在當(dāng)下這個社會中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告具有成文事后性的特點。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報告文章怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇一

在擔(dān)任培訓(xùn)專員職務(wù),，我主要負責(zé)招聘和培訓(xùn)工作,。由于物業(yè)公司工資待遇低,，工作環(huán)境相對較差，因此安全員和基層員工流動率比較大,，為了保證管理處正常運作,，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道，包括：參加招聘會,，網(wǎng)絡(luò)招聘等,。在任培訓(xùn)專員一職，我每天上午參加“才智中南”招聘會,，下午網(wǎng)絡(luò)搜索簡歷,，并組織面試，為改善公司人力資源不足的狀況做出了貢獻,。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓(xùn)，通過對新入職安全員的培訓(xùn),，使員工對公司企業(yè)文化有了了解,，并且感受到公司科學(xué)的用人機制，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作,。

7—8月份就來我司實習(xí)的大學(xué)生組織系統(tǒng)培訓(xùn),。針對實習(xí)大學(xué)生的培訓(xùn)，主要是從社會心態(tài),、工作實操經(jīng)驗,、職業(yè)操守等方面進行培訓(xùn)。不僅使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓(xùn)體系,，同時讓他們感受到公司領(lǐng)導(dǎo)對他們的關(guān)心和愛護,，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的發(fā)展貢獻力量。

由于公司人事行政部行政秘書辭職,，在公司領(lǐng)導(dǎo)各方面權(quán)衡之下,，我被調(diào)任到此職務(wù)。相對之前培訓(xùn)專員的工作,，行政秘書則要求更加細心,、耐心和專心。首先,，負責(zé)每月員工工資和社保的統(tǒng)計，上報財務(wù)部進行核算工資,；其次,，每天要把各管理處的公文上報物業(yè)公司總經(jīng)理。報文工作看似簡單,，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳達到各管理處，又要將下面的意見反饋給公司領(lǐng)導(dǎo),，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽,，就會造成丟文和漏文的現(xiàn)象。公司印章的管理,，也是一件比較復(fù)雜的事情,，本人嚴(yán)格按照公司印章管理規(guī)定進行操作，保證公司印章不丟失,。

自由廣場入伙之前相關(guān)證照的辦理齊全,，物業(yè)公司資質(zhì)年審等，雖然只是常規(guī)工作,，但由于公司之前相關(guān)資料準(zhǔn)備不齊全,，所以期間也付出很多周折，并圓滿完成任務(wù),。

物業(yè)公司取得iso9001—質(zhì)量體系認(rèn)證,，是公司接受質(zhì)量體系認(rèn)證的復(fù)評。由于公司現(xiàn)狀是雖然取得認(rèn)證證書,，但并沒有真正按照iso標(biāo)準(zhǔn)要求操作,。存在著大量記錄未填寫，日常工作操作不規(guī)范等現(xiàn)象,。為了通過此次檢查,，公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)我來負責(zé)組織此事，在與凱悅?cè)A庭管理處主任相互溝通和全體員工積極配合下,，終于順利完成此次檢查,。

由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總，為協(xié)助執(zhí)行副總開展工作,，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職,。期間我主要負責(zé)匯編行政手冊，同時完善公司其他制度,。為了更好了解員工心理動向,，以及為公司制度建設(shè)搜集實際基層資料，特組織“員工滿意度調(diào)查“,，并形成《調(diào)查結(jié)果分析報告》上報公司領(lǐng)導(dǎo)審閱,。使公司領(lǐng)導(dǎo)能夠清晰地了解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度，以及員工對公司的意見和建議,，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目標(biāo)管理打下了基礎(chǔ),。

綜上所述，是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務(wù),，首先感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對我的支持、關(guān)心和信任。在新的一年里,，我一定會秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚“辦事高效，保質(zhì)保量”的精神,，嚴(yán)格要求自己的工作,，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇二

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好,！

一年來,，在房產(chǎn)處各級組織和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和幫助下，在各兄弟單位的理解和支持下,，xx小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力,，實現(xiàn)了年初預(yù)定的目標(biāo)。現(xiàn)將xx小區(qū)物業(yè)管理處xx年各項工作總結(jié)如下：

完善各項規(guī)章制度,，建立內(nèi)部管理機制,，管理處經(jīng)營班子始終把提高物業(yè)服務(wù)水平、擴大服務(wù)范圍,、由內(nèi)部服務(wù)逐步走向外部服務(wù),、爭取從市場中獲取效益當(dāng)做今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路。而要實現(xiàn)這一目標(biāo),，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是根本的基礎(chǔ)所在,，為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的一系列規(guī)章制度,，并加大檢查落實力度,，使各項工作有計劃、有方法,、有依據(jù),、有目的的穩(wěn)步展開；同時,，堅持“以人為本,，誠信服務(wù)”的原則，改善服務(wù)態(tài)度,，提高服務(wù)質(zhì)量,，“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急”,，各類服務(wù)人員認(rèn)真履行職責(zé),，恪盡職守，熱情主動,，文明禮貌，公正廉潔，及時處理業(yè)主報修及投訴等事項,，維護業(yè)主的合法權(quán)益,。針對沉陷區(qū)業(yè)戶的特殊情況，制定了一系列服務(wù)辦法,，堅持按照全市最低物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)0,。2元/㎡/月向住戶收取費用，并且物業(yè)服務(wù)費用收支情況公開,。對于不在物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修工作,，施工單位維修不到位的，管理處也都無償給予及時修繕,，物業(yè)報修電話公開,。管理處嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容向業(yè)主提供服務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費,，提供質(zhì)價相符的服務(wù),，杜絕“收費不規(guī)范、承諾不兌現(xiàn),、服務(wù)不到位”等現(xiàn)象,，提高行業(yè)誠信度。

管理處上下團結(jié)務(wù)實,，服務(wù)意識顯著提高,，物業(yè)公司只有不斷提高服務(wù)質(zhì)量，才能限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，樹立良好的企業(yè)形象。通過管理處全體員工的汗水澆灌,，xx小區(qū)上半年的工作扎實而富有成效,，xx年度共收取物業(yè)管理費用二十六萬余元，其中長新小區(qū)二期住宅的物業(yè)費收取率超過70%,，網(wǎng)點的物業(yè)費收取率也超過了50%,，物業(yè)管理人員深入到每家每戶，認(rèn)真聽取住戶的意見與建議,，積極采納并完善,。

在小區(qū)的基本建設(shè)及維護方面，管理處維修班積極響應(yīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)和公司的指導(dǎo)方針,，努力地把每一項任務(wù)完成,，認(rèn)真地對待臨時出現(xiàn)的問題。在即將過去的這一年里,，管理處辦公室的報修電話每天接連不斷,，然而，維修班的同志們始終懷著一顆火熱的心，沒有因為休假而停下手中的工作,，也沒有因為天氣炎熱而延誤工作進程,，大家不分上班還是下班，不論白天還是黑夜,，都是盡早趕到現(xiàn)場并認(rèn)真完成,。在工作中，他們無論多臟多累,，干到多晚,，卻毫無怨言。一年來,，維修班處理各類維修共計20xx余項,，保證了小區(qū)業(yè)戶有一個舒適安全的生活的環(huán)境。

20xx年是公司快速發(fā)展,、碩果累累的一年,，無論是經(jīng)營效益還是企業(yè)品牌，都充分得到社會,、市場,、業(yè)戶的認(rèn)可，公司領(lǐng)導(dǎo)也因為他們卓越的貢獻得到社會的高度評價,。作為元豐物業(yè)的員工,，我們深感自豪和信心，當(dāng)然我們也倍感壓力,，那就是公司快速發(fā)展對管理處的要求,、公司品牌對物業(yè)管理服務(wù)品牌的品質(zhì)要求。

新的目標(biāo),、新的任務(wù),、新的挑戰(zhàn)。面對機遇和挑戰(zhàn),，我們有理由相信在公司的支持,、關(guān)愛、幫助下,，通過全體員工的精誠努力,，協(xié)同奮進，開拓進取,，xx物業(yè)xx小區(qū)管理處未來發(fā)展前程似錦,，在跟隨公司發(fā)展的同時xx物業(yè)管理公司以及公司全體員工將得到更大的發(fā)展，實現(xiàn)公司和員工價值的化,，實現(xiàn)公司經(jīng)濟和員工事業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,。

