在現(xiàn)在社會(huì),，報(bào)告的用途越來越大,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式,。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

建筑施工項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告建筑工程調(diào)研報(bào)告篇一

“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的`不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在、,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對房價(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對房價(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。20xx年市《政府的工作報(bào)告》確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主,、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。20xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米,。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同同時(shí)，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,，顯露市場真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢，建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度,、年度分析預(yù)測工作，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化。

建筑施工項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告建筑工程調(diào)研報(bào)告篇二

“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在,、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對房價(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對房價(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。20xx年市《政府的工作報(bào)告》確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。20xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米,。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同同時(shí)，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,，顯露市場真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢，建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化。

建筑施工項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告建筑工程調(diào)研報(bào)告篇三

大理石又稱云石 ,，是重結(jié)晶的石灰?guī)r,，主要成分是caco3。石灰?guī)r在高溫高壓下變軟,，并在所含礦物質(zhì)發(fā)生變化時(shí)重新結(jié)晶形成大理石,。主要成分是鈣和白云石，顏色很多,，通常有明顯的花紋,，礦物顆粒很多。摩氏硬度在2.5到5之間,。大理石一般性質(zhì)比較軟,，這是相對于花崗石而言的。 在室內(nèi)裝修中,，電視機(jī)臺(tái)面,、窗臺(tái)、室內(nèi)地面等適合使用大理石,。大理石是商品名稱,，并非巖石學(xué)定義。大理石是天然建筑裝飾石材的一大門類,，一般指具有裝飾功能,，可以加工成建筑石材或工藝品的已變質(zhì)或未變質(zhì)的碳酸鹽巖類。它是由中國云南大理市點(diǎn)蒼山所產(chǎn)的具有絢麗色澤與花紋的石材而得名,。大理石泛指大理巖、石灰?guī)r,、白云巖,、以及碳酸鹽巖經(jīng)不同蝕變形成的夕卡巖和大理巖等,。大理石主要用于加工成各種形材、板材,，作建筑物的墻面,、地面、臺(tái),、柱,，是家具鑲嵌的珍貴材料。還常用于紀(jì)念性建筑物如碑,、塔,、雕像等的材料。大理石還可以雕刻成工藝美術(shù)品,、文具,、燈具、器皿等實(shí)用藝術(shù)品,。大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重,，格調(diào)高雅，花色繁多,，是裝飾豪華建筑的理想材料,，也是藝術(shù)雕刻的傳統(tǒng)材料。

根據(jù)大理石的品種劃分,，命名原則不一,，有的以產(chǎn)地和顏色命名，如丹東綠,、鐵嶺紅等,；有的以花紋和顏色命名，如雪花白,、艾葉青,；有的以花紋形象命名，如秋景,、海浪,；有的是傳統(tǒng)名稱，如漢白玉,、晶墨玉等,。因此，因產(chǎn)地不同常有同類異名或異巖同名現(xiàn)象出現(xiàn),。我國所產(chǎn)大理石依其拋光面的基本顏色,，大致可分為白、黃,、綠,、灰,、紅、咖啡,、黑色七個(gè)系列,。每個(gè)系列依其拋光面的色彩和花紋特征又可分為若干亞類，如：漢白玉,、松香黃,、丹東綠、杭灰等,。大理石的花紋,、結(jié)晶粒度的粗細(xì)千變?nèi)f化，有山水型,、云霧型,、圖案型(螺紋、柳葉,、文像,、古生物等)、雪花型等,。

不變形：巖石經(jīng)長期天然時(shí)效,，組織結(jié)構(gòu)均勻，線脹系數(shù)極小,，內(nèi)應(yīng)力完全消失,，不變形。

硬度高：剛性好,，硬度高,，耐磨性強(qiáng)，溫度變形小,。

用壽命長：不必涂油,，不易粘微塵，維護(hù),，保養(yǎng)方便簡單,，使用壽命長。

不會(huì)出現(xiàn)劃痕：不會(huì)出現(xiàn)劃痕,，不受恒溫條件阻止,，在常溫下也能保持其原有物理性能。

不磁化：測量時(shí)能平滑移動(dòng),，無滯澀感,，不受潮濕影響，平面稱定好。

保養(yǎng)大理石容易染污,，清潔時(shí)應(yīng)少用水,，定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭,，然后用清潔的軟布抹干和擦亮,。磨損嚴(yán)重的大理石家具難以處理，可用鋼絲絨擦拭,，然后用電動(dòng)磨光機(jī)磨光,，使它恢復(fù)光澤?；蛴靡簯B(tài)擦洗劑仔細(xì)擦拭,，可用檸檬汁或醋清潔污痕，但檸檬停留在上面的時(shí)間最好不超過2分鐘,，必要時(shí)可重復(fù)操作,，然后清洗并弄干。對于輕微擦傷,，可用專門的大理石清潔劑和護(hù)理劑,。

