在現(xiàn)在社會，報告的用途越來越大,，要注意報告在寫作時具有一定的格式,。那么報告應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

建筑施工項目調(diào)研報告建筑工程調(diào)研報告篇一

“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的`不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯,。

近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一,。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在,、、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,，同比上升47%。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國稅總局、財政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整,。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主,、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn),，增強房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng),。20xx年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米,。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同同時,，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時,，通過嚴格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點,。

及時掌握我區(qū)房地產(chǎn)價格動態(tài)和走勢,，建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房,、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作,。加強房價的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議,。

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標,、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時,，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān)，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金,、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴厲打擊,。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群,、進城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè)，同時加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機,，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時,，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化,。

建筑施工項目調(diào)研報告建筑工程調(diào)研報告篇二

“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%,。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一,。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在,、、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,，同比上升47%,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國稅總局、財政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主,、以市民消費為主,、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng),。20xx年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米,。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同同時,，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時,，通過嚴格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點。

及時掌握我區(qū)房地產(chǎn)價格動態(tài)和走勢,，建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房,、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作,。加強房價的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議,。

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標,、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時,，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān),，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴厲打擊,。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果,。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群、進城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè),，同時加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時,，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化,。

建筑施工項目調(diào)研報告建筑工程調(diào)研報告篇三

大理石又稱云石 ，是重結(jié)晶的石灰?guī)r,，主要成分是caco3,。石灰?guī)r在高溫高壓下變軟，并在所含礦物質(zhì)發(fā)生變化時重新結(jié)晶形成大理石,。主要成分是鈣和白云石,，顏色很多，通常有明顯的花紋,，礦物顆粒很多,。摩氏硬度在2.5到5之間。大理石一般性質(zhì)比較軟，這是相對于花崗石而言的,。 在室內(nèi)裝修中,，電視機臺面、窗臺,、室內(nèi)地面等適合使用大理石,。大理石是商品名稱，并非巖石學(xué)定義,。大理石是天然建筑裝飾石材的一大門類,，一般指具有裝飾功能，可以加工成建筑石材或工藝品的已變質(zhì)或未變質(zhì)的碳酸鹽巖類,。它是由中國云南大理市點蒼山所產(chǎn)的具有絢麗色澤與花紋的石材而得名,。大理石泛指大理巖、石灰?guī)r,、白云巖,、以及碳酸鹽巖經(jīng)不同蝕變形成的夕卡巖和大理巖等。大理石主要用于加工成各種形材,、板材,，作建筑物的墻面、地面,、臺,、柱，是家具鑲嵌的珍貴材料,。還常用于紀念性建筑物如碑,、塔、雕像等的材料,。大理石還可以雕刻成工藝美術(shù)品,、文具、燈具,、器皿等實用藝術(shù)品,。大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重，格調(diào)高雅,，花色繁多,，是裝飾豪華建筑的理想材料，也是藝術(shù)雕刻的傳統(tǒng)材料,。

根據(jù)大理石的品種劃分,，命名原則不一，有的以產(chǎn)地和顏色命名,，如丹東綠,、鐵嶺紅等,；有的以花紋和顏色命名，如雪花白,、艾葉青；有的以花紋形象命名,，如秋景,、海浪；有的是傳統(tǒng)名稱,，如漢白玉,、晶墨玉等。因此,，因產(chǎn)地不同常有同類異名或異巖同名現(xiàn)象出現(xiàn),。我國所產(chǎn)大理石依其拋光面的基本顏色，大致可分為白,、黃,、綠、灰,、紅,、咖啡、黑色七個系列,。每個系列依其拋光面的色彩和花紋特征又可分為若干亞類,，如：漢白玉、松香黃,、丹東綠,、杭灰等。大理石的花紋,、結(jié)晶粒度的粗細千變?nèi)f化,，有山水型、云霧型,、圖案型(螺紋,、柳葉、文像,、古生物等),、雪花型等。

