隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

整棟房屋買賣合同篇一

地址：

編碼：

電話：

法定代表人：

職務：

購買方(乙方)：

地址：

編碼：

電話：

法定代表人：

職務：

根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在市街巷號的房屋棟間,，建筑面積為平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

第四條甲方應于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1,、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應向甲方征收的交易額的%的交易費,，承擔公證費、協(xié)議公證費,。

2,、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應向乙方征收的交易額的%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條違約責任

1、乙方必須按期向甲方付款,，否則,，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

2,、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金,。

第七條本合同主體

1、乙方是共人,，委托代理人即乙方代表人,。

2、甲方是單位,，代表人是,。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。

第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第種方式解決：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴。

第十條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局,、公證處各執(zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

時間：

整棟房屋買賣合同篇二

出賣人：_____________

買受人：_____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

甲方保證本房屋無查封,、無債務糾紛,，無產(chǎn)權(quán)糾紛，提供的材料齊全,、真實有效,。

一、甲方自愿將其村證房位于_______市_______區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價款出售給乙方,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金_______元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三、本合同簽定時,，乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決,、裁定限制出售,，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人,。

若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。

四,、本合同簽訂后，甲方對其出售房屋的使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，合同簽訂日之后該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方負責,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

六,、本合同簽訂后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準建證,，一切費用由甲方承擔,。

七、交房之時,，甲方應保證乙方房屋水通,，電通,，路通，并無任何質(zhì)量問題,。

八、違約責任

1,、甲方應當于______年____月_____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過1個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應向乙方支付總房款10%的違約金。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時，乙方已付房價款的10%作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋未按承諾規(guī)劃建設或者存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的所有損失,。

4、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5、如因規(guī)劃部門導致房屋使用功能的,，甲方應當積極配合,，補償款為乙方所有。

九,、本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一、本合同一式三份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方：___________________乙方：___________________

__________年_____月_____日__________年_____月_____日

整棟房屋買賣合同篇三

甲方(賣方):

乙方(買方):

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

合同條款甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產(chǎn)權(quán)證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫。

乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 ,。

乙方支付定金之日起 個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。

乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額,。

甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住,、使用;無欠賬,如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款,。

交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調(diào)兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾,、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。

本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

附加條款:

甲方(賣方): (印) 身份證號:

住址: 電話:

年 月 日

乙方(買方): (印)身份證號:

住址: 電話:

年 月 日

整棟房屋買賣合同篇四

甲方(出售方)：________________

乙方(購買方)：________________

甲乙雙方就坐落于 房屋將在________年________月________日進行交房交接手續(xù)辦理,，現(xiàn)就交房過程中的相關(guān)事宜達成如下一致意見：

1,、甲方確認房屋內(nèi)已無租客，房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)(電視,、冰箱,、洗衣機、空調(diào)等電器及沙發(fā),、床,、餐桌等家具)在交接結(jié)束后,，都歸乙方所有;

2、由于甲方(原房東)口頭承諾的原購買房價的誤差而引起的稅差________元人民幣,，經(jīng)協(xié)商同意,，此部分稅差費用由甲方自行承擔;

4、原甲方在出售該房產(chǎn)前由于個人原因發(fā)生的與該房產(chǎn)有關(guān)的任何糾紛等問題,，在交房結(jié)束后,，仍由甲方自行承擔各種后果，并對乙方造成的各種影響進行適當合理補償,。

甲方：________________

乙方：________________

證明人：________________

________年________月________日

整棟房屋買賣合同篇五

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】：合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格,。

本條款提示點：

1,、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè),，但無論是哪種類型,，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》,，違者訂立的合同無效,。

2、買受人的主體資格

(1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人,，

(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,，

a.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

b.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，

(3)未成年人,、精神病人的購房行為應當由其護人作為法定代理人代為簽約,，

(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定,，無論以夫或妻的名義購買房屋,，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。

3,、出賣人委托代理機構(gòu)

近年來,，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加,。在這種情形下，應當將代理機構(gòu)的名稱列入本合同,，并如實填寫,。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內(nèi)容,，目的是為保障買受人知情權(quán),。

本條款的提示點：

1、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下,，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),，如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。

未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā),。

2,、土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70 年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游,、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50 年,。”需要注意的是,，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日,，而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地,，故不存在使用年限的問題。

3,、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

4,、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預售資格,。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號],、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號],、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》,。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,，《國有土地使用證》上往往作備案登記)

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________.

【釋義】本條是對商品房銷售的描述,。

本條款提示點：

1,、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

期房相對于現(xiàn)房,，具有下列特點：

優(yōu)勢：

(1)期房一般較現(xiàn)房便宜;

(2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;

(3)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付,、品質(zhì)變差,、權(quán)證不能按期交付等法律風險。

2,、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效,，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效?！?/p>

3,、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說,，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,，方可預售”,。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式,，購房人在購房時應“對號入座”,，提高自身風險防范能力。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下 ___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范,，購房人在購房時應更加切實注意。

1,、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項對于開發(fā)商而言,，是其確定工程建設成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此,，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住,、辦公,、商品、商住,、停車等種類,，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混,、框架,、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異,。

2,、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離,，凈高=層高-樓板厚度,。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3,、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要,，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積,，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積,。

4、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

【釋義】本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定,。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來,，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房,，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計算分攤復雜,，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價,。相信不久的將來,，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇,。

2,、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費,、教育實施費等其他收費項目,，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關(guān)注,，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的,，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

【釋義】本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定,。

本條款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的,，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點：

1,、面積確認標準

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準,。

2,、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積,，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符,，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理,。

3,、自行約定的方式

基于設計原因，施工原因以及其他原因,，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款,，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

(1)買受人不要求退房,，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米,，即使開發(fā)商主張該特別約定,，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

(2)正負3%內(nèi)實施多退少補,，多于3%部分按原單價打折計算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

(3)將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%;(從開發(fā)商的利益分析,，此條款最符合其利益)

(4)總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,，均按約定總價計算房款,。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款,。就筆者的個人閱歷,，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮,。)

相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式,。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款,，更重視了對購房人權(quán)益的保障。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________.

2、分期付款__________________________________________.

3,、其他方式_________________________________________.

【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1,、一次性付款

(1)一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款,，但在實踐當中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付,。

(2)開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣,。購房人如選擇此種付款方式,，可以適時提出折扣請求。

2,、按揭付款

(1)按揭付款不屬于分期付款,，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對開發(fā)商而言,，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。

(2)按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

a.主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系,，

b.從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構(gòu)成違約,，銀行依法處分抵押房產(chǎn),，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認,。

(3)按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款,，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力,，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任,，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人,。但如是因為買,、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任,，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

(4)按揭付款方式后續(xù)法律問題

a.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷,、解除,，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

b.開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保,，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止;二是全程保證擔保,，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規(guī)定,，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的除外,。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務,，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患,，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. _________________________________________________.

