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物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇一

法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將xx項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方轉讓xx項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一,、甲方同意將xx項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。

二,、乙方同意接受甲方的轉讓,，對xx項目進行物業(yè)管理。

三,、轉讓物業(yè)管理期限從年月日起至xx項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四、本合同書的生效應征得xx項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五、從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、本合同書簽訂生效之日前，xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費和滯納金、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。

七,、乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八,、甲方將a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修,、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。

九,、乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十、對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。

十一,、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、乙方管理xx項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。

十三、乙方因物業(yè)管理向xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與xx項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四,、本合同書生效后,，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五,、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，甲方一份，乙方兩份,。

甲方：x有限公司乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

年月日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇二

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將xx項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方轉讓xx項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一,、 甲方同意將xx項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二、 乙方同意接受甲方的轉讓,，對xx項目進行物業(yè)管理,。

三、 轉讓物業(yè)管理期限從 ?年 月 日起至xx項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四,、 本合同書的生效應征得xx項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據(jù)國家的相關法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納,。

七,、 乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。

八、 甲方將a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯,、照明、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。

九,、 乙方經營期間有權對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責,，產生的收益概由乙方享有。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二,、 乙方管理xx項目物業(yè)期間，應依法經營,。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔。

十三,、 乙方因物業(yè)管理向xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與xx項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四、 本合同書生效后,，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五,、 本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。

甲方：x有限公司 ? ? ? ? ? 乙方：

法定代表人/委托代理人： ? ? ? ? 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇三

甲方：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓________商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、甲方同意將________商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三,、轉讓物業(yè)管理期限從________年____月____日起至________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四,、本合同書的生效應征得________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五,、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利,、義務一并轉移給乙方,。

六、本合同書簽訂生效之日前,，________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水、電費,，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費和滯納金、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。

七,、乙方承諾接受原甲方在________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。

八,、甲方將________商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯,、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修,、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押,。

九、乙方經營期間有權對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用。

十,、對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。

十一,、甲方原商業(yè)廣場售房部無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、乙方管理________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。

十三、乙方因物業(yè)管理向________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與__________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四,、本合同書生效后，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五、本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。

甲方：乙方：

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

________年____月____日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇四

協(xié)議書有不同的種類，其內容也是不同的,，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協(xié)議書范文,，供大家參考閱讀。

一,、物業(yè)管理協(xié)議書

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇五

委托方（房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：__________

單位名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

住所地：_____________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

傳真：________________________________________________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：__________

單位名稱：___________________________________________

資質等級：___________________________________________

證書編號：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

住所地：_____________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

傳真：________________________________________________

甲方通過（□招投標,，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米,。其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場（庫）_________平方米。其他：_________

第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。

甲方（□需要,，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據(jù)國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,，并經簽章之日起為保修的起始日期,。

（一）本物業(yè)共有部分保修責任內，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

1,、甲方負責返修。

2,、甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用。

3,、_________

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

（二）在物業(yè)專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內,，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：

1、甲方負責返修,。

2,、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,。

3,、_________

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理_____。

第六條在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外）,。

包括但不限于道路、共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設施,、安全設施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外）,，供電線路,、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理,。

公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等,。

公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

安全防范，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________等。

交通和_____停放秩序的管理,。

物業(yè)使用禁止性行為的管理,。

物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理。

物業(yè)檔案資料的保管,。

物業(yè)其他共同事務的管理服務,。

業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項_________

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標,。對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米）,，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。

第十條本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（□委托,，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，_____標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理,，經營管理_____約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：___________

該部分物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準，□_________）出租經營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________）,。該部分物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：_________

第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：___________

（二）乙方受托經營相關配套設施的,，按下列標準提取管理成本：___________

（三）乙方受托經營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_______________

（四）_________

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤。

第十五條雙方約定（□聘請,，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔，另行開支,。

專業(yè)機構由（□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定，□乙方選定）,。

第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

（一）委托乙方管理的房屋,、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求。

（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件,。物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

（三）在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,。

（2）設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,。

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

（4）各專業(yè)部門驗收材料。

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,。

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經濟損失,、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理。

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,。

（七）負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費。

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務,。

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（十三）_________

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督,。

（四）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。

（五）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。

（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目,。

（七）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,。

（八）本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù),。

（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

（十）接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況。

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,。

（十三）_________

第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：

（一）天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害。

（二）_____、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限,。

（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害,。

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害,。

（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、_____等所致的損害,。

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害,。

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害,。

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害。

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位,、共用設備設施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限,。

