合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫(xiě)嗎,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

蘇州商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)篇一

(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣(mài)方) __________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼__________________

法定代表人 聯(lián)系電話(huà) _________

委托代理人 聯(lián)系電話(huà) _____

委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼

法定代表人 聯(lián)系電話(huà) ______ _

乙方(買(mǎi)方)

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】 國(guó)籍 _______ _

通訊地址 _____

郵編 聯(lián)系電話(huà) ___________

【委托代理人】 【法定代理人】 國(guó)籍 _________

地址

郵編 聯(lián)系電話(huà) ______

第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱(chēng),。

本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記,，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_____，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)_______年,，非住宅用地使用年限為_(kāi)__________年),。

本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________,。

第二條 本商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第 項(xiàng)：

1、現(xiàn)房,?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：________________________。

2、預(yù)售商品房,?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào)：__________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：___________________,。

第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。

2,、按套( 單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】【美金】_______元整,，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。

第五條 付款方式及期限。

本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

第六條 交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

1,、遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。

2,、 ,。

3、

第七條 交房手續(xù)的辦理,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

2,、逾期超過(guò)____日后(含此日),，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

2,、逾期超過(guò)_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的___%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

1、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ),。

2,、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的,乙方有權(quán)退房。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方,。

實(shí)測(cè)面積-約定面積

面積誤差比= ———————————————×100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意,，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型、空間尺寸,、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。

乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù),。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理,。

第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

1,、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)_____m2,位于_____幢_____單元________房號(hào)________,軸線(xiàn)范圍______________________,。

1,、于_______年________月________日前通水;

2、于_______年________月________日前通電;

3,、于_______年________月________日前通氣;

5,、___________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

2,、___________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。

現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽定之日起30日內(nèi),，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

預(yù)售商品房的,，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》,，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理,。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無(wú)條件配合,。

1,、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,，并按已付房?jī)r(jià)款總額,，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2,、乙方不退房的從逾期之日起,，甲方按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金,。

3,、

第十六條 保修責(zé)任。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十七條 附則。

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),、外墻面使用權(quán),、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途,，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì),，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約,。乙方應(yīng)按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第十八條 爭(zhēng)議解決方式。

1,、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第十九條 合同效力,。

本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同連同附件共_____頁(yè),，一式____份,，其中甲方、乙方雙方各持一份,、合同登記機(jī)關(guān)一份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日

簽于

附件一：房屋分層分戶(hù)戶(hù)型平面圖

附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1. 外墻：

2. 內(nèi)墻：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門(mén)窗：

6. 廚房：

7. 衛(wèi)生間：

8. 陽(yáng)臺(tái)：

9. 電梯：

10. 電表(安):

11. 其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

附件五：

本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書(shū)

立書(shū)人

轉(zhuǎn)讓方(甲方)

受讓方(乙方)

第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

第二條 關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

第三條 關(guān)于房屋交付的約定

甲方已將預(yù)購(gòu)的________ ___________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書(shū)面告知預(yù)售人 公司,。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

蘇州商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)篇二

出賣(mài)人：_________

買(mǎi)受人：_________

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。

第二條 商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層,。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二,。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整,。

第四條 付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)

3,、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

3,、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

1,、合同繼續(xù)履行,。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金,。

2,、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

1、合同繼續(xù)履行,。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。

2、解除合同,。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。

第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1,、雙方自行約定：_________.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

蘇州商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)篇三

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

委托代理人：×地址：×

郵政編碼：×聯(lián)系電話(huà)：×

委托代理機(jī)構(gòu)：×

注冊(cè)地址：×

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×

法定代表人：×聯(lián)系電話(huà)：×

郵政編碼：×

買(mǎi)受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

【委托代理人】【 】姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 方式取得位于 ,、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),。 為 。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為 ,。

× 。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 ,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

× ,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 【項(xiàng)目名稱(chēng)： ,， 房屋代碼： ,，所在層： 層。

該商品房的用途為 住宅 ,，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),。

該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。

資質(zhì)等級(jí)_____________;

郵編：___________________________________________________,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為,，抵押權(quán)登記日期為 × 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為,，抵押權(quán)登記日期為 × 。

(3) × ,。

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(5) × 。

(1)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人按每遲延一日 × 元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3) × ,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列 方式計(jì)算：

1,、該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元,，總金額(_人民幣 )____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2、如該商品房屬全裝修房,，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。

