在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

乙方： (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號：

為了維護協(xié)信?長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益,、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,，根據(jù)《重慶市商品交易市場管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理辦法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利,，對管理范圍的場地,、設(shè)備、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施管理,，維護協(xié)信長壽百年廣場的正常運行,。

2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),，制定和修改協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度,。

3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營行為保證金,、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律。

4. 尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利,，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,。

5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為,。

6. 在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動,，收益用于市場推廣,。

7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作,。

8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局,，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護協(xié)信長壽百年廣場的整體形象。

2. 自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。

3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律,、法規(guī),，保護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營,，依法納稅,、交繳工商行政管理費。

4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5. 對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系,，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6. 對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣場管理制度所造成的損失,、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

7. 自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作,。

8. 業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》,，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。

9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任,。

二、 各項費用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按協(xié)信?長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方,。

(二)物管費

按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次,，提前15日收取。

(三)自用水,、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳;公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分?jǐn)?。實行月計交繳。

(四)市場推廣費

根據(jù)實際需要,，由甲方制定推廣,、促銷方案,，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計 元/平方米/月(按建筑面積收取),。

(五)空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取,。

(六)其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律,、法規(guī)和長壽百年廣場的各項管理規(guī)定 ,。商品明碼標(biāo)價，亮證亮照經(jīng)營,。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,，不得擾亂市場秩序,。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《重慶市商品交易市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等有關(guān)規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵,、打架等行為,，遇到糾紛時應(yīng)主動妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理,。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》,、《重慶市商品交易市場管理條例》等法律,、法規(guī)。做到文明經(jīng)商,、禮貌待客,，嚴(yán)禁強買強賣、欺行霸市,，維護協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽,。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼,、追逐,、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為,。

第六條：不得有打牌,、下棋,、睡覺、酗酒,、劃拳,，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界,，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為,。

第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時間,，按時開門營業(yè)，并遵循：

1,、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;

2,、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理);

3、 不得擅自歇業(yè),。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴(yán)格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶,。

第十條：乙方的電話,、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé),。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報,，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》,，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,、轉(zhuǎn)租,、調(diào)換、與他人合用攤位,，需征得甲方書面同意并登記備案,。

(二)遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定

第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國公安部61號令》、《重慶市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙,、動用明火及其他影響購物中心安全的行為,。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品,。禁止打架斗毆、無理取鬧,、干擾管理人員工作等行為,。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時通知并移交甲方,。

第十六條：嚴(yán)禁偷竊,、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為,。

第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為,。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜、防扒,、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗,。閉市后不得私自進入購物中心取貨,，如有特殊情況須進入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪,，并迅速離開,，不得逗留。

第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材,。

第二十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材,。

第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞,、防礙消防通道,。

(三)對購物中心機電設(shè)施設(shè)備的管理約定

第二十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源,、動力裝置以避免造成損壞,。

第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接),、更改和增加用電負(fù)荷和線路,。

第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,，應(yīng)向甲方提出報修 ，在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費,。

第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：

1,、 未經(jīng)管理部門同意,，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;

2、 電扶梯運行期間禁止反向行走,、嬉戲和跑躍,，停運期間禁止行走;

3、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同;

4,、 乘坐電扶梯時,，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故;

5,、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物,，禁止攜帶超長物(1.5m以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯;

6,、 電扶梯運行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運行按鈕;

7、 使用電梯運載貨物時,，需聽從電梯操作人員指揮,，不得超載，進出貨物時應(yīng)避免損壞電梯的行為,。

第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改,、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后,，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項管理規(guī)定,。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修,。

第二十八條：空調(diào)運行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進出風(fēng)口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請，經(jīng)同意后方可,。

(四)清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水，亂扔包裝物,、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為,。

第三十條：自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門,、燈箱,、柱等處進行清潔大掃除。

(五)對其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,，乙方不得擅自拆卸,、增添、移動,。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的,，需書面提出裝修申請并經(jīng)批準(zhǔn)，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理,，不得影響周邊經(jīng)營和生活,。

第三十三條：因房屋、設(shè)施,、設(shè)備等故障必須及時搶修,，需乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件配合,。因城市建設(shè),、市場改造需要拆遷或停止使用場地設(shè)施，乙方須無條件服從配合,。

第三十四條：不得擅自撕扯,、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條,、通知,、宣傳、告示,，不得損壞移動各種告示,、警示牌、導(dǎo)向牌,。

