隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

租房合同法律咨詢 租房合同的篇一

乙方（承租方）__________________ 身份證號碼：___________________

出租之房屋（店面）座落于____市______區(qū)_____________________________________.建筑面積______平方米,。室內(nèi)設(shè)備包括_______________________________________________________.甲、乙雙方就上述房屋（店面）友好協(xié)商,，達(dá)成下列條款,，以資共同遵守履行。

一、租賃用途為__________________________________________之用,，不得擅自另作他用,。

二、租賃期限：暫定______年,，從_____年____月____日起至_____年____月____日止,，每月租金為人民幣___________________元整。（__________元）

三,、付款方式：乙方每_____應(yīng)向甲方繳納租金人民幣_________________元整,，每次租金必須提前_____天內(nèi)交清。

四,、合同簽訂之日,，乙方向甲方交付人民幣_________________元整作為押金，待不租或期滿費用算清后,，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方,。

五、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠押金,，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滯納金，并有權(quán)追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋,。

六,、租賃期間，雙方均不得借故解除合同,，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時,，必須提前壹個月通知對方，經(jīng)對方同意,，解除合同歸還房屋,，并賠償違約金壹個月。如遇不可抗拒原因（如天災(zāi),、政府政策變化等）不在此例,。

七、乙方要遵守____的暫住條例,，不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動,，否則乙方要自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)并有權(quán)提前終止租賃合同,。

八,、租賃期間內(nèi)，乙方如中途讓給他人轉(zhuǎn)?。ㄓ茫?，需經(jīng)甲方同意,，不得私自轉(zhuǎn)租。

九,、租賃期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付：□水、電費 □電話費 □衛(wèi)生費 □管理服務(wù)費,。

十,、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備,，如因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施損壞,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋及其配套設(shè)施原狀，無法恢復(fù)的應(yīng)酌情賠償,。

十一,、 租賃期滿，乙方應(yīng)按時將房屋歸還甲方,，如乙方需續(xù)租,，須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。租賃期滿后，乙方退出時,，若有家具雜物等布置不搬者,，甲方將視其為廢棄物，任由甲方處理,，乙方不得有異議,。

十二、 合同簽訂之日的電表底數(shù)為______,，水表底數(shù)為______,，煤氣表底數(shù)為______.

十三、 本合同若有未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，另擬定補充協(xié)議,。

本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式叁份,，甲,、乙雙方各持一份，送工商壹份,，叁份都具有同等法律效力,。

附加：_____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方（簽名/蓋章） 乙方（簽名/蓋章）

簽約日期：______年___月___日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇二

出租方：(下簡稱甲方)

承租方：(下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商致達(dá)成下協(xié)議：

甲方其所位于 房屋出租給乙方使用

二 租賃期限：自 _____年____月__日____年____月____日止

三 租金及付款方式:

1. 租金優(yōu)惠至每月xxxx元整(大寫數(shù)字/元整)乙方起租日前十天支付給甲方

2. 租金先付用月付

4. 甲方收乙方租金(包括押金)應(yīng)開具收據(jù)給乙方

四 甲方提供設(shè)備下：

全裝修房套含：

(家里電器,桌椅 )

五 乙方履約事項：

1,、乙方及時清付所使用水、電,、煤氣等費用

2,、乙方保證轉(zhuǎn)租房屋并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)管理制度乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損甲方提前解約除返還預(yù)付房租和押金外還進(jìn)步向乙方索賠和采取其法律措施

六 甲乙雙方任何方租賃期內(nèi)解約必須提前月通知對方否則違約方應(yīng)支付對方違約金xx元

七 租賃期滿甲方對協(xié)議書第四條和第五條進(jìn)行驗收無損壞乙方也無其違約行甲方應(yīng)退還押金否則甲方有權(quán)酌情扣除押金并保留采取法律措施權(quán)利

八 本協(xié)議式二份經(jīng)雙方簽字即生效

甲方：

電話：

乙方：

電話：

簽約日期：

租房合同法律咨詢 租房合同的篇三

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：____________

身份證：_______________________

聯(lián)系電話：_________ __

承租方（以下簡稱乙方）：____________

身份證：_______________________

聯(lián)系電話：___________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________,；位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕,，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_______平方米。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________,。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止,。

第四條 租金

該房屋月租金為（人民幣）___千___百__拾__元整。

租賃期間,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條 付款方式

租金按___結(jié)算，由乙方于合同簽訂之日起___日內(nèi)交付給甲方,。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,；除補充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等,，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間,，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,，乙方應(yīng)予積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。

房屋修理費用由甲方承擔(dān)。

租賃期間,，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理,。退租時,，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用,。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1．水,、電費,；

2．煤氣費；

3．電話費,；

4．物業(yè)管理費,；

5．________________；

6．________________,。

在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付,。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后,，本合

同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前____個月向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的,；

4．拖欠租金累計達(dá)____個月,；

5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

6．故意損壞承租房屋的,；

7．_____________________________,。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前_____月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前,，本合同仍有效,。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時,，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償,。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi),，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案,。