述職人：xxxxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇三

公司領(lǐng)導(dǎo)：

于xx年年6月份從公司轉(zhuǎn)到,，至今已經(jīng)有兩年多了，從開始不了解物業(yè)的抵觸心理,，嘗試著接觸到適應(yīng)新的工作管理模式,，實踐中摸索著進行創(chuàng)新。再到跟著的發(fā)展平臺學(xué)習(xí)成長至今,，從當(dāng)初的班長歷經(jīng)輾轉(zhuǎn)學(xué)習(xí)到現(xiàn)在的經(jīng)理助理，從當(dāng)初的護衛(wèi)工作到宿舍管理工作再到園區(qū)全面工作,，從當(dāng)初的“土八路”到現(xiàn)在的“正規(guī)軍”,。是讓我體現(xiàn)了我個人的人生價值，是的這個平臺讓我有機會在河南物業(yè)行業(yè)中五家一級資質(zhì)物業(yè)公司中的其中一家工作的機會,。

回想當(dāng)初,，感慨萬分。當(dāng)初還是一個沒有系統(tǒng)管理經(jīng)驗的隊長,，只知道每天在工作崗位上等突發(fā)事件發(fā)生后再處理,，崗位上只有簡單的工作流程，沒有后來學(xué)習(xí)的各種各種突發(fā)事件的處置預(yù)案和預(yù)防措施,，七彩形式的企業(yè)文化（花式多樣的培訓(xùn)模式,，崗位輪動，生日聚會,、運動會等）,，在很短的時間內(nèi)收取信息甚至是膨脹到閉塞。學(xué)習(xí)公司簡介及領(lǐng)導(dǎo)信息再到徹底的以前的工作模式,，的確有點接受不了,。嘗試著接受并融入團隊運作才發(fā)現(xiàn)物業(yè)有很多可學(xué)的專業(yè)管理知識。短短的兩年,，讓我在基層管理崗位上奠定了扎實的基礎(chǔ),。為后來在工作中創(chuàng)新管理做足了鋪墊。在公司不斷發(fā)展的同時與公司同步開拓思路,，創(chuàng)新管理,。具體事例如下：

一、其中在負責(zé)園區(qū)環(huán)境管理中車間消殺工作由被動等通知安排消殺工作改為主動打電話為分廠提供消殺服務(wù),，得到分廠領(lǐng)導(dǎo)一致好評,。

二、園區(qū)地勢較低,，每年汛期園區(qū)逢下雨時園區(qū)都積水成河,，制訂了防汛預(yù)案，有效組織員工快速反應(yīng)防汛并及時排水保證園區(qū)正常生產(chǎn),。過后組織員工對園區(qū)淹沒部位進行清洗,。受到書面表揚,，獎勵項目處xx元。在xx年接收時,，根據(jù)管網(wǎng)走向繪制了園區(qū)第一張下水管網(wǎng)平面圖,。

三、在負責(zé)污水站污水處理工作期間,，有效的和維保公司及污水站員工進行結(jié)合,，在原有上報市環(huán)保局傳輸標(biāo)準(zhǔn)之上制定標(biāo)準(zhǔn)，提前發(fā)現(xiàn)異常情況,，第一時間維修并定期清理污水口和檢測口,，在硬件條件之外物業(yè)公司接管污水站沒有接過一次停頓整改通知。

四,、有效組織護衛(wèi)對班車沿途路線交通情況進行疏通,，得到公司行政部在集團內(nèi)刊上進行通報表揚。

一,、日常管理中秉承公司利益及員工成長為第一的原則,，將公司的發(fā)展規(guī)劃與員工的切身利益相掛鉤，要把對上負責(zé)和對下負責(zé)有機的結(jié)合起來,，全心全意做好承上啟下作用,。

二、以公司“先做人后謀事”“樹正氣講團結(jié)”的精神為基準(zhǔn)團結(jié)團隊,，團結(jié)就是力量,。在工作過程中，我能自覺按照民主集中制的要求,，注重維護團隊團結(jié),，創(chuàng)造良好的氛圍；充分發(fā)揚民主,，虛心聽取各種意見,；勇于批評和自我批評，注重決策的民主化和科學(xué)化,，為順利推進公司下發(fā)工作計劃及領(lǐng)導(dǎo)臨時安排工作創(chuàng)造了先決條件,。平時注重觀察干部的思想和工作情況，及時溝通思想,，凝聚人心,，調(diào)動各方面的工作積極因素，形成工作合力,。

三,、堅持以服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為工業(yè)園對外展示形象，組織消防,、衛(wèi)生檢查,、夜間安全檢查等工作方法排查隱患,。對于隱患問題第一時間協(xié)調(diào)行政部督促隱患方進行整改。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)場實際情況調(diào)整工作流程以保證服務(wù)質(zhì)量,。

在工作作風(fēng)方面缺乏雷勱風(fēng)行,、緊扣死抓緊的作風(fēng)。

一,、工作布置多,，抓落實不夠。有很多工作想到了,，看到了,，也安排布置了，但在抓落實上有所不足,。一向重視解決具體問題，對工業(yè)園項目部門主管工作強調(diào)不夠,，致使工作成效不明顯,。

二、協(xié)調(diào)處理問題多,，影響了抓大事講大事的時間和精力,。缺乏綱舉目張的工作方法。

述職人：xxx

年月日

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇四

一,、組織招聘,，加強入職培訓(xùn)。在擔(dān)任培訓(xùn)專員職務(wù),，我主要擔(dān)任招聘和培訓(xùn)工作,。由于物業(yè)公司工資待遇低，工作環(huán)境相對較差,，因此安全員和基層員工活動率比較大,，為了保證管理處正常運作，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道,，包括：參與招聘會，網(wǎng)絡(luò)招聘等,。在任培訓(xùn)專員一職,，我每天上午參與“才智中南”招聘會，下午網(wǎng)絡(luò)搜索簡歷,，并組織面試,，為改善公司人力資源缺乏的狀況做出了貢獻。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓(xùn),，經(jīng)過對新入職安全員的培訓(xùn),，使員工對公司企業(yè)文化有了了解，并且感遭到公司科學(xué)的用人機制,，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作,。

7—8月份就來我司實習(xí)的大學(xué)生組織系統(tǒng)培訓(xùn)。針對實習(xí)大學(xué)生的培訓(xùn),，主要是從社會意態(tài),、工作實操閱歷、職業(yè)操守等方面中止培訓(xùn),。不只使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓(xùn)體系,，同時讓他們感遭到公司指導(dǎo)對他們的關(guān)心和維護，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的展開貢獻力氣,。

二,、印章管理、日常報文,、布置外聯(lián),。由于公司人事行政部行政秘書辭職，在公司指導(dǎo)各方面權(quán)衡之下,，我被調(diào)任到此職務(wù),。相對之前培訓(xùn)專員的工作，行政秘書則懇求愈加認(rèn)真,、耐煩和專心,。首先，擔(dān)任每月員工工資和社保的'統(tǒng)計,，上報財務(wù)部中止核算工資;其次,，每天要把各管理處的公文上報物業(yè)公司總經(jīng)理。報文工作看似簡單,，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳抵達各管理處，又要將下面的意見反響給公司指導(dǎo),，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽，就會構(gòu)成丟文和漏文的現(xiàn)象,。公司印章的管理,，也是一件比較復(fù)雜的事情，本人嚴(yán)厲按照公司印章管理規(guī)則中止操作,，保證公司印章不喪失,。

自由廣場入伙之前相關(guān)證照的辦理齊全，物業(yè)公司資質(zhì)年審等,，固然只是常規(guī)工作,，但由于公司之前相關(guān)資料準(zhǔn)備不齊全,，所以期間也付出很多周折，并圓滿完成任務(wù),。

三,、完善公司制度，推行質(zhì)量目的管理,。由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總,，為輔佐執(zhí)行副總展開工作，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職,。期間我主要擔(dān)任匯編行政手冊,，同時完善公司其他制度。為了更好了解員工心理意向,，以及為公司制度樹立搜集理論基層資料,，特組織“20xx年員工滿意度調(diào)查“，并構(gòu)成《調(diào)查結(jié)果分析報告》上報公司指導(dǎo)審閱,。使公司指導(dǎo)能夠明晰天文解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度,，以及員工對公司的意見和建議，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目的管理打下了基礎(chǔ),。