【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點;

1,、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,，逾期付款未達一定期間，構(gòu)成根本違約,。構(gòu)成一般違約的,，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構(gòu)成根本違約的,，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失,。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

2,、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的,，應予支持,，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期不行使的，解除權(quán)消滅,。

從上述司法解釋分析,，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買,、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解,，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此,，我們建議：在設定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時,，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月,，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。

3,、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應當以違約金超過造成的損失 30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

結(jié)合上述兩條司法解釋,，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標準,，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵,。

整棟房屋買賣合同篇六

賣方：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

居間方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

法定代表人：居間備案證號：

聯(lián)系電話：傳真：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務幫助下,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同,，以共同遵守,。

第一部分房地產(chǎn)買賣部分

第一條

甲方房地產(chǎn)坐落于

房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米,。該房地產(chǎn)始建于年月,，入伙時間為年月日。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止,。目前物業(yè)管理公司為管理費為元/平方米,。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務同時轉(zhuǎn)移,。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一,。

第二條

買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：

1、已辦理商品房房地產(chǎn)證,，沒有設定抵押,，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理,。

2,、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為,。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn),。見附件。

3,、處于抵押狀態(tài),，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用,。

第三條,、

雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。

1,、該物業(yè)沒有租約,。

2、該物業(yè)之上存有租約,，其租期到年月日止,。租金為元/月，押金為元,。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán),。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜,。

3,、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止,。租金為元/月,，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán),。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方,。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方,。剩余租期的租金由買方收取,。

第四條

本物業(yè)之上所附著的戶口，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起日內(nèi)遷出,，否則,，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔違約責任,。

第五條

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,，轉(zhuǎn)讓價為。該成交價不含稅費,。

第六條,、

經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣元整定金不得高于成交價的百分之二十,。

為防范交易風險,，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金,。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算,。

第七條,、

按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業(yè)稅⑵城建維護稅⑶印花稅⑷所得稅⑸契稅⑹增值稅⑺產(chǎn)權(quán)登記費⑻權(quán)籍調(diào)查費⑼公證費評估費,、律師費,、保險費、抵押服務費,。土地使用費⒂其他：,。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

1,、買方支付上述項

2,、賣方支付上述項。

[第⑼項費用發(fā)生在涉外合同的情況下,，]

第八條

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款

,、一次性付款

雙方同意,，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

元整于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管,。,。

,、買方向銀行按揭付款

1,、買方須將首期款人民幣/港幣元整于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管

2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,，并配合銀行進行貸款調(diào)查,，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準,，放款時間為銀行約定時間交付予賣方,。

如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加,，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管,。

3、分期付款：

買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之,，即人民幣元,。

買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣元,。

買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元,。

第九條買方逾期付款的違約責任

買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：

1,、按照逾期時間和欠款比例,，分別處理

,、逾期在90日內(nèi)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起,，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行,。

,、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金,。賣方應當返還已付的全部購房價款,。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金,。

本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

2,、

第十條

乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方,。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)：

1,、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),、并交接該附表一中所列物品,。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字。

3,、移交該房屋鑰匙,。

4、

5,、

第十一條

除合同另有約定的特殊情況外,，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方,，按下列第種方式處理：

一、按逾期時間,，分別處理：

1,、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止,，賣方每逾期一日,，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行

2,、逾期超過90日的,，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息,。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金,。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金,、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用

3,、逾期超過90日,，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。

二,、雙方約定的其方式

第十二條,、物業(yè)附隨債務的處理

賣方在交房前,，應將附隨于該物業(yè)的水費,、電費、有線電視費,、物業(yè)管理費,、垃圾清運費、煤氣費,、電話費等費用結(jié)清,，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則,，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費,。

第十三條

甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi),，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記,，預告登記后日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的,，從其約定,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理,。未有約定的,，按國家、省,、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔,。

第二部分居間服務部分

第十四條

、居間方為買方提供的服務內(nèi)容

1,、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)

2,、陪同買方看房

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖

4,、對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查,。

5、促成買賣雙方交易完成,，協(xié)助辦理交接房事宜,。

6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜,。

7,、

8、

居間方為賣方提供的服務內(nèi)容

1,、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家

2,、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖

3、促成買賣雙方交易完成,，協(xié)助辦理交接房事宜

4,、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。

5,、

6,、

第十五條

1、居間方在本居間合同生效時,，有權(quán)向買方收取前期傭金總計元,。，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶,，則此前期傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

2,、居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計元,。,，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

第十六條

1,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣元,。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

2,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,，此后期交易傭金無需退還,。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>

第十七條

1、賣買雙方利用居間方所提供信息,、條件,、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的,，買賣雙方應當承擔違約責任,。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。

2,、因賣方過錯或違約,，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金,。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務費與傭金損失,。

3、因買方過錯或違約,，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金,。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務費和傭金損失,。

4、因居間方原因,，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

5,、因居間方原因,，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

6,、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。

第十八條

第十九條

于本合同之外三方在談判中的聲稱,、理解,、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的,，以本合同為準,。

第二十條

本合同共有附件份，頁數(shù)為頁,。合同附件為合同重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認,。

第二十一條

因本合同發(fā)生糾紛,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律,，采取下列第種方式之一解決

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁

2,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁,。

3、向人民法院起訴

第二十二條

本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力,。

第二十三條

當事人所填寫確認的地址即為送達地址,。

第二十四條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方：居間方蓋章：買方：

代理人：居間人員：代理人：

證號：

年月日年月日年月日

整棟房屋買賣合同篇七

賣 方： 簡稱甲方 【 身份證號： 】

立合同人 買 方： 簡稱乙方 【 身份證號： 】 居 間 方： 簡稱丙方

經(jīng)充分協(xié)商,，甲乙丙三方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

一,、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并約定購房定金為人民幣(大寫) (簽訂本合同后需追加定金的,，其定金數(shù)額以甲方實際出具的定金收條為準),。

1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣【￥元,， 元整，房款支付具體約定為：

以銀行貸款方式支付房款的，乙方已充分認識到貸款利率,、貸款額度會受個人信用狀況,、家庭住房情況以及銀行信貸政策等因素的影響，并承擔由此產(chǎn)生的風險,，乙方不得以上述因素變化為由拒絕履行合同,，丙方對此也不做任何承諾和擔保。

三,、甲方于將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空,，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電、有線電視,、物業(yè)管理等各項費用,，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四,、甲方應就該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實告知乙方和丙方,，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,，并無任何異議,。