1 、方式一

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算,。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議(附件六) ;

(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算 ;

(3) × ;

(4) × ,。

第七條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,，于 年 月 日 前支付。

2,、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,，于 年 月 日前支付,。

3、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén),、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)),。

專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)：_______________________________。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò) × 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 × %向出賣(mài)人支付違約金,。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行，×,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、(1)對(duì)于銀行按揭付款方式和一次性付款方式,，按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 180 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金,。

(2)對(duì)于分期付款方式，買(mǎi)受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款,，否則,，每逾期一天，買(mǎi)受人須按未付款總金額的萬(wàn)分之一計(jì)算,，向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，買(mǎi)受人按已付款的50%向出賣(mài)人支付違約金,，該房屋歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件配合賣(mài)方到有關(guān)政府部門(mén)辦理注銷(xiāo)合同備案等取消交易的手續(xù),，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān),。若商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買(mǎi)方應(yīng)交最后一期款的日期，買(mǎi)受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項(xiàng),，否則出賣(mài)人有權(quán)不交付該房屋給買(mǎi)方,，且出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

3、含以上兩種方式

第九條交付期限及交付條件

1,、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件,、建筑工程竣工合格報(bào)告書(shū)。

2,、 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,，具體是指：由勘察單位、設(shè)計(jì)單位,、施工單位,、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》,、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》,。

3,、政府部門(mén)對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤,。

4,、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋因買(mǎi)受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封,、拍賣(mài)等情形及買(mǎi)受人未按期向銀行,、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣(mài)人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，但因買(mǎi)受人原因使出賣(mài)人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的,，出賣(mài)人可延期交房。

5,、買(mǎi)受人選擇按揭付款方式購(gòu)房的,，在合同約定交房之日，買(mǎi)受人的銀行,、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)手續(xù)未經(jīng)銀行,、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶(hù))，交樓期限順延,。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò) × 日后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)：

(2)逾期超過(guò) 180 日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

3,、 ×

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(6) × ;

(7)× 。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響,，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

×

第十二條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

自合同約定的交房日期之日起，視為買(mǎi)受人同意該商品房已符合交付條件,，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人;同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

× ,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2,、 × 。

3,、 買(mǎi)受人在交樓日如對(duì)裝飾,、設(shè)備提出異議，由出賣(mài)人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理,、更換重做,，并在60日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù),。買(mǎi)受人不得以出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 。

4,、含以上3種方式,。

第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

1、 整改驗(yàn)收合格滿(mǎn)足國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ,。

2,、 × 。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

1,、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月;

2、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月;

4,、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

5、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × _月;

7,、人防設(shè)施為 × 年 × 月;

8、郵政設(shè)施為 × 年 × 月;

9,、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

10,、 × ;

11、 × ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

3、 × ,。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

1,、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù),。

×

2,、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人,。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人,。

(1)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每延遲一日×元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金,。

(3) × ,。

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任

1,、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù),。

保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在 × 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí),、合理安排維修,。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

(1)按每延遲一日 × 元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金,。

(2) 雙方協(xié)商處理 。

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。

(2) 雙方協(xié)商處理 ,。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢查,，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用,。

3,、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4,、 ×

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

× 。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

1,、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司,，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)(建)1050231__，資質(zhì)等級(jí)： 壹級(jí) ,。

2,、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元 /月·平方米(建筑面積),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取,。

3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》,。

第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有,。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人,。

買(mǎi)受人按下列 1 方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

1,、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30 日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。

2,、買(mǎi)受人自行交納,。

買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),。

3,、×

第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有×個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位×個(gè),，地下停車(chē)位× 個(gè),。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有,。

第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份,，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 份,，南寧市不動(dòng)產(chǎn)局 份，貸款銀行 份,。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

簽于 簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

(注：出賣(mài)人提請(qǐng)買(mǎi)受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容,，未明了處已得到出賣(mài)人合理解釋)

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)自愿,、平等、友好協(xié)商，對(duì)《南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議,，以供雙方共同信守,。

一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：該商品房與相同戶(hù)型的樣板房因所在樓棟,、樓層或地形等不同,，局部結(jié)構(gòu)、層高,、面積可能存在差異,。以實(shí)際交房時(shí)為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高,，如房屋實(shí)際層高與本合同約定不一致,，只要實(shí)際層高不違反國(guó)家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn),，不向出賣(mài)人提出索賠或退房,。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