綜上所述，20xx年是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務(wù),，首先感謝公司指導(dǎo)對我的支持、關(guān)心和信任,。在新的一年里,，我一定會秉承公司優(yōu)秀傳統(tǒng)，發(fā)揚“辦事高效,，保質(zhì)保量”的肉體,，嚴(yán)厲懇求自己的工作，為公司的展開貢獻自己的力氣,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇五

歲月如梭,，自我20xx年x月底調(diào)到20xx花園管理處任主任一職以來，在不知不覺中已經(jīng)過去了一年半光景,，回顧過去,，20xx花園管理處在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確決策和全體員工的共同努力下，圓滿完成了各項任務(wù)指標(biāo),，取得了驕人的成績,。作為20xx花園管理處主任，我感到無比的自豪,，同時這也時刻提醒我自己,，不要被一時的成績所傾倒,，要再接再厲，爭取來年取得更大的成績,。下面我就自己在20xx花園管理處20xx年的工作開展情況作以下匯報：

俗語說得好,，"沒有規(guī)矩不成方圓"。一個團隊,，如果沒有嚴(yán)格的規(guī)章制度去約束,，那將是一盤散沙。我深知要帶好一個團隊,，第一責(zé)任人的工作思路和身體力行十分重要,。因此，在管理處,，我時刻嚴(yán)格要求自己,，以身作則，率先垂范,，為員工樹立了一個良好的榜樣,。在工作上，我一直把關(guān)注細節(jié),，強化管理作為工作重點來抓,，努力爭上游，為公司的發(fā)展盡自己的一份力量,。

以身作則是我一貫的工作作風(fēng),。在日常的工作中，在這方面得到充分的體現(xiàn),。每天我總是提前到崗,，遇到惡劣天氣，甚至徒步一個多小時,，也會按規(guī)定提前進行簽到,，從來不搞特殊；在工作中出現(xiàn)重大難點時,，我都能夠站在一線,，出謀劃策，為員工同志起到支持和鼓舞的作用,。

由于我能夠嚴(yán)格要求自己,，在工作當(dāng)中以身作則，這對搞好20xx花園管理處這個隊伍起到了不可低估的作用,。員工們經(jīng)常感慨的說：論年齡主任比我們大,、論職務(wù)比我們高，主任都能夠做到，我們又有什么理由做不到呢,？

我到20xx花園管理處工作以來,，堅持每個月召開一次全體員工大會，每次都由我親自主持,，首先由各部門負責(zé)人總結(jié)當(dāng)月工作,，安排下月工作重點，讓員工充分了解管理處的工作動態(tài),。另外,，我還在總結(jié)會上將工作中存在的問題提出來并作出指導(dǎo)，對工作中涌現(xiàn)出來的好人好事進行通報表揚,，把員工大會變成總結(jié)經(jīng)驗,、解決困難、現(xiàn)場培訓(xùn),、提高服務(wù)技巧的多重會議,，收到了良好的效果。

20xx花園小區(qū)是20xx置業(yè)公司第一個開發(fā)的項目,，存在的問題較多,，另外該項目屬定向開發(fā)，業(yè)主群體也具有特定的職業(yè)特殊性,。面對這種情況,，我一方面要與置業(yè)公司進行溝通，做好房屋維修事項,，為給業(yè)主做工作打下基礎(chǔ),，另一方面又要面對特殊的業(yè)主群體，做好各項解釋工作,，爭取業(yè)主對我們物業(yè)公司的理解和支持。這兩方面的工作交織在一起,，工作上的難度可想而知,。為做好這兩個方面的工作，我采取了以下幾個措施：

20xx花園小區(qū)雖然是去年接管的項目,，但因小區(qū)房屋及設(shè)施設(shè)備存在諸多質(zhì)量問題,，導(dǎo)致移交工作一拖再拖，維修整改變成了拉鋸戰(zhàn),。今年,，項目移交和問題整改是我們工作中的重點。針對置業(yè)公司對我們的不理解,，認(rèn)為我們是吹毛求疵,，但是我們?nèi)匀粓猿职凑展绢I(lǐng)導(dǎo)的指示，保持"不卑不亢"的態(tài)度，一方面積極按照對方的安排進行驗收,，但在驗收過程中嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進行檢查,，并及時反饋整改意見；另一方面也積極幫忙出主意,，協(xié)助置業(yè)公司進行整改,。物業(yè)人員的執(zhí)著、認(rèn)真,、敬業(yè)的精神深深的打動了置業(yè)公司的人員,，使其轉(zhuǎn)變了思想認(rèn)識，使得移交工作有條不紊的進行著,。尤其說這是一個移交的過程,，不如說是對置業(yè)公司人員培訓(xùn)的過程，也可以說是給自己提供了一個提高自己的機會,。

20xx花園小區(qū)的商鋪電表原來設(shè)計安裝在各自戶內(nèi),，這不僅容易出現(xiàn)商戶偷電現(xiàn)象，還對我們查抄電表和今后的管理都帶來極大不便,。為此,，我們向置業(yè)公司提出讓其將商鋪電表進行改造，因改造需投入一定的資金,，同時原施工單位也不與配合,，導(dǎo)致此問題遲遲得不到解決。在了解了具體情況后,，我及時召開了相關(guān)人員會議,，大膽提出了一個折衷方案，由20xx置業(yè)公司出資購買材料,，由我們自己派人施工,，共同承擔(dān)責(zé)任，盡快完成改造工作,。置業(yè)公司很快同意了此方案,，使久拖不決的問題迎刃而解。僅此一項就為我們今后自己改造節(jié)約資金4000余元,，同時也方便了管理,，堵塞了漏洞，減少了以后的損失,。

①我一直認(rèn)為前期共用水電費用的控制是物業(yè)利潤的一個增長點,。因此，對于水電管理,，我一直特別關(guān)注,。在物業(yè)辦理移交之前,，我們一方面查找未安裝計量裝置的部位，另外一方面做好計量表的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,，為以后和開發(fā)商清繳費用留下重要的依據(jù),。在今年9月份在跟開發(fā)商辦理水電移交之前，我已全面了解了公共水電使用情況,，并和設(shè)備部長多次進行溝通,，掌握好了第一手資料，為和開發(fā)商清繳前期水電費用打好了基礎(chǔ),。當(dāng)置業(yè)公司拿出自我們進駐以來,，置業(yè)公司所繳水電費用16萬多元，要求我們支付時,，我根據(jù)項目的實際情況,，以及我所掌握的各種數(shù)據(jù)，最終支付給開發(fā)商水電費8.5萬元,，為公司節(jié)約開支7.5萬元,。

②20xx花園開發(fā)商返租的商鋪比較多，為及時清繳空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用,，我多次與開發(fā)商進行溝通,，最終收回空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用6萬余元。

③針對小區(qū)一些設(shè)施存在的問題,，我多次與開發(fā)商進行交涉,，最后更換了小區(qū)大門口劣質(zhì)的項目標(biāo)識；在地下停車場加裝了安全防護設(shè)施,；重新焊接了1號車庫的雨棚,，并將其它車庫的的雨棚也重新進行了加固，減少了安全隱患,，同時也減少了我們的成本支出,。

社區(qū)文化建設(shè)是我們聯(lián)系業(yè)主的紐帶，也是創(chuàng)造和諧社會,、活躍員工生活的好方法,。20xx年根據(jù)公司總體安排，20xx花園管理處結(jié)合小區(qū)實際情況,，認(rèn)真細化方案，積極落實,，先后成功開展了"20xx花園迎春聯(lián)歡會",、"共建和諧20xx社區(qū)，為祖國六十華誕獻禮"業(yè)主簽名活動,、"迎國慶,、中秋雙節(jié)"紅歌會等，不但得到了小區(qū)廣大業(yè)主的好評，同時也豐富了員工的業(yè)余生活,，加強了員工的凝聚力,，起到了良好的效果。

對于車輛收費是當(dāng)今比較敏感的話題,，加之媒體輿論導(dǎo)向,，業(yè)主對收取車位費的抵觸情緒可想而知，再加上20xx花園業(yè)主群體特殊,，車輛收費更是難上加難,。如果路面停車不收費，這不僅直接影響到地下停車場車位費的收取,，還關(guān)系到后期路面的維修工作,。為了增加項目的運營能力，年初,，我就在腦海里醞釀著車輛收費問題,，此項工作雖然困難重重，但是經(jīng)過深思熟慮后,，我還是決定迎難而上,，在小區(qū)內(nèi)實行了機動車刷卡收費管理，20xx年全年我們共計增加收益4.2萬元,。

