隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤?strong>2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書精選5篇，希望能夠幫到你喲!

2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書1

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1、公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2,、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟,、亂,、差的治理。

4,、維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。

5,、廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6,、維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

7,、負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)（含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi)；裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。）代收代付水電費(fèi)用,。

8、除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜,。

9,、根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自年月日至年月日止,。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。

2,、在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3,、根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時按約交納,。

4,、由甲方交納的水電費(fèi)用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。

5、對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理。

6,、物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損,、無污垢,。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明,、電梯正常運(yùn)行,。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見附件（安全協(xié)議書）,。

2,、根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi),。

3,、對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理,。

4、對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第七條服務(wù)管理費(fèi)

1,、服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。

2,、甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。

3,、說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時由甲方（或物業(yè)使用人）按實(shí)際情況承擔(dān),。

4,、服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支：

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。

4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用。

第八條違約責(zé)任

1,、甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2、乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

3,、甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予對方賠償。

第九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第十條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十一條合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴。

第十三條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十四條合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

20__年__月__日

2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書2

甲方：

(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據(jù)《__大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜,，達(dá)成協(xié)議如下：

物業(yè)委托協(xié)議書范本

一,、房屋地址：

二、管理建筑面積：M2

三,、管理期：從年月日至年月日止,。

四、在管理期內(nèi),，甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔,、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù),、化糞池清理,、代收水電費(fèi);

五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M2月,，月總額為元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金(人民幣)元,，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿后無息退還,。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò),、加,、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。

2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負(fù)責(zé),，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的,，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè),、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水,、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用,。

4,、注意防火安全，履行消防安全職責(zé),，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品。

5,、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,，無正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理,。

七,、甲方責(zé)任、義務(wù)

1,、認(rèn)真貫徹,、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。

2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料,。

3,、對的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢，不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。

4,、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。

八,、法律責(zé)任

1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批評,、教育,、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金,。

九、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書3

甲方：__責(zé)任公司

法定代表人：沙__

住址：平?jīng)鍪衉_

乙方：

性別：身份證號：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行,，營造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物權(quán)法》,、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施辦法》等國家法律,、地方法規(guī)，在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下,，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類型：住宅,、商房,、車庫；建筑面積：平方米,。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#、27#樓,、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳、公共走道,、公共樓梯間（電梯間,、管道間）、戶外墻面,、屋面,、計入公攤的露臺；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報箱、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,，

包括圍墻、各類水電管線及管溝,、池井,、水泵、照明設(shè)施,，監(jiān)控設(shè)施,、消防設(shè)施、計入公攤的露天停車場,、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、園林景觀,、計入公攤的花園、道路,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房、傳達(dá)室,、警衛(wèi)室等,。

第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1、地下車庫,；2,、不計入公攤的露臺；3,、不計入公攤的花園,；4、不計入公攤的露天車場,；5,、不計入公攤的門衛(wèi)及大門；6,、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓,、設(shè)施設(shè)備；7,、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備,。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè),。

第二章物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù),。2,、針對性的專項(xiàng)服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇）。3,、委托性的特約服務(wù)（費(fèi)用雙方協(xié)商確定）,。具體管理服務(wù)項(xiàng)目如下：

（一）共用部位維護(hù)：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：屋頂,、梁,、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,，外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）,、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道、通風(fēng)主道,、排煙主道,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施,、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）,、公益性文體設(shè)施,。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：道路,、通道、室外給排水管道,、化糞池,、檢查井、泵房,、路燈,、門房及自行車棚（庫）。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話,、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場地,、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作,。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1、承擔(dān)小區(qū)交通,、車輛行駛停放等秩序管理,；

2、公共區(qū)域,、休閑,、健身區(qū)秩序；

3,、小區(qū)噪音控制管理,；

4、戶外廣告發(fā)布管理,；

5,、人員、車輛,、物品出入秩序管理；

6,、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理,。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備安全防范管理工作,，不含業(yè)主專有部分。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》,、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理,。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄,、廣告牌,、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備及物業(yè)管理檔案,、資料的歸集整理、保存管理工作,。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理,。

第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù),。

第六條業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會會議,，發(fā)表意見，行使表決權(quán),；

（二）推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán),；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；

（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用,；

（九）對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定,；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動,；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯費(fèi),、車輛停放服務(wù)費(fèi)及其它約定的費(fèi)用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處,；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護(hù)物業(yè)的整潔,、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好,；

（三）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的,，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)時清理寵物糞便,；乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群,；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修,，消除隱患,；

（八）機(jī)動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛,；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記,。

2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書4

甲方：____區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）

乙方：____物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

第一條合同宗旨及原則

為加強(qiáng)和保證____區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用，經(jīng)雙方友好,，在平等互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將醫(yī)院安保,、保潔,、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,，具體事宜協(xié)商如下：