第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物,、家禽等進出購物中心,。

第三十六條：乙方依照規(guī)定,，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用，不得拖欠,。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人,、雇用的臨時工(如營業(yè)員,、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

四、違約責(zé)任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任,。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施,。

五,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。甲,、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場當(dāng)日為止。

六,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

七、附則

《裝修守則》,、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》,、《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力,。

甲 方： 乙 方：

代表人簦章： 代表人簽章：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

郵 編： 郵 編：

電 話： 電 話：

年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

委托人(甲方)：

管理人(乙方)：

簽定地點：

簽訂日期： 年 月 日

建設(shè)工程委托項目管理服務(wù)合同

委托人(甲方) 與項目管理人(乙方) 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：

工程地點：

工程規(guī)模： 建筑面積 平方米

總投資：

項目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

② 負(fù)責(zé)項目各個階段可研性報告、設(shè)計文件的申報,、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③ 配合甲方做好設(shè)計,、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù); ④ 協(xié)助甲方進行設(shè)計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合甲方要求;

⑤ 協(xié)助甲方對施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥ 項目的其他前期管理工作;

2,、 全過程項目協(xié)調(diào)

① 編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作; ③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④ 其他項目管理工作,。

3,、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

② 負(fù)責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核;

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤ 負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的合同管理工作。

4,、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;

④ 負(fù)責(zé)本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;

⑤ 負(fù)責(zé)項目文檔,、影像等資料的收集、整理,、編冊,，以及向有關(guān)部門的移交; ⑥ 負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制;

⑦ 負(fù)責(zé)項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊,，以及清單與實物的移交;

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

二、 下列文件均為本合同的組成部分：

1,、 項目管理建議書(投標(biāo)書);

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3、 本合同專用條件;

4,、 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件,。

三、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

四,、 委托人向管理人承諾按照本合同載明的期限,、方式、幣種,，向管理人支付報酬,。

五、 項目管理費用

1,、 計算依據(jù)

根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和 市財政主管部門等有關(guān)規(guī)定,，計算本項目的管理費,。

2、 建安投資額及管理費費率

建筑安裝工程投資額(暫估) 萬元,，管理費費率 %,，管理費用為 萬元：(大寫：人民幣 元)。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動超過20%的,，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協(xié)商確定,。但雙方另行協(xié)商確定的項目管理費率最高不得超過3%)。

3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費20%;

② 管理費支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算;

③ 支付時間：

④ 委托人同意按以下的計算方法,、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數(shù)﹡ 元/人日),。

六,、 履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的,，提交工程所在地人民法院解決。

七,、 本合同一式 份,，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份,。

委托人：(簽章) 管理人：(簽章)

住所： 住所：

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬 號：

郵編： 郵 編：

電話： 電 話：

本合同簽訂于 年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

甲方(委托方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證號碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行,。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況

1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),，,。

2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修,，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

(1)電器類：電視機,、機頂盒,、冰箱、空調(diào),、洗衣機、組合式廚房設(shè)備,、熱水器,、電熱水壺。

(2)家具類：沙發(fā),、茶幾,、餐桌、餐椅子,、電視柜,、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊、床頭柜,。

(3)其他類：窗簾等,。

(4)配套設(shè)施：會議室

3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,，在甲方交付托管物業(yè)時,，由雙方清點后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件,，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),，產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。

第二條 托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。

第三條 經(jīng)營托管權(quán)限

針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;

2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

3,、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān);

4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。

第四條 經(jīng)營托管期限

1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議,，作為本合同附件,。

2、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1,、 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。

2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前,，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式,，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清,。

第六條相關(guān)費用

1,、托管期間，雙方承擔(dān)費用：

(1),、乙方承擔(dān)費用：

a.水費

b.電費

c.燃?xì)赓M

d.寬帶月費

e.有線電視月費

f. 布草清潔,、洗滌費用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方承擔(dān)費用：

a.裝修,、整改費用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

e.寬帶初裝費

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款

g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

上述費用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有,，物業(yè)費由甲方承擔(dān),。

2、交付托管物業(yè)時,，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)費,、電費,、水費、燃?xì)赓M,、有線電視和寬帶費等),。交付托管物業(yè)前，若甲方,、乙方,、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決,，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護