"1+1+1"的管理模式,，即一個部長、一個客戶助理和一個內(nèi)勤為一小組,，各項任務(wù)責(zé)任到組,，各負其責(zé)。當(dāng)初推行"1+1+1"的管理模式,，也只是針對收費工作,，后來見效果顯著，進而將這個模式擴大到整個管理工作當(dāng)中,。這不但有利于物業(yè)費的收繳工作,，同時在管理方面也收到良好的效果。目前,，20xx花園入住率僅有42%,，但在全體員工的共同努力下，我們?nèi)暂^好的完成了今年的經(jīng)營目標(biāo),。實踐證明,，推行1+1+1"的管理模式不乏是一項成功的好舉措。

20xx花園小區(qū)的業(yè)主對保潔服務(wù)的要求較高,，這也是業(yè)主們在前期最容易常常提出不交物業(yè)費的一個理由,。為此,，我經(jīng)過調(diào)查研究，針對這個特點和我們保潔服務(wù)中確實存在的一些問題,，在強化培訓(xùn)工作流程和工作標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，實行了"保潔工作互檢制度"。保潔員在互檢過程中能夠相互學(xué)習(xí)借鑒,，總結(jié)經(jīng)驗,，取長補短，從而提高自身的工作效率,。通過互檢,，保潔員的業(yè)務(wù)技能得到了提高，不僅受到了廣大業(yè)主的好評,，而且也得到了公司領(lǐng)導(dǎo)的贊揚,，品質(zhì)管理部還組織其他項目的環(huán)境主管以及保潔人員到我們項目做經(jīng)驗交流。

在日常的物業(yè)服務(wù)過程中,，一些不愿看到的特殊問題也難免發(fā)生,。比如，自行車丟失,、汽車被碰被劃等,，在出現(xiàn)類似的情況下，業(yè)主們往往都是以拒繳物業(yè)管理費來彌補自己的損失,。如果我們因此來滿足業(yè)主的需求,，那將給我們今后的工作帶來負面的影響，特別是我們小區(qū)的業(yè)主,，他們大部分都是一個單位的,，如果給一戶業(yè)主減免了物業(yè)費用，那影響將是不可估量的,。

我常給員工灌輸物業(yè)管理費是我們的"口糧",，不能輕易說"免"字。針對業(yè)主的這種心理,，我們沒有一味去迎合,，而是采取了上門進行安撫解釋、雙方磨合冷處理,、變相補償?shù)姆绞絹斫鉀Q,。目前我們嘗試了免費給業(yè)主家做一次或二次保潔服務(wù)的處理模式，成功的處理了2家業(yè)主的問題,，清繳了全年的物業(yè)費用,。這種方式不但較好的解決了問題，緩和了我們與業(yè)主之間的矛盾,，同時還為我們的家政服務(wù)擴大了宣傳,，把負面影響降低到了最低，但此方法也未必是十全十美的,，我們只是一種新的嘗試,。

雖然20xx年我們20xx花園管理處取得了一定的成績，但是還存在著不足,，主要有以下幾個方面：

20xx年,，20xx花園管理處雖然在公司整體"規(guī)范服務(wù)年"的要求下，加大了培訓(xùn)力度,，在員工服務(wù)禮儀,、崗位紀(jì)律、業(yè)務(wù)技能,、法律法規(guī)方面都進行了大量的培訓(xùn),，也取得了一定的成效，但是培訓(xùn)形式還是過于單一,，效果不是太理想,。

20xx年在員工的考核方面做了很大的改進和努力，但與公司要求還有較大差距,。在如何充分發(fā)揮績效考核的作用,，充分調(diào)動每個員工的積極性，真正做到"獎勤罰懶"和"工作有標(biāo)準(zhǔn),，檢查有依據(jù)"方面還需深入的探討和努力,。

"責(zé)任大于能力"。一個人的能力可以在不斷的學(xué)習(xí)和實踐中提高,，不懂就學(xué),，不會就問，關(guān)鍵時刻我們還有公司領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門的大力支持,，只要你有責(zé)任心和敬業(yè)精神,，我相信就沒有解決不了的問題。這也是我這一年來工作的一個深刻的體會,。

20xx年即將過去,，依據(jù)管理處主任崗位職責(zé)，結(jié)合自己在一年來的表現(xiàn),，我自己認(rèn)為完全勝任管理處主任一職,。各位領(lǐng)導(dǎo)、同仁,，無論20xx年取得的成績還是存在的不足都已經(jīng)成為過去,，我們要放眼未來，在新的一年里,，我有信心在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下,，在20xx花園全體員工的齊心協(xié)力下,，20xx花園管理處的工作會做得更好，我們將盡力為公司的發(fā)展貢獻自己的一份力量,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇六

20xx年在緊張忙碌中過去,，回顧過去，雖然沒有轟轟烈烈的成績,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗?，F(xiàn)將一年的工作情況如下：

在擔(dān)任培訓(xùn)專員職務(wù)，我主要負責(zé)招聘和培訓(xùn)工作,。由于物業(yè)公司工資待遇低,，工作環(huán)境相對較差，因此安全員和基層員工流動率比較大,，為了保證管理處正常運作,，滿足人力資源需求，人事行政部開拓了多種招聘渠道,，包括：參加招聘會,，網(wǎng)絡(luò)招聘等。在任培訓(xùn)專員一職,，我每天上午參加“才智中南”招聘會,，下午網(wǎng)絡(luò)搜索簡歷，并組織面試,，為改善公司人力資源不足的狀況做出了貢獻,。4—5月份，集中組合新入職安全員培訓(xùn),，通過對新入職安全員的培訓(xùn),，使員工對公司企業(yè)文化有了了解，并且感受到公司科學(xué)的用人機制,，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作,。

7—8月份就來我司實習(xí)的大學(xué)生組織系統(tǒng)培訓(xùn)。針對實習(xí)大學(xué)生的培訓(xùn),，主要是從社會心態(tài),、工作實操經(jīng)驗、職業(yè)操守等方面進行培訓(xùn),。不僅使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓(xùn)體系,，同時讓他們感受到公司對他們的關(guān)心和愛護，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的發(fā)展貢獻力量,。

由于公司人事行政部行政秘書辭職,，在公司各方面權(quán)衡之下，我被調(diào)任到此職務(wù)。相對之前培訓(xùn)專員的工作,，行政秘書則要求更加細心,、耐心和專心。首先,，負責(zé)每月員工工資和社保的統(tǒng)計,，上報財務(wù)部進行核算工資；其次,，每天要把各管理處的上報物業(yè)公司總經(jīng)理。報文工作看似簡單,，但其中也非常煩瑣,。既要將下面的意見傳達到各管理處，又要將下面的意見反饋給公司領(lǐng)導(dǎo),，起到上傳下達的作用,，稍有疏忽，就會造成丟文和漏文的現(xiàn)象,。公司印章的管理,，也是一件比較復(fù)雜的事情，本人嚴(yán)格按照公司印章管理規(guī)定進行操作,，保證公司印章不丟失,。

自由廣場入伙之前相關(guān)證照的辦理齊全，物業(yè)公司資質(zhì)年審等,，雖然只是常規(guī)工作,，但由于公司之前相關(guān)資料準(zhǔn)備不齊全，所以期間也付出很多周折,，并圓滿完成任務(wù),。

由于公司新到任物業(yè)公司執(zhí)行副總，為協(xié)助執(zhí)行副總開展工作,，我再次被調(diào)到總經(jīng)辦任職,。期間我主要負責(zé)匯編行政手冊，同時完善公司其他制度,。為了更好了解員工心理動向,，以及為公司制度建設(shè)搜集實際基層資料，特組織“20xx年員工滿意度調(diào)查“,，并形成《調(diào)查結(jié)果分析》上報公司領(lǐng)導(dǎo)審閱,。使公司領(lǐng)導(dǎo)能夠清晰地了解目前公司員工對公司各方面工作的滿意度，以及員工對公司的意見和建議,，此次調(diào)查為公司下一步推行質(zhì)量目標(biāo)管理打下了基礎(chǔ),。

