在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇一

第一條委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_____________________________________________項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________預(yù)售商品房現(xiàn)房,，商品房預(yù)售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

;

;

。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米,。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價。

第四條委托銷售代理方式甲,、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房,。

(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。

(四)其他方式：____________________________________________________________。代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲,、乙雙方另行訂立補充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元平方米，最高價_________元平方米,，均價_________元平方米;

2.售價_________元平方米,，可上、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層,、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意,。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

第六條銷售計劃及進度

第七條銷售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止,。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量,、工程進度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》。

(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證,、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進行宣傳,。

(五)不得將代收的定金,、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者

第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi),，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在____月屆滿之時，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),，未售出的房屋，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份,，甲、乙方各執(zhí)_______份,。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________附件樓層,、戶型定價銷售價格表

1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085x2717)咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容,，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫,。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除,，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容。

6.在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書,、證明文件(原件)等資料。房地產(chǎn)代理合同【2】被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的39;銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理乙方_________(預(yù)收預(yù)支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與

第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇二

甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，就甲方委托乙方對其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項目”)進行營銷策劃及代理銷售事宜,，達(dá)成如下條款，以資共同遵守,。

第一條：項目概況

1.項目座落：

2.可銷售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積,，實際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定)。

3.開盤條件：該項目開盤應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議,、工程進度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件,。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項目預(yù)售證確定之所有可銷售范圍,。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案證明書》為準(zhǔn))為止。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項目境內(nèi)外獨家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨家銷售總代理,。

第五條：甲,、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

b 該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預(yù)售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進度表

i 該項目審批后總平圖

2.乙方：

a 營業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場調(diào)研報告;

2)產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議;

3)建筑比例,、戶型設(shè)計;

4)推廣主題,、項目包裝建議。

2.于項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》,，具體內(nèi)容包括：

1)價格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動計劃及實施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃,。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;

2)廣告宣傳計劃并組織實施。

4.承擔(dān)該項目所有概念的策劃,、推廣及平面設(shè)計工作,，具體內(nèi)容包括：

1)本項目的vi設(shè)計(包括項目標(biāo)識、燈桿旗,、彩旗,、指示牌、信紙,、信封,、手提袋等);

2)項目包裝設(shè)計;

3)售樓書、折頁,、海報等銷售資料的設(shè)計,。

5.策劃、實施各種促銷活動,。

6.提供銷售服務(wù),，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報銷售工作進展情況，并應(yīng)甲方要求對該項目銷售進度進行統(tǒng)計;

2)為甲方提供《預(yù)訂書》及《認(rèn)購書》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書》,、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購房款項匯入甲方指定帳戶。

第七條：乙方代理銷售目標(biāo)

第一階段(截至該項目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的90%,。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購書》后,，就所認(rèn)購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復(fù)計算該套房產(chǎn)面積),。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計入乙方銷售面積,。

第八條：銷售價格

甲、乙雙方應(yīng)于該項目開盤前編制《銷售底價明細(xì)表》,，《銷售底價明細(xì)表》經(jīng)甲,、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式,、支付條件

1.代理費用計提標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成,，其中基本代理費按已售房產(chǎn)金額的2%計取;超價提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價金額差額部分的40%計取。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方,，基本代理費分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段,，甲方預(yù)付項目前期產(chǎn)品策劃費用、銷售預(yù)熱期策劃,、廣告設(shè)計費用合計每月5萬元給乙方,，乙方具體工作、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2,、3,、4、5,、6款,，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬元給乙方，直到項目正式開盤銷售為止,。

2).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之前,，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補足至底價金額之和的1.8%,。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補足至底價金額之和的2%。

5). 若乙方完成銷售目標(biāo)后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費,。乙方每月應(yīng)編制《銷售代理費月結(jié)算表》,，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費一次性全額支付給乙方,，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方。

3. 超價提成的支付方式：

甲方應(yīng)于每月3號之前,，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價提成一次性全額支付給乙方,。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后,，即符合代理費用的支付條件,。

2)客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款,、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后,，即符合代理費用的支付條件。

