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物業(yè)管理轉讓協議書篇一
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充*影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方轉讓西充*影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一,、甲方同意將西充*影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。
二、乙方同意接受甲方的轉讓,，對西充*影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。
三、轉讓物業(yè)管理期限從年月日起至西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。
四,、本合同書的生效應征得西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。
五,、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利,、義務一并轉移給乙方。
六,、本合同書簽訂生效之日前,，西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費和滯納金、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七,、乙方承諾接受原甲方在西充*影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。
八、甲方將西充*影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯,、照明、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。
九,、乙方經營期間有權對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用,。
十,、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責,，產生的收益概由乙方享有,。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。
十二,、乙方管理西充*影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經營,。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔。
十三,、乙方因物業(yè)管理向西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充*影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。
十四、本合同書生效后,，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五,、本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。
甲方：重*市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
年月日
物業(yè)管理轉讓協議書篇二
甲方： (以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。
二,、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。
三,、 轉讓物業(yè)管理期限從 ?年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。
四、 本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。
五、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。
六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。
八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯,、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修,、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。
九,、 乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。
十、 對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。
十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。
十四,、 本合同書生效后，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。
十五、 本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。
甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：
年 月 日
物業(yè)管理轉讓協議書篇三
【頒布單位】 浙江省建設廳
【頒布日期】 1999-09-08
【實施日期】 1999-09-08
【有效性】 有效
為加強_____________________（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理,，維護全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,，制訂本公約。全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人均須自覺遵守,。
一,、在使用、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章,、政策的規(guī)定。
二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。
三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施、設備,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī),、規(guī)章、政策和業(yè)主委員會委托制定的各種規(guī)章制度,。
四,、全體業(yè)主,、非業(yè)主使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
五,、業(yè)主,、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協調解決,。
六、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全,。
七,、業(yè)主、非業(yè)主使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主,、非業(yè)主使用人。
業(yè)主,、非業(yè)主使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏,、堵,、冒等），應當及時改正,。造成他人損失的應承擔賠償損失,。對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理,。
八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。
九,、凡房屋建筑有附屬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,，或有礙外觀統一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護,；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè) 主按規(guī)定分攤,。
十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。
十一,、在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）,、設計用途,、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層,、儲藏室用于營業(yè),、辦加工廠、幼兒園等,。
（2）對房屋的內外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；
（3）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路、停車場,、自行車房（棚）等公用設施及場地,；
（4）損壞,、拆除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設施,；
（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；
（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質等,；
（7）踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂劃園林建筑小品；
（8）在公共場所,、道路兩側亂設攤點,；
（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設立廣告牌；
（10）隨意停放_____,；
（11）聚眾喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；
（13）法律,、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。
十二,、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。
十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。
十六,、加強精神文明建設，弘揚_____道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。
物業(yè)管理轉讓協議書篇四
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
根據___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經市政府研究決定成立___________市房產物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明,、安全,、便利的居住環(huán)境，經甲,、乙雙方協商決定,，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：
一,、從___________年___________月___________日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。
二、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理,。
三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。
四,、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產權不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責,。
五、甲方應將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資,、電費、維修費等)結清,，沒有結清的由甲方負責,。
六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：
1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。
2、工程竣工總平面圖,。
3,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,。
4、公用配套設施,、地下管網工程竣工圖,。
5、工程質量驗收合格證,。
6,、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。
七,、關于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大,、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核,，經業(yè)主同意后,，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責,。
八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決,，物業(yè)服務收費由乙方收繳,，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定,，但不得超出有關規(guī)定,。
九、乙方可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定,。
十、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執(zhí)行(具體內容見附頁1),。乙方如違約或不按承諾實現,，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠，同時,，業(yè)主無理拒交服務費,，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決。
十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況，經得業(yè)主的同意,。
十二,、未盡事宜，雙方協商解決,。(見附頁2)
十三,、此協議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任,。
十四,、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽,。
甲方：___________乙方：___________
甲方代表：___________乙方代表：___________
___________年___________月___________日
物業(yè)管理轉讓協議書篇五
工業(yè)廠房物業(yè)管理合同
為了搞好_________廠房的物業(yè)管理,，_________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與進駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經友好協商，甲,、乙雙方簽訂如下協議,，以茲共同遵守。
一,、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務,。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協助,，提供便利條件,。
二、乙方提出的供水,、供電要求：
1,、用電類別：?；?用水容量：
用電容量：?,；?用?表直供：
用甲方配電房?柜直供。
2,、?每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的_____標準計??；
電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度；每月初3號抄表,，7號_____,。
3、除突遇不可抗拒因素導致停水,、停電外,，凡因維（檢）修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備,。
4,、?乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發(fā)現超負荷用電,，除按有關規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔,。
5,、?凡由甲方配電、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電，也不得在內部擅自接用水,、電,，如若超負荷造成的配電設備損壞,，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復,。