1,、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費用由乙方承擔(dān),。

2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修,，維修費用超出100元/套的,，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的,，乙方可自行維修，事后通知甲方,。

3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理,，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護,，費用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。

2,、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,，交付時附屬設(shè)施能正常使用。

3,、經(jīng)營托管期間,，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電,、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費,，均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4,、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則，視為甲方違約,。

5、甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán),。

若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價,。

如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán),，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,，乙方可以配合協(xié)助,，但由此產(chǎn)生的房費,、水、電、天然氣,、有線電視和

寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān),。

6、甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費用,，但是自住期間產(chǎn)生的水、電,、天然氣,、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

7,、甲方行使免費入住權(quán)時,，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用,。(詳見附加服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn))

8,、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方能按本合同的約定單獨占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉,、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失,。

9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管,、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。

7,、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖,。

另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失,，由甲方自行承擔(dān)。

11,、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈送、繼承,、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。

12,、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營,。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳,，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除,。

13、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素,，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào),，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。

14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有,、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

2,、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動,。

3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;

(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;

(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化、破損,、折舊等,。

5、因不可歸責(zé)于乙方的事由,，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。

6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時,、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。

7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動,。

8,、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開,、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查。

10,、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。

11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的,、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第九條 通知

1,、本合同項下的通知按如下地址進行：

甲方：

住所：

固定電話：

移動電話：

電子郵箱：

乙方：

地址：

固定電話：

2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視為送達(dá),。

3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方,。在被通知方收到有關(guān)通知之前,，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。

4,、雙方之間的通知除書面形式外,，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。

第十條 保密條款

本合同各方保證,，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失,。本條款不因本合同的終止而失效,。

第十一條 違約責(zé)任

1、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的,，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金,。

2、除另有約定外,，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣,。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。

3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過30日,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的,，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日,，乙方有權(quán)單方解除合同,。

5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用,。

第十二條 不可抗力

1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任,。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的,，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等。

2,、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。

3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同,。

第十三條 解決爭議的方式

1,、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

2、在訴訟過程中,，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外,，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。

第十四條 合同生效

1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

2、本合同生效后,，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充,，采取書面形式，作為本合同的附件,，附件與本合同具有同等的法律效力,。以下附件(標(biāo)“必須”)作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：

1,、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)

2,、甲方身份證復(fù)印件;(必須)

3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)

4,、水,、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)

5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;

6,、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;

7、托管物業(yè)的房卡,、門禁卡,、購電卡、購水卡,、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;

8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;

9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);

10、乙方營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)

11,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;

12、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復(fù)印件,。(需要)

甲方(簽名)：

簽署日期：年月日

乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇四

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域、期限：

1,、甲方現(xiàn)授予乙方_x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,，否則,，甲方不予承認(rèn)，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán),。

2,、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方,。合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息),。

2,、拓展計劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請,，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場。本年度銷售目標(biāo)為 萬元 ,。

3,、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有,。

5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。

6,、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,，買單費用公司承擔(dān) 費用，托管商承擔(dān) 費用,。

7,、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的,，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,，相對如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會合理制定,，每月初下發(fā))

8,、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,，由公司承擔(dān) 費用,，托管商承擔(dān) 費用,。

9,、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧,，過季庫存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10,、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%,，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部。

11,、所有導(dǎo)購員工各類保險,、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費,、加班費、獎金等)與甲方無關(guān),。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服,，羊絨類及配飾等商品,。

三、甲方責(zé)任

1,、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片,、圖片、宣傳品等,。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理,，免費對乙方人員進行培訓(xùn)。

2,、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品,、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運輸費,、廣告費、店慶費,、促銷費,、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān),。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方責(zé)任

1、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費,、業(yè)務(wù)費,、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利,、倉儲費,、辦公費、禮品費、通訊費,、物業(yè)費,、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán),，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護甲方利益,，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約,。

3,、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消_x專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專柜貨品,，保證金不予退還。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度,、人事管理制度、貨品管理制度,、專賣終端管理制度,。

6、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán),。

7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息,。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,，不得擅自調(diào)動價格,。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營業(yè)網(wǎng)點,。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān),。

11,、在經(jīng)營過程中，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方,。

12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的,，乙方應(yīng)按貨品零售價 折的賠償甲方。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密,，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄,。

14,、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票。

五,、結(jié)帳方式

1,、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳,、貨款催收等工作,，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后,，以商場規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶。