第十五條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條 其它

本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十七條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

第十八條 爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會貴陽分會仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第十九條 合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁,，一式___份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等 效力,。

甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________ 授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇四

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出

租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

房屋的坐落,、面積,、裝修、設(shè)施情況

1,、甲方出租給乙方的房屋位于(省,、市)(區(qū)、縣),；門牌號為

2,、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。

3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

1,、該房屋租賃期共 個月,。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為 使用,。

3,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

1、該房屋每月租金為 元(大寫萬仟佰拾元整),。

租金總額為 元(大寫萬仟佰拾元整),。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

1,、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用,。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中

約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。

甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償,。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀,。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3,、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴(yán)重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的,。

3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋；

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。

(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,。

(7)拖欠房租累計 個月以上。

4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租

的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

5、租賃期滿合同自然終止,。

6,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止,。

1,、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。

2,、驗收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備交還甲方,。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。

1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金,。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失,。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

4,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,；

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的,；

(4)拖欠房租累計個月以上的。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金,。

3、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4,、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。

3,、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況”,。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第 種方式解決(以

下兩種方式只能選擇一種)：

1,、提請仲裁委員會仲裁。

2,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

本合同自雙方簽(章)后生效。

本合同及附件一式 份,，由甲,、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年月日 簽約日期：年月日

簽約地點：簽約地點：

設(shè)施,、設(shè)備清單

本《設(shè)施清單》為 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：

一,、燃?xì)夤艿繹 ]煤氣罐[ ]

二、暖氣管道[ ]

三,、熱水管道[ ]

四,、燃?xì)鉄崴鱗 ] 型號：

電熱水器[ ] 型號：

五、空調(diào)[ ] 型號及數(shù)量：

六,、家具[ ] 型號及數(shù)量：

七,、電器[ ] 型號及數(shù)量：

八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：

九,、裝修狀況：

十,、其它設(shè)施、設(shè)備：

甲方： 乙方：

簽約日期：年 月日

簽約地點：

租房合同法律咨詢 租房合同的篇五

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

1.甲方出租給乙方的房屋位于 ,，出租房屋面積共 平方米,，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件,。

2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為居住使用,。 租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，但甲方應(yīng)提前一個月通知乙方,，否則乙方有權(quán)原合同約定租金與甲方續(xù)簽租賃合同,。

3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為還給乙方。

3.1付款方式為付,，本合同簽訂時,，乙方向甲方支付人民幣共計 元整，其中包括自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金和租房押金,。

3.2 甲方收到相應(yīng)款項后應(yīng)向乙方開具收據(jù),。

3.3 在下一個付款周期到來前一個星期，乙方向甲方支付相應(yīng)的房租,，依此類推,。

4.乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住產(chǎn)生的水費、電費,、煤氣及網(wǎng)絡(luò)費,。

5.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)

6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。若甲方在此期間出售房屋,，須在壹個月前書面通知乙方，在征得乙方同意后方可實施,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。甲方出售房屋之行為不得影響乙方租住房屋，否則甲方應(yīng)雙倍返還押金,。

7.房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(2)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,。 (3)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途,。 (4)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動,。 (5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

8.租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

9.合同實施時,，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的正常使用狀態(tài),，但是使用損耗導(dǎo)致電器不能正常使用的，不屬于乙方責(zé)任,。

10.合同實施時,，甲方必須保證其對房屋合法有效的所有權(quán)，如因所有權(quán)問題導(dǎo)致乙方不能合法在租期內(nèi)承租該房屋,，甲方應(yīng)雙倍退還其向乙方收取的房租以及押金,。

11. 本合同自雙方簽(章)后生效，由甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。其它未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

設(shè) 施 、設(shè) 備清 單

1.廚房用具清單及數(shù)量：

2.衛(wèi)生間用具及數(shù)量：

3.家具清單及數(shù)量：

4. 水表現(xiàn)數(shù)：

5. 裝修狀況記錄:

6. 其它設(shè)施,、設(shè)備:

甲方：

身份證號：

電話：

傳真：

地址：

簽約日期： 年 月 日

電表現(xiàn)數(shù)：乙方： 身份證號： 電話： 傳真： 地址： 簽約日期： 年月 日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇六

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。

第二條 甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū),、縣) ;

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限,、用途

1,、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用,。

第五條 租金及支付方式

1,、該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

2,、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2,、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

3、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第八條 房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

第九條 合同的變更,、解除與終止

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2,、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴(yán)重影響居住的。

3,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動,。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,。

(7)拖欠房租累計 個月以上,。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

第十條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止,。

租房合同法律咨詢 租房合同的篇七

對房客來說,，簽訂出租合同第一件事就是要仔細(xì)看清合同，方能落筆簽名,。

銀川市興慶區(qū)佳龍苑小區(qū)房客王士平就遇到這么一件煩心事兒,。去年8月他和該小區(qū)一劉姓業(yè)主簽訂了租房合同，粗心的王士平?jīng)]有細(xì)看房東打印的十幾頁合同,，只是察看了一下房屋,，除電視機、洗衣機,、床及衣柜等幾個大件,，見再無其他值錢物品，就簽了合同,。