1．大理石很脆弱，害怕硬物的撞擊,、敲打,，所以平時(shí)應(yīng)注意防止鐵器等重物磕砸石面，以免出現(xiàn)凹坑,，影響美觀,。麻石和花崗石較易于打掃和保養(yǎng)，閑時(shí)只要用一些清潔劑作簡單的表面清洗,，便能保其歷久常新,。

2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺(tái)面，然后用清潔的軟布抹干和擦亮,，當(dāng)表面沾污時(shí)宜以一些較淡的腐蝕劑如檸檬汁或醋清潔污痕,，切忌使用肥皂或蘇打粉等易損大理石本質(zhì)的物料來擦。使用檸檬汁也應(yīng)十分注意,，其停留時(shí)間最好不要超過1分鐘,，必要時(shí)可重復(fù)操作，然后清洗并弄干,。對化妝品,、茶和煙草污跡，可涂上雙氧水,，停留兩小時(shí),，然后清洗及弄干。對于油跡，可用乙醇（酒精）,、丙酮（木精）或打火機(jī)電油擦拭,，然后清洗及弄干。若大理石家具被煙蒂燒焦,，應(yīng)考慮請人修復(fù),。

3．對于輕微擦傷的大理石家具，可用專門的大理石清潔劑和護(hù)理劑,；磨損嚴(yán)重的大理石家具難以處理,，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動(dòng)磨光機(jī)磨光,，使它恢復(fù)原有的光澤,。對于古舊或貴重的大理石家具應(yīng)請專業(yè)人員處理。

4,、油了漆的大理石家具必須用漆層剝離劑處理,，并按照產(chǎn)品說明進(jìn)行。清除了全部油漆后,，就用鋼絲絨擦拭和用電動(dòng)磨光機(jī)磨光,。石材有放射性合格證，在購買時(shí)請向經(jīng)銷商索要,。沒有證的不要購買,，同時(shí)要注意，家裝要選用的是a類產(chǎn)品,。

5．在大理石和花崗巖選擇上,，要首先考慮大理石，在正常情況下,，花崗巖的放射性大于大理石的放射性,。

6．一般情況下,，石材的考慮應(yīng)為黑色,、灰白色、肉紅色,、綠色,、紅色,，從放射性來看，從高到低,，依次為：紅色綠色肉紅色灰白色白色黑色,，基本上是這種排序。石材的選擇是綠色環(huán)保家裝中的重要一關(guān),，放射性污染是一種隱性污染,，沒有儀器檢測我們是無法感知的,，從另一種角度來說其危害性比甲醛、苯更大,，因此在裝修時(shí)必須認(rèn)真對待,。

天然大理石、花崗石板材作為一種高檔次的墻面裝飾材料,，已歷史悠久了,，它是一種古老的、傳統(tǒng)的飾面材料,，其表面光滑平整,、細(xì)膩如同鏡子一般，給人以 高貴,、典雅的視覺效果。同時(shí),，它的耐磨性能好,，易洗清。大理石,、花崗石板材雖同屬于天然石材,，但其性能有所差異，如何正確合理地選用,，關(guān)系到裝飾效果是否 滿意,，使用期限是否長久的問題。

大理石質(zhì)地密實(shí),，表面硬度不大,，可加工磨光，它是一種變質(zhì)巖,，主要由方解石和白云石組成,。大理石有灰色、綠色,、紅色,、黑色等多種顏色，并帶有美麗的花紋,?；◢弾r因系深層巖，構(gòu)造致密,，搞壓強(qiáng)度高,，孔隙率及吸水率極小，耐凍耐磨性能好,，具有良好的抵抗風(fēng)化作用,?；◢弾r是大成巖中分布最廣的巖石，是一種典型的深層巖,，它的主要礦物萬分為長石和石英及少量的云母,，顏色通常為灰色、肉紅色,、灰紅相間的色等,。

大理石、花崗板材在裝修時(shí),，應(yīng)細(xì)心保護(hù),，當(dāng)直立搬運(yùn)邊角著地時(shí)，要避免正面邊角先著地,；同時(shí)要避免一角先著地,。尺寸較大的大理石板或花崗石板，不宜平運(yùn),， 以防止因受自重產(chǎn)生的彎矩而破裂,，近幾年來，在大理石,、花崗石板材裝飾過程中,，因?yàn)閱挝幻娣e大，墻面接縫少,，裝飾后整體效果好,，所以加工的單位面積趨向 大，但家庭居室裝飾還是單位面積不要太大,。在保管期間,，因?yàn)榇罄硎g有一定的空隙，顆粒有一定的染色力,，遇到有色染體,，便會(huì)滲透吸收。因此,，要防止酸堿 類,、化學(xué)藥品、有色染體直接接觸光面,。