（十）停車場內,，_____被竊、被破壞或車內財物被竊的損害,。但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限。

第二十條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用,。

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自_____或擅自提高_____標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔,，造成乙方經濟損失的,，違約方應給予乙方經濟賠償。同時,，乙方有權解除本合同,。

第二十三條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條本合同期滿,，乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,。乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取,。3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第二十六條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金,。

第二十七條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條在本合同履行過程中,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條《_____省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_________》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

（一）提交（□_______,，□_________）_____委員會_____。

（二）依法向人民法院起訴,。

第三十四條本合同經雙方簽字后生效,。

第三十五條本合同由____市房產管理局解釋。

甲方（簽章）：___________

乙方（簽章）：___________

法定代表人：_____________

法定代表人：_____________

_________年______月______日

_________年______月______日

簽訂地點：_______________

簽訂地點：_______________

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇六

委托物業(yè)管理合同最新范本

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇七

甲方：__________

乙方：__________

中文：_________英文：_________地址：_________市_________區(qū)_________街_________號營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________電話：_________傳真：_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文：_________英文：_________營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________地址：_________市_________區(qū)_________街_________號電話：_________傳真：_________

第一條物業(yè)名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內部之所有物

該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方,。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費,、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,，每逾期一日,，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費,，乙方應按時繳付新調整的管理費,，不得異議。

3.若因不可抗力,、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設施使用費,、水、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負,。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分,。

2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整,，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租,、轉讓,、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,，或改變及/或增加固定設備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的,，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復,，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內電線,、電閘,、燈頭、插座等更換和分水表以內水管,、龍頭更換;

(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物),。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查,、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀,，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償,、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災,、水浸、風暴,、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家,、省,、市有關法律、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定,，接受當?shù)胤康禺a管理機關的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失),，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應負全責,。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后_________天未改正的;

(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;

甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋嗬?。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用,。

3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,，將余額退還乙方。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應在乙方保證金中扣除,，不足部分，由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內付清,，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定,，并受其制約,。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權利,、義務清楚、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產管理機關登記,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇八

本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號,；占地面積： 平方米,；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米,；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球暢?游泳池,、商業(yè)網點,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身、財產保險保管責任）,。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造

成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違

章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的

責任人采取停水,、停電,、。等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米）,，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料,、住用戶資料,、,。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料,；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產,；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構,。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定

除外）。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準,；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務費用

l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元,；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ,；方式： ,；

2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇九

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院________,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、________,、________,、________。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、________,、________、________,、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育場所________,、________,、________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________,、________、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理費：________________

2,、保潔費：________________

3,、保安費：________________

4、房屋設備運行費：________________

5,、維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

7,、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內向乙方提供;

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付;

9,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

第十九條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7,、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。

1,、房屋外觀：____________

2,、設備運行：____________

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：____________

4、公共環(huán)境：__________________

5,、綠化：__________________

6,、交通秩序：__________________

7、保安：__________________

8,、急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4,、高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5、管理服務費標準的調整,，按______調整;

6,、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：____________

2,、車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1,、____________

2、____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

年月日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經市政府研究決定成立××市房產物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二,、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行,。

四、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產權不變,，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責,。

五,、甲方應將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用（雇用人員工資、電費,、維修費等）結清,，沒有結清的由甲方負責。

六,、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2,、工程竣工總平面圖,。

3、單體建筑,、結構,、設備竣工圖。

4,、公用配套設施,、地下管網工程竣工圖。

5,、工程質量驗收合格證,。

6、有關設施,、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。

七、關于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大,、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算,，甲方進行審核,，經業(yè)主同意后，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除,，因資金不到位影響維修由甲方負責。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決,，物業(yè)服務收費由乙方收繳，服務標準與收費情況無關,，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執(zhí)行（具體內容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時，業(yè)主無理拒交服務費,，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決,。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,，經得業(yè)主的同意。

十二,、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。（見附頁2）

十三,、此協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任。

十四,、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲方：

甲方代表：

乙方：

乙方代表：

年月日

附頁1

物業(yè)管理服務內容,、標準

服務內容：

一,、建筑物共用部位的養(yǎng)護、維修,；

二,、公共場地的養(yǎng)護、維修,；

三,、供水,、排水、供電,、通訊,、供暖等共用設備、設施的養(yǎng)護,、維修,；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃,、保潔,；

