在現(xiàn)在社會(huì)，報(bào)告的用途越來越大,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式,。怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢,？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇一

1）經(jīng)營時(shí)間一般較長,，有一定知名度和顧客群,；

2）經(jīng)營方式靈活：零售,、出租；

3）價(jià)格優(yōu)勢,。

1）作坊式門店,，環(huán)境差，沒有文化氛圍,；

2）缺乏經(jīng)營管理意識(shí),，得過且過；

書店定位銷售按照薊縣的市場情況,，每天銷量估計(jì)為75本,，則營業(yè)額可達(dá)1500元。

正常估計(jì)：書店日均營業(yè)額達(dá)到1500元左右,，月營業(yè)額達(dá)到45000元,。則：月毛利額= 45000 x = 13500元，年為xxxx元，即：一般情況下,，按計(jì)劃總投資計(jì)萬元,，1年半即可收回全部投資。

在保證書店店面正常營業(yè)的前提下,，書店可以采取多種宣傳促銷手段,，拓展新的銷售渠道，尤其是學(xué)校,、幼兒園和機(jī)關(guān)單位的批量購買,，對(duì)提高營業(yè)額應(yīng)有不小的貢獻(xiàn)。

延伸服務(wù)：

銷售文體用具：紙張,、筆

代售郵冊(cè),、賀卡：

銷售計(jì)算機(jī)耗材：

任何經(jīng)營都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，無庸多言,。如何正視風(fēng)險(xiǎn)的存在,、防范規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤其重要。書店經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,，因?yàn)槟壳皥D書市場是明顯的買方市場,，零售書店從批發(fā)商處進(jìn)書基本都是“寄銷”的方式，三個(gè)月回款,，而且剩余滯銷圖書都可以退貨,。這樣，書店的風(fēng)險(xiǎn)就主要來自自身的經(jīng)營管理,，如何降低成本,，開拓市場，吸引讀者等方面了,。

需要做好以下工作：

盡可能控制固定費(fèi)用,，減少固定設(shè)備的投資；建立完備的會(huì)計(jì)制度,，作好詳細(xì)經(jīng)營記錄,；理智對(duì)待經(jīng)營狀況不佳的情況,，全面分析,、解決問題。

書店定位是：在薊縣有一定競爭實(shí)力的特色書店,。能夠吸引一部分讀者,，并能擁有自己忠實(shí)的顧客群。

書店經(jīng)營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額,，形成長期的盈利能力,。一旦經(jīng)過努力經(jīng)營和不斷摸索，書店能夠按計(jì)劃達(dá)到目標(biāo)，并且形成一套成熟的經(jīng)營與管理的模式,，有了由少而多的資本積累,，就可以爭取投資，進(jìn)行發(fā)展,。

在城區(qū)內(nèi)開設(shè)分店可以采用圍繞母店設(shè)售書點(diǎn)的方式進(jìn)行,，既可充分利用母店的圖書資源，擴(kuò)大影響提高知名度,；又節(jié)省投資,，降低成本。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇二

第一部分 投資項(xiàng)目總論

總論作為可行性報(bào)告的首要部分,，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,。

第二部分 投資項(xiàng)目建設(shè)可行性

第三部分 投資項(xiàng)目市場需求分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定,、技術(shù)的選擇,、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場需求情況有了充分了解以后才能決定,。而且市場分析的結(jié)果,，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性,。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,，以此作為后期決策的依據(jù),。

第四部分 投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中,，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù),、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施,，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),，且布局合理,，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,，同時(shí),，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述,。

第七部分 投資項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

在可行性報(bào)告中,，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

第八部分 投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分,。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,，資金籌集安排,，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備,，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),，有些是相互影響的,，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展,，相互交叉進(jìn)行的,。因此，在可行性研究階段,，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排,。

第九部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益

第十一部分 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

第十二部分 投資項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇三

目 錄

第一章 總 論…… 3

項(xiàng)目概況…… 1

可研報(bào)告編制依據(jù)…… 2

可研報(bào)告編制主要內(nèi)容…… 3

可研報(bào)告結(jié)論意見…… 3

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性…… 3

項(xiàng)目建設(shè)背景…… 3

項(xiàng)目建設(shè)的必要性…… 5

第三章 市場分析…… 6

項(xiàng)目市場調(diào)查分析…… 6

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位優(yōu)勢…… 11

第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃…… 13

規(guī)劃原則與依據(jù)…… 13

指導(dǎo)思想…… 13

第五章 建設(shè)選址…… 14

建設(shè)用地概況…… 14

第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容…… 14

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…… 14

中心湖區(qū)（水上樂園區(qū)）…… 16

ccrc養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)…… 18

養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū)…… 21

健康體驗(yàn)區(qū)…… 22

更多…

附表：

項(xiàng)目投資估算表

附件：

1,、項(xiàng)目地理位置圖

2、展示總體項(xiàng)目地理位置圖

3,、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表

4,、xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目選址位于xx市近郊xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)所在地塊，東臨東線高速公路,，北臨去xx儒昊村的道路兩側(cè),，南行去遵潭鎮(zhèn)的道路,，西靠近xxx高爾夫球場,。

海南國際旅游島榮升為國家戰(zhàn)略，……鎮(zhèn)作為海南省會(huì)……近郊東環(huán)咽喉，憑借其優(yōu)越的自然環(huán)境,、成熟的生活配套設(shè)施及發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng),，在未來，必將吸引更多投資商加入,。

項(xiàng)目建設(shè)期限

項(xiàng)目建設(shè)期限8年

項(xiàng)目建設(shè)單位

海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

建設(shè)選址為xx鎮(zhèn)xx村,，山清水秀，綠樹成蔭,。

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地按照國際先進(jìn)的養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn),、高效益,、大規(guī)模、全功能”的原則,，實(shí)施“環(huán)境立國,、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國、商貿(mào)興國”戰(zhàn)略,，努力打造海南成為全國乃至全世界最先進(jìn),、最具代表性、最大的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地,、交易基地,、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生文化產(chǎn)品出口基地,?？偯娣e約為6000畝，項(xiàng)目總投資約人民幣133億元,。

項(xiàng)目綜述

xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地建設(shè)項(xiàng)目以加快海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、推動(dòng)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)和打造海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示海南國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成果,、增強(qiáng)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合能力等為項(xiàng)目主要功能,。

建成后的xx（國際）養(yǎng)生度假文化基地，將以展示海南國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)科研基地,、出口基地,、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生養(yǎng)老文化技藝,、產(chǎn)品保護(hù)等一系列產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，及提供國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究、交流,、交易,、療養(yǎng)系統(tǒng)等主要功能,，通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)打造地域養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的新亮點(diǎn)和國際上極具標(biāo)志性的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游人文新景觀。

項(xiàng)目總投資及資金來源

本項(xiàng)目投入面積6000畝,，規(guī)劃8年建設(shè),，9年盈利。經(jīng)測算,，包括土地建設(shè)費(fèi),、配套設(shè)施費(fèi)等，共計(jì)需投入資金133億元,。其資金來源為：由建設(shè)單位自籌與國際大型集團(tuán)聯(lián)合開發(fā),。

可研報(bào)告編制依據(jù)

《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；

《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）,；

《xxx國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》,；

《xxx關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的若干意見》；

《xxx辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》,；

《xxx關(guān)于進(jìn)一步支持醫(yī)療文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》,；

《xxx關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；

《國際,、行業(yè)及地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范》,；

《xx市人民政府加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)實(shí)施意見》,；

建設(shè)單位提供的其他資料。

可研報(bào)告編制主要內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

市場需求分析

建設(shè)選址及建設(shè)條件

項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃

項(xiàng)目工程方案

配套工程

環(huán)保,、消防,、節(jié)能及安全

項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案

投資估算及資金籌措

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

可研報(bào)告結(jié)論意見

本項(xiàng)目符合國際相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國際鼓勵(lì)并支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,。

通過分析當(dāng)前市場發(fā)展趨勢,，養(yǎng)生度假文化基地正逐步走向市場化、規(guī)?；鸵?guī)范化,，本項(xiàng)目定位于養(yǎng)生度假文化基地展示及研究，建設(shè)檔次,、規(guī)模適宜未來養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái),，具有廣闊的發(fā)展前景。項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)及選址合理,，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確,，故項(xiàng)目是可行的,。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景

政策背景

1,、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》指出，要在“十二五”期間,，基本建立起與人口老齡化相適應(yīng),、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào),，以居家為基礎(chǔ),、社區(qū)為依托,、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系,，滿足老年人多層次,、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求,，讓老年人安享晚年生活,，共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果,。

2,、2010年，xxx總理作政府工作報(bào)告中提出：“加強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究,，加快建立健全養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系,，讓老年人安享晚年生活?！?/p>

3,、根據(jù)《xxx老年人權(quán)益保障法》、《xxx中央xxx關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》及《xxx辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委員等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》,，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展應(yīng)該以滿足日益增長的社會(huì)養(yǎng)老需求為目標(biāo),，以老年人福利服務(wù)為重點(diǎn)，堅(jiān)持以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ),，積極探索出創(chuàng)新型發(fā)展道路,，逐步建立與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求相適應(yīng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、管理體制和運(yùn)行機(jī)制,，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康有序快速地發(fā)展,，滿足老年人多層次、多樣話的養(yǎng)老服務(wù)需求,，讓老年人安享晚年生活,，共享改革開放和社會(huì)發(fā)展的成果。

社會(huì)老齡化的趨勢背景

按照國際標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝诘?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí),，即為老齡化社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前我國60歲以上的人口達(dá)到億,，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時(shí)期內(nèi),，老齡人口的比例將以年均的速度增長,，從2001年到2020年這一時(shí)期,，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代,，人口老齡化程度達(dá)到頂峰,；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)增至4億左右,；到2050年,，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到億和億，這意味著每三個(gè)人中就有一個(gè)老人,。我國進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭的事實(shí),。目前“421”模式家庭越來越多，即“4個(gè)老人,、1對(duì)夫妻,、1個(gè)孩子”。這些家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì)問題就是養(yǎng)老壓力,。據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查顯示,，35%的家庭要贍養(yǎng)4為老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2到3為老人,，養(yǎng)老壓力相當(dāng)大,。按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)，100名老人中,，應(yīng)有5至7人能住進(jìn)養(yǎng)老院,。也就是說，中國到2020年將有萬至萬人能住進(jìn)養(yǎng)老院,。由此推算,，中國的福利設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的需求，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間非常大,。

1.家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來,，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后,，所面臨的是每隊(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料4個(gè)老人和1個(gè)小孩,，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”,，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題,，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出,。

