合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)代理協(xié)議 房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書篇一

立契約人

乙方(買方)：

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫),，雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)，訂立本合同,，共同遵守,。

一、甲方自愿將坐落在區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn),。

二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)元;￥元。乙方于年月日前分次付清給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵,。付款方式：

三、雙方同意于年 月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時,，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五,、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款,，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金,。

六,、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時,，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

八,、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)份,。合同副本份，送房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一,、雙方約定的其他事項(xiàng)。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

委托代理人： 委托代理人：

年月日

1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契,。

2.本合同未盡事宜,，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件,。

3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部,。

附件一

房地產(chǎn)代理協(xié)議 房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書篇二

甲方：________ 有限公司 (以下簡稱甲方)

乙方：________ 有限公司 (以下簡稱乙方)

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿,、平等及互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將 項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)委托乙方進(jìn)行銷售代理及商業(yè)招商,。合同具體內(nèi)容及條款如下：

第一條： 本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義

1. 甲方：系指________有限公司,，甲方為本項(xiàng)目的合法開發(fā)商,，具有組織項(xiàng)目開發(fā)及銷售的全權(quán)。

2. 乙方：系指________有限公司,，乙方在合同期間為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代理,、商業(yè)招商服務(wù)。

3. 本項(xiàng)目系指位于________,，占地面積為________平方米,，規(guī)劃建筑面積約________平方米(以實(shí)際規(guī)劃批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))的房地產(chǎn)項(xiàng)目。委托乙方銷售代理的面積________平方米,，委托乙方商業(yè)招商服務(wù)的面積________平方米,。

4. 正式開盤日期：甲方取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之后，由甲方書面確定并在第一張廣告中公布的正式對外公開銷售日期,。

5. 預(yù)開盤日期：甲方對外接受預(yù)定,、收取訂金之日。

6. 宣傳中對外稱謂：________

開發(fā)商：________有限公司

全程營銷：________有限公司

第二條：合作原則

1. 平等,、誠實(shí),、信用原則：

甲方對乙方專業(yè)知識及運(yùn)作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任,、平等合作的原則下簽定本合同,，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款。

2. 整合營銷原則：

乙方發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門整合優(yōu)勢,，將對本項(xiàng)目的前期市場定位,、功能規(guī)劃、營銷策劃,、獨(dú)家銷售代理,、廣告策劃、公關(guān)活動與宣傳策劃顧問,、商業(yè)部分招商等多板塊服務(wù)加以整合,，并貫穿本項(xiàng)目各期的全程，在前期階段,、預(yù)開盤階段,、開盤階段、強(qiáng)銷階段,、持續(xù)階段進(jìn)行銷售代理,、商業(yè)招商服務(wù)。

3. 捆綁合作原則：

甲方向乙方支付的銷售代理服務(wù)費(fèi),、招商代理服務(wù)費(fèi)分為貳部分：(ⅰ)銷售代理傭金;(ⅱ)招商代理傭金,。

4. 書面作業(yè)原則：

甲乙雙方的工作聯(lián)系均通過書面形式呈交，并獲得對方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)視為工作完成;本項(xiàng)目甲方固定的傳真號碼為 ,，本項(xiàng)目乙方固定的傳真號碼為 ,，合同期間如有約定號碼發(fā)生變化的情況,，號碼修改方應(yīng)以書面形式通知對方。

第三條：委托內(nèi)容

1. 項(xiàng)目銷售代理(商業(yè)部分,、酒店部分,、公寓寫字樓部分)

2. 項(xiàng)目招商代理(商業(yè)部分)

以上內(nèi)容具體參見附件。

第四條：本項(xiàng)目的合同期限

甲方聘請乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理,、招商代理合作單位,。本合同自合同簽署之日起生效，有效期至____年____月____日,。

本合同有效期屆滿或項(xiàng)目進(jìn)度延期時,，如有需要，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條：甲方權(quán)責(zé)

1. 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料等,，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目開盤日前,，甲方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料(《土地使用權(quán)出讓合同書》和補(bǔ)充協(xié)議書,、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、商品房預(yù)售許可證和施工許可證,、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修,、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、工程進(jìn)度計(jì)劃),、《樓盤銷售百問》、對外《委托銷售代理證明》以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開,。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。