春節(jié)期間,，因醉酒，王士平不小心打碎了床頭柜上的花瓶,。還沒來得及買新的,，恰遇房東上門催繳下半年房租。發(fā)現(xiàn)花瓶被打碎,，房東勃然大怒,，讓王士平賠償1萬元。王士平質(zhì)疑,，一個花瓶千兒八百塊足夠了,，哪里值10000元。房東卻說花瓶是朋友從國外帶來的古董,，1萬元已經(jīng)是最低價了。

房東隨后拿出租房合同，在“損壞物品需要賠償”條款中,，清楚地注明除家具電視,，還有一個價值不菲的古董花瓶。王士平懊惱不已,，后悔自己當(dāng)初沒看見花瓶的“古董”二字就在租房合同上簽了字,。

業(yè)內(nèi)人士提醒，出租房的物品并不都是完好無損的,，尤其是多次出租的房子,，物品更易損壞。還有些家具電器是房東為出租而置辦的,，多是從舊貨市場上“淘”來的,，如房客不檢查，損壞的責(zé)任就是房客的,。對于房東表明的貴重物品,，房客可提出讓房東搬走，以避免日后不必要的麻煩,。

房東不守信“撕毀”口頭協(xié)議

女研究生王倩是蘭州人,，她去年通過考試，被銀川一家事業(yè)單位錄取就職,。

剛來銀川人生地不熟,，她先在南門附近看到一則租房啟事，便按上面的電話聯(lián)系到了房東,?！胺繓|是個60歲左右的阿姨，看上去特別和藹,，她說她不認(rèn)識字也不會寫字,，當(dāng)時我們就沒簽合同?！蓖踬徽f,，因為房子小，且離單位也有些遠(yuǎn),，所以她打算先租3個月,，租住期間再繼續(xù)尋找離單位近的房源。

雙方當(dāng)時達(dá)成口頭協(xié)議：房租“押一付三”,，如果中途退房,，只要提前一個月通知房主，就可以全額退還押金,。租住期間,，王倩找到了離單位較近的房源,，于是提前一個月通知房主退房，沒想到房主卻扣了她1500元押金,，并不承認(rèn)當(dāng)初和王倩的口頭協(xié)議,。

“房東后來干脆不接我電話，我也聯(lián)系不上她,?！蓖踬粺o奈地說，只怪自己租房時太大意,，這1500元錢全當(dāng)步入社會買的教訓(xùn)了,。

律師提醒，房屋租賃合同協(xié)議簽訂是整個租賃過程中唯一具有法律效力的環(huán)節(jié),，也是協(xié)議雙方維護(hù)自身利益的最主要憑證,。與業(yè)主簽訂房屋租賃合同協(xié)議時，一定要做到盡可能細(xì)化,，租住的起始時間和結(jié)束時間要明確;水電費,、煤氣費等雜費由誰來承擔(dān)以及如何承擔(dān)要寫清楚;合同期內(nèi)如果租住雙方的租賃關(guān)系發(fā)生變化，責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)要明確,。

租房合同法律咨詢 租房合同的篇八

出租方：承租方：

證件名稱： 證件名稱：

證件號碼： 證件號碼：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

出租方將座落于 市 區(qū)路 小區(qū) 棟層 戶的房屋出租給承租方，面積：,。 （建議添加該房屋附屬設(shè)施的清單,。）

出租方從年 月日起將出租房屋交承租方使用，至年月日收回,，承租方租賃該房產(chǎn)作為 使用,。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,，收回房屋：

1．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益的；

2．承租人拖欠租金累計達(dá)壹個月的,。

租金為： 元/月,，總額為： 元/年（大寫： 元整），支付方式為： ,。

1,。房屋租賃期之前的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費,、取暖費,、網(wǎng)絡(luò)費,、煤氣費用等）由出租方結(jié)清，房屋租賃期間前述費用由承租方自行承擔(dān),。

2,。房屋租賃期內(nèi)，該房屋以及附屬設(shè)施出現(xiàn)問題,，出租方有義務(wù)免費維修，無法維修的,，出租方予以更換,。

第四條 出租方承租方的變更

1。如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，應(yīng)事先征得承租人同意,，本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2,。出租人出賣該房屋,，須在1個月前通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

3。承租人需要與第三人互換住房時,，應(yīng)事先征得出租人同意,；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

4,。承租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人,，并從中收益。出租人不得干涉,。

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，可向人民法院起訴,。

本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式２份,，自雙方簽字或蓋章后生效,，出租方,、承租方各執(zhí)１份。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

法定代表（簽名）： 法定代表（簽名）：

委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇九

出租方：______（以下簡稱甲方）

承租方：______（以下簡稱乙方） 身份證：__________________________

根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

用于普通住房,。

1,、該房屋租賃期共個月。自_____年_____月_

____日起至_____年_____月_____日止,。

2,、房屋租金：每季度□半年□15天付款。另付水卡,、電卡,、機頂盒押金_____元，共計.

