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房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇一

注冊時間：____________________

聯系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協商的精神,，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及地址

1,、項目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內容為準）。

第二條：代理權限

1,、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權利在基礎價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）,。

4,、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權利

1,、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,，加強溝通,。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4,、對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經甲方確認后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。

6,、甲方負責辦理該項目的房地產開發(fā),、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7、有關現場售樓處,、樣板間,、戶外廣告（圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告燈）、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告,、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責,，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內入場,，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。

9、本項目需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費,。

11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項,。

12,、甲方負責項目后期運營中的經營管理工作及前期相關準備。

第五條：乙方負責及權利

1,、乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用,。

2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內）,，與甲方密切聯系,，加強溝通。

3,、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬,，則乙方有權暫停工作,，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失,，乙方不予負責,。

4、乙方應本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準確的資料以供參考。

5,、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6,、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會,、雙方經理級人員參加。

7,、乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,，乙方應負責設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,，甲方應予以配合。

10,、甲方同意在所有該項目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別,。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權撤場,。

12、本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦、打印機,、復印機,、電話、電視,、音響,、飲水機、擦鞋機,、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部）,，其人員所產生費用雙方另行協商,，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

（結合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務費用及結算方式

1、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。

2,、代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2,、1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費,。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續(xù),。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格,，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____，即甲方得_____%,，乙方得_____%,。

2、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元,，第二期_______萬元,、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3,、結算方式

甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結算上月的代理傭金及相關的服務費。

4,、補充

1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3、在本合同期內,，如甲方原因（工程質量,、交付標準、交付延期,、承諾未能兌現等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。

4,、本項目推廣名和實際名稱的.改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項目服務過程中,，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負有保密義務，不得向外界泄露,。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經發(fā)現,，乙方有權向甲方收取相關費用,。

第九條：知識產權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后,，同樣享有著作權,。

第十條：不可抗力和免責條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災害（如地震）,、惡劣天氣（如臺風）,、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項目進度的延誤,。

2,、因不可抗力產生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔違約責任,。

3,、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方,。雙方應合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時雙方應立即協商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同,。如任何一方責任造成合同無法履行或違約,，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議,，雙方應本著友好態(tài)度協商解決,，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力；如有未盡事宜,，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準,，具有同等法律效力。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇二

合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：

甲方：招商局地產（重慶）有限公司 乙方：

經雙方友好商談,，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源,，具體事宜達成以下協議：

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。

1. 委托銷售房源

委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè),、二期住宅 ,，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。

2. 客戶確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時,，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）,。《確認書》經甲方指定的工作人員簽字確認,，其作為結算銷售代理傭金的依據之一,。 客戶確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前,，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女）,，在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯系并咨詢本項目的情況（以甲方《crm系統(tǒng)》最后一次登記時間為準,，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客戶為乙方所推薦,，并在該確認書上簽字,、蓋章,；若乙方推薦之客戶

在出具給甲方的《確認書》后2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè),，則《確認書》自動失效,，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。

3. 銷售價格的確認

1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目,，非

經甲方的授權,，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。

2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致,。如有價格促銷,，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。

1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業(yè)的詳細資料,，包括但不限于甲方營業(yè)

執(zhí)照,、開發(fā)公司資質審查、銷售5證,、戶型圖,、合同范本、交房配臵標準,、項目位臵圖,、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡介等,。

2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應證明文件,。

3. 甲方承諾本項目的產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）,、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切后果,，由甲方全權負責。

4. 甲方應認真履行與購房方簽約,、收取房款,、銀行按揭等相關手續(xù)之責任。 5. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金,。

6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格,、現行及將要進行的促銷計劃。

1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解,。

2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料,、價格、付款方式及本合同條款等）進行

銷售,，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料,、合同之外的內容，如有此類事情發(fā)生，一經查實,，則視為乙方違約,，甲方有權解除合同，并追究其相關責任,；

3. 乙方不得以甲方的名義從事本協議規(guī)定的.合作范圍以外的任何其他活動,，如有查實，甲方將追究其相關責任,。

4. 合作期內,，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計,，定期及時向開發(fā)商匯報工作

進展情況,。

1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣

合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款,；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù),。

2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的

《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

3. 合同服務期內,，以乙方實際銷售套數為準,，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比

例（總金額）1.5%計提,；每月銷售5套及以上物業(yè),，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅,、商業(yè)均有效,。