2. 甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。

3. 甲方提供本項(xiàng)目開發(fā),、建設(shè),、銷售等合法證明(復(fù)印件)給乙方，并對所提供文件和證書的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé),。

4. 甲方書面提供本項(xiàng)目開發(fā)的詳細(xì)時間表以及房型,、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承擔(dān)因工程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購房者退房或索賠所引起的乙方的相應(yīng)損失,。

5. 甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審核與購房者簽訂的商品房銷(預(yù))售合同,、租賃合同等。

6. 本項(xiàng)目購房定金及房款由甲方收取,，甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票給購房者,。

7. 甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納,、合同登記,、銀行按揭送審等工作。

8. 本案銷售現(xiàn)場甲方派出財(cái)務(wù),、出納,、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應(yīng)工作人員,。

9. 甲方承擔(dān)銷售現(xiàn)場甲方人員的工資,、獎金，承擔(dān)現(xiàn)場售樓處及裝修費(fèi),、空調(diào)機(jī),、音響、電話機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī),、辦公桌椅,、合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費(fèi)用,。

10. 甲方承擔(dān)模型,、效果圖、家具配置圖,、三維動畫等對外宣傳所用的制作費(fèi)用和各類宣傳資料(包括項(xiàng)目vi應(yīng)用,、樓書、海報(bào),、單片,、房型冊等)的制作印刷等費(fèi)用，承擔(dān)禮品制作及各類公關(guān)活動,、促銷活動以及廣告媒介宣傳費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用,。甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的整體營銷宣傳費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)算控制在總銷售金額的____%左右,，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際推進(jìn)情況,，雙方可協(xié)商調(diào)整具體的廣告宣傳費(fèi)用,。乙方在此費(fèi)用范圍內(nèi)制定合理的廣告計(jì)劃并經(jīng)甲方確認(rèn)，在實(shí)施廣告投放計(jì)劃過程中,，由甲方直接或委托乙方發(fā)布,，費(fèi)用由甲方確認(rèn)同意并支付予第三方。

11. 甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議,，并對銷售提供切實(shí)的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等方面的資源,，配合乙方開展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動。

12. 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃,、創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切項(xiàng)目材料,，并在條件許可的前提下,，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵,，有利于乙方更好地制定營銷戰(zhàn)略與策略,。

13. 甲方應(yīng)按雙方商定的時間計(jì)劃對乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃,、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審核和認(rèn)可,，甲方應(yīng)明確表述其對乙方提交營銷活動計(jì)劃的修改意見。

14. 在合同期內(nèi),，甲方授權(quán) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷策劃與乙方接口相關(guān)工作,。由 代表甲方對乙方提交的各工作方案進(jìn)行審核和確認(rèn)，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力,。

15. 甲方按時向乙方支付報(bào)酬,，包括銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎金等相關(guān)費(fèi)用,。若逾期支付,，則按拖欠金額每日____‰的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同,。

16. 在本合同執(zhí)行過程中,，甲方不得自行招商、銷售或委托第三方代理,，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理傭金。

17. 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃,、銷售的相關(guān)工作要求,，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換,。

18. 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組,，配合乙方工作,。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議,、價格方案建議,、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項(xiàng)目最終價目表和營銷方式,。

19. 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況,，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方,。

20. 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草,、變更,、終止享有決定權(quán)。

21. 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠,，甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán),。

22. 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。

23. 因甲方原因?qū)е驴蛻艚K止商品房買賣合同時,，甲方應(yīng)按此套房屋的全額的 1%支付乙方銷售代理費(fèi)用,。

24. 甲方以自己或朋友的名義購買房屋,計(jì)入乙方銷售額,傭金按銷售額的 1% 支付乙方。

第六條：乙方權(quán)責(zé)

1. 在合同期內(nèi),，乙方成立專門的 項(xiàng)目組為甲方進(jìn)行銷售代理及招商代理服務(wù),。項(xiàng)目組由乙方公司北京總部和駐太谷相關(guān)人員組成，由 擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人,，由 為乙方常駐甲方代表,。項(xiàng)目組成員如有變動，乙方及時通知甲方,，并經(jīng)甲方書面同意,。(具體人員名單見附件)

2. 項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開展，雙方形成項(xiàng)目例會制度,，乙方派項(xiàng)目專案小組相關(guān)成員參加例會,，例會的召開原則上每兩周一次。

3. 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內(nèi)容,，實(shí)施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容,。

