現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

乙方：_____________

甲方是指：物業(yè)管理企業(yè);

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_____________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_____________

乙方所購房屋基本情況：_____________

類型：多層、小高層,、別墅住宅區(qū),。

坐落位置：_____________(項目名稱)_____________棟_____________單元_____________房

建筑面積：_____________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進(jìn)行維修、修繕,、服務(wù)與管理;

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與范圍業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》里的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供有償服務(wù);

7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8,、至少每六個月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、 不得占用本物業(yè)的共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

12,、自本協(xié)議終止時起十五個工作日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

4,、監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》;

6,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用;

7,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

8,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

9,、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

10、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失;損害承擔(dān)民事責(zé)任;

11,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水;通風(fēng);采光;維修;通行;衛(wèi)生;環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

12,、按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、電梯間、走廊通道等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、發(fā)電機(jī)組、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、監(jiān)控系統(tǒng),、遠(yuǎn)程抄表設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理,、具體包括以下內(nèi)容;

1,、樓宇的公共部位,，包括樓梯、大廳,、電梯間,、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場所,，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶,、中央水體,、花園、公共停車場,、公共娛樂地方等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清運(yùn)。

四,、秩序管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)秩序協(xié)管員實行二十四小時巡邏制度,，定時定路線巡邏;

(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理;

(4)消防管理服務(wù),，即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),。

2、 責(zé)任

(1)選聘秩序協(xié)管員,，并實施培訓(xùn),、管理;健全、落實各項治安服務(wù)管理制度,。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患,，落實安全防范措施。

五,、交通秩序與車輛停放管理,，具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容：

1、內(nèi)容

(1)小區(qū)的機(jī)動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

(2)維護(hù)小區(qū)的交通秩序,。

2、責(zé)任

(1)保證小區(qū)的道路暢通,，交通秩序良好,。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車管理，統(tǒng)一管理,，為業(yè)主提供安全,、有序的服務(wù),。

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀

1、房屋外觀(包括屋面,、天臺)完好,、整潔;外墻、公共樓梯間面磚,、玻璃等無明顯污跡,、無破損、無亂張?zhí)?、亂涂亂畫,、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無隨意占用現(xiàn)象,。

2,、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸告、阻止,，并報告有關(guān)部門依法處理;

3,、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,，冷凝水集中排放。

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1,、設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好,，無事故隱患;

2,、定時對設(shè)備進(jìn)行檢查、應(yīng)設(shè)有臺帳,、運(yùn)行記錄,、檢查記錄、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3,、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

1、小區(qū)內(nèi)道路,、停車場完好率在90%以上,，道路暢通無損壞,，平坦整潔;排水暢通，無隨意占道改變使用功能;

2,、路燈,、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;

3、各設(shè)備及公共場所,、場地,、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、樓宇的公共部位干凈、整潔,、無雜物垃圾,、無異味、無亂張貼,、無亂堆放,、扶手無塵、清潔率99%以上;

2,、小區(qū)內(nèi)的道路完好,，無積水、泥沙,、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無損;

3、實行垃圾分類收集,，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶,、果皮箱定期清洗,。保持干凈無異味;

5、實行定期消毒,，有效控制蠅,、蚊、鼠等害蟲孽生,。

五,、綠化;

1、草坪應(yīng)及時修剪,，保持平整,，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2、花草樹木長勢良好,，無枯死,，適時組織澆灌、施肥,、松土,，預(yù)防病蟲害,，綠化完好率在95%以上;

3、根據(jù)樹木品種種科和生長情況，即使修剪整形,、觀賞效果良好;

4、綠化地設(shè)提示牌,，提示人們愛護(hù)綠化,。

六、交通秩序與車輛停放：

1,、小區(qū)內(nèi)道路暢通,、交通秩序良好。行人,、車輛各行其道;

2,、室內(nèi)停車場二十四小時管理。

七,、治安協(xié)助

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下,。

八、消防：

1,、消防設(shè)施,、設(shè)備完好率在98%以上。

2,、無因管理不善而引起的重大火災(zāi),，小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

九,、房屋共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;

