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供電局委托物業(yè)代收電費(fèi)協(xié)議篇一

甲方將座落在成都市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一,、承包期限：暫定為5年即從20xx年 月 日至20xx年 月 日,。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同,。

二,、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支,、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1,、乙方以甲方設(shè)置的“成都物業(yè)管理有限公司農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,，從事“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理,。

2、“1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配,。

3,、乙方從事“”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備,、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān),。

4,、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月，(20xx0元),，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方,。

注：市場(chǎng)開業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi),，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi)。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。

2,、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,，不得亂收、超收,。

3,、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛,、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用,。

四、違約責(zé)任：合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，雙方各持一份,，具有同等效力,。

甲 方：

代 表：

乙 方：

簽約時(shí)間：

供電局委托物業(yè)代收電費(fèi)協(xié)議篇二

甲 方：

法定代表人： ;

項(xiàng)目地址：

乙 方：

法定代表人： ;

住 所 地：

證書編號(hào)：

根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)崇左供電局花山生活區(qū)集資樓 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:住宅小區(qū);

座落位置:

建筑面積:14103.1萬(wàn)平方米。

第二條 管理期限

1,、本合同期限自 年 月 日起至 年月日止;本合同為業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,。

2、本合同期滿前三個(gè)月,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第二章 管理范圍及管理事項(xiàng)

第三條 生活區(qū)集資樓本體共用部位(包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第四條 生活區(qū)集資樓本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng),、通訊系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

第五條 生活區(qū)集資樓紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠池,、井、綠地,、花木,、建筑小品、水泵房,、路燈等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第六條 生活區(qū)集資樓物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：休閑設(shè)施等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 公共環(huán)境(包括但不限于：公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條 物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理,。

第九條 物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序。

第十條 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

第十一條 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

第十二條 法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

4,、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，予以賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知乙方做好戶主更改記錄,，同時(shí)結(jié)清該房屋的相關(guān)費(fèi)用;

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成損失的,，當(dāng)事人承擔(dān)連帶民事責(zé)任;

9、出租房屋應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同(復(fù)印件)在乙方物業(yè)管理部備案,，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理,。

10、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

11,、對(duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門處理;

12,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

13、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

14,、根據(jù)《崇左市城區(qū)全面啟動(dòng)生活垃圾分類工作實(shí)施方案》積極推進(jìn)參與生活垃圾分類，共同創(chuàng)建綠色生活環(huán)保生態(tài)環(huán)境,，踐行低碳節(jié)約,，甲方配合乙方做好垃圾分類，自覺(jué)將每天產(chǎn)生的生活垃圾分類為可回收物,、有害垃圾,、廚余垃圾和其他垃圾,，并準(zhǔn)確投放至生活垃圾投放點(diǎn),。

第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益;

2,、遵照國(guó)家、崇左市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，提供服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

3、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

4、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和《業(yè)主管理規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5,、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

6,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

7,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8、開展社區(qū)文化活動(dòng)和客戶便民服務(wù)工作;

9,、單個(gè)業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修,、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定;

10,、本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給甲方,。

第四章 服務(wù)費(fèi)用

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.60元/平方米/月;按取得的房產(chǎn)證上所載明的房屋建筑面積乘以單價(jià)計(jì)算。

2,、專項(xiàng)維修資金按崇左市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.10元/平方米/月;

3,、電梯費(fèi)：三樓以下(含三樓)15元/月，四樓以上(含四樓)30元/月;(按原來(lái)的房號(hào)計(jì)算電梯費(fèi))

4,、代收生活垃圾費(fèi)7元/月/戶(根據(jù)崇左市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取);

5,、集資樓公共用水用電根據(jù)每月用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)?

6、集資樓其它公共收益歸甲方所有,，主要用于補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足及小區(qū)公共水電耗材用料等,，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修等費(fèi)用從小區(qū)公共維修基金中開支。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：

1,、房屋外觀：完好,、整潔。

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常,、無(wú)事故和安全隱患。

3、各類設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)、狀態(tài)良好,。

4,、公共環(huán)境：清掃及時(shí)、保潔全面,、垃圾日產(chǎn)日清,。

5、綠化：植物長(zhǎng)勢(shì)良好,、修剪整齊美觀,。

6、交通秩序：行駛有序,、保持暢通,、車輛無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。

7,、電力巡防員：實(shí)行24小時(shí)封閉式安全防范管理,，轄區(qū)內(nèi)無(wú)重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。

8,、公共部分維修急修不超過(guò)30分鐘到場(chǎng);小修不超過(guò)3小時(shí)處理到位,。

9、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到90%以上,。

10,、按照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(三級(jí))執(zhí)行(見附件)。

第六章 違約責(zé)任

第十七條 如甲方違反本合同第十三條,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的,，乙方有權(quán)終止合同,。

第十八條 若因乙方原因造成的,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)或直接造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方有權(quán)要求限期整改,，逾期未整改,，甲方有權(quán)終止本合同。

第十九條 乙方違反本合同第十五條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還，否則,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十條 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第二十二條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有重大且無(wú)法修補(bǔ)的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第八章 專項(xiàng)維修資金

第二十四條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項(xiàng)目費(fèi)用,，按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào))及崇左市的有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支,，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi),。

第九章 其他事項(xiàng)

第二十五條 乙方接管時(shí)自行墊支費(fèi)用做好小區(qū)道閘和監(jiān)控設(shè)備，設(shè)備每年按10%折舊(以發(fā)票為準(zhǔn)),，乙方合同期滿后不再續(xù)簽的情況下甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由新聘物業(yè)公司支付設(shè)備折舊后的費(fèi)用給乙方,。

第二十六條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方每年收取到的專項(xiàng)維修資金(以每年集資樓各住戶實(shí)際繳納的專項(xiàng)維修資金費(fèi)用為準(zhǔn))，由乙方無(wú)息為甲方代為保管,。

第二十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第二十八條 業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全由業(yè)主自行購(gòu)買,。

第二十九條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第三十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向崇左市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第三十二條 本合同一式伍份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人或委托代理人：

年 月 日 年 月 日

供電局委托物業(yè)代收電費(fèi)協(xié)議篇三

廠房物業(yè)管理合同樣本

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）?_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）?_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)_____入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：?市?區(qū)?路（街道）?號(hào),；占地面積：?平方米,；建筑面積：?平方米；其中住宅?平方米,；物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層,、超高層或混合）

第二條?委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問(wèn),、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通,、_____行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任）

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的?責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房?平方米,，由乙方按每月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?平方米（其中辦公用房?平方米，員工宿舍?平方米,，其它用房?平方米）,，由乙方按下列第?項(xiàng)使用：

①無(wú)償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）

第六條?管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條?管理服務(wù)費(fèi)用

l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積?元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積?元,；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積?元,；支付期限：?,；方式：?；

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

②按每年?%的幅度上調(diào),；

③按每年?%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)?元,，由甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用?元,，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起?日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承擔(dān),；

③在?費(fèi)用中支付,；

④?.

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月?元,；

第八條?獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條?違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條?其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市_____委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年?月?日