在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇一

甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將 年 月 日，在 處購買的座落在___市____區(qū)的房屋出售給乙方,。

房屋所有權證號為_____號,。土地證____號。

二,、房屋價款：

房屋總價款為人民幣________,，￥：_______元。

三,、房屋價款的交付方式及時間：

乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款,。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清購房款_______整，￥：_______元,。

甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證;

乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件全部交給乙方,，由乙方出具收到憑證。

四,、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應積極配合協(xié)助乙方辦理,，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔,。

五、房屋交付前,，該房屋所發(fā)生的一切稅費(包括水電費、有線電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費,、有線電視費等)由乙方自行承擔,。

六、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權清楚,，絕無他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

七、本合同生效之日起,，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有,。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____整,，并按房款總價____賠償,。

八、如果本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

九、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見證人(簽字)：

身份證號： 身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇二

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):

買方(以下簡稱乙方):

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，自愿一致同意訂立以下合同條款,，以資共同遵守。

第一條甲方自愿有償將自有房屋(包括使用權(土地使用權證號為該房屋)及相應的土地)轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍為自東向南,、自西向北(附土地使用權證復印件)。

第三條雙方約定的房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____,，乙方已于____日支付首付款人民幣____,，雙方同意乙方于本協(xié)議簽訂之日支付甲方購房款人民幣___元。本協(xié)議簽訂后,，乙方同意在__月前向甲方支付___元,，在20__年前支付___元。甲方應在收到款項后開具收據(jù),。

第四條乙方未按約定時間支付相應欠款的,，甲方有權解除合同,，乙方已支付的款項不得退還。

第五條甲方應在本合同簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方,，并保證主體結構及原有基礎裝修(門窗,、水電等)。)完好無損,，不得故意破壞，否則甲方負責恢復原狀并賠償損失,。房屋交付后,，房屋的經(jīng)營權、使用權以及對外租金和收入歸乙方所有,。

第六條甲方保證所提供的與土地使用權相關的權屬證明(原件)真實合法,，甲方出售給乙方的土地使用權的產(chǎn)權及權屬清晰，無其他權利設定,、其他債務和債務,，無抵押或擔保。如出現(xiàn)上述情況或第三人主張房屋權利,，影響乙方權利的行使,，甲方應負責解決，并同意按乙方支付的雙倍價格賠償乙方損失..如果甲方提供的土地使用權證是偽造的,，乙方仍可按協(xié)議合法占有該房屋,，無需賠償，甲方不得提出異議,。如因證件真實性發(fā)生爭議,，甲方應承擔相應的民事和刑事責任。

第七條本協(xié)議簽訂后,，乙方未支付全部購房款期間,，甲方提供的土地使用權證(原件)由見證人保管。在此期間,，甲乙雙方均不得要求托管人移交證書,。乙方付清全部購房款并經(jīng)甲方確認后，托管人應將證書交付給乙方..

第八條乙方在付清全部購房款后,，需要辦理相應的權屬證書過戶手續(xù)時,，如需甲方配合，甲方應隨時提供協(xié)助,。土地使用權和房屋轉(zhuǎn)讓所需的一切費用由乙方承擔..如因甲方延誤影響土地,、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，由此造成的損失由甲方負責賠償,。

第九條本協(xié)議簽訂后,，在見證人保管甲方提供的土地使用權證書期間,，甲方不得以土地使用權滅失等為由重新申請證書。,，或在合同履行期間單方面要求提高房屋售價或出售多套房屋,。如果上述情況妨礙乙方權利的行使，甲方同意按乙方支付的雙倍價格賠償乙方的損失,，在沒有實際賠償?shù)那闆r下,，乙方可以繼續(xù)合法占有和使用該房屋，甲方不得提出異議,。

第十條本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商達成協(xié)議副本，本合同附件與本合同具有同等效力,。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后具有法律效力,。

第十二條本合同一式三份；甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人留存一份,。

甲方:乙方:

證人:

____年_____月_____日____年_____月_____日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇三

甲方（賣方） ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：

乙方（買方） ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：合同標的即房屋狀況

1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊（或 路 旁）

2,、該房屋為（如兩層磚混結構樓房）， 南北長 米,，東西長 米,，共 層。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米,。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋,。

3,、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,，宅基地審批文件編號： ）

第二條：合同房屋交易價款：人民幣 萬元整

大寫：

第三條：付款時光及方式

1、 在 年 月 日 付人民幣 萬元,。

2,、 在房屋產(chǎn)權證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元,。

3,、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元,。

每次付款,，甲方收到后因出具收據(jù)。

第四條：甲方的權利和義務

1,、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自我所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方,。

2,、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據(jù)交付給乙方。

3,、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利狀況,。

4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑,、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍,。

5、甲方應告知乙方有關該房屋的質(zhì)量狀況,。

6,、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續(xù)交付給乙方。

7,、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方,，且甲方不得以自我的行為致使該合同無效。

第五條：乙方的權利和義務

1,、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù),。

2、乙方購買該房屋后,，若根據(jù)有關規(guī)定能夠辦理相關權屬登記的,，甲方有義務給予協(xié)助。

第六條：個性約定

1,。 因乙方所購房屋為農(nóng)村群眾土地上建筑,，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理,。

2。 若今后房屋重建,，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責用心配合,。

第七條：違約職責

1、任何一方違反合同約定,，對方可要求違約方在必須期限內(nèi)改正,，違約方應當改正。

2,、甲方違反第四條的有關約定導致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權的,，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

第七條：本合同發(fā)生爭議時雙方應先進行協(xié)商,，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的能夠透過有關法律途徑解決,。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時光： 簽約時光：

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇四

賣方 ：____ 姓名：__國籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方 ：____ 姓名：__國籍：____ ：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋 坐落于____,；位于第______層,，共______ ，房屋結構為____,，建筑面積__________平方米 ,，房屋用途為______；

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為 面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積 為準,。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____% 時，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____% 時,，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

1、乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息。

2,、每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3,、______________________________________________________________,。

第三條土地使用權性質(zhì),。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________,；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定,，乙方 補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條價格。

按 計算,，該房屋售價為 每平方米__________元,，總金額為 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 ______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條交付期限,。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第________種約定,，追究乙方的違約責任,。

1、終止合同,，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3,、______________________________________________________________,。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算,；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責任,。

1、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2,、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3,、______________________________________________________________。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定,。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失,。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同 ）之日起生效,。

第十七條本合同連同附表共__________頁,，一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方 ：乙方 ：

甲方代理人 ：乙方代理人 ：

______年______月______日______年______月______日

簽于__________簽于__________

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇五

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

一,、標的物

該宗房屋位于,，共宅基地。

二,、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計作價元,，乙方于月 日前交付轉(zhuǎn)讓款20xx年月日之前付清。

三,、標的的交付

甲方在 年 月 日之前交付轉(zhuǎn)讓標的,。

四、權利義務

1,、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權,，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵,。如果因權利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课荩追綉斨Ц哆`約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失,、房屋改造費用,、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費,、公證費),。

2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋,，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金,。

3、合同簽訂后,，甲方不得為任何租賃,、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為,，否則承擔與房款等額的違約金,。

4、在房屋交付之后,，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續(xù),，過戶費用由乙方承擔。

5,、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方,，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用,、收益,、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷,，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有,。

6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費,，電費等)由甲方承擔,， 與乙方無關。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔,，與甲方無關,。

五、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇六

賣方：___________(以下簡稱甲方),，身份證號：___________

買房：___________(以下簡稱乙方)，身份證號：___________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第二條甲方所售房屋位于___________。

第三條房屋價格

甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫___________,，小寫___________。

第四條付款方式___________,。

第五條特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。

2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債,、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失,，則由甲方無條件承擔。

3,、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權更名時,，甲方應

予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。

第六條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條如國家征地,，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第八條本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第十條本合同自甲、乙雙方簽之日起生效;