4. 銷售代理傭金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單,；，

乙方核對及確認,，并出具合法的發(fā)票,，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金,。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整,，則乙方有權單方終止合約,，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內,，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費,，并支付伍萬元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則

1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效,，傭金提成不應結算,；若傭金提

成已經發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除,；

2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執(zhí)行。 3) 其他銷售政策（包括認購定房,、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行,。

1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務,，在提前7

個工作日書面通知違約方后,，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,，違約方應承擔相應的賠償責任,。

2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水,、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、

不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約,。

1. 甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求,，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但

自通知發(fā)出之日起,，甲方將不再受理任何推薦客戶,，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效,。

2. 如出現如下任何一種情況,，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經濟損失： 1) 未經甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經濟損失,； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業(yè)活動,； 3) 乙方單方面收取客戶定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟,。

3. 如出現如下任何一種情況,，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù),； 2) 甲方涉及刑事訴訟,。

本合同一式陸份，甲方肆份,，乙方貳份,，合同于雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜，雙方再行協商,，可另簽補充協議,。 （本頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯系電話： 聯系電話：開戶行：

銀行帳號：

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇三

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守,。

第一條,、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目銷售面積共計________平方米。

第二條,、合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

1,、在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

2,、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條,、費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。

第五條、代理傭金及支付

1,、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成,。代理傭金由甲方以________形式支付,。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。

（2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,。屬分期付款的,，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。

第六條,、甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶,。

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證,。舊有房地產,，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據,、銷售合同,，以實際使用的`數量為準，余數全部退給甲方,。

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,。

2、甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3,、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條,、乙方的責任

1,、在合同期內,，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,。

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃,。

（4）派送宣傳資料,、售樓書。

（5）在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金,。

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2、乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協商處理,。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條,、合同的終止和變更

1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條、其他事項

1,、本合同一式________份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

2,、本協議發(fā)生爭議，雙方以友好協商的方式解決,，協商不成時,，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理,。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇四

甲方：

乙方：

本協議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)）,，項目性質為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理”（以下簡稱本）,。

甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位,，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內,，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）,。

1、負責保證本項目銷售的合法性,，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a．武漢市商品房預/銷售許可證,；

b．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；

c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內廚衛(wèi)設施表,、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

d．武漢市樓盤銷售窗口表,；

e．商品房預/銷售合同,、房屋訂購書；

f．與銀行簽訂的按揭協議,。

g．上述證照,、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02,、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

（1）各種廣告,、宣傳及有關銷售資料之設計,、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用,；

（2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；

（3）售樓處,、展銷會場地及有關設備的設計,、建設、裝修,、租用,、布置等一切費用；

（4）提供電話,、空調,、復印、傳真,、電腦,、打印機等辦公設備；

（5）有關銷售促銷活動費用,。

上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發(fā)生,。

2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度,、銷售報價,、付款方式、按揭辦理,、 物業(yè)管理內容及收費標準等,。

3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售》,，并負責接受客戶各類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

4,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。

5,、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的.溢價分成、傭金,。

1,、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關法規(guī)，不損害甲方品牌形象,。

2,、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位,、付款方式設計,、銷售對象、時間,、付款方式及各種租售渠道等,。

3、負責在現場組建售樓班子,，負責本案的現場銷控,，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導,。

4、負責計劃,、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書,、推廣宣傳單、展覽板,、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料,，以及有關的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。

6、承擔銷售人員的工資,、獎金,、福利及交通等費用。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書,，協助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

8,、安排有關之售后跟進,，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

1,、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米,，以此基準價格為基礎，經甲,、乙雙方確認,，根據幢差、樓層,、朝向等做成一房一價表,，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力,，乙方銷售底價必須達到此價格表標準,。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售,。

3、固定代理傭金

甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金,。

4、溢價提成

以一房一價價表為基礎,，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。

5,、結算方式

租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

6,、若甲方于委托期內自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。

6、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有,。

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定,。

2,、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）,、溢價提成,，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房,，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內,，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止,。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任,。

5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協商不成并導致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題,。

1、本協議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準

2,、本協議所涉及的項目數據,，以項目-最終的測估為準并相應調整。

3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。

4,、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本具有同等法律效力,。

5,、合同內容如有修改，經雙方同意后,，可另立補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6,、本協議經雙方簽署,，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表