同時(shí),，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全,、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻,、穿梁套管,、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房、衛(wèi)生間可能有管道井;陽(yáng)臺(tái)可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯,、電表計(jì)量開(kāi)關(guān)箱,、室外箱式變壓器、電纜分支箱,、進(jìn)排風(fēng)井,、油煙凈化機(jī)組、有線(xiàn)電視設(shè)備箱,、室外空調(diào)機(jī),、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)施設(shè)備等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn),，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議,。

3、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí),， 買(mǎi)賣(mài)雙方同意繼續(xù)履行合同,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

4,、該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異,，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出的“退(補(bǔ))款通知書(shū)”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補(bǔ))手續(xù)。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

三,、雙方同意本合同第七條,、第八條補(bǔ)充如下：

(一)關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行,、公積金按揭方式者)

1、買(mǎi)受人必須在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行,、公積金按揭申請(qǐng)手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議),，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料,。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的,，逾期不足10天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上,，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本合同，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金,。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人,，可另行銷(xiāo)售該商品房。

如買(mǎi)受人采用住房公積金貸款方式付款購(gòu)房的,，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請(qǐng)貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu),，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請(qǐng)前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購(gòu)房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料,，并保證自己符合該條件和在約定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則,，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2,、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行,、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率,、貸款金額以銀行,、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行,、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人的申請(qǐng)金額,，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)付清,，否則,，視為逾期付款,，逾期不足10天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上視作買(mǎi)受人單方解除本合同,，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人,，可另行銷(xiāo)售該商品房,。

3、如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行,、公積金中心最終審批同意的,，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款,，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣,。否則，視為逾期付款,，逾期不足10天的,，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上視作買(mǎi)受人單方解除本合同,，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金,。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人，可另行銷(xiāo)售該商品房,。

4,、買(mǎi)受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的,，買(mǎi)受人按總房款的10%向出賣(mài)人支付違約金,。

(1)有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房,，買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣(mài)人支付違約金,。同時(shí)買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人到相關(guān)政府部門(mén)辦理有關(guān)解除合同的手續(xù),。

(2)有權(quán)對(duì)本房地產(chǎn)以出租,、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán),。

(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證,，如買(mǎi)受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù),，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任,。

(二)一次性付款、分期付款的約定：

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并按已付款的50%作為違約金賠償對(duì)方損失。

四,、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：

逾期超過(guò)180日后,，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%,。

五,、雙方同意本合同第十一條變更如下：

本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā),，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型,、空間尺寸、朝向的變更且影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書(shū)面答復(fù),，買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更,。

買(mǎi)受人因上述規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣(mài)人辦理相關(guān)合同解除手續(xù),，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無(wú)息退還已付購(gòu)房款,。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意,，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整,，可不通知買(mǎi)受人。除非買(mǎi)受人因該局部改變而遭受直接損失,，否則出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任,。 買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣(mài)人不因此承擔(dān)違約責(zé)任,。

由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，屬于不可抗力。出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示,，但不承擔(dān)違約責(zé)任,、賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該設(shè)計(jì)變更解除合同,。

六,、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：

1,、買(mǎi)受人因自身原因在合同約定交房時(shí)間之后逾期查驗(yàn)房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,，并視為出賣(mài)人已經(jīng)按期交付房屋,。

2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件,，出賣(mài)人提前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理收樓手續(xù),，雙方同意以出賣(mài)人書(shū)面通知的收樓日為交房日期;若買(mǎi)受人未按通知的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為買(mǎi)受人同意該商品房符合交付條件,，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人,。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

3,、該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,。

4、買(mǎi)受人在接收房屋時(shí),，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的情形外,，不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋，否則,，從出賣(mài)人書(shū)面通知的買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日起,，視為出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋。但買(mǎi)受人接收房屋的,，不視為出賣(mài)人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除,，出賣(mài)人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改和保修,。買(mǎi)受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定意見(jiàn),，否則視為不存在該質(zhì)量問(wèn)題,。

5、買(mǎi)受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的,，自買(mǎi)受人收樓至房屋移交給出賣(mài)人之日止,，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房款總額的每天萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付房屋使用費(fèi)，除此之外,，買(mǎi)受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費(fèi),、水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用,。買(mǎi)受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣(mài)人,。買(mǎi)受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)人損失,。如買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,，買(mǎi)受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣(mài)人要求按現(xiàn)狀收回房屋的,，則該商品房的裝修部分買(mǎi)受人不得拆除,，出賣(mài)人對(duì)此不作任何補(bǔ)償。

