隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù),。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇一

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

資質(zhì)證號：_______________________________

受托人：_________________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

第一條 委托銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現(xiàn)房],，商品房預售許可證號：_______（商品房屋注冊登記證號：_________）

第三條 受托銷售范圍

（一）乙方受托銷售范圍：

1．_________________________________________________________,；

2．_________________________________________________________；

3．_________________________________________________________,。

（二）乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1．按套（單元）計價,；

2．按套內(nèi)建筑面積計價,；

3．按建筑面積計價。

第四條 委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房,。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔,，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔,。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲,、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。

第五條 銷售價格

（一）本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1．起價_________元／平方米,，最高價_________元／平方米,，均價_________元／平方米；

2．售價_________元／平方米,，可上,、下浮動_________％至_________％；

3．按樓層,、戶型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意,。

（三）房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第________項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣后售價,。

（四）其他方式：____________________________________________________________,。

第六條 銷售計劃及進度

第七條 銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預付款后________日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條 合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限

（一）計算方式：_________________________________________________________,；

（二）結(jié)算方式：_________________________________________________________,；

（三）支付期限：_________________________________________________________。

第十條 甲方的義務(wù)

（一）甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量,、工程進度及商品房交付期限,。

（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、土地使用證復印件,、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同,；現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證,、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

（四）做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響。

（五）未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條 乙方的義務(wù)

（一）乙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

（二）按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進行銷售代理。

（三）向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

（五）不得將代收的定金,、房款等款項挪作他用,。

第十二條 違約責任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______％的違約金,；因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任,。

第十三條 合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi),，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____％的，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時，解除本合同

第十四條 未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),，未售出的房屋,，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

（一）由乙方按照_________價格購買,；

（二）乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_____％的`違約金；

（三）其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條 爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁,；

（二）_________________________________________________；

（三）_________________________________________________,。

第十六條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字、蓋章后生效,。

第十七條 本合同一式_______份,，甲、乙方各執(zhí)_______份,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

附件 樓層,、戶型定價銷售價格表

1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,，當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢,。

2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

4．本合同文本[]中選擇內(nèi)容,，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫,。

5．本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

6．在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書,、證明文件（原件）等資料。

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇二

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內(nèi)容,，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用,。

甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準)。

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點,、高品質(zhì),、高水準，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學,、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點、高品質(zhì),、高水準的特點,，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、獨家招商,、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準;

2.在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認，以使最終成果更科學,、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套 元,，每本 元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

(二)

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月,，即日;

3.合作期限結(jié)束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計,、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當自行收集,。甲方提供之資料準確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當自行補充調(diào)查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作,。乙方應(yīng)當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、推廣活動、電臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責,，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

(三)

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責,，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準,。報告要詳細、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告,、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀全局,，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導致甲方錯失商業(yè)機會;

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會,，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔,。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔,。

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營銷,、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費,、交通費等各項相關(guān)開支)。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時,，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到80%時,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎勵幅度可適當上調(diào);

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行,。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔;

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時,，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責任;

4.甲乙雙方結(jié)算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

1,、招商費用,、目標、范圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%,，即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可),，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準,，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù);

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。

(五)

2,、招商銷售費用結(jié)算：

2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.2待項目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標準》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標準,，或雖未達到,，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。

3.5甲乙雙方達成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應(yīng)及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償,，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認,，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報價、租期,、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償,。

(六)

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%,。

4,、銷售費用結(jié)算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務(wù)，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的`履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任;

3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約,，但是應(yīng)當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費,。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

1.甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況,、說明,、設(shè)計、裝修標準等文件和資料均真實,、正確,、合法、有效,，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;

4.若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應(yīng)訴義務(wù),，承擔因此發(fā)生的費用,。

(七)

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準,，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇三

甲方：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

1. 甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和

《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解,，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動或修改,，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，協(xié)商結(jié)果將作為補充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的`一部分,。

2. 甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，向甲方所在

地人民法院起訴,。

1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方”）茲委托××××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以

下簡稱“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名,，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務(wù)事宜,。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米（暫定）,，約 796 戶（暫定）,，項目毛坯房的總銷售金額約為_rmb 億元（暫定）。

2. 乙方負責為甲方提供該項目服務(wù)的內(nèi)容包括

（1） 廣告企劃及設(shè)計服務(wù),。

（2） 銷售代理服務(wù),。

3. 未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方,。

1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

2. 乙方對本案的銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷）售許可證開盤之日起計 18個月。

3. 在本合同到期前的30天內(nèi),，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作,，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則,，期限屆滿后本合同自動終止,。