不變形：巖石經(jīng)長期天然時效,，組織結(jié)構(gòu)均勻,，線脹系數(shù)極小，內(nèi)應(yīng)力完全消失,，不變形,。

硬度高：剛性好,，硬度高，耐磨性強,，溫度變形小,。

用壽命長：不必涂油，不易粘微塵,，維護,，保養(yǎng)方便簡單，使用壽命長,。

不會出現(xiàn)劃痕：不會出現(xiàn)劃痕,，不受恒溫條件阻止，在常溫下也能保持其原有物理性能,。

不磁化：測量時能平滑移動,，無滯澀感，不受潮濕影響,，平面稱定好,。

保養(yǎng)大理石容易染污，清潔時應(yīng)少用水,，定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭,，然后用清潔的軟布抹干和擦亮。磨損嚴重的大理石家具難以處理,，可用鋼絲絨擦拭,，然后用電動磨光機磨光，使它恢復(fù)光澤,?；蛴靡簯B(tài)擦洗劑仔細擦拭，可用檸檬汁或醋清潔污痕,，但檸檬停留在上面的時間最好不超過2分鐘,，必要時可重復(fù)操作，然后清洗并弄干,。對于輕微擦傷,，可用專門的大理石清潔劑和護理劑。

1．大理石很脆弱,，害怕硬物的撞擊,、敲打，所以平時應(yīng)注意防止鐵器等重物磕砸石面,，以免出現(xiàn)凹坑,，影響美觀。麻石和花崗石較易于打掃和保養(yǎng),，閑時只要用一些清潔劑作簡單的表面清洗,，便能保其歷久常新,。

2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺面，然后用清潔的軟布抹干和擦亮,，當(dāng)表面沾污時宜以一些較淡的腐蝕劑如檸檬汁或醋清潔污痕,，切忌使用肥皂或蘇打粉等易損大理石本質(zhì)的物料來擦。使用檸檬汁也應(yīng)十分注意,，其停留時間最好不要超過1分鐘,，必要時可重復(fù)操作，然后清洗并弄干,。對化妝品、茶和煙草污跡,，可涂上雙氧水,，停留兩小時，然后清洗及弄干,。對于油跡,，可用乙醇（酒精）、丙酮（木精）或打火機電油擦拭,，然后清洗及弄干,。若大理石家具被煙蒂燒焦，應(yīng)考慮請人修復(fù),。

3．對于輕微擦傷的大理石家具,，可用專門的大理石清潔劑和護理劑；磨損嚴重的大理石家具難以處理,，可用鋼絲絨擦拭,，然后用電動磨光機磨光，使它恢復(fù)原有的光澤,。對于古舊或貴重的大理石家具應(yīng)請專業(yè)人員處理,。

4、油了漆的大理石家具必須用漆層剝離劑處理,，并按照產(chǎn)品說明進行,。清除了全部油漆后，就用鋼絲絨擦拭和用電動磨光機磨光,。石材有放射性合格證,，在購買時請向經(jīng)銷商索要。沒有證的不要購買,，同時要注意,，家裝要選用的是a類產(chǎn)品。

5．在大理石和花崗巖選擇上,，要首先考慮大理石,，在正常情況下,，花崗巖的放射性大于大理石的放射性。

6．一般情況下,，石材的考慮應(yīng)為黑色,、灰白色、肉紅色,、綠色,、紅色，從放射性來看,，從高到低,，依次為：紅色綠色肉紅色灰白色白色黑色，基本上是這種排序,。石材的選擇是綠色環(huán)保家裝中的重要一關(guān),，放射性污染是一種隱性污染，沒有儀器檢測我們是無法感知的,，從另一種角度來說其危害性比甲醛,、苯更大，因此在裝修時必須認真對待,。

天然大理石,、花崗石板材作為一種高檔次的墻面裝飾材料，已歷史悠久了,，它是一種古老的,、傳統(tǒng)的飾面材料，其表面光滑平整,、細膩如同鏡子一般,，給人以 高貴、典雅的視覺效果,。同時,，它的耐磨性能好，易洗清,。大理石,、花崗石板材雖同屬于天然石材，但其性能有所差異,，如何正確合理地選用,，關(guān)系到裝飾效果是否 滿意，使用期限是否長久的問題,。

大理石質(zhì)地密實,，表面硬度不大，可加工磨光,，它是一種變質(zhì)巖,，主要由方解石和白云石組成,。大理石有灰色、綠色,、紅色,、黑色等多種顏色，并帶有美麗的花紋,?；◢弾r因系深層巖，構(gòu)造致密,，搞壓強度高,，孔隙率及吸水率極小，耐凍耐磨性能好,，具有良好的抵抗風(fēng)化作用,。花崗巖是大成巖中分布最廣的巖石,，是一種典型的深層巖，它的主要礦物萬分為長石和石英及少量的云母,，顏色通常為灰色,、肉紅色、灰紅相間的色等,。