3)客戶采用上述方式購房,，雖未繳足首期款,，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》,，亦符合代理費用的支付條件,。

4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的,，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金,，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的,，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費用。

第十條：沒收客戶款項

1.沒收客戶款項,，應(yīng)首先用于因沒收該款項而產(chǎn)生的法律訴訟費用,，剩余部分甲、乙雙方各得50%,。

2.甲方應(yīng)自沒收該款項的紛爭結(jié)束后,、于最近一次支付代理費用時，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方,。

第十一條：廣告促銷費用

1.甲方須為該項目投入促銷費用(該費用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃,、制作、發(fā)布費,，各種宣傳材料,、銷售資料印刷費、沙盤制作費等),，總額應(yīng)不少于該項目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價金額之和)的1.0%,。廣告促銷費用使用計劃(即：該費用的投放方向、頻率及進度),，由乙方向甲方上報,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。甲方承諾,，在收到乙方上報計劃后兩個工作日內(nèi)給予明確回復(fù),，且無正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷費用。

2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜,。由此支出的費用應(yīng)不計入廣告促銷費用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)由甲方享有,。

2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費用,、沒收客戶款項。

3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用,。

4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)完成售樓處的裝修,、裝飾工程，在售樓處內(nèi)配備傳真,、電話,、音響、復(fù)印機,、辦公桌椅,、飲水器等辦公設(shè)備，并將該售樓處交付乙方使用,。

5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時支付該項目一切廣告促銷費用及售樓處水,、電、保安及花草養(yǎng)護費用,。

6.甲方應(yīng)于該項目開盤前將《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方,。

7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi)，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方,。

8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)取得該項目的預(yù)售許可證,，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項目可以8成20xx年的按揭條件對外銷售。

9.甲方應(yīng)按施工進度表及該項目審批后的總平圖施工,。

10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通,，包括工程、設(shè)計等,。

11.在《商品房買賣合同》中,，甲方應(yīng)附上售樓書中明示的建材配備、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》),。

12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形,，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形)。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項目房產(chǎn),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費用,、沒收客戶款項,。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項目信息包括最新資訊等,，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料，以利于乙方適時做出最佳項目應(yīng)對策略,，甲方應(yīng)予以積極配合,。

3.乙方對其參與設(shè)計或制作的、與該項目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán),。

4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定,，提供營銷策劃服務(wù)。

5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定，完成代理銷售目標(biāo),。

6.乙方應(yīng)按時提交各種報告,。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行項目統(tǒng)籌，及時對該項目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警,，并提出解決方案,。

8.乙方應(yīng)隨時向甲方匯報項目工作進展，按照雙方約定時間提交階段性工作成果,。根據(jù)客觀情況,，確須發(fā)生變更時，應(yīng)向甲方匯報,，并征得甲方同意,。

9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進行任何經(jīng)濟和民事活動,。

10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費用及工資獎金,。

11.乙方不得向客戶作擴大宣傳。

12.乙方不得向客戶收取任何款項及物品,。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件,。

第十五條：違約責(zé)任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同、逾期支付策劃銷售代理費用及溢價分成及沒收客戶款項,、委托他人銷售該項目房產(chǎn),、延期施工、中途停工,、擅自提高銷售底價,、擅自改變規(guī)劃設(shè)計、其他違約行為阻礙乙方銷售的,，乙方有權(quán)要求甲方實際履行本合同,、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失、并相應(yīng)順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實現(xiàn)本合同目的的,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費用、沒收客戶款項外,，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬元,。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實際履行,。若甲方同意解除本合同的,，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費用、沒收客戶款項,、溢價分成,，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬元,。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標(biāo)的，甲方可單方面解除本合同,，沒收乙方保留的代理費,。甲方應(yīng)于解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費用、沒收客戶款項,，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費用后3日內(nèi)撤離售樓處,。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項約定比例結(jié)算策劃銷售代理費用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束,。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時間段內(nèi)遲延履行本合同項下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同,，并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時書面通知對方,，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料,。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決,，并簽署補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條：其他事項

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決。

2.甲,、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫的地址,、電話等內(nèi)容真實有效。如有變更,，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則由此引起無法及時通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。