附件二：本項目銷售計劃

附件三：項目房產銷售價格表

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時間：年月日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇五

甲 方：***公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

乙 方：***地產營銷策劃有限公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經過友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守,。

第一條 銷售定義

為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂,，還包括銷售后期的售款催繳,、房屋交接和入住等綜合問題。

第二條 合作內容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊,，占地**畝,，主體**層，建筑面積共***平方米,，其中包括住宅及商業(yè)項目,。具體可售單位按附件執(zhí)行。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個月,，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止,。本合同期限屆滿，自動終止,，如果甲方有進一步合作意向,，將以書面形式通知乙方。

第四條 銷售價格

1,、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價,，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件,，并按此作為計算代理傭金及其他費用。

2,、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案,，在經甲方書面批準后再實施。一般來說,，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整,。

3、根據銷售的實際情況,，需采取提價或促銷行為時,，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協議后再執(zhí)行,。

4,、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格,。

第五條 傭金和支付

1,、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2,、本合同的'銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金?? 80%

銷售考核傭金?? 10%

銷售保證傭金?? 10%

3、凡以下情況均認定乙方完成銷售,，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方,，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%,；

b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%,；

c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%,。

4,、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準,。

5,、銷售保證傭金待項目銷售完結后,，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方,。

6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金,，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票,。

7,、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方,。

8,、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%,。同樣,，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任,。

第六條? 費用分擔

1,、本項目的推廣費用(包括報紙、電視,、車體,、路牌等廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付,。

2,、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費,、人工費等由乙方自行承擔,。

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃,、裝修,、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用,。售樓處內部的水,、電、暖,、電話等產生的其他費用則由乙方承擔,。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

5,、費用一律以轉帳或支票形式支付。

第七條 銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1,、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協議,、說明等必須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。

2,、乙方與客戶達成意向,，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3,、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同,，接受甲方審批備檔留存,。

4、甲方在1個工作日內完成合同審批,，蓋章生效后,，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。

5,、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后,，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇六

甲 方：____________

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙 方：房地產中介代理有限公司

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經過友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅），銷售面積共計________平方米,。

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產,，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據,、銷售合同,，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1.在合同期內,，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的.銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方,，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇七

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的_________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守,。

第一條

合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目,，該項目為_________（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計_________平方米。

第二條

合作期限

1．本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條

費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條

銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條

代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的'定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條

甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產,，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

2．甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條

乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書,；

（5）在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方,，作個案協商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條

合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條

其他事項

1．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商、訴訟方式解決,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇八

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方經友好協商,，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協議如下：

一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟,，命名為_____,。房地產證號為：

二、經協商,，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售,。（委托清單附后）。

三,、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

四,、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起,。

在委托期限內,，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè),，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內,，乙方從現場接待中心撤離,，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

五,、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成,。

（一）策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整,。在簽訂合同之日起三天內,，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內,，甲方向乙方支付另外

____萬元,。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用,。

（二）銷售代理費

1,、在委托期限內，

如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方；

如果乙方的銷售率在70%-80%之間,，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在90%以上,，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方；

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費,。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證,，售樓處、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢,，其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結算一次,，結算范圍為本周內銷售成交的房號,。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時,，根據最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算,，多退少補,。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上,，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書,。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費,，甲方不代扣稅費,。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1,、在委托期限內,，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2,、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。

3,、正式的'房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。

4,、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況,，則乙方也應退給甲方相應的代理費,，退訂的情況不計入代理業(yè)績。

七,、廣告,、策劃及銷售人數

1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計,、印刷費用,，不含樣板房、售樓處,、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣萬元,。

2,、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登,。

3,、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人,、營業(yè)代表4人,；另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤,。其薪資,、獎金、加班費等均由乙方負擔,。

4,、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。

八,、雙方權利及義務

（一）甲方義務

1,、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）,。

2,、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件,。

3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔,，與乙方無關,。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用,，導致銷售進程及計劃受阻,，乙方不承擔相應責任。

（二）乙方義務

1,、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責,，同甲方進行多方協調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告,。

2,、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作,。

4,、協助甲方落實售樓處、模型,、樣板房,、展板等準備工作。

5,、充分利用原有客戶網絡銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負責向客戶催交房款,。

9、協助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守,，如有違約,，須承擔相應責任，如造成對方損失的,，還須賠償對方相應損失,。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應本著平等互利的原則,，進行友好協商，如最終無法達成共識,，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同若有未盡事宜,，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