4. 乙方代理本項(xiàng)目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方;乙方負(fù)責(zé)組建,、培訓(xùn)專業(yè)的項(xiàng)目招商,、銷售隊(duì)伍;制定項(xiàng)目招商、銷售方案;項(xiàng)目銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商,、銷售進(jìn)度和編制項(xiàng)目的銷控表;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶資料統(tǒng)計(jì)工作,，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(預(yù))售合同、租賃合同的簽訂,。

5. 乙方每階段工作的報(bào)告,、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案,、銷售計(jì)劃內(nèi)容須經(jīng)甲方審核,，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付諸實(shí)施,。

6. 乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售額數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和文件保守秘密,。

7. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方宣傳、銷售,、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)際情況,，及時向甲方提供相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)利要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換人員,，并有權(quán)終止本合同,。

8. 乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場招商、銷售狀況,，遇到特殊情況應(yīng)及時與甲方溝通,。

9. 乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場銷售人員的工資、獎金及現(xiàn)場銷售的辦公文具耗材,、現(xiàn)場水電費(fèi),、電話費(fèi)以及甲方提供的銷售現(xiàn)場設(shè)備的日常維修保全費(fèi)用。

10. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),、宣傳資料的制作工作。

11. 乙方積極加入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中,，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場結(jié)合性,。

12. 在合同期內(nèi)，乙方委派專案經(jīng)理 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷代理與甲方接口相關(guān)工作,。

13. 在各期招商,、銷售過程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時提交簽約客戶的基本資料給甲方,。

14. 本合同簽訂后,，在甲方初步確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于本項(xiàng)目策劃宣傳包裝方案,。

15. 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件,，并保證上述資料真實(shí)有效,。

16. 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃,，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》,、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改,。

17. 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣,，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。

18. 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作,，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,，乙方須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外),。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤,，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足,。

19. 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售,。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。

20. 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù),，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù),，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r履行合同義務(wù),，乙方可中止合同,。

21. 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方,。

22. 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金,、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利(重要活動期間,，臨時招募的支援人員的每日報(bào)酬除外);負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的乙方人員個人銷售通訊費(fèi)用;負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用;負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī),、傳真機(jī),、碎紙機(jī)的購置及維護(hù)費(fèi)用。

23. 乙方對每個銷售單位以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù),。若因甲方保留房號,、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo),、工程質(zhì)量等其它原因,，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束,，乙方正常收取該部分代理費(fèi),。

第七條：營銷代理費(fèi)結(jié)算及支付

合作期間，乙方提供上述服務(wù),，獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi),，雙方確定乙方營銷代理費(fèi)(r)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b),。收取的費(fèi)用和方式如下：r = a + b

銷售代理傭金(a)

1. 乙方銷售代理傭金費(fèi)用的提取與銷售業(yè)績直接掛鉤,，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項(xiàng)目正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取,。

2. 關(guān)于退房/退定：在發(fā)生購房者退房/退定的情況下,，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用;如果未執(zhí)行到違約金的,，乙方不能得到任何補(bǔ)償,。

3. 甲方達(dá)成團(tuán)購客戶的結(jié)算處理：

1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶或團(tuán)購客戶界定：指通過甲方關(guān)系確定的客戶以及確定的一次性團(tuán)體銷售、租賃等,，套數(shù)在1套以上及其他一次性成交額在1000萬以上,。

2)甲方達(dá)成團(tuán)購客戶的結(jié)算：團(tuán)購部分的業(yè)績計(jì)入乙方的當(dāng)期考核目標(biāo)，銷售提成則按銷售額1.5%結(jié)算給乙方,。

4. 甲方保留物業(yè)：甲方保留單位不超過本項(xiàng)目可銷售建筑面積的 %(或 套單位),，保留單位用于關(guān)系客戶或自用，甲方出具書面的《保留單位房號表》,。甲方保留單位計(jì)入/不計(jì)入乙方委托面積,，計(jì)入/不計(jì)入乙方銷售業(yè)績，乙方不收取保留單位的代理費(fèi),，乙方只收取保留單位銷售總金額____%(或者每套單位收取人民幣 元)的服務(wù)費(fèi),，如因?qū)嶋H情況保留單位的售出部分超過可銷售總建筑面積的____%( 套單位)，超出部分按本合同約定計(jì)付代理費(fèi),。該保留單位不列入/列入《委托代理房號明細(xì)表》,。