大理石,、花崗板材在裝修時，應(yīng)細心保護,，當(dāng)直立搬運邊角著地時,，要避免正面邊角先著地；同時要避免一角先著地,。尺寸較大的大理石板或花崗石板,，不宜平運， 以防止因受自重產(chǎn)生的彎矩而破裂,，近幾年來,，在大理石、花崗石板材裝飾過程中,，因為單位面積大,，墻面接縫少,，裝飾后整體效果好,，所以加工的單位面積趨向 大，但家庭居室裝飾還是單位面積不要太大,。在保管期間,，因為大理石之間有一定的空隙,，顆粒有一定的染色力,，遇到有色染體，便會滲透吸收,。因此,，要防止酸堿 類、化學(xué)藥品,、有色染體直接接觸光面,。

大理石與花崗巖板材因本身較重，為安全牢固,，在安裝上采取板材與基層綁或掛,，然后灌漿固定的方法，凡裝飾高度超過1.2米的,，均要用鋼絲綁扎,，一般的作法是在基層表面焊成相應(yīng)尺寸的直徑鋼筋網(wǎng)，鋼筋同基層預(yù)埋件或脹管螺柱焊牢,，板材的綁扎線與基層的鋼筋網(wǎng)綁牢,。

另外，對基層要清理干凈,，并檢查和校對結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞及預(yù)埋件,，預(yù)埋管線是否符合設(shè)計要法語。墻面的平整與垂直度如何,，對鑲貼影響較大,，不合格的地方如不加 處理，會給鑲貼帶來一定的困難,。板材的鋼絲或掛鉤是固定在直徑6的鋼筋網(wǎng)上的,。直徑6鋼筋與結(jié)構(gòu)預(yù)埋鐵件或脹管螺栓焊牢。鋼筋網(wǎng)必須焊牢,，不得有顫動和彎 曲現(xiàn)象,。在鑲貼大理石或花崗石墻面時，如有門窗位置,，應(yīng)該先立好門窗框,，位置正確，安裝牢固,，一般情況下,，框兩側(cè)的鑲貼面，應(yīng)與框的面相平,。

在安裝墻面時,，要先確定第一層板的位置，要考慮板材的厚度、灌縫的寬度,、鋼筋網(wǎng)所占的尺寸,，然后畫出第一層板的基準線。將第一層板的下沿線彈在墻上,，如有 踢腳板,，先將踢腳板的標高線彈好。用挑選好的并且已經(jīng)用綁扎線固定完畢的板材對號入座,。當(dāng)鋼絲綁扎或掛鉤工作完畢,，石板的上口用木楔塞緊，并隨時用靠尺和 水平尺檢查石板表面平整和上口水平狀況,。如有不合適之處,，可以調(diào)正木楔，使表面平正,，在板下沿加墊薄鉛皮調(diào)正上口平直,。

建筑施工項目調(diào)研報告建筑工程調(diào)研報告篇四

經(jīng)濟社會發(fā)展重要的衡量指標之一就是區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重點項目建設(shè)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)分布是否合理,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否適應(yīng)新的發(fā)展要求,，直接影響到經(jīng)濟社會的發(fā)展速度和人民生活水平的提高。為了對我區(qū)重點項目建設(shè)情況做一個全面詳細的了解,，筆者親自到惠東縣規(guī)劃,、統(tǒng)計等部門進行了深入細致的調(diào)查研究。

去年以來,，縣委、縣政府全力實施“147”戰(zhàn)略,，大力推進重點項目建設(shè),，拉動了全縣經(jīng)濟較快增長，為開縣“整體轉(zhuǎn)型,、提速發(fā)展”奠定了堅實基礎(chǔ),。20xx年全縣共安排重點建設(shè)項目124個，計劃當(dāng)年完成投資35.73億元,，其中,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目30個、基礎(chǔ)設(shè)施項目66個,、社會事業(yè)項目28個,，分別占24.2%、53.2%,、22.6%,。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目中，工業(yè)投資項目占22個,，分別占重點建設(shè)項目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目的17.7%,、73.3%,。全年實際開工重點建設(shè)項目96個，開工率77.4%,。當(dāng)年完成投資23.46億元,，完成預(yù)期投資的65.7%，占全社會投資的26.7%,，拉動全社會投資增長3.5個百分點,。20xx年通過推進重點項目建設(shè)，為克服金融危機影響,，較快扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟增速下滑態(tài)勢,，增強20xx年經(jīng)濟發(fā)展后勁發(fā)揮了重要作用。