五、物業(yè)檔案資料管理,；

六,、公共區(qū)域內的環(huán)境綠化。

服務標準：

一,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時清掃,，保持清潔,，無雜物、無衛(wèi)生死角,。

2,、物業(yè)區(qū)內無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆,、亂放,、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

3,、物業(yè)區(qū)實行垃圾袋裝化，做到日產日清,。

4,、物業(yè)區(qū)內房屋樓梯間，共用通道地面,、樓梯扶手,、窗臺應保持清潔衛(wèi)生。

5,、房屋樓梯間,，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗,。

6,、共用休閑娛樂設施保持清潔,、衛(wèi)生、不被占用,。

二,、共用設施、設備管理

1,、共用設施,、設備良好，運行正常,。并按原設施用途使用，有嚴密的運行記錄,，有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

2,、物業(yè)區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴密的安全,、衛(wèi)生管理措施,，按規(guī)定定期對水質檢驗，對水箱進行消毒清洗,，保證二次供水水質合格,。

3、需二次供水的物業(yè),，應有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證,。

4、對物業(yè)的公共照明設施,、設備,，應保持數(shù)量齊全，狀況良好,，運行正常,，隨壞隨修。

5,、公共休閑娛樂設施狀況完好,，做到隨損隨修。

三,、綠化管理

1,、對花、草,、樹木定時澆水,，按期施肥,，及時消除病蟲害。

2,、隨時鏟除花,、草間的雜草，草坪,、樹木定期修剪,，保持美觀。

3,、制止占用綠地和在綠地上堆放物品,，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4,、制止踐踏綠地和損壞花草,、樹木行為。

5,、保持物業(yè)區(qū)內花,、草、樹木成活率90%以上,。

四,、房屋管理

1、依據(jù)政府有關規(guī)定,，制止業(yè)主隨意改變房屋結構和使用用途的行為,。

2、保持房屋外觀完好,、整潔,、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3,、保持房屋完好率達90%以上,。

4、定期對房屋安全狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患,，及時提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五,、房屋修繕

1,、制定年房屋共用部位、共用設施修繕計劃,，報業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實施,。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大,、中修工程分類試行標準》劃定和進行房屋的大,、中,、小工程修繕。

3,、對損壞的房屋共用部位,，應及時予以修繕。

4,、房屋修繕后,，應達到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標準。

5,、設立和公布報修電話等便民報修設施,。

6、對危及人身,、財產安全的急修項目即時維修,。

7、大,、中修項目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕,。

六,、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域,，實行門衛(wèi)夜間值班制度,。

2、物業(yè)區(qū)內,，禁止流動商販經商,。

3、制止物業(yè)區(qū)內打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設施,，場地行為,，勸阻在公共場區(qū)、所內的人員糾紛,。

七,、道路、場地管理

1,、物業(yè)區(qū)內區(qū)域道路暢通,，路面平坦無損壞。

2,、公共活動場地地面平整,，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積,。

3,、室外雨水排放暢通,，溝道無大量積水。

八,、其它

1,、摩托車和自行車應放在停車棚內，自己看管,，丟失或損壞乙方概不負責,。

2、雙方未約定事項及非物業(yè)企業(yè)服務內容乙方不負責,。

甲方：

乙方：

附頁2

有關未盡事宜說明

1,、物業(yè)管理企業(yè)的服務內容和服務標準按北安市房產物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關條款執(zhí)行。

2,、水箱清洗,、化糞池清掏等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔，并做到定期,、及時清洗,、清掏。

3,、乙方應負責每天3次供水,，具體時間為早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚間17.30-18.30.

4、庭院燈亮燈時間為開剛黑至晚10點,，春節(jié)期間增加亮燈時間和燈的盞數(shù),。

5、原物業(yè)設施包括泵房,、物業(yè)房,、水箱等由乙方使用并負責維修。

6,、建設小區(qū)西側巷道由乙方負責保潔,。

甲方：

乙方：

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十一

物業(yè)管理合作范本【律師版】甲方：__________________________ 乙方：__________________________住址：__________________________ 住址：__________________________法人代表：______________________ 法人代表：______________________身份證號：______________________ 身份證號：______________________為了擴大市場，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌形象,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī),，本著公平、平等,、互利的原則,，甲、乙雙方經過友好協(xié)商，就共同合作拓展,、經營管理物業(yè)項目達成一致意見,，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行,。

第一條 合作事項

一,、甲方負責協(xié)調開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經營管理,。?業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。

三、雙方按比例分配共享經營利潤,。

第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共____月,，從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后,，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

第三條 合作原則?