五、甲方應負責將該房屋內(nèi)落戶的所有戶口于 年 月 日前清空,，不能按期將戶口清空的,，每逾期一日應支付乙方房屋成交價千分之 壹的違約金。如甲方未清空戶口乙方也能正常落戶,，甲方則無須承擔違約責任,。

六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,、并保證能辦理交易過戶,，如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,，概由甲方負責清理,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。甲方承諾于并在此后3個月內(nèi)保證配合辦理完畢乙方的《房屋所有權(quán)證》,、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》,。

七,、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,，并另需賠償甲方經(jīng)濟損失受定金責任的,，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋成交價%的違約金，乙方表示接受,。

甲方中途違約,，甲方應雙倍返還定金給乙方，并另需賠償乙方經(jīng)濟損失乙方不接受定金責任的,，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋成交價的違約金,，甲方表示接受。

一方不接受另一方違約的,，另一方應繼續(xù)充分履行本合同,。

八、乙方未能在本合同約定期限內(nèi)支付房款的,，逾期未超過七日的,乙方應按日向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金,合同繼續(xù)履行,。逾期超過七日的，甲方有權(quán)單方解除合同,定金予以沒收,，乙方并按日(約定付款之日起至甲方提出解除合同之日止)向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金,。如果乙方需繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行。

甲方未能按本合同約定交付房屋的,每逾期一日,甲方應向乙方支付房屋成交價千分之壹的違約金,。

九,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的：契稅由方承擔，營業(yè)稅(包括帶征稅收)由方承擔,，印花稅由方承擔,，個人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承擔,。其它稅費約定情況：,。十、丙方提供給甲乙雙方的服務為：居間媒介服務，即丙方為甲乙雙方提供信息,，促成甲乙雙方訂立此合同后,，甲乙雙方應全額向丙方支付傭金。甲乙雙方支付丙方的傭金為：甲方乙方傭金支付的時間為:,，每逾期一日應支付千分之二的違約金,。甲乙雙方的三證過戶手續(xù)由丙方免費辦理。甲乙雙方在交易過程中提供給丙方的材料應真實可靠,，并告知真實的意思表示,。各方有欺瞞事實、弄虛作假因此給對方造成損失的,，均應承擔賠償責任,。丙方在交易過程中對于甲乙雙方的信用無擔保之義務。甲,、乙雙方應自覺履行支付丙方傭金的義務,。甲乙任何一方中途違約，不影響丙方對傭金的收取,，甲乙當中受損失一方可向?qū)Ψ揭筚r償,。

丙方辦證進度，完全按照房管部門承諾的工作日和甲乙雙方的配合程度進行,，在此期間產(chǎn)生的稅費,、貸款政策調(diào)整全部由甲乙雙方自行承擔風險，丙方不做任何擔保,，也不承擔任何法律責任,。如需加快辦理，則由甲乙方負責敦促相關(guān)部門,，丙方對此沒有義務,。

十一、本合同經(jīng)三方簽章即生效,，須共同遵守,。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托，在簽訂本協(xié)議時,，委托代理人必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意,，本合同一經(jīng)簽署，即對此買賣行為負有連帶責任,。委托代理人如隱瞞事實,，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn)，導致本合同無法繼續(xù)履行,，委托代理人應承擔本合同第七條約定的違約責任(雙倍返還定金或支付違約金),。

十二 ,、權(quán)證交割。本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，甲方應將《房屋所有權(quán)證》,、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》或

《商品房買賣合同》正本等權(quán)利證書交由丙方保管,，并由丙方辦理三證過戶手續(xù),。甲乙雙方應按合同約定辦理過戶手續(xù),，并及時提供相關(guān)資料和過戶費用,。在甲乙各方充分履行本合同約定之義務，甲乙丙三方均無任何異議后,，丙方將過戶完畢的權(quán)證交給乙方,。否則，丙方有權(quán)滯留相關(guān)權(quán)證,。

十三,、合同當事人應嚴格履行合同約定之條款。一但產(chǎn)生違約,，合同當事人在協(xié)商未果的情況下均可向人民法院提起訴訟,，由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費,、執(zhí)行費,、評估費均由違約方承擔。

十四,、甲乙雙方約定成交價已包含以下附屬裝修設施甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房驗收交付期間,凡已納入本合同成交價的房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按其價值

十五,、其它約定事項：1、甲方如中途違約,，違約時出現(xiàn)房價上漲,，甲方還需按照違約時同一地段同

一類型房屋的市場價，將上漲部分全額補償給乙方,。乙方中途違約,，違約時出現(xiàn)房價下跌，則乙方同樣需將下跌部分全額補償給甲方,。市場價由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照市場比較法確定,。甲方【簽章】：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

丙方【簽章】： 乙方【簽章】：委托代理人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人簽章：

簽訂日期： 年 月 日

整棟房屋買賣合同篇八

出售人______________________________

身份證號：____________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

買受人______________________________

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________

代理人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律,、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致,，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.賣方房產(chǎn)座落于

______________________________________________________,，建筑面積：____________平方米詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,，___________房第___________號《房屋共有權(quán)證》

第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定,。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實,、合法,、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔,。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

抵押狀態(tài)：【存在抵押□,、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________.

出租狀態(tài)：【存在出租□,、不存在出租□】,，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),，關(guān)于租賃的補充約定及說明：

_____________________________________________________________________________.

土地證狀態(tài)：【已辦理□,、未辦理□】

房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶該房產(chǎn)享受過□,、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：

_____________________________________________________________________

其他：

_______________________________________________________________________________.

第三條買方對購買情況的聲明

1.買方已親自實地看房,，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知

的事項后自愿簽訂本合同,。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn),。

2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整,、真實、合法,、有效,，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

第四條房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣__________________【包括□,、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施,、設備等物品

第五條交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣______________________

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□,。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖,。在合同履行過程中,，定金自動轉(zhuǎn)為購房款,，但買賣雙方另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后,，買賣雙方同意,，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

一次性付款：

買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣_______________

分期付款：

①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣_______________

②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣_______________

③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣__________

買方向【銀行按揭貸款□,、公積金貸款□】方式付款

①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣____________________，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶,。

②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請

的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準,。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔,。

買賣雙方約定的其它付款方式：

______________________________________________________________________________.

上述款項由買方【直接支付給賣方]□,、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□].

____________________經(jīng)紀機構(gòu)設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________,，賬號為：____________________.

買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水,、電、管道煤氣,、閉路電視______________________________等所有費用,，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣______________________________作為交房保證金該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□,、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□,、其他：____________________□】

第八條有關(guān)稅費

1.買賣過戶所涉及稅、費,，買賣雙方約定按下列方式承擔：

買方承擔：________________________________________

賣方承擔：________________________________________.