(一)土地制約因素凸顯,。土地因素對惠東縣重點項目建設(shè)的影響越來越突出,。主要是受到了土地供給、審批和管理體制制約,，征地,、拆遷工作難度較大，有部分重點項目需要的占地權(quán)屬復(fù)雜,，有屬省國資委管理的,，有屬市國資委管理的，還有屬區(qū)國資部門管理的,，有的又屬于改制后的企業(yè)所有,。土地管理上雜亂無章，有的屬于劃撥土地,，有的屬于出讓土地,。由于在土地利用上牽扯涉及到方方面面的切身利益，甚至進行投資也無法購置到土地,，導(dǎo)致了相當(dāng)一部分項目因土地影響進展較慢,、處于停工狀態(tài)或無法開工建設(shè)。

(二)大項目偏少,，投資規(guī)模較小,，聚集引領(lǐng)效應(yīng)難以發(fā)揮。我縣重點項目總體呈現(xiàn)“量多,、個小,、分散”的態(tài)勢。20xx年全縣重點建設(shè)項目中,，投資規(guī)模5-10億元的有5個,，1-5億元有27個，分別占重點建設(shè)項目的4.0%和21.8%，平均投資規(guī)模不足1億元,。小項目過多,，導(dǎo)致難以攥緊拳頭，集中有限的優(yōu)勢資源辦好“大事”,。項目完成后,，覆蓋影響范圍較窄，不能較快地發(fā)揮集聚效應(yīng),、帶動效應(yīng)和引領(lǐng)效應(yīng),，“助推器”作用不很強，推動經(jīng)濟發(fā)展的力度極為有限,。

(三)基礎(chǔ)設(shè)施項目多,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目少，對縣域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的支撐作用有限,。就20xx年的重點建設(shè)項目情況來看,，在124個重點建設(shè)項目中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目僅30個,，只占24.1%,；當(dāng)年完成投資5.99億元，占重點建設(shè)項目的25.5%,；基礎(chǔ)設(shè)施項目66個,，占重點建設(shè)項目的53.3%；當(dāng)年完成投資14.33億元,，占重點項目完成額的61.1%,。雖然基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，直接影響經(jīng)濟增長的潛力,，但要增強經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,，必須依靠帶動作用強的產(chǎn)業(yè)項目，因此如何推進大型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目,，特別是能帶動產(chǎn)業(yè)集聚的大型工業(yè)項目應(yīng)是我縣今后重點建設(shè)項目工作的重中之重。

(四)融資渠道不寬,，地方配套資金難落實,，資金瓶頸有待進一步破解。受國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,、企業(yè)自身積累和信用等級等多重因素的影響,，一些重點建設(shè)項目的融資難度較大。有的項目由于資金短缺,，連續(xù)十幾個月沒有進展,，處于停工狀態(tài)。開縣體育場建設(shè)預(yù)期投資0.52億元，因資金短缺,、合作條件有爭議等原因,，至今仍未開工，需進一步協(xié)調(diào)籌資,。工業(yè)園區(qū)b區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一期預(yù)期投資3.1億元,，受建設(shè)資金影響，項目推進緩慢,。同時,，一些中央和市級投資項目需要地方承擔(dān)部分配套資金，但由于開縣地方財力較弱,，導(dǎo)致配套資金到位率較低,，從而影響建設(shè)進度。20xx年,，我縣新增中央投資項目需縣級財政配套資金0.39億元,，而實際僅到位0.21億元，到位率僅為53.2%,。

(五)投資環(huán)境需進一步優(yōu)化,，督查督辦力度需進一步加大，項目推進速度需進一步加快,。近年來,，我縣投資環(huán)境得到了較大改善，但仍存在一些影響投資環(huán)境的問題,，主要表現(xiàn)在：一是拆遷難度大,、配套設(shè)施滯后等問題給項目建設(shè)帶來很大影響，造成部分項目進度緩慢,、工期延長,，甚至出現(xiàn)長時間停工的現(xiàn)象。二是部分項目前期手續(xù)審批緩慢,，特別是需上報到國家審批的項目,，項目前期拿到支持性批件比較緩慢。三是督查督辦力度不夠,?？h委、縣政府為推進重點建設(shè)項目雖然建立了專門的督查督辦機制,，但由于力度不夠大,，難以在加快推進重點建設(shè)項目方面發(fā)揮作用。受此影響,，全縣的重點建設(shè)項目的推進速度明顯偏慢,。20xx年全縣124個重點建設(shè)項目的開工率不足80%,，投資完成進度欠帳35%左右。