5. 甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談,，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶,，若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶,。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理________簽字確認(rèn),，甲方在對外發(fā)布的市場價格基礎(chǔ)上額外給予其折扣優(yōu)惠,，該部分售出單位計(jì)入乙方委托面積并按對外發(fā)布的市場價格計(jì)入乙方銷售業(yè)績。

6. 在代理銷售期限內(nèi),，由于甲方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除,，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方,，該套物業(yè)由乙方再行銷售,，成交物業(yè)不再計(jì)入乙方銷售面積和結(jié)算代理傭金;

7. 由于客戶原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的,，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(若已計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減),，該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi),，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。

8. 如乙方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除,，該套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷售成交面積(若已計(jì)入銷售成交面積的,，則做相應(yīng)扣減)，且從退房當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代理服務(wù)費(fèi),。該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi),，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。

招商代理傭金(b)

1. 乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績直接掛鉤,，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行提成,。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

營銷代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付

1. 本項(xiàng)目乙方完成銷售,，獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價款,，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售,。

2. 本項(xiàng)目銷售代理傭金自本項(xiàng)目正式開盤銷售當(dāng)月起每月按月結(jié)算,。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷售代理服務(wù)費(fèi)請款單，在五個工作日內(nèi),，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方,，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

3. 銷售代理的考核約定：

(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)

代理費(fèi)率(固定費(fèi)率)：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：____ %,，

即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×固定代理費(fèi)率,。

4. 銷售代理獎勵傭金：在銷售物業(yè)的銷售價格超過雙方約定的售價時，甲方應(yīng)將超額部分的____%作為獎勵傭金支付給乙方;

5. 本項(xiàng)目乙方完成銷售招商,，獲得銷售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后,，即可視為乙方成功銷售招商。

6. 本項(xiàng)目銷售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算,。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請款單,，在五個工作日內(nèi),，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票,。

7. 乙方計(jì)劃的銷售招商進(jìn)度計(jì)算(招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積計(jì)算為準(zhǔn))

8. 招商代理的考核約定：

(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)

以正式招商日起的五個月為時限,，乙方實(shí)際完成計(jì)劃招商率達(dá)到或超過____%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的____天計(jì)算提取;乙方完成計(jì)劃招商率達(dá)不到____%的,，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之____%提取;

(2)傭金支付

正式招商后,，時間未達(dá)到三個月的，甲方每月以實(shí)際招商部分一年租金的____天的____%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時間達(dá)到三個月時,，按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例,，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié);三個月以后，甲方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金,。

(3)招商進(jìn)度

乙方應(yīng)在該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起每個_____月完成總招商面積的____%,，自結(jié)構(gòu)封頂之日起 ____個月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%?？傮w招商時間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,，共計(jì)_____個月。

9. 招商獎勵傭金

如果通過乙方的工作,，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超過預(yù)定的首年總體租金,，甲方將首年超出部分租金的____%作為招商獎勵傭金獎勵給乙方。

計(jì)算公式如下：

(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預(yù)定首年年租金(元/年)*____%

支付方式：招商獎勵傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時支付,。

10.如甲方項(xiàng)目于 年 月開盤,，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方免除全部上述營銷顧問服務(wù)費(fèi),，甲方已經(jīng)支付的營銷顧問服務(wù)費(fèi),，乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除,，扣除比例不超過當(dāng)月支付代理費(fèi)總額的10% ;

11、如甲方不能于_____年_____月開盤,，延期開盤在_____個月以內(nèi)的,，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營銷顧問費(fèi)用的一半返還甲方;延期開盤超過_____個月的,，乙方不再返還甲方已收取的營銷顧問費(fèi)用。

第八條：招商、銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定

1. 約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的所有成功招商,、銷售,，甲方均應(yīng)向乙方支付招商,、銷售代理傭金,。

2. 甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本,。

3. 乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書面知會甲方,，甲方必須在五個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù),，否則視為甲方認(rèn)可,。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)

1. 本合同項(xiàng)下乙方完成的,、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告,、方案及/或其他建議,、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方,，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán),。未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱,、引用,、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。否則,，甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

2. 乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司,、房地產(chǎn)顧問公司,、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè),、同性質(zhì)公司。

第十條：保密義務(wù)

1. 甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密,。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方,。