2 .養(yǎng)老觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變

受傳統(tǒng)觀念的影響,，以前人們認(rèn)為養(yǎng)老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”,，老死不離兒孫,。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉(zhuǎn)變,，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少,，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加,，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn),，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦,，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化,。

3 .老年人市場潛力巨大

人口老齡化問題一直是一個(gè)國家面臨的重要問題之一,，它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)穩(wěn)定以及人民切身生活有著密不可分的關(guān)系,。老年人口增加和勞動(dòng)力人口減少的同時(shí)，必定會(huì)對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來很大的影響,，中國養(yǎng)老問題面臨著巨大挑戰(zhàn),。

中國xxx于2010年9月10號(hào)發(fā)布的一份報(bào)告指出：2030年，中國將成為世界上老齡化程度最高的國家,。

養(yǎng)生度假文化基地是指在全球化條件下,，以消費(fèi)時(shí)代的人文精神和文化娛樂需求為基礎(chǔ)，以先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)技術(shù)手段為支撐,，以文化交易等新傳播方式為主導(dǎo)的,，以文化藝術(shù)、科研與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征的跨國,、跨行業(yè),、跨部門、跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群,。是以養(yǎng)生度假文化基地為核心,，向國內(nèi)外提供文化、藝術(shù),、科研,、度假、療養(yǎng)等產(chǎn)品的綜合性產(chǎn)業(yè),。養(yǎng)生度假文化基地處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游,，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高,，無污染,，能促進(jìn)就業(yè)，引入高端人群,，并能有效融合一,、二,、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場,，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會(huì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，正以前所未有的速度在全球迅速崛起,。

養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有反經(jīng)濟(jì)周期的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)反而迎來了難得的發(fā)展機(jī)遇,。本項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)危機(jī)為契機(jī),，立足與養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,。

從總體上看,，我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，促進(jìn)文化業(yè)加快發(fā)展,，是加快我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),、實(shí)現(xiàn)海南省經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體躍升的內(nèi)在要求。

養(yǎng)生度假文化基地的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢,，為海南養(yǎng)生度假文化基地的發(fā)展提供了前所未有的最佳契機(jī),。國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的建立，不僅可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，也必將帶動(dòng)海南省各類養(yǎng)生度假文化基地的迅速崛起,。

綜上所述，在國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速的經(jīng)濟(jì)競爭下,，打造國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)已勢在必行,。為了促進(jìn)養(yǎng)生度假文化基地的快速落成和持續(xù)發(fā)展，海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司按照“政府引導(dǎo),、企業(yè)運(yùn)作,、注重高端、打造品牌”的原則,，提出“國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目”,，包括公共政策服務(wù)、文化交易,、文化出口,、科研培訓(xùn)和國際文化藝術(shù)服務(wù)。作為國際養(yǎng)生度假文化基地助推器的產(chǎn)業(yè)平臺(tái),， 以進(jìn)一步促進(jìn)海南養(yǎng)生度假文化基地的全面發(fā)展和加快推動(dòng)國際養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè),，“筑巢引鳳”吸引國內(nèi)外離退休老人的入住，以促進(jìn)海南養(yǎng)生度假文化基地的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展,。

項(xiàng)目建設(shè)的必要性

推進(jìn)海南省養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展

逆勢飛揚(yáng)是養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展的難得機(jī)遇,。本項(xiàng)目立足于發(fā)展養(yǎng)生度假文化基地，促進(jìn)養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展,，做強(qiáng)做大,，做出海南省的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色，為國際人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺(tái),，同時(shí)建設(shè)針對(duì)養(yǎng)生度假文化基地相關(guān)手續(xù)的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái),，推動(dòng)海南人才基地、企業(yè)及xx養(yǎng)生度假文化基地的快速發(fā)展,。真正把養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)打造成為xx市的支柱產(chǎn)業(yè),、朝陽產(chǎn)業(yè)。

為xx市養(yǎng)生度假文化基地可持續(xù)發(fā)展提供資源保障

從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的角度看,，本項(xiàng)目整合國內(nèi)外科研信息和資源,，促進(jìn)各類資源高效使用，通過設(shè)計(jì)養(yǎng)生度假文化基地平臺(tái)的建設(shè)來為企業(yè)成為自主創(chuàng)新主體和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展提供資源保障,。創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)能力快速發(fā)展,，圍繞市場需求創(chuàng)造優(yōu)秀設(shè)計(jì)產(chǎn)品,、培養(yǎng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)人才,、培育著名文化品牌，創(chuàng)造有利于養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的外部環(huán)境,。

加快推進(jìn)地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

近年來,，中央和地方政府極為重視與支持文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相繼出臺(tái)了xxx《關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》,、《加強(qiáng)我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》和《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知》等一系列國際對(duì)文化和旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神和扶持政策,。國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，將做為xx文化旅游產(chǎn)業(yè)的硬件,，形成地方新的旅游文化經(jīng)濟(jì)支點(diǎn),，有利于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，繁榮地方文化和旅游事業(yè),、加快文化強(qiáng)市建設(shè),。

保護(hù)、傳承和弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化

隨著社會(huì)的發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程,，我國各少數(shù)民族固有的民族風(fēng)俗和語言風(fēng)貌,，不可逆轉(zhuǎn)的急劇演化和消失，在一定范圍內(nèi)保留和搶救民族的文化不僅是民族研究的當(dāng)務(wù)之急,，也是繼承和尊重民族習(xí)俗和民族心理的需要,。創(chuàng)建國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和國際養(yǎng)生度假文化基地項(xiàng)目，將民族遺存為數(shù)有限的文化藝術(shù)彌珍得以有效保護(hù)、傳承,、弘揚(yáng)傳播和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化,，對(duì)世界、國際和民族的歷史與發(fā)展作出巨大的貢獻(xiàn)及產(chǎn)生積極的影響,。

順應(yīng)現(xiàn)代文化旅游發(fā)展需求

開設(shè)民族風(fēng)情文化展覽在北美和東南亞各國,，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時(shí)尚。在我國中原文化和東北區(qū)域少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉,，相對(duì)來說海南的民族文化資源還是一片待開墾的處女地,，具有巨大的新鮮感和吸引力。創(chuàng)建國際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目,，為地方旅游文化增加了新的內(nèi)容,，促進(jìn)了xx旅游養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇四

可行性研究報(bào)告是在招商引資,、投資合作,、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔,，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性,、有效性、如何實(shí)施,、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體,、深 入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理,、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究報(bào)告用途：

1,、用于企業(yè)融資,、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確,、投資方案合理,、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃,、管理方案,、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案 。

2,、用于國家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告,、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,。該文件是根據(jù)《xxx行政許可法》和《xxx對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可 的決定》而編寫,，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件,，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù),，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施,。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3,、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告,。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行,，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具,，通常不需要再組織 專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理,，分析正確,，信息全面。另外在申請(qǐng)國家的相關(guān)政策支持資金 ,、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告,，該文件類似用于銀行 貸款的可研。

4,、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告,、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略,，對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí),，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省 發(fā)改委,，需要申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí),，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,，詳細(xì)規(guī)定,。

5、用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告,，這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格,。

6、用于申請(qǐng)政府資金(發(fā)改委資金,、科技部資金,、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格

在上述四種可研中,，第2,、3、5,、6準(zhǔn)入門檻最高,，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí),、乙級(jí),、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇五

房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測,。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件,。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件,，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù),。

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前,，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù),、市場,、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析,、論證,、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行,、經(jīng)濟(jì)上是否合理,、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法,，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化,、程序化、從而提高決策的可靠性,，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考,。

我國從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣,。1981年原國家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段,，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月,，原國家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》,，對(duì)可行性研究的原則、編制程序,、編制內(nèi)容,、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的`可行性研究工作,。

二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù),。開發(fā)項(xiàng)目投資決策,，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測,、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的,。

(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批,、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議,、合同的依據(jù)。在 國投資項(xiàng)目必須列入國家的投資計(jì)劃,。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目,，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批,、簽訂有關(guān)的協(xié)議,，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。

(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù),。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力,。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款,，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù),。

(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù),。可行性研究對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模,、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排,，這些正是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容。

一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行,。

(一)以投資機(jī)會(huì)研究

該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ),，尋找最有利的投資機(jī)會(huì),。 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析,。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的,。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的,，就可以。

(二)初步可行性研究

在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析,。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的,。

(三)詳細(xì)可行性研究

詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上,、財(cái)務(wù)上,、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%,，所需費(fèi)用,，小型項(xiàng)目約占投資的，大型復(fù)雜的工程約占. 項(xiàng)目的評(píng)估和決策,，按照國家有關(guān)規(guī)定,，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證,。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目,，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè),。

(四)可行性研究階段工作精度表

一. 可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)

一般來講,，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要,。

二. (一)封面:一般要反映可行性報(bào)告的名稱,，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。

(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況,、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件,，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚,，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要,。也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告事關(guān)重大,，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀,。

(三)目錄:由于一份可行性報(bào)告少則十余頁，多則數(shù)十頁,，為了便于寫作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系,、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄,。

(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體,，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容

1.項(xiàng)目概況

主要包括:項(xiàng)目名稱及背景,、項(xiàng)目開發(fā)所具備的自然,、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件,，項(xiàng)目開發(fā)的宗旨,、規(guī)模,、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方,、受托方,、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員,、編寫的依據(jù),、編寫的假設(shè)和說明);

2.市場調(diào)查和分析

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,，并作出客觀的預(yù)測,，包括開發(fā)成本、市場售價(jià),、銷售對(duì)象及開發(fā)周期,、銷售周期等。

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,，優(yōu)選出最為合理,、可行的方案作為最后的方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述,。包括選定方案的建筑布局,、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布,、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù),、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

4.開發(fā)進(jìn)度安排

對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,，可以按照前期工程,、主體工程、附屬工程,、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度,。作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長,、投資額大,，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對(duì)各期的開發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排,。

5.項(xiàng)目投資估算

對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估,。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用,、建筑安裝費(fèi)用,、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用,、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi),。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實(shí)相符,，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性,。

6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算

根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量,，擬訂籌資方案,，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大,，必須在投資前做好對(duì)資金的安排,，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本,，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行,。

7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);

依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),，從項(xiàng)目的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力,、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法,。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測,、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表,、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制,，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制,，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算,，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,、投資回收期,、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等,，據(jù)以分析投資的效果,。

8.不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容,。該分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì),、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境,、政策,、市場等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度,，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù),。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性,，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來源提供參考。

9.可行性研究的結(jié)論

根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,，對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論,。

10.研究人員對(duì)項(xiàng)目的建議

對(duì)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題提出改善建議，以及對(duì)建議的效果作出估計(jì),。