(一)創(chuàng)新方式,，拓寬渠道,，破解資金“瓶頸”制約。我縣是國家級貧困縣,，縣級財政收入低,，資金用度較為緊張。為緩解項目發(fā)展資金緊張的問題,，建議采取以下六條措施：一是積極向上爭取項目和資金補助,，充分利用國家級貧困縣和三峽移民后續(xù)建設(shè)等政策，摸準中央,、市級下達的項目和資金渠道,，做實項目基礎(chǔ)積極匯報，爭取國家,、市級政策及各類補助資金向我縣傾斜,，實現(xiàn)部分項目縣級配套資金減免或中央、市級全額投入,。二是發(fā)揮協(xié)調(diào)機制作用,，積極引導(dǎo)銀行有保有控，創(chuàng)新金融業(yè)務(wù),，優(yōu)化金融服務(wù),，加大貸款投放規(guī)模，保障重點項目,、優(yōu)勢企業(yè)和重點扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)的資金需求,。同時加強重點建設(shè)項目與金融機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)溝通，繼續(xù)做好金融機構(gòu)與企業(yè)之間的牽線搭橋工作,，主動與金融單位銜接,、推介項目，為解決企業(yè)項目資金問題做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作,，建立良好的銀企關(guān)系,，保證建設(shè)資金到位，實現(xiàn)銀企雙贏,。三是支持各類投資主體組建股份公司,，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重組。積極開展公司股權(quán)出質(zhì),、出資和“債轉(zhuǎn)股”登記，支持組建小額貸款公司,、村鎮(zhèn)銀行,、擔(dān)保公司等各類投融資企業(yè),，加大融資貸款和吸納社會閑散資金的力度，努力解決制約企業(yè)發(fā)展“瓶頸”,。四是擴大對外開放,，加強招商引資和利用外資力度，積極挖掘優(yōu)勢資源,，策劃包裝,、推介更多好項目，吸引更多市外和國外優(yōu)秀企業(yè)來我縣投資,。五是加大市場融資力度,，擴大融資渠道，大力促進和引導(dǎo)民間投資,。鼓勵符合條件的優(yōu)質(zhì)股份公司上市融資,，引導(dǎo)民間投資，實現(xiàn)跨越式發(fā)展,。探索以土地,、林權(quán)、路權(quán)等方式入股組建公司,，積極推動全縣土地流轉(zhuǎn),、注冊商標知識產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)權(quán)置換新型出資方式登記注冊。六是認真執(zhí)行國家西部大開發(fā)和其他政策性稅收優(yōu)惠政策,，及時兌現(xiàn)退稅資金,，發(fā)揮財政貼息資金導(dǎo)向作用，支持企業(yè)發(fā)展,。

