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房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇一

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)中共___縣委“___委(20___)____號文件”和___縣人民政府“___政發(fā)(20___)___號文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實施細則》規(guī)定，___縣決定公開拍賣__________宗土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買,，拍買購得__________號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。為確保投資開發(fā)的順利進行,，甲、乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書,。

1,、土地位置

初步確定項目建設(shè)地點位于__________占地約_____畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為,。

2,、價款

為體現(xiàn)對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(￥_____萬元),，作為甲方的項目前期補償與收益,。

3、付款方式

甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開發(fā)合同》,。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清本條第二款價款。

1,、開工條件

(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進場。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。

2,、工程進度

乙方必須嚴(yán)格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度,。

1,、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過失責(zé)任,，賠償甲方因此花費的成本和預(yù)期利益,。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。四、其他事宜

1,、在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向甲方人民法院起訴,。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3,、本協(xié)議一式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,。份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4,、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中華人民共和國__________簽訂。

5,、本協(xié)議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

6、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

乙方：__________________(章)

法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇二

協(xié)議雙方：

______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

鑒于：

1,、甲方子公司（以下簡稱“項目公司”）擬開發(fā)建設(shè)的__________項目（以下簡稱“項目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米,，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè),。項目公司注冊資金擬達到________萬元人民幣。

2,、乙方經(jīng)過考察,，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發(fā)進行合作。

綜上,，為了更好地明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，現(xiàn)達成如下協(xié)議,，以茲雙方共同信守。

第一條 關(guān)于雙方的出資額,、股權(quán)比例和到位時間

1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資,，即甲乙雙方分別出資萬元。

1.2 在對等出資的情況下,，甲乙雙方在項目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項目公司的股權(quán)比例為_____%,；乙方占項目公司的股權(quán)比例為_____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進行利潤分配,。

1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位,，乙方在項目公司中的出資應(yīng)于20xx年月日前到位。

第二條 關(guān)于項目經(jīng)營管理權(quán)和股權(quán)回購選擇權(quán)

2.1 甲方全權(quán)負責(zé)項目日常運作的經(jīng)營管理,，作為對價,，甲方承擔(dān)因項目經(jīng)營管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險和收益。

2.2 乙方不參與項目日常運作的經(jīng)營管理,，為此乙方將獲得根據(jù)項目經(jīng)營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權(quán)利,。

2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例,，溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán),；具體回購價格根據(jù)乙方實際投資時間據(jù)實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經(jīng)營的具體盈虧狀況而改變,。

2.4 如果乙方選擇不退出項目合作,，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對項目公司的經(jīng)營成果（或凈利潤）進行分配。

第三條 關(guān)于乙方對項目公司財務(wù)和管理的監(jiān)督

甲方承諾在項目公司中財務(wù)部的會計由乙方委派人員擔(dān)任,，負責(zé)對項目公司財務(wù)和管理進行監(jiān)督,。該會計人員工資由項目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放,，社會保險由乙方負責(zé),。

第四條 甲方保證

4.1 乙方出資到位后，甲方須及時與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》,，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù),。

4.2 乙方出資到位后六個月內(nèi)，項目公司應(yīng)當(dāng)取得項目所在地塊的國有土地使用權(quán),；否則,，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán)。

4.3 甲方以其所持項目公司的股權(quán)作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權(quán)的保證；若甲方屆時不能按本協(xié)議約定回購的,，甲方應(yīng)當(dāng)無條件將其所持項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第五條 其它

5.1 甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn),；《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的,，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議事項,，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴,。

5.3 本協(xié)議簽署后,，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項約定或削減本協(xié)議各項約定的效力,。

5.4 本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效,。

5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬戶,，則本協(xié)議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力,。

（以下無正文,，為簽章欄）

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表_________授權(quán)代表：_________

___年___月___日 ___年___月___日

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇三

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議。

一,、土地問題

1,、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于占地約畝,。其中獨自使用面積畝,，代征道路面積畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元,，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3,、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二,、工程建設(shè)

1、開工條件

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于年月日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即"九通一平"的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用,。

2,、工程進度

乙方必須在____年____月____日前進場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),，保證建設(shè)進度,。

3竣工時間

乙方必須在____年____月____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可。

三,、違約責(zé)任

1,、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3,、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4,、為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x____50%____=____乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇四

甲方

乙方：

甲、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層,，住宅樓事宜，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī),，達成以下意向：

1,、乙方服從小區(qū)總體規(guī)劃的前提下，自主設(shè)計投資,，自負盈虧,，通過招標(biāo)選定有實力施工隊施工;

2、該12層投資方交納配套費按每平方米建筑面積不超過300/㎡算,，簽合同時付100萬;建至6層付100萬;主體封頂付100萬;余款在甲方將水,、電、路等配套完成后,，乙方能正常使用15天內(nèi)付清;

3,、設(shè)立項目部，接受甲方指導(dǎo),、管理,、監(jiān)督;

