現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

乙方：_____________

甲方是指：物業(yè)管理企業(yè);

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_____________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_____________

乙方所購房屋基本情況：_____________

類型：多層,、小高層、別墅住宅區(qū)。

坐落位置：_____________(項目名稱)_____________棟_____________單元_____________房

建筑面積：_____________平方米

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利與義務

一、甲方的權利義務

1,、共用部位、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維修、修繕,、服務與管理;

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與范圍業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6,、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務等級標準》里的一級服務標準向業(yè)主提供有償服務;

7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、至少每六個月向乙方公布物業(yè)服務費用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、 不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能;

11,、根據本合同向乙方收取與甲方提供的服務等級標準相應的物業(yè)服務費用;

12、自本協(xié)議終止時起十五個工作日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)經業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

4、監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

5,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》;

6,、依據本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務等級標準相適應的物業(yè)服務費用及相關費用;

7,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

8,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

9、因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

10,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失;損害承擔民事責任;

11,、按照安全、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水;通風;采光;維修;通行;衛(wèi)生;環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

12、按照有關規(guī)定交納專項維修資金,。

第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂等)、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、電梯間,、走廊通道等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路、通訊線路,、照明、發(fā)電機組,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路、消防設施,、監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表設施,、綠地、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內容;

1,、樓宇的公共部位，包括樓梯,、大廳、電梯間,、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域內的公共場所，包括小區(qū)內的道路,、綠化地帶、中央水體,、花園,、公共停車場,、公共娛樂地方等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3、生活廢棄物的清運,。

四、秩序管理,，具體包括以下內容：

1、內容

(1)協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)秩序協(xié)管員實行二十四小時巡邏制度,，定時定路線巡邏;

(3)維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理;

(4)消防管理服務，即公共區(qū)域消防設施的維護,。

2、 責任

(1)選聘秩序協(xié)管員,，并實施培訓、管理;健全,、落實各項治安服務管理制度,。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患,，落實安全防范措施。

五,、交通秩序與車輛停放管理,，具體內容包括以下內容：

1、內容

(1)小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

(2)維護小區(qū)的交通秩序。

2,、責任

(1)保證小區(qū)的道路暢通，交通秩序良好,。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車管理，統(tǒng)一管理,，為業(yè)主提供安全、有序的服務,。

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀

1、房屋外觀(包括屋面,、天臺)完好,、整潔;外墻、公共樓梯間面磚,、玻璃等無明顯污跡、無破損,、無亂張?zhí)?、亂涂亂畫、亂懸掛,、公共設施及通道無隨意占用現(xiàn)象。

2,、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸告,、阻止，并報告有關部門依法處理;

3,、空調安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕，冷凝水集中排放,。

二、設備運行：

1,、設備運行正常，維護良好,，無事故隱患;

2,、定時對設備進行檢查,、應設有臺帳、運行記錄,、檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3,、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

三,、共用部位、共用設施設備的維護和管理;

1,、小區(qū)內道路、停車場完好率在90%以上,，道路暢通無損壞，平坦整潔;排水暢通,，無隨意占道改變使用功能;

2、路燈,、樓道燈管等公共照明設備完好率在95%以上;

3、各設備及公共場所,、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、樓宇的公共部位干凈,、整潔、無雜物垃圾,、無異味、無亂張貼,、無亂堆放、扶手無塵,、清潔率99%以上;

2,、小區(qū)內的道路完好，無積水,、泥沙、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設施設備完好率無損;

3、實行垃圾分類收集,，做到日產日清,，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4,、垃圾中轉站,、垃圾桶、果皮箱定期清洗,。保持干凈無異味;

5、實行定期消毒,，有效控制蠅、蚊,、鼠等害蟲孽生。

五,、綠化;

1、草坪應及時修剪,，保持平整，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2,、花草樹木長勢良好，無枯死,，適時組織澆灌、施肥,、松土，預防病蟲害,，綠化完好率在95%以上;

3、根據樹木品種種科和生長情況,，即使修剪整形、觀賞效果良好;

4,、綠化地設提示牌,，提示人們愛護綠化。

六,、交通秩序與車輛停放：

1、小區(qū)內道路暢通,、交通秩序良好,。行人,、車輛各行其道;

2、室內停車場二十四小時管理,。

七,、治安協(xié)助

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下,。

八、消防：

1,、消防設施、設備完好率在98%以上,。

2、無因管理不善而引起的重大火災,，小區(qū)火災年發(fā)生率在1%以下。

九,、房屋共用部位、公用設施設備小修和急修;