三、計量辦法：
1,、乙方專線始端應配置電度表,，每月按表計費，并分攤部分公用電費用,；
如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時，則按電表,、水表的實用數進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定,。
2,、根據_________市供電局有關規(guī)定，實行基本電價?元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。
3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。
4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協議第七條規(guī)定的_____項目和租房合同所規(guī)定的項目）后三日內（遇節(jié),、假日順延）應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水,、電供給,。
四、物件設施管理：
1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設備、設施（如門窗,、配電柜,、廁所,、空調、電梯）
應完好無損,。
2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放_____,，_____者將處以550元罰款。
3,、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合。
五,、電梯使用管理：
1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。
2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內衛(wèi)生。
3,、若電梯出現故障時,，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支,，由乙方支付,。
4、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度?進行管理,。
六,、_____項目及金額：
1,、電梯使用費：0.1元/平方米月，使用電費由企業(yè)共同承擔。
2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米月（含市政設施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用）。
七,、其他：
1、本協議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。
2、本協議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補充協議書經雙方簽章后與本協議具同等效力。
3,、本協議經雙方簽章后生效,。
4、本協議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________物業(yè)管理有限公司?乙方：
甲方代表：?乙方代表：
年?月?日?年?月?日
物業(yè)管理轉讓協議書篇六
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權,。
（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
（二）設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□_____空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備
□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他
（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：
□治安□消防□_____□其他
（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：
□會務接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務職責和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。
（二）設備設施管理按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。
（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、_____監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。
（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內各類_____進出交通引導與_____正常的停放秩序,。
（六）消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。
（七）能源管理定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。
（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
（九）其他后勤保障服務根據合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性,、臨時性任務。
物業(yè)管理轉讓協議書篇七
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號
四至：東_________南_________西_________北_________
占地面積：_________萬平方米
建筑面積：_________萬平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區(qū)總戶數：_________
受益人口：_________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位(包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等)，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內共用存車庫,、_________。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________,。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。
第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化,、體育,、娛樂教育場所。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1,、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;
2,、代收代辦費：_________,。
3、特約服務費：_________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十七條其它委托事項,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位)
1,、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約,，對有關物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;
3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;
4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;
7、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修,，支付全部費用;
(3)_________,。
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。
9,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。
10,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元,。
11,、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;
12,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;
13、協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________,。
(2)_________。
14,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
15、_________,。
第二十條乙方權利義務
1,、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2,、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協議;
3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關部門處理;
4,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;
5,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
6、負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源_________;
7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
9,、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;
10、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
11,、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
12,、_________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定,，實現目標管理,。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538—20xx填寫)。
1,、房屋外觀：_________
2,、設備運行：_________
3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________
4、公共環(huán)境：_________
5,、綠化：_________
6,、交通秩序：_________
7、保安：_________
8,、急修：_________小修：_________
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條物業(yè)管理服務費
1,、本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2,、空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;
3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1,、露天車位：_________
2、車庫：_________
3,、_________
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1,、_________
2,、_________
3、_________
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施,、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修,、更新費用由_________承擔,。
2,、房屋共用設施、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用,，由_________承擔,。
3、房屋共用部位,、共用設施,、設備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。
4,、維修資金的其他約定
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。
第三十一條甲乙雙方的其他約定
第八章附則
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十七條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解,，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴)。
第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效,。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業(yè)管理轉讓協議書篇八
協議書有不同的種類,，其內容也是不同的，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協議書范文,，供大家參考閱讀,。
一、物業(yè)管理協議書
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米,。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(6)交通,、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營,，自負盈虧。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________,。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。
(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付,。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。
第四條其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________;
(2)非機動車：_________;
2.有線電視：_________;
第五條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權利,、義務
1.甲方權利義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
物業(yè)管理轉讓協議書篇九
甲方(業(yè)主大會)：
組織名稱：
業(yè)主委員會代表人：
地 址：
聯系電話：
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱：
法定代表人：
地 址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________
座落位置：
占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米
四至： 東至： 南至：
西至： 北至：
其他： ,。
第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第二章 委托服務事項
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：
1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎,、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置。
2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯 。
3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_ ______。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