十二,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力,。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十四,、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

2,、委托房號清單,。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇九

甲方：_____

地址：_____

乙方：xx房地產中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同(hetong)法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計_____平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃;(4)派送宣傳資料,、售樓書;(5)在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的.授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方,，作個案協商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條違約責任，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。

第十條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商、訴訟方式解決,。

甲方：_____(蓋章)代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產中介代理有限公司(蓋章)代表人：_____(簽字)

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇十

甲方(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地址: 聯系電話:

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質等級及證號：

地址: 聯系電話:

甲方為促進商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上,，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：

□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售

1,、代理項目座落位置： ;

2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)

1,、銷售面積按套內建筑面積計算;

2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3、在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權折扣優(yōu)惠,，經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條 甲方權利與義務

1,、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書復印件;

2、提供該項目的土地使用權證(復印件),、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖,、分層平面圖、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進度計劃,、項目材設及配置表等資料;

3、保證工程質量,、工程進度,、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中,，若發(fā)生設計變更,，應當及時書面通知乙方;

4、按雙方協商確定的計劃,，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5,、派出專人配合銷售，負責審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產權、國土等手續(xù),，落實購房人的合理要求等工作;

6,、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法,、有效;

8、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租,、水,、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9,、可以定期檢查,、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10,、作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;

11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;

12,、約定承擔的其它費用：

1,、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務資質證書復印件;

2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意,，在[ ]天內展開銷售實際運作;

3,、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經甲方書面同意;

4,、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6,、未經甲方同意,，不得代收任何售房款項,，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方,，其它約定除外;

7,、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的.銷售底價基礎上,，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行;

8,、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;

9,、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密;

11,、乙方在經營活動中,，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

12、約定承擔的其它費用：

1,、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2,、支付給乙方，由乙方負責支付,。

前期市場調查,、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本

日內一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見,，乙方必須在 日內整改完成,，提交甲方，甲方二日內未提出異議,，視為認可,。

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %

溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %

2,、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積

3,、傭金=銷售合同實際金額的 %

4、其他方式

1,、當甲方收到所簽售房合同首期房款時,，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金;

2,、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方,，乙方提交收款票據;

1,、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化,，以及因工期,、交房期、質量,、銀行按揭,、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;

2,、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為 萬元,。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;

3,、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;

4,、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引

起的乙方前期準備工作順延,，順延時間不超過 天,，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同,。

1,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

2,、乙方不得私收房款及預訂款,，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為,，視為違約,，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;

3,、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;

4,、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失,，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。

1,、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房,，甲方有權扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

在合同有效期內,，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天,。

1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )

2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協理：

簽約地點： 簽約時間：

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇十一

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部,。經雙方協商，就甲方委托乙方銷售" 房地產項目",，達成以下協議：

一,、委托內容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。

2、在委托期內,，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二,、雙方權利與職責

(一)甲方權利與職責

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權,，沒有其他權利人主張權利,。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象,。

3,、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的%,。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6,、負責在現場設立售樓部,，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7,、甲方應積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性,、真實性,、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關的一切責任由甲方負責,。

8、甲方所提供的所有數據,、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行。

9,、負責辦理銀行按揭手續(xù),。

10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設,。

11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

12,、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租,、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資。

(二)乙方權利和職責

1,、本合同簽定之日起

2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等),。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的"價格執(zhí)行方案",。

7,、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內的條款,，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8,、負責客戶的售后跟進工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,。

9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

10、負責公司銷售部前期籌備具體工作,，負責銷售部日常管理,、銷售、人員招聘等,。

(三)共同責任

1,、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,，經由甲方確認后,，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執(zhí)行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執(zhí)行方案"為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條,。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用,。

(四)、雙方應達到的工作目標

1,、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規(guī)定的工作,。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥,、正式開盤后三個月內,，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,，累計完成該項目可售總金額的 %。

第三階段：代理期內,，累計完成該項目可售總金額的 %,。

3、如該項目建設進度有變化,，銷售目標也應相應調整,，雙方可另行約定。

三,、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： ),。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理服務費

1,、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的` %收取,，并按月結算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務費,。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結算代理服務費。

(4)每月25日,，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)

