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物業(yè)協(xié)議書才有效篇一

乙方：

根據(jù)甲、乙雙方自愿的原則,，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：

一,、甲方的小孩 ，在 就讀,，現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué),。

二、甲方需告之乙方詳細(xì)的聯(lián)系方式和家庭住址,，當(dāng)發(fā)生變更時,，應(yīng)及時通知乙方，以方便乙方聯(lián)系之需,。

三,、當(dāng)甲方（委托人）因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時,，應(yīng)及時通知乙方,，（有必要時）還需出具委托書。

四,、當(dāng)甲方子女在接回過程中,，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé)。

五,、當(dāng)甲方子女因事（?。]有上學(xué)時，或不需代接時應(yīng)及時告之乙方,。

六,、乙方接回小孩后，集中在指定地址xxx,，由甲方領(lǐng)回,。

七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理,，存在安全隱患時,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,。

八、甲方不需要乙方代接服務(wù),，應(yīng)書面通知乙方,，本協(xié)議即行失效,。

九,、代接服務(wù)費每人每月--元，一月一結(jié),。甲方不付服務(wù)費本協(xié)議自行終止,。

十、本協(xié)議未詳之處,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

日期：

日期：

甲方住址：

甲方聯(lián)系方式：

物業(yè)協(xié)議書才有效篇二

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

為方便乙方(各項目)工程施工方便，甲乙雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方,。

二、借用期間,，甲方允許乙方合理使用,。借用歸還后乙方必須給予恢復(fù)原樣。

三,、借用期間發(fā)生的一切費用：全部由乙方承擔(dān),。

四、借用期內(nèi)乙方有對此類房屋看管義務(wù),，如發(fā)生財物(門窗,、電路設(shè)施等)毀損或丟失情況，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方要合理使用甲方提供的各項設(shè)施(門窗,、上下水、電,、暖氣等)如有損壞按價賠償,，(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設(shè)施完好無損歸還甲方,。

五,、乙方在接到甲方通知后，三日內(nèi)必須將此房完好無損的歸還甲方,。

六,、借用期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所借房屋,。

七,、借用期內(nèi)若乙方對借用房屋進(jìn)行裝修,，借用協(xié)議終止后裝修設(shè)施無償歸甲方所有，甲方不得給予補償,。

八,、乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如乙方違約,，雙倍賠償甲方由此造成的實際損失,。

九、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效,。

十,、此協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)協(xié)議書才有效篇三

委托方

名稱： 業(yè)主大會

服務(wù)方

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

3．1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

3．2 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,。

3．3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明。

3,，4 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,。

3,，5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

3．6 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

3．7 維護公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

3．8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

3．9消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,。

3．10 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

3．11其他委托事項 ,。

服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：

5．1 物業(yè)服務(wù)費由服務(wù)方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。

5．2 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。服?wù)方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

停車費用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：

2．車庫車位（租用）： 其中,，物業(yè)管理服務(wù)費為：

車庫車位（已出售）：

服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

9．1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；

9．2 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實施情況,；

9．3 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理,；

9．4 委托方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： ,。

管理用房按以下方式使用：

（1）服務(wù)方無償使用,；

委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

3組織物業(yè)的交接驗收,；

4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

6如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況,；

1根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

2有權(quán)要求委托方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為,；

3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,；

4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止,、 等措施；

5選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；

7本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目。

委托管理期限為 年,；自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的,，應(yīng)提前三個月書面通知服務(wù)方,；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知委托方,。

本合同期滿，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見通知服務(wù)方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，服務(wù)方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù),，委托方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，服務(wù)方有權(quán)解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟損失的,，委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟賠償,。

服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的,，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟賠償,。

服務(wù)方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退,；造成委托方經(jīng)濟損失的,，服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟賠償。

業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之 加收違約金,。

任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

服務(wù)方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁,；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的,，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)委托方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

本合同自 起生效,。

委托方簽章 服務(wù)方簽章

代表人：（業(yè)主委員會） 代表人

年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書才有效篇四

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲 方：

甲方電話：

乙 方：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

乙方電話： xxxxxxx

本物業(yè)名稱：萬科四季花城

甲方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：

甲方所購房屋基本情況：

類 型 ：

座落位置 ：

建筑面積 ： 平方米。

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理,。

下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是：

專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、公共通道,、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等。

