合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的,，是商品交換在法律上的表現形式,。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

拆遷合同政府違約篇一

姓名：________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

聯系電話：_______________

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：__________

身份證號碼：_______________

住址：_________________________

聯系電話：_____________

甲乙雙方經過友好協商,，甲方四個產權人自愿將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方，為了更好明確雙方的權利和義務,，根據《合同法》,、《物權法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同,，供雙方當事人遵守,。

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________________；位于第____層___室,，共___（間）,，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米,，土地使用面積___平方米（另免費贈送約6平方米的閣樓,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）,，房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,，該房屋內部附著設施見附件二,，本房屋目前尚未取得房產證。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積,。如甲方自述建筑面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋房產證辦下來時,，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%（包括±2%）時,，房價款保持不變。

實際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時,，則甲方違約,，乙方有以下權利選擇：（低于和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎,？）

1,、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內依據定金法則雙倍返還定金,。

2,、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整,。

第三條土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為：必須是出讓,，不能是劃撥；土地使用權年限自_____年___月___日至_____年___月___日止,。

第四條價格

該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整,，（小寫：￥830000.00元）。甲方承擔的契稅,、所得稅等均由乙方承擔,，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方應共同辦理,。

第五條付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金,，人民幣：貳萬元整（小寫：￥20000.00元）,；第二次：在甲方辦下房產證并過戶到乙方名下三天內支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥229000.00元）；第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥581000.00元）,。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起3個月內辦下房產證,，并在房產證下來之日起3天內過戶給乙方,，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協助的,，甲方必須協助辦理。

第七條違約責任

1,、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內辦下房產證和辦好過戶手續(xù),，乙方有權終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方,；若乙方已經裝修等,，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發(fā)生的律師費等額外費用,。

2,、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣,、產權糾紛,、房屋抵押等任何有礙于此合同實現的情形出現，導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵,，都屬甲方違約,，乙方有權單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內應返還乙方已支付的房價款,，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方,，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。

3,、是否要寫逾期付款的違約責任,？

第八條爭議解決途徑

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協商解決,。協商不成時，向有管轄權的法院起訴解決,。

第九條其他

本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協議,。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同,，本合同共計4頁,。

本合同一式六份，甲方一份,，乙方一份,，見證人一份,，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,，不得違約,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

拆遷合同政府違約篇二

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，達成如下房屋拆除工程承包協議：

一,、甲方將位于 房屋拆除工程發(fā)包給乙方施工,。

二、拆除工程范圍： (具體見甲方提供的圖紙),。

三,、房屋拆除工程承包費：房屋拆除所得的鋼材、磚塊等材料歸乙方所有,，甲方不需要另行支付承包費給乙方,。

四、承包保證金：乙方應在簽訂本協議之日繳納20萬元工程承包保證金給甲方,，甲方應在房屋拆除工程順利完工并經驗收合格之日不計利息返還給乙方,。

五、工程施工期：月,，自年月日至年

六,、甲方責任：1、應協調好工程的'斷水,、斷電工作;2,、及時處理來自外部的干擾、阻撓房屋拆除施工人和事,。

七,、乙方責任：1、做好施工前的準備工作,，將需要拆除的房屋四周搭建手架及防護網;2,、乙方應嚴格按照國家有關安全生產的法律法規(guī)和建筑拆除工程施工安全技術規(guī)范進行施工;3、對施工過程中所造成的工傷事故及第三人人身及財產損失事故承擔全部賠償責任及其他法律責任;4,、按時完成房屋拆除,、廢土廢渣清理清運。

八,、違約責任：如因乙方原因,，未能按本合同第五條規(guī)定的時間完成房屋拆除及廢土、廢渣清運,，則應每逾期一天支付違約 元給甲方，甲方可以從保證金中予以扣除,。逾期超過 天,，甲方可以解除本合同并沒收全部承包保證金(未搬遷和未簽合同戶不含合同內),。如下雨或其它不可抗拒的原因，拆遷時間可順延,。

九,、本合同所產生的糾紛，由工程所在的法院管轄,。

十,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，本合同自乙方承包保證金打入甲方之日生效,。

甲方的通信地址： 聯系電話：

乙方的通信地址： 聯系電話：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日

拆遷合同政府違約篇三

甲方(拆遷人)____________________________________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方(被拆遷人)____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋,，根據____市房屋拆遷安置補償法規(guī),、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經協商,，就房屋拆遷安置補償達成如下協議,。

第一條項目名稱、地點建設項目名稱________________,，建設地點________,，建設單位________《拆遷許可證》文號________.

第二條被拆房屋現狀

(一)乙方在拆遷范圍內有房屋____間，建筑面積____平方米,，使用面積____平方米,，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人,，常住人口____人,，應安置人口____人，分別是(姓名,、性別,、年齡、關系等)

(三)被拆遷房屋的產權屬于________________.