大理石與花崗巖板材因本身較重,，為安全牢固，在安裝上采取板材與基層綁或掛,，然后灌漿固定的方法,，凡裝飾高度超過1.2米的，均要用鋼絲綁扎,，一般的作法是在基層表面焊成相應(yīng)尺寸的直徑鋼筋網(wǎng),，鋼筋同基層預(yù)埋件或脹管螺柱焊牢,，板材的綁扎線與基層的鋼筋網(wǎng)綁牢。

另外,，對基層要清理干凈,，并檢查和校對結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞及預(yù)埋件，預(yù)埋管線是否符合設(shè)計(jì)要法語,。墻面的平整與垂直度如何,，對鑲貼影響較大，不合格的地方如不加 處理,，會(huì)給鑲貼帶來一定的困難,。板材的鋼絲或掛鉤是固定在直徑6的鋼筋網(wǎng)上的。直徑6鋼筋與結(jié)構(gòu)預(yù)埋鐵件或脹管螺栓焊牢,。鋼筋網(wǎng)必須焊牢,，不得有顫動(dòng)和彎 曲現(xiàn)象。在鑲貼大理石或花崗石墻面時(shí),，如有門窗位置,，應(yīng)該先立好門窗框，位置正確,，安裝牢固，一般情況下,，框兩側(cè)的鑲貼面,，應(yīng)與框的面相平。

在安裝墻面時(shí),，要先確定第一層板的位置,，要考慮板材的厚度、灌縫的寬度,、鋼筋網(wǎng)所占的尺寸,，然后畫出第一層板的基準(zhǔn)線。將第一層板的下沿線彈在墻上,，如有 踢腳板,，先將踢腳板的標(biāo)高線彈好。用挑選好的并且已經(jīng)用綁扎線固定完畢的板材對號入座,。當(dāng)鋼絲綁扎或掛鉤工作完畢,，石板的上口用木楔塞緊，并隨時(shí)用靠尺和 水平尺檢查石板表面平整和上口水平狀況,。如有不合適之處,，可以調(diào)正木楔，使表面平正,，在板下沿加墊薄鉛皮調(diào)正上口平直,。

建筑施工項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告建筑工程調(diào)研報(bào)告篇四

經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要的衡量指標(biāo)之一就是區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)分布是否合理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否適應(yīng)新的發(fā)展要求,，直接影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展速度和人民生活水平的提高,。為了對我區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況做一個(gè)全面詳細(xì)的了解，筆者親自到惠東縣規(guī)劃,、統(tǒng)計(jì)等部門進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)查研究,。

去年以來，縣委,、縣政府全力實(shí)施“147”戰(zhàn)略,，大力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)較快增長,，為開縣“整體轉(zhuǎn)型,、提速發(fā)展”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。20xx年全縣共安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目124個(gè),，計(jì)劃當(dāng)年完成投資35.73億元,，其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目30個(gè),、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目66個(gè),、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目28個(gè)，分別占24.2%,、53.2%,、22.6%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目中,，工業(yè)投資項(xiàng)目占22個(gè),，分別占重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的17.7%、73.3%,。全年實(shí)際開工重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目96個(gè),，開工率77.4%。當(dāng)年完成投資23.46億元,，完成預(yù)期投資的65.7%,，占全社會(huì)投資的26.7%，拉動(dòng)全社會(huì)投資增長3.5個(gè)百分點(diǎn),。20xx年通過推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),，為克服金融危機(jī)影響，較快扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增速下滑態(tài)勢,，增強(qiáng)20xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁發(fā)揮了重要作用,。

(一)土地制約因素凸顯。土地因素對惠東縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的影響越來越突出,。主要是受到了土地供給,、審批和管理體制制約,，征地、拆遷工作難度較大,，有部分重點(diǎn)項(xiàng)目需要的占地權(quán)屬復(fù)雜,，有屬省國資委管理的，有屬市國資委管理的,，還有屬區(qū)國資部門管理的,，有的又屬于改制后的企業(yè)所有。土地管理上雜亂無章,，有的屬于劃撥土地,，有的屬于出讓土地。由于在土地利用上牽扯涉及到方方面面的切身利益,，甚至進(jìn)行投資也無法購置到土地,，導(dǎo)致了相當(dāng)一部分項(xiàng)目因土地影響進(jìn)展較慢、處于停工狀態(tài)或無法開工建設(shè),。