3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式,，相關(guān)書面文件自按對方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書面文件直接送達(dá)對方,，則對方簽收時間即為送達(dá)時間。

4.甲,、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來的書面文件,，一方采用郵寄方式送達(dá)書面文件的，另一方若持有異議應(yīng)于該書面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出,，否則即視為對該書面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

5.本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇三

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為 項目(以下簡稱

第一條：項目概況

1、名 稱：

2,、位 置：

3,、建筑指標(biāo)：

4、銷售范圍：

第二條：委托事項

1,、營銷策劃

本項目營銷策劃工作,，主要是從市場、產(chǎn)品,、客群的角度出發(fā),，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進行相關(guān)報告整理,、文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計建議，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù),。

2,、銷售、招商代理

乙方以獨家代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售體,，由該銷售體進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售,、招商工作。

第三條：委托期限

本項目營銷策劃,、銷售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購房合同為依據(jù))。

第四條：工作內(nèi)容

1,、前期營銷策劃

1)針對本項目的規(guī)劃要求進行全面的市場調(diào)查,，并最終形成市場調(diào)查報告、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算,。

3)根據(jù)項目形象與銷售需要,，制訂相關(guān)sp活動專案建議(包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷,、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮)。

4)提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議(現(xiàn)場看板,、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計建議,。

6)提供房交會展場的設(shè)計建議。

7)負(fù)責(zé)項目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計建議,。

8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議(包括樓書,、宣傳折頁、戶型冊,、客戶通訊,、報紙廣告、雜志廣告,、夾報廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計建議),。

9)負(fù)責(zé)電臺稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。

2,、銷售及招商代理

1)制訂并提供項目銷售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略,。

3)派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作。

4)負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理,，確保建立一支強有力的營銷隊伍,。

5)根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體的實施和落實執(zhí)行。

6)負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析(包括銷售日報,、周報、月報,、促銷分析報告等),，并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。

7)負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資,、傭金及相應(yīng)的福利待遇,。

第五條：雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1)保證本項目的合法開發(fā),，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件,。

2)提供以下書面資料：項目背景、有關(guān)政府批文,、紅線圖及其它資料等,。

3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作,，并負(fù)責(zé)與乙方進行密切的聯(lián)系，加強溝通,，為乙方開展本項目工作提供方便,。

4)對乙方提交的有關(guān)報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案,，并須在10個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見。

5)及時通報施工計劃,、工程進度,、預(yù)售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料,。

6)承擔(dān)本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心,、樣板間、工地圍墻之土建,、裝修,、裝飾布置;承擔(dān)本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告,、印刷品(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊,、客戶通訊等)、戶外看板,、展會,、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用。

7)提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括空調(diào),、飲水機,、傳真機、復(fù)印機,、電話,、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電,、維護及辦公費用(含電話費),。

8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具,。

9)在正式銷售前,，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件,。

10)向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題,，所引起的客戶投訴,，由甲方負(fù)責(zé)。

12)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記,、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見及投訴)等方面的工作,。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容,，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費用,。

14)甲方投入本項目的廣告費,，按銷售總額的 %提取使用。

2,、乙方責(zé)任

1)乙方應(yīng)將參加本項目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方,。

2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施,。

3)乙方應(yīng)依進度向甲方通報工作的進展情況,，確保雙方保持溝通。

4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中,，需以書面形式向甲方提供銷售策略,、廣告策略及實施計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。

2,、若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見,，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時間,，并根據(jù)乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時費用,。

3、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

4、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,。

5,、全部銷售及招商資料及廣告均注明

6、為保證銷售的順利進行,，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式的通知。

1)購房合同條款變更,。

2)工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,。

3)購房付款方式及折扣率變更。

4)客戶退房申請受理,。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。

6)其它與銷售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷售條件及銷售價格,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費

1、正式開盤應(yīng)具備下述條件：

1)工程已正式開工,，具有一定工程形象,，并保持正常的工程進度。

2)取得《商品房預(yù)售許可證》,。

2,、銷售價格

由甲、乙雙方共同確定各期組價方案,。在既定價格執(zhí)行期間,，如市場發(fā)生變化,，銷售價格需要調(diào)整時,，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行,。