（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃?xì)赓M,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費。

房屋終止,，乙方退回水,、電卡、機頂盒,，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方，不計利息,。

3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前15天內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。

在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,。此次租賃不設(shè)違約金,，如甲方有嚴(yán)重?fù)p失乙方應(yīng)責(zé)賠償直至彌補全部損失即可。

(1) 租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

(2) 未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知,，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；

(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

(4) 拖欠房租累計一個月以上的,。

六,、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份,，簽字后即行生效,。

七、其他說明：

水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

（入住時的水電數(shù)字：電________,，水________,。）

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年 月 日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十

本合同當(dāng)事人出租方(以下簡稱甲方)_________________;

承租方(以下簡稱乙方) _________________;

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，私人租房合同范本。

一,、乙方租借甲方座落于,。

二,、該房屋租賃期共__ _個月。即__ __年__月___日至__ _年__月___日;

三,、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整),，其它費用______方承擔(dān);

四、付款方式為__________ __,。如拖欠房租,，甲方有權(quán)收回房屋。

五,、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施,，如有損壞需照常賠償;

六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整),，合同期結(jié)束后,，甲方對以上三、四,、五三點沒有異議,，應(yīng)立即退回乙方;

七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，否則甲方有權(quán)收回;

八,、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

九、甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：

1,、家具型號及數(shù)量：

2、燃?xì)夤艿繹 ]

3,、房子狀況：

十,、水表起用噸數(shù)_ _ __，電表起用度數(shù)_______,，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______,，暖氣___方。

甲方簽字： 乙方簽字：

電話： 電話：

地址： 地址：

身份證號：身份證號：

一,、虛假宣傳,，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶,。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓,，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實，合同范本《私人租房合同范本》,。

二,、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障,。一消費者投訴稱,，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹,，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同,，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的,。

三,、違規(guī)操作，使消費者利益受損,。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋,，致使購房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費,，卻對購房者說不用辦理手續(xù),，法律上這樣的房子是得不到保障的。

四,、巧立名目，收取各項費用,。有的中介公司找種種借口,，除正當(dāng)中介費用外，還收取所謂看房費,、咨詢費等費用,。

五、交費容易退費難,。從投訴反映來看,，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后,，中介公司應(yīng)退還其房屋押金,，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金,。

六,、無證“黑，中介”騙取錢財,。一些沒有固定經(jīng)營場所,、無證照的“黑，中介”利用消費者的不知情騙取錢財,，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉,。

看房時第一件事就是要關(guān)注房屋的門窗,，看是不是有防盜門，這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,，像鋼管焊接成的那種就是這樣,，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障,。其次,，就是要看窗戶的密閉是否完好，是否漏風(fēng),。尤其是租住一,、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),，所有插銷是否都能插上,，檢查防護(hù)欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患,，如果有必要還是請房主一同加固,，以防后患。對于內(nèi)屋的門,，要檢查好門框是否完好,，屋內(nèi)門鎖是否完好，鑰匙齊備,。房主至少應(yīng)提供2套房屋的鑰匙,。

廚房及衛(wèi)生間下水道是否通暢，特別是馬桶下水是否通暢一定多試幾次,，稍有堵塞現(xiàn)象應(yīng)立即要求房主請人疏通,。馬桶功能是否完好，有無漏水情況發(fā)生,，水箱按鈕是否完好,。燃?xì)夂退荛_關(guān)是否老化，關(guān)閉后有無滴水漏氣現(xiàn)象,，一定要當(dāng)場多開會兒水和火做檢查,。水氣管道線路是否腐蝕嚴(yán)重，如有必要要求重刷銀漆保障安全,。燃?xì)庠O(shè)備是否符合標(biāo)準(zhǔn),，如煤氣設(shè)備就不應(yīng)該用在天然氣線路上。熱水器是否打火正常,，排氣方式是否安全,，出水量大小是否能夠滿足要求,，如洗澡,，一定都要打開試試。灶臺是否打火正常及檢查是否漏氣。一樓和頂層,，一般水壓不足頂層最受影響,，連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快,，下水不暢則一層會經(jīng)常返水,，所以一定要注意。

墻面是否干凈,，沒有大塊脫落,，起泡。地面是否有裂痕,，屋頂是否完好,，是否有漏水的情況發(fā)生，特別是廚房,，衛(wèi)生間的屋頂,。屋頂燈飾是否完好。如果有不亮的燈泡,，房主有義務(wù)更換新的,。

此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為五六層的樓房,，輸電線路設(shè)計功率低,、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)大功率家用電器無法正常開啟,、電路跳閘的現(xiàn)象?，F(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進(jìn)行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,，如果不是你可要多加考慮了。要明確知道入戶電表的功率,，這樣在添置和使用電器的過程中才不會遇到麻煩,，如空調(diào)，電暖氣,，微波爐等,。如果屋內(nèi)有老化危險的電路，如廚房的,，要求房主立即更換或拆除,。對于電源插座，是否正常使用和存在漏電現(xiàn)象,，都要一一檢查無誤.,。

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十一

在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：

①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;

②逾期不支付租金累計超過六個月的;

③故意損壞房屋的;

④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;

⑤租用房屋進(jìn)行違法活動的,。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠實信用原則,。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同,。那么，租賃房屋合同糾紛應(yīng)該怎么解決呢?無效租賃房屋合同糾紛又該怎樣處理呢?請大家閱讀下面的文章了解!