(二)立足特色,，狠抓招商，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),。開縣經(jīng)濟要實現(xiàn)“三年轉(zhuǎn)型,、五年提速、十年到位”的發(fā)展目標,，必須充分發(fā)揮開縣優(yōu)勢,，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出發(fā)，加大招商引資力度,，實現(xiàn)經(jīng)濟統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展,。一是更新觀念，搶抓機遇,，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,。為能緊緊抓住國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資本轉(zhuǎn)移的新動向，我們應(yīng)站在投資者的角度全面,、客觀地分析利用我縣資源和政策優(yōu)勢,，預(yù)測市場發(fā)展趨勢和經(jīng)濟收益,，激發(fā)投資者的投資熱情，圍繞重點產(chǎn)業(yè)的配套項目進行精心謀劃,，拉長產(chǎn)業(yè)鏈,，提高產(chǎn)業(yè)集聚度，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，增強經(jīng)濟帶動作用和競爭力,，切實提高項目招商的成功率。二是提高重點項目爭取工作的針對性,。充分發(fā)揮我縣勞動力,、煤炭、天然氣和旅游等資源的比較優(yōu)勢,，準確把握國家產(chǎn)業(yè)政策,，重點在基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè),、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域,，謀劃我縣重大戰(zhàn)略支撐項目，在著力抓好能源,、食品,、輕紡、建材四大支柱產(chǎn)業(yè)的同時,，培養(yǎng)壯大一批對經(jīng)濟增長和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起重大作用的新興產(chǎn)業(yè),，爭取更多像重慶化一集團和美國雪富龍等企業(yè)到開縣落戶發(fā)展，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化升級,，增強發(fā)展后勁,。在農(nóng)業(yè)發(fā)展方面，繼續(xù)加大龍頭企業(yè)的引進和扶持力度,，構(gòu)建“產(chǎn)加銷”一體化體系,，增加產(chǎn)品附加值，提高經(jīng)濟收益,，促進生豬,、柑橘、藥材,、肉兔等農(nóng)畜牧產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,。三是加強對我縣經(jīng)濟的推介力度。繼續(xù)積極參加和舉辦更多像“20xx全國對口支援三峽工程重慶庫區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會”,、“走進中國三峽--重慶開縣第一屆投資貿(mào)易洽談會,、“走進中國三峽―――重慶開縣第一屆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化投資洽談會”等更高級別的洽談會，深化與優(yōu)秀企業(yè)的接觸,，主動迎接大企業(yè)的擴張和輻射,，學(xué)習(xí)他們先進的管理,、營銷經(jīng)驗、生產(chǎn)技術(shù),，并帶動附加產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。同時展示我縣優(yōu)勢,、文化底蘊及良好形象，提升我縣在市內(nèi),、國內(nèi)乃至國際上的形象和影響力,。

(三)落實領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，強化督查督辦,，提高重點項目開工率,。一是加強領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任,。進一步完善重點項目建設(shè)責(zé)任制,，把加強重點項目管理，推進重點項目建設(shè)擺上重要議事日程,，作為應(yīng)對國際金融危機的重要舉措來抓,。全面實行定責(zé)任人、定服務(wù)內(nèi)容,、定工作進度“三定”管理制度,，采取“一個項目，一名領(lǐng)導(dǎo),，一套班子,，一抓到底”的辦法，加強調(diào)查研究和工作指導(dǎo),，抓好各項工作的組織實施,。二是強化管理和督查。加強對重點項目前期工作,、項目確定,、計劃執(zhí)行和項目建設(shè)等各方面的管理和監(jiān)督，全程跟蹤服務(wù),，適時調(diào)整力量,，及時調(diào)度和協(xié)調(diào)重點項目建設(shè)，促進各部門之間相互協(xié)調(diào),、配合,，從而為全縣重點項目建設(shè)任務(wù)的順利完成提供有力保障。三是健全機制,。建立健全相應(yīng)的重點項目建設(shè)調(diào)度和考核機制,，主要是結(jié)合我縣實際,，并參考其它區(qū)縣及省市的先進經(jīng)驗和優(yōu)異做法，對我縣多年來關(guān)于重點項目建設(shè)管理所探索積累的一些行之有效的辦法進行歸納,、總結(jié)和提高,，力爭在強化調(diào)度、突出重點,、加強考核等方面有創(chuàng)新突破和加強提高,。

(四)優(yōu)化環(huán)境，提高效率,，全力推動重點項目發(fā)展,。一是優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，各部門都要顧全大局,，樹立全縣一盤棋的思想,，把優(yōu)化投資環(huán)境作為義不容辭的責(zé)任，熱情服務(wù),，簡化程序,，提高效率，營造寬松的投資環(huán)境,，真正為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù),。二是提前介入，靠前服務(wù),，在項目起步階段就將土地預(yù)審和組建工作同相關(guān)部門的立項,、環(huán)評、規(guī)劃等前期工作同步進行,，切實提高項目用地的報批效率,。對項目審批、規(guī)劃,、選址,、征地、拆遷等實際問題,，要及時協(xié)調(diào)解決,，促進項目盡快開工。三是誠實守信,，嚴格兌現(xiàn)已出臺的有關(guān)優(yōu)惠政策和許諾,，提高可信度，樹立良好的信用形象,。四是加大政府投入,，在財政性資金投入上、要集中財力，積極引導(dǎo),，重點扶持,，著重抓好像鯉魚塘水庫、新城區(qū)防洪護岸工程和開縣平橋工業(yè)園等一批重大戰(zhàn)略性帶動項目,，使其早建成,，早見效。五是加大土地儲備,。搞好土地現(xiàn)狀調(diào)查,，摸清底數(shù)，結(jié)合我縣開發(fā)建設(shè),、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和資源現(xiàn)狀等情況，制定翔實的開發(fā)建設(shè)總體方案,，超前謀劃,，有序開發(fā)，為以后用地做出科學(xué)規(guī)劃,，做好相關(guān)項目土地儲備,，避免因征地、拆遷等因素而引發(fā)矛盾,，拖延項目進度,。