一、保密原則甲乙雙方在合作關系存續(xù)期間或者是合作關系終止之后,，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何

第三人透露有關的經營管理信息和技術,。

二,、誠信原則甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假,，不得虛構支出,，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情,。

三,、友好原則甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧,、爭執(zhí),，雙方都應本著友好合作的原則，相互尊重,，相互支持,。

第四條 股份比例及利益分配

一、股份比例為__________，其中甲方占比__________%,，乙方占比__________%,。

二、在經營管理過程中,，利潤按股份比例分配,，而出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔,。

第五條 甲方的權利和義務

一,、甲方要負責聯(lián)絡、協(xié)調和維持與開發(fā)商的關系,，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經營權利,，盡力爭取最優(yōu)惠條件。

二,、甲方以物業(yè)服務項目為投資資本,，占項目利潤__________%。?

三,、甲方不參與物業(yè)項目的具體經營管理,，不干涉乙方的正常經營管理活動。

四,、甲方有權對乙方的經營管理活動進行監(jiān)督和審核,，同時有權制止乙方在經營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權向乙方追索,。

五、甲方要出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見,。

六,、甲方要配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務，積極支持和配合乙方的開展工作,，共同提高物業(yè)管理水平和品質,。

七、甲方在本合作協(xié)議有限期內,，不得與

第三方開展同業(yè)合作,。必須維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽,、形象的言論,，不做任何損害乙方利益的事情。

第六條 乙方的權利和義務

一、乙方要全權負責關于項目的可行性經營評估,、人員組織,、成本核算和具體經營管理。

二,、乙方要按照__________%比例投資,，按投資比例承擔相應的經營風險、法律責任,，按投資比例分配經營利潤,。?

三、乙方要建立健全的財務管理制度,，規(guī)范成本核算,，同時要每月定時向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核,。?

四,、在每月召開一次經營分析會，乙方要向甲方報告當月經營狀況,、盈虧狀況,，對項目投資、虧損分擔,、盈利分配及其他重大事項提出解決方案,。?

五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經營,，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。

六,、乙方應積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調,，負責起草和簽訂物業(yè)服務協(xié)議和其他合作文件,。?

七,、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議。?

八,、乙方在本合作協(xié)議有限期內,，必須維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽,、形象的言論,，不做任何損害甲方利益的事情。

第七條 財務管理及監(jiān)督

一、甲乙雙方協(xié)商討論,，建立健全的財務管理制度,，并以此制度進行執(zhí)行。

二,、在本合作協(xié)議有限期內,，每個項目單獨建賬、核算并出具財務報表,。?

三,、經營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票,。不能提供正式發(fā)票的,，應提供

第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,，也不能出具收據(jù)的費用,，由雙方協(xié)商處理。?

四,、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標準計算,，并準時繳納。?

五,、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用,。?

六、員工工資,、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行,。分公司薪資按比例分攤各項目。?

七,、差旅費,、交通費、住宿費,、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行,。?

八、每季度對經營利潤按比例分配并支付,。?

第八條 債權債務?

一,、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任,。

二,、在本協(xié)議合作過程中，因經營管理等需要共同產生的債權債務按本協(xié)議約定的股份比例承擔,。

第九條 協(xié)議終止及清算

一,、發(fā)生以下情況之一,，協(xié)議終止：

1、在本協(xié)議約定到期后,，可終止合作;

2,、經甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作;

3,、當發(fā)生人力不可抗力事件,，致使無法繼續(xù)合作，可終止合作,。

二,、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算,。

1,、固定資產按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配;

2,、經營管理的收益盈余按股份比例分配;

3,、經營管理中的共同債務按股份比例承擔。

第十條 違約責任

一,、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務,，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元,，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失,。

二、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務,，不視為違約,。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告,、證明文件,。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議,。

第十一條 爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,，雙方應先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：

一,、向__________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院提起訴訟,。

第十二條 其它

一,、甲,、乙雙方中任何一方欲變更,、解除本協(xié)議,，必須采取書面形式，口頭無效;本協(xié)議期滿時,，雙方應先考慮與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個月向對方提出,。

二、甲,、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,，導致協(xié)議不能履行、不能完全履行,，對方有權變更,、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任,。

三,、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利,、友好協(xié)商的原則另行約定,，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。