(二)大項(xiàng)目偏少,，投資規(guī)模較小，聚集引領(lǐng)效應(yīng)難以發(fā)揮,。我縣重點(diǎn)項(xiàng)目總體呈現(xiàn)“量多,、個(gè)小、分散”的態(tài)勢,。20xx年全縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中,，投資規(guī)模5-10億元的有5個(gè)，1-5億元有27個(gè),，分別占重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的4.0%和21.8%，平均投資規(guī)模不足1億元,。小項(xiàng)目過多,，導(dǎo)致難以攥緊拳頭，集中有限的優(yōu)勢資源辦好“大事”,。項(xiàng)目完成后,，覆蓋影響范圍較窄，不能較快地發(fā)揮集聚效應(yīng),、帶動(dòng)效應(yīng)和引領(lǐng)效應(yīng),，“助推器”作用不很強(qiáng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力度極為有限,。

(三)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目多,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目少，對縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的支撐作用有限,。就20xx年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目情況來看,，在124個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目僅30個(gè)，只占24.1%,；當(dāng)年完成投資5.99億元,，占重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的25.5%；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目66個(gè),，占重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的53.3%,；當(dāng)年完成投資14.33億元，占重點(diǎn)項(xiàng)目完成額的61.1%,。雖然基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),，直接影響經(jīng)濟(jì)增長的潛力，但要增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,，必須依靠帶動(dòng)作用強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,，因此如何推進(jìn)大型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，特別是能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚的大型工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)是我縣今后重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工作的重中之重,。

(四)融資渠道不寬,，地方配套資金難落實(shí)，資金瓶頸有待進(jìn)一步破解,。受國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,、企業(yè)自身積累和信用等級等多重因素的影響，一些重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的融資難度較大,。有的項(xiàng)目由于資金短缺,，連續(xù)十幾個(gè)月沒有進(jìn)展，處于停工狀態(tài),。開縣體育場建設(shè)預(yù)期投資0.52億元,，因資金短缺、合作條件有爭議等原因,，至今仍未開工,，需進(jìn)一步協(xié)調(diào)籌資。工業(yè)園區(qū)b區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一期預(yù)期投資3.1億元,，受建設(shè)資金影響,，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。同時(shí),，一些中央和市級投資項(xiàng)目需要地方承擔(dān)部分配套資金,，但由于開縣地方財(cái)力較弱，導(dǎo)致配套資金到位率較低,，從而影響建設(shè)進(jìn)度,。20xx年，我縣新增中央投資項(xiàng)目需縣級財(cái)政配套資金0.39億元，而實(shí)際僅到位0.21億元,，到位率僅為53.2%,。

(五)投資環(huán)境需進(jìn)一步優(yōu)化，督查督辦力度需進(jìn)一步加大,，項(xiàng)目推進(jìn)速度需進(jìn)一步加快,。近年來，我縣投資環(huán)境得到了較大改善,，但仍存在一些影響投資環(huán)境的問題,，主要表現(xiàn)在：一是拆遷難度大、配套設(shè)施滯后等問題給項(xiàng)目建設(shè)帶來很大影響,，造成部分項(xiàng)目進(jìn)度緩慢,、工期延長，甚至出現(xiàn)長時(shí)間停工的現(xiàn)象,。二是部分項(xiàng)目前期手續(xù)審批緩慢,，特別是需上報(bào)到國家審批的項(xiàng)目，項(xiàng)目前期拿到支持性批件比較緩慢,。三是督查督辦力度不夠,。縣委,、縣政府為推進(jìn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目雖然建立了專門的督查督辦機(jī)制,，但由于力度不夠大，難以在加快推進(jìn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目方面發(fā)揮作用,。受此影響,，全縣的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)速度明顯偏慢。20xx年全縣124個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的開工率不足80%,，投資完成進(jìn)度欠帳35%左右,。