2,、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、因不可抗力事件,，如：地震,、臺風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報告。

七,、合同終止

1,、 協(xié)議到期，如無爭議自動終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方,。

2、 乙方管理行為有損甲方信譽,、形象時,，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3,、 雙方若有一方提出終止協(xié)議,，應(yīng)提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目,，結(jié)清款項。

八,、其他

1,、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄,。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方： 法人代表:

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇五

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方：(以下簡稱為乙方)

根據(jù)《合同法》》有關(guān)法律,、法規(guī)，本著公開,、公平,、公正、誠信,、互利雙贏的原則,，甲乙雙方共同經(jīng)營管理《廣州錦潤制衣有限公司》特制訂一下具體事項：

一、合作項目：《廣州市錦潤制衣有限公司》(以下簡稱公司)

二,、合作地址：廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)東華村七隊106國道

三,、合作條件：

①、甲方以《廣州市錦潤制衣有限公司》作為前期資本含公司現(xiàn)有設(shè)備,、裝修,、固定資產(chǎn),、營業(yè)執(zhí)照及該執(zhí)照具備的法律法規(guī)效力。

②,、乙方自帶現(xiàn)金壹拾萬元整(100000.00元)人民幣做為前期資金,。

③、如公司因業(yè)務(wù)及其他因素需要再投入資金,，必須經(jīng)甲乙雙方共同商議確定認(rèn)可后,，甲乙雙方各自出資一半。

四,、合作項目的公司利潤分配

①,、甲方為公司法人代表，可分得公司利潤分配占公司的總利潤49%

②,、乙方可分得公司利潤分配占公司總利潤的51%50%③,、在合作期間，公司的虧損,、盈利,。甲乙雙方各自承擔(dān)的份額。

五,、甲乙雙方在合作期間采取薪金制,，雙方享有同等的酬薪待遇。具體分配由甲乙雙方商定認(rèn)可,。

六,、職權(quán)職責(zé)

①、甲方主要公司外部訂單業(yè)務(wù),。

②,、 乙方主要負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理事務(wù)(含訂單外發(fā)必須經(jīng)甲乙雙方確定許可方能執(zhí)行)

七,、財務(wù)管理

①,、甲乙雙方不得擅自借用、挪用公司資金

②,、 合同簽訂之日起,，公司所有票據(jù)，必須給甲乙雙方簽字認(rèn)可后,，方可報銷,。

③、公司所有的業(yè)務(wù)訂單合同,，合同的款項歸納為財務(wù)管理的范疇,。

八、違約責(zé)任：

①,、在正常經(jīng)營狀況下,，甲方不得以任何形式,、變賣、轉(zhuǎn)租公司現(xiàn)有設(shè)備,、場地,，必須經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，方可執(zhí)行,。

②,、合作期間。甲乙雙方不得以任何理由退出合作經(jīng)營,，違反本合同任何一項,，否則，必須賠付對方人民幣貳拾萬元整,，且對方有權(quán)決定是否繼續(xù)合作,。

九、《廣州市錦潤制衣有限公司》自本合同簽訂以前的所有債權(quán),、債務(wù)有甲方自行承擔(dān),，與乙方無任何關(guān)系。

本合同有效期為二年,，合同期結(jié)束后,，甲方對前期出資廠房、設(shè)備,、裝修,、固定資產(chǎn)、營業(yè)執(zhí)照等擁有所有權(quán),，乙方合同期結(jié)束后,，對前期投入的人民幣壹拾萬擁有所有權(quán)。(在合同期結(jié)束,，公司的虧損,、盈利。甲乙雙方各自承擔(dān)50%的份額,。),。如有不盡事宜，經(jīng)甲乙雙方商定補充,。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自簽訂之日起生效,，同時具有法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇六

發(fā)包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)

承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方,，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同，共同信守,。

一,、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn),，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積,、位置以合同附圖為準(zhǔn)) 農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________,，西至_________,，北至_________，南至_________,。附圖已經(jīng)甲乙雙方 簽字確認(rèn),。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā),、推廣,、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖,。

2.承包形式：個人承包經(jīng)營,。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年,，自_____年____月____日至_____年____月___日止,。

四、地上物的處置

該地上有一口深水井,，在合同有效期內(nèi),，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時,，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方,。