1、房屋零修,、急修及時率達(dá)99%以上,。

2、小修

(1)做到水,、電,、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

(2)房屋公用部位,、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,，并開始組織搶修,。

十、業(yè)主滿意程度

業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)95%以上,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)(暫定)

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取

1,、甲方收取服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分三個階段進(jìn)行收取,。第一階段工程前期階段，各項配套設(shè)施剛剛啟動,。在目前各項配套設(shè)施尚未齊全的條件下,，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元,，別墅每月每戶每平方米_____________元,。第二階段工程中期階段，各項配套設(shè)施已完成50%以上,，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅每月每平方米_____________元,，小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元,。第三階段為全面投入使用,，整個小區(qū)已全部建成，各項配套設(shè)施已全面投入使用,，服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元,。(以上第二、第三個階段的服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)小區(qū)公示,、充分征求業(yè)主意見或業(yè)主大會意見并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施,。)

2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%收取,。

3,、乙方不按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天將收取5‰的違約金,。

4、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方交納,。

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

6,、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第五條 電梯費(fèi)的收取

每月每戶_____________元收取電梯費(fèi)分兩個階段收?。旱谝浑A段為小區(qū)前期建設(shè)階段,，電梯起始層不收取, 電梯起始層第二層按50%收取,。第二階段為小區(qū)建設(shè)已基本完成，業(yè)主入住率達(dá)70%以上后,為使電梯費(fèi)收取更趨合理,將采用按樓層不同進(jìn)行收取,詳細(xì)收取辦法見《業(yè)主手冊》,。第二階段電梯費(fèi)的收取經(jīng)業(yè)主大會同意后,方可執(zhí)行,。

第六條 共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取,。

第七條 城市垃圾處理費(fèi)的收取

城市垃圾處理費(fèi)按8元/月收取,，該費(fèi)用由物業(yè)公司代收。

第八條 停車場車輛保管服務(wù)費(fèi)的收取

停車場車輛保管服務(wù)費(fèi)的收取按照物價部門的有關(guān)批文執(zhí)行,。

第九條 代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或乙方的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、房租等代收代繳費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)

第十條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，使用甲方未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議的,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金,，逾期超過兩個月的，甲方將停止向乙方提供服務(wù),。

第十一條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，向人民法院起訴,。

第十五條 本合同共7頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_____________代表人：_____________

_____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

立協(xié)議單位：

_______________(以下稱甲方)

_______________(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅,，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

1.參建房屋地點,、面積。甲方在乙方的____________住宅建設(shè)基地參建住宅,，計建筑面積_________平方米,，得益比例為_____%，實得建筑面積________平方米,。安排層次部位如下：_____________

2.房價和付款方法：參建房屋造價,，議定為每平方米建筑面積________元，參建面積_________平方米,，應(yīng)交付造價_____元,，另外應(yīng)交付管理費(fèi)(代建費(fèi))每平方米_______________元，合計應(yīng)交付造價連管理費(fèi)__________元,，甲方應(yīng)于合同生效后_______天內(nèi)付清全部價款(包括管理費(fèi))直接解入乙方開戶銀行,。

3.建筑材料：甲方應(yīng)承擔(dān)的鋼材、木材,、水泥，按如下辦法交付：______________

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收后，應(yīng)于_________年_________月_________日以前將劃定部位,、面積,，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期,，甲方應(yīng)予諒解,。

5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有,。

6.違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂生效后,，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約,，否則應(yīng)負(fù)違約的法律責(zé)任,。

7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本協(xié)議正本兩份,，副本_________份,，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份,。

補(bǔ)充條款：___________________

甲方：______________乙方：______________

住宅區(qū)物業(yè)合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

使 用 說 明

1,、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條 在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的.支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

(三)

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個每月、車庫機(jī)動車車位 元/個每月,、露天非機(jī)動車車位 元/個每月,、車庫非機(jī)動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位 元/個每月,、車庫機(jī)動車車位 元/個每月,、露天非機(jī)動車車位 元/個每月、車庫非機(jī)動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋的牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項維修資金;

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自 月起,，按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;

(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金;

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金,。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三十六條 本合同期限屆滿前月,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

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