(一)合同不解除,，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平,，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金,。

(二)合同解除時有關(guān)問題的實體處

1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的,，出租人有權(quán)要求解除合同：

(1)承租人欠租超過合同約定期限;

(2)合同未約定期限的,，欠租達(dá)三個月以上;

(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

出現(xiàn)以下幾種情況之一的,，承租人有權(quán)要求解除合同：

①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同約定,，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;

③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;

④租賃物危及承租人的安全或健康的,。

此外,，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同,。

(一)房屋使用費的處理,。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付,，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費,，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計,。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時,，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：

1 ,、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家,、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫;

2 ,、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

(二)承租人裝修物的處理,。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,，裝修物能拆則拆,，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失,，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān),。

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十二

自20xx年以來，中國留美學(xué)生總數(shù)一直保持著16.5%的平均增長速率,，在20xx-20xx學(xué)年中有274439名中國學(xué)生被美國高校錄取,，國外高校提供的宿舍非常有限，這就需要留美學(xué)生自己租賃房屋,。留美學(xué)生都是剛剛來到陌生的地方,，不熟悉美國當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和法律，在租房子的時候常遇到很多問題,，筆者就整理了關(guān)于美國房屋租賃的相關(guān)法律常識問答,。

租約可以是口頭的，也可以是書面的,。但是,，一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。

口頭合約：口頭上達(dá)成協(xié)議也可以具備法律效力,。但隨時閑推移,，雙方對合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說無憑,，經(jīng)常會產(chǎn)生不必要的糾紛及誤會,，最好雙方簽署書面的合約為好。

書面合約：一定要仔細(xì)閱讀,，因為有時租約會有特別的規(guī)定或條款,。同時，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填寫完整,。簽字之后,，你有權(quán)索要一份副本。

租房時,，向房東或其經(jīng)紀(jì)人索要房東的名字,，地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時,，可以及時通知房東或其代理,。 房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò)電話寫入合約上,。

不是的,。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長期租約(lease),，二是每周或每月的'短期租約(rental agreement),。除非你違反長期租約或者短期租約規(guī)定,，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走,。

短期租約并沒有一定期限,，直到你決定搬出或者房東要求你離開。如果你要搬走,，需要提前三十天通知房東,。如果房東要加租，加租幅度在10%或以下,，必須提前三十天以書面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,，則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿一年,，而房東希望你搬走,，房東需要提前三十天給你書面通知;如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知,。除非雙方均同意其它的期限,。

如果你未依約支付租金或在租屋內(nèi)從事一些非法活動如吸毒販毒等，房東可給你三天的提前通知,，要求你馬上繳租或停止所有非法活動,，如果租客未交租或繼續(xù)從事非法活動，房東可以在三天后可以到法院申請驅(qū)逐令,。

不要被這些正規(guī)打印好的表格被迷惑住,，房東所提供的合約表格大都偏袒房東，里面的內(nèi)容都可以透過雙方協(xié)商而進(jìn)行改動,。只要房東同意,，在你簽字前可以進(jìn)行修改?？稍诤贤现苯觿澣ルp方都同意刪除的部分,，或者進(jìn)行補充。雙方都必須在更改的地方注明各自的姓名縮寫,。

如果合約說房子各項條件良好,，而你未有機會檢查，你可以在該條邊上注明“有待檢查”,。很多人都是直接從網(wǎng)上下載打印合同,，其中有些條款由于法律的更新現(xiàn)在已經(jīng)無效。你不會被這些已經(jīng)過時或者違法的條款所制約,。例如,，合同可能會說如果你因為建筑物沒有按時維修而受傷，房東不負(fù)責(zé),。但是這樣的條款在法律上不一定有效,?；蛘吆贤?guī)定你不能自己維修然后從租金中扣除維修費用，但事實上,，如果你通知房東維修而他們置之不理,，你可以依法先維修而事后從租金中扣除預(yù)付的修理費用。

一般不能,，除非房東同意,。一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔(dān)整個租期的租金,，縱使租客搬走不住,，房東仍有權(quán)要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客,，但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金,。

在簽署合約時，房東有權(quán)利要求租客支付以下費用：預(yù)先支付最后一月的房租,，押金,，清潔費或信用背景調(diào)查費。

除要求支付租金外,，房東可能要求押金(security deposit),。押金主要是房東為了保證自己的財產(chǎn)免受不必要的損壞，在租客搬走后,，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費用以及清潔費用,。

當(dāng)你搬走前，你可以請房東檢查房子,，如果有問題你自己先修理好,，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走,，則不適用以上情況,。