3,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費

1)營銷策劃標(biāo)準(zhǔn)收費

營銷策劃服務(wù)費用按工作節(jié)點收取,，收費標(biāo)準(zhǔn)為 萬元,。合同簽定之日支付 萬元,，待市場調(diào)查報告,、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下 萬元,。

2)銷售代理標(biāo)準(zhǔn)收費

銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額(即簽署預(yù)售/銷售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費按月結(jié)算,，每月月末之日為當(dāng)月代理費的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式,、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票。

4,、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價格不受任何限制,，但仍須按成交價向乙方支付代理費,。

5、由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的代理費,。

6、由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費,。

7、由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付代理費,。

8、乙方計劃的銷售進度：(銷售進度以商品房的套數(shù)為計量)

9,、有關(guān)銷售代理費的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進度進行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的80%,，則當(dāng)月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費結(jié)算,，同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費補結(jié)，補結(jié)的代理費在次月5日前完成支付,。

2)乙方在最后考核點完成銷售指標(biāo)后,，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售，則代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費按月結(jié)算;若在任何考核點乙方未完成對應(yīng)的銷售指標(biāo)的70%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約),。

10、為激勵銷售,，獲得收益最大化,，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價格為 元/平方米)，取得的銷售提價超額部分按 20 %作為獎勵支付乙方,，按月結(jié)算,，次月5日前支付。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開,。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約，致使對方合同目的無法實現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益。

第十條：合同的修改,、補充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,，可以修改、補充,、完善直至解除,。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議,，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責(zé)條款

1、不可抗力：

國家法律規(guī)定的不可抗力,。

2,、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效,。

第十三條：生 效

本合同一式肆份,，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份,，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效,。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇四

委托方：(以下簡稱甲方)

地址：

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守,。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法、有效,。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目，總建筑面積為平方米,。其中,，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米,。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整,，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時,，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

第六條：收款及簽訂購房合同,。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款,、定金,、罰息、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項,。

2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn),，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費中抵扣)。

第十條銷售底價及進度：

1,、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#、13#,、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元,。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定,，另加附件,，與本合同具同等法律效力)。

2,、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān),，本約定具有優(yōu)先適用效力。

3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%,。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。

4,、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5,、如甲方未按合同約定的工程進度施工,，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

銷售率工程進度

30%地面正負(fù)零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1,、乙方銷售率分別達(dá)到50%,、70%、90%,、95%所對應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費。

2,、代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日,，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計,，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工，具體工期如下：

a,、20xx年12月15日--30日,，工程開工;

b、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d、20xx年3月1日—30日,，工程竣工,，經(jīng)驗收具備交房條件。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本,。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面

(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng),，請保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表,，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。

(8)按約支付代理費,。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請示,、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績,。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司,。

二,、乙方義務(wù)：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔(dān),。

(3)凡對外推廣的廣告,、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則，外宣失實可能引起的爭議,，其責(zé)任由乙方承負(fù),。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔(dān),。

(5)按時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方提供銷售報表,。

(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前,，完全、適當(dāng),、及時地履行義務(wù),。

(7)乙方應(yīng)在進入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：

1,、負(fù)責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。

2、負(fù)責(zé)制定銷售報表,、銷售總結(jié),、合同校樣,。

3,、做好前期營銷推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進度,，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃,。

5、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修,，看板的設(shè)計,，現(xiàn)場氣氛的營造。

6,、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。

7、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。

8,、完成樓書,、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作,。

9,、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實施計劃。

10,、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位,，階段促銷策略。

11、設(shè)定所需的媒體,。

12,、完成上述工作所需費用的預(yù)算。

13,、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售,，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工，確保質(zhì)量,，如期完成,。

2、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

2,、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%，余款交房時付清,。

3,、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

2,、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書。

第十八條違約責(zé)任

1,、甲方無故不履行合同,、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售,，致合同無法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2,、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3,、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方

4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票,。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費中扣繳,，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金,，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補償,。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇五

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商,。

第二條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓,、住宅,、 商鋪)，銷售面積共計 平方米,。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止,。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲,、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售,。