5,、附屬配套建筑和設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________。
6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。
7,、交通秩序與車輛停放的管理。
8,、協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。
9、物業(yè)檔案資料管理,。
10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。
11、裝修管理,。
12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);
第三章 物業(yè)服務質量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。
第四章 物業(yè)服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季,、年收取,，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住 宅：________元/月·平方米
(2)寫 字 樓：________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米；業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住 宅：________元/月·平方米
(2)寫 字 樓：________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取,。
預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9,、________________________________,。
預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。
第七條 共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。
第八條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。
已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經乙方與業(yè)主雙方認定,，其水、電,、氣表起止數均未走動的),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前 日內履行交納義務,。
第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由 承擔,。
第十條 停車收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
2,、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;
3、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標準，向乙方交納停車管理服務費,。
第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
1,、
2,、
3、
第十三條 乙方經營管理會所,，可按 標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施,，可按 標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。 第十六條 其他約定 ________。
第五章 雙方的權利義務
第十七條 甲方的權利義務
甲方享有以下權利：
1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;
3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;
4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;
5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;
6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;
7、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理;
8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;
9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計; 2
10、依據法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。
甲方應履行的義務：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工資料;
(2)規(guī)劃設計資料;
(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2,、協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;
3,、協助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作,，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀;
4,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協調業(yè)主,、使用人與乙方的關系;
5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;
6,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
7、協助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
8,、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;
9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十八條 乙方的權利義務
乙方享有的權利：
1,、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;
2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;
3,、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;
4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5,、自主開展各項經營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;
6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務,。
7,、根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8,、根據甲方授權，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9、根據甲方授權,，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。
乙方應履行的義務：
1,、履行合同、提供物業(yè)服務;
2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3,、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;
4,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;
5,、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經依法議定后組織實施;
6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，
甲方：日期：
乙方：日期：
物業(yè)管理轉讓協議書篇十
委托方（房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：__________
單位名稱：___________________________________________
法定代表人：_________________________________________
住所地：_____________________________________________
聯系電話：___________________________________________
傳真：________________________________________________
受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：__________
單位名稱：___________________________________________
資質等級：___________________________________________
證書編號：___________________________________________
法定代表人：_________________________________________
住所地：_____________________________________________
聯系電話：___________________________________________
傳真：________________________________________________
甲方通過（□招投標,，□協議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米,。其中住宅_________平方米，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米,。其他：_________
第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。
第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓等接管有關事宜,。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。
第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第五條本物業(yè)交付使用后的質量責任,，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設備_________月,，消控設備_________月,，電信設備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期,。
（一）本物業(yè)共有部分保修責任內,，如存在質量問題，按第_________種方式處理：
1,、甲方負責返修,。
2、甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,。
3、_________
本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。
（二）在物業(yè)專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內,，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：
1、甲方負責返修,。
2,、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,。
3,、_________
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理_____,。
第六條在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修、大修,、更新,、改造等非日常維護除外）,。
包括但不限于道路、共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設施,、安全設施,、溝渠、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外）,，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關規(guī)定處理,。
公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等。
公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等。
交通和_____停放秩序的管理。
物業(yè)使用禁止性行為的管理,。
物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理,。
物業(yè)檔案資料的保管。
物業(yè)其他共同事務的管理服務,。
業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項_________
第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標。對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。
第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米）,，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。
第十條本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（□委托,，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，_____標準在《前期物業(yè)管理服務協議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協議》中未作決定的,，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行,。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理,，經營管理_____約定如下：
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）網球場：_________
（五）籃球場：_________
（六）游泳池：_________
（七）其他：___________
該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________
第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準，□_________）出租經營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________）,。該部分物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________
第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：
（一）乙方受托經營停車場（庫）的,，按下列標準提取管理成本：___________
（二）乙方受托經營相關配套設施的,，按下列標準提取管理成本：___________
（三）乙方受托經營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_______________
（四）_________
第十四條物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤,。
第十五條雙方約定（□聘請,，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。
雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔,，另行開支,。
專業(yè)機構由（□雙方協商選定，□甲方選定,，□乙方選定）,。