綜上所述，20xx年是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務(wù),，首先感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對我的支持,、關(guān)心和信任。在新的一年里,，我一定會秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚“辦事高效，保質(zhì)保量”的精神,，嚴(yán)格要求自己的工作,，為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇七

從事物業(yè)工作對我來說是一個全新的挑戰(zhàn),，在此非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給了我一個很好的發(fā)展平臺,，讓我有非常好的學(xué)習(xí)機會，使我對物業(yè)管理有了更深層次的認(rèn)識和了解,。

在物業(yè)領(lǐng)域我可以算是一個新兵,，專業(yè)知識的缺乏是我開展工作的一個障礙。只有知識到位才能工作到位,，所以在進入項目初期以學(xué)習(xí)為主,。非常感謝鄧振衛(wèi)經(jīng)理的幫助，使我在學(xué)習(xí)理論知識的同時能夠很好的結(jié)合著實踐工作,，對業(yè)務(wù)水平的提高給予了很大的幫助,。 學(xué)習(xí)的同時我也深知自己的工作職責(zé)，所以前期工作主要以熟悉小區(qū)情況了解各部門的工作職能為主,，并以個業(yè)主的視角去查找和發(fā)現(xiàn)實際工作中所出現(xiàn)的問題,。

通過一段時間的觀察發(fā)現(xiàn)客服與工程日常工作的禮節(jié)禮貌，安管的崗位形象,，保潔的公共衛(wèi)生方面都存在著或多或少的問題,。 發(fā)現(xiàn)問題就要解決問題，結(jié)合之前的工作經(jīng)驗首先對員工的禮節(jié)禮貌進行了培訓(xùn),，對客服部加強了普通話的訓(xùn)練,，要求見到業(yè)主必須起立、問好,。

安保部主要是提升形象,，結(jié)合安管部的員工年齡偏大，接受事物慢的提點,，前期就提出了一個要求就是將個人的領(lǐng)帶扎好,。 保潔部問題的主要是衛(wèi)生打掃的不夠細致，針對這種現(xiàn)象只有在提高工作要求的同時加強檢查力度,，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通,，迅速解決。 隨著工作時間的推移，在完成日常工作的同時,，我給自己制定了一個三落實一抽查的工作標(biāo)準(zhǔn),。三落實就是早八點落實小區(qū)所有

員工的到崗情況和小區(qū)衛(wèi)生情況，十點落實小區(qū)衛(wèi)生和門崗衛(wèi)生的打掃情況,，不定點落實門崗的出入記錄,，下午落實保潔人員到崗情況。一抽查主要是抽查樓道的衛(wèi)生情況和有無未打掃到的死角,。

隨著公司夏日風(fēng)暴活動的開展再加上三院的參觀學(xué)習(xí),，使我對物業(yè)服務(wù)有了更深刻的認(rèn)識。又重新審視了工作模式和本項目的工作標(biāo)準(zhǔn),。

在參觀學(xué)習(xí)后本項目立即組織開展學(xué)習(xí)夏日風(fēng)暴文件,，傳達公司會議精神和分享參觀三院的感受，對第一階段客服和安保提出了更高的要求,。

客服部要求每周一次普通話訓(xùn)練，每月不少于三次的專業(yè)培訓(xùn),。在保證制定工作流程正常執(zhí)行的前提下提升工作效率,，對布置的工作限時完成。

安保部,，側(cè)重形象建設(shè),，要求個人衣裝的穿著只要在小區(qū)活動必須按照公司規(guī)定穿著，不分上下班時間,。加強訓(xùn)練特別是行進間隊列和交換崗的動作訓(xùn)練,，每天親自檢查。提升門崗形象,，要求站崗期間必須標(biāo)準(zhǔn)跨立,，不得隨意說話、走動,。門崗周邊不允許出現(xiàn)垃圾,，崗內(nèi)衛(wèi)生必須每日打掃包括窗臺、門禁臺,。

按照夏日風(fēng)暴的要求在提升員工服務(wù)質(zhì)量的同時,，建立項目微信群，對小區(qū)的出現(xiàn)的問題進行上傳,，同時對小區(qū)的環(huán)境也進行了優(yōu)化,，首先解決的就是花盆亂放的問題。

x經(jīng)理之前介紹花盆亂放是塊頑疾,，所以在解決這個問題之前我們做好了充分準(zhǔn)備和對將所可能遇到的問題一一提出各種預(yù)案,。在清理前一周我們就通知業(yè)主讓其有時間將各自花盆移走，同時對參加清理行動的員工禮節(jié)禮貌和工作規(guī)定進行培訓(xùn)，強調(diào)禁止與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí),。清理期間業(yè)請業(yè)委會的領(lǐng)導(dǎo)全程陪同,，避免發(fā)生不必要的爭執(zhí)，花盆的清除還是比較順利的解決了,。

通過這幾個月的工作和學(xué)習(xí),，使我深刻的認(rèn)識到物業(yè)工作的神圣和艱辛,，它不單關(guān)系著千家萬戶的安危,，也關(guān)系著整個區(qū)域的安定團結(jié),。每項工作的執(zhí)行和落實都參雜著工作人員的汗水與艱辛,。所以要想真正的勝任這份工作就要提高自己的專業(yè)水平,，必須嚴(yán)格要求自己,，不能有絲毫的馬虎和松懈,，在自己所從事的工作中刻苦鉆研,，成為工作能手,；加強道德修養(yǎng),，對自己的不足有清醒的認(rèn)識，并從點滴的行為做起,，在衣著打扮,、言談舉止、尊老愛幼,、公正誠實,、社會公德等方面成為別的同事的表率。

感謝領(lǐng)導(dǎo)的信任能將我安排到如此重要的崗位,，在今后的工作中我還會不斷地努力,，不斷地總結(jié)各方面的經(jīng)驗，做出我自己的貢獻,，為公司做好每一項工作,，為業(yè)主做好每一項服務(wù)，不辜負領(lǐng)導(dǎo)對我的信任和支持,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇八

在20xx年的工作中,，我辦嚴(yán)格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑,，結(jié)合xx實際情況,，對全市的物業(yè)進行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作,。

今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度,，每周都抽出半個工作日進行學(xué)習(xí)各項業(yè)務(wù)知識，要求每位單位職工都要認(rèn)真做好學(xué)習(xí)筆記,，同時也要求記好個人工作日的工作情況,。另一方面在廉政建設(shè)方面,，我辦嚴(yán)格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿,、卡,、要、報等情況,，從提高個人的自身素質(zhì)建設(shè)出發(fā),，真正地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)和黨員的先進模范作用，使之在工作中都要從服務(wù)廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點,，切實做好自身的本職工作,，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力,。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應(yīng)有貢獻,。

（1）為進一步確保物業(yè)買受人的合法權(quán)益，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設(shè)單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生,，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務(wù)上的'溝通,，制定了嚴(yán)禁的收繳維修基金程序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納,，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設(shè)單位代收代繳維修基金的資格,。

（2）為了更好地建立維修基金賬戶明細,，細化維修基金賬戶管理,，今年,，我辦由會計及業(yè)務(wù)管理員一起到延吉、汪清學(xué)習(xí)了維修基金管理經(jīng)驗,。同時結(jié)合琿春實際情況,，將維修基金賬戶以棟分設(shè)賬戶，有的并以戶分設(shè)賬戶明細,。從而為今后使用維修基金準(zhǔn)備了有效的基礎(chǔ)材料,。

（3）催繳“維修基金”的工作：今年，在州領(lǐng)導(dǎo)進行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中,，對琿春使用房屋進行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定,，要求整改。為此,，我辦積極地向上級領(lǐng)導(dǎo)做出了匯報,，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案?，F(xiàn)正在實施當(dāng)中,。

為便于住宅小區(qū)的管理,，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會,。即成立了靖源小區(qū)業(yè)主委員會,、金臺花園業(yè)主委員會、國聯(lián)花園業(yè)主委員會,，同時又重新審批了海關(guān)住宅小區(qū)業(yè)主委員會,，并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進入海關(guān)住宅小區(qū)進行了物業(yè)管理。

1,、大力提倡業(yè)主委員會的成立,。

2、嚴(yán)格控制好物業(yè)管理用房的配置情況,。

3,、加強宣傳力度，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識,。

4,、進一步建立健全“專項維修基金”的收繳制度。

5,、清理整頓全市的物業(yè)管理行業(yè)市場,。

6、嚴(yán)格控制好新建住宅區(qū)物業(yè)管理的介入,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇九