建筑施工項目調(diào)研報告建筑工程調(diào)研報告篇五

(一)領(lǐng)導(dǎo)重視，全力推進,。區(qū)政府在今年工作中,，突出保障民生改善和經(jīng)濟社會發(fā)展，堅持科學(xué)合理安排建設(shè)項目,，進一步加強領(lǐng)導(dǎo),，建立健全項目推進機制，全力保障重點政府投資項目的推進,。一是建立重點項目領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系制度,。區(qū)四套班子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門領(lǐng)導(dǎo)實行重大項目聯(lián)系制，及時了解項目建設(shè)情況,，加大對項目進度,、工程質(zhì)量、資金保障,、環(huán)境安全等方面的督促協(xié)調(diào),。二是明確項目建設(shè)責(zé)任單位。在項目開始前,，區(qū)政府落實項目建設(shè)責(zé)任單位,，明確項目的投資計劃和工程進度要求，建立和完善“每月報、季度查,、年終考”的工作機制,，把重點項目建設(shè)納入到年度崗位目標責(zé)任制考核。三是加強疑難問題協(xié)調(diào)處理,。區(qū)政府建立重點項目雙月匯報制度,，及時了解項目建設(shè)進程，協(xié)調(diào)解決項目推進中的困難問題,，全力確保項目順利推進,。

(二)攻堅克難，破解要素,。今年由于受宏觀經(jīng)濟影響,，土地、資金,、環(huán)境的要素保障問題比較突出,，給重點項目的推進增加了新的難度，區(qū)政府及有關(guān)部門想方設(shè)法,，努力破解要素瓶頸,。一是加大重點項目用地保障。通過“向上爭指標,、挖潛產(chǎn)指標,、存量盤指標”等方式，努力保障項目建設(shè)土地需求,。30只政府重點項目共爭取4390畝土地利用指標,，其中爭取虞北平原整治工程3252.5畝“帶帽”建設(shè)用地指標。二是加大建設(shè)項目融資力度,。積極拓寬融資渠道,，堅持“開源節(jié)流”并舉，搭好投融資平臺,，積極爭取低利率專項貸款,，爭取上級資金扶持2億元，成功發(fā)行第五期城建公司企業(yè)債券 8億元,，有力破解了資金保障難題,。三是加強征地、拆遷政策處理,。各職能部門積極實施干部下派,，力量下沉，咬定目標,，按照時間節(jié)點,，講究方式方法，做細做實工作，妥善解決征地拆遷難題,，確保了重點項目順利實施,。

(三)創(chuàng)新機制，強化管理,。今年以來,，區(qū)政府十分注重管理機制的創(chuàng)新，制訂出臺《xx年上虞區(qū)推進重大項目建設(shè)全面擴大有效投資工作考核辦法》,，著力規(guī)范管理,，強化投資績效。一是科學(xué)編制年度計劃,。堅持“量入為出,、綜合平衡、保障重點,、優(yōu)化結(jié)構(gòu)”的計劃編制原則,，科學(xué)合理安排項目，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),，今年重點政府投資項目調(diào)整數(shù)量大幅減少。二是規(guī)范管理創(chuàng)新機制,。建立“雙查雙報”制,、績效評估制、中介監(jiān)管制等制度,，累計節(jié)省財政資金xx多萬元,，項目設(shè)計變更數(shù)同比下降40%。三是強化項目質(zhì)量安全,。區(qū)政府及有關(guān)部門始終堅持政府投資項目“質(zhì)量,、進度、安全”并重,，嚴格落實好質(zhì)量安全管理制度,，對進度不快、工作不力,、安全不佳,、服務(wù)不到位的責(zé)任單位及時進行通報批評和處理，加強規(guī)范管理,，確保項目安全,。

二、存在問題及困難

一是項目進展不夠平衡,。部分新開工項目未能按節(jié)點計劃開工,，如三環(huán)東路快速路和尾水提標改造工程未能按計劃要求開工，下半年開工的新建項目任務(wù)還較重。部分續(xù)建項目進展偏慢,，未能按時竣工,，有的項目配套施工遲緩，如江東北路和北延工程配套施工尚需抓緊,。