2. 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效,。

第十一條：回避原則

1. 合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競爭項(xiàng)目回避原則,，不能接受本合同代理項(xiàng)目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競爭關(guān)系的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委托,。規(guī)定范圍四至：

第十二條：違約責(zé)任

1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約,。若一方違約,，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外,，違約方須支付守約方人民幣 ____萬元,，作為違約金。

2. 本合同簽定后,，如發(fā)生爭議,，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的,，可向甲方所在地區(qū)的法院提請?jiān)V訟,。

3. 不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項(xiàng)目,，甲方應(yīng)足額支付全部策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi),，并向支付人民幣____萬元的違約金。

4,、在乙方代理銷售的過程中,，因?yàn)橐曳皆?如未經(jīng)甲方同意對客戶作不實(shí)承諾，夸大事實(shí)等行為)導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛,，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

5.在本合同履行過程中,，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。

6. 因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的,，不影響本合同的效力,，甲方應(yīng)向新委托方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議,，甲方不構(gòu)成根本違約,。

第十三條：不可抗力

1. 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙,，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)書面通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息,。

2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任,。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響,，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

3. 本合同所稱不可抗力事件指無法克服,、無法預(yù)見并無法避免的超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件,。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動,、戰(zhàn)爭,、內(nèi)亂、爆炸,、火災(zāi),、洪水。

第十四條：合同終止

1. 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，同意終止合同;

2. 自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后,，本合同終止。

3. 在甲乙雙方任何一方無法完成其應(yīng)盡義務(wù)或無能力繼續(xù)履約的情況下,，任何一方可以提出解除合同,。因解除合同而令任何一方遭受損失的,，對方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

4. 任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內(nèi)書面通知對方,。雙方派人于通知發(fā)出之日起15日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng),、解除合同等手續(xù)。

5. 乙方如欲終止合同,，需提前十天以書面形式通知甲方,。除法定的及本合同約定的終止事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同,。

第十五條：爭議的解決

1. 如果雙方就本合同的解釋,、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題,，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題,。

2. 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交相關(guān)仲裁委員會予以裁決,。

3. 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時,，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù),。

第十六條：其他約定

1. 本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效,。

2. 本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。

3. 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲方：________ 乙方：________

法定代表人或授權(quán)委托人：________ 法定代表人或授權(quán)委托人：____

簽約日期：________ ` 簽約日期：________

房地產(chǎn)代理協(xié)議 房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書篇三

*賣 方： *身份證號碼：

婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話：

*通訊地址：

委托代理人： 身份證號碼：

通訊地址： 聯(lián)系電話：

*買 方 ： *身份證號碼：

婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話：

*通訊地址：

委托代理人： 身份證號碼：

通訊地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)紀(jì)方

地址：2553號 電話：

根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿,、協(xié)商一致,，就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：

第一條 房屋基本情況：

本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋),，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為：邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動產(chǎn)權(quán)第 號,，產(chǎn)權(quán)人： ，共有人： ,，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)),。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外,，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權(quán)的,，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同,，并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任,，買方對此也已清楚且無異議。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋,，認(rèn)可,、接受該房屋現(xiàn)狀,，并自愿簽訂本合同。

第二條 該房屋成交價款為人民幣(大寫) (￥ )(大小寫不一致時,，以大寫為準(zhǔn),，下同)。此成交價以套為計(jì)價單位,，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動,。

第三條 購房款支付方式：

(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付：①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應(yīng)于 年 月 日前將定金人民幣(大寫) 支付給經(jīng)紀(jì)方代管,。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金,，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則,。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)配合查檔,，查檔顯示該房屋無查封時，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方,，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時,，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方，合同終止,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。③ 。

(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫) (￥ ),，買方按 支付給賣方,。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天，買方支付人民幣(大寫) ,，并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán),，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方,，權(quán)利范圍為買方定金和首期款,，以保證交易安全，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫) ;③ ,。

(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫) (￥ ),，按 支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管,，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員,，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書,，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng),，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后,，由貸款銀行直接劃款給賣方,，貸款金額、年限、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn),，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的,，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方 公積金第 次貸款，買方承諾：領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請手續(xù),，賣方應(yīng)予配合,。公積金貸款的金額、年限,、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn),，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④ ,。

(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫) (￥ ),，按 支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,，由買方直接付給賣方;③ ,。