1. 甲方授權(quán)乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價），分不同類別產(chǎn)品制訂相應(yīng)的產(chǎn)品銷售底價,，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定,，并作為本合同附件。

2. 乙方需于開盤前壹個月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表）,，經(jīng)甲方書面簽字確定后,，作為本合同的附件。

3. 甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元,，作為對外公開銷售價目表,，但必須經(jīng)過甲方確認簽字后方可實施。

4. 乙方有權(quán)就上述之加價款部分作為客戶議價,、折讓之用,。若經(jīng)客戶議價折讓后，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時,，該溢價款按甲方 70 %,，乙方 30 %進行分配。 5. 乙方所應(yīng)分配之溢價款,，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款,、第4款、第5款處理之,。

6. 乙方非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自以低于底價表的價格進行銷售,，若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲甲方書面同意后,，始可作個案處理,。

7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額×提取傭金比例結(jié)算,。

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇四

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自，新建的項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

1、本合同代理期限為,，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2、代理費的結(jié)付：代理費的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準,。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》,、

交齊首付款、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日,，甲方結(jié)付代理費給乙方。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備,，甲方應(yīng)于10個工作日內(nèi)審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方,。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的'商品房銷售證書;

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全,。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

(1)甲方應(yīng)派駐財務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費用,。

(2),、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4,、乙方應(yīng)配合甲方財務(wù)收取客戶應(yīng)付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇五

甲方：廣州z地產(chǎn)策劃有限公司（以下簡稱：甲方）

乙方：廣州市z廣告有限公司（以下簡稱：乙方）

甲方開發(fā)的廣州"凱旋z廣場"房地產(chǎn)項目位于廣州市珠江新城海清路,，占地約10.7萬平方米,，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就"凱旋z廣場"的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項,，本著為甲方提供更全面,、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作,、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,，共同遵守（本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分）,。

乙方向甲方提供凱旋z廣場項目的整體廣告策略,、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務(wù),，具體服務(wù)工作范圍如下：

1,、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。

2,、常規(guī)服務(wù)范疇：

（1）總體策略方案

其具體內(nèi)容包括：

a,、市場分析

b,、品牌策略及定位

c、整合傳播方案

（2）各階段的媒介建議

（3）影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意,、撰文設(shè)計等,，包括報紙廣告、車體廣告、路牌廣告,、宣傳單張,、折頁、展板,、圍墻,、戶外展板、樓書,、dm,、銷售資料等。（僅限于平面設(shè)計,，不含建筑外立面圖,、效果圖、戶型圖等繪制工作）

（4）影視廣告：創(chuàng)意,、撰文等

（5）售樓部的平面包裝設(shè)計,、樣板房的'戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計

（6）公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控

（7）針對目標消費者進行適當?shù)氖袌稣{(diào)查（定性分析）

（8）項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補充

3,、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的第三方資源,。

4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況（包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析）進行客觀總結(jié),，并提交甲方,；甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進行相應(yīng)的改進和調(diào)整,。

1,、乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自20xx年1月1日起至20xx年6月30日止，總服務(wù)期為六個月,。

1,、雙方合作期間，甲方應(yīng)及時向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料（包括產(chǎn)品知識）及市場資料,，并應(yīng)對提供資料負責,，如因資料有誤而引起的糾紛，責任由甲方承擔,；

2,、甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項；

3,、甲方對乙方下達工作要求必須以書面的"工作委托單"形式,，對于口頭傳達或無負責人簽署的"工作委托單"，對方可不接受,；

4,、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認,，人員變動時須及時書面通知乙方。

1,、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責為甲方服務(wù),，按時,、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃,、設(shè)計等業(yè)務(wù),，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密；合作結(jié)束后,，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售,、數(shù)據(jù)等資料。

2,、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員,，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定,；人員變動時須及時書面通知甲方,。

3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實施,；

4,、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預約索取,；

5,、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計引起的第三方糾紛由乙方負責,。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供,，則該責任由甲方承擔。

6,、代理期間,，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇六

甲方(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地址: 聯(lián)系電話:

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：

地址: 聯(lián)系電話:

甲方為促進商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：

□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售

1,、代理項目座落位置： ;

2,、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)

1,、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2,、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3,、在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件;

2,、提供該項目的土地使用權(quán)證(復印件),、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖,、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;

3,、保證工程質(zhì)量,、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三),，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當及時書面通知乙方;

4,、按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5、派出專人配合銷售,，負責審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;

6,、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7,、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當,、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;

8、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租,、水,、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9,、可以定期檢查、督導乙方工作,。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10,、作好本合同的.保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11,、負責按時支付乙方傭金及策劃費;