2,、甲方未能按時支付代理費,，乙方有權向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內,，必須結算;若甲方不予辦理,，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計算,。

四、違約責任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任,。

五,、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議,，可協商解決,，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。

六,、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等法律效力,。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇十二

協議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯系電話：

乙方名稱： 房地產經紀有限公司

注冊地址：

聯系電話：

本合同術語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內容,，該報告內容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用,。

甲,、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準),。

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點、高品質,、高水準,，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學,、數據真實;同樣具有高起點,、高品質、高水準的特點,，具有與本項目相諧調的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益,。

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商,、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;

2.在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上,，如甲方需要,，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業(yè)經營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認,，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數,，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付,，乙方不負責提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后,，應向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。

(二)

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月，即日;

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員,、經濟分析人員、商戶研究人員,、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應于實際更換前三個工作日內，提前通知甲方并說明原因,。

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件),，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門,、建設管理部門,、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的,，以及已經自勘察,、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性,、精確性不足的,，乙方應當自行補充調查;

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系,，加強溝通,。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商;

6.對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經雙方協商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發(fā),、商品房預售所需的全部文件;

9.有關現場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責,，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍。

(三)

1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內),，全程與甲方密切聯系,，加強溝通;并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳,，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止,，而由此產生的相應損失,，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;

4.乙方應本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細,、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質量;

5.自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調研報告,、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關策劃報告后,，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;

10.乙方應通觀全局,，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導致甲方錯失商業(yè)機會;

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務,。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案;

15.根據項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流,、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席,，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應協助甲方設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔,。

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應于2004年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調研,、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第二部分(產品定位),，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應于2004年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。

1.3策劃費用的結算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研,、市場定位)，并經甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位)，并經甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告)，并經甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作,，并有權單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費,、交通費等各項相關開支),。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經甲方確認后的七個工作日內,，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到80%時,，甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎勵幅度可適當上調;

1.4.3甲方應付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔;

3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責任;

4.甲乙雙方結算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔,。

1、招商費用,、目標,、范圍的'確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協議確定。

(五)

2,、招商銷售費用結算：

2.1招商及銷售費用的結算為月結,，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權終止本合同,。并視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據,。

3,、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準,。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內，必須出臺《客戶簽約標準》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務期順延相應天數,。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到,，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成,。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可,。

3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應即時做出相應調整決定,，以便適應市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,，則甲方應提前通知乙方,，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費,。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函,。如部分商戶未得到確認,，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續(xù)跟進,。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償,。

(六)

3,、銷售費用的確定

項目商場內部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。

4,、銷售費用結算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金;

3.銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據;若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據;若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據,。

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應承擔相應的賠償責任;

3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知,，并于七日內向對方出具合法,、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用,。

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業(yè)秘密(包括數據、圖紙,、客戶名單,、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外,，非經甲方同意不得將有關資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應承擔由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費。

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說明,、設計、裝修標準等文件和資料均真實,、正確,、合法、有效,，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協調并及時通報乙方有關工作進展;

4.若因物業(yè)本身之缺點,、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用,。

(七)

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經取得代理房地產銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益,。

1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇十三

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經過友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的

事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自，新建的項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

1,、本合同代理期限為,，自年月日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2,、在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,、在本合同有效代理期內,，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準,。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款,、提交按揭資料,，并經銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方,。

3,、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內審核確認完畢,，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方,。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;

(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的`估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同,，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全,。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用,。

(2)、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1,、在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內,，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產權證及土地證相關事宜。

2,、乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協商處理。

4,、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2,、經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

房地產代理銷售合同詐騙 房地產代理銷售合同框架協議篇十四

甲方：

地址：

乙方：房地產中介代理有限公司

地址：

甲乙雙方經過友好協商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的 事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米,。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 個月,，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同。

３．在本合同有效代理期內,，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

３．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（２）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；

舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據,、銷售合同,，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方,；

（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

２．甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內,，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（２）根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃,；

（４）派送宣傳資料、售樓書,；

（５）在甲方的協助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況,；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。

２．乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

３．乙方應信守甲方所規(guī)定的.銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告之甲方,，作個案協商處理。

４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任,，雙方違反合同約定的,，支付 的違約金。

第十條 其他事項

１．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商,、訴訟方式解決,。

甲方： （蓋章）

代表人： （簽字）

乙方： 房地產中介代理有限公司（蓋章）

代表人： （簽字）