在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

項目物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：_x業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任_x

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_x公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通,、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費(fèi)用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

項目物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇二

委托方(甲方)： 業(yè)主/業(yè)主委員會

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號： 資質(zhì)等級：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： (住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機(jī)場、其他類型物業(yè));

座落位置：合肥市 區(qū)(縣,、市) 街道(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)) 路(街,、巷) 號;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ;

占地面積： 平方米;

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米;

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一,，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二,。

第二條 甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米,，位于 ,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)(物業(yè)共用部位明細(xì)詳見附件三,，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見附件五);

(二)公共綠化的維護(hù)(詳見附件六);

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見附件七);

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見附件八);

(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);

(六)綜合服務(wù)(詳見附件十);

(七) ;

(八) ;

(九) ,。

第五條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅： 元/月.平方米,，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級;

高層住宅： 元/月.平方米,，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級;

別 墅： 元/月.平方米;

酒店式公寓： 元/月·平方米;

低密度聯(lián)排高檔住宅： 元/月·平方米;

辦 公 樓： 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

物業(yè)： 元/月.平方米。

實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)及能耗費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費(fèi)用,。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項維修資金予以列支。專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。

第六條 簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會同乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見附件十三),。

第七條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第八條 物業(yè)服務(wù)期間,，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第 種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金;

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第 種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)實行包干制按 (月,、季度,、半年、年度)進(jìn)行交納,，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月,。

按 (月,、季度、半年,、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金,。

第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一) ;(二) ,。

第十二條 停車場收費(fèi)：

1,、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2,、業(yè)主對車輛有保管要求的,，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。

公安,、消防,、搶險、救護(hù),、環(huán)衛(wèi),、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時以及業(yè)主搬家車輛,、臨時送貨車輛免收停車服務(wù)費(fèi),。

第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進(jìn)出管理、停車場所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一),。

第十五條 甲方,、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存,、管理,、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金,。

使用物業(yè)專項維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定向甲方提出物業(yè)專項維修資金使用方案。

甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算,、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。

第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、通迅,、有線電視等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、通迅,、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、通迅、有線電視等費(fèi)用的,，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi),，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理,、治安,、環(huán)境維護(hù)、計劃生育,、流動人口管理等工作;對于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的，乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人不得阻撓。

第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)召集業(yè)主大會會議,，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)審議乙方提出的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的報告;

(四)監(jiān)督本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況;

(五)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及業(yè)主,、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作;

(六)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施,，按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項維修資金,，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(七)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(八)積極配合公安機(jī)關(guān)做好房屋出租登記報備工作,，并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動人口登記,、辦理暫住證。與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;

(十)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十一) 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,，對小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價格部門相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場所實行明碼標(biāo)價;

(五)接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方,、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

(六)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報告;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項服務(wù),，但不得將本物業(yè)整體委托給第三方管理，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，落實小區(qū)安防力量,，采取各種有效安全防范措施,，通過人防、技防,、物防相結(jié)合的辦法,，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施,，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作;同時,，要協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動人口和出租房屋登記報備管理工作,，對不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律,、法規(guī)進(jìn)行處罰;協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途;如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)、重建或完善配套項目,，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二) ;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(四)因業(yè)主,、物業(yè)使用人未及時交納供水、供電,、供氣,、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的;

(五)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為,，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止,、向有關(guān)部門報告等措施后,，仍未解決，其行為對其他業(yè)主,、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的;

(六) ,。

第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(具體內(nèi)容詳見附件十二),。

第二十三條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付,。

第二十四條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、物業(yè)使用人,。

甲方解除本合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同終止90日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第二十五條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十六條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一) ;

(二) ;

(三) ;

(四) ;

(五) 。

第二十七條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案,。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第三十條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理,。

第三十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三十三條 本合同期限屆滿前 月,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

第三十四條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方，并按照《物業(yè)承接查驗辦法》,、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十五條 本合同自 起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件：

一,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

二,、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五,、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)

六、公共綠化的維護(hù)

七,、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

八,、公共區(qū)域的秩序維護(hù)

九、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施

十,、綜合服務(wù)

十一,、按規(guī)劃配建的停車場的管理和維護(hù)

十二、人身,、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任

十三,、物業(yè)服務(wù)承接驗收確認(rèn)書

附件一：

物業(yè)構(gòu)成

類 型幢 數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積

(平方米)

高層住宅

多層住宅

別 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車 庫

會 所

學(xué) 校

幼兒園

用房

合 計

備 注

附件二：

物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

附件三:

物業(yè)共用部位明細(xì)

1、房屋承重結(jié)構(gòu);

2,、房屋主體結(jié)構(gòu);

3,、公共門廳;

4,、公共走廊;

5、公共樓梯間;

6,、內(nèi)天井;

7,、戶外墻面;

8、屋面;