歲月如梭,，自我20xx年x月底調(diào)到xx花園管理處任主任一職以來，在不知不覺中已經(jīng)過去了一年半光景,，回顧過去,，xx花園管理處在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確決策和全體員工的共同努力下，圓滿完成了各項任務(wù)指標(biāo),，取得了驕人的成績,。作為xx花園管理處主任，我感到無比的自豪,，同時這也時刻提醒我自己,，不要被一時的成績所傾倒，要再接再厲,，爭取來年取得更大的成績,。下面我就自己在xx花園管理處20xx年的工作開展情況作以下匯報：

一、嚴(yán)于律己,，率先垂范,，發(fā)揮自身榜樣

俗語說得好，"沒有規(guī)矩不成方圓",。一個團隊,，如果沒有嚴(yán)格的規(guī)章制度去約束,，那將是一盤散沙。我深知要帶好一個團隊,，第一責(zé)任人的工作思路和身體力行十分重要,。因此，在管理處,，我時刻嚴(yán)格要求自己,，以身作則，率先垂范,，為員工樹立了一個良好的榜樣,。在工作上，我一直把關(guān)注細節(jié),，強化管理作為工作重點來抓,，努力爭上游，為公司的發(fā)展盡自己的一份力量,。

1,、在員工中樹立良好的形象

以身作則是我一貫的工作作風(fēng)。在日常的工作中,，在這方面得到充分的體現(xiàn),。每天我總是提前到崗，遇到惡劣天氣,，甚至徒步一個多小時,，也會按規(guī)定提前進行簽到，從來不搞特殊,；在工作中出現(xiàn)重大難點時,，我都能夠站在一線，出謀劃策,，為員工同志起到支持和鼓舞的作用,。

由于我能夠嚴(yán)格要求自己,，在工作當(dāng)中以身作則,，這對搞好xx花園管理處這個隊伍起到了不可低估的作用。員工們經(jīng)常感慨的說：論年齡主任比我們大,、論職務(wù)比我們高,，主任都能夠做到，我們又有什么理由做不到呢,？

2,、堅持每月召開全體員工大會，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)

我到xx花園管理處工作以來,，堅持每個月召開一次全體員工大會,，每次都由我親自主持,，首先由各部門負責(zé)人總結(jié)當(dāng)月工作，安排下月工作重點,，讓員工充分了解管理處的工作動態(tài),。另外，我還在總結(jié)會上將工作中存在的問題提出來并作出指導(dǎo),，對工作中涌現(xiàn)出來的好人好事進行通報表揚,，把員工大會變成總結(jié)經(jīng)驗、解決困難,、現(xiàn)場培訓(xùn),、提高服務(wù)技巧的多重會議，收到了良好的效果,。

二,、不斷總結(jié)創(chuàng)新，搞好與置業(yè)公司,、業(yè)主的關(guān)系

xx花園小區(qū)是xx置業(yè)公司第一個開發(fā)的項目,，存在的問題較多，另外該項目屬定向開發(fā),，業(yè)主群體也具有特定的職業(yè)特殊性,。面對這種情況，我一方面要與置業(yè)公司進行溝通,，做好房屋維修事項,，為給業(yè)主做工作打下基礎(chǔ)，另一方面又要面對特殊的業(yè)主群體,，做好各項解釋工作,，爭取業(yè)主對我們物業(yè)公司的理解和支持。這兩方面的工作交織在一起,，工作上的難度可想而知,。為做好這兩個方面的工作，我采取了以下幾個措施：

1,、堅持驗收標(biāo)準(zhǔn),，確保物業(yè)移交質(zhì)量

xx花園小區(qū)雖然是去年接管的項目，但因小區(qū)房屋及設(shè)施設(shè)備存在諸多質(zhì)量問題,，導(dǎo)致移交工作一拖再拖,，維修整改變成了拉鋸戰(zhàn)。今年,，項目移交和問題整改是我們工作中的重點,。針對置業(yè)公司對我們的不理解，認(rèn)為我們是吹毛求疵,，但是我們?nèi)匀粓猿职凑展绢I(lǐng)導(dǎo)的指示,，保持"不卑不亢"的態(tài)度,，一方面積極按照對方的安排進行驗收，但在驗收過程中嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進行檢查,，并及時反饋整改意見,；另一方面也積極幫忙出主意，協(xié)助置業(yè)公司進行整改,。物業(yè)人員的執(zhí)著,、認(rèn)真、敬業(yè)的精神深深的打動了置業(yè)公司的人員,，使其轉(zhuǎn)變了思想認(rèn)識,，使得移交工作有條不紊的進行著。尤其說這是一個移交的過程,，不如說是對置業(yè)公司人員培訓(xùn)的過程,，也可以說是給自己提供了一個提高自己的機會。

2,、互相諒解和支持,，營造雙贏局面

xx花園小區(qū)的商鋪電表原來設(shè)計安裝在各自戶內(nèi)，這不僅容易出現(xiàn)商戶偷電現(xiàn)象,，還對我們查抄電表和今后的管理都帶來極大不便,。為此，我們向置業(yè)公司提出讓其將商鋪電表進行改造,，因改造需投入一定的資金,，同時原施工單位也不與配合，導(dǎo)致此問題遲遲得不到解決,。在了解了具體情況后,，我及時召開了相關(guān)人員會議，大膽提出了一個折衷方案,，由xx置業(yè)公司出資購買材料,，由我們自己派人施工，共同承擔(dān)責(zé)任,，盡快完成改造工作,。置業(yè)公司很快同意了此方案，使久拖不決的問題迎刃而解,。一項就為我們今后自己改造節(jié)約資金4000余元,，同時也方便了管理,，堵塞了漏洞,，減少了以后的損失。

3,、加強水電管理,，控制成本支出

①我一直認(rèn)為前期共用水電費用的控制是物業(yè)利潤的一個增長點,。因此，對于水電管理,，我一直特別關(guān)注,。在物業(yè)辦理移交之前，我們一方面查找未安裝計量裝置的部位,，另外一方面做好計量表的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,，為以后和開發(fā)商清繳費用留下重要的依據(jù)。在今年9月份在跟開發(fā)商辦理水電移交之前,，我已全面了解了公共水電使用情況,，并和設(shè)備部長多次進行溝通，掌握好了第一手資料,，為和開發(fā)商清繳前期水電費用打好了基礎(chǔ),。當(dāng)置業(yè)公司拿出自我們進駐以來，置業(yè)公司所繳水電費用16萬多元,，要求我們支付時,，我根據(jù)項目的實際情況，以及我所掌握的各種數(shù)據(jù),，最終支付給開發(fā)商水電費8,。5萬元，為公司節(jié)約開支7,。5萬元,。

②xx花園開發(fā)商返租的商鋪比較多，為及時清繳空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用,，我多次與開發(fā)商進行溝通,，最終收回空置以及返租房屋的物業(yè)管理費用6萬余元。

③針對小區(qū)一些設(shè)施存在的問題,，我多次與開發(fā)商進行交涉,，最后更換了小區(qū)大門口劣質(zhì)的項目標(biāo)識；在地下停車場加裝了安全防護設(shè)施,；重新焊接了1號車庫的雨棚,，并將其它車庫的的雨棚也重新進行了加固，減少了安全隱患,，同時也減少了我們的成本支出,。

三、大力開展社區(qū)文化活動,，豐富小區(qū)業(yè)主和員工生活

社區(qū)文化建設(shè)是我們聯(lián)系業(yè)主的紐帶,，也是創(chuàng)造和諧社會、活躍員工生活的好方法。20xx年根據(jù)公司總體安排,，xx花園管理處結(jié)合小區(qū)實際情況,，認(rèn)真細化方案，積極落實,，先后成功開展了"xx花園迎春聯(lián)歡會",、"共建和諧xx社區(qū)，為祖國六十華誕獻禮"業(yè)主簽名活動,、"迎國慶,、中秋雙節(jié)"紅歌會等，不但得到了小區(qū)廣大業(yè)主的好評,，同時也豐富了員工的業(yè)余生活,，加強了員工的凝聚力，起到了良好的效果,。