五、 承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元,，承包金每年共計人民幣_____元,。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金,。

六,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督,，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi),，甲方不得提高承包金,。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益,。

4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā),、宣傳、褒獎,、應(yīng)用,。

5.按照合同約定，保證水,、電暢通,，并無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費,。

7.為乙方提供自來水,，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi),，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限,，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地,。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán),。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策,。

4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán),。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn),、生活設(shè)施。

6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù),。

7.保護自然資源，搞好水土保持,，合理利用土地,。

七、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi),，乙方經(jīng)過甲方同意,，遵照自愿、互利的原則,，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方,。

2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容,。

3.本合同轉(zhuǎn)包后,，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八,、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂,，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同,。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更,，都不得因此而變更或解除本合同,。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時,，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間,，如遇國家建設(shè)征用該土地,，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電,、斷水、斷路,，致使乙方無法經(jīng)營時,，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。

6.本合同期滿,，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán),，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同,。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間,，任何一方違反本合同的約定,，視為違約,。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金,，并賠償對方因違約而造成的實際損失,。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,，則甲方有權(quán)解除本合同,。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十,、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁,。

十一,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二,、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力,。

十三,、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份,。

附：土地平面圖

發(fā)包方：(蓋章)_____________

承包方：(簽字)_____________

法定代表人：(簽字)_________

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：__________

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇七

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇八

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：

甲方(委托人)： 法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同,，并共同遵守,。

1. 委托管理事項的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1.1 委托管理事項的內(nèi)容。

1.2 委托管理事項的范圍,。

1.3 委托管理事項的具體要求。

2. 委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項的權(quán)限： ,。

3. 委托管理標(biāo)的交付時間及交付方式

3.1 委托管理標(biāo)的交付時間：

3.2 委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4. 委托管理期限

委托管理期限為 ，自 年 月 日時起至 年 月 日止,。 本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項,。

5. 報酬及支付方式

5.1 乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫： 圓整)。

5.2 甲方在收到乙方開具的符合財務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬,。

5.3 報酬的支付,，雙方約定采用以下第

(1)一次總付： 元，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起 個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整);

②本合同約定的委托管理事項完成后 個工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報酬總額的 % ,，即：人民幣 元，(大寫： 圓整),。

(3)其他方式： ,。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金\□支票\□匯款\□銀行轉(zhuǎn)賬\□其他 。

6. 費用及支付方式

6.1 乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用,。如：乙方的差旅費,、食宿費、評估費,、公證費,、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用。)

6.2 乙方管理委托事項的費用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費用總額為 元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費用雙方預(yù)估為 元,，乙方在發(fā)生費用前,，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起 日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,，不再向乙方支付任何費用,。

7. 甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1 甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動,。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實,、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料,。

7.3 甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

7.4 甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,，并提出意見和建議,。

7.5 甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改,。

7.6 甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用,。

8. 乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1 乙方應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗,，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項,，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。

8.2 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項,，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項,。

8.3 乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8.4 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求,，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù),。

8.5 應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對任何第三方進行披露。

8.6 乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8.7 乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用,。

8.8 乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。

8.9 乙方不得利用委托管理事項,，損害甲方利益,。

9. 管理委托事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第 條方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時間：

9.1.2 交付地點：,。

9.1.3交付方式：

9.2 其他方式：

10. 驗收

10.1 乙方完成委托管理事項后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的,，則乙方委托管理事項完成,。

10.2 乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在 個工作日內(nèi)采取補救措施,。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

11. 違約責(zé)任

11.1 甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的,，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金,。

11.3 乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金,，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11.3.1 乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11.3.2 乙方擅自變更委托管理事項的,。

11.3.3 乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

11.3.4 乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的,。

11.3.5 乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的,。

11.4 除本合同另有約定外,，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12. 合同的變更與解除

12.1 本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

12.2 出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1 雙方協(xié)商一致,。

12.2.2 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。 12.3 出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后,，仍不符合合同約定的。

12.3.2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12.3.3 乙方無正當(dāng)理由,，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的,。

12.3.4乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的。

12.4 如甲方無正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報酬,，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

13. 通知及送達(dá)

13.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式,，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為： ;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ,，聯(lián)系電話為： 。

13.3 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時,，須在變更前日以書面形式通知對方,。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

14. 爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15. 合同生效及其他

15.1 本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15.3 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn),。