【按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費：營業(yè)稅及附加印花稅個人所得稅

土地增值稅交易手續(xù)費。買方需付稅費：印花稅契稅交易手續(xù)費房屋登記費,。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準,。】

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的,，由【賣方□、買方□】繳納,。

2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□,、買方□】承擔如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□,、買方□】承擔雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________.

3.配套設施過戶費：配套設施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□,、買方□】承擔,。

4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金,，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

協(xié)議,，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

5.買賣雙方商定,，賣方在交付該房產(chǎn)時,，對該房產(chǎn)附隨的水、電,、煤氣,、__________等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費,、電費,、煤氣費、有線電視費,、物業(yè)管理服務費,、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認,。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修,，在買方接收時移交,。

2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收,，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定,，在交接時以書面約定為準,，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項辦理登記手續(xù),，選擇第項的第十一條不生效,。

買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。

買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記,。

第十一條關(guān)于預告登記的約定

1.預告登記自__________內(nèi)有效

2.申請預告登記的,，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù),。

第十二條違約認定

1.買賣雙方簽訂本合同后,，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務的,，視為違約,。

2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責,，如因此造成合同履行障礙，視為其違約若該房產(chǎn)已出

租,，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,，視為其違約。

第十三條違約責任

自違約行為發(fā)生之日起,，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金,。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,，發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的，守約方可解除合同,。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,，還應向買方雙倍返還定金若買方違約,，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償,。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金,、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用,、因違約行為給守約方增加的費用,、律師代理費、差旅費等,。

第十四條合同變更

本合同在履行期間,，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方,，并征得對方的同意后,，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議,，注明變更事項,。未征得對方同意,，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔,。根據(jù)本條款免責,，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴,。

第十七條合同附件

本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份,，買方,、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份,，具有同等法律效力,。

第十九條合同生效

本合同自買賣雙方簽字之日起生效。

第二十條,、特別條款

賣方應當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原

有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應當向買方支付____________________元的違約金逾期超過__________日未遷出的,，自逾期超過__________日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金,。

出售人：______________________買受人：___________________________

電話：________________________電話：_____________________________

代理人：______________________

電話：________________________

簽約地點：____________________

代理人：___________________________電話：_____________________________

簽約時間：________年______月_____日

整棟房屋買賣合同篇九

房屋買賣合同

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________?身份證號碼：

住址：

乙方(買受人)：_________?身份證號碼：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于?;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;房屋所有權(quán)證號為?,。該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二。

該房屋附屬的設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_________,。

2、土地使用權(quán)年限自_________年____月____日,，至_________年____月?日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為?。

第三條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,，該房屋售價為_________元(大寫：?元整),，每平方米_________元。

第四條付款方式

1,、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫：?元整),，簽訂之后?日內(nèi)向甲方支付首付款?元(大寫：?元整)，余款?元(大寫：?元整)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清,。

2,、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：(1)現(xiàn)金;(2)轉(zhuǎn)賬,。

第五條交房期限

甲方應于?年?月?日前,，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時符合約定的狀態(tài),。

第六條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之次日起至實際付款之日止,，月利息按_________計算。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責任

1,、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實際交付之日止,，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起,，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任,。

(1)解除合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自甲方實際交付該房屋之日起,，甲方應無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同并提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失,。

第九條保證

1,、甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，也不存在按揭、抵押債務,、稅項及租金等債務糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。交易后如有上述糾紛,，由甲方承擔全部責任，與乙方無關(guān),。

3,、甲方保證在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條稅費的繳納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等),，除雙方另有約定外,，均按國家的有關(guān)規(guī)定由?交納。

第十一條費用交接時間

水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,，甲方保證于交接日之前將上述費用結(jié)清,，與乙方無關(guān)。

第十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(當面送交,、郵寄,、傳真、郵件等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：甲方：?;乙方：?。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任,。

第十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十四條爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十六條合同的效力

1、本合同自甲,、乙雙方或其授權(quán)代表人簽字并摁手印之日起生效,。

2、本協(xié)議一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?份,。

甲方：_________乙方_________

年?月?日?年?月?日

整棟房屋買賣合同篇十

甲方：______

乙方：______

丙方：______

甲、乙,、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：

一,、房屋概況

出賣房屋坐落于,，建筑面積約平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證,、契證,、土地證。

甲方以該房屋為抵押,，在支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)

二,、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為萬元,，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,，在乙方總出價萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當調(diào)整。

三,、甲,、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金萬元,。

四,、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定,，將相應款項支付給銀行,。

五、甲方保證在年月日之前辦好土地證,。

六,、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù),。

七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,，

(1)甲,、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,，租金由乙方收取,，甲方向乙方移交原租賃合同押金元，并向乙方支付已收取的租金

(2)甲方將押金元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方,。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為萬元,，否則,，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款萬元。

九,、稅費

1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔,。本協(xié)議簽訂后，甲方預付代理方稅費元,，乙方預付代理方稅費元,，交易完成后按實際結(jié)算。

2.交易完成后,，甲方交付代理方元服務費,。乙方交付代理方元服務費。

十,、甲乙雙方及代理方責任：

1.甲方確保房源可靠,、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2.乙方應按協(xié)議履行責任,，并提供交易所需的相關(guān)證明資料,。

3.代理方確保在年月日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，,。

土地證在領取房屋所有權(quán)證,、契證個工作日后交付乙方,。

十一、違約責任：

1.乙方違約,，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費元后歸甲方所有,。如甲方違約,，甲方應賠償乙方元，賠償代理方代理費元,。乙方已交付的定金元由代理方負責退還乙方,。

2.在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后出現(xiàn)的違約責任由違約方承擔。

十二,、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

乙方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

丙方簽字：_________電話：__________ 日期：________年____月____日

整棟房屋買賣合同篇十一

賣方：____________身份證號碼：________________：______________身份證號碼：__________________

買方：____________身份證號碼：______________：___________身份證號碼：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的基本情況：_____甲方房屋坐落于,，房屋為結(jié)構(gòu),，房產(chǎn)證登記面積______平方米，土地使用權(quán)取得方式：_____出讓,房屋權(quán)屬證書號為,。

第二條價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣____________元,。

第三條付款方式：_____乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣____________元，在房屋過戶手續(xù)前一日支付,，在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個______月之內(nèi)結(jié)清余款____________元,。

第四條乙方在__________月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn),，甲方不退還已交房款,，在此期間，房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方,。