12,、約定承擔的其它費用：

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復印件;

2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運作;

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

5,、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6,、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項,，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;

7,、根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準后方可執(zhí)行;

8,、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9,、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10,、乙方應(yīng)當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;

11,、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

12,、約定承擔的其它費用：

1,、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2、支付給乙方,，由乙方負責支付,。

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元),，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本

日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議,，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認可。

1,、傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %

溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %

2,、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積

3、傭金=銷售合同實際金額的 %

4,、其他方式

1,、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金;

2、當甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為 ,，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);

1,、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期,、交房期,、質(zhì)量、銀行按揭,、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負責;

2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,，視甲方違約,，違約金為 萬元。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔違約責任;

3,、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔;

4,、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引

起的乙方前期準備工作順延,，順延時間不超過 天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。

1,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔;

2,、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責任;

3,、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約,，違約金為 萬元,。甲方有權(quán)解除合同;

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣,。

1、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2,、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任,。

在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天。

1,、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：

簽約地點： 簽約時間：

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇七

開發(fā)商：

咨詢公司：xxx有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守.

一,、代理事項

開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目,，規(guī)劃許可證號為號,，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目).

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商.

二、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳,、策劃,、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準,、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán).

三、代理責任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動,，由開發(fā)商承擔民事責任.咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔民事責任.

四、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止.

五,、代理計劃的實施

咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃,、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行.

六,、代理工作方式

1,、咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作).前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》),、引導客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等.

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺現(xiàn)場銷售工作.

2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作.后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作.

3,、開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用.銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作.

4、甲乙雙方設(shè)置例會制度,，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控.

七,、代理費用

1,、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行.銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付.

2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延.在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂,，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達到以上銷售率,，代理費用按商品房銷售總金額的1,、2%提取.(否則，代理費率相應(yīng)減少0,、05%,，即1、15% .)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率,，代理費相應(yīng)增加0,、05%，即1,、25%.

3,、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取.開發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/ m2以上,，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取.

4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場,、車位，其代理費用按銷售總額的1,、2%計算.

八.代理費用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2 %的銷售代理費,，咨詢公司的代銷責任即告完成.但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點完成代理工作.

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票.

2,、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1,、2%提取.關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清.咨詢公司應(yīng)同時向開發(fā)商辦理代售資料移交.

3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費.

九、銷售定價

1,、銷售價格由甲,、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認.咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售,，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價格.如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表,，則低于開發(fā)商定價部分應(yīng)由咨詢公司補足.

2、開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.

十.項目總體營銷費用的控制

1,、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則,，由開發(fā)商負責支付.咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限.

2、甲,、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用.咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案,、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準.

3、本項目的總體營銷費用包括報紙,、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用,、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用,、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等.

十一,、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作,，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整.雙方應(yīng)配合對方的工作,，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù).

十二,、開發(fā)商責任

1,、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號;

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照.包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的.復印件.

(3)關(guān)于銷售代理本項目所需的材料,，包括立面圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標準、電器配備,、樓層高度,、銷售(測繪)面積、規(guī)格,、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等.

(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書.

以上文件及資料,，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全.

2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,，負責提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備.

3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關(guān)費用.

1,、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳,、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書).

⑤ 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔一切后果.

2,、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞.

3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格,，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣.咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款.如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,，做個案處理.

4,、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況,，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度情況供開發(fā)商參考.

5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細的工作總結(jié)及市場分析,、市場預測報告.

1,、若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費用外,，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金.

2,、若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金.

3,、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用,，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金.

4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用.

5,、咨詢公司在代理過程中,，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔有關(guān)責任.咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負責;若咨詢公司串通炒房,，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責任.

6、咨詢公司在銷售過程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外,，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金.

7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價,、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失,，由咨詢公司承擔全部經(jīng)濟損失.

8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時,，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負違約責任,，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清.

十五,、合同的終止、解除或變更

1,、本合同到期即自行終止.合同終止后,，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜.

2,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.

十六、其他事項

1,、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.

2,、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí),，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決.

3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有.

4、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露，否則,，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失.