(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù),，是可行性研究報(bào)告必不可少的部分。一般來講,，一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí),，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同,、土地證,、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律,、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。

(六)附圖:一份完整的可行性報(bào)告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖,、規(guī)劃紅線圖,、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等,。

二.可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資預(yù)算

一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的,。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡單的建筑物,，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本,，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出,。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際投資,。在被證明星可行的前提下,，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會(huì)小得多,。以工程概算代替項(xiàng)目投資概算是極不嚴(yán)肅的,。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)營銷開支概算

1.項(xiàng)目前研究及可行性研究的開支

2.項(xiàng)目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開支

6.項(xiàng)目及企業(yè)的公關(guān)開支

(二)工程開支概算

1.用于工程勘探的開支

2.用于吹沙填土、平整土地的開支

3.用于工程設(shè)計(jì)的開支

4.用于建筑施工的開支

5.用于設(shè)施配套的開支

6.用于工程監(jiān)理的開支

(三)土地征用開支概算

1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_支

3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費(fèi)用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項(xiàng)保險(xiǎn)開支

4.稅收和行政性收費(fèi)

5.不可預(yù)見開支

一.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析常見誤區(qū)

1.誤區(qū)一:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析

如果一份項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢,，而且一定能賺這么多錢,，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素,，這些不確定因素使項(xiàng)目未來的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中,。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的,，只能是一種合理的預(yù)測,，而且這些預(yù)測需要假定的前提,，那就是期望值,。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測,。

2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究

縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資,，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級(jí)別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi),，致使別墅環(huán)境被破壞,，別墅無人問津;在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū),，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等,。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問題時(shí)通常都會(huì)感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的,。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報(bào)告”,，幾乎都是同一個(gè)調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景,，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素,。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的,，犯了“先入為主”的大忌,。

(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對(duì)課題的影響,，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會(huì)得罪老板,，于是學(xué)會(huì)了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證,。所以,，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持,，少些干預(yù),，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查,、分析,。

b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項(xiàng)目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成,。這樣做,，使課題組的`智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報(bào)告是不可能的,。

c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做,，這些單位的科研實(shí)力過得硬，但由于項(xiàng)目對(duì)他們來說就意味著有生意可做,，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度,，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。

d.有的發(fā)展商圖省事,，讓與他合作的另一方提供可行性研究報(bào)告,。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的,，但要清楚的是,，合作另一方所作的可行性研究只是針對(duì)自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時(shí)合作另一方為了爭取他人來投資,，可能會(huì)片面地夸大該項(xiàng)目的投資價(jià)值,，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇六

可行性研究報(bào)告：可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前,，雙方要從經(jīng)濟(jì),、技術(shù)、生產(chǎn),、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境,、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究,、分析,，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行,，估計(jì)成功率大小,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件,。

1,、總論，包括項(xiàng)目名稱,，利用外資方式,，主辦單位，主管部門,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，項(xiàng)目背景,，項(xiàng)目具備的條件等。

2,、產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售,，包括產(chǎn)品名稱、規(guī)格與性能,、市場需求情況,，生產(chǎn)規(guī)模的方案論證，橫向配套計(jì)劃,，產(chǎn)品國產(chǎn)化問題及銷售方式,、價(jià)格，內(nèi)外銷售比例等,。

3,、主要技術(shù)與設(shè)備的選擇及其來源，包括采用技術(shù),、工藝、設(shè)備的比較選擇,，技術(shù),、設(shè)備來源及其條件與責(zé)任。

4,、選址定點(diǎn)方案,，包括定點(diǎn)所具備條件（地理位置、氣象,、地質(zhì)等自然條件,，資源、能源,、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等）,、所定廠址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結(jié)論。

5,、企業(yè)組織的設(shè)置與人員培訓(xùn),，包括組織機(jī)構(gòu)與定員、人員投入計(jì)劃與來源,、培訓(xùn)計(jì)劃及要求,。

6、環(huán)境保護(hù)內(nèi)容,。

7,、資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例,、資本構(gòu)成及資金投入計(jì)劃,。

8,、項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃，包括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規(guī)劃等,。

9,、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算分析，包括靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和敏感性分析,、外匯平衡分析等,。

10、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論,。

合營企業(yè)的名稱

合營企業(yè)的地址

中方負(fù)責(zé)人

外方負(fù)責(zé)人

1,、合營的由來

介紹雙方從接觸到簽約的簡單經(jīng)過、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營的目的,。

2,、項(xiàng)目主辦人簡介

介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境,、廠房設(shè)施,、職工隊(duì)伍、技術(shù)力量,、生產(chǎn)能力及能源交通等,。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等,。

1,、合營的模式

2、合營的規(guī)模

確認(rèn)合營企業(yè)的總投資額和注冊(cè)資本,，雙方各占投資總額的比例及投資的方式,。

3、工藝過程

包括工藝流程,、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等,。

4、市場預(yù)測

介紹合營企業(yè)產(chǎn)品的市場銷售情況及雙方的銷售責(zé)任（應(yīng)附國際國內(nèi)市場供應(yīng)情況的調(diào)查報(bào)告）,。

5,、產(chǎn)品銷售方案

作出若干年內(nèi)產(chǎn)品外銷與內(nèi)銷的計(jì)劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責(zé)任,。

董事會(huì)的組成及權(quán)限,，整個(gè)合營企業(yè)各辦事機(jī)構(gòu)的組成框架（附圖）

1、公司職工定員

2,、職工來源及培訓(xùn)

職工來源包括管理人員和工人,。培訓(xùn)應(yīng)作出初步計(jì)劃，對(duì)不同層次的職工進(jìn)行不同級(jí)別的培訓(xùn),。

3,、薪金及工資

1,、主要原料

說明每一種主要原料所需求量以及供應(yīng)的渠道。

2,、水,、電、燃料

說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑,。

3,、包裝材料

說明年需求量和解決的途徑。

4,、主要設(shè)備生產(chǎn)能力的預(yù)算及購置計(jì)劃（應(yīng)列表說明）

應(yīng)根據(jù)我國環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定,、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

1,、污染物的處理

說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水,、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施,。

2,、環(huán)境美化

3、勞動(dòng)安全保護(hù)措施

1,、技術(shù)上的合理性和可實(shí)現(xiàn)性

說明本企業(yè)與外方合營的條件,，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和管理經(jīng)驗(yàn),，外方的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和國際信譽(yù),，兩家合營后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達(dá)到的水平,。

2、經(jīng)濟(jì)分析（參見財(cái)務(wù)分析表）

3,、外匯流量表（參見財(cái)務(wù)分析表）

第七章 資金來源及項(xiàng)目組成

具體說明雙方投資的金額和投資的方式,。

如：中方可以廠房或土地使用費(fèi)、開發(fā)費(fèi)抵部分或全部投資,；外方可以先進(jìn)的設(shè)備及生產(chǎn)流水線抵部分或全部投資,。

如果雙方投資需要分期投入，那么說明每一期投資的金額和方式,。

具體列出完成可行性研究報(bào)告,、辦理營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)商務(wù)談判,、土建籌備工作開始,、生產(chǎn)廠房交付使用、設(shè)備安裝試車,、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間,。

本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針,、政策（有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進(jìn)水平，在經(jīng)濟(jì)上雙方均有利可得）在經(jīng)濟(jì)效益方面的效果,。

（一）設(shè)計(jì)能力

（二）總投資費(fèi)用及獎(jiǎng)金籌措

（三）財(cái)務(wù)分析（附財(cái)務(wù)分析表）

合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報(bào)告,。上報(bào)主管部門審批。

×年×月×日

附件：財(cái)務(wù)分析目錄（各類表格）

國內(nèi)外市場預(yù)測（調(diào)查報(bào)告）

投資估算表

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇七

（1）弄清市場需求和銷售情況,。包括需求量,、需求品種等的預(yù)測。

（2）弄清項(xiàng)目建設(shè)條件,。包括資金,、原料、場地等條件,。

（3）弄清技術(shù)工藝要求,。包括設(shè)備供應(yīng)、生產(chǎn)組織,、環(huán)境等情況,。

（4）投資數(shù)額估算。包括設(shè)備,、廠房,、運(yùn)營資金、需求量等投資數(shù)額

注：在計(jì)算運(yùn)營資金需求量時(shí),，應(yīng)先計(jì)算出生產(chǎn)成本,，然后按照資金周轉(zhuǎn)所需時(shí)間來計(jì)算。

（5）資金來源渠道和籌借資金成本的比較分析,。

（6）生產(chǎn)成本的計(jì)算,。包括原材料、工資,、動(dòng)力燃料,、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用各項(xiàng)租金等,。

（7）銷售收入的預(yù)測,。包括銷售數(shù)量和銷售價(jià)格。

（8）實(shí)現(xiàn)利稅總額的計(jì)算,。

（9）投資回收期的估算和項(xiàng)目生命周期的確定,。

（10）折舊及上繳稅金的估算。

注：通過項(xiàng)目在生命期內(nèi)提取折舊,，計(jì)入成本,，來測算項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤和上繳的稅金。

（11）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的總評(píng)價(jià),。

判斷：預(yù)期未來投資收益是否大于當(dāng)前投資支出,，項(xiàng)目實(shí)施后是否能夠在短期內(nèi)收回全部投資,。

（1）投資回收期：

也稱投資收回期，以年或月計(jì),，是指一個(gè)項(xiàng)目投資通過項(xiàng)目盈利收回全部投資所需的時(shí)間,。

（2）投資項(xiàng)目盈利率：

投資項(xiàng)目盈利率＝年平均新增利潤/投資總額×100％

（3）貼現(xiàn)法：將投資項(xiàng)目未來逐年收益換算成現(xiàn)在的價(jià)值，和現(xiàn)在的投資支出相比較的方法,。

v0＝pn×（1＋i）--n

注：v0：收益現(xiàn)值pn：未來某一年的收益i：換算比率,，即貼現(xiàn)率

（1）凈現(xiàn)值：指投資項(xiàng)目在生命周期內(nèi)變成現(xiàn)值后逐年的收益累計(jì)與總投資額之差。

注：一般要求的貼現(xiàn)率,，凈現(xiàn)值為正的項(xiàng)目都可接受,，凈現(xiàn)值越高的項(xiàng)目盈利能力越強(qiáng)。

（2）項(xiàng)目盈利系數(shù)：指項(xiàng)目盈利現(xiàn)值累計(jì)數(shù)與總投資額之比,。

（3）內(nèi)部收益率：指在投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值為0時(shí)的貼現(xiàn)率,。

注：內(nèi)部收益率大于企業(yè)要求的貼現(xiàn)率或利潤率的所有投資項(xiàng)目，企業(yè)原則上都可以接受,，此時(shí)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為正,；從籌資角度講，如果已知某一項(xiàng)目的內(nèi)部收益率,，那么所有籌資成本低于內(nèi)部收益率的籌資方案都是可行的方案,。