四,、結(jié)合項目實際，采取管理新舉措

1,、實行車輛管理,，進行刷卡收費

對于車輛收費是當(dāng)今比較敏感的話題，加之媒體輿論導(dǎo)向,，業(yè)主對收取車位費的抵觸情緒可想而知,，再加上xx花園業(yè)主群體特殊，車輛收費更是難上加難,。如果路面停車不收費,，這不僅直接影響到地下停車場車位費的收取，還關(guān)系到后期路面的維修工作,。為了增加項目的運營能力,，年初，我就在腦海里醞釀著車輛收費問題,，此項工作雖然困難重重,，但是經(jīng)過深思熟慮后，我還是決定迎難而上,，在小區(qū)內(nèi)實行了機動車刷卡收費管理,，20xx年全年我們共計增加收益4。2萬元,。

2,、推行"1+1+1"的管理模式，效果顯著

"1+1+1"的管理模式,，即一個部長,、一個客戶助理和一個內(nèi)勤為一小組，各項任務(wù)責(zé)任到組，各負其責(zé),。當(dāng)初推行"1+1+1"的管理模式,，也只是針對收費工作,，后來見效果顯著,，進而將這個模式擴大到整個管理工作當(dāng)中。這不但有利于物業(yè)費的收繳工作,，同時在管理方面也收到良好的效果,。目前，xx花園入住率僅有42%,，但在全體員工的共同努力下,，我們?nèi)暂^好的完成了今年的經(jīng)營目標(biāo)。實踐證明,，推行1+1+1"的管理模式不乏是一項成功的好舉措,。

3、互相檢查監(jiān)督,，實行保潔工作互檢制度

xx花園小區(qū)的業(yè)主對保潔服務(wù)的要求較高,，這也是業(yè)主們在前期最容易常常提出不交物業(yè)費的一個理由。為此,，我經(jīng)過調(diào)查研究,，針對這個特點和我們保潔服務(wù)中確實存在的一些問題，在強化培訓(xùn)工作流程和工作標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，實行了"保潔工作互檢制度",。保潔員在互檢過程中能夠相互學(xué)習(xí)借鑒，總結(jié)經(jīng)驗,，取長補短,，從而提高自身的工作效率。通過互檢,，保潔員的業(yè)務(wù)技能得到了提高,，不僅受到了廣大業(yè)主的好評，而且也得到了公司領(lǐng)導(dǎo)的贊揚,，品質(zhì)管理部還組織其他項目的環(huán)境主管以及保潔人員到我們項目做經(jīng)驗交流,。

4、以送保潔服務(wù)彌補物業(yè)服務(wù)中的瑕疵

在日常的物業(yè)服務(wù)過程中,，一些不愿看到的特殊問題也難免發(fā)生,。比如，自行車丟失,、汽車被碰被劃等,，在出現(xiàn)類似的情況下，業(yè)主們往往都是以拒繳物業(yè)管理費來彌補自己的損失。如果我們因此來滿足業(yè)主的需求,，那將給我們今后的工作帶來負面的影響,，特別是我們小區(qū)的業(yè)主，他們大部分都是一個單位的,，如果給一戶業(yè)主減免了物業(yè)費用,，那影響將是不可估量的。我常給員工灌輸物業(yè)管理費是我們的"口糧",，不能輕易說"免"字,。針對業(yè)主的這種心理，我們沒有一味去迎合,，而是采取了上門進行安撫解釋,、雙方磨合冷處理、變相補償?shù)姆绞絹斫鉀Q,。目前我們嘗試了免費給業(yè)主家做一次或二次保潔服務(wù)的處理模式,，成功的處理了2家業(yè)主的問題，清繳了全年的物業(yè)費用,。這種方式不但較好的解決了問題,，緩和了我們與業(yè)主之間的矛盾，同時還為我們的家政服務(wù)擴大了宣傳,，把負面影響降低到了最低,，但此方法也未必是十全十美的，我們只是一種新的嘗試,。

雖然20xx年我們xx花園管理處取得了一定的成績,，但是還存在著不足，主要有以下幾個方面：

1,、在員工培訓(xùn)方面

20xx年,，xx花園管理處雖然在公司整體"規(guī)范服務(wù)年"的要求下，加大了培訓(xùn)力度,，在員工服務(wù)禮儀,、崗位紀(jì)律、業(yè)務(wù)技能,、法律法規(guī)方面都進行了大量的培訓(xùn),，也取得了一定的成效，但是培訓(xùn)形式還是過于單一,，效果不是太理想,。

2、在員工的績效考核方面

20xx年在員工的考核方面做了很大的改進和努力,，但與公司要求還有較大差距,。在如何充分發(fā)揮績效考核的作用,，充分調(diào)動每個員工的積極性，真正做到"獎勤罰懶"和"工作有標(biāo)準(zhǔn),，檢查有依據(jù)"方面還需深入的探討和努力,。

"責(zé)任大于能力"。一個人的能力可以在不斷的學(xué)習(xí)和實踐中提高,，不懂就學(xué),，不會就問，關(guān)鍵時刻我們還有公司領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門的大力支持,，只要你有責(zé)任心和敬業(yè)精神,，我相信就沒有解決不了的問題,。這也是我這一年來工作的一個深刻的體會,。

20xx年即將過去，依據(jù)管理處主任崗位職責(zé),，結(jié)合自己在一年來的表現(xiàn),，我自己認(rèn)為完全勝任管理處主任一職。各位領(lǐng)導(dǎo),、同仁,，無論20xx年取得的成績還是存在的不足都已經(jīng)成為過去，我們要放眼未來,，在新的一年里,，我有信心在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下，在xx花園全體員工的齊心協(xié)力下,，xx花園管理處的工作會做得更好,，我們將盡力為公司的發(fā)展貢獻自己的一份力量。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇十

公司領(lǐng)導(dǎo)：

我從xx年1月到同仁花園任職,，到xx年6月,，歷時6個月。從摸索到熟悉,，從茫然到自信,，在我前進的每一步，都得到了公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的熱情相助,，得到了大多數(shù)業(yè)主,、租戶的諒解與支持。如果說這6個月的工作還有一些可取之處的話,，那絕不是因為我個人有多大的能力,，而應(yīng)歸功于我們有一支高素質(zhì)的隊伍，有一群有熱情,、肯奉獻的物業(yè)管理人,。作這個小結(jié)的目的,，也決不是給自己涂脂抹粉，而是希望能達到兩個目的：其一,，冷靜回顧一下這段時間的工作得失,，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn),；其二,，以自己的這段經(jīng)歷為案例，為公司今后鍛煉,、培養(yǎng)人才提供參考,。

從xx年6月初到7月底。這一階段的工作,，一方面是盡快掌握小區(qū)的基本情況,，另一方面確保小區(qū)各項工作的正常進行。由于交接時間較短,，很多事情只能邊干邊學(xué)習(xí),，在此期間，管理處的日常工作主要靠的是公司領(lǐng)導(dǎo)的有效指揮,，靠的是管理人員的高度自覺,。這一時期的工作，在大的事件處理上能積極向領(lǐng)導(dǎo)匯報,，迅速采取措施,，未出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，但在工作細節(jié)上還存在不少問題,，好在有領(lǐng)導(dǎo)和同事及時指出并補救,，均未產(chǎn)生嚴(yán)重后果。

從xx年8月初到9月底,。這一階段的工作,，除繼續(xù)學(xué)習(xí)，維持小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)外,，開始將自己的一些管理理念融入進去,，給小區(qū)的管理加入一些個性化的色彩。主要完成的工作有：

1,、改善員工工作,、生活環(huán)境；設(shè)立獨立監(jiān)控室,、保安宿舍,；

2、布置建立員工檔案,、業(yè)主檔案,、合同檔案,，對合同的執(zhí)行情況進行跟蹤；

3,、強調(diào)管理上要有痕跡,，異常情況一定要有文字記錄，要封閉,；

4,、調(diào)整員工工作安排，強調(diào)維修及時性,、收款,、合同管理工作；

5,、處理好與住戶的關(guān)系,，爭取對方的諒解與支持。

其中,，第1項,，設(shè)立獨立的監(jiān)控室及保安宿舍,，合理利用了空間,，有效利用及保護了監(jiān)控設(shè)備。第2項,，深入了解住戶信息,，為將來的管理工作打下基礎(chǔ)。合同跟蹤,，主要是了解合同執(zhí)行情況,，對未執(zhí)行條款補充說明。第3項,，主要改變管理上的無報告,、無記錄現(xiàn)象。第4項,，工作分工后,，收款工作有明顯改進，為住戶提供了方便,。第5項,，比較妥善的處理了物業(yè)處、住戶,、開發(fā)公司三者之間的關(guān)系,，婉轉(zhuǎn)的解決了一些問題。這一時期的工作,，主要思路是多接觸問題,，多處理問題,，因此出錯的機會也更多，但一般都能及時調(diào)整過來,。大膽嘗試對于自身業(yè)務(wù)能力的提高十分有幫助,。