第二條服務(wù)范圍

1,、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加，費(fèi)用和前面的相同）

a,、門診大樓（9層）：大廳,、急診科、輸液室,、辦公室,、報告廳、通道,、電梯,；

b、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗(yàn)科,、放射科,、功能科；

c,、外科大樓：內(nèi)兒科,、婦產(chǎn)科、外一科,、外二科,、及icu、手術(shù)室,；

d,、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場、走廊,；公廁衛(wèi)生,；

e、洗滌房：床單,、被套,、醫(yī)務(wù)人員,、手術(shù)室服裝的洗滌。

（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),，若需清潔，費(fèi)用另計）。

2、安保服務(wù)：整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

3,、水電服務(wù)：水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理（不含材料更換費(fèi)）。第三條人員配置

1,、和諧衛(wèi)士：5人,，其中2人兼管電梯和氧氣房；

2,、水電技工：1人,；

3、保潔（洗滌）人員：10人,；

（注：人員隨工作量增加而增加,，具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商）

第四條甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1,、按合同約定向乙方支付保安,、保潔、水電服務(wù)費(fèi),；

2,、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電,、保潔消耗品的費(fèi)用,；

3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水,、用電,；

4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進(jìn)和完善,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5,、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度，共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,，愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施,；

6、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間,，在各科室,、各服務(wù)點(diǎn)，提供必要的工具存放處,；

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安,、保潔的工作職責(zé)；合理調(diào)整手術(shù)室,、急診科,、icu、洗滌房保潔員的上下班時間,；

8,、積極采納乙方的合理化建議，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴,，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見,；

9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛,；

10,、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔,、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作,；

11、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見,；

12,、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

二,、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)水,、電,、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運(yùn)作,；

3,、對工作時間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,，接受甲方的監(jiān)察,、指導(dǎo)；

4,、保證按時發(fā)放人員工資,；

5、管理人員每天到現(xiàn)場管理,，業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通,；

6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,，確保質(zhì)量及安全防范,；

7,、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔,，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé)；

8,、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場，乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),，并按甲方安全管理要求,、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作；

9,、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,，全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查,、緊急情況的處理,；

10、乙方教育工作人員愛護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,，注意節(jié)約用水用電,；在工作期間拾到任何物品第一時間尋找失主或及時交甲方管理人員，通過失物招領(lǐng)歸還失主,；

11,、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，做好各項(xiàng)防護(hù)措施,，不得擅自挪用甲方的物品,；

12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,，確保安全工作,，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負(fù)責(zé),；

13,、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和日用品等,；

14,、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管,、使用,，對故意損壞,、遺失，乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第五條服務(wù)金額及付款方式

1,、本合同承包金額為：____元人民幣（大寫：____元整）。

2,、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)____元整,，在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款（____元）,。

第六條合同期限

合同期限1年，自20__年9月10日至20__年9月9日,。

第七條合同解除

1,、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時,，乙方可以解除合同,，并按違約責(zé)任要求賠償；

2,、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔,、保安、水電工問題影響正常工作的,，經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),，甲方可以解除合同；3,、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,，在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施，對方可以解除合同,。

第八條違約責(zé)任

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方催討后仍未支付時,，對逾期未付的費(fèi)用每逾期一周,，按金額的3‰收取滯納金；

2,、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,。

第九條其它

1,、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，協(xié)議與本合同有同等法律效力,。

2、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

附件：《____區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算》

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：

2022物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書5

委托人：公司（以下簡稱甲方）

受托人：公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

一,、管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、管理范圍。……委托乙方全權(quán)管理,。……不得針對停放車輛收取任何費(fèi)用,。

2、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）,。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達(dá)到相關(guān)要求。

4,、財產(chǎn)管理,。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行,。

5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。

二,、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20__年1月1日至20__年12月31日……定員2人共計15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月？人（包括人員報酬、福利,、服裝,、加班、社會保險等）進(jìn)行計算,，由甲方按月足額支付給乙方。

3,、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,，其工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),，一律與甲方無關(guān)。

4,、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為（如有）,。

2,、甲方義務(wù)。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用,。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,，為乙方工作提供便利。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方權(quán)利,。

①對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。

②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi),。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同,。

2,、乙方義務(wù)。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理,，事故,、糾紛的處理，包括夜間巡邏,、守護(hù),，但不得違法違規(guī)。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì),、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng),，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時,，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),，不得給甲方造成不良影響。

④和轄區(qū)的'派出所聯(lián)防聯(lián)動,，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng),，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率，保護(hù)廣大入住商家人身財產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的，應(yīng)照價予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等費(fèi)用,。

四,、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi)。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20__年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個月的服務(wù)費(fèi),。

五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù),，不得轉(zhuǎn)委托。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,，按月書面報告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

六,、本協(xié)議有效期間為20__年1月1日起至20__年12月31日止。

若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬,，不得要求其他賠償,。

七、爭議的解決,。

在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

八、本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20__年x月x日20__年x月x日

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