(一)創(chuàng)新方式，拓寬渠道,，破解資金“瓶頸”制約,。我縣是國家級貧困縣，縣級財(cái)政收入低,，資金用度較為緊張。為緩解項(xiàng)目發(fā)展資金緊張的問題,，建議采取以下六條措施：一是積極向上爭取項(xiàng)目和資金補(bǔ)助,，充分利用國家級貧困縣和三峽移民后續(xù)建設(shè)等政策，摸準(zhǔn)中央,、市級下達(dá)的項(xiàng)目和資金渠道,，做實(shí)項(xiàng)目基礎(chǔ)積極匯報(bào)，爭取國家,、市級政策及各類補(bǔ)助資金向我縣傾斜,，實(shí)現(xiàn)部分項(xiàng)目縣級配套資金減免或中央,、市級全額投入。二是發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，積極引導(dǎo)銀行有保有控,，創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)，優(yōu)化金融服務(wù),，加大貸款投放規(guī)模,，保障重點(diǎn)項(xiàng)目、優(yōu)勢企業(yè)和重點(diǎn)扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)的資金需求,。同時(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)溝通,，繼續(xù)做好金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)之間的牽線搭橋工作，主動(dòng)與金融單位銜接,、推介項(xiàng)目,，為解決企業(yè)項(xiàng)目資金問題做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，建立良好的銀企關(guān)系,，保證建設(shè)資金到位,，實(shí)現(xiàn)銀企雙贏。三是支持各類投資主體組建股份公司,，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重組,。積極開展公司股權(quán)出質(zhì)、出資和“債轉(zhuǎn)股”登記,，支持組建小額貸款公司,、村鎮(zhèn)銀行、擔(dān)保公司等各類投融資企業(yè),，加大融資貸款和吸納社會(huì)閑散資金的力度,，努力解決制約企業(yè)發(fā)展“瓶頸”。四是擴(kuò)大對外開放,，加強(qiáng)招商引資和利用外資力度,，積極挖掘優(yōu)勢資源，策劃包裝,、推介更多好項(xiàng)目,，吸引更多市外和國外優(yōu)秀企業(yè)來我縣投資。五是加大市場融資力度,，擴(kuò)大融資渠道,，大力促進(jìn)和引導(dǎo)民間投資。鼓勵(lì)符合條件的優(yōu)質(zhì)股份公司上市融資,，引導(dǎo)民間投資,，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。探索以土地、林權(quán),、路權(quán)等方式入股組建公司,，積極推動(dòng)全縣土地流轉(zhuǎn)、注冊商標(biāo)知識產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)權(quán)置換新型出資方式登記注冊,。六是認(rèn)真執(zhí)行國家西部大開發(fā)和其他政策性稅收優(yōu)惠政策,，及時(shí)兌現(xiàn)退稅資金，發(fā)揮財(cái)政貼息資金導(dǎo)向作用,，支持企業(yè)發(fā)展,。

(二)立足特色，狠抓招商,，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),。開縣經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)“三年轉(zhuǎn)型、五年提速,、十年到位”的發(fā)展目標(biāo),，必須充分發(fā)揮開縣優(yōu)勢，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出發(fā),，加大招商引資力度,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。一是更新觀念,，搶抓機(jī)遇,，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。為能緊緊抓住國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資本轉(zhuǎn)移的新動(dòng)向,，我們應(yīng)站在投資者的角度全面,、客觀地分析利用我縣資源和政策優(yōu)勢，預(yù)測市場發(fā)展趨勢和經(jīng)濟(jì)收益,，激發(fā)投資者的投資熱情,，圍繞重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的配套項(xiàng)目進(jìn)行精心謀劃，拉長產(chǎn)業(yè)鏈,，提高產(chǎn)業(yè)集聚度,，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用和競爭力,，切實(shí)提高項(xiàng)目招商的成功率,。二是提高重點(diǎn)項(xiàng)目爭取工作的針對性。充分發(fā)揮我縣勞動(dòng)力,、煤炭,、天然氣和旅游等資源的比較優(yōu)勢，準(zhǔn)確把握國家產(chǎn)業(yè)政策,，重點(diǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域,，謀劃我縣重大戰(zhàn)略支撐項(xiàng)目,，在著力抓好能源、食品,、輕紡,、建材四大支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，培養(yǎng)壯大一批對經(jīng)濟(jì)增長和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起重大作用的新興產(chǎn)業(yè),，爭取更多像重慶化一集團(tuán)和美國雪富龍等企業(yè)到開縣落戶發(fā)展,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化升級，增強(qiáng)發(fā)展后勁,。在農(nóng)業(yè)發(fā)展方面,，繼續(xù)加大龍頭企業(yè)的引進(jìn)和扶持力度，構(gòu)建“產(chǎn)加銷”一體化體系,，增加產(chǎn)品附加值,，提高經(jīng)濟(jì)收益，促進(jìn)生豬,、柑橘,、藥材、肉兔等農(nóng)畜牧產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,。三是加強(qiáng)對我縣經(jīng)濟(jì)的推介力度,。繼續(xù)積極參加和舉辦更多像“20xx全國對口支援三峽工程重慶庫區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”、“走進(jìn)中國三峽--重慶開縣第一屆投資貿(mào)易洽談會(huì),、“走進(jìn)中國三峽―――重慶開縣第一屆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化投資洽談會(huì)”等更高級別的洽談會(huì),，深化與優(yōu)秀企業(yè)的接觸，主動(dòng)迎接大企業(yè)的擴(kuò)張和輻射,，學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的管理,、營銷經(jīng)驗(yàn)、生產(chǎn)技術(shù),，并帶動(dòng)附加產(chǎn)品,、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)展示我縣優(yōu)勢,、文化底蘊(yùn)及良好形象,，提升我縣在市內(nèi)、國內(nèi)乃至國際上的形象和影響力,。