你搬走的三個星期之內(nèi)，房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還,，以及押金的使用情況,。房東扣除清理費之后應(yīng)返還余額。同時,，加州對押金數(shù)額也有要求,，對未帶家具的房子，押金不應(yīng)超過2個月的月租,， 對有家具的房屋,，則不應(yīng)超過三個月的租金。押金最好用支票支付,，這樣有銀行記錄,，如果是現(xiàn)金，請索取收據(jù),。

可以的,，如果你是租約的共同簽署人的話。

這樣做是合法的,，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金,。

租約可能對此有規(guī)定，例如合約是否會自動續(xù)約,。但是這類條款如果不是以8號粗體字出現(xiàn)在合約內(nèi),，則可能被視為無效。如果合約沒有此類條款,，但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金,，則你的租約自動按月租租約延續(xù)。如果房東不接受你的租金,，你則需要搬離,。 如果是長期租約而雙方?jīng)]有續(xù)簽，此合約就會變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s,。

房東有權(quán)要求房客按租約行事,，包括按時交租金，合法使用所租用的房屋,，例如,，租客不能租來做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)動物,，租客不能分租給他人等,。如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)請你搬走,，如果你拒絕搬走,，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你。房東也可以規(guī)定房客的人數(shù),。 此外,，房東有權(quán)變賣房產(chǎn)。如果房子被賣了,，你的租約不會受到影響,。房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東或者退款給你。

分租或轉(zhuǎn)租： 你可以轉(zhuǎn)租或分租,，除非合約禁止你轉(zhuǎn)租或分租,。如果合約禁止，你可以和房東商量,，房東可以書面同意,。如果承租者造成房屋的損害,，你需要付賠償責(zé)任。

調(diào)漲租金：有些城市會有租金調(diào)漲的限制,，規(guī)定屋主漲租金的幅度,。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定,。

居住環(huán)境：租客有權(quán)享有一個適合人居住的環(huán)境,。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走,。搬走后你可能無需繼續(xù)付租金,。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水,，破損的窗戶;房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險;沐浴和清潔的熱水和冷水供應(yīng)不足; 沒暖氣;電路系統(tǒng)故障;房子地面或建筑不衛(wèi)生;蟑螂和老鼠為患;沒有足夠的垃圾桶等,。

最常見到的是，當(dāng)?shù)厥姓男l(wèi)生部門或房屋安全檢查部門因為租屋的安全或衛(wèi)生采取禁制行動,。

一般來說,，誰損壞，誰負(fù)責(zé),。如果不是被你損壞,，則通常由房東負(fù)責(zé)。提出修理的最好時機是簽約后,，但搬進(jìn)來之前,。你可帶上你的朋友一起視察房子，發(fā)現(xiàn)損壞可當(dāng)場向房東提出或是拍攝照片,，你的朋友可以做證人,。關(guān)于修理的請求最好以書面方式提出，并注明日期,，自己保留證據(jù),。

可以。你可以要求房東維修,，如果房東拒絕,，你可以向當(dāng)?shù)厥姓姆课莨芾聿块T投訴。如果房子內(nèi)發(fā)現(xiàn)老鼠,，你可致電城市衛(wèi)生健康部門清理,。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部門投訴房東,。政府部門一般會給房東六十天時間改正,。如果房東還未改正，你可以透過法律途徑來保護(hù)自己的權(quán)益。

你可以暫停繳租直至房東修理好房子,。但是這么做房東可能以違約為由將你告上法庭,。或者你可以把房租交到第三者保管賬戶,，這樣確保房東改正后你可以支付租金,。無論如何，你該書面通知房東,，向其解釋你準(zhǔn)備怎么做。同時要預(yù)留房東合理的時間進(jìn)行維修,。請在暫停支付租金之前向律師做具體咨詢,。如果其它房客有同樣的問題，大家可以一起討論,，再向房東提出,。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助,。

可以,，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿溢,，房東有權(quán)在你不在家的情況下進(jìn)你房子查修水管,。如果是非緊急情況，房東必須提前24小時通知你,，而且進(jìn)入的時間必須是白天工作時間,。例如你要搬走，房東有權(quán)向其它有意租房的房客展示房屋,，或者房東有權(quán)請電工來查電路,。如果房東要在你搬走前檢查房子，他/她要給你提前48小時的書面通知,。

一般不會,，除非該租屋經(jīng)常被偷而房東置之不理或不采取任何補救措施。房東所購買的責(zé)任保險是賠償租客在租屋外面,，如樓梯,，停車場，游泳池等公共場所發(fā)生的人體傷害案件,，而不負(fù)責(zé)租屋內(nèi)的財物損失,。租客如有貴重的物件，應(yīng)到銀行申請保險箱,，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險箱內(nèi),。如有必要，租客也可以購買租客保險(renter insurance).