9,、傳達(dá)室;

10,、 ;

11、 ,。

附件四:

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠地 平方米;

2、道路 平方米;

3,、化糞池 個;

4,、污水井 個;

5、雨水井 個;

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站 個;

7,、水泵 個;

8、水箱 個;

9,、電梯 部;

10,、信報箱 個;

11、消防設(shè)施 ;

12,、公共照明設(shè)施 ;

13,、監(jiān)控設(shè)施 ;

14、避雷設(shè)施 ;

15,、共用天線 ;

16,、機(jī)動車庫 個 平方米;

17、露天停車場 個 平方米;

18,、非機(jī)動車庫 個 平方米;

19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米;

20,、物業(yè)服務(wù)用房 平方米;

21,、 ;

附件五:

物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)

該項服務(wù)，人員配置： 人,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定,，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)提供相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

項目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

共

有

部

位

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位

門廳

戶外墻面、頂面,、地面

樓梯間,、水泵間,、 電表間、電梯間,、電話分線間

走廊通道

其他

共

有

設(shè)

施

設(shè)

備

上下水管道,、 落水管、水箱,、水泵等供水,、排水系統(tǒng)

天線、供電,、燃?xì)饩€路

消防設(shè)施設(shè)備

共

有

設(shè)

施

設(shè)

備

中央空調(diào)

電梯

避雷裝置

道路,、場地、路燈

溝渠,、池,、井等

休閑椅、涼亭,、雕塑,、景觀小品、水景等

健身設(shè)施,、兒童樂園等公益性文體設(shè)施

路標(biāo),、安全標(biāo)志等

共有設(shè)施設(shè)備房

電子防盜、監(jiān)控,、報警系統(tǒng)等

樓宇對講,、電子巡更等

物業(yè)服務(wù)用房

其它

附件六:

公共綠化的維護(hù)

該項服務(wù)，人員配置： 人,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定,，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)提供相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

項 目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護(hù) 標(biāo) 準(zhǔn)

草坪修剪

清雜草

補(bǔ)栽,、補(bǔ)種

施肥

灌,、排水

病蟲害防治

其它

樹木修剪

中耕除草、松土

施肥

病蟲害防治

扶正加固

其它

花壇盆景綠籬布置

灌,、排水

修剪

補(bǔ)栽,、補(bǔ)種

施肥

病蟲害防治

其它

附件七:

公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

該項服務(wù)，人員配置： 人,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定,，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)提供相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面

樓梯扶手,、欄桿,、窗臺

消防栓、指示牌等公共設(shè)施

天花板,、 公共燈具

天臺,、屋頂

門窗等玻璃

垃圾收集

電梯轎廂

樓外公共區(qū)域道路地面,、綠地

溝渠、池,、井

公共燈具,、宣傳欄、路標(biāo),、標(biāo)志,、

雕塑、景觀小品等

水景

垃圾廂(房)

果皮箱,、垃圾桶

消毒滅害

其它

附件八:

公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)

該項服務(wù),，人員配置 人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定,，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)提供相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù),。

服務(wù)

內(nèi)容服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)

人員

要求?

1、按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)的門崗和巡邏崗安防人員,，其中門崗

人,，巡邏崗 人、消監(jiān)控崗 人,、車輛停放服務(wù)崗 人;

2,、

3、

門崗

1,、門崗整潔,，設(shè)專人24小時值勤;

2、對進(jìn)出小區(qū)的裝修,、家政等勞務(wù)人員實施有效管理;

巡邏崗?

1,、對小區(qū)重點區(qū)域、重點部位每 小時至少巡邏一次;

2,、

3,、

4、

技防設(shè)施和救助 (監(jiān)控崗)?

1,、配備有安全電子監(jiān)控設(shè)施的,，實施24小時監(jiān)控并及時記錄，發(fā)現(xiàn)問題 小

時內(nèi)有專人到現(xiàn)場處理;

2,、

3、

車輛管理

1,、引導(dǎo)進(jìn)出小區(qū)的車輛有序通行,，停放。

2,、

3,、

4,、

5、

火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件?

1、對火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時告知相關(guān)業(yè)主

(物業(yè)使用人),，并報告有關(guān)部門,，同時協(xié)助采取相應(yīng)措施;

2、

3,、

4,、

其它

1、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自覺接受當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對小區(qū)安全防范工作的指導(dǎo)和督導(dǎo);

2,、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合業(yè)主大會推進(jìn)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)接入公安專網(wǎng)工作,。

附件九:

物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施

附件十:

綜合服務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)提供相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù),。

服務(wù)內(nèi)容服 務(wù) 要 求

物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置

服務(wù)人員要求

服務(wù)時間

日常服務(wù)

其它

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽章：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

項目物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇三

合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運(yùn),。

5. 交通、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年，自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責(zé)任

1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

6. 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日