓梯,、衛(wèi)生間,、灶間及其他設(shè)備。

三,、乙方支付甲方協(xié)議保證定金壹萬元，如甲方反悔本協(xié)議,，雙倍賠償,；如乙方反悔本協(xié)議，定金不退,。

四,、房屋價(jià)款乙方分 __________期付給甲方。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣_(tái)_________萬元；第__________期在交付房屋之日,，付人民幣_(tái)_________萬元,。

五、本合同簽定時(shí),，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告,。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。甲方不包辦理房產(chǎn)證。但有關(guān)建房許可證,、規(guī)劃證,、土地使用證及其他相關(guān)證件歸甲方辦理，所需所有費(fèi)用均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

六,、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年 月 日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__ ____元,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5,、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七,、本合同簽訂前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用,，概由甲方負(fù)責(zé),。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅,、估價(jià)費(fèi),、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，各自承擔(dān),。本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

八,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,；乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失,。

九,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

十,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

十一,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1,、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向——區(qū)人民法院起訴,。

八、其他約定九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十二,、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份,。

立約人：

甲方： 電話：乙方： 電話：

年 月 日 年 月 日

見證人： 年 月 日