第五條甲方應于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi),，將該房屋交付乙方。

第六條甲方應協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。

第七條簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，與乙方無關(guān),。

第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規(guī)定由交納。

第九條違約責任：_____自合同簽訂之日起,，乙方中途毀約,，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約,，甲方應在悔約之日起______日內(nèi)將訂金____________元雙倍返還乙方,。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日,，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之的滯納金,。

第十條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。

第十二條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力。

甲方：_______________乙方：_______________

______年______月______日______年______月______日

整棟房屋買賣合同篇十二

甲方(出賣人)：_________________身份證號碼：_________________

乙方(買受人)：_________________身份證號碼：_________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實守信的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于,，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯、裝修,、衛(wèi)生間,、其他設施、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：乙方在______年______月______日前付給甲方定金,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：

第一期：在____________月______日，付人民幣____________萬元;

第二期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣____________萬元,。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條甲,、乙雙方定于______年______月______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。雙方簽訂協(xié)議后,，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條該房屋正式交付時,，水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，甲方全部結(jié)清,。

第九條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款,。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十一條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份,，均具有相同的法律效力,。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：_________________

整棟房屋買賣合同篇十三

委托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

受托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

委托人擬在上海購買/出售/出租本委托人名下的位于 的房屋,，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜,，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第

項(共計 項)事項,，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán),。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可,。

上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止,。

委托人：

年 月 日

整棟房屋買賣合同篇十四

合同編號：__________

甲方(賣方)：__________

乙方(買方)：__________

上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守,。

一,、房產(chǎn)基本情況

乙方同意購買甲方擁有的坐落在______市______區(qū)______街______巷______號擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為 _____平方米(詳見土地房屋權(quán)證第 號)。

二、交易價格

成交單價為人民幣 ________元/平方米,，總價為人民幣(大寫) (￥ ________元),，本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 ________元整,，作為購房定金,。

三、付款時間與方式

1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費,，當日支付首付款(含定金)人民幣(大寫) (￥ ________元)給甲方，剩余房款人民幣 ________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。

2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣(大寫) (￥ ________元)給甲方,，剩余房款人民幣 ________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

四、交付時間

甲方應于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將費用結(jié)清。

五,、費用承擔

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由 方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔,。

六,、違約責任

甲、乙雙方合同簽訂后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____________內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____________內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

七、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，由合同各方協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：

提交位于 (地點)的 仲裁委員會仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對各方均有約束力;

依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八,、其他條款

1.本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。

2.本合同一式 兩________份,，各方各執(zhí) 一________份,，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有相同的法律效力,。

4.雙方約定的其他事項：

簽署時間：____________年 ________月

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：__________ 法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：__________

聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________

地 址：__________ 地 址：__________

整棟房屋買賣合同篇十五

甲方：_______

乙方：________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項,，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,，產(chǎn)權(quán)證第___________號，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套,。

第二條：付款方式

1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整,。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用,。

2.甲方收到乙方定金______________________元整,，待乙方交全款后，即可為乙方準備辦理過戶手續(xù),。

3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用,。

第三條：合同變更

1.在合同履行期間,，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容,，應書面通知對方,，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔,。

2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第四條：違約責任

本合同簽訂后，雙方不得違約,，如甲方違約,，雙倍返還乙方定金,，如乙方違約，定金不退,。

第五條：合同爭議的解決

本合同履行過程中,，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,，解決不成時,，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效,。

第九條：本合同共____頁，一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

第十條：其他約定

甲方：________

身份證號：________

電話：________

現(xiàn)住址：________

簽約日期：________

乙方：________

身份證號：________

電話：________

現(xiàn)住址：________

簽約日期：_______

整棟房屋買賣合同篇十六

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。以下是小編為大家整理的房屋買賣補充協(xié)議書范本精選3篇，供大家參考學習,。

房屋買賣補充協(xié)議書1

甲方：_______

乙方：________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方本著平等、自愿,、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項,，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,，產(chǎn)權(quán)證第___________號，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套,。

第二條：付款方式

1. 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整,。此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用,。

2. 甲方收到乙方定金______________________元整,，待乙方交全款后，即可為乙方準備辦理過戶手續(xù),。

3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用,。

第三條：合同變更

1.在合同履行期間,，任何一方不得擅自變更,，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方,，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生____日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第四條：違約責任

本合同簽訂后,，雙方不得違約，如甲方違約,，雙倍返還乙方定金,，如乙方違約，定金不退,。

第五條：合同爭議的解決

本合同履行過程中,，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,，解決不成時,，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效,。

第九條：本合同共____頁，一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

第十條：其他約定

______________________________________________________________________________________________________________________

甲 方：________ 乙 方：________

身份證號：________ 身份證號：________

電 話： ________ 電 話：________

現(xiàn) 住 址：________ 現(xiàn) 住 址：________

簽約日期：________ 簽約日期：_______

房屋買賣補充協(xié)議書2

1.售樓書和相關(guān)廣告內(nèi)容：售樓書和其他相關(guān)廣告內(nèi)容也是要寫進補充協(xié)議里去的,，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2.權(quán)證辦理的時間：合同中應該明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補充條款里約定。

3.按揭辦不下來的責任：在購房事宜中有很多問題我們會忽略掉,。因此,，自己的權(quán)益得不到保障。在補充條款里面一定要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復雜,，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責任是什么,。

4.公攤建筑面積的規(guī)定：明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積。

5.合同中要明確裝修標準：以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,，那么就必須對裝修的標準明確,。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確,、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等,。

房屋買賣補充協(xié)議書3

甲方(出賣方)：

乙方(買受方)：

鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋(“該房屋”)簽署了《____市存量房屋買賣合同》(“ 《買賣合同》”),，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

第一條：成交價格

甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電,、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣(大寫) 元整,，此價格為甲方凈得價，不含稅,。

第二條 關(guān)于房屋教育具體事宜的約定

1,、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。

2,、首付款：乙方于請約定支付時間或條件)將首付款人民(大 寫) 元整該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大 寫)元整以口自行支付口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

3,、物業(yè)交割：甲方雙方應當在

交割手續(xù),，丙方陪同。甲乙雙方一致同意,，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣(大寫)元整作為物業(yè)交割保證金,，該保證金應于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當日，由乙方支付給甲方,。

第三條 稅費的承擔

甲乙雙方同意,，本交易涉及的水費全部由方承擔,，并直接向主管機關(guān)交納。

第四條 違約責任

1,、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協(xié)議約定義務的,，每逾期____日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金,。

2,、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約,，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同,。

(1)甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是,、不完整,、無效，導致一方無法取得房屋所有權(quán)的;

(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓,，導致一方無法取得所有權(quán)的;