七,、雙方同意本合同第十三條變更如下：

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

1,、供水,、供電在該商品房交付使用時(shí)達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途,，買(mǎi)受人按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用,。

2、電話(huà),、有線(xiàn)電視,、燃?xì)饩€(xiàn)路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買(mǎi)受人自行申請(qǐng)開(kāi)通,，并按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、非出賣(mài)人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套達(dá)到使用條件,。

(二)鑒于本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間,。

公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件,，投入使用(如商鋪開(kāi)業(yè))的具體時(shí)間由相關(guān)買(mǎi)受人或經(jīng)營(yíng)者最終確定。

九,、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

3,、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買(mǎi)受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記,。如出賣(mài)人延期交樓,，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實(shí)際交樓之次日。

買(mǎi)受人須自行向政府相關(guān)部門(mén)繳納全部相關(guān)稅費(fèi),，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣(mài)人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù),。最終收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式,，按當(dāng)?shù)卣块T(mén)最新規(guī)定執(zhí)行,。若買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣(mài)人及時(shí)提供自行繳納稅費(fèi)相關(guān)憑證，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任,。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提供,，逾期15天未全部提供的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任,。

4,、出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人每年按已付房款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金,，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5,、如果買(mǎi)受人未按本合同約定向出賣(mài)人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款),，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無(wú)須為買(mǎi)受人辦理或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù),，并無(wú)須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

6、買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時(shí),，按出賣(mài)人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù),，包括應(yīng)向出賣(mài)人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的,，買(mǎi)受人可委托出賣(mài)人代為向銀行借取,。買(mǎi)受人是否提供齊全證明文件以出賣(mài)人開(kāi)具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則,，出賣(mài)人無(wú)義務(wù)為買(mǎi)受人辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),。

7、按揭付款的,，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn),。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點(diǎn)約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第3點(diǎn)約束,。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人向銀行借取文件的,，須向出賣(mài)人出具委托書(shū)。

8,、如因買(mǎi)受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買(mǎi)受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,，則出賣(mài)人免除因此而產(chǎn)生的買(mǎi)受人不能按期取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的責(zé)任。

9,、買(mǎi)受人未按出賣(mài)人書(shū)面通知的時(shí)間,、地點(diǎn)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任,。

10,、買(mǎi)受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣(mài)人的通知和房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定配合出賣(mài)人和抵押權(quán)人及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明),，否則視為買(mǎi)受人違約,，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的遲延取得責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十,、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。

買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí),，買(mǎi)受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,，出賣(mài)人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買(mǎi)受人損失;若鑒定結(jié)果為合格，由買(mǎi)受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用,。

出賣(mài)人按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的,，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保修行為提供必要的便利，如因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法履行保修責(zé)任的,，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。

若買(mǎi)受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修,，買(mǎi)受人必須對(duì)出賣(mài)人的維修行為提供必要的便利,。

十一、雙方同意本合同第二十一條補(bǔ)充如下：

買(mǎi)受人須在當(dāng)?shù)卣?guī)定的時(shí)間前按相關(guān)部門(mén)文件規(guī)定將維修基金委托出賣(mài)人代收,，若買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)委托出賣(mài)人代收的,，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

十二,、雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有 ;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有 ;

5,、買(mǎi)受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地,、樓宇屋面,、露臺(tái)，由該住宅單位的買(mǎi)受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán),。該住宅單位使用花園,、綠地、樓宇屋面,、露臺(tái),，其范圍、面積,，以該住宅單位的出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定的范圍,、面積、使用期限為準(zhǔn),。上述部分,，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買(mǎi)受人按合同約定使用，其他買(mǎi)受人對(duì)此放棄且不具有使用權(quán),。

未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分,，包括但不限于會(huì)所、酒店,、綜合樓,、學(xué)校、商業(yè)街,、配套樓,、停車(chē)場(chǎng)(地上及地下)、架空層,、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),、超市等配套建筑，其所有權(quán),、收益權(quán)屬于出賣(mài)人,。

6、因供電,、燃?xì)獾裙ㄅ涮自阡N(xiāo)售之前不能完全完成設(shè)計(jì),，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對(duì)供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自O(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利,，對(duì)此,，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