（1）最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模的確定：利潤分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法,、成本分析法和盈虧平衡點(diǎn)法,。

（2）銷售收入的確定。

（3）生產(chǎn)成本的測算：

原材料費(fèi)＝原材料耗用量×單位價(jià)格

燃料動(dòng)力費(fèi)＝燃料動(dòng)力耗用量×單位價(jià)格

工資及工資附加費(fèi)＝生產(chǎn)定員人數(shù)×平均工資及附加費(fèi)水平

車間經(jīng)費(fèi)＝車間管理費(fèi)＋折舊費(fèi)＋修理費(fèi)

管理費(fèi)用＝公司經(jīng)費(fèi)＋工會(huì)經(jīng)費(fèi)＋勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)＋土地使用費(fèi)＋董事會(huì)經(jīng)費(fèi)＋咨詢費(fèi)＋稅金＋技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋業(yè)務(wù)招待費(fèi)＋其他管理費(fèi)

營業(yè)費(fèi)用＝運(yùn)輸費(fèi)＋包裝費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋廣告費(fèi)＋差旅費(fèi)＋銷售人員工資及其他費(fèi)

產(chǎn)品制造成本＝原材料費(fèi)＋燃料動(dòng)力費(fèi)＋工資及附加＋車間經(jīng)費(fèi)＋管理費(fèi)用＋營業(yè)費(fèi)用

a,、一般步驟：

a,、預(yù)測被收購兼并企業(yè)以后各年的可能收益，確定收購兼并后的現(xiàn)金流量,；

b、確定收購兼并對(duì)象應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的最低可接受報(bào)酬率,；

c,、確定收購兼并最高的可接受現(xiàn)金價(jià)格；

d,、計(jì)算收購兼并并投資所能獲得的報(bào)酬率,；

e、根據(jù)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu),，分析現(xiàn)金收購的可能性,；

f、分析收購兼并產(chǎn)生的影響,。

b,、避稅效應(yīng)：

當(dāng)某一盈利企業(yè)兼并一虧損企業(yè)時(shí),，兼并后虧損企業(yè)的虧損額將沖抵盈利企業(yè)的盈利，使盈利企業(yè)應(yīng)稅利潤減少,，從而實(shí)現(xiàn)避稅效應(yīng),。

c、現(xiàn)金流量預(yù)測：

a,、現(xiàn)金流量＝經(jīng)營利潤－所得稅＋折舊及非支出現(xiàn)金的費(fèi)用－流動(dòng)資金增加數(shù)－固定資產(chǎn)新增數(shù)

b,、第n年的現(xiàn)金流量＝第n－1年的銷售收入×(1＋銷售收入增長率)×第n年的銷售的銷售利潤率×（1－所得稅率）－（第n年的銷售收入－第n－1年的銷售收入）×（每1元銷售收入所需增加的固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資）

d、估計(jì)可接受的最低報(bào)酬率：

借入資金成本＝借入資金利率×（1－所得稅率）

自有資金成本＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×市場風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

最低報(bào)酬率＝長期負(fù)債÷結(jié)構(gòu)性負(fù)債×長期負(fù)債利率＋所有者權(quán)益÷結(jié)構(gòu)性負(fù)債×自有資金成本

注：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常取國債券的收益率,；風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是收購兼并者股票的價(jià)格或企業(yè)的價(jià)值隨市場波動(dòng)而波動(dòng)的幅度,，是項(xiàng)目投資者風(fēng)險(xiǎn)大小的指數(shù)，對(duì)于上市企業(yè)可以取該企業(yè)股票價(jià)格增減百分比和股票總指數(shù)增減百分比的比值,；市場風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率是指具有代表性的股票市場指數(shù)的報(bào)酬率超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的部分,，通常在5％～5、5％之間,；如果被收購或兼并企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和借入資金的借款利率較高時(shí),，應(yīng)該以被收購兼并企業(yè)資金總成本為計(jì)算最低報(bào)酬率的依據(jù)。

e,、計(jì)算最可能接受的現(xiàn)金價(jià)格：

可接受的最高現(xiàn)金價(jià)格＝累計(jì)現(xiàn)值＋殘值＋有價(jià)證券現(xiàn)值－債務(wù)

注：某年現(xiàn)值＝某年現(xiàn)金流量÷（1＋最低報(bào)酬率）對(duì)于上市股份制企業(yè)來說,，可用最高現(xiàn)金價(jià)格除以股票總數(shù)來得到收購兼并時(shí)每股的最高出價(jià)。

f,、計(jì)算各種價(jià)格和方案的報(bào)酬率：

g,、分析現(xiàn)金收購或兼并的可行性：

h、評(píng)估收購或兼并對(duì)每股收益和資金結(jié)構(gòu)的影響：

a,、一般步驟：

a,、確定增發(fā)股票的數(shù)量，即增加多少股票不至于影響企業(yè)的控制權(quán),；

b,、確定增發(fā)新股對(duì)每股收益和股票價(jià)格的影響；

c,、估計(jì)被收購企業(yè)的股票價(jià)值,，比較股息收益率高低，以決定是采用何種收購方式,；

d,、確定可以用來交換的股票的最大數(shù)量；

e,、評(píng)價(jià)收購對(duì)企業(yè)每股收益和資金結(jié)構(gòu)的影響,。

b、用于評(píng)價(jià)上市公司的特殊財(cái)務(wù)比率：

a、每股收益＝凈利潤÷年度末普通股份總數(shù)

ⅰ,、合并報(bào)表問題：編合并報(bào)表時(shí),，應(yīng)以合并報(bào)表數(shù)據(jù)計(jì)算。

ⅱ,、優(yōu)先股問題：如果公司發(fā)行了不可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股,，則應(yīng)扣除。

每股收益＝（凈利潤－優(yōu)先股股利）÷（年度末普通股份總數(shù)－年度末優(yōu)先股數(shù)）

ⅲ,、年度中普通股增減問題：在普通股發(fā)生增減變化時(shí)該公式的分母應(yīng)使用按月計(jì)算的“加權(quán)平均發(fā)行在外的普通股股數(shù)”

平均發(fā)行在外的普通股股數(shù)＝∑（發(fā)行在外普通股股數(shù)×發(fā)行在外月份數(shù)÷12）

ⅳ,、復(fù)雜股權(quán)結(jié)構(gòu)問題：發(fā)行普通股以外的其他種類的股票（如優(yōu)先股等）的公司，應(yīng)按國際慣例計(jì)算該指標(biāo),，并說明計(jì)算方法和參考依據(jù),。

b、市盈率（倍數(shù)）＝普通股每股市價(jià)÷普通股每股收益

注：該指標(biāo)不能用于不同行業(yè)公司比較,；市盈率高低受市價(jià)影響,，市價(jià)影響因素很多，包括投機(jī),、炒作,，長期趨勢很重要。

c,、每股股利＝股利總額÷年末普通股股份總數(shù)

注：股利總額是指用于分配普通股現(xiàn)金股利的總額

d,、股票獲利率＝普通股每股股利÷普通股每股市價(jià)×100％

e、股利支付率＝每股股利÷每股凈收益×100％

股利保障倍數(shù)＝普通股每股收益÷普通股每股股利

留存盈利比率＝（凈利潤－全部股利）÷凈利潤×100％

f,、每股凈資產(chǎn)＝年度末股東權(quán)益÷年度末普通股股數(shù)

注：年度末股東權(quán)益是指扣除優(yōu)先股權(quán)益后的余額,；每股凈資產(chǎn)，在理論上提供了股票的最低價(jià)值,。如果公司的股票價(jià)格低于凈資產(chǎn)的成本,，成本又接近變現(xiàn)價(jià)值，說明公司已無存在價(jià)值,，清算是股東最好的選擇,。

g、市凈率（倍數(shù)）＝每股市價(jià)÷每股凈資產(chǎn)

c,、確定增發(fā)股票的數(shù)量：

收購兼并活動(dòng)要以不降低企業(yè)股票的價(jià)格和每股收益為原則,。

d、估計(jì)收購方和被收購方企業(yè)的價(jià)值,，確定收購方式和換股比例：

甲公司1股換乙公司股票的比例＝（甲公司股票價(jià)格×乙公司市盈率）÷

（乙公司股票價(jià)格×甲公司市盈率）

注：當(dāng)收購企業(yè)的價(jià)值被市場低估或者以股票價(jià)格計(jì)算的企業(yè)價(jià)值低于用現(xiàn)金流量計(jì)算的企業(yè)價(jià)值時(shí)，收購企業(yè)傾向于用現(xiàn)金收購的方式而不是用股票收購,；相反,，收購方傾向用股票收購更合算。

e,、評(píng)價(jià)收購對(duì)企業(yè)每股收益和資金結(jié)構(gòu)的影響：

a,、如果收購方支付給被收購方的股票市盈率大于其自身原來的市盈率,，則會(huì)使收購方的

每股收益減少；反之,，則增加,；如果兩者相等，則每股收益不變,。

b,、從資金結(jié)構(gòu)的角度講，股票收購不會(huì)引起新的債務(wù),，從而會(huì)使企業(yè)的自有資金負(fù)債率降低,，但這種降低是否值得，關(guān)鍵在于收購兼并行為是否會(huì)給企業(yè)帶來更高的收益,，如果兼并后被收購企業(yè)的未來收益增長高于收購企業(yè),，則兼并活動(dòng)能在較短時(shí)期內(nèi)提高整個(gè)企業(yè)的每股收益，并為收購方創(chuàng)造良好的效益,。

a,、定義：一個(gè)企業(yè)通過借款收購另一個(gè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)，后又依靠被收購企業(yè)創(chuàng)造的現(xiàn)金流量來償還債務(wù)的收購方式為杠桿收購,。

b,、意義：

a、目前,，杠桿收購已變成了一種融資,、避稅、促使企業(yè)效率提高和確認(rèn)企業(yè)價(jià)值的工具,。

b,、杠桿收購可使收購方用較小的資本獲得另一企業(yè)全部或部分產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)其融資的目的,。

c,、杠桿收購會(huì)引起對(duì)被收購企業(yè)的資產(chǎn)重新評(píng)估、可以提高資產(chǎn)的賬面價(jià)值,，從而提高折舊基數(shù),，增加折舊提取數(shù)，實(shí)現(xiàn)合理避稅,。

d,、杠桿收購可帶來所有權(quán)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營班子的調(diào)整，有利于企業(yè)經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)換和效率提高,。

e,、成功的杠桿收購活動(dòng)對(duì)收購方、被收購方和貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)帶來利益。