如果租屋發(fā)生火災(zāi)而租客的財物受損，房東的保險應(yīng)該作出賠償,。為了保護(hù)自己的財產(chǎn)以及避免將來維修費的糾紛,，租客可以在遷入前先對租屋的狀況錄像或拍照，在搬入后,，再對住屋內(nèi)的所有財物錄像或拍照,，最好能顯示出每次拍照的時間(除錄影機或照相機設(shè)置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報紙來確定日期),。

請注意,，房東的保險一般不涵蓋你，所以如有需要,，請購買租客保險,。

可以。房東可以以你不付房租為由驅(qū)逐你,。這種情況下,，房東上庭前需要給你提前三天書面通知。針對各人情況請具體咨詢律師,。

如果房東要驅(qū)趕你,，他/她必須去法院提出訴訟。驅(qū)趕房客程序如下：當(dāng)你收到房東的逐驅(qū)通知書,，你可以與房東協(xié)商自動搬走,，如果你在三天內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，房東必須向法院提供正式的驅(qū)逐令,。你收到法院的通知后,，你有五天時限對起訴作出書面回應(yīng)并出庭應(yīng)訴。如果你未按時回應(yīng),，房東自動獲勝,。如果租客出庭應(yīng)訴而法官裁定租客必須搬離，房東有權(quán)要求支付未付的租金以及訴訟費用,。除訴訟以外,，你還可以通過調(diào)節(jié)解決爭端。中立的調(diào)解員可以為你和房東進(jìn)行調(diào)解,。

根據(jù)法律規(guī)定,，即便房東想你搬走，他必須透過法院的逐驅(qū)程序,，在法院未作判決前,，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門外或是把租客的個人物品丟出門外或窗外,，也不能擅自斷水,，斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發(fā)生，你可以起訴房東,。如果你勝訴,，房東將支付所有損失，包括你的律師費,。如果你敗訴,，你可能需要支付房東的律師費。

如果房東已獲取到法院的驅(qū)逐令,，房東可以叫警察來驅(qū)逐租客,，如果租客不搬走，即構(gòu)成非法侵占他人財產(chǎn)而警察有權(quán)逮捕租客,。

法律規(guī)定房東在房客搬走的三個星期內(nèi)必須將押金退還給租客,。房東可以扣除合理的清理費用以及租客造成的財物損壞，如地毯被燒,，墻壁被打破,，但是租客不應(yīng)賠償日常使用的損耗,。租客有權(quán)利向房東索取所有的開支收據(jù),，如果認(rèn)為所扣除的數(shù)額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應(yīng)扣除的金額以及法庭訴訟費用,。加州法律規(guī)定,，如果涉及的數(shù)額不到一萬元，必須到小額法庭審理,，雙方都不能聘請律師,。

如果法官判你敗訴，你需要搬走,，而且法院可能還會判你支付房東的訴訟費用,，包括其律師費和到期但未交得租金。同時,，你有上訴的權(quán)利,。但上訴并不意味著你可以不搬，除非法院批準(zhǔn)你暫緩搬離直至上訴有決定為止,。如果你不上訴,，你必須要搬。否則,，房東有權(quán)請警察來帶你搬走,。警察會在你門上貼驅(qū)逐令，你必須在驅(qū)逐令規(guī)定的日期前搬走,。如果你不搬,，警察有權(quán)把你的物品鎖在房里，迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房里,，房東必須給你十五天時間領(lǐng)取,。如果你未能在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取，房東有權(quán)將其視為被遺棄的物品從而進(jìn)行處理,。如果你的物品價值在$300美金以下,，房東有權(quán)保留或是丟棄。如果超過$300美金,，房東須公開拍賣,。

你從屋主處租來房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客,，但是對于你的分租客而言,，你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點： 第一,，你的分租期約不能超過你與屋主簽署的期約;第二,，你必須遵守所有房屋出租的房東責(zé)任，如維修等,，如果分租客不付房租,，你仍必須按照房東驅(qū)逐房客的程序進(jìn)行驅(qū)逐。

此外,，即使你的分租客不付房租,，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時支付租金。

房東可能因為你的種族,，性別,，年齡，膚色,，收入,，宗教信仰，身體疾病,，所屬國家,，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄,，或你養(yǎng)寵物為由拒絕出租,。因而，“只限女性”,，“不租給中國留學(xué)生”等理由都構(gòu)成歧視行為,。

如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法,。他們不能因為以上你的個人狀況而拒絕出租給你,。如果你認(rèn)為你受到歧視,，你可以寫信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門或者房屋及城市發(fā)展局(hud).