15.4 本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

15.5 其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年 月年 月 日 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇九

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 職務(wù)：

電話：

承包方(以簡稱乙方)：

電話：

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地承包法》及相關(guān)法律規(guī)定,，為明確發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第二章 承包的土地,、期限和承包金

第二條 甲方發(fā)包給乙方的地塊位于,，面積*畝。附圖需經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

第三條 乙方依據(jù)本合同承包的土地，其地下資源,、埋藏物均不在土地承包范圍內(nèi),。

第四條 本合同項下的土地承包使用年限為30年，從*年*月*日起到*年*月*日止,。

第五條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地承包金,，該土地的承包金為每年每畝×元，每年共計承包金×元人民幣,。

第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后，乙方需于*年*月 日前以現(xiàn)金形式向甲方繳付*年全年的承包金×元,，自*年開始于當(dāng)年的*月*日前支付當(dāng)年的全部土地承包金,。

第三章 承包方的權(quán)利和義務(wù)

第一節(jié) 承包方的權(quán)利

第七條 乙方依法享有承包土地使用、收益的權(quán)利,，有權(quán)自主組織經(jīng)營和處置產(chǎn)品,。

第八條 乙方有自主的用人權(quán)，但在同等條件下甲方的村民享有優(yōu)先錄用權(quán),。

第九條 乙方承包的土地被依法征用,、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償,。

第十條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第二節(jié) 承包方的義務(wù)

第十一條 乙方必須維持土地的農(nóng)業(yè)用途,，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),，不得修建永久性的建筑物、挖坑,、挖塘,、采礦等活動。

第十二條 乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地,，不得給土地造成永久性損害,。

第十三條 乙方必須按期如數(shù)繳納承包金。

第十四條 乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費,，包括國家規(guī)定的其他費用,。

第十五條 未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)包該土地。

第十六條 乙方使用土地進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定,，不得利用土地進行違法,、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān),。

第十七條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)

第一節(jié) 發(fā)包方的權(quán)利

第十八條 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地,。

第十九條 甲方有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為,。

第二十條 甲方有權(quán)按時如數(shù)向乙方收取承包金。

第二十一條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二節(jié) 發(fā)包方的義務(wù)

第二十二條 甲方要維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更,，解除承包合同,。

第二十三條 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

第二十四條 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)甲方村民與乙方之間產(chǎn)生的矛盾,，如因甲方村民的過錯給乙方造成了不應(yīng)有的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償造成的直接損失,。

第二十五條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章 合同的變更,、解除和終止

第二十六條 合同生效后,，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除,，需要變更或解除合同時,，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。

第二十七條 單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對方,，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議。

第二十八條 合同履行期間,，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化,，嚴(yán)重影響到了一方的權(quán)益時，受影響的一方可以提出變更或解除合同,。

第二十九條 由于乙方違反合同約定,，拒繳,、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體財產(chǎn)的行為時,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,，移送到司法機關(guān)依法處理,。

第三十條 因國家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無法履行,，合同自動解除,。

第三十一條 承包期滿后，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力,。

第三十二條 承包期滿,，合同自行終止。

第六章 違約責(zé)任

第三十三條 甲,、乙雙方應(yīng)全面,、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,。

第三十四條 乙方不能按期繳納承包金的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金,，并按每日萬分之五支付滯納金,。

第三十五條 乙方擅自改變土地用途或返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失并支付當(dāng)年租金10%的違約金,。

第三十六條 甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，給乙方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)賠償直接損失。

第三十七條 甲,、乙雙方發(fā)生糾紛后,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的,，到甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第七章 附 則

第三十八條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國土地承包法》,、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第三十九條 本合同由甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。

第四十條 本合同一式三份,，合同雙方各執(zhí)一份,，報東昌府區(qū)人民政府備案一份。

發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)：

住址： 身份證號碼：

法定代理人： 住址：

電話： 電話：

簽訂時間： 年 月 日

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

管理合同 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同篇十一

本合同雙方為：

1,、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為……市……路……號,。

2,、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù) 法律注冊及存在的公司,，法定地址：

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后,，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時,，有以下之定義,。

1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。

1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號及___部分房屋,，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會建成

“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等,。

1.4 家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置,、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),，廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,，例如：銀器,、被單,、臺布等物、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。

1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,。

1.7 會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8 獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。