f,、杠桿收購已經(jīng)變成企業(yè)謀求發(fā)展和增值的重要途徑和手段,。

c、杠桿收購活動(dòng)能否成功取決于：

a,、收購方企業(yè)經(jīng)營管理能力和水平,；

b、周全,、完善的收購兼并計(jì)劃,；

c、企業(yè)的負(fù)債減少,，現(xiàn)金流量比較穩(wěn)定,、有保障，即收購企業(yè)要有負(fù)債經(jīng)營的能力,；

d,、被收購企業(yè)要擁有一部分能夠變現(xiàn)的資產(chǎn)或者一定數(shù)量的可以作為貸款抵押物的資產(chǎn)，并且資產(chǎn)的賬面價(jià)值可以通過評(píng)估而提高,；

e,、企業(yè)要有一段時(shí)期的平穩(wěn)生產(chǎn)經(jīng)營，在此期間可以不進(jìn)行更新改造投資,，生產(chǎn)經(jīng)營的凈現(xiàn)金流量可以用來償還負(fù)債,。

d、當(dāng)然,，進(jìn)行收購兼并活動(dòng)不能只從經(jīng)濟(jì)上看是否可行,，還要從企業(yè)所處的行業(yè)、市場,、管理經(jīng)驗(yàn)等多方面去考慮,，要充分發(fā)揮收購方生產(chǎn)、技術(shù),、資金,、管理經(jīng)驗(yàn)方面的優(yōu)勢，這就要求進(jìn)行收購兼并活動(dòng)時(shí)還要注意：

a,、盡可能收購兼并相同產(chǎn)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè),，以發(fā)揮生產(chǎn)、技術(shù)和管理優(yōu)勢,；

b,、盡可能收購兼并產(chǎn)業(yè)屬于高速增長階段的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)椴怀晒Φ氖召徏娌⒋蠖鄶?shù)集中在缺少發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,；

c,、盡可能收購兼并擁有自己銷售渠道和客戶的企業(yè),，因?yàn)槠髽I(yè)能否取得現(xiàn)金流入主要取決于企業(yè)是否擁有市場。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇八

一,、項(xiàng)目摘要。項(xiàng)目內(nèi)容的摘要性說明,，包括項(xiàng)目名稱,、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn),、建設(shè)年限,、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算,、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等,。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性,。

三,、市場供求分析及預(yù)測。主要包括本項(xiàng)目區(qū)本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析,、現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查與分析,、市場需求調(diào)查與預(yù)測等。

四,、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況,。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況,，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況,，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。

五,、項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析,。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀準(zhǔn)確，要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況,、建設(shè)條件加以描述,，不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置,、項(xiàng)目占地范圍,、項(xiàng)目資源及公用設(shè)施情況,，地點(diǎn)比較選擇等,。

六、生產(chǎn)等工藝技術(shù)方案分析,。主要包括項(xiàng)目技術(shù)來源及技術(shù)水平,、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù),、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等；

七,、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo),、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模,；

八,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程,、田間工程,、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模,。土建工程：詳細(xì)說明土建工程名稱,、規(guī)模及數(shù)量、單位,、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià),。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配,，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的,，應(yīng)加以說明。水,、暖,、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號(hào),、數(shù)量及單位,、價(jià)格、來源,。對(duì)于單臺(tái)估價(jià)高于5萬元的儀器設(shè)備,，應(yīng)說明購置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備,，需說明是否具備使用能力和條件,。配套農(nóng)機(jī)具：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位,、價(jià)格,、來源及適用范圍。

九,、投資估算和資金籌措,。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，分類詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總,，明確投資籌措方案,。

十,、建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì),、儀器設(shè)備采購,、工程施工、安裝,、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求,，選擇整個(gè)工程項(xiàng)目最佳實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度。

十一,、土地、規(guī)劃和環(huán)保,。需征地的建設(shè)項(xiàng)目,，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中必須附xxx門核發(fā)的建設(shè)用地證明或項(xiàng)目用地預(yù)審意見。需要辦理建設(shè)規(guī)劃報(bào)建以及環(huán)評(píng)審批的,，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù),。

十二、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行,。主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能,，項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制,、人員配置等,；同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行分析，估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用,，并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法,。

十三、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),。對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益測算與分析,。特別是對(duì)項(xiàng)目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力,，以及經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益等進(jìn)行量化分析。

十四,、招標(biāo)方案,。按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標(biāo)方案,。

十五,、有關(guān)證明材料。各種附件,、附表,、附圖及有關(guān)證明材料應(yīng)真實(shí),、齊全。

另外,，對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的封面要求如下：

項(xiàng)目名稱：xx

主管部門：xx

建設(shè)地點(diǎn)：xx

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇九

１．課題承擔(dān)單位基本情況

課題單位名稱,、法定地址、法人代表姓名及職務(wù),、主管單位名稱,、科研情況（含科研及技術(shù)開發(fā)成就、技術(shù)力量,、技術(shù)裝備）,、生產(chǎn)經(jīng)營情況、生產(chǎn)裝備及基礎(chǔ)設(shè)施,、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況（現(xiàn)金流量,、債務(wù)、損益情況）概述,。

２．課題背景

課題提出的背景及依據(jù),，課題實(shí)施的必要性、科學(xué)意義和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義,，課題研究與開發(fā)概述,，承擔(dān)單位實(shí)施課題的優(yōu)勢。

同類技術(shù)國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r,、開發(fā)水平,、研究方向和重點(diǎn)，技術(shù)推廣應(yīng)用范圍,、技術(shù)需求,、競爭情況調(diào)查及趨勢預(yù)測分析，以及課題技術(shù)水平,、所處地位的論述,。

技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟(jì)壽命期,、更新?lián)Q代時(shí)間,，產(chǎn)品國內(nèi)外、本地區(qū)的生產(chǎn)能力,、產(chǎn)量和銷售方向,、銷售量、競爭情況和供需關(guān)系的調(diào)查及趨勢預(yù)測分析,，以及課題產(chǎn)品性能,、質(zhì)量、生產(chǎn)能力,、價(jià)格的競爭力論述,。

課題完成后對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步,、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用論述。

１．課題研究與開xxx述

主要研究與開發(fā)內(nèi)容,、課題技術(shù)關(guān)鍵及其作用,、效果論述，課題創(chuàng)新點(diǎn)論述,，要求達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，指標(biāo)與國內(nèi)外先進(jìn)水平的比較和課題實(shí)施前后的比較。

２．課題技術(shù)基礎(chǔ)和產(chǎn)品可靠性論述

課題研究與開發(fā)的技術(shù)基礎(chǔ)論述,。闡明課題實(shí)施前已進(jìn)行的技術(shù)準(zhǔn)備,，研究與開發(fā)前期工作基礎(chǔ)，理論研究,、小試研究,、技術(shù)開發(fā)前期研究、技術(shù)鑒定,、技術(shù)來源和技術(shù)成熟度等情況，包括技術(shù)依托單位和合作單位的技術(shù)基礎(chǔ)情況,，論述課題實(shí)施的技術(shù)可行性,。

對(duì)產(chǎn)品開發(fā)的課題，同時(shí)要闡明產(chǎn)品的技術(shù)檢測,、分析化驗(yàn),，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率及產(chǎn)品在實(shí)用條件下的可靠性,、耐久性,、安全性的考核情況等。

３．引進(jìn)技術(shù)可行性論述

引進(jìn)技術(shù),、裝備的來源與水平,，引進(jìn)、消化,、吸收的可能性,。

１．條件需要論述

實(shí)施課題所需的人才、資金,、儀器設(shè)備以及資源,、原輔材料的種類、數(shù)量,、來源論述,。

２．承擔(dān)單位具備的條件及欠缺條件解決措施

闡明課題實(shí)施前對(duì)所需條件進(jìn)行的準(zhǔn)備和解決措施的可行性。

１．研究與開發(fā)技術(shù)方案

課題的研究開發(fā)的原理,、方案,、目標(biāo)（建設(shè)規(guī)模）,、技術(shù)方法、工藝路線的論述,。

２．工藝流程

繪制工藝流程圖,，提出主要工藝參數(shù)，確定主要物料的平衡,。

３．課題“三廢”處理措施和方案

４．課題實(shí)施的組織管理

５．課題實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

１．環(huán)境保護(hù)

論述課題實(shí)施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用后對(duì)環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對(duì)環(huán)境的影響,擬采用的預(yù)防,、治理措施。

２．勞動(dòng)保護(hù)和安全

課題實(shí)施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用過程的職業(yè)危害因素,、種類及影響程度分析,，采取的保護(hù)措施。

１．課題投資估算

估算課題總投資額,，按課題具體內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算,，并列出標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，根據(jù)計(jì)

算結(jié)果編制投資估算表,。包括研究與開發(fā)費(fèi)用,、新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備,、電力增容,、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的課題全部投資內(nèi)容，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用逐項(xiàng)計(jì)算,。

２．資金籌措

按資金來源渠道,，分別說明各項(xiàng)資金來源，使用條件,。利用貸款的,，要說明貸款銀行、貸款條件,、利率,、償還方式和時(shí)間。同時(shí)說明單位自有資金的籌集計(jì)劃和可能,。

３．投資使用計(jì)劃

考慮課題實(shí)施進(jìn)度和籌資方式,，編制投資使用計(jì)劃；說明還款資金來源和計(jì)算依據(jù),，編制貸款還本付息計(jì)劃,。

１．生產(chǎn)成本和銷售收入估算

按財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總和,，并分別列表計(jì)算結(jié)果,。

２．財(cái)務(wù)分析

以動(dòng)態(tài)分析為主，對(duì)課題的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析,。

３．社會(huì)效益分析

對(duì)提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響,。

４．學(xué)術(shù)價(jià)值分析

5．知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析

主要進(jìn)行不確定性分析,、市場風(fēng)險(xiǎn)分析、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析,，分析課題的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，其中不確定性分析主要進(jìn)行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對(duì)課題經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,。

１．課題負(fù)責(zé)人情況

主要包括姓名,、近期從事相關(guān)研究開發(fā)項(xiàng)目（課題）的名稱及成果、近5年承擔(dān)廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目（課題）等情況,。

２．主要承擔(dān)人員情況

主要包括姓名,、年齡、職稱,、現(xiàn)從事專業(yè),、工作單位、在本課題中的責(zé)任分工,、以及近期相關(guān)技術(shù)工作等情況,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十