開發(fā)商： 咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

地址： 地址：

郵編： 郵編：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號： 銀行帳號

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇八

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)）,，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準),。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補,，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理”（以下簡稱本）,。

甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。

1,、負責保證本項目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a．武漢市商品房預/銷售許可證,；

b．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；

c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

d．武漢市樓盤銷售窗口表,；

e．商品房預/銷售合同,、房屋訂購書；

f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g．上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：

（1）各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計,、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用,；

（2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用,；

（3）售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費用,；

（4）提供電話,、空調(diào)、復印,、傳真,、電腦,、打印機等辦公設(shè)備；

（5）有關(guān)銷售促銷活動費用,。

上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。

2、根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度,、銷售報價,、付款方式、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等,。

3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售》,，并負責接受客戶各類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

4,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。

5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金,。

1,、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。

2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃,，包括銷售價格定位,、付款方式設(shè)計、銷售對象,、時間,、付款方式及各種租售渠道等。

3,、負責在現(xiàn)場組建售樓班子,，負責本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導,。

4,、負責計劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單,、展覽板,、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。

5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。

6、承擔銷售人員的工資,、獎金,、福利及交通等費用。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

8,、安排有關(guān)之售后跟進,，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。

1,、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價必須達到此價格表標準,。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售,。

3、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金,。

4、溢價提成

以一房一價價表為基礎(chǔ),，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。

6、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有,。

1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定,。

2、如由甲方工程進度,、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實際達成的.銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）,、溢價提成，承擔相應(yīng)違約責任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止,。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。

5,、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。

1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準

2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。

3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本具有同等法律效力,。

5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力,。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表

附件二：本項目銷售計劃

附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時間：年月日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇九

1,、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī),。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告,，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細則）,。

3、乙方代理甲方媒體的廣告,，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

4,、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實行先款后登的原則,。

5,、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書，作為乙方的廣告代理資格證明,。

6,、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體,，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,，如：甲方媒體背景、發(fā)行量,、讀者群,、廣告報價等。

7,、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。

8,、乙方廣告客戶實行會員制,，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價，若低于此優(yōu)惠價,，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告,。

9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整,，應(yīng)及時通知乙方,。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(xx年1月1日—xx年12月31日) ,。

11,、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效,。

甲 方：xx房地產(chǎn)報社 乙 方：xx廣告有限公司

代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）

年 月 日 年 月 日

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座 落：

2、建筑面積：

3,、權(quán) 屬：

（一） 委托事項

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）

1,、按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方,；

2,、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（ ）項的`,，應(yīng)當按按照合同約定的傭金______％,，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方,。

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1,、 完成的事項違反合同約定的,；

2、 擅自解除合同的,；

3,、與他人私下串通，損害甲方利益的,；

4,、其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔違約責任：

1、擅自解除合同的,；

2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的,；

3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：

1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗

2,、向法院提起訴訟 〖 〗

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部,。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方銷售" 房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：

一,、委托內(nèi)容

1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理,。

2,、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二、雙方權(quán)利與職責

(一)甲方權(quán)利與職責

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3,、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的%,。

5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6,、負責在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實性、準確性和完整性負責,，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的.一切責任由甲方負責,。

8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行。

9,、負責辦理銀行按揭手續(xù),。

10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

11,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12,、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資,。

(二)乙方權(quán)利和職責

1、本合同簽定之日起

2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。

3,、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的"價格執(zhí)行方案",。

7,、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款,，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶,。

8、負責客戶的售后跟進工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,。

9,、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10,、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理,、銷售,、人員招聘等。

(三)共同責任

1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后,，由乙方負責具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執(zhí)行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價格執(zhí)行方案"為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用,。

(四)、雙方應(yīng)達到的工作目標

1,、甲方按時按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責"中規(guī)定的工作。

2,、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該項目可售總金額的 %。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的 %,。

3、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定。

三,、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： ),。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理服務(wù)費

1,、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費,。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費。

(4)每月25日,，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應(yīng)當將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2,、甲方未能按時支付代理費,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計算,。

四、違約責任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任,。

五,、爭議的解決

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向乙方法院提出訴訟。

六,、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執(zhí)行方案",，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力,。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十一

甲方：________房地產(chǎn)報社

乙方：________廣告有限公司

現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利,，共同發(fā)展”的原則,，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上,，簽定本合同,，內(nèi)容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī),。

2,、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細則),。

3,、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價格為：

金額

代理費

20萬以下

20%

20~40萬

30%

40萬以上

35%

4,、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,，一律實行先款后登的原則。

5,、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,，作為乙方的`廣告代理資格證明。

6,、甲方同意乙方在宣傳手冊,、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容，如：甲方媒體背景,、發(fā)行量、讀者群,、廣告報價等,。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇,。

8、乙方廣告客戶實行會員制,，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價,，若低于此優(yōu)惠價，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告,。

9,、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方,。

10,、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。

11,、其他未盡事宜,，雙方另行商定。

12,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：________房地產(chǎn)報社 乙方：________廣告有限公司

