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棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇一

一,、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋,、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán),。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任,。雙方在遵守本公約的同時(shí),，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二,、管理公司的職責(zé)

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新,，并收取合理費(fèi)用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛）進(jìn)行管理,。機(jī)動(dòng)車輛除消防,、救護(hù)、警備,、清潔,、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū),。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實(shí)行定點(diǎn)停放,。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按物價(jià)局批文收取車位場(chǎng)地租用費(fèi),。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時(shí)處理各類意見、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度,。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個(gè)性化服務(wù)。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi),。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，專款專用,。年度費(fèi)用收支情況張榜公布,，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者,，可發(fā)催款通知,，對(duì)拒交或無理不交者，可訴諸法律,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有,、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施（包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等）。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng),，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度,。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門批準(zhǔn)后代為維修,，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件,，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí),，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn),、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費(fèi)用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,，分擔(dān)維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化,、娛樂、體育設(shè)施,、場(chǎng)地等,，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付,。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻、外門窗,、陽臺(tái),、屋頂和底層等部位的顏色、形狀,、規(guī)格）,。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能,、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備,、公用設(shè)施或移裝,、拆除、改造共用設(shè)備,，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽臺(tái)，引入上,、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架。

5.在天井、庭院,、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地,、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身,、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫,、亂刻畫,。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音,。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊(cè),。

12.隨意停放車輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等,。

13.違反法律存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性,、槍支、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品,。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻,、制止,，造成他人損失的,，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候,，應(yīng)予以配合、支持,。

第二十九條裝修時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任。

棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇二

為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守,。

第一章總則

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號(hào)：

土地用途：

二,、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,，妥善處理相鄰關(guān)系,，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí),，業(yè)主應(yīng)保證其共居人,、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè),。

第二章物業(yè)使用和維修

三,、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔,、美觀,，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu),、外觀和用途,；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物,、構(gòu)筑物等,。

（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌,、廣告牌或標(biāo)語等。）

四,、愛護(hù)公共環(huán)境,，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林,、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備,；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾,、雜物,；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放,，避免遺撒,。

五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品和其他有毒害物質(zhì),；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

六,、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，即時(shí)清理寵物糞便,，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間,；___________,。

七,、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件,；_______________,。

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道,、井蓋,、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛用途,；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置,；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除,；____________________________。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：___________________________________,。

（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后,，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配；____________________,。）

八,、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

九,、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,，不得人為阻撓維修,。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益,，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失,。

十,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十一,、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋,，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,，不得影響共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二,、其他條款_______________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水,、電,、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。

十四,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用,。

十五,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí),，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌,。

十六、其他條款_______________________________________________________________,。

第四章其他相關(guān)事項(xiàng)

十七,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約,，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

十八,、其他條款____________________________________________________。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九,、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。

二十,、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正,；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟,；違反相關(guān)法規(guī)政策的,，報(bào)告有關(guān)部門。

二十一,、其他條款____________________________________________________,。

第六章附則

二十二、本公約如有與法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效,，但不影響其他條款的有效性,。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效,。

二十四,、公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前,，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改,；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約,。

二十五,、業(yè)主大會(huì)通過的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止,。

業(yè)主臨時(shí)公約制定人：

年月日

棚戶區(qū)改造臨時(shí)規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇三

貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

業(yè)

主

臨

時(shí)

管

理

規(guī)

約

昌都市環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)?主?臨?時(shí)?管?理?規(guī)?約

第一條??（目的）

為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主,、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理,、維護(hù),、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序,、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，制訂本規(guī)約,。

第二條??（物業(yè)基本情況）

建筑區(qū)劃名稱：貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

建筑區(qū)劃座落：貢覺縣莫洛鎮(zhèn)阿嘎南路

建筑區(qū)劃物業(yè)管理范圍構(gòu)成：1號(hào)樓商業(yè)、2號(hào)樓商業(yè),、3號(hào)樓商業(yè),、4號(hào)樓1-5層商業(yè)、4號(hào)樓6-13層酒店,、5號(hào)樓住宅,、6號(hào)樓住宅，地下室負(fù)一層,；

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：商業(yè),、酒店、住宅,、地下車位

第三條??（物業(yè)共有部分）

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分,，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明,、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施,、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備,；

（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分,，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地,、路燈,、溝渠、池,、井,、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施,、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條??（共有部分的管理、經(jīng)營(yíng)與收益分配）

（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,，禁止任何單位,、個(gè)人侵占、處分或者改作他用,；

（二）業(yè)主對(duì)共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),；

（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施,；

（四）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃等實(shí)際情況,，全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)或出租，統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布設(shè),、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、led廣告屏幕,、戶外廣告,、建筑內(nèi)共有通道、公用設(shè)施設(shè)備等），該經(jīng)營(yíng)或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出的不足,。未經(jīng)過甲方同意,、乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌,。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定,，交納的違約金，屬于全體業(yè)主所有,，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶,；

（六）所得違約金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配,；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督,；

（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配,；

（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五條??（共有部分的保險(xiǎn)）

本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn),，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利,、履行義務(wù)，可由開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù),，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第六條??（開發(fā)建設(shè)單位所有的部分）

在本建筑區(qū)劃內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：

1、未出售的地下停車場(chǎng)（庫）,；

2,、規(guī)劃用于車輛停放的露天停車位；

3,、?未計(jì)入公攤的建筑物和構(gòu)筑物?,。

4、?????×???????????????????,。

第七條??（建筑區(qū)劃的調(diào)整）

對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意,；由開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20％以上業(yè)主向物業(yè)所在房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求,。

第八條??（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定,，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第九條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）

在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前,，由開發(fā)建設(shè)單位指定?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一,。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十條??（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納,、監(jiān)督）