第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
（一）委托乙方管理的房屋,、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求,。
（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,。
（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,。
（2）設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,。
（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。
（4）各專業(yè)部門驗收材料。
（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯系方式等）,。
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。
（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經濟損失,、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理。
（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,。
（七）負責協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
（八）協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費。
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務,。
（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
（十三）_________
第十八條乙方相關的權利義務：
（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。
（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監(jiān)督,。
（四）根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,。
（五）根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,。
（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目,。
（七）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,。
（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù)。
（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。
（十）接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況。
（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,。
（十三）_________
第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：
（一）天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害,。
（二）_____、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限,。
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害,。
（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害,。
（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、_____等所致的損害,。
（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害,。
（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害,。
（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害。
（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位,、共用設備設施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限,。
（十）停車場內,，_____被竊、被破壞或車內財物被竊的損害,。但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限,。
第二十條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用,。
如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自_____或擅自提高_____標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。
第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔,，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償,。同時,，乙方有權解除本合同。
第二十三條乙方違反本合同約定的義務,，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。
第二十四條本合同期滿，乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。
本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,。乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。
第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取。3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。
第二十六條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金,。
第二十七條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。
第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。
第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力,。
第三十條《_____省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_________》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決,，協商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。
（一）提交（□_______，□_________）_____委員會_____,。
（二）依法向人民法院起訴,。
第三十四條本合同經雙方簽字后生效。
第三十五條本合同由____市房產管理局解釋,。
甲方（簽章）：___________
乙方（簽章）：___________
法定代表人：_____________
法定代表人：_____________
_________年______月______日
_________年______月______日
簽訂地點：_______________
簽訂地點：_______________
物業(yè)管理轉讓協議書篇十一
1 物業(yè)概述
1.1 物業(yè)名稱(以下簡稱該項目):
1.2 物業(yè)地點：市區(qū)街號
1.3 物業(yè)規(guī)模：
1.3.1 建筑面積萬平方米,，其中地上占萬平方米，地下占萬平方米;
1.3.2 停車場規(guī)模個車位;
1.3.3 物業(yè)管理區(qū)內人口人;
1.3.4 物業(yè)管理區(qū)占地面積萬平方米;
1.3.5 物業(yè)管理區(qū)內的其他設施：.
1.4 物業(yè)管理合同形式：小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)公司管理,，簽訂專業(yè)的委托管理合同,。
1.5 招標范圍：
1.6 招標方式：邀請招標。
1.7 本次招標將按照《中華人民共和國招投標法》和北京市的有關規(guī)定遵循公開,、公平,、公正的原則進行。
2 合格條件與資格要求
2.1 投標人應至少滿足以下合格條件
a 具有物業(yè)管理級資質;
b 有獨立法人資格;
c 有相關小區(qū)管理經驗;
d 信譽良好,、實力雄厚,、管理科學、能使本小區(qū)管理上一檔次,，滿足小區(qū)居民的要求,。
2.2 為了被授予簽訂合同的資格，投標單位應按招投標書附表格式提供令招標人滿意的資格文件。為此,，所提交投標文件中至少應包括下列資料：
a 有關確立投標單位法律地位的原始文件的復印件(包括營業(yè)執(zhí)照,、資質等級證書等其他相關資料);
b 投標單位近年完成小區(qū)管理和現在正在管理小區(qū)的情況;
c 提供小區(qū)物業(yè)管理經理、各部門主要負責人(物業(yè)經理)簡歷及擬投入本項目的其他管理和主要人員情況;
d 提供為完成本小區(qū)管理擬采用的主要經營策略;
e 投標銀行保函;
f 投標保證金契約擔保書;
g 投標人保證書;
h 授權書,。
2.3 由兩個或兩個以上單位組成聯合體共同投標時,，除按本條上述要求提供參加聯合體的每一成員資料外，還應符合下列要求：
a 投標人的投標文件及中標后簽署的合同協議書對聯合體的每一成員均有法律約束力;
b 聯合體的各成員應簽訂聯合體協議書,，明確所有聯合體成員按合同條件實施合同所共同和分別承擔的責任,、義務及連帶責任，聯合體協議書須由所有成員的合法代表共同簽署,，該協議書副本應隨投標文件一同提交招標人;
c 在聯合體協議書中必須明確一家聯合體成員作為主辦人,，該主辦人被授權代表任何或全部聯合體成員承擔合同中的一切責任和接受指示，合同的整個實施應由該主辦人負責,，聯合體主辦人授權書應由聯合體所有成員的合法代表共同簽署,，并附在聯合體協議書中;
d 盡管委托了聯合體主辦人，但聯合體各成員在投標,、簽訂合同協議書及履行合同的過程中,，仍負有共同和分別的法律責任;
e 參加聯合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，否則,，有關投標將被拒絕,。
2.4 除非另有規(guī)定或說明，本須知中“投標人”一詞亦指聯合體各成員,。
3 投標費用
3.1 投標人應自行承擔編制,、遞交投標文件所涉及的一切費用。招標人無須對投標人因本次招標事宜引起的任何費用或損失負責,。
4 管理目標
該項目無論從設計上,、建筑上以及規(guī)模上，都可在本地及乃至全國名列前茅,，因此在管理上也應達到與之相匹配的水平,，具體管理目標是：
4.1 樹立正確的物業(yè)管理觀念，以“服務至上,，客戶第一”為管理宗旨,，從而達到一流的管理、一流的形象,、一流的效益,，以提高整個物業(yè)的檔次和社會形象。
4.2 該物業(yè)入伙開園后1年內,，使該物業(yè)的管理水平達到本地區(qū)先進,。
4.3 2年內使該物業(yè)達到省(直轄市)內先進水平。
4.4 3年內力爭達到全國物業(yè)管理優(yōu)秀的標準。
5 投標文件的組成內容
5.1 投標人準備的投標文件至少應包括以下各項內容：
a 投標書及其附錄,、附表格式;
b 授權書(法定代表人及項目經理授權書);
c 物業(yè)管理建議書;
d 合同協議書格式;
e 履約擔保格式;
f 證明合格條件和資格的其他材料,。
5.2 投標人應認真閱讀招標文件的全部內容。如果投標文件不能滿足招標文件要求,，責任由投標人自負,。
5.3 凡獲得招標文件者，無論投標人中標與否,，均應對招標文件保密,，并承擔因其泄密而引起的一切責任。
6 招標文件的修改
6.1 招標人在投標截止日期前的任何時候,，可因任何原因對招標文件進行修改,，并以向投標人發(fā)出補充招標文件的形式做出。
6.2 招標補充文件將以書面形式發(fā)給所有獲得招標文件的投標人,。投標人收到招標補充文件后,，應在24小時內以書面形式向招標人確認收到。
6.3 如果招標人對招標文件進行了修改,，當他認為必要時,，可以通知投標人延長投標截止日期。
7 現場考察
7.1 投標人應按投標邀請書規(guī)定的時間和地點,，參加由招標人組織的對現場及周圍環(huán)境進行的考察,，有關費用由投標人自理。
7.2 招標人組織的現場考察僅是對招標物業(yè)現場基本情況的初步考察,，并不承擔滿足投標人獲取投標所須全部資料的責任,。投標人應自負其責地獲得與編制投標文件有關的一切必須材料。
7.3 現場考察后,，投標人將被認為已了解該物業(yè)的基本情況，物業(yè)的地理環(huán)境,、各種配套設施,、文化背景、市政配套情況,、通訊,、交通、周邊物業(yè)狀況,、工作環(huán)境及一切可能對該物業(yè)管理構成影響的現場和周圍環(huán)境情況,，并已充分認識到自己應承擔的義務、責任和風險,，以便將所有因現場環(huán)境因素產生的費用包括在投標報價中,。招標人不再接受任何與現場環(huán)境有關的索賠。
7.4 在現場考察過程中，投標人如發(fā)生人身傷亡,、財產或其他損失,，不論何種原因所造成，招標人均不負責,。
8 語言
8.1 投標文件及投標人與招標人之間的一切往來函件均應使用中文,。投標人隨投標書提供的證明文件和印刷品可以使用其他語言，但必須附中文譯本,。投標書的解釋以中文為準,。
8.2 投標人準備的投標文件必須毫無例外地使用招標文件所提供的投標文件格式。
9 報價編制要求
9.1 投標單位按物業(yè)管理目標及管理預算方案,、北京市有關規(guī)定,、結合市場實際情況編制該項目管理費用概(預)算書。
9.2 該物業(yè)業(yè)主保留對中標人某項報價偏高且明顯不合理而無法接受的單價進行調整的權利,，并以此作為簽訂合同協議書的條件之一,。
9.3 該投標價將被認為是全面達到本招標文件中已明確的優(yōu)質物業(yè)管理標準的報價。
10 投標貨幣
10.1 本招標物業(yè)項目采用人民幣,。
11 投標書有效期
11.1 自遞交投標書截止日算起60天,。
11.2 在原定投標書有效期屆滿之前，招標人可向投標人提出延長投標書有效期的要求,。這種要求和答復應以書面形式進行,。拒絕延期的投標人將失去中標資格，但不會失去投標保證金或保函,。接受延期的投標人,，不需要也不允許修改它的投標文件，但必須相應地延長投標保證的有效期,。
12 投標文件的形式和簽署
12.1 投標人應按本投標書第5條的規(guī)定,，向招標人遞交一式五份投標文件，正本一份,，副本四份,，并應在文件封面上標明“正本”和“副本”字樣，當正本與副本不一致時,，以正本為準,。
12.2 所有文件均應打印(簽字除外).
12.3 “投標書”應由投標人的合法代表(法定代表人或其授權的代理人)簽署。投標文件中正本的任何一頁,，都要由“投標書”簽署人小簽,。投標文件不應有任何改動，否則應由“投標書”簽署人在改動處簽字并加蓋投標單位公章,。
13 投標文件的密封與標識
13.1 投標人應將投標文件的正本和副本分別密封在內,、外兩層信封中,，并在內、外兩層信封上均標明“正本”,、“副本”字樣,。
13.2 遞交投標文件時，正,、副本應分別包裝在兩個密封袋中,。
內層信封上應分別寫明投標人(作為收件人)和招標人(作為發(fā)件人)的名稱及地址，以便因標書遲到或其他原因宣布不能接受時,，招標人得以將標書原封退回,。內層信封的封口外應加蓋投標單位公章和法定代表人名章。
13.3 投標密封必須在投標文件袋背面上方開口外密封,，并填寫密封日期,。封條上加蓋投標單位公章和法人代表印鑒各兩枚。投標文件袋正面按照規(guī)定加蓋投標單位公章和法定代表人印鑒各一枚,。
14 投標截止時間
14.1 投標人應在投標邀請書規(guī)定的遞交投標書截止時間之前,，將投標文件送到招標人指定地點。未密封的投標文件將不予接受,。遲到的投標文件將被原封退回,。
14.2 投標人在遞交投標文件的同時必須退回全部資料。否則,，投標文件將不被接收,。
15 開標
15.1 本招標項目將按投標邀請書中規(guī)定的時間和地點，對所有已簽收的投標文件進行開標,。投標人應派法定代表人(持本人身份證明)或其授權代表(攜本人身份證明及授權書)出席,。