共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、共用線路,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、煤氣線路、消防設(shè)施,、共用智能化設(shè)備,、其它機電設(shè)備等。

共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，公共綠地,、道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、公益性文體設(shè)施等。

房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù)；甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為房屋已交付使用,。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。

3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約,。

4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時交納物業(yè)服務(wù)資金,，按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

5.裝飾裝修房屋時,，應(yīng)事先書面告知乙方,，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守,。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,，因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)予賠償,。

7.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的.損失,、損害承擔(dān)連帶責(zé)任,。

8.做好專有部分的消防安全防范工作，對專有部分用電,、用氣,、用水等安全負(fù)責(zé)。

9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

物業(yè)協(xié)議書才有效篇五

第一章總則

第一條

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、交通等項目進(jìn)行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度,；

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為,；

六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目,；

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,；

十一,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償?shù)姆?wù),；

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù),；

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

四,、遵守《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金,；

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,；

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用,；

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害；

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋,、遮陽蓬、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑,；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度,；不得堆放易燃易爆物品,；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,；

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護,；

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任）,；

二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢（不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）,。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案,、圖紙,、資料進(jìn)行管理；

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理,；

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費標(biāo)準(zhǔn)：

l 裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）

l 裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務(wù)事項

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護,；

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?wù)；

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）

一,、住宅按_______元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護,、小區(qū)綠地養(yǎng)護,、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）,；

二,、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米,；

三,、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整,；

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費,。

第十六條其他有償?shù)姆?wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

一,、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場（庫）車輛收費標(biāo)準(zhǔn)》收?。?/p>

1,、 大型機動車位地面停車位：_______元/輛月

2,、 小型機動車位地面停車位：_______元/輛月

3、 露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時不收費）

小型車：_______元/_______小時,、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆?wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆?wù)價目表》,；

三,、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償?shù)姆?wù)費用,。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃?xì)赓M等費用的代收代繳服務(wù),。

1,、公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤；

2、生活垃圾清運費：_______元/戶年,；

3、有線電視收視費：_______元/戶月,；

4,、自來水：_______元/噸；

5燃?xì)猓篲______元/立方米,；

6,、交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

二、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)法律責(zé)任,；

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費用，退還利息支付違約金,；

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾、

業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人： 業(yè)主簽字：

經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

簽訂日期： 年月 日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款,，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1,、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除,；

2,、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生,；

3、禁止在平臺上非法聚會,、聚眾賭博等其他非法活動,；

4、禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌,；

5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜等,；

6、禁止擅自翻越平臺,，在平臺外沿及屋瓦處行走,；

7、禁止將平臺上護墻打通,、拆除,；

8、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤,，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染,；

9、禁止在平臺上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息,；

10、禁止在平臺上私自安裝,、使用電網(wǎng),；

11、只允許種植盆栽類植物,，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物,；

12,、禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

13,、禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖,，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失,。

1,、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。

2,、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板,、分流器,、閥門等。

3,、 無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,，造成損失。

4,、 采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣,。

5、 采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議,，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行。

6,、 采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃?xì)夂碗娫?，才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉?，短缺時及時補充

物業(yè)協(xié)議書才有效篇六

房屋所有權(quán)人(甲方)：

房屋使用人(乙方)：

現(xiàn)為乙方在使用,，本著公平 茲有甲方位于電影院后面的職工宿舍房屋一套,，公正的原則，經(jīng)雙方自愿協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方在使用該房屋期間，不得對現(xiàn)有房屋進(jìn)行私自維修,。確需維修時,，乙方告知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修事宜,，并承擔(dān)維修費用,。若乙方私自維修，產(chǎn)生的維修費用自行承擔(dān),，因改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

二、因該房屋為職工宿舍,，故只能自用,，不能出租及轉(zhuǎn)借。

三,、乙方在使用該房屋期間,，需按時繳納房租費及水電費，否則年終報衛(wèi)生局,，從乙方工資中扣出支付,。若出現(xiàn)下列情形之一，乙方無條件將該房屋退還甲方：甲方拆建該

四,、1,、房屋，因危房不能繼續(xù)使用需要全部搬出,，乙方調(diào)離郁山鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院,。

2、 甲乙雙方任何一方違反以上約定,，賠償對方違約金3000元,，大寫：叁 五、仟元整,。

六,、此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份,，衛(wèi)生局備案一份,，簽字生效，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日