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式,；按業(yè)主實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),；自物業(yè)交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納,。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方另行約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第十一條??（水,、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任）

本建筑區(qū)劃內(nèi),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的,，應(yīng)當(dāng)公布委托合同,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)足額交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用,，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用,。業(yè)主拖欠,、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任,，由業(yè)主,、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的,，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用,；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用,。

第十二條??（業(yè)主大會(huì)的設(shè)立）

各業(yè)主同意,，當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上,，依法在房產(chǎn)管理部門及轄區(qū)街道辦事處指導(dǎo)下,，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì),。

業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開,、籌備組的組成,、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等,，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

前期物業(yè)服務(wù)中,，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)和被選舉權(quán)。

第十三條??（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意,，在物業(yè)使用和維護(hù)中,，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮,、秩序良好以及公平、合理的原則,，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十四條??（物業(yè)的使用）

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律,、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分,，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì),；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改為它用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用性質(zhì)交納,；

（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在工程開工前,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不從事裝飾裝修的禁止行為,，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,；

（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施,，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,，住宅區(qū)域18時(shí)至次日9時(shí)和節(jié)假日全天，不得從事敲,、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；商業(yè)區(qū)域9時(shí)至18時(shí),，不得從事敲,、鑿、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工,；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀,，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（五）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,，未預(yù)留位置的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,；

（六）合理使用水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線,、設(shè)備,；

（七）使用電梯,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定,；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定,；

（九）陽臺(tái)封閉,，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)裝修管理規(guī)定，使用統(tǒng)一顏色,、型號(hào),、材質(zhì)的材料，保證房屋外觀整體統(tǒng)一,；

（十）本建筑區(qū)劃內(nèi)不得安裝任何形式的遮雨（陽）棚,；

（十一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定,。

第十五條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主,、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外,，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等,；

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；

（三）占用或損壞樓梯,、通道、走廊,、屋面,、平臺(tái)、道路,、綠地,、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫）等共有部分,。

（四）損壞或擅自拆除,、截?cái)唷⒏淖?、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、排水、排污,、消防等共有設(shè)施設(shè)備,；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,；

（六）不按規(guī)定堆放物品,、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物,；

（七）違反規(guī)定堆放易燃,、易爆,、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)及散放、散養(yǎng)家禽,、寵物,，影響公共環(huán)境、破壞綠地等,；

（八）踐踏,、占用綠化地，損壞,、涂劃園林建筑小品,；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛,、亂寫,、亂畫、亂刻,、亂涂,、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛,，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬,、花架等其他結(jié)構(gòu),，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時(shí)超載,、運(yùn)載粗重物品,，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼,、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益,、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為,；

（十四）????????×?????????????????????????????????????????????；

（十五）????????×?????????????????????????????????????????????,；

（十六）法律,、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為,。

第十六條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主,、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng),，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修,；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān),、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)2名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),；

（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決,；

建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的,，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第十七條??（物業(yè)保修金）

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,，業(yè)主可以按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后,，由社區(qū)居民委員會(huì)組織維修,，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。

第十八條??（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用,、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。

使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案,，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的,，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓,，但仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中。

第十九條??（物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、出租的相關(guān)事項(xiàng)）

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

房屋出租必須符合房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定,；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,，按床位出租或轉(zhuǎn)租,，或?qū)N房、衛(wèi)生間,、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租,。

對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主,、使用人立即終止租賃行為,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、物業(yè)服務(wù)資金,、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十條??（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址,、通訊方式,。

第二十一條??（違反物業(yè)使用禁止行為的處置）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的,，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,，由有關(guān)部門依法查處,；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十二條??（相關(guān)工作的配合）

業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān),、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府,、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門,、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口,、犬只管理等工作,；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,，業(yè)主,、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓,。

第二十三條??（未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任）

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào),、業(yè)主姓名進(jìn)行催討,；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟,。

第二十四條??（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中,，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同,，制定必要的規(guī)章制度,，并督促業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行,；

（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主,、使用人違反本規(guī)約的行為,；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條,、第十五條規(guī)定的行為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止后，業(yè)主,、使用人拒不改正的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

1、禁止施工人員,、施工工具,、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；

2,、暫停供水,、供電服務(wù)；

3,、向政府相關(guān)行政主管部門和專業(yè)單位報(bào)告,；??

4、要求業(yè)主,、使用人限期整改,，并賠償相關(guān)損失；

（三）???????×??????????????????????????????????????,；

（四）???????×??????????????????????????????????????,。

第二十五條??（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更）

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散,、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的,；

（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模,、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處,、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管,；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第二十六條??（違反規(guī)約的責(zé)任）

業(yè)主,、使用人違反本規(guī)約規(guī)定,，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正,；業(yè)主,、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金2萬元,；

（二）按責(zé)任劃分損害賠償,；

第二十七條（連帶責(zé)任）

使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第二十八條?（糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛,，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的,，采取以下第?（二）?方式解決：

（一）依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān),；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán),，推薦訴訟代表人具體實(shí)施,，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

第二十九條??（規(guī)約的制定）

本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位制定,，開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守本規(guī)約,。

第三十條??（規(guī)約的效力）

本規(guī)約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人,。

本規(guī)約自本建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效,，至首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。

第三十一條??（規(guī)約的執(zhí)有）

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份,；并由開發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。

附件：物業(yè)買受人的基本情況

（一）物業(yè)買受人姓名：?????????????（二）身份證號(hào)碼：

（三）物業(yè)類型：???????????????????（四）建筑面積：

（五）座落位置：???????幢??????[層][單元]??????號(hào),；

（六）聯(lián)系電話：???????????????????（七）通訊地址：

承??諾??書

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?????制定的本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

特簽署本承諾書！

物業(yè)買受人簽章：

年????月????日