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十三

房屋所在在地：_________

起止時間：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

出租方：_________(甲方)

甲方代表：_________

聯(lián)系電話：_________

承租方：_________(乙方)

乙方代表：_________

聯(lián)系電話：_________

雙方按有關(guān)政策規(guī)定精神，協(xié)商議定事項如下：

一,、乙方應(yīng)依約按期向甲方交付租金,，不得拒交或拖欠。

二,、甲方在租期內(nèi),，除政府另有規(guī)定外，不得加租,，并不得收取押金或其他額外費用,。

三、乙方不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,，以及在本系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑使用或以房入股,。聯(lián)營牟利。也不得利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,，或累計六個月不交租金,，否則，甲方有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋,。

四,、甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋,，確保住用安全。甲方對出租房屋,，確實無力修繕時,，在雙方協(xié)商一致的情況下可以另簽協(xié)議書進(jìn)行和修，乙方付出的修繕費用可報抵房租(甲方須到房管機關(guān)納稅費)或由甲方分期償還,。

五,、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,。因業(yè)務(wù)或其他原因需要拆改、添建或改裝門面,、室內(nèi)裝飾等,，應(yīng)事先征得甲方同意，議定今后處理辦法,，并另簽協(xié)議(一式三份,，其中一份報房管部門備案),。

六、甲乙雙方如共同使用房屋及其設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓照顧公共利益,。

七、租賃期間,，雙方均不得借故解除合同,。一方如因特殊情況中止合同時，應(yīng)提前三個月征得對方同意,，并商定補償損失之費用,。

八、租期屆滿,，如甲方的租賃房屋繼續(xù)出租或出賣,，乙方有優(yōu)先權(quán)，但須另訂租賃合同,，方能生效,。

九、房地產(chǎn)各項稅金由甲方負(fù)責(zé),。租賃手續(xù)費由出租人承擔(dān),。

十、乙方于退租前,，必須結(jié)清應(yīng)繳水電費及房租,，并將裝修及附屬設(shè)備向甲方點清，如有短少或人為損壞,，乙方應(yīng)照價賠償,。

十一、退租時甲乙雙方應(yīng)會同至區(qū)房管機關(guān)繳銷租賃合同,。

十二,、如雙方因租賃問題發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，應(yīng)向房屋所在地人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁,。

十三,、其它議定補充事項。

1,、乙方同意于本合同簽訂后三日內(nèi)支付半年房租￥_________元整,。

2、乙方同意于_________年_________月_________日前支付下半年房租￥_________元整,。

3,、乙方同意支付甲方租房押金_________元整，此款將于租賃期滿后由甲方返回乙方,。

出租人(甲方)：_________

法定代表人：_________

_____年____月____日

承租人(乙方)：_________

法定代表人：_________

_____年____月____日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十四

出租方（以下簡稱“甲方” ）

承租方（以下簡稱“乙方” ）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同,。

第一條：房屋的坐落,、面積、裝修,、設(shè)施情況

1,、甲方將其擁有的坐落于南昌市 室的房屋出租給乙方使用。

2,、該出租房屋建筑面積共 平方米,。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,，由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說明,。該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第二條：租賃期限,、用途

1,、該房屋租賃期共 個月。自20xx年 月 日起至 年 月 日止,。

2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用,。

3,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個 月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

第三條：租金及支付方式

1. 該房屋每月租金：￥ 元（人民幣大寫： ）

2. 該房屋租金支付方式為： .

3. 房屋及水電押金：￥ 元（人民幣大寫： 整）

第四條：房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾,，但其設(shè)計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

第五條：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

租賃期間,，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

第六條：乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)向甲方支付合同租金20%違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補全部損失為止,。

未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的,；

未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且經(jīng)甲方通知,，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；

擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

拖欠房租累計壹個月以上的,。

在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納水,、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)使用費用,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用的1%支付滯納金。逾期達(dá)兩個月以上的,，甲方有權(quán)收回房屋,，因此造成后果由乙方自行承擔(dān)。

在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同租金20%的額度向甲方支付違約 金,。若支付的違約金不足甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩 倍的違約金,。

第七條：甲方違約處理規(guī)定

甲方未按本合同規(guī)定時間,，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天,，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金,。逾期七天，則視甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)終止履行該合同,。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償,。

在租賃期內(nèi),，甲方因非本合同第六條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)退還剩余租金以及未使用費用，同時按合同總租金的20%向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)對乙方實際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。

第八條：產(chǎn)權(quán)變更

如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,。在無約定的情況下,，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效,。

甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

合同終止與解除

乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后三日內(nèi),，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方,。

乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。 未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議,。

房屋租賃期間,，乙方有違反合同中第六條第1款規(guī)定的情況，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋,。

第十條：免責(zé)條件

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

甲乙雙方協(xié)商一致的,；

不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的,；

3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的,；

4,、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。

5,、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，多退少補,。

第十一條：其他約定

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割 的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

2、甲,、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,。

3,、本合同連同附件壹式叁份，甲方壹份乙方貳份,，具有同等法律效力,。

甲 方：

乙 方：

身份證號：

身份證號：

電 話：

電 話：

地 址：

地 址：

代表人：

代表人：

時 間： 年 月 日

時 間： 年 月 日

租房合同法律咨詢 租房合同的篇十五

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用,，或者利益受到重要影響,，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度,。我們認(rèn)為,，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定,，承租人可以主張解除合同。

對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,，應(yīng)滿足以下要件：

1,、承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的,，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同,。

2,、出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕,。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同,?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”,。

但應(yīng)注意的是,，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同,，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康,。對此條作相反解釋，就是,，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同,。

1,、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的,。

《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,?！?/p>

2、承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,?！?/p>

3、承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,。

《 合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,?！?/p>