7、買(mǎi)受人不得改變花園的綠化用途,，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線(xiàn)井等),，買(mǎi)受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng),，不得在花園里堆放雜物,，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買(mǎi)受人須積極配合,，否則出賣(mài)人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實(shí)施,。(該條款僅適用低密度住宅)

十三、其他約定：

1,、關(guān)于通知的約定：

(1)買(mǎi)受人確認(rèn)本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》正文前“合同當(dāng)事人”項(xiàng)下約定的通訊地址為出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知的送達(dá)地址,買(mǎi)受人不填寫(xiě)地址的,，有關(guān)書(shū)面通知?jiǎng)t視買(mǎi)受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時(shí)為人民法院訴訟的送達(dá)地址,。

如出現(xiàn)買(mǎi)受人提供地址或身份證地址有誤的,，或買(mǎi)受人通訊地址變更，沒(méi)有在五日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人的,，出賣(mài)人向上述地址以特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信發(fā)出通知,，即視為已送達(dá)買(mǎi)受人，由此引起的一切責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān),。

(2)出賣(mài)人按照買(mǎi)受人所提供的通訊地址寄出信件,，即視為出賣(mài)人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。

2,、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)與出賣(mài)人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》。買(mǎi)受人同意,，在業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前,，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn),，遇政府調(diào)整除外;專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣钚挛募嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納。

3,、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房與出賣(mài)人仍未開(kāi)發(fā)的發(fā)展用地相鄰,，買(mǎi)受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買(mǎi)受人生活,、居住的噪音,、灰塵等問(wèn)題,，買(mǎi)受人不得因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任,。

4、按本合同約定或法律規(guī)定買(mǎi)受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使,，若買(mǎi)受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的,，視為買(mǎi)受人自愿放棄該項(xiàng)合同解除權(quán)。本補(bǔ)充協(xié)議有特殊約定的從約定,。

5,、出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及其所在樓宇、項(xiàng)目做的銷(xiāo)售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書(shū),、宣傳折頁(yè),、報(bào)紙、電視廣告等)僅供買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)參考,，并不視為正式要約之內(nèi)容,，出賣(mài)人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任,，上述廣告,、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn),。雙方在交易過(guò)程中口頭表示的意向和信息,，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。

6,、買(mǎi)受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費(fèi)用的，出賣(mài)人有權(quán)直接在買(mǎi)受人已付房款中扣除相應(yīng)款項(xiàng),。

出賣(mài)人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的,，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件配合、協(xié)助出賣(mài)人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷(xiāo)合同備案,、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽,、撤銷(xiāo)合同登記備案手續(xù)、撤銷(xiāo)預(yù)告登記手續(xù),、解除按揭貸款合同手續(xù),、撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)等)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。雙方辦理完畢全部手續(xù)后,，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付扣除違約金、賠償款,、補(bǔ)償款等買(mǎi)受人全部應(yīng)付費(fèi)用后的剩余房款,。

7、因買(mǎi)受人所提供的信息不正確或不完整等原因,，造成增值稅發(fā)票的抵扣問(wèn)題,，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失,。買(mǎi)受人如需出賣(mài)人協(xié)助重新開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，由此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān),。

8,、本合同所指的商品房房?jī)r(jià)款總金額中并不包含按照中國(guó)稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣(mài)方繳納并向買(mǎi)受方收取由買(mǎi)受方承擔(dān)的各項(xiàng)稅款，各項(xiàng)稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費(fèi)用,。

9,、雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi),。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人承擔(dān),。其中稅費(fèi)包括但不限于增值稅,、契稅、印花稅,、所得稅等各項(xiàng)稅款及附加稅金,。

上述第7至9條約定僅適用于買(mǎi)受人為企、事業(yè)單位及其法人且需要出賣(mài)人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情況,。

10,、該商品房若為項(xiàng)目樣板間的，則按交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀交樓,。在該合同約定交樓日期后,，如同類(lèi)型樓宇仍未銷(xiāo)售完畢，買(mǎi)受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類(lèi)型樓宇銷(xiāo)售完畢之日,，在實(shí)際交樓日期前,，該樣板間可以進(jìn)行正常銷(xiāo)售展示。