(3)逾期履行本補充協(xié)議

第二條云頂?shù)牧x務超過____日的;

(4)拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的;

(5)將該房屋出售給

第三方的,。

甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi),，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還,，由甲方直接賠付乙方。

3,、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的,，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

(1)提供的證件等購房所需的自理不完整,、不真實或無效,，導致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的;

(2)拒絕購買該房屋的;

(3)逾期履行本補充協(xié)議

第二條約定的義務超過____日的。

乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的,，乙方應在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi),，以相當于該房屋總價款

的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補;丙方收取乙方的費用不

予退還,。

第五條 其他

1,、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下,，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易,。

2、本協(xié)議一式三份,，甲乙丙三方各持一份,，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》,、《居間服務合

同》,、過戶,、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準,。

3 口,，且無需填寫相關(guān)內(nèi)容)：

關(guān)于房屋租約的約定：口有口無

交易房屋的租賃期限至________年____月____日止;就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有口無

甲方應于________年____月____日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得,，

則應承擔相關(guān)責任,。

關(guān)于裝修、家具,、家電等附屬設施清單的約定：口有口無

以下附屬設施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：

(1)裝修包括：

(2)家具包括：

(3)家電包括：

關(guān)于限購政策導致本協(xié)議無法履行時已 支付款項的具體約定：：口有口無

對乙方已支付的房屋的約定：

對已支付的或應支付的代理費的約定：

其他約定：口有口無

全部款項并支付乙方總房款50%的違約金,。

部款項，并收取總房款50%違約金,。

(以下無正文)

甲方(出賣方)：

委托代理人：

丙方(居間方)：北京xx公司

經(jīng) 辦 人：

聯(lián) 系 電 話： 乙方(買受方)： 委托代理人：

房屋買賣補充協(xié)議書范本精選

整棟房屋買賣合同篇十七

出售方：

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局

貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司

制定

出賣人(甲方)：

居間方(丙方)：貴州中房置業(yè)有限公司

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況1如下：

(一)甲方依法取得的房屋所有權(quán)證號為： 筑房權(quán)證小河字第g13000038號,。

(二)房地產(chǎn)座落：貴陽市小河區(qū)長江路3單元7層20號。

(三)房地產(chǎn)建筑面積：66.27平方米,。

(四)隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設備及裝飾情況見本合同附件一,。

(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃,、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四,。

第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前,，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任,，并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第三條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣大寫：叁拾貳萬伍仟元整(凈收價)，小寫：(￥325000.00),。(若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的,，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格)。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲,、乙雙方在本合同附件二中約定明確,，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方,。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲,、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應對房屋及其裝飾,、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方,。

第六條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金,。

第七條 甲、乙雙方確認,，在 20xx 年 8月10 日之前,，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)(若遇特殊原因延長10個工作日)，甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù),，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù),，按定金協(xié)議上的違約條款處理。

第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費,、中介服務費,、水、電,、燃氣,、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付,。

第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn),，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件,，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,，乙方應使用現(xiàn)金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。

第十條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。因產(chǎn)權(quán)人甲方有事不能親自到場簽署該協(xié)議,，由代理人周湘葉代為簽署該協(xié)議,，代理人簽署的條款甲方均予認可。本合同附件條款與正文條款不一致的,，以本合同附件條款為準,。若本合同相關(guān)條款與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局簽訂的合同有沖突的，以本合同相關(guān)條款為準,。

第十一條 本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，向人民法院提起訴訟,。 第十二條 本合同一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效,。

甲方(簽字)： 電話：

乙方(簽字)： 電話：

丙方(簽章)：貴州中房置業(yè)有限公司

置業(yè)顧問： 電話：

整棟房屋買賣合同篇十八

甲方(原購買方)：_________________

乙方(現(xiàn)購買方)：_________________

丙方(出賣方)：_________________

甲方為乙方的,，系直系親屬關(guān)系。現(xiàn)甲方將購買的坐落于

的房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方,，經(jīng)三方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：_________________

一,、甲方于______年____月____日與丙方簽訂《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》，該合同約定：_________________甲方以人民幣元的總價款購買上述房屋,，該合同已經(jīng)網(wǎng)上備案,，合同備案號為，甲方尚未取得該房屋的所有權(quán),。

二,、甲方將其所占權(quán)益的全部/部分變更給，其所對應的權(quán)利和義務一并變更,。變更后,，該房屋的購買方為。

三、丙方同意甲,、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為,。

四、對于已設定抵押的房屋,，甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為應征得抵押權(quán)人同意,。

五,、若該房屋因查封、拆遷凍結(jié)或者其他原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利受到限制,，本變更書自動失效,。

六、針對甲方的詢問事項：_________________

1.是否存在本合同主體以外的其他共有人□是□否

2.其他共有人是否同意房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方□是□否

七,、其他未盡事宜：_________________

八,、本變更書僅作房屋登記使用，原房屋買賣合同不作更改,，由無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處鑒證后生效,。

本變更書一式份，甲方份,，乙方份,，丙方份，無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處份,，契稅征收所份,，份。

甲方(簽字);乙方(簽字)：_________________

______年____月____日：_______________________年____月____日

丙方(簽章)：_________________鑒證方(簽字)：_________________

______年____月____日______年____月____日

整棟房屋買賣合同篇十九

出賣人(以下簡稱甲方)：______現(xiàn)住址：______身份證號：______

買受人(以下簡稱乙方)：______現(xiàn)住址：____________身份證號：______

見證方：______見證人：____________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準),，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：,，使用面積為平方米，使用年限________年____月____日至________年____月____日止,。

第二條此房屋實際售價______元整(元),。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設備,。

第三條甲方應在簽署本合同時,，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋;經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋,。

第五條乙方應在簽署本合同時,，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件,。

第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費,、物業(yè)費、水費,、電費,、天然氣費、電話費等)由甲方負責,。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準,。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。

第七條稅費分擔甲,、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費,。

第八條定金在________年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

第九條付款方式;首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清,。注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還,，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金,。

第十一條交房日期：,。

第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十五條本合同及其補充協(xié)議,、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十六條本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同,、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(蓋章)_________ 乙方(簽章)_________

________年____月____日 ________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

整棟房屋買賣合同篇二十

出售(代理)方姓名：身份證號：地址：(簡稱甲方)

購買(代理)方姓名：身份證號：地址：(簡稱乙方)

甲方現(xiàn)有㎡的房屋,，地址：，權(quán)證號：,，土地證號：,，自愿出售給乙方，以按揭方式購買,。乙方經(jīng)實地看房并已充分了解此房信息,，自愿購買此房。經(jīng)協(xié)商后甲,、乙雙方均同意售價為人民幣(大寫元)(￥元)。此房價包括(水,、電,、光纖、天然氣戶頭,、裝修,、及：)并達成以下協(xié)議：