(三)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,，強(qiáng)化督查督辦，提高重點(diǎn)項(xiàng)目開工率,。一是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，落實(shí)責(zé)任,。進(jìn)一步完善重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任制，把加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目管理,，推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)擺上重要議事日程,，作為應(yīng)對國際金融危機(jī)的重要舉措來抓。全面實(shí)行定責(zé)任人,、定服務(wù)內(nèi)容,、定工作進(jìn)度“三定”管理制度，采取“一個(gè)項(xiàng)目,，一名領(lǐng)導(dǎo),，一套班子，一抓到底”的辦法,，加強(qiáng)調(diào)查研究和工作指導(dǎo),，抓好各項(xiàng)工作的組織實(shí)施。二是強(qiáng)化管理和督查,。加強(qiáng)對重點(diǎn)項(xiàng)目前期工作,、項(xiàng)目確定、計(jì)劃執(zhí)行和項(xiàng)目建設(shè)等各方面的管理和監(jiān)督,，全程跟蹤服務(wù),，適時(shí)調(diào)整力量，及時(shí)調(diào)度和協(xié)調(diào)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),，促進(jìn)各部門之間相互協(xié)調(diào),、配合，從而為全縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的順利完成提供有力保障,。三是健全機(jī)制,。建立健全相應(yīng)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度和考核機(jī)制，主要是結(jié)合我縣實(shí)際,，并參考其它區(qū)縣及省市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)異做法,，對我縣多年來關(guān)于重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理所探索積累的一些行之有效的辦法進(jìn)行歸納、總結(jié)和提高,，力爭在強(qiáng)化調(diào)度,、突出重點(diǎn)、加強(qiáng)考核等方面有創(chuàng)新突破和加強(qiáng)提高,。

(四)優(yōu)化環(huán)境,，提高效率，全力推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展,。一是優(yōu)化服務(wù)環(huán)境,，各部門都要顧全大局，樹立全縣一盤棋的思想,，把優(yōu)化投資環(huán)境作為義不容辭的責(zé)任,，熱情服務(wù),，簡化程序，提高效率,，營造寬松的投資環(huán)境,，真正為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù)。二是提前介入,，靠前服務(wù)，在項(xiàng)目起步階段就將土地預(yù)審和組建工作同相關(guān)部門的立項(xiàng),、環(huán)評,、規(guī)劃等前期工作同步進(jìn)行，切實(shí)提高項(xiàng)目用地的報(bào)批效率,。對項(xiàng)目審批,、規(guī)劃、選址,、征地,、拆遷等實(shí)際問題，要及時(shí)協(xié)調(diào)解決,，促進(jìn)項(xiàng)目盡快開工,。三是誠實(shí)守信，嚴(yán)格兌現(xiàn)已出臺(tái)的有關(guān)優(yōu)惠政策和許諾,，提高可信度,，樹立良好的信用形象。四是加大政府投入,，在財(cái)政性資金投入上,、要集中財(cái)力，積極引導(dǎo),，重點(diǎn)扶持,，著重抓好像鯉魚塘水庫、新城區(qū)防洪護(hù)岸工程和開縣平橋工業(yè)園等一批重大戰(zhàn)略性帶動(dòng)項(xiàng)目,，使其早建成,，早見效。五是加大土地儲(chǔ)備,。搞好土地現(xiàn)狀調(diào)查,，摸清底數(shù)，結(jié)合我縣開發(fā)建設(shè),、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和資源現(xiàn)狀等情況,，制定翔實(shí)的開發(fā)建設(shè)總體方案，超前謀劃,，有序開發(fā),，為以后用地做出科學(xué)規(guī)劃,，做好相關(guān)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，避免因征地,、拆遷等因素而引發(fā)矛盾,，拖延項(xiàng)目進(jìn)度。

建筑施工項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告建筑工程調(diào)研報(bào)告篇五

(一)領(lǐng)導(dǎo)重視,，全力推進(jìn),。區(qū)政府在今年工作中，突出保障民生改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,，堅(jiān)持科學(xué)合理安排建設(shè)項(xiàng)目,，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制,，全力保障重點(diǎn)政府投資項(xiàng)目的推進(jìn),。一是建立重點(diǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系制度。區(qū)四套班子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行重大項(xiàng)目聯(lián)系制,，及時(shí)了解項(xiàng)目建設(shè)情況,，加大對項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量,、資金保障,、環(huán)境安全等方面的督促協(xié)調(diào)。二是明確項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任單位,。在項(xiàng)目開始前,，區(qū)政府落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任單位，明確項(xiàng)目的投資計(jì)劃和工程進(jìn)度要求,，建立和完善“每月報(bào),、季度查、年終考”的工作機(jī)制,，把重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)納入到年度崗位目標(biāo)責(zé)任制考核,。三是加強(qiáng)疑難問題協(xié)調(diào)處理。區(qū)政府建立重點(diǎn)項(xiàng)目雙月匯報(bào)制度,，及時(shí)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程,，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的困難問題，全力確保項(xiàng)目順利推進(jìn),。