第三條拆遷安置

(一)乙方安置到________,，房屋____間,，建筑面積________平方米，使用面積____平方米,，居住面積____平方米,。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到________________,，房屋____間,。

(三)乙方臨時過渡期限自________年____月____日至________年____月____日。甲方保證乙方在過渡期限內回遷,，乙方在收到正式安置通知____日內,，應遷入安置用房內,。

第四條安置房屋的標準

(一)甲方

提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合________頒發(fā)的________標準;

(三)房屋內應當有以下設施：

xxx

xxx

xxx

第五條拆遷安置房屋產權

(一)乙方被安置房屋的產權屬于乙方應與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用,。

(二)乙方被安置房屋的產權屬于甲,、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產權轉移手續(xù),，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力,。

第六條房屋拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________元,。

第七條被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償：

1.作價補償,。被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米,，按每平方米____元作價補償,，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后,，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續(xù),。

2.產權調換。甲方以________地點,，________房屋,，____間，____平方米,，補償乙方;乙方需支付：

(1)結構差價____________________元;

(2)面積差價____________________元;

(3)房屋成新差價________________元,。xxx____

第八條乙方在________年____月____日前應將原住房騰空，并交甲方拆除,。

第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在________年____月____日前自行拆除,，逾期不拆除的，甲方有權拆除,。

第十條乙方安置屬于臨時過渡的,，應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,，不再享受各種補助費,，并每逾期一天罰款____元。

第十一條乙方安置屬于臨時過渡的,，在臨時過渡期內,，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

第十二條甲方應在本合同

第三條

第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,，逾期不能回遷的,，甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方

提供同面積、同質量的安置房屋,。

第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月,，甲方按本合同

第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。xxx____

第十三條特殊情況下安置逾期的處理如果出現下列情況,，乙方同意甲方逾期

提供安置房屋：

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;xxx____出現上述情況,，甲方應當在情況發(fā)生的____天內通知乙方。因以上情況造成或安置延期時,，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十五條本合同一式三份，甲,、乙雙方各持一份,，另一份報房屋拆遷主管部門備案。甲方：________________________代表人：________年____月____日乙方：________________________代表人：________年____月____日

返

拆遷合同政府違約篇四

合同雙方當事人：

出賣人（甲方）：______________________（以下簡稱甲方）

身份證號碼：

買受人（乙方）：______________________（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層,，共______（套）（間）,，房屋結構為________，建筑面積為______平方米,，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________,，面積為______平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）,。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋。

第二條,、房屋內部設施設備：包括__________________________________________,。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產,。原建房售房單位允許轉賣,，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押,，債權債務,，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔,，乙方不負任何責任。

第四條,、上述房產的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。

第五條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,，并已在____年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途,。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方,，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（_____年____月___日）付給甲方。

第六條,、房屋交付：

甲方應在交房當日（____年____月____日）將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù),、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）,。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第七條、戶口遷出：

甲方應在房屋交付（_____年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。

第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金,。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延）,，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；逾期超過_陸拾_天（大寫數字）,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定,，追究甲方的違約責任,。

1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋,。

2、終止合同,，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,，按_壹拾%_利率付給利息。

3,、_________________________________________,。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置,、質量問題，影響乙方的居住及使用時,，乙方有權要求退房,，一切損失由甲方承擔（是否要注明損失的范圍？）,。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù),。

第九條、關于產權登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,，土地證等其它手續(xù),，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行,。

1,、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內（______天）向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天（大寫數字）（遇法定節(jié)假日順延）內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數字）內將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%（大寫數字）賠償乙方損失。

2,、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù),。但如乙方有辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料（原房屋產權人的產權證及國土證,，原房屋產權人結婚證及復印件,，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等）,，并協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內（______天）向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天（大寫數字）（遇法定節(jié)假日順延）內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數字）內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%（大寫數字）賠償乙方損失

3,、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理,，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方,。但在辦理此房房屋產權證,，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內（______天）將此房房屋產權證,，土地證產權直接辦理為乙方______（姓名）名下,，并在房屋產權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內交與乙方,，所需費用,，由______承擔。

如因甲方原因不能將此房房屋產權證,，土地證產權直接辦理為乙方______（姓名）名下,，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù),，所須費用由____________承擔,。

如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______（姓名）的房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%賠償乙方損失,。

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)時,，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件,，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓,。

第十條,、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方,，逾期達到一個月的,，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項退回給乙方,。

2、甲方不得擅自解除合同,，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3,、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方,，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整,。

4、乙方根據本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產權過戶手續(xù),，甲方超過_叁拾_天不協助乙方辦理手續(xù),，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元,。

5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時,，拆遷補償款歸乙方所有,。

6、當出現因繼承,、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時,，新的產權所有人承擔甲方全部責任,。

第十一條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際所有人確認書》

《首付款（定金）收條確認書》

《房屋內財產一并轉讓清單,、確認書》第十二條,、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人,，委托代理人為_________即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意,。