四,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________代表簽字：__________________________ 代表簽字：__________________________聯(lián)系電話：__________________________ 聯(lián)系電話：__________________________簽訂時間：________年____月____日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些

一,、新建社區(qū)一般由建設單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務合同,，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質審查，以往項目管理質量和前期物業(yè)服務,。但是,，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權利,。

二,、簽訂物業(yè)服務合同之前，應明確所購物業(yè)的類型,，是公寓,，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅,、普通住宅等),。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準,、收費標準;關注收費項目是否符合有關規(guī)定,。對于相關的增值服務項目的費用收取要進行合理性征詢,。

三、購房人與開發(fā)商簽約購房,，雙方之間是一種買賣關系,，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務的關系，這種委托關系成立的前提是：購房人已經取得了所購買的標的物(房產),，已成為業(yè)主,。

四、合同期限,。即該合同的起止日期;違約責任,。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十二

甲方：_____________業(yè)主大會

執(zhí)行機構：_______業(yè)主委員會

負責人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質等級：_________________

證書編號：_________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為 ___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 __________________________ ;

物業(yè)類型 __________________________ ;

坐落位置 __________________________ ;

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ;

南至 ______________________________ ;

西至 ______________________________ ;

北至 ______________________________ ,。

(物業(yè)構成明細見附件1)。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行,。 (服務等級標準見市價[]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》) ,。

(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;

高層住宅：_________元/月.平方米;

別墅：_____________元/月.平方米;

辦公樓：___________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;

物業(yè)：_____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8,、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10、________________________ ,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;

高層住宅：__________元/月.平方米;

別墅：______________元/月.平方米;

辦公樓：____________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;

物業(yè)：______________元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2 、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8,、_______________________ 。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ 。

第九條 乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第四章 雙方權利義務

第十條 甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、______________________________________;

2,、_______________________________________,。

(七) 其他：______________________________。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同,。

(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;

第十二條 乙方權利義務

(一)根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;

(二)有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;

(四)乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復;

(八)根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,。

(十)其他：__________________________ ,。

第五章 物業(yè)的經營與管理

第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ ,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ ,。

第六章 物業(yè)的承接驗收

第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

第十九條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)______________________________ 。

第二十條 甲方應于_______(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，其中：辦公用房______平方米，位于_______ ;住宿用房_____平方米，位于______ ;_____用房______平方米,，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主,、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條 本合同期限未滿，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權解除合同,。

第二十八條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條 本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第九章 違約責任

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償,。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按______標準向乙方支付違約金,。

第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設施設備的,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)____________________ 。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十章 其他事項

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十三條 本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________ 乙方：(簽章)__________

執(zhí)行機構：____(簽章) 法定代表人：____________

負 責 人：___________

______年_____月____

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十三

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理合同范文篇五

甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元,、_________元,，作為房屋委托管理費。

乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。

遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。

若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(五)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：_________,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十四

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

根據(jù)___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經市政府研究決定成立___________市房產物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明,、安全、便利的居住環(huán)境,，經甲,、乙雙方協(xié)商決定，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協(xié)議：

一,、從___________年___________月___________日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。

二,、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理,。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產權不變，但歸乙方無償使用,、維修,，維修費用由乙方負責。

五,、甲方應將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資,、電費、維修費等)結清,，沒有結清的由甲方負責,。

六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：

1,、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2、工程竣工總平面圖,。

3,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,。

4、公用配套設施,、地下管網工程竣工圖,。

5、工程質量驗收合格證,。

6,、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。

七,、關于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大,、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核,，經業(yè)主同意后,，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責,。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決,，物業(yè)服務收費由乙方收繳,，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定,，但不得超出有關規(guī)定,。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定,。

十、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執(zhí)行(具體內容見附頁1),。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時,，業(yè)主無理拒交服務費，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決,。

十一,、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,，經得業(yè)主的同意,。

十二、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。(見附頁2)

十三、此協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任,。

十四、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽,。

甲方：___________乙方：___________

甲方代表：___________乙方代表：___________

___________年___________月___________日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十五

甲方(委托方)：

乙方(受委托方)：

為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的 %) 平方米給乙方,，按月租金 元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米),，按月租金 元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準。

2.確保年完成各項收費指標 萬元,，合理支出 萬元,，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國),、 元(省)、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、 ,、 為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

5.

6.

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時間： 年 月 日

物業(yè)管理轉讓三方協(xié)議篇十六

甲方：__________

乙方：__________

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等),，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;

2.代收代辦費：_________________________________________________,。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_____等措施。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________