可行性研究報(bào)告是針對(duì)擬開發(fā)的新項(xiàng)目、新技術(shù)分析其必要性,、可能性、客觀條件與未來前景的片面報(bào)告,?？尚行匝芯繄?bào)告用途較廣，無論在自然科學(xué)還是社會(huì)科學(xué)領(lǐng)域,，都會(huì)被廣泛使用,。例如.房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)一個(gè)樓盤不是盲目的，要經(jīng)過一個(gè)前期的調(diào)查研究階段,，把這個(gè)調(diào)查研究的過程記錄下來,，從這個(gè)調(diào)查研究的結(jié)果中分析項(xiàng)目是否可以進(jìn)行，就是項(xiàng)目的可行性研究論證,，把這個(gè)過程及結(jié)論用書面形式表達(dá)出來.就是可行性研究報(bào)告.近代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和管理理論與實(shí)踐的發(fā)展,，使得一整套可控的科學(xué)工作的方法日漸成熟和完善，并且被廣泛應(yīng)用于科學(xué)管理的各個(gè)方面,，同時(shí)這也促進(jìn)了可行性研究報(bào)告朝著更加科學(xué)和系統(tǒng)的方向邁進(jìn),。某些大型或者特大型項(xiàng)目的建設(shè).都被要求在實(shí)施前進(jìn)行充分的調(diào)查、研究和論證，盡a減少由于人為因索帶來的!大失誤.我國國家計(jì)委早在1983年就頒布了《關(guān)子建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》.其中規(guī)定“利用外資的項(xiàng)目,、技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目,、大型工業(yè)交通項(xiàng)目(包括l大技術(shù)改造項(xiàng)目)，都應(yīng)進(jìn)行可行性研究,。其他建設(shè)項(xiàng)目有條件時(shí).也應(yīng)進(jìn)行可行性研究”,。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說.各種大型項(xiàng)目的開展和實(shí)施，也要進(jìn)行可行性論證,，編制可行性研究報(bào)告,。

1.預(yù)側(cè)性

通過直接或者間接的調(diào)查研究.收集充分的信息和數(shù)據(jù)資料，并借用數(shù)學(xué),、管理學(xué),、經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)等學(xué)科的方法,，分析和預(yù)測可能存在的各種因果關(guān)系,，從而推演可能的結(jié)果，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施或發(fā)展的趨勢作出相應(yīng)的預(yù)側(cè),。案例中的各種調(diào)查數(shù)據(jù)和圖衷就是最充分的資料.各種分析預(yù)側(cè)都是建立在這些數(shù)據(jù)之上的,。

2.論證性

論證是一個(gè)推演的過程，科學(xué)技術(shù)的項(xiàng)目需要耗費(fèi)巨大的資金,，在實(shí)施之前,。我們會(huì)對(duì)預(yù)側(cè)到的可能結(jié)果進(jìn)行相似或相同環(huán)境的局部實(shí)驗(yàn)，粉粉是否符合我們的預(yù)側(cè),。當(dāng)然,，某些項(xiàng)目的實(shí)施較難實(shí)現(xiàn)局部的實(shí)證(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目.商業(yè)區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目等)，那么就有必要進(jìn)行實(shí)事求是的調(diào)查,，認(rèn)真細(xì)致的分析,，科學(xué)合理的推導(dǎo)，并且要注愈聽取專家和一般民眾的憊見和建議,，力求將失誤或誤差減少到最低程度,。

3.綜合性

可行性研究報(bào)告的編制需要很多學(xué)科的知識(shí)，既需要自然科學(xué),，又需要社會(huì)科學(xué);既有時(shí)間上的歷時(shí)性.又有空間上的交盈性;既要有理論的支持,，更需要實(shí)踐的證明。在得出預(yù)側(cè)的結(jié)論之前,，將所有的信息和資料進(jìn)行有效的提煉,、升華和概括，是一個(gè)工程潔大的綜合性過程,。

可行性研究報(bào)告的種類,，基本是按照經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的對(duì)象來區(qū)分的,，大致可以分為以下幾種。

1.科技類

科技類的可行性研究報(bào)告,，主耍涉及目前科技前沿領(lǐng)城部分項(xiàng)目的可行性研究,，例如，通訊行業(yè), it行業(yè),、航空航天領(lǐng)坡等,，我們比較熟悉的如登月工程可行性研究.就是一個(gè)科技類系統(tǒng)工程的可行性研究.

2.生產(chǎn)類

生產(chǎn)類的可行性研究報(bào)告.主耍涉及的對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究，包括范圍較廣,。有機(jī)械工程,、土木工程、產(chǎn)品開發(fā)工程等,。

3.經(jīng)首類

經(jīng)營類的可行性研究報(bào)告,，實(shí)際上是一個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目的可行性研究。例如,，在人流密集的地方開設(shè)一個(gè)小吃店,，就要進(jìn)行一個(gè)簡單的調(diào)查研究，看看地點(diǎn)是否合適,。食品的類型是否符合人們的口味,，擁帶是否方便，在店里就餐的比例會(huì)有多大,，等等.只有在開業(yè)前做好充分的調(diào)研工作,，將各種可能性進(jìn)行綜合分析，才能有較大的把握將小店經(jīng)營好,。大型企業(yè)的經(jīng)營類可行性研究只是這種類型的擴(kuò)展而已,，即將各種可能性進(jìn)行充分論證.得出科學(xué)的結(jié)論。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十一

關(guān)于在尼日利亞投資設(shè)立全資子公司項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

1,、項(xiàng)目背景和依據(jù)

隨著中國“改革開放”的進(jìn)一步深入,，為加快“走出去”步伐，優(yōu)化對(duì)外貿(mào)易結(jié)構(gòu),，全面提升江蘇省經(jīng)濟(jì)國際化水平的大背景，以南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和尼日利亞政府合作在尼日利亞設(shè)立總規(guī)劃165平方公里的自由貿(mào)易區(qū)已開始了大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資活動(dòng)為契機(jī),，同時(shí),，我司于20__年6月獲得了商務(wù)部頒發(fā)的《xxx對(duì)外承包工程經(jīng)營資格證書》（見附件），公司依照尼國法律相關(guān)規(guī)定,，擬在尼設(shè)立子公司,，以更合法的身份直接參與自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，發(fā)展和壯大公司,。

2,、市場需求和預(yù)測

尼日利亞頻臨大西洋，位于西非東南部，熱帶氣候,，常年溫度22--35度之間,，是西非的“天府之國”，也是非洲重要的商品集散地,。國土面積萬平凡公里,，人口億，占西非總?cè)丝诘?2%,。1999年開始,，尼日利亞經(jīng)濟(jì)改革致力于改革投資環(huán)境，推行所有制改革,，加大反腐力度,，提高政府機(jī)構(gòu)和職能部門工作效率和服務(wù)水平。這些改革增加了尼日利亞經(jīng)濟(jì)的透明度和開放程度,。尼日利亞的主要經(jīng)濟(jì)特色包括：開放度,、自由度高；廢除了一切對(duì)外資的限制和不便,；對(duì)外資的盈利換匯轉(zhuǎn)帳不設(shè)任何限制,；擁有巨大的消費(fèi)市場；豐富的能源儲(chǔ)備和充足的人力資源市場,，是世界上投資回報(bào)最高的歸家之一,。

拉各斯是尼日利亞的“經(jīng)濟(jì)首都”，經(jīng)濟(jì),、金融,、貿(mào)易、海運(yùn)和航空中心,，南臨大西洋,，海岸線綿延200多公里，總面積3345平方公里,，人口1300萬,，250多家金融機(jī)構(gòu)設(shè)在拉各斯，外貿(mào)總額占全國90%,，進(jìn)口占80%,，工業(yè)投資占70%。

萊基自貿(mào)區(qū)位于拉各斯州東南部的萊基半島地區(qū),，是拉各斯州一個(gè)正在發(fā)展中的新興衛(wèi)星城市,，年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)。自貿(mào)區(qū)占地165平方公里,，擁有5公里黃金海岸線,。自貿(mào)區(qū)地理位置優(yōu)越,，優(yōu)勢獨(dú)特：尼日利亞是非洲最大的消費(fèi)市場，周邊擁有超過5億人口的消費(fèi)群,，其豐富的自然資源和靠近歐洲,、美洲和中東市場的區(qū)位優(yōu)勢，自貿(mào)區(qū)高度自主的企業(yè)化運(yùn)作模式以及機(jī)場,、港口等良好的基礎(chǔ)設(shè)施為企業(yè)創(chuàng)造了最佳的發(fā)展平臺(tái),。

自貿(mào)區(qū)165平方公里中的30平方公里計(jì)劃5年開發(fā)完成，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的序幕已經(jīng)全面拉開,，招商活動(dòng)也有成果,，120多家企業(yè)已有進(jìn)區(qū)投資意向。巨量的項(xiàng)目建設(shè)為公司進(jìn)入提供了超大規(guī)模的建筑市場前景,。

3,、施工設(shè)備、原輔材料的供應(yīng)

尼日利亞自然資源主要是石油,、天然氣,、橡膠、瀝青砂,、木材等為主,，加工業(yè)較為落后，90%的制成品要靠進(jìn)口,。為此,，我們可以采用工程項(xiàng)下的原輔材料出口和相應(yīng)的貿(mào)易渠道，以國內(nèi)為主和當(dāng)?shù)夭少彏檩o組織施工所需設(shè)備,、設(shè)施及主要原輔材料,，滿足項(xiàng)目施工需要。

4,、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與效益回報(bào)分析

公司擬總投資__x萬美元,，以設(shè)備、主要建筑材料和現(xiàn)金等形式按施工進(jìn)程分批投入,，以平均每年實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收入__x萬美元,，3%凈利潤測算，預(yù)計(jì)五年收回投資,，以后每年就有__x萬美元的凈回報(bào),。

由于我們較早的進(jìn)入尼國市場，可以積累更多的當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗(yàn),，以及大量的培訓(xùn)和使用當(dāng)?shù)毓と?，加?qiáng)項(xiàng)目施工管理,，投資凈回報(bào)率還會(huì)得到相應(yīng)提高,，且極大提高了公司的市場競爭能力,，相應(yīng)降低了公司的投資風(fēng)險(xiǎn)。

5,、風(fēng)險(xiǎn)分析

20__年3月份,，大選之后的尼日利亞，國內(nèi)政局穩(wěn)定,，新政府大力推行改革開放政策,，完善法制建設(shè)。但由于國家較為貧窮,，失業(yè)率較高,，攔路搶劫等刑事案件時(shí)有發(fā)生，特別是針對(duì)外國人的事件鮮有發(fā)生,。為此,，我們要制定相應(yīng)對(duì)策，化解風(fēng)險(xiǎn)：

（1）尼國政府已為自貿(mào)區(qū)配備了專職的警察部隊(duì),。

（2）緊緊依靠我駐尼大使館和當(dāng)?shù)卣?，取得他們的幫助?/p>

（3）針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，我們要制定各種專門的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,。