第四條 賣方交付該房屋給買方的時間：按 交付：①賣方收到房屋余款之日起 天內(nèi);②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。

賣方在交付該房屋給買方前,，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電,、煤氣、物業(yè)管理費(fèi),、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi),，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋,，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件,，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》,。

第五條 交房現(xiàn)狀為 ：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂,、地板,、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5 。

第六條 房屋買賣應(yīng)繳納的稅,、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加;③個人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi),、印花費(fèi)、配圖費(fèi),、測繪費(fèi);⑨印花稅(車庫,、寫字樓,、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);?委托公證費(fèi);?評估費(fèi);?辦土地證服務(wù)費(fèi);?辦理土地證的費(fèi)用;?土地出讓金、土地契稅,、印花稅費(fèi);?房屋維修基金;?公攤面積費(fèi)用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅,、個稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅,、費(fèi)種類和金額,，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

(一)買賣雙方應(yīng)于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過戶手續(xù),。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理,，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;

(二)賣方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);

買方承擔(dān)上述稅,、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目),。

該房屋如符合國家政策需要辦理減免個人所得稅時，賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料,，如其不配合辦理減免個人所得稅或無法提供相關(guān)證明材料,，本次交易所產(chǎn)生的個人所得稅由其自行承擔(dān)。

(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率,、費(fèi)用等事項(xiàng),，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔(dān)該稅,、費(fèi)的,，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費(fèi),。

第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件,、材料全部真實(shí)、合法,、有效,，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管,，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù),，否則視為賣方違約。

(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán),，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款,，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起 日內(nèi)還清貸款,，提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān),，同時賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記,，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記,。

(四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的,，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，同時買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料,、文件,。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù),。買方應(yīng)保證其個人征信良好,，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體,，如更換后仍無法按揭貸款的,，視為買方違約。

(五)賣方保證對該房屋享有完全所有權(quán),，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租,，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛,。如賣方違反以上保證的,，視為賣方違約。

(六)如該房屋地址已落有戶口,，賣方應(yīng)于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出,。

(七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,、房改房等,，導(dǎo)致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約,，承擔(dān)違約責(zé)任,。

(八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料,，積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù),，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至本合同義務(wù)履行完畢時止,。

(九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面,、電話、短信,、微信,、qq、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù),，不配合的一方或雙方視為違約,。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延,。如本合同對履行期限另有約定的,，從其約定,。

(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管,，直至賣方收到房屋余款之日止,。

(十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的,，在繳稅前)書面通知賣方,、經(jīng)紀(jì)方，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù),，否則由買方承擔(dān)違約責(zé)任,。賣方對本條款內(nèi)容已清楚、理解,，并予以同意,。

(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件,、資料等的送達(dá)地址,，前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變,，變更方應(yīng)即書面通知其他方,，否則前述材料按原址送達(dá)的，仍視為送達(dá)成功,，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān),。

第八條 經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)

(一)基于買賣雙方的信任，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù),，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會和媒介服務(wù),，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù),。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn)),。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的,，服務(wù)傭金不退,。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天,，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金,，直至付清之日止。

(二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔,、貸款,、還款、抵押(注銷)登記、繳稅,、過戶,、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。

(三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，視為該方違約,，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失,。

第九條 違約責(zé)任：

買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件,、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款,、還款,、抵押(注銷)登記,、繳稅,、過戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房,、支付房款,、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)逾期未超過二十天的,，違約方應(yīng)按每日以總成交價的萬分之五向守約方支付違約金,。

(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒收定金),，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失,。如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價的萬分之五支付違約金,。

第十條 其它約定：

(一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買賣雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息,，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策,、法律法規(guī),、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考),、按揭貸款流程,、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容,，并對本合同所有條款作了詳盡解釋,，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議。

(二)國家如對房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的,，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行,，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對守約方不利的,，逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛,，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決,。

(四)本合同之前的磋商、承諾,、洽談等內(nèi)容,，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準(zhǔn),。

(五)本合同一式叁份,，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份,。本合同自三方簽字蓋章之日起生效,。

(六)買賣雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件,。

第十一條 補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的,，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn))：

(以下無合同正文)

賣 方： 買 方：

委托代理人： 委托代理人：

經(jīng)紀(jì)方：

經(jīng)辦人：

本合同簽訂于 年 月 日