1,、房屋零修、急修及時率達99%以上,。

2、小修

(1)做到水,、電,、氣等公用設施小修不過夜。

(2)房屋公用部位,、公用設施的急修要求維修人員十五分內到達現(xiàn)場，并開始組織搶修,。

十,、業(yè)主滿意程度

業(yè)主對物業(yè)服務滿意率達95%以上,。

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)(暫定)

物業(yè)管理服務費用收取

1,、甲方收取服務費收費標準分三個階段進行收取。第一階段工程前期階段,，各項配套設施剛剛啟動。在目前各項配套設施尚未齊全的條件下,，服務費收取標準：多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元,，別墅每月每戶每平方米_____________元,。第二階段工程中期階段,，各項配套設施已完成50%以上,，服務費收取標準：多層住宅每月每平方米_____________元，小高層住宅每月每戶每平方米_____________元,，別墅每月每戶每平方米_____________元,。第三階段為全面投入使用,，整個小區(qū)已全部建成,，各項配套設施已全面投入使用，服務費收費標準：多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元,。(以上第二、第三個階段的服務費收費標準經小區(qū)公示,、充分征求業(yè)主意見或業(yè)主大會意見并報有關部門批準后實施。)

2,、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費標準的100%收取。

3,、乙方不按時交納物業(yè)服務費用,，每逾期一天將收取5‰的違約金。

4,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)服務費由乙方交納,。

5、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用,。

6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務費,。

第五條 電梯費的收取

每月每戶_____________元收取電梯費分兩個階段收?。旱谝浑A段為小區(qū)前期建設階段,，電梯起始層不收取, 電梯起始層第二層按50%收取,。第二階段為小區(qū)建設已基本完成,，業(yè)主入住率達70%以上后,為使電梯費收取更趨合理,將采用按樓層不同進行收取,詳細收取辦法見《業(yè)主手冊》,。第二階段電梯費的收取經業(yè)主大會同意后,方可執(zhí)行。

第六條 共用設施設備專項維修資金的收取,。按政府相關文件收取。

第七條 城市垃圾處理費的收取

城市垃圾處理費按8元/月收取,，該費用由物業(yè)公司代收,。

第八條 停車場車輛保管服務費的收取

停車場車輛保管服務費的收取按照物價部門的有關批文執(zhí)行,。

第九條 代繳收費服務

受有關部門或乙方的委托，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、房租等代收代繳費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)

第十條 違約責任

一、甲方違反協(xié)議,，未到達管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二,、乙方違反協(xié)議，使用甲方未到達管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金,，逾期超過兩個月的，甲方將停止向乙方提供服務,。

第十一條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，向人民法院起訴。

第十五條 本合同共7頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_____________代表人：_____________

_____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

立協(xié)議單位：

_______________(以下稱甲方)

_______________(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅,，現(xiàn)就有關事宜協(xié)議如下：

1.參建房屋地點、面積,。甲方在乙方的____________住宅建設基地參建住宅，計建筑面積_________平方米,，得益比例為_____%，實得建筑面積________平方米,。安排層次部位如下：_____________

2.房價和付款方法：參建房屋造價，議定為每平方米建筑面積________元,，參建面積_________平方米,，應交付造價_____元,，另外應交付管理費(代建費)每平方米_______________元，合計應交付造價連管理費__________元，甲方應于合同生效后_______天內付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行,。

3.建筑材料：甲方應承擔的鋼材,、木材,、水泥,，按如下辦法交付：______________

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收后,，應于_________年_________月_________日以前將劃定部位,、面積,，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期,，甲方應予諒解。

5.房屋產權：甲方參建面積的房屋所有權,，屬甲方所有。

6.違約責任：本協(xié)議簽訂生效后,，甲乙雙方應共同信守，不得悔約,，否則應負違約的法律責任。

7.本協(xié)議經雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效,。本協(xié)議正本兩份，副本_________份,，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份,。

補充條款：___________________

甲方：______________乙方：______________

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

使 用 說 明

1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2,、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容,、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條 在簽訂本合同前,，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

第七條 乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的.支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

(三)

第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋的牌室：

(三)網球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足;

第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自 月起,，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;

(二)在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權,，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經甲方批準后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任,，由乙方承擔。

第十九條 甲方相關的權利義務：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;

(四)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第二十條 乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，乙方不承擔違約責任。

第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

第二十五條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內辦理交接手續(xù)。

第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：

第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面等部位,。

(六)共用設施設備，是指：

1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具等設備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)等設施,。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三十六條 本合同期限屆滿前月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

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