11,、就該套房屋的日照采光問(wèn)題出賣(mài)人已明確告知買(mǎi)受人,，并已在購(gòu)房?jī)r(jià)款上給予買(mǎi)受人一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償，對(duì)此買(mǎi)受人已充分了解且明知,，并承諾不再追究出賣(mài)人任何責(zé)任,。

12、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴。

13,、因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致合同解除的,，出賣(mài)人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán)，如買(mǎi)受人催告出賣(mài)人行使解約權(quán)的,，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán),。

14,、 買(mǎi)賣(mài)雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對(duì)本合同之所有條款予以充分協(xié)商,，雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對(duì)方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容,，在簽訂本合同時(shí)已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說(shuō)明,。買(mǎi)受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容,，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映,。

十四、聲明：

買(mǎi)受人已明確得知國(guó)家及地方有關(guān)房屋限購(gòu)政策,，并按要求提供相關(guān)真實(shí)的證明材料,，對(duì)因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，買(mǎi)受人愿承擔(dān)全部責(zé)任,。

十五,、本合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：(簽章)：

年 月 日 年 月 日

蘇州商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)篇四

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利,、義務(wù),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同并共同遵守,。

一、商品房基本情況

1.甲方依據(jù)房許字第?號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在?市?區(qū)?路（街）?號(hào)（小區(qū)）?號(hào)樓（總層數(shù),、用途,、結(jié)構(gòu)）?單元?層?室?廳?號(hào)（管理號(hào)?）的商品房出售給乙方。

2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房?套,，建筑面積（大寫(xiě)）?平方米,，（小寫(xiě)）?平方米。房屋建筑面積以?市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn),。

3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以?（劃撥,、出讓?zhuān)┓绞饺〉茫恋厥褂脵?quán)年限至?年?月?日,。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,，還有等設(shè)施。

二,、總價(jià)款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米?元銷(xiāo)售給乙方,，總價(jià)款（小寫(xiě)）?元，（大寫(xiě)）元,。

2.自本合同簽訂之日起?日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金元。

定金年?月?日

一期?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日

二期?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日

三期?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日

四期?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日

五期?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日

貸款?（大寫(xiě)）?（小寫(xiě)）?年?月?日?4.其中第?期乙方申請(qǐng)貸款,，付款期限屆滿(mǎn)金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,，本合同解除,。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。

三、面積誤差

3.,。

四,、合同登記

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記,，同時(shí)鑒證或公證,；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記,、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的?%賠償并有權(quán)要求解除合同,。

五,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》,、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋,，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,、產(chǎn)權(quán)登記

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,，甲方應(yīng)予協(xié)助。

七,、設(shè)計(jì)變更的約定?預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后?天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起?天內(nèi)提出退房要求,，或與甲方協(xié)商一致,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按同期銀行貸款利率付給利息。

八,、配套設(shè)施的承諾

1.,；

2.；

3.,；

4.,；

5.,。

九,、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

乙方的商品房?jī)H作?使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,，除本合同及附件另有規(guī)定者外,，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì),。

十、合同的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建,、緩建,，應(yīng)在?日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi),，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,；而守約方要求繼續(xù)履行的,，對(duì)方必須履行。

3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)解除合同。

4.合同發(fā)生變更或解除,，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續(xù),。

十一、違約責(zé)任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之?向甲方追究逾期期間的違約金,。

3.甲方交付房屋設(shè)施,、裝修不符合合同約定的,，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額?%的違約金,。

十二,、爭(zhēng)議的解決方式

1.?向?_____委員會(huì)申請(qǐng)_____；

2.?直接向人民法院起訴,。

十三,、本合同一式六份，甲,、乙雙方各二份,，送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份,。

十四,、雙方承認(rèn)的附加條款。

十五,、本合同未盡事宜,，一律按《_____》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

十六,、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七,、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力,。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

或身份證號(hào)：

地址：地址：

法定代表人（簽名）定代表人（簽名）

代理人：代理人：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

電話(huà)：電話(huà)：

編碼：編碼：

鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)

鑒證或公證機(jī)關(guān)（章）登記機(jī)關(guān)（章）

經(jīng)辦人經(jīng)辦人

鑒證或公證日期登記日期

附件：商品房平面圖（略）

蘇州商品房買(mǎi)賣(mài)合同查詢(xún)篇五

出賣(mài)人：____________

通訊地址：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話(huà)：____________

委托代理人：____________

委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________

通訊地址：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話(huà)：____________

買(mǎi)受人：____________

身份證號(hào)：____________

住所地：____________

聯(lián)系方式：____________

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.?出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【?】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【?】為?,，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為?,，土地使用權(quán)終止日期為?年?月?日,。