一、第一次乙方于年月日支付購房定金計人民幣(大寫：元)(￥)給甲方,。

第二次按銀行程序辦理：待簽約貸款銀行審批通過,，通知過戶后日內(nèi)，甲,、乙雙方必須到市房地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交買賣過戶科受理,，出據(jù)受理單后，乙方再支付給甲方購房首付款(大寫元)(￥元)此款不包含購房定金,。否則視為違約,。乙方須在此首付款內(nèi)扣除人民幣(大寫元)(￥)作為交房押金，待交房時甲方結(jié)清該房所有費用后,，乙方再支付給甲方,。

第三次剩余房款計人民幣(大寫元)(￥元)屬于乙方向銀行貸款部分，待辦完過戶手續(xù)做完抵押后,，則由簽約銀行轉(zhuǎn)賬給指定的甲方賬戶,。(按揭購房此款由簽銀行支付)如果貸款金額不足則由買方以現(xiàn)金方式補差，此合同圓滿結(jié)束,。

二,、甲方配合乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方必須無條件辦理此房抵押登記手續(xù),，否則視為違約,。

三,、甲方必須保證此房產(chǎn)權(quán)清楚、無查封,、抵押,、凍結(jié)、實屬純私房,，并無任何糾葛,，否則承擔一切法律責任。乙方以按揭貸款購買此房,，(全權(quán)委托擔保公司辦理貸款)或(自行向銀行辦理貸款)應保證自己在銀行無不良記錄,。

四、甲方應按約定的時間和指定的地點,，并帶齊相關(guān)證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶換證手續(xù),，所產(chǎn)生的一切費用由方去付(含買賣方各項稅費)稅收標準以政策為準。

五,、甲,、乙雙方成交后，此房的一切權(quán)利全部轉(zhuǎn)到乙方名下,，屬乙方所有,。

六、違約責任：甲,、乙雙方簽字生效后,，不得以任何理由推翻此協(xié)議，本協(xié)議在履行過程中除因不可抗拒的阻力而外,，更不得以任何理由解除此協(xié)議,，否則依法追究其法律責任。甲方違約不賣此房以及不按本合同第一款之規(guī)定辦理,，則雙倍賠付乙方所付定金,。乙方違約不買此房以及不按本合同第一款、第二款之規(guī)定辦理,，則所付定金不退,。甲、乙雙方任何一方違約,，中介有權(quán)從定金中提取(總額的2%作為信息服務費)或(從定金中提取一半作為信息服務費),。

七、甲乙雙方協(xié)定(甲方在收到第三次房款的同時)或(甲方收到首付款的同時)雙方交接,、交房,，一經(jīng)交接甲方不在承擔此房任何維修及費用。甲方交房時保證該房屋的水,、電,、氣,、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費用結(jié)清,，原有室內(nèi)設施齊全完整無損,。

八、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，從簽字蓋手印之日起生效,。另：甲,、乙雙方簽字蓋手印生效的同時，由方按售價的支付中介服務費,，計人民幣(大寫元)(￥元),，甲乙雙方各支付(大寫元)(￥元)

九、此協(xié)議簽定后,，甲方應將房產(chǎn)證原件交中介方保存,，中介方應出具正式蓋章收據(jù)，此收據(jù)待產(chǎn)權(quán)證交件受理后即自動無效,。.

十、特別約定：甲乙雙方自愿以按揭貸款方式買賣此房,，在辦理過程中,，因政策原因或不可抗拒的阻力，導致銀行無法辦理貸款,，雙方協(xié)定相互都不作違約賠償,，甲方退還乙方定金，同時此協(xié)議自行解除,。

十一,、本協(xié)議在履行過程中，若發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。.

十二,、甲,、乙雙方已認真、仔細的閱讀了以上協(xié)議內(nèi)容,，并確認簽字,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于的房屋建筑面積___平方米)以人民幣____拾____萬_____仟____佰_____拾____元整(￥__________元)的價款出售給乙方,。

二,、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費,，概由甲方負擔,。該房過戶中所發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切稅費概由乙方負擔,。

三,、乙方在簽定此購房協(xié)議時，由乙方一次性將房款______元付給甲方,，(在簽定本購房協(xié)議時乙方已付清了房款,，此協(xié)議亦作為收款收據(jù)用，),。銀行貸款在簽定合同后由乙方負責,。

四、特別約定：因該房產(chǎn)暫未過戶,，如果過戶時甲方必須無條件,、隨時配合乙方到房產(chǎn)等部門辦理過戶手續(xù)。

乙方收到該房后,，不論以后房價漲跌,，雙方都不得反悔，甲方更不得以房價漲跌等任何理由而不配合乙方過戶,。

五,、違約責任

1、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失。

2,、乙方在房屋過戶時,，甲方應積極配合乙方，必要時必須提供相關(guān)證件及證明,，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。如果甲方不能積極配合乙方，屬違約,，則應賠償乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失,。

六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1,、提交_______________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

七、其他約定:______________________________________________

八,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

擔保人：

年月日

房屋買賣按揭合同范文三

賣方(甲方):身份證號：

買方(乙方):身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

注明：甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫：),。甲方已首付房款的，付款金額為,。剩余,，向銀行股份有限公司支行,，以按揭方式貸款購買,。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款,，每月為：元,，共計：元。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,。

甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一、甲方所售房屋位于河南省xx市區(qū)路(街)號的小區(qū)號樓單元樓戶,，為______結(jié)構(gòu),，建筑面積為平方米。

二,、甲方所售房屋所有權(quán)證號為使用權(quán)證號為

買賣合同》編號為：,，與銀行簽訂按揭貸款合同編號：,。

三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元(大寫：),。

四、簽訂本合同時,，乙方應向甲方支付甲方首付款元(大寫：),。

五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,，合同一經(jīng)簽訂,，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

六,、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同,、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗收,，并共同到房屋管理機關(guān)備案,，公證處公證，以及到所屬物業(yè)管理公司登記,。

七,、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人購房借款合同(合同號：)》向銀行支付月供,。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,，每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行：卡號：),。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下,，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金,。

八,、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準等情形)，甲方應負責提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息,，迅急辦理解押手續(xù),，所有產(chǎn)生的費用應有甲方負責繳納;甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后應在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)，過戶完成后乙方向甲方支付購房余款,。甲方如果在此期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),，視為甲方違約。

九,、甲方應就該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方,，并無任何隱瞞,。

十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議,，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產(chǎn)瑕疵,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。

十一,、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán),，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán),，更不得再次出售該房屋。

十二,、房屋在乙方付清余款期間,，因自然升值，貶值,，由乙方享受利益和承擔風險,，甲方不得從中干涉。

十三,、甲方中途違約,，應支付乙方以該房屋總價款30%的違約金，另以乙方實支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費,。

十四,、甲方因其違約行為承擔違約責任后，應當繼續(xù)履行合同,，不能以自身違約行為要求解除合同,。甲方支付約定違約金后,，乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務,，甲方未按期履行義務仍應按合同約定承擔相應違約責任。

十五,、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由乙方承擔,，甲方應當無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

十六、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成，可向雙方共同約定的管轄法院x人民法院起訴,。十七,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守,。本合同未盡事項,，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門存檔一份,。

甲方(簽章)：共有權(quán)人：地址：

聯(lián)系電話：

乙方(簽章)：

地址：

聯(lián)系電話：

年月日

整棟房屋買賣合同篇二十一

賣方：(以下簡稱甲方)?