從xx年10月初至今。這一階段的工作,，主要是推動員工按公司及管理處的計劃,、安排，完成各項工作,。重點抓的工作有：

1,、繼續(xù)快速及時的完成維修工作，做好售后服務(wù),。

2,、完成12月份的評比市級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)的準(zhǔn)備作。

3,、積極同有線電視臺聯(lián)系,，盡快完成安裝工作。

4,、作好今冬試氣取暖準(zhǔn)備工作,。

其中，第1項包含的事情較多,，涉及面廣,，基本能按公司方針，落實各項維修,，并結(jié)合小區(qū)實際有所補充,，各方反應(yīng)良好，但有的工作還存在一些瑕疵,，個別問題處理不夠果斷,。第2項工作也在按計劃開展，取得了一定效果,，尚有較大提升空間,。第3、4項工作正在進行中,。這一時期的工作,，總的來說比較明晰，與同事的協(xié)調(diào)配合也較好,，工作效率較高,，但考慮問題時有時還不夠全面，需要改進的地方還很多,。

經(jīng)過這6個月的工作,，熟悉了基層管理工作流程,，基本能夠?qū)⑺鶎W(xué)知識與實踐相結(jié)合，形成了自己的一套工作方式,，也對公司理念有了更深的認(rèn)識,。我在工作中越來越感受到，以誠待人,，以誠處事,，從短期看也許會給自己帶來一些困擾，但從長遠看其效果是顯而易見的,。無論是對公司領(lǐng)導(dǎo),、對同事還是對業(yè)主，誠實本身就是最大的尊重,，才能得到真正的理解與支持,，很多看起來很困難的事也因此迎刃而解。今后,，由于業(yè)主本身所具備的高素質(zhì),，隨著他們對物業(yè)管理工作了解程度的加深和關(guān)注度的提高，必然要求提高管理上的透明度,，使物業(yè)管理行為更加規(guī)范,。因此。誠信決不僅僅是一個口號,，而將成為企業(yè)生存的前提,。

這6個月的工作，也暴露了自身存在的一些問題,，如在設(shè)備管理上還比較薄弱，對一些細節(jié)注意還不夠,，有待在今后的工作中予以改進,。同時，希望能有機會到比較成熟的社區(qū)去學(xué)習(xí),、掌握更多技能,，提高自己的專業(yè)水平。決心在崗位上,，投入更多的時間,、更大的熱情，完成公司布置的各項工作,，不辜負公司領(lǐng)導(dǎo)的期望,。

物業(yè)管理人員的述職報告 物業(yè)管理人員述職報告開場白篇十一

公司領(lǐng)導(dǎo)：

于xx年年6月份從公司轉(zhuǎn)到，至今已經(jīng)有兩年多了,，從開始不了解物業(yè)的抵觸心理,，嘗試著接觸到適應(yīng)新的工作管理模式,，實踐中摸索著進行創(chuàng)新。再到跟著的發(fā)展平臺學(xué)習(xí)成長至今,，從當(dāng)初的班長歷經(jīng)輾轉(zhuǎn)學(xué)習(xí)到現(xiàn)在的經(jīng)理助理,，從當(dāng)初的護衛(wèi)工作到宿舍管理工作再到園區(qū)全面工作，從當(dāng)初的“土八路”到現(xiàn)在的“正規(guī)軍”,。是讓我體現(xiàn)了我個人的人生價值,，是的這個平臺讓我有機會在河南物業(yè)行業(yè)中五家一級資質(zhì)物業(yè)公司中的其中一家工作的機會。

回想當(dāng)初,，感慨萬分,。當(dāng)初還是一個沒有系統(tǒng)管理經(jīng)驗的隊長，只知道每天在工作崗位上等突發(fā)事件發(fā)生后再處理,，崗位上只有簡單的工作流程,，沒有后來學(xué)習(xí)的各種各種突發(fā)事件的處置預(yù)案和預(yù)防措施，七彩形式的企業(yè)文化(花式多樣的培訓(xùn)模式,，崗位輪動,，生日聚會、運動會等),，在很短的時間內(nèi)收取信息甚至是膨脹到閉塞,。學(xué)習(xí)公司簡介及領(lǐng)導(dǎo)信息再到徹底的以前的工作模式，的確有點接受不了,。嘗試著接受并融入團隊運作才發(fā)現(xiàn)物業(yè)有很多可學(xué)的專業(yè)管理知識,。短短的兩年，讓我在基層管理崗位上奠定了扎實的基礎(chǔ),。為后來在工作中創(chuàng)新管理做足了鋪墊,。在公司不斷發(fā)展的同時與公司同步開拓思路，創(chuàng)新管理,。具體事例如下：

1,、其中在負責(zé)園區(qū)環(huán)境管理中車間消殺工作由被動等通知安排消殺工作改為主動打電話為分廠提供消殺服務(wù)，得到分廠領(lǐng)導(dǎo)一致好評,。

2,、園區(qū)地勢較低，每年汛期園區(qū)逢下雨時園區(qū)都積水成河,，制訂了防汛預(yù)案,，有效組織員工快速反應(yīng)防汛并及時排水保證園區(qū)正常生產(chǎn)。過后組織員工對園區(qū)淹沒部位進行清洗,。受到書面表揚,，獎勵項目處xx元。在xx年接收時，根據(jù)管網(wǎng)走向繪制了園區(qū)第一張下水管網(wǎng)平面圖,。

3,、在負責(zé)污水站污水處理工作期間，有效的和維保公司及污水站員工進行結(jié)合,，在原有上報市環(huán)保局傳輸標(biāo)準(zhǔn)之上制定標(biāo)準(zhǔn),，提前發(fā)現(xiàn)異常情況，第一時間維修并定期清理污水口和檢測口,，在硬件條件之外物業(yè)公司接管污水站沒有接過一次停頓整改通知,。

4、有效組織護衛(wèi)對班車沿途路線交通情況進行疏通,，得到公司行政部在集團內(nèi)刊上進行通報表揚,。

1、日常管理中秉承公司利益及員工成長為第一的原則,，將公司的發(fā)展規(guī)劃與員工的切身利益相掛鉤,，要把對上負責(zé)和對下負責(zé)有機的結(jié)合起來，全心全意做好承上啟下作用,。

2,、以公司“先做人 后謀事”“樹正氣 講團結(jié)”的精神為基準(zhǔn)團結(jié)團隊，團結(jié)就是力量,。在工作過程中,，我能自覺按照民主集中制的要求，注重維護團隊團結(jié),，創(chuàng)造良好的氛圍;充分發(fā)揚民主,，虛心聽取各種意見;勇于批評和自我批評，注重決策的民主化和科學(xué)化,，為順利推進公司下發(fā)工作計劃及領(lǐng)導(dǎo)臨時安排工作創(chuàng)造了先決條件,。平時注重觀察干部的思想和工作情況，及時溝通思想,，凝聚人心,，調(diào)動各方面的工作積極因素，形成工作合力,。

3、堅持以服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為工業(yè)園對外展示形象,，組織消防,、衛(wèi)生檢查、夜間安全檢查等工作方法排查隱患,。對于隱患問題第一時間協(xié)調(diào)行政部督促隱患方進行整改,。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)場實際情況調(diào)整工作流程以保證服務(wù)質(zhì)量。

在工作作風(fēng)方面缺乏雷勱風(fēng)行、緊扣死抓緊的作風(fēng),。

1,、工作布置多，抓落實不夠,。有很多工作想到了,，看到了，也安排布置了,，但在抓落實上有所不足,。一向重視解決具體問題，對工業(yè)園項目部門主管工作強調(diào)不夠,，致使工作成效不明顯,。

2、協(xié)調(diào)處理問題多,，影響了抓大事講大事的時間和精力,。缺乏綱舉目張的工作方法。