2.?出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為?,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為?,，建筑工程施工許可證號(hào)為?。

第二條?銷(xiāo)售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為?,，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為?。

1.?該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】。

2.?該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為?,，建筑總層數(shù)為?層,，其中地上?層，地下?層,。

3.?該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【?】?單元?層?號(hào),。

4.?該商品房的實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e?平方米,。

該商品房層高為?米，有?個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn),。

第四條?抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：____________?，

抵押權(quán)人：____________?,，

抵押登記機(jī)構(gòu)：____________?,，

抵押登記日期：____________?,，

債務(wù)履行期限：____________?,。

第五條?房屋權(quán)利狀況承諾

2.?該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3.?該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.?。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照?%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】的賠償金,。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1.?按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米?元，總價(jià)款為?元(大寫(xiě)?元整),。

2.?按照?計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為?元(大寫(xiě)______元整),。

第七條?付款方式及期限

1.?簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金?元，

(大寫(xiě)?),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【?】時(shí)【抵作】【?】商品房?jī)r(jià)款,。

2.?買(mǎi)受人采取下列第?種方式付款：____________

(1)一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在?年?月?日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

(2)貸款方式付款：____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【?】,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于?年?月?日前支付首期房?jī)r(jià)款?元(大寫(xiě)?元整)，占全部房?jī)r(jià)款的?%,。余款?元(大寫(xiě)?元整)向?(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,。

3.?雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：____________賬戶(hù)名稱(chēng)為?，開(kāi)戶(hù)銀行為?,，賬號(hào)為?,。

第八條?逾期付款責(zé)任

1.?按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在?日之內(nèi),，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之?的違約金。

(2)逾期超過(guò)?日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起?日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的?%向出賣(mài)人支付違約金,，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣(mài)人不解除合同的,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之?(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.?。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條?商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2,、3項(xiàng)所列條件：

1.?該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

3.?。

該商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,。

第十條?商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

1.?基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

(2)供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，?;

(5)電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

(6)有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

(7)寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù),。

以上第(1),、(2)、(3)項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第(4),、(5),、(6)、(7)項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意以上設(shè)施中第(1),、(2)、(3),、(4)項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第(5),、(6),、(7)項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付?元的違約金;出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

第十一條?交付時(shí)間和手續(xù)

1.?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房,。

2.?該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前____日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間,、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)?,。

交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足約定的證明文件,。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿(mǎn)足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

3.?查驗(yàn)房屋

(1)辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

(2)買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起?日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，修復(fù)后再行交付,。

a.?屋面、墻面,、地面滲漏或開(kāi)裂等;

b.?管道堵塞;

c.?門(mén)窗翹裂,、五金件損壞;

d.?燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

e.?

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十二條?商品房質(zhì)量

1.?地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照?%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。買(mǎi)受人不解除合同的，?,。

2.?其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)更換,、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

3.?裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

(1)及時(shí)更換,、修理;

(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

(3)?。

4.?室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

(1)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：____________?，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：____________?,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：____________?,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：____________?,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照?%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買(mǎi)受人造成損失的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

(2)該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

第十三條?保修責(zé)任

1.?商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

2.?下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：____________

(1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

(2)因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害,。

3.?在保修期內(nèi),，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人?日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的,，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第六章房屋登記

第十四條?房屋登記

1.?雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

2.?因出賣(mài)人的原因,，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起?日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照?%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。買(mǎi)受人不解除合同的,，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之?的違約金,。

3.?因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,。

第七章其他事項(xiàng)

第十五條?建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.?買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

2.?。

第十六條?稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi),。

第十七條?銷(xiāo)售和使用承諾

1.?出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房,。

2.?出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3.?出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。

4.?買(mǎi)受人使用該商品房期間,，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

5.?,。

第十八條?買(mǎi)受人信息保護(hù)

出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意,，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息,，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第十九條?爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十條?補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十一條?合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。

本合同及附件共?頁(yè),，一式?份，其中出賣(mài)人?份,，買(mǎi)受人?份,，【?】?份，【?】?份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

簽訂時(shí)間：____________?年?月?日

簽訂地點(diǎn)：____________

出賣(mài)人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________