第四條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由乙方負(fù)責(zé)支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷售價格

1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,。

2.銷售價格由甲、乙雙方商討制定,，制作銷售價目表進行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動。

3.項目銷售達(dá)到總面積的 %時,，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵,，馬上兌現(xiàn)。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分,。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付,。

2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向乙方支付約定的銷售代理費，乙方的代銷責(zé)任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費;對同一單位的銷售,，乙方只收一次代理費。

第七條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

1. 甲方保證若客戶購買的

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，乙方負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

第八條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

第九條 違約責(zé)任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商,，則支付乙方的違約金。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費用外,，還應(yīng)支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計)。

3.若乙方無故單方面解除合同,，應(yīng)支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金,。

4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用，每逾期一日,，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項的1‰滯納金,。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費用,。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇六

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： 。附房屋狀況表,。

二,、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %,、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注

明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

六,、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實,、準(zhǔn)確性。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費,。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實,、信譽,、高效的服務(wù)原則，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇七

房地產(chǎn)代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條?訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條?代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條?合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條?費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條?銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條?傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條?預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條?雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條?違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通,，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的。

第十條?聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十二條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條?通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條?爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交______________委員會_____；

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條?補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇八

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：,，屬于：,。

附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得

___%、乙方得___%,。

若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

合同到期后,，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%，乙方得

____%,。

代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準(zhǔn)確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。

特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。

本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇九

委托人(甲方)：_________________

受托人(乙方)：_________________

為共同做好南潯的招商引資工作,，委托人與受托人約定,，由甲方委托乙方進行招商引資事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù),，依照《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同,。

第一條 委托事務(wù)

乙方以甲方名義對外推介南潯開發(fā)區(qū),，并進行獨立招商活動。

第二條 委托期限

自_________________起,，至_________________止,。

第三條 轉(zhuǎn)委托(第 項)

(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。

(二)乙方委托第三人處理委托事務(wù)的,，必須事先征得甲方同意,。第三人處理委托事務(wù)，須接受本合同約束,。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托,。

第四條 費用及支付

(一)具體項目引進談判中，在南潯的考察費用由甲方承擔(dān),。具體有：

上述款項支付方式及時間：

(二)乙方在處理委托事務(wù)中,，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔(dān),。

第五條 報告情況

乙方每(星期,、月,、季、半年,、年)應(yīng)以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況,。

第六條 委托事務(wù)成果的交付時間、方式

(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中,，遇有投資意向的客商,，必須在 日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料,。

(二)乙方須按甲方的通知和要求在 日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方,，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作。

第七條 報酬及支付

乙方的計酬辦法,，以實到資金為計算依據(jù),，具體為：

上述款項支付方式及時間：

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的義務(wù)：

(一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策,，及乙方所要求的相關(guān)資料,，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整,，甲方應(yīng)及時通報乙方,。

(二)甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備,。具體有：

二,、乙方的義務(wù)：

(一)乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。

(二)乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關(guān)的.經(jīng)濟社會活動,。

(三)乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密,，不得向第三方透露。

(四)乙方引進的項目必須符合南潯開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。

(五)除甲方外,，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù)。

第九條 本合同的解除條件

(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同,，但應(yīng)補償乙方的相關(guān)開支和費用,。

(二)在合同有效期限內(nèi),，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同,。經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的,，應(yīng)補償甲方的相關(guān)損失,。

第十條 違約責(zé)任

(一)若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失,。

(二)若一方違反本合同約定,，及合同法相關(guān)規(guī)定的,，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

第十一條 合同糾紛的解決辦法

因履行本合同發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴,。

第十二條 其他

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同共三頁，一式兩份,，合同雙方各執(zhí)一份,。

甲方：_________________

乙方：_________________

代表人：_________________

代表人：_________________

簽約時間：_________________

簽約地點：_________________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十

模板房地產(chǎn)代理合同范本【1】委托人：(甲方)_____________________代理人：(乙方)_____________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_____________________

2.建筑面積：_____________________

3.權(quán)屬：_____________________

(二) 委托事項

第三條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣______元,，給付甲方。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費用處理乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