15.2 在開標時，招標人將當場對已簽收的所有投標文件的正本進行開封,，并核查每一份投標文件的密封,、簽署、投標書內容等有關情況,，以確定其完備性,。
15.3 在進行上述核查后，將宣布不符合要求的投標人的名稱,，并同時宣布符合要求的投標單位名稱。
15.4 開標結果宣布完后,，由各投標人的合法代表人對開標結果當場簽署確認,。投標人不出席開標活動，將被視為自動放棄投標,。
15.5 有下列情況之一者,，將以廢標處理,，予以拒絕：
a 投標文件簽署不全或不符合要求;
b “投標書”中未填報總價;
c 投標文件將招標文件的格式、文字進行任何改動;
d 投標文件未按招標文件規(guī)定的內容,、格式,、順序編寫。
16 投標文件的評價和比較
16.1 在評標階段,，招標人認為需要時可要求投標人澄清投標書中的問題,，或要求補充部分其他資料，或要求對其管理方案進行答辯,。對此投標人不得拒絕,，并應以書面形式送交招標人。但投標人不得借澄清問題的機會,，對原投標報價和標書內容提出任何形式的修改,。
16.2 在對投標文件進行評審前，招標人將首先對投標文件按照本招標書中的有關規(guī)定進行符合性審查,。
16.3 對于通過符合性審查的投標文件,，招標人將對其管理方案和管理(概)預算進行校核，并對管理(概)預算在算術上或累加運算上的錯誤予以修正,。
16.4 招標人將只對合格的招標單位管理費用(概)預算符合性和算術性審查,，并對符合招標文件規(guī)定的投標文件進行評價和比較。經招標人對所有符合投標進行加權平均,，計算出復合標底,。
復合標底=各符合投標報價之和/符合投標單位個數
高于復合標底+50%以上(不含+50%)的投標，將被視為無競爭性而不進入評比,，低于復合標底-20%以下(不含-20%)的投標,，將被視為低于成本價也不進入評比。
16.5 除評標價之外,，招標人還將進行商務評審和技術評審,，一經評審后合理代價中標。
商務評審的主要內容是：
a 總管理(概)預算標價應合理;
b 其他影響該物業(yè)內業(yè)主增加或減少支付的因素;
c 投標價與復合標底價相比較;
d 未提出與招標文件中合同條款相悖的要求;
e 良好的信譽和優(yōu)良的業(yè)績,。
技術評審的主要內容是：
a 總經理及各項目經理部項目經理,、總工的資質、資歷;
b 現場組織機構,，項目經理部其他人員資質,、資歷;
c 以往類似項目經驗、管理情況;
d 物業(yè)管理方案的合理,、可行,、科學及技術先進性;
e 對該物業(yè)周邊環(huán)境的保護措施;
f 物業(yè)管理各項應急措施;
g 質量、消防,、交通,、環(huán)保及安全保證體系及措施;
h 專業(yè)技術力量能否滿足物業(yè)管理目標要求,。
16.6 定標方式
招標人將從管理方案的可行性、投標報價,、物業(yè)管理技術的先進性,、質量、安全,、消防,、交通、環(huán)保等保證體系,、投標人履約能力,、履約信譽、社會聲譽等多方面進行商務評審和技術評審,，以經評審后確定中標人,。
16.7 招標人沒有義務必須接受最低報價的投標。
17 接受和拒絕投標的權利
17.1 招標人在發(fā)出中標通知書前有權接受和拒絕任何投標,，宣布投標無效或拒絕所有投標,，并對由此引起的對投標人的影響不承擔責任，也不解釋原因,。
18 中標通知書
18.1 評標結束后,，招標人將在投標文件有效期截止日前向中標單位發(fā)出中標通知書。中標通知書中寫明該物業(yè)業(yè)主委員會(如在未成立業(yè)主委員會前,，由該物業(yè)的開發(fā)商代表全體業(yè)主)將與中標單位所簽訂委托管理合同規(guī)定實施和完成本物業(yè)項目管理費用總價(即合同價格).
18.2 中標通知書是合同的組成部分,。
18.3 招標人將通知未中標的投標人，但不負責解釋未中標原因,。
19 履約擔保
19.1 中標人在收到中標通知書后10天內,，應按招標人的指定或合同條款的規(guī)定，向招標人提交一份由銀行出據的履約保函,，擔保金額為合同總價的10%.
20 合同協議書
20.1 中標人應在接到中標通知書后10天內,，持履約保函，與招標人簽訂委托管理合同協議書,。
20.2 合同協議書須經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署,，加蓋公章后生效。
20.3 如果中標人未能遵守前款規(guī)定,，招標人可宣布中標無效,，將合同授予下一個預期中標，或重新組織招標,。
物業(yè)管理轉讓協議書篇十二
甲方：__________
乙方：__________
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________________________
受托方(以下簡稱乙方)：_________________________
根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________________________________________________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號
四至：東_________南_________西_________北_________________
占地面積：_________________萬平方米
建筑面積：_________________萬平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：___________平方米
小區(qū)總戶數：_______________________________________________
受益人口：_________________________________________________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等),，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。
第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。
第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
1.物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;
2.代收代辦費：_________________________________________________,。
3.特約服務費：_________________________________________________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_____等措施。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
物業(yè)管理轉讓協議書篇十三
甲方：________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：________________
住址：________________
乙方：________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：________________
住址：________________
鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。
對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓________商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一、甲方同意將________商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。
二,、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。
三,、轉讓物業(yè)管理期限從________年________月________日起至________________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四,、本合同書的生效應征得________________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五,、從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利,、義務一并轉移給乙方,。
六、本合同書簽訂生效之日前,，________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金,。
七,、乙方承諾接受原甲方在________________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。
八,、甲方將________________商業(yè)廣場2區(qū)4樓建筑面積
九,、乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。
十、對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。
十一,、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二,、乙方管理________________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。
十三、乙方因物業(yè)管理向________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。
十四、本合同書生效后,，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。
十五、本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。
本協議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。
甲方：________________
管理有限公司乙方：________________
法定代表人/委托代理人：________________
法定代表人/委托代理人：________________
________年________月________日
_______年________月________日
物業(yè)管理轉讓協議書篇十四
委托方(以下簡稱甲方)：_________________
組織名稱：_____________
代表人：________________
地址;_________________
聯系電話：_____________
受委托方(以下簡稱乙方)：_________________
企業(yè)名稱：_____________
法定代表人：________________
注冊地址：_____________
聯系電話：_____________
根據有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協商一玫的基礎上,，甲方將________________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_____________
座落位置：______________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號
四至：_________________
占地面積：______________平方米
建筑面積：______________平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：_________________樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院_____________,。
第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、_____________、_____________、_____________,。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、_____________,、_____________、_____________,、_____________,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育場所_____________,、_____________,、_____________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_____________,、_____________、_____________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_____________,、_____________,、_______________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：_________________
1.物業(yè)管理費：_____________
2.保潔費：_____________
3.保安費：_____________
4.房屋設備運行費：_____________
5.維修養(yǎng)護費：_____________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_____________等措施,。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_______________年,。自_______________年_______________月_______________日_______________時起至_______________年_______________月_______________日_______________時止。
第四章雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6.在合同生效之日起_____________日內向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第_____________項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,，其租金收入用于_____________,。
7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_____________日內向乙方提供;
8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以_____________方式償付;
9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)___________________
(2)___________________
10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。
第十九條乙方權利義務
1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;
7.每_______________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五章物業(yè)管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定,，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_______________%。
1.房屋外觀：________________
2.設備運行：________________
3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：________________
4.公共環(huán)境：_________________
5.綠化：_________________
6.交通秩序：_________________
7.保安：_________________
8.急修：_________________
小修：_________________
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十一條物業(yè)管理服務費
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_______________元或按套每戶_______________元向業(yè)主收取;