4、聘請監(jiān)理對工程質(zhì)量,、安全等監(jiān)督;

5,、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行;

6、銷售讓甲方代售或自行銷售,，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;

7,、該棟樓的各種手續(xù)、費用(土地,、規(guī)劃,、城建、人防等各種費用由甲方承擔(dān)),，稅收由乙方承擔(dān);

8,、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策;

9、甲方應(yīng)積極提供能按揭貸款,、公積金貸款的機會;

10,、房屋建成后，接受甲方指定的物業(yè)管理進行管理;

11,、其它未盡事宜,，由雙方協(xié)議解決,。

本意向書一式兩份，甲,、乙雙方各持一份,，簽字后生效。

甲方：

乙方：

__年____月___日

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇五

甲方：_______________(以下簡稱甲方)____乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議,。一,、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝,。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。3,、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。____乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二、工程建設(shè)

1,、開工條件(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用,。

2、工程進度

乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設(shè),，并嚴(yán)格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),，保證建設(shè)進度。

3,、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可,。

三、違約責(zé)任

1,、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償,。

2,、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4、為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x____50%____=____乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時，____若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。____并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,，以及需延期的理由報告,，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

3,、本協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。____份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂,。

5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方：___________________________(章)

法定代表人(委托代理人)：_____________

法人住所地：_______________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方：______________________________(章)

法定代表人(委托代理人)：_____________

法人住所地：_______________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇六

____國投公司：

由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的____大廈項目業(yè)經(jīng)____政府批準(zhǔn),，該項目位于________市，具體位置：____x經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北,，該項目占地約11.69畝,，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項目土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地,，土地使用權(quán)為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛,。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計的方案為：地下一層,5482.72平方米,，地上十二層，地上建筑面積23929平方米,，總建筑面積29412平方米,，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越,，且緊鄰__x政府及行政大廳等部門,，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調(diào)，也無法成為標(biāo)志性的建筑,，也不利于未來發(fā)展需要,，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響,，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度,，因此計劃擴大項目建設(shè)規(guī)模,，將原設(shè)計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米,，即地下2層為停車場,，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲,、休閑娛樂,、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓,、賓館,、住宅，但由于占地面積有限,，建筑面積過大超出容積率的要求,，在設(shè)計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售,，因此,，需要在原占地基礎(chǔ)上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項目用地西側(cè)相鄰的地塊為原____x國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝,，如能夠納入____大廈建設(shè)用地范圍,，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴大至18畝,，計120__平方米建設(shè)用地,，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍,，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高,、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑,，從外觀設(shè)計到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計和規(guī)劃,，也能夠通過準(zhǔn)確的市場定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格,、完善配套設(shè)施,。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范,，從項目立項到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險,，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷,。

一,、征地與拆遷困難

有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中,，貽誤了預(yù)定工期,。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償,，另一方面又要做好說服動員工作,。遇到釘子戶，風(fēng)險就會更大,，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進度,。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險

開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時完工,，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用,。但事實上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工,，有的拖延幾個月,，甚至幾年。造成這種風(fēng)險的原因多種多樣,，如來自開發(fā)商的自身原因,，如資金不足,、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因,，如技術(shù)問題,、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險應(yīng)以預(yù)防為主,，在初期就應(yīng)選擇信譽技術(shù)過硬的設(shè)計單位,、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎,。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴,，應(yīng)落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認,，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為,。

三、聯(lián)建風(fēng)險

在房地產(chǎn)投資開發(fā)中,，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況,。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金,，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地,，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán),，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作,。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上,，這就埋藏著潛在的矛盾,。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前,，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤分享及債務(wù)承擔(dān),。

房地產(chǎn)項目合作意向書 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇七

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在____市區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家法律以及地方法規(guī)、政策,，甲,、乙雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本意向書。

一,、土地安排

1,、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入在____市____區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于____占地約____畝。其中獨自使用面積____畝,，代征道路面積畝,，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計____萬元，由在____單位參照項目單位納稅中在____(政府某級)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

3,、付款方式

市____區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。____乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1,、開工條件

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于____年____月日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水、熱力,、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電,、通信,、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。____乙方則負責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用,。

2、工程進度

乙方必須在____年____月____日前進場開公建設(shè),，并嚴(yán)格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),，保證建設(shè)進度。

3,、竣工時間

乙方必須在____年____月____日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可,。

三,、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的千分之零點五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償。

2,、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3,、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金,。

4,、為避免國有資產(chǎn)流失，____保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向____市區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的百分之五十時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x____50%____=____乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額,。

四,、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時,，____若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的.，雙方同意向____市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。____并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3,、本協(xié)議一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,。____份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。

4,、本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國____簽訂。

5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

6、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：(章)

法定代表人(委托代理人)：

法人住所地：

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乙方：____(章)

法定代表人(委托代理人)：

法人住所地：

郵政編碼：

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