（4）對(duì)公司員工進(jìn)行有針對(duì)性地教育和培訓(xùn),，并辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6,、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

由于公司通過國內(nèi)招投標(biāo)已取得了近__x萬美元的項(xiàng)目合同,，項(xiàng)目前期工作已經(jīng)啟動(dòng)。公司擬在自貿(mào)區(qū)先期租用辦公用房作為子公司所在地,，按尼國法律注冊(cè)公司的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中,，初步計(jì)劃子公司的運(yùn)作將在20__年3月份開始。

7,、結(jié)論

綜上所述,，國內(nèi)母公司董事會(huì)成員一致認(rèn)為：該項(xiàng)目基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，以自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目為依托向外輻射,，創(chuàng)出自己的品牌,，是一件利國利己的好事。萬事俱備,，只欠東風(fēng),。時(shí)不我待，機(jī)會(huì)難得,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十二

塑料管一般是以合成樹脂,，也就是聚酯為原料、加入穩(wěn)定劑,、潤滑劑,、增塑劑等,，以“塑”的方法在制管機(jī)內(nèi)經(jīng)擠壓加工而成。由于它具有質(zhì)輕,、耐腐蝕,、外形美觀、無不良?xì)馕?、加工容易,、施工方便等特點(diǎn)，在建筑工程中獲得了越來越廣泛的應(yīng)用,。主要用作房屋建筑的自來水供水系統(tǒng)配管,、排水、排氣和排污衛(wèi)生管,、地下排水管系統(tǒng),、雨水管以及電線安裝配套用的穿線管等。

隨著人們生活水平,、環(huán)保意識(shí)的提高以及對(duì)健康的關(guān)注,，在給排水領(lǐng)域掀起了一場建材行業(yè)的綠色革命。據(jù)大量水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明：采用冷鍍鋅鋼管后,，一般使用壽命不到5年就銹蝕,，鐵腥味嚴(yán)重。居民紛紛向政府部門投訴,，造成一種社會(huì)問題,。塑料管材與傳統(tǒng)金屬管道相比，具有自重輕,、耐腐蝕,、耐壓強(qiáng)度高、衛(wèi)生安全,、水流阻力小,、節(jié)約能源、節(jié)省金屬,、改善生活環(huán)境,、使用壽命長、安裝方便等特點(diǎn),，受到了管道工程界的青睞并占據(jù)了相當(dāng)重要的位置,，形成一種勢不可當(dāng)?shù)陌l(fā)展趨勢。

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

（一）項(xiàng)目名稱,。

（二）項(xiàng)目的承辦單位,。

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況。

（四）項(xiàng)目的主管部門,。

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、目標(biāo),。

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。

在可行性研究中,，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng)、政策保障,、技術(shù)方案,、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì),、社會(huì)效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景,。

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題,。

（三）項(xiàng)目政策保障問題。

（四）項(xiàng)目資金保障問題,。

（五）項(xiàng)目組織保障問題,。

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題。

（七）項(xiàng)目人力保障問題,。

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題,。

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論,。

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià),。

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十三

主要內(nèi)容：

1,、總論，包括項(xiàng)目名稱,，利用外資方式,，主辦單位，主管部門,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，項(xiàng)目背景,，項(xiàng)目具備的條件等。

2,、產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售,，包括產(chǎn)品名稱、規(guī)格與性能,、市場需求情況,，生產(chǎn)規(guī)模的方案論證,，橫向配套計(jì)劃,，產(chǎn)品國產(chǎn)化問題及銷售方式,、價(jià)格,，內(nèi)外銷售比例等,。

3,、主要技術(shù)與設(shè)備的選擇及其,，包括采用技術(shù),、工藝,、設(shè)備的比較選擇,，技術(shù)、設(shè)備及其條件與責(zé)任,。

4,、選址定點(diǎn)方案，包括定點(diǎn)所具備條件（地理位置,、氣象,、地質(zhì)等自然條件，資源,、能源,、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等）、所定廠址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結(jié)論,。

5,、企業(yè)組織的設(shè)置與人員培訓(xùn)，包括組織機(jī)構(gòu)與定員,、人員投入計(jì)劃與,、培訓(xùn)計(jì)劃及要求。

6,、環(huán)境保護(hù)內(nèi)容,。

7、資金概算及其,，包括合資各方的投資比例,、資本構(gòu)成及資金投入計(jì)劃。

8、項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃,，包括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規(guī)劃等,。

9、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算分析,，包括靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和敏感性分析,、外匯平衡分析等。

10,、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十四

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）對(duì)市場,、收益、技術(shù),、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查,、研究、分析,，確定有利和不利的因素,，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行,，評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見或申請(qǐng)項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。

《種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求,、資源供應(yīng),、建設(shè)規(guī)模、工藝路線,、設(shè)備選型,、環(huán)境影響、資金籌措,、盈利能力等方面的研究,，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì),、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正,、可靠,、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言,，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面用途：

—— 用于報(bào)送發(fā)改委立項(xiàng),、核準(zhǔn)或備案

—— 用于申請(qǐng)土地

—— 用于申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金

—— 用于申請(qǐng)政府補(bǔ)貼

—— 用于融資、銀行貸款

—— 用于對(duì)外招商合作

—— 用于上市募投

—— 用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)

—— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

—— 用于環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)

—— 用于安監(jiān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全審查

第一部分 項(xiàng)目總論

第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性,、可行性

第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項(xiàng)目環(huán)保,、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便,。

一,、種植項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）項(xiàng)目的主管部門

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二,、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售,、原料供應(yīng),、政策保障、技術(shù)方案,、資金總額籌措,、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,，都應(yīng)得出明確的結(jié)論,，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）項(xiàng)目政策保障問題

（四）項(xiàng)目資金保障問題

（五）項(xiàng)目組織保障問題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）項(xiàng)目人力保障問題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中,，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解,。

四,、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景,、投資的必要性,、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一,、種植項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二,、種植項(xiàng)目建設(shè)必要性

三、種植項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,，任何一個(gè)項(xiàng)目,，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇,、投資估算甚至廠址的選擇,，都必須在對(duì)市場需求情況有了充分了解以后才能決定,。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格,、銷售收入,，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,，以此作為后期決策的依據(jù)。

一,、種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

（三）種植項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）種植項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）種植項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查

（六）種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二,、種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料,，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報(bào)告中,，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

（二）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

（三）種植項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測

（四）種植項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

（五）種植項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場預(yù)測

（六）種植項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

一,、種植項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二,、種植項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三,、種植項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式,，爭取擴(kuò)大市場份額,，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力,。因此,，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究,。

1,、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3,、國家部分收購

4,、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

一、種植項(xiàng)目建設(shè)地

（一）種植項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）種植項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）種植項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）種植項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）種植項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二,、種植項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1,、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3,、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1,、平面布置,。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力,、占地面積,、外形尺寸、流程順序和布置方案,。

2,、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建,、構(gòu)筑物利用情況

4,、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5,、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場內(nèi)外運(yùn)輸

1,、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3,、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1,、項(xiàng)目占地

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1,、供水工程

2,、供電工程

3、供暖工程

4,、通信工程

5,、其他

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù),、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī),、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),，推薦技術(shù)可行,、經(jīng)濟(jì)，且布局合理,，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案,。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,，同時(shí),，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述,。

一,、種植項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二,、種植項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、種植項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四,、種植項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五,、種植項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模,、項(xiàng)目組成和工藝流程,，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃,。

一,、種植項(xiàng)目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、種植項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分,。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,，資金籌集安排,，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備,，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),，有些是相互影響的,，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展,，相互交叉進(jìn)行的,。因此,，在可行性研究階段,，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡,，作出合理又切實(shí)可行的安排,。

一、種植項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二,、種植項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三,、種植劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

一、種植項(xiàng)目總投資估算

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總投資估算

圖：項(xiàng)目總投資估算體系

二,、種植項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式,，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中,，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件,?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三,、種植項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）項(xiàng)目測算基本設(shè)定

五、種植項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六,、銷售收入,、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七,、損益及利潤分配估算

八,、現(xiàn)金流估算

（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資現(xiàn)金流估算

（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算,。由于資料和信息的有限性，將來

的實(shí)際情況可能與此有出入,，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn),。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不

確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,，以確定項(xiàng)目的可靠性,，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,，不確定性分析可分為盈虧平衡分析,、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中,，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析,、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定,。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后,，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù),。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù),、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力,、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行,。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期,、平均投資利潤率,、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行,。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo),。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行,。

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),，該指標(biāo)越大越好,。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),，項(xiàng)目可行,。

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（三）投資回收期pt

投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

（l）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表,，用下列近似公式計(jì)算：

pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）pt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí),，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的,；

2）pt＞pc時(shí),，則項(xiàng)目（或方案）不可行,，應(yīng)予拒絕,。

（四）項(xiàng)目投資收益率roi

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（ebit)與項(xiàng)目總投資（ti）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資收益率roi

roi≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時(shí),，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受,。

（五）項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,，計(jì)算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受,。

（六）項(xiàng)目資本金凈利潤率（roe）

項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(np)與項(xiàng)目資本金(ec)的比率,。種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資本金凈利潤率項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求,。

（七）項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表

二,、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù),。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法,，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率,、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù),，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性,。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析,，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（eirr）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（enpv）指標(biāo),，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（enpv），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本,。

三,、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外,，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析,，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

一,、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二,、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四,、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五,、其他相關(guān)粉線及防控措施

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上,、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié),，提出結(jié)論性意見和建議,。主要內(nèi)容有：

1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案,、工藝技術(shù),、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2,、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明

3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4,、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明,，提出修改意見

5、對(duì)不可行的項(xiàng)目,，提出不可行的主要問題及處理意見

6,、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍,，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件,，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱,、日期,、編號(hào)。

1,、項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）

2,、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3、 廠址選擇報(bào)告書

4,、 資源勘探報(bào)告

5,、 貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7,、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8,、需要的市場預(yù)測報(bào)告

9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

10,、 引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11,、其他主要對(duì)比方案說明

12、其他

三,、附圖

1,、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3,、 工藝流程圖

4,、 主要車間布置方案簡圖

5、 其它

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十五

發(fā)酵床養(yǎng)豬具有疾病少和抗病力強(qiáng),、成本低,、節(jié)水省工、肉質(zhì)好無藥物殘留,、口味好,、養(yǎng)殖圈舍無臭味、零排放無污染,、符合國家無污染零排放養(yǎng)殖要求等受得各地各級(jí)政府部門的重視,，同時(shí)，發(fā)酵床養(yǎng)豬建設(shè)簡單易行,，養(yǎng)殖環(huán)境干凈無臭味,，發(fā)病率少，效益穩(wěn)定,，也是返鄉(xiāng)打工者創(chuàng)業(yè)的好項(xiàng)目,。