2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_______________元或按套每戶_______________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_______________元或按套每戶_______________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯、水泵,、_______________運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務費標準的調整，按_______________調整;
6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_______________倍收取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1.露天車位：________________
2.車庫車位：________________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________________
1.________________
2.________________
第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第_______________款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_______________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_______________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件_____________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成時,，提請_____________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴)。
第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿_____________天前向對方提出書面意見。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：________________
代表人：___________________
乙方簽章：________________
代表人：___________________
附：_________________業(yè)主公約
為加強_____________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。
一,、在使用、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。
三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施、設備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。
五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產安全,。
七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏,、堵,、冒等)，應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。
八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備進行維修,、養(yǎng)護，應支付相應費用,。
九,、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯合維修,、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。
十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任,。
十一,、在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：_________________
(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格)、設計用途,、功能和布局等;
(2)對房屋的內外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設施及場地;
(4)損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設施;
(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質等;
(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;
(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;
(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌;
(10)隨意停放車輛;
(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;
(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。
十二,、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時,，應按規(guī)定交納費用。
十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,。
十六,、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。
物業(yè)管理轉讓協議書篇十五
委托物業(yè)管理合同最新范本
甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協商,，達成如下協議，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理,，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯,、機電設備,、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利,、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權利、義務：
(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。
第八條合同更改,、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協商，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理轉讓協議書篇十六
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
根據××市xx年第次和第次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經市政府研究決定成立××市房產物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明,、安全、便利的居住環(huán)境,，經甲,、乙雙方協商決定，將位于路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協議：
一,、從××年×月×日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。
二,、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理,。
三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進行,。
四,、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產權不變,，但歸乙方無償使用,、維修，維修費用由乙方負責,。
五,、甲方應將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資、電費,、維修費等）結清,，沒有結清的由甲方負責,。
六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：
1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。
2、工程竣工總平面圖,。
3,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,。
4、公用配套設施,、地下管網工程竣工圖,。
5、工程質量驗收合格證,。
6,、有關設施,、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。
七、關于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大,、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算,，甲方進行審核,，經業(yè)主同意后，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責。
八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業(yè)服務收費由乙方收繳,，服務標準與收費情況無關,，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規(guī)定,。
九,、乙方可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定。
十,、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執(zhí)行（具體內容見附頁1）,。乙方如違約或不按承諾實現，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務費，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決,。
十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,，經得業(yè)主的同意,。
十二、未盡事宜,，雙方協商解決,。（見附頁2）
十三、此協議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任,。
十四、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽,。
甲方：
甲方代表：
乙方：
乙方代表：
年月日
物業(yè)管理轉讓協議書篇十七
廠房物業(yè)管理合同
本合同雙方當事人
委托方（以下簡稱甲方）?_________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司
受委托方（以下簡稱乙方）?_________物業(yè)管理公司
根據《中華人民共和國_____入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條?物業(yè)基本情況
座落位置：?市?區(qū)?路（街道）?號；占地面積：?平方米,；建筑面積：?平方米,；其中住宅?平方米；物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）
第二條?委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統,、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場,、游泳池,、商業(yè)網點、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
6.交通,、_____行駛及停泊,。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產_____保管責任）
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；
第三條?合同期限
本合同期限為?年。自?年?月?日起至?年?月日止,。
第四條?甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告,；
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同,；
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的?責任人采取停水,、停電、。等催繳催改措施,；
4.甲方在合同生效之日起?日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房?平方米,，由乙方按每月每平方米?元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起?日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?平方米（其中辦公用房?平方米,，員工宿舍?平方米，其它用房?平方米）,，由乙方按下列第?項使用：
①無償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料,、住用戶資料、,。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；
9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益,。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容。服務深度,，測算物業(yè)管理服務_____標準,，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取,，不得擅自加價,，不得只_____不服務或多_____少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；
5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,；移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費、公共收入積累形成的資產,；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管_____義務（另有,，專門合同規(guī)定除外）
第六條?管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準,；年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條?管理服務費用
l.本物業(yè)的管理服務費按下列第?項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積?元
②按雙方協商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積?元；
③由甲方按統一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積?元,；支付期限：?,；方式：?；
2.管理服務費標準的調整按下列第?項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準調整,；
②按每年?%的幅度上調,；
③按每年?%的幅度下調,；
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整,；
⑤按雙方議定的標準調整；
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計?元,，由甲方負責在?時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用?元，按下列第?項執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起?日內向乙方支付,；
②由乙方承擔,；
③在?費用中支付；?④?.