(二)攻堅(jiān)克難,，破解要素。今年由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,，土地,、資金、環(huán)境的要素保障問題比較突出,，給重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)增加了新的難度,，區(qū)政府及有關(guān)部門想方設(shè)法,，努力破解要素瓶頸。一是加大重點(diǎn)項(xiàng)目用地保障,。通過“向上爭指標(biāo),、挖潛產(chǎn)指標(biāo)、存量盤指標(biāo)”等方式,，努力保障項(xiàng)目建設(shè)土地需求,。30只政府重點(diǎn)項(xiàng)目共爭取4390畝土地利用指標(biāo)，其中爭取虞北平原整治工程3252.5畝“帶帽”建設(shè)用地指標(biāo),。二是加大建設(shè)項(xiàng)目融資力度,。積極拓寬融資渠道，堅(jiān)持“開源節(jié)流”并舉,，搭好投融資平臺(tái)，積極爭取低利率專項(xiàng)貸款,，爭取上級資金扶持2億元,，成功發(fā)行第五期城建公司企業(yè)債券 8億元，有力破解了資金保障難題,。三是加強(qiáng)征地,、拆遷政策處理。各職能部門積極實(shí)施干部下派,，力量下沉,，咬定目標(biāo)，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn),，講究方式方法,，做細(xì)做實(shí)工作，妥善解決征地拆遷難題,，確保了重點(diǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施,。

(三)創(chuàng)新機(jī)制，強(qiáng)化管理,。今年以來,，區(qū)政府十分注重管理機(jī)制的創(chuàng)新，制訂出臺(tái)《xx年上虞區(qū)推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)全面擴(kuò)大有效投資工作考核辦法》,，著力規(guī)范管理,，強(qiáng)化投資績效。一是科學(xué)編制年度計(jì)劃,。堅(jiān)持“量入為出,、綜合平衡、保障重點(diǎn),、優(yōu)化結(jié)構(gòu)”的計(jì)劃編制原則,，科學(xué)合理安排項(xiàng)目,，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，今年重點(diǎn)政府投資項(xiàng)目調(diào)整數(shù)量大幅減少,。二是規(guī)范管理創(chuàng)新機(jī)制,。建立“雙查雙報(bào)”制、績效評估制,、中介監(jiān)管制等制度,，累計(jì)節(jié)省財(cái)政資金xx多萬元，項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更數(shù)同比下降40%,。三是強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量安全,。區(qū)政府及有關(guān)部門始終堅(jiān)持政府投資項(xiàng)目“質(zhì)量、進(jìn)度,、安全”并重,，嚴(yán)格落實(shí)好質(zhì)量安全管理制度，對進(jìn)度不快,、工作不力,、安全不佳、服務(wù)不到位的責(zé)任單位及時(shí)進(jìn)行通報(bào)批評和處理,，加強(qiáng)規(guī)范管理,，確保項(xiàng)目安全。

二,、存在問題及困難

一是項(xiàng)目進(jìn)展不夠平衡,。部分新開工項(xiàng)目未能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開工，如三環(huán)東路快速路和尾水提標(biāo)改造工程未能按計(jì)劃要求開工,，下半年開工的新建項(xiàng)目任務(wù)還較重,。部分續(xù)建項(xiàng)目進(jìn)展偏慢，未能按時(shí)竣工,，有的項(xiàng)目配套施工遲緩,，如江東北路和北延工程配套施工尚需抓緊。

二是項(xiàng)目監(jiān)管尚需加強(qiáng),。個(gè)別項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制不夠順暢,，重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)和管理尚需加強(qiáng)，項(xiàng)目質(zhì)量,、資金使用,、安全生產(chǎn)、投資績效等監(jiān)管力度還需進(jìn)一步加大,。如高鐵xx區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目較多,，大型工程車輛進(jìn)出頻繁，存在一定安全隱患，需進(jìn)一步加強(qiáng)部門的協(xié)作和配合,。

三是要素制約比較突出,。今年我區(qū)建設(shè)項(xiàng)目多，投資規(guī)模大,，受融資平臺(tái)土地抵押權(quán)證清理,，部分建設(shè)項(xiàng)目融資較難，資金缺口較大;一些項(xiàng)目征地,、拆遷政策處理不夠順暢,，對釘子戶、滯留戶缺乏有效手段,，個(gè)別項(xiàng)目施工受阻,，影響工程推進(jìn)。