買方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北 京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》,、及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在 平等、自愿,、 公平,、 協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成共識簽定本合同 共同遵守共同執(zhí)行：

第一條甲方自愿將位于給乙方,，房產(chǎn)證號為：赤房權(quán)證赤鎮(zhèn)公售字第1535新號 ,，建筑面積為： 114.21 m2(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)年(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注年代為準)，產(chǎn)權(quán)人為 石奎山 ,，售價為人民幣￥20xx00 元,，大寫金額 貳拾萬元整 。規(guī)劃用途為住宅 ,，此價格包括室內(nèi)裝修,、屋內(nèi)固定設施，附件一具體約定的物品和本樓房相應小棚 簽定本合同時乙方向甲方支付購房定金(大寫金額) 肆萬元整 ,。

第二條 付款方式：( √ )全款 或 ( x )貸款

(一)全款付款方式的： 20xx 年 03 月 10 日前乙方向甲方支付首 付款人民幣(大寫) 壹拾捌萬元整 (含定金),，過戶當日乙方向甲方支付剩余房款人民幣(大寫) 貳萬 元整 。

(二)銀行按揭貸款方式付款的：x 年x 月x 日前乙方向甲方支付購房款人民幣(大寫) x (含定金),， x 年 x 月 x 日前乙方向甲方支付購房款人民幣(大寫) x 元整,，剩余房款人民幣(大寫) x 元整，乙方向【銀行】【公積金管理中心】申請二手房貸款一次性支付給甲方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第 x 種方式解決：

1,、乙方50日內(nèi)自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給甲方; 2,、乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由乙方自行負擔;

3,、本合同終止,，乙方支付的定金和房價款甲方應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用(包括咨詢費)由乙方承擔,。

第三條 關(guān)于對房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定

1、產(chǎn)權(quán)過戶時間：月日之前甲,、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(銀行或公積金管理中心貸款審批通過后15日內(nèi)),，過戶時所發(fā)生的費用由 甲方 承擔，甲方應當協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)手續(xù),。

2,、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清(補充 協(xié)議約定時間)，將房門鑰匙,、水卡,、電卡、(附件一具體約定的物品)及其它 一切相關(guān)手續(xù)交給乙方,，并結(jié)清之前的電費,、水費、取暖費,、物業(yè)費,、天然氣費 及其它一切應交的費用。

第四條 甲,、乙雙方義務

(一)甲方義務

1,、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權(quán)，符合國家有關(guān)房屋(存量房)上市交易的相關(guān)規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)過戶時無產(chǎn)權(quán)糾紛,、無抵押、無查封,，可以自由買賣過戶,，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,，甲方承擔全部責任,。如果該房屋產(chǎn)權(quán)有抵押，甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解除抵押,。

2,、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定(不得惡意損壞房屋設施)，并保 證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán),。

3,、甲方應保證簽定本合同后7日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件(原件及復印件)提供給乙方,。如果證件是假證或無效證件,，其責任自負，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù),。甲方收到全部房款后30日內(nèi),，將戶籍遷離本房屋。

(二)乙方義務

1,、簽定本合同時向甲方支付定金,。

2、乙方保證簽定本合同后7日內(nèi),，自行準備好該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款 所需要的相關(guān)證件(原件及復印件),。如果證件是假證或無效證件，其責任自負,，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù),。

第五條 違約責任

(一)甲方收到定金后，甲方不得隨意變更該套房屋價格或不出售此房,、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),，如果甲方違約，甲方同意無條件的雙倍返還乙方所交的定金共計： 捌萬元整 ,。若乙方違約,，不購買該房屋，則乙方無權(quán)要求甲方退還已交定金,，該定金歸甲方所有,。

(二)甲方收到房款(部分或全部)后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或 違反本合同第四條甲,、乙雙方義務(一)甲方義務約定,，甲方不僅要退還已經(jīng)收 到的全部房款，還要以所收到房款的 20 %作為違約金賠償給乙方,。

(三)乙方支付房款(部分或全部)后,，若乙方違約不購買該房屋或違反本合同 第四條甲、乙雙方義務(二)乙方義務約定,，乙方應以所支付房款的 20 % 作為違約金賠償給甲方,。甲方扣留違約金后,，將剩余的房款一次性退還乙方。

(四)如果甲方逾期交付該房屋,，或未能按約定日期到場辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸 款手續(xù),，給乙方造成損失，損失以日計算,，每違約一日,，甲方均應按該房屋成交 價格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過20個工作日,，乙方可以解除本合 同,，甲方承擔本合同第五條違約責任(一)(二)規(guī)定的違約責任。甲方交付房屋時,，應到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費用,，不得拖欠費用，否則甲方要承擔相應的責任,，與乙方無關(guān),。

(五)乙方對甲方所售房屋的真實情況和價格，以及房屋附屬設施充分了解均無 異議,。如果乙方逾期支付房款,，造成合同無法履行，給甲方造成損失,，損失以日 計算每違約一日,，乙方均應按逾期房款的千分之五向甲方支付違約金，如果乙方 付款逾期超過20個工作日,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方向甲方支付的定金，甲 方不退還,。同時乙方還要承擔本合同第五條違約責任(一)(三)規(guī)定的違約責任,。

第六條 不可抗力因素

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響,，部分或全 部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 30 日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第七條:解決糾紛的方法：

本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成雙方同意按以下第( 2 )種方式解決。

1,、提交北京仲裁委員會仲裁,。

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

第八條 本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,，該合同自簽字或蓋章之日起生效,。

第九條：本合同未盡事宜,，雙方可簽定補充協(xié)議,，本合同的附件和補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

補充協(xié)議：

是以家庭為單位的第【 壹 】套樓房,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：