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第?項執(zhí)行：
①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月?元；
第八條?獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵；
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。
第九條?違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）
4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。
第十條?其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
年?月?日
物業(yè)管理轉讓協議書篇十八
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條 根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;
第三條 物業(yè)管理服務項目
1.公用設備,、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設備,、供水設備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設施、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內道路等。
2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟,、亂,、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設施,、設備的安全。
5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理,。
6.維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。
7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查，并安排驗收事宜,。
8.根據甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務。
第四條 物業(yè)管理服務期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_____x____年____月____日至_____x____年____月____日止,。
第五條 甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調，應在乙方指導下進行,，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患,。
3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納,。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經協調無效時，可提請有關部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。
第六條 乙方的權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收,、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。
1.2房屋外觀：無破損,、無污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通,、電明,、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內租賃戶,，正常維修4小時內完成。供水,、供電部門檢修,、維修設備除外。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通,。
1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。
1.7安全：見附件(安全協議書),。
2.根據所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。
3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經協調無效時，可提請有關部門處理,。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。
第七條 服務管理費
1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。
2.甲方提出的特約服務,，經雙方協商后另行收費,。
3.說明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用,。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。
4.服務管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
4.2物業(yè)共用部位,、共用設備的日常運行,、維護費用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督,、檢查、驗收安排服務費用,。
第八條 違約責任
1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,。逾期未予解決,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償。
第九條 合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方
應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。
第十條 合同期滿，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協商解決。協商不成時,，經申,、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第十三條 合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。
甲方： 乙方：
負責人： 負責人：
聯系電話： 聯系電話：
________年____月日
物業(yè)管理轉讓協議書篇十九
甲方：________________
法定代表人：________________
住所地：________________
郵編：________________
乙方：________________
法定代表人：________________
住所地：________________
郵編：________________
資質等級：________________
證書編號：________________
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱;
物業(yè)類型;
座落位置;
建筑面積,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;
南至;
西至;
北至。
(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。
第二章服務內容與質量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
7,、裝飾裝修管理服務;
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1,、
2、
3,、
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：________________元/月.________平方米;
高層住宅：________________元/月.________平方米;
別墅：________________元/月.________平方米;
辦公樓：________________元/月.________平方米;
商業(yè)物業(yè)：________________元/月.________平方米;
物業(yè)：________________元/月.________平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11)。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;
高層住宅：元/月.平方米;
別墅：元/月.平方米;
辦公樓：元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;
物業(yè)：元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9),。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金
%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、
2,、
第四章物業(yè)的經營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。
會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、
2、
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1,、
2,、
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：
1,、
2、
3,、
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：
1、
2,、
3,、
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1,、
2,、
3、
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。
第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4,、
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。
乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米,，位于;住宿用房________平方米，位于;
用房________平方米,，位于________________,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存。
第二十六條專項維修資金的管理,。
第二十七條專項維修資金的使用,。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按
的標準向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。
第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協商解決,，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1,、向仲裁委員會申請仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________
法定代表人：________________法定代表人：________________
________年________月________日
物業(yè)管理轉讓協議書篇二十
商場物業(yè)管理合同范本
委托方（以下簡稱甲方）
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）______物業(yè)服務有限公司
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
根據有關法律,，法規(guī),，在自愿，平等,，協商一致的基礎上,，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第一條：乙方提供服務的受益人為甲方,，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二條?物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調整）?該房屋的土地證證書編號：______,，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構；經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件,。
第三條?委托管理事項
1,，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等。
2,，共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，_____空調，供暖鍋爐房,，樓內消防設施設備,，電梯等。
3,，公共設施和附屬建筑物,，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。
4,，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
5,，交通與_____停放秩序的管理,。
6，維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門崗執(zhí)勤等,。
7,，管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第四條?物業(yè)費用及繳納方式?：
1,，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣（___元）此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,，自用設備及設施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理_____,。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約,，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔,。
第五條?委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條?甲方權利義務
1,，?隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
2，及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3,，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4,，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。
5，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活,；
第七條?乙方權利義務
1，?根據有關法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；
2,，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
4,，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督；
5,，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施,；
第八條?違約責任
1,，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內,，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2,，甲,，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的,，合同終止,，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的,；②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的,；
第九條?附則
1，甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利，義務,，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。
2?,，甲乙雙方就履行合同及本協議發(fā)生糾紛,，應通過協商解決；協商解決不成的,，可依法向當地人民法院起訴,。
3?,，本合同未盡事宜，雙方可協商補充,。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
4,，本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份
甲方（簽章）乙方（簽章）______物業(yè)服務有限公司
法定代表人/代表：法定代表人/代表：
身份證：身份證：
簽約日期：簽約日期：
物業(yè)管理轉讓協議書篇二十一
本合同雙方當事人
委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司
受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司
根據《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號,；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米,；其中住宅 平方米,；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統,、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球暢?游泳池,、商業(yè)網點,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。
5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財產保險保管責任）。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；
第三條 合同期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告；
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造
成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同,；
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違
章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的
責任人采取停水,、停電、,。等催繳催改措施,；
4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米）,，由乙方按下列第 項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料,、,。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；
9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益,。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；
5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構,。
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有,，專門合同規(guī)定
除外）,。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準,；年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務費用
l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元,；