1.9 總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所 產(chǎn)生的差額,。

1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。

1.11 營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

(a)薪俸,，費用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項,。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。

(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費,。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。

(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條,。

(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。

(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。

(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用,。

(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外,，均列入營業(yè)支出,。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項,、關(guān)稅,、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用,。

1.12 獨立費用--下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出” 之內(nèi)。

(a)酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。

(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

(c)本酒店土地使用費,。

(d)開業(yè)前支出的攤銷,。

(e)第6.1條重置儲備金的開支。

(f)由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用,。

(g)獎勵性管理費,。

(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。

1.13 開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比,。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭,、侵略,、反叛、革命,、暴動及內(nèi)戰(zhàn),。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令,。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。

第2條 酒店計劃,、建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設(shè)備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃,，而由管理公司提出意見,。

2.4 酒店驗收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議,。

第3條 酒店開業(yè)前事項

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。

……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需 要時,，履行培訓(xùn)計劃,。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門,。

……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃,，在中國保險公司投保,。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等),。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。

……組織開業(yè)典禮,。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任,。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準(zhǔn)許證,。

3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,。

(c)其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費用,。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。

……開幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本,、律師和顧問費用,。

……酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,， 和使管理公司得以運用,。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運用,。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月,。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。

非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,，存入上述提及之帳戶,，使管理公司得以運用。

由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失,，(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

3.流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以 無間斷和有效的運作,。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主,。

4.部分開業(yè)時間

由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。

5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

(a)家私,、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。

(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。

酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。

酒店開業(yè)日,，預(yù)計為__年__月__日,。

第4條 技術(shù)顧問服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作， 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。

4.2 技術(shù)顧問概要

(a)酒店設(shè)備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲,、宴會,、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域,。

(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)

招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。

(2)規(guī)范客房的詳圖,。

(3)燈光與園藝布置詳圖。

(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。

(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá) 到要求。

(b)室內(nèi)設(shè)計與裝修

(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊,、公共場所、餐飲設(shè)施,、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議,。

(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司,。

(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。

(2)側(cè)面與天花板示意圖,。

(3)燈光圖,。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

(5)特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。

(6)選定物件的相片,。

(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。

(8)制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿,。

管理公司將會檢討最終設(shè)計,，并給予必要的建議，以便設(shè)計達(dá)到要求。

(c)酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

(i)預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等),，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

(ii)籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

(iii)為以上(i)項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算,。

(iv)因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。

4.3 報酬

(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條,、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸,、旅差費,、食宿、辦公費等,，由酒店業(yè)主支付,。

(b)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些

專家的津貼及所引起的費用,，包括了來回機票、住宿酒店費,、交通費等等,。

4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。

(b)津貼,、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清,。

第5條 管理公司的責(zé)任,。

5.1 管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)

行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)

正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。

5.2 商號,、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“__酒店”,。

在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營

有關(guān)之使用___商號、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿

或解約后,，酒店將繼續(xù)使用___商號,，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時另行協(xié)商,。

5.3 廣告

5.3.1 集團廣告,，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告,、公共關(guān)系 及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動,。

5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店,。

5.3.3 集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項,，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自

行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資 料,。

5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策,，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進行。

管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,，特別有關(guān)以下：

……確定酒店營業(yè)政策,。

……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入,、顧客對象等等之目標(biāo),。

……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳,、酒吧,、會議設(shè)施等等)。

……確定特別的營業(yè)條件,。

……定出賒銷信用方針,。

……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng),。

管理公司將在酒店層面進行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。

……派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。

當(dāng)酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地 區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用 由酒店自行承擔(dān),，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。

5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上,，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審

委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括：

(a)一般酒店組織,。

(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、

雇請、訓(xùn)練,、指派,、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍(包括亞籍,、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間

不可多于__人,，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工,。

酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由酒店營業(yè)支出,?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會報告酒店經(jīng)營

管理情況,。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。

(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。

(d)制定所有價目，收費及價格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的

任何性質(zhì)收入,，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等,，除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費

酒店膳宿除外,，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價 格或免費住宿及服務(wù),。

(e)制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè)。

(f)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品,、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商,，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。

(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商,，作出安排。

(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。

(i)監(jiān)督并控制住客,、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,，或因同樣正確原因