二是項目監(jiān)管尚需加強,。個別項目協(xié)調(diào)機制不夠順暢，重點項目推進和管理尚需加強,，項目質(zhì)量,、資金使用、安全生產(chǎn),、投資績效等監(jiān)管力度還需進一步加大,。如高鐵xx區(qū)域建設(shè)項目較多，大型工程車輛進出頻繁,，存在一定安全隱患,，需進一步加強部門的協(xié)作和配合。

三是要素制約比較突出,。今年我區(qū)建設(shè)項目多,，投資規(guī)模大，受融資平臺土地抵押權(quán)證清理,，部分建設(shè)項目融資較難,，資金缺口較大;一些項目征地、拆遷政策處理不夠順暢,，對釘子戶,、滯留戶缺乏有效手段，個別項目施工受阻,，影響工程推進,。

三、下步對策及建議

(一)明確目標,，強化項目攻堅,。一是要進一步加快計劃項目的實施。把握時間節(jié)點,，明確目標,，細化責(zé)任，倒排計劃,，落實措施,，促進項目抓緊落實。尤其對尚未開工和投資進度明顯滯后的項目要實施跟蹤督查,，組織攻堅,，確保工程如期完成,。二是要進一步強化推進機制。今年我區(qū)政府投資項目多,，涉及面廣,，一些項目情況復(fù)雜多變，實施難度大,，各部門要加大協(xié)調(diào)力度,，形成推進合力，及時有效解決工程推進過程中遇到的各種困難,，優(yōu)化建設(shè)環(huán)境,，全力加快工程建設(shè)進度。三是要進一步跟緊有關(guān)項目配套工程,。加強項目統(tǒng)籌,，同步推進地下管線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保實施項目有序協(xié)調(diào)進行,。

(二)多措并舉,，強化要素保障。一是要化解項目資金緊缺矛盾,。積極吸納民間資本,，整合財政性資金，精心做好融資工作,，大力拓寬籌資渠道,，重視融資成本，加強招商引資,，深化銀項對接,，多措并舉做好資金保障,。二是要化解項目用地緊缺矛盾,。做好用地保障，加快推進轉(zhuǎn)而未供,、供而未用,、用而未盡土地的清理，積極向上爭取指標,，盡最大努力解決重點項目用地及有關(guān)安置用地指標,。三是要破解項目征地、拆遷等難題,。抓緊做好征地,、拆遷的政策處理，確保項目快速推進,。

(三)規(guī)范管理,，強化投資績效,。一是要加強項目規(guī)范管理，注重質(zhì)量監(jiān)管,，落實重點建設(shè)項目質(zhì)量終身負責(zé)制,，確保工程質(zhì)量。二是要建立健全政府投資項目的績效監(jiān)督制度,，嚴格項目的預(yù)算編制,，加強重點工程項目進行審計，開展項目績效評估工作,，重點了解政府投資項目的資金計劃安排使用情況的合法性,、科學(xué)性和合理性，提倡節(jié)約,，杜絕浪費,，切實提高投資效益。三是要加強項目招投標管理,，實行政府投資項目招投標全過程跟蹤監(jiān)督,，加強專項檢查和責(zé)任追究，保證重點工程招投標工作規(guī)范,、透明,。

(四)充分論證，強化項目前期,。一是要科學(xué)謀劃重大建設(shè)項目,，結(jié)合上虞的財力，分清重點工程的輕重緩急,，合理確定建設(shè)進度,，科學(xué)安排建設(shè)項目，建立科學(xué)的決策機制,。要認真總結(jié)多年來項目建設(shè)各環(huán)節(jié)如征地拆遷,、融資、審批等方面的經(jīng)驗,，統(tǒng)籌考慮政策,、土地、資金要素等,，充分論證項目必要性,、可行性，慎重確定項目,。二是要做深做細項目前期工作,，爭取更多條件成熟項目列入省重點。要針對因前期準備不充分而造成開工不動工等情況,，分析原因,，采取措施,，抓緊實施。同時,，要在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上,，統(tǒng)籌謀劃xx年開工項目和續(xù)建項目。三是要結(jié)合政府職能轉(zhuǎn)變和機構(gòu)改革,，創(chuàng)新重大項目決策,、建設(shè)和管理體制機制，充分調(diào)動各方面的積極性,，創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境,，努力完成今年的重點項目投資任務(wù)。