2,、乙方是________________________________，代表人是____________,。

3,、鑒于_________系未成年人，_________,、_________系其法定監(jiān)護人,，_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同,，且無其他糾紛,，否則由此產生的相關責任由_________、_________自行承擔,。（注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用,。）

第十三條、本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,；但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_20xx_年_____月_____日）起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第十四條、本合同需由甲方,，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,，一份_____張,。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,，見證方（中間人）____________一份,，留存?zhèn)洳椤５谑鍡l,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商,，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商解決,。協商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1,、提交______仲裁委員會仲裁,。

2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十六條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定由甲方,，乙方，見證方三方共同協商解決,，與本合同同具法律效力,。

甲方（簽章）：

身份證號碼：

電話：

乙方（簽章）：

身份證號碼：

電話：

見證方（中間人）：_______

身份證號碼：

日期：____年___月___日

拆遷合同政府違約篇五

甲方：

乙方：

甲方將坐落于淮安市經濟開發(fā)區(qū)境內黃元小區(qū)s號樓h室100平方米地下室13平方米期房出售給乙方，為保障雙方合法權益,，維護雙方合法利益,，特簽訂如下協議：

1、甲方自愿將該處房屋連同地下室（未裝潢）出售給乙方,，經協商此房定價為人民幣壹拾伍萬元整，現乙方暫付訂金五萬元給甲方,，待甲方將安置小區(qū)房屋交給乙方后,，乙方將剩余款一次性付給甲方。

2,、乙方自愿認購甲方出讓的該處房屋,，待該處房屋交付時，如遇房屋上有比較嚴重的質量問題如墻體裂縫等,，由甲方負責與拆遷部門協調處理,，其它問題由乙方自行處理。

3,、待該房屋正式交付時,，重新簽訂購房協議。

4,、本協議經由雙方簽字后,，即行生效,，雙方不得反悔。如甲方反悔應依法雙倍返還訂金,，乙方反悔無權索要訂金,。

本協議一式叄份，雙方各執(zhí)一份,，見證人一份,。

甲方簽字：

乙方簽字：

見證人：

20××年xx月x日

拆遷合同政府違約篇六

【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》,，約定李某,、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉讓給原告，建筑面積90平方米,，價格為100萬元,；張某按約通過銀行轉賬支付李某、吳某房款,，李某,、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》,、物業(yè)管理費發(fā)票,、維修基金、有線電視初裝費,、燃氣設施安裝費等材料交給原告,。同時，雙方簽署房屋交接書,，張某入住系爭房屋,。后20xx年年底張某聯系辦理房地產權證時，李某,、吳某卻稱當初是向張某借款100萬元,，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔保,，因為房屋尚未辦理房產證,，便向他們提供動拆遷協議、電費,、燃氣費,、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋,，該套只是同小區(qū)其中一套,，又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,，出售的事情沒有經過他們的同意?，F張某主張協助辦理過戶義務,，而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無效，返回房屋,。

【法院判決】法院認為拆遷安置房屋買賣合同依法有效,，支持張某訴求，判決協助辦理過戶手續(xù),，駁回了李某等人的訴求,。

【律師分析】拆遷安置房屋買賣時，因為尚未領取房產證,，無法及時辦理產權過戶手續(xù),，這就為日后糾紛產生留下隱患，而加上房價飛漲,，不斷出現賣房人變卦,，買房人起訴的情況。對此,，上海資深房地產律師楊東表示,，本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言,，爭議焦點主要有以下幾點：

本案中張某與李某,、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規(guī)定,，而上海動遷安置房在取得房地產權證,、被允許上市交易之前的3年內不得轉讓、抵押的政策不屬于法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。另外，即使未辦理登記手續(xù),，但這不影響合同的效力,。

本案中借款事宜沒有證據證明,，且也沒有被脅迫的證據,。()對其主張的事實，無法提供證據證明,，應承擔不利的后果,。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同，支付房款銀行轉賬記錄,，又有出具收據,，并實際交付占有使用,，持有拆遷安置房的原始材料，這一系列的證據形成完整的證據鏈,，足以說明拆遷安置房買賣的事實,。

如果明知拆遷安置房出售后二年內不提起異議，那么應該視為已經默認同意,。況且作為拆遷安置的重大事項,，作為家庭成員應該有商有量，應該對自己的切身利益盡心對待義務,。其他安置對象長時間的不實地查看,，不聞不問，放任不管分得的拆遷安置房屋,，另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經實際入住,，不可能不關注到系爭房屋已經出售的事情。而直到張某主張過戶義務時,，才主張不知情,，顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的,。

【律師提醒】最后,，楊東律師提醒廣大購房者，拆遷安置房比起其他房屋雖然有價格優(yōu)勢,，但買賣過程中存在諸多風險,，一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產買賣系重大財產的處分行為,，尤其是動遷房買賣,，涉及法律方面的問題及各種限制更多，還是建議委托專業(yè)房產律師為提供陪購法律服務,。