1.本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。

2.本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗

2.向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)________份。補充條款―――――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方：(名名稱)___________乙方(名稱)：________________身份證其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________住地址：_____________________住地址：____________________郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________本人法定代表人：(簽章)_____法人法定代表人：(簽章)____代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)__________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書：(編號)_________________年____月____日________年____月____日簽于：_________________________簽于：________________________特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《____市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用,。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與

第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為

第三人的代理人,，并以代理人的名義收取

第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在

第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件、時間在合同中明確,。

五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。

六,、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由____市房屋土地資源管理局制定,、____市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。____市房地產(chǎn)代理合同【2】委托人(甲方)代理人(乙方)

第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條(委托的事項)

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：

2、建筑面積：

3,、權(quán)屬：

(一) 委托事項

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________________(總價款月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2,、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣________________元,，給付甲方,。

第四條(預(yù)收,、預(yù)支費用處理)乙方_____________(預(yù)收預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、 完成的事項違反合同約定的;

2、 擅自解除合同的;

3,、與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4、其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、擅自解除合同的;

2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1,、向仲裁委員會申請仲裁〖〗

2,、向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(名名稱)乙方(名稱)身份證其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住地址住地址郵編號碼郵編號碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人法定代表人(簽章)法人法定代表人(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)________年____月____日________年____月____日簽于： 簽于：特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《____市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十一

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十二

被代理人（甲方）：_______

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________。

（二）代理事項_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、*,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：___________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十三

被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條 代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條 合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

第十條 聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條 通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_______________ 簽訂地點：_______________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十四

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 委托的事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二)委托事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方。

第四條 預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十五

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：_________。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,。（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,。

2、按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、完成的事項違反合同約定的,。

2、擅自解除合同的,。

3,、與他人私下串通，損害對方利益的,。

4,、其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,。否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十六

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條委托的事項

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)______________________（總價款/月租金計）_____％,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的,；

4.其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的,；

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________

郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

簽于：_________________________

簽于：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）事宜的自然人、法人,、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確。

五,、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。

六,、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七,、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會,；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局

制定

青島市工商行政管理局

監(jiān)制

二○○一年十二月印制

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十七

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目：商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告：全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用,。

甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

1。項目名稱：

2,。地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1。該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點,、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性,；

2,。方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實,；同樣具有高起點、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點,，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性；

3,。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,。

第三條：委托內(nèi)容

1。甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、*招商,、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；

2,。在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實際；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用,；

3,。本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3,。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套,；

3。2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套元,，每本元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提*),；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份,；

3,。4項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即年月日至年月日終止,；

2。本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月，即日,；

3,。合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2,。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用,；

2。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門,、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計,、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查,；

3。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知,；

4,。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認(rèn),；

5。對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,，與乙方溝通協(xié)商,；

6。對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

7,。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用,；

8。甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9。有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、推廣活動、電臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1,。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合,；

3。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；

4。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報告要詳細(xì),、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量,；

5。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告,、市場定位報告)；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告,；

8,。乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份,；

9。乙方提供有關(guān)策劃報告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容,；

10。乙方應(yīng)通觀全局,，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項目的順利進行；

11,。乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會,；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定,；

13。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；

15,。根據(jù)項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會,，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議；

17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行；

19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理,；

20。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識,；

21,。乙方委派所有工作人員的費用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條：策劃服務(wù)費用

1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1,。1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1,。2策劃工作進程：

1,。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調(diào)研、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；

1。2,。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；

1。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第三部分(營銷,、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

1,。3策劃費用的結(jié)算：

1,。3。4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1。3,。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研,、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣

萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用,；

1。3,。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金,；

1,。3。10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支),。

1,。4策劃費用之招商部分補充條款：

1。4。1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用,，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展；

1,。4,。2待本項目招商率達(dá)到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào),；

1。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔(dān),；

3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；

4,。甲乙雙方結(jié)算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān)；

5,。乙方負(fù)責(zé)項目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商、銷售服務(wù)費用

1,、招商費用,、目標(biāo)、范圍的確定：

1,。1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1。8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作,；