三,、下步對策及建議

(一)明確目標(biāo),，強(qiáng)化項(xiàng)目攻堅(jiān)。一是要進(jìn)一步加快計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施,。把握時(shí)間節(jié)點(diǎn),，明確目標(biāo)，細(xì)化責(zé)任,，倒排計(jì)劃，落實(shí)措施,，促進(jìn)項(xiàng)目抓緊落實(shí),。尤其對尚未開工和投資進(jìn)度明顯滯后的項(xiàng)目要實(shí)施跟蹤督查，組織攻堅(jiān),，確保工程如期完成,。二是要進(jìn)一步強(qiáng)化推進(jìn)機(jī)制。今年我區(qū)政府投資項(xiàng)目多,，涉及面廣,，一些項(xiàng)目情況復(fù)雜多變，實(shí)施難度大,，各部門要加大協(xié)調(diào)力度,，形成推進(jìn)合力，及時(shí)有效解決工程推進(jìn)過程中遇到的各種困難,，優(yōu)化建設(shè)環(huán)境,，全力加快工程建設(shè)進(jìn)度。三是要進(jìn)一步跟緊有關(guān)項(xiàng)目配套工程,。加強(qiáng)項(xiàng)目統(tǒng)籌,，同步推進(jìn)地下管線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保實(shí)施項(xiàng)目有序協(xié)調(diào)進(jìn)行。

(二)多措并舉,，強(qiáng)化要素保障,。一是要化解項(xiàng)目資金緊缺矛盾。積極吸納民間資本,，整合財(cái)政性資金,，精心做好融資工作，大力拓寬籌資渠道,，重視融資成本,，加強(qiáng)招商引資，深化銀項(xiàng)對接,，多措并舉做好資金保障,。二是要化解項(xiàng)目用地緊缺矛盾。做好用地保障,，加快推進(jìn)轉(zhuǎn)而未供,、供而未用、用而未盡土地的清理,，積極向上爭取指標(biāo),，盡最大努力解決重點(diǎn)項(xiàng)目用地及有關(guān)安置用地指標(biāo)。三是要破解項(xiàng)目征地,、拆遷等難題,。抓緊做好征地、拆遷的政策處理,，確保項(xiàng)目快速推進(jìn),。

(三)規(guī)范管理，強(qiáng)化投資績效,。一是要加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)范管理,，注重質(zhì)量監(jiān)管，落實(shí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制,，確保工程質(zhì)量,。二是要建立健全政府投資項(xiàng)目的績效監(jiān)督制度，嚴(yán)格項(xiàng)目的預(yù)算編制,，加強(qiáng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì),，開展項(xiàng)目績效評估工作，重點(diǎn)了解政府投資項(xiàng)目的資金計(jì)劃安排使用情況的合法性,、科學(xué)性和合理性,，提倡節(jié)約，杜絕浪費(fèi),，切實(shí)提高投資效益,。三是要加強(qiáng)項(xiàng)目招投標(biāo)管理，實(shí)行政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)全過程跟蹤監(jiān)督，加強(qiáng)專項(xiàng)檢查和責(zé)任追究,，保證重點(diǎn)工程招投標(biāo)工作規(guī)范,、透明。

(四)充分論證,，強(qiáng)化項(xiàng)目前期,。一是要科學(xué)謀劃重大建設(shè)項(xiàng)目，結(jié)合上虞的財(cái)力,，分清重點(diǎn)工程的輕重緩急,，合理確定建設(shè)進(jìn)度，科學(xué)安排建設(shè)項(xiàng)目,，建立科學(xué)的決策機(jī)制,。要認(rèn)真總結(jié)多年來項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)如征地拆遷、融資,、審批等方面的經(jīng)驗(yàn),，統(tǒng)籌考慮政策、土地,、資金要素等,，充分論證項(xiàng)目必要性、可行性,，慎重確定項(xiàng)目,。二是要做深做細(xì)項(xiàng)目前期工作，爭取更多條件成熟項(xiàng)目列入省重點(diǎn),。要針對因前期準(zhǔn)備不充分而造成開工不動(dòng)工等情況,，分析原因，采取措施,，抓緊實(shí)施。同時(shí),，要在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上,，統(tǒng)籌謀劃xx年開工項(xiàng)目和續(xù)建項(xiàng)目。三是要結(jié)合政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革,，創(chuàng)新重大項(xiàng)目決策,、建設(shè)和管理體制機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性,，創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境,，努力完成今年的重點(diǎn)項(xiàng)目投資任務(wù)。