代表：________________ 代表：________________

(蓋章) (蓋章)

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十二

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

第一條標的基本情況及價款

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于,，丘號：建，筑面積平方米,，產(chǎn)權(quán)證號號,，土地證號第號，房屋來源,。房屋售價：佰拾萬仟佰拾元整（￥：）,。

第二條委托事項

甲方委托乙方出售以上房產(chǎn)，并代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、房屋交付事項,。

第三條雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,。

2,、甲方協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的`交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料,。

3,、甲方向乙方代墊買方應(yīng)付的傭金和代辦費共待乙方完成甲方委托事項后，將上述傭金和代辦費返還甲方,。在合同約定時間內(nèi),，乙方未完成甲方委托事項，甲方有權(quán)收回傭金和代辦費,。

乙方權(quán)利和義務(wù)：

1,、認真履行甲方的委托事項，親自完成甲方委托代辦的各項服務(wù),。

2,、根據(jù)專業(yè)知識及工作，乙方將所了解的標的情況如實告知委托人,，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報,。

3、對委托人個人資料予以保密,，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露。

4,、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),，應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交委托人。

5,、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù),。

6、完成甲方委托事項后,，及時返還甲方的代墊傭金和代辦費,。

第四條違約責任

雙方協(xié)商，乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：

1,、無正當理由不履行合同的,；

2、與他人串通,，損害甲方利益的,；

3、故意隱瞞,，提高委托標的利差,；

4、其他過失影響甲方出售房屋的。

5,、完成委托事項后,，沒有及時將甲方代墊的傭金和代辦費返回的。

雙方協(xié)商,，甲方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：

1,、無正當理由不履行合同的；

2,、未能按照合同約定提供必要的文件盒配合，造成乙方無法履行合同的,；

第五條爭議解決方式

雙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第六條合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，本合同一式兩份,，甲、乙各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十三

合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：

經(jīng)雙方友好商談,，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止,。

1. 委托銷售房源

委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè),、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源,。

2. 客戶確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時,，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！洞_認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認,，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認書一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶,、父母和子女）,，在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《crm系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容）,，甲方應(yīng)確認該客戶為乙方所推薦,，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶

在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品,，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè),，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用,。

3. 銷售價格的確認

1) 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目,，非

經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾,。

2) 甲方同意提供給乙方的`銷售價格與甲方同期銷售價格一致,。如有價格促銷，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠,。

1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料,，包括但不限于甲方營業(yè)

執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查,、銷售5證,、戶型圖、合同范本,、交房配臵標準,、項目位臵圖、園林設(shè)計,、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等,。

2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性,，因房屋產(chǎn)權(quán)所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）,、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責,。

4. 甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約,、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任,。 5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金,。

6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃,。

1. 乙方須指定專人對本項目進行相應(yīng)宣傳以及對客戶進行接待講解,。

2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格,、付款方式及本合同條款等）進行

銷售,，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容,，如有此類事情發(fā)生,，一經(jīng)查實,，則視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同,，并追究其相關(guān)責任；

3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,，如有查實,，甲方將追究其相關(guān)責任,。

4. 合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況,，作登記和統(tǒng)計,，定期及時向開發(fā)商匯報工作

進展情況。

1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣

合同》,， 一次性付款客戶已支付完全部房款,；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

2. 乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的

《商品房買賣合同》所確認的房款總額,。

3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準,，每月銷售1-4套物業(yè),，按照銷售傭金提取比

例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè),，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提,。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效,。

4. 銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次,，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；,，

乙方核對及確認,，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金,。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,，若期滿甲方仍未調(diào)整,，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方,。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬元違約金,。 6. 合同簽訂后退房的處理原則

1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房,，該筆交易視為無效,，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提

成已經(jīng)發(fā)放,，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除,；

2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行,。 3) 其他銷售政策（包括認購定房,、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。

1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù),，在提前7

個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行,，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2. 合同有效期間,，因不可抗力（如洪水,、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、

不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約,。

1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方,；但

自通知發(fā)出之日起,，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前,，乙方推薦客戶均有效,。

2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失,； 2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金,； 4) 乙方涉及刑事訴訟,。

3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù),； 2) 甲方涉及刑事訴訟。

本合同一式陸份,，甲方肆份,，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜,，雙方再行協(xié)商,，可另簽補充協(xié)議。 （本頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶行：

銀行帳號：

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

房地產(chǎn)代理合同糾紛篇十四

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,，訂立本合同。

第二條 代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條 合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第五條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條 預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認真負責行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條 違約責任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條 聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的`一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條 通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任,。

第十四條 爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________