終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利。

(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),，如需對物業(yè)的重大改變及改

善,，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),。

(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。

(l)財政及會計管理，見以下條款,。

5.5.2 會計

管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政

部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要

時,，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,，無論如何,，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會計記錄,，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中

英兩種文字對照書寫。

5.5.3 常年計劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃,，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算

表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算,。

……修葺及保養(yǎng),。

……下一年度酒店之翻新、改建,、重建,、更換、增添及更新的費用,。

……酒店各部門所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬、工資,、酬勞及額外津 貼之支出,。

酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊

同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。

(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，

不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自

未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。

5.5.4 會計報告

年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績,，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。

每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十

一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。

5.5.5 集團服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒

店”管理,、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,，該等費用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同

意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)、裝置,、設(shè)備和裝飾的改變,、修正、改

建及改善,，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金),。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固

定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用

品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出,，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶,，并存

入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：

--最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。

每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表,，作為 常年計劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn),。

經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備,，所 有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲備金帳戶,。

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴充

本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或

滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用,。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)

呈交管理公司批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)

修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險

已包含在保險條款記明于第7條上,，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作,，并直

接向保險公司收回所需款項,。

如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán),， 取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵

件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項而付出之款項,，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。

6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要

在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用

費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。

酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表,，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。

如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予

酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除,。

第7條 保險

7.1 投保項目

在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向保險公司持續(xù)投保如下的 保險,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人,。

(a) 財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險 和盜竊險,，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)。

(b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險),。

(c)公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保,。

(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。

(e)機器損壞險項目的利潤損失險,。

(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。

(g)現(xiàn)金保險,，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險,。

(h) 汽車保險(包括車身險和第三者保險)。

(i)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目,。

以上項目保險,，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其 保險費用列入營業(yè)支出,。

7.2 在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

7.3在以上保險范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討,，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。

第8條 財政項目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時,，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀

行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶,。

上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,，支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第

3.2條,，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付,。

“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項,。

管理公司如認(rèn)為需要,，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣

及外匯(美元或港幣)戶口,，管理公司的技術(shù)顧問費,、基本管理費、獎勵性管理費,、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞,，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費

由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天,，從“營 業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費(按

稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅),。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理,。

8.3 獎勵性管理費

由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外,，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費,。

(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65 %)按營業(yè)毛利總額計提4%。

(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%,。

(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的,，按按營業(yè)毛利總額計提6%,。

管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費,，年終結(jié)算時按全年 實際平均開房率,，調(diào)整獎勵性管理費實得額。

8.4 付款予酒店業(yè)主

限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p),。

該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加 以核對調(diào)整,。

為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整,。

第9條 合同期限

本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。

第10條 一般規(guī)定

10.1 酒店財產(chǎn)所有權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本

合同內(nèi)已同意外,，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司,。

同時，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：

(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。

(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。

(c)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益,。

(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付部分，或有關(guān)之利息,，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本,、利。

(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅,。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,、利，酒店可以,，但不是必要,，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項,，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

10.2 責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),， 雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。

10.3 合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán),，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,，而不須另行通知或賠償,。

合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時,，可采取行動之權(quán)利,。

以下情況將視為違約：

(a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任。

(b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實行酒店全面營業(yè),。

(c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行，維持,，遵守合同,。

(2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題,，而不能執(zhí)行：

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項,。

(b) 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點,，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費用,，酬勞及報銷款。

(c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設(shè)備,，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

號信書面通知后三十天,，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同，不再 另行通知,，也不負(fù)賠償責(zé)任,。

(3) 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。

……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建,，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配,。

……當(dāng)酒店無力償付債項、破產(chǎn),，財產(chǎn)受法院扣押,、清算、接收或清盤,。

10.4 特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點,，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用,、酬勞、報銷等款項,。

……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任,。

此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移,。

未得管理公司事前允許,，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人,，或獨資

者之名單和地址。

酒店業(yè)主和管理公司,，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益,。

10.6 適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會,，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

(3)在仲裁過程中,，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,。

10.7 雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營,。

酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定,，酒店業(yè)主不 可對此自行撤銷,。

本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù)。

本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,、擔(dān)保書,、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分,。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意,，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán),。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會盡最大努力履行本合同的責(zé)任。

本合同有效期內(nèi),，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員,、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調(diào)查,，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,。

第11條 其他

11.1 整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)

之理解,，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。

11.2 通知

任何一方發(fā)與對方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：____