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)必要性評(píng)價(jià)

從養(yǎng)殖業(yè)大環(huán)境上看：我國養(yǎng)殖業(yè)的養(yǎng)殖戶主體結(jié)構(gòu)必須走多元化發(fā)展的道路,。即以中小型養(yǎng)殖場為主,，鼓勵(lì)發(fā)展有特色的大規(guī)模高技術(shù)集約化的養(yǎng)殖場。

以豬肉供應(yīng)為例,，我國必然要走的路子是,，以農(nóng)戶分散養(yǎng)豬和中小規(guī)模養(yǎng)豬(年出欄300～3000頭肉豬)為主體供應(yīng)者，同時(shí),，鼓勵(lì)發(fā)展大規(guī)模的,、高端技術(shù)化的集約化養(yǎng)豬場，形成一套有效的適合我國情的：飼料供應(yīng),、防疫,、養(yǎng)殖技術(shù)開發(fā)、獸醫(yī)藥物開發(fā),、環(huán)境保護(hù)技術(shù)開發(fā),、種畜禽引種及供應(yīng)

系統(tǒng)、動(dòng)物檢疫系統(tǒng),、動(dòng)物產(chǎn)品銷售加工及監(jiān)管系統(tǒng)等養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展模式,。

中小規(guī)模養(yǎng)豬場占我國豬肉供應(yīng)市場總量的70%以上，他們?nèi)鄙俅笮图s化養(yǎng)豬場所擁有的技術(shù),，使用發(fā)酵床養(yǎng)豬可以在相對(duì)比較粗放的條件下,，實(shí)現(xiàn)疫病防治、零排放無污染,、無臭味,、肉質(zhì)好無藥物殘留、并提高飼料的利用率和充分利用各種糟渣資源,，以減緩人畜爭糧之局面,。

大力發(fā)展畜牧業(yè)是加速我地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，畜牧產(chǎn)業(yè)化、在畜牧業(yè)中引進(jìn)高新生物技術(shù),、建設(shè)無污染零排放的生態(tài)畜牧產(chǎn)業(yè),、引導(dǎo)數(shù)量眾多的中小型養(yǎng)殖業(yè)者向生物技術(shù)型轉(zhuǎn)變是實(shí)現(xiàn)粗放經(jīng)營的自然經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)向商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的必要途徑，是今后政府工作的主要方向,。建立以現(xiàn)代畜牧科技進(jìn)行生產(chǎn)的畜牧產(chǎn)業(yè)化道路建設(shè)是我地畜牧業(yè)產(chǎn)品適應(yīng)競爭的必然趨勢,。

2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì),、技術(shù),、分析

項(xiàng)目建設(shè)以自籌資金和貸款資金進(jìn)行實(shí)施，發(fā)酵床生物技術(shù)依托以南寧種養(yǎng)技術(shù)服務(wù)部發(fā)酵床養(yǎng)殖基地和廣西全州生態(tài)養(yǎng)殖實(shí)驗(yàn)場為主,，畜牧及獸醫(yī)技術(shù)依托為本縣畜牧局技師,，具有多年獸醫(yī)和養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)，目前發(fā)酵床技術(shù)已非常成熟,，在基地有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒和現(xiàn)場學(xué)習(xí),。項(xiàng)目實(shí)施后，年均可以增加經(jīng)濟(jì)效益50萬元,。

1,、項(xiàng)目產(chǎn)品分析

項(xiàng)目年出欄肉豬1600頭，發(fā)酵床所養(yǎng)肉豬肉質(zhì)好,，色澤好,，口味純，無藥物殘留,，是市場上的優(yōu)質(zhì)肉品,。

2、項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求及預(yù)測分析

雖然我國生豬受市場波動(dòng)影響較大,，但采用發(fā)酵床養(yǎng)豬技術(shù),，由于發(fā)病少，成本低,，能在別人虧本時(shí)保本,，在價(jià)格好時(shí)多賺，能夠更多地采用低成本養(yǎng)殖技術(shù),，如發(fā)酵糟渣養(yǎng)殖技術(shù),，故而能夠在養(yǎng)豬行業(yè)中不斷生存維持下去，由于其零排放無臭味的特點(diǎn),，所以,，符合國家政策方向，生存能力強(qiáng),。

1,、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

自繁自養(yǎng)的養(yǎng)殖模式,。

引進(jìn)良種后備母豬100頭，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后,，經(jīng)產(chǎn)母豬有80頭,，后備與空懷母豬20頭，種公豬3頭,，仔豬,，生長豬,，育肥豬等共750頭,，共存欄豬860頭左右，整個(gè)生長期成活率達(dá)95%以上,。

需要建設(shè)種公豬欄一棟,、母豬欄和配種欄一棟、產(chǎn)房和哺乳舍一棟,、保育欄舍一棟,、生長育肥舍三棟、飼料房一棟,，休息室一棟,，出豬臺(tái)及道路等。

所有欄舍均為發(fā)酵床建設(shè)模式,，以實(shí)現(xiàn)零排放目標(biāo),。

2、目標(biāo)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目建成后,，可年產(chǎn)肉豬1600頭,，年產(chǎn)值以生豬市場價(jià)格定約在250萬元左右，年利潤在50萬元左右,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及項(xiàng)目投資概算

⑴、地面平整,，水電到場

⑵,、基礎(chǔ)建設(shè)

⑶、發(fā)酵床欄舍棟建設(shè),。

⑷,、道路建設(shè)。

⑸,、硬件設(shè)施建設(shè)規(guī)模資金預(yù)算需要如下：

注：下面的欄舍建設(shè)只是指欄舍的框架,，不包括里面的設(shè)備如食槽，鍍鋅管隔欄等,。

種公豬欄舍36平方米一棟4000元

妊娠配懷母豬欄舍300平方米一棟45000元

產(chǎn)房和哺乳期欄舍160平方米一棟27000元

保育舍200平方米一棟30000元

生長育肥舍350平方米一棟共三棟125000元

豬舍內(nèi)設(shè)備投資約為：201400元

飼料房,，休息室,，出豬臺(tái)，道路等資金為：20140元 整個(gè)硬件設(shè)施投資合計(jì)：萬元,。

⑹,、種豬，母豬,，飼料等流動(dòng)資金預(yù)算,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十六

1 、 項(xiàng)目名稱： 居住小區(qū)(暫定名)

2,、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

3,、項(xiàng)目概況

1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路,，西至 路,、北至 ，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約 平方米,，該地塊屬a市 類地段,。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積： 畝( 平方米)

容積率：

開發(fā)周期：

土地價(jià)格： 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)) 建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積： ㎡

3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn),。

(3)東側(cè)為 城市綠化帶,，南側(cè)為 廣場。

(4)西南靠近a市 小學(xué),。

(5)北面為a市人民銀行,。

4 、項(xiàng)目swot分析

優(yōu)勢及機(jī)會(huì)

(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域,。

(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間,。

(3) 東側(cè) 的成功開發(fā),，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成,，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ),。

(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的`資金流壓力有一定的緩解作用,。

(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓,，起價(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少,。

(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū),，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。

(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景,，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,。

(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入,，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性,。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,，為我們?nèi)〉眠@次競價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大,，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵,。

(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,。

(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建,，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性,。

(14) 外來資金的介入,，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高,。

(15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位,，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性,。

(16) 小高層的居住觀念的形成,，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等,，將給今后的銷售帶來一定的抗性,。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大,。

(18) 花園的日趨完善,，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈,。

(19) 拆遷的難度,，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善,。

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十七

1,、項(xiàng)目背景

2、項(xiàng)目主辦單位簡介

3,、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論

4,、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況

2,、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況

a,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況

c,、商品房的銷售概況

d,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況

e,、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望

1、供應(yīng)情況

2,、需求情況

3,、物業(yè)出租情況

4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)

5,、對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)的功能,、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議

6,、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較

1,、地理位置及道路交通

2、地形,、地質(zhì)

3,、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施

4,、綜合評(píng)述

1,、基本參數(shù)

2、土地成本

3,、建安工程成本

4,、前期費(fèi)用

5、紅線內(nèi)外工程及公建配套

6,、不可預(yù)見費(fèi)

7,、開發(fā)期稅費(fèi)

8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用

a,、資金籌措

b,、財(cái)務(wù)費(fèi)用

（一）售樓收入的測定

1、住宅銷售單價(jià)的測定

2,、商鋪銷售單價(jià)的測定

3,、單位銷售單價(jià)的測定

4、建議銷售價(jià)

5,、實(shí)際銷售總收入

（二）項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出

（三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交

（四）土地增值稅

（五）所得稅

1,、內(nèi)部收益率（irr）

2、凈現(xiàn)值（npv）

3,、凈現(xiàn)值率（npvr）

1,、項(xiàng)目盈虧平衡分析

2、項(xiàng)目敏感性分析

3,、概念分析

1,、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議

2、項(xiàng)目對(duì)人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析

3,、公司可用于項(xiàng)目的人力資源

4,、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性

5,、擬新聘人員的要求

1、項(xiàng)目綜合效益表

2,、項(xiàng)目動(dòng)態(tài),、綜合表

3、項(xiàng)目投資利息估算表

4,、土地增值稅計(jì)算表

5,、項(xiàng)目敏感性分析表

6、概率分析表

7,、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖

8,、項(xiàng)目敏感性分析圖

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫范例篇十八

該項(xiàng)目由×市×區(qū)財(cái)政局申報(bào)，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實(shí)施,，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村,，新擴(kuò)建2460畝，建設(shè)時(shí)間從200x年9月開始,，于20xx年9月結(jié)束,，時(shí)限3年。

主要建設(shè)內(nèi)容：

1,、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝;

2,、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到2008年末達(dá)到180棟,，占地500畝;

3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳,，占地200畝;

4,、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種;

5,、建設(shè)占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū),，開發(fā)水面50畝;

6、建設(shè)占地110畝的森林浴場一處;

7,、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟;

8,、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝,，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地;

9,、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟;

10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè),，主要是園區(qū)建柏油路,、水泥路、田間作業(yè)道,、整治田間排水溝,、引水上山及治河,、水電配套、綠化美化等工作;

11,、水產(chǎn),、花卉、果樹,、蔬菜新品種,、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣;

12、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設(shè),。

該項(xiàng)目總投入資金7,，473萬元，其中農(nóng)民投入2,，535萬元,，招商引資2，萬元,，村集體投入萬元,，市區(qū)財(cái)政自籌480萬元，申請(qǐng)國家財(cái)政投入960萬元,。