1,。3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用,；

1。4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付；

1,。5租金價格：

1,。5。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定,；

1。5,。2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1,。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；

1,。5。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

2,、招商銷售費用結(jié)算：

2,。1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；

2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。

3、招商補充條款：

3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容,；

3。2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；

3。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3,。4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3。5甲乙雙方達(dá)成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3,。4*招商之補充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,；

3。4,。2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求,；

3,。4。3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元,；

3,。4。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費,。

3。5非*招商之補充條款

3,。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項招商條款；

3,。5,。3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度；

3。5,。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用,；

3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償,。

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%,。

4、銷售費用結(jié)算：

1,。自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

3,。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途,；

2。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1。甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展,；

4,。若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司,；

2,。乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3,。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

第十五條：其他

1,。“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力；

6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十八

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇十九

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同糾紛 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同篇二十

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

甲,、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守,。

一、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構(gòu),，乙方提供項目營銷策劃,，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。

委托項目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書號 ,，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

項目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)),，項目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項目銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施,。

二、 合同期限

1,、 本合同期限：

1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起,，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。在本合同有效期內(nèi),，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。

2,、 乙方的銷售工作在甲方工程進度,、營銷條件具備以下條件下開展：

a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;

b. 實體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;

c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告,、戶外廣告,、電視/電臺/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%,。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施,，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。

三,、 甲,、乙雙方權(quán)責(zé)

1、 甲方權(quán)責(zé)：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料,，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任,。

2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。

3) 對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效,。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣,、廣告,、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用,。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費,。

5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理,、樣板房及售樓處的裝修,、包裝布置,、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費,、水電費,、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。

6) 合同正式簽署后,，甲方應(yīng)在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書,、折頁,、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標(biāo)識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目,。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。

8) 甲方對于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù),。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日,。

9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價格表及房號表;甲方每次價格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。

10) 本項目具體銷售周期,、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件,。

11) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費,，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

2,、 乙方權(quán)責(zé)：

1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務(wù),，按時、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容,，并對甲方提供的所有資料保密,。

2) 在簽署本合同書后10個工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報告》,，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃,，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實施。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動,。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議,。

4) 乙方在項目重要銷售階段,，如各種展示活動、新聞發(fā)布會,、酒會,、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織,、實施上述活動。

5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待,、跟蹤、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售,。負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待,、客戶追蹤,、認(rèn)購預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷售工作,。

6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,，組織好樓盤銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,。

7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方提交銷售進度報告,，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

8) 乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同,，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹模瑒t乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束,。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費,。

10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

四,、 代理費及結(jié)算方式

1,、 代理費取費標(biāo)準(zhǔn)：

乙方提供獨家策劃代理服務(wù)，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標(biāo)準(zhǔn)不分段補差收取代理費,，如下：

2,、 乙方每月應(yīng)收代理費計算公式為：每月應(yīng)收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費

注：

a. “銷售率”指實際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認(rèn)購書的時間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費結(jié)算時間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時間為準(zhǔn),。

c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費點數(shù)支付累計銷售額的代理費差額,。如：當(dāng)銷售率超過70%時,，之前的代理費按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補回支付乙方。

3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留及返還：

a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù),，則上壹個月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務(wù)可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費所有累計預(yù)留部分,。

b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費的30%,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費預(yù)留部分。

4,、 結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費。

5,、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、 銷售獎勵：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整,。

7,、 若客戶交清首期房款前悔約,，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的代理費,。

8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金,、簽署認(rèn)購書,，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費,。

9,、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費,，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票,。

五、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行,，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟損失。

2. 本合同執(zhí)行過程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時,，雙方應(yīng)及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為,。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同,。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè),，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償費用人民幣伍拾萬元,，并承擔(dān)因此對已交定金客戶造成損失的各項責(zé)任,。

6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷椖课茨苷ｉ_盤對外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓,。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權(quán)證取得時間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔(dān),。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪,、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協(xié)議,，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和,。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關(guān)系,，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)

9. 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可,，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時,，需提前30天書面通知對方,，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意,，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時，本合同效力自動順延,。

12. 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日