③由甲方按統一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ,；方式： ,；
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：
物業(yè)管理轉讓協議書篇二十二
甲方：___________________________ 協議編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經過友好協商,，根據的有關規(guī)定,，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守,。
第一條 物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱為：____花園。
2.物業(yè)類型為：________,。
3.地址：____市____區(qū)____街____號,。
4.主要設備設施：________________。
第二條 物業(yè)管理服務范圍
1.房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體柱,、梁,、樓板、屋頂等),、房外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等的養(yǎng)護和管理,。
2.房屋設備、設施的管理,。
3.供電配電系統
(1)供電,、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行;
(2)低壓配電設備養(yǎng)護,、運行;
(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內部分)養(yǎng)護;
(4)小區(qū)公用照明,。包括樓內大堂、走廊,、走火通道,、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;
(5)備用發(fā)電機定期檢查,、保養(yǎng)和試運行,。
4.供水、排水系統
(1)小區(qū)供水水泵的檢查,、養(yǎng)護,、運行管理;
(2)二次供水水池設施檢修;
(3)小區(qū)內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修;
(4)樓內共用排水管道、小區(qū)共用溝渠,、池,、井等的養(yǎng)護管理。
5.電梯
(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護;
(2)電梯定期檢修;
(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;
(4)電梯使用,、運行管理,，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6.保安監(jiān)控系統,、門禁系統
(1)保安監(jiān)控系統,、門禁系統的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管;
(2)樓內可視對講系統的共用線路,、設施的保養(yǎng)維修;
(3)可視對講系統終端乙方室內部分的線路,、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。
7.消防管理
(1)消防水泵的保養(yǎng),、檢查和運行管理;
(2)消防監(jiān)控系統的保養(yǎng),、檢查管理;
(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng);
(4)公共地方消防器材的定期檢查;
(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。
8.其他設備設施
(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理;
(2)與小區(qū)的市政,、電訊,、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯系,。
9.環(huán)境衛(wèi)生的管理
(1)樓內公共部分的清潔,，包括樓梯、大堂,、天臺,、電梯間、電梯轎廂的清潔;
(2)小區(qū)內的道路,、綠化地帶的清潔;
(3)小區(qū)內化糞池清疏;
(4)生活垃圾收集和清運;
(5)乙方室內部分的保潔由乙方自行負責;
(6)乙方因裝修而產生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統一清運,，費用由乙方負責;
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運,。
10.綠化管理
(1)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;
(2)乙方室內的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責,，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定,，不得妨礙他人安全和有礙統一觀瞻。
11.二次裝修管理
(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定,，并進行監(jiān)督執(zhí)行;
(2)二次裝修前,，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);
(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核;
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理;
(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理，必要時,，做好電梯的防護工作;
(6)對二次裝修現場進行檢查,，檢查是否符合二次裝修現場管理規(guī)定;
(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全,、他人財產以及公共財產負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統一消運,，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗,、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應的消防,、救護機制,，協助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全,、消防及其他突發(fā)事件協助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定,，負責小區(qū)公共秩序的管理,。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙,、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設備檔案,，并按設備設施維修、更新,、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯系地址和電話號碼,，必須通知甲方____花園管理處,，以便及時更新聯系資料，確保聯系方式有效,。
15.接待,、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢,、投訴以及求助,。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤),，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調整),。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準,。
第四條 物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理,、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等,。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位,，共用設施、設備等大中修,、更新,、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費,。
第六條 公共水費,、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水,、設備運轉耗水,、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用,。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損,、線損、表損的用電損耗);大堂,、電梯廳,、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵,、消防水泵用電;公共庭院照明,、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統,、保安系統及通風系統等設備設施用電;清潔用電等,。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲,，乙方將承擔相應的違約責任,。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改,。
2.甲方對其選定的專營分判方負責,，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任,。
3.乙方須按本協議規(guī)定交納物業(yè)管理費,、公共水電費，每延遲一天,，按拖欠額的千分____支付滯納金,，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納,，并可申請禁止乙方轉讓,、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復或改正,，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償,。甲方并根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,，申請有關行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現場進行檢查,，檢查是否符合二次裝修現場管理規(guī)定;
(7)乙方應配合甲方管理,，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產以及公共財產負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統一消運,，費用由乙方負責,。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應的消防,、救護機制,，協助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益,，制訂小區(qū)管理規(guī)定,，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定,。
14.圖紙,、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設備檔案,，并按設備設施維修,、更新、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處,，以便及時更新聯系資料,，確保聯系方式有效。
15.接待,、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通,，接待乙方的咨詢、投訴以及求助,。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費,，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調整),。未包含公共水電費分攤,。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理,、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計,、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位,，共用設施,、設備等大中修、更新,、改造的費用,。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費,、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水,、清潔用水、設備運轉耗水,、消防耗水及其他公共地方(不包括商場,、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損,、線損,、表損的用電損耗);大堂、電梯廳,、消防樓梯,、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明,、大廈外立面照明,、路燈等用電;消防系統、保安系統及通風系統等設備設施用電;清潔用電等,。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取,，每季季初收取當季物業(yè)管理費,。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任,。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責,，因分判方原因造成乙方損失的,，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協議規(guī)定交納物業(yè)管理費,、公共水電費,，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金,，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用,，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓,、出租和抵押直至拍賣該物業(yè),。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正,，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,，乙方負責賠償。甲方并根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,，申請有關行政主管部門予以處罰,。
(6)對二次裝修現場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現場管理規(guī)定;
(7)乙方應配合甲方管理,，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全,、他人財產以及公共財產負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統一消運，費用由乙方負責,。
12.公共安全管理
(1)負責大門崗,、監(jiān)控中心____小時值班;
(2)建立快速反應的消防、救護機制,，協助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全,、消防及其他突發(fā)事件協助緊急處理和救助;
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定,，負責小區(qū)公共秩序的管理,。
13.車輛交通管理
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙,、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設備檔案,，并按設備設施維修、更新,、改造等進行資料更新;
(4)乙方如變更聯系地址和電話號碼,，必須通知甲方____花園管理處,，以便及時更新聯系資料，確保聯系方式有效,。
15.接待、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通,，接待乙方的咨詢,、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費,，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤),，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調整)。未包含公共水電費分攤,。計費面積最終以房產證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準,。
第四條 物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計,、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等,。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施,、設備等大中修,、更新、改造的費用,。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費,。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水,、清潔用水,、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場,、會所)發(fā)生的耗水費用,。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損,、表損的用電損耗);大堂,、電梯廳、消防樓梯,、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵,、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明,、路燈等用電;消防系統,、保安系統及通風系統等設備設施用電;清潔用電等。
第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取,，每季季初收取當季物業(yè)管理費,。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲,，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條 法律責任
1.甲方未按本協議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,，乙方有權要求甲方限期整改,。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的,，甲方承擔相應連帶賠償費任,。
3.乙方須按本協議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費,，每延遲一天,，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用,，甲方可向人民法院起訴要求限期交納,，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè),。
4.乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,，乙方負責賠償,。甲方并根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰,。
5.乙方應確保其預留給甲方的聯系方式有效,。如乙方通訊、聯系地址有變更,，應及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處,。因通信聯絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章,，將承擔相應責任,。
7.如因為乙方的過失(如水浸、火災,、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害,，乙方須承擔相應責任。
第九條 協議期限
____年,，從____年____月____日起至____年____月____日止,。
第十條 糾紛解決方式
本協議執(zhí)行期間，凡因本協議發(fā)生的一切爭議,，當和解或調解不成時,，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效
本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協議—式____份,，各方當事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