第十一條本合同一式二份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。

甲方(簽)：___________住址：___________聯(lián)系電話：___________

乙方(簽)：___________住址：___________聯(lián)系電話：___________

中間人(簽)：___________住址：___________聯(lián)系電話：___________

證明人(簽)：___________住址：___________聯(lián)系電話：___________

四鄰(簽)：___________

簽訂日期：x年x月x日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇七

甲方：

乙方：

第一條,、甲方將民和鎮(zhèn)云橋村委會大路吳家村女置用地房屋出售給乙方,。

第二條、乙方自愿購買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套,。編號為80室（樓層從8米通道算起為第一單元）,，車庫不計算樓層。

第三條,、甲,、乙雙方同意乙方所購上述商住樓面積約35平方米，總金額為人民幣貳拾陸萬元整（小寫：260000元）,，含水電開戶費,，其中包括該房屋現(xiàn)在所用裝飾費用，從 年5月3日以后產(chǎn)生裝修費用由乙方負責,。

第四條,、付款方式：簽訂合同時乙方付一次性付清貳拾陸萬元整（小寫：260000元）。

第五條,、合同期內(nèi)房屋價格一次性定價,，不相應調(diào)整。收款以甲方收條為憑證,。

第六條,、乙方按約如數(shù)交付房款，未交清房款,，甲方有權賣給他人,。未交清房款乙方不可強行進房裝修，嚴禁自行改造和破壞房屋的主體結構進行裝修如有違反造成后果,，乙方必須承擔一切責任,。

第七條、乙方交清房款后,，甲方根據(jù)云橋村委會,、付家、楊家,、章家,、萬家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權手續(xù),，其分證費用由乙方承擔（含房屋銷售不動產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等）,。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權證時,，乙方必須交納辦產(chǎn)權證的費用付給甲方。產(chǎn)權證面積可誤差2―5平方米,。

第八條,、該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩,。

第九條,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效，并產(chǎn)生法律效力,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇八

1,、無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效,，只有財產(chǎn)的所有人和有權處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn),。

2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件,。理由是:

(1)從登記制度的設定目的來看,，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在,。登記是房屋所有權的變動,，而非房屋買賣合同。

(2)從登記的法律性質(zhì)來看,，過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一,，不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆?？傊?，登記是土地使用權轉(zhuǎn)移的要件，而非房屋買賣合同的要件,，沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權不變更,，但是不影響房屋買賣合同的效力。

3,、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效,。理由是:

(1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī),。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的'通知》,，該通知的發(fā)文機關是國務院辦公廳，而非國務院,，故此文件不是行政法規(guī),，不能作為認定合同無效的依據(jù)。

(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權不得用于非農(nóng)建設其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應,，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會導致農(nóng)業(yè)用地的減少,，故將該條適用于宅基地是不妥的,，作為認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。

對于農(nóng)村房屋買賣合同,，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,，在認定買賣行為是否有效上,，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此,，農(nóng)村房屋是可以買賣的,。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2,、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3,、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的,，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;

4,、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況,，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的,。

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇九

出賣人：_______________________________________（簡稱甲方）

購買人：_______________________________________（簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的原則上，達成如下協(xié)議：

1,、本合同雙方當事人均為________省________市________街道________村________組集體成員,。

2、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下：

（1）房屋位于________市________街道________村________號，建筑面積________平方米,，北屋________,，東屋________，西屋________,，南屋________,，院落面積為________平方米，房屋登記在________________名下或宅地基使用權證登記在________________名下,。

（2）該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為________省________市________街道________村________組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

本合同項下的房屋交易價格為人民幣________元（大寫________________元）,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用,、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。

2,、支付方式、支付時間

（1）甲,、乙雙方同意,，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________元（大寫________________元），作為乙方購買甲方房屋的定金,。

（2）在房屋產(chǎn)權證,、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起_____日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣________元（大寫________________元）,。

3,、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證,，并注明收款時間,。

4、支付方式為下列第_______種形式

（1）現(xiàn)金支付

（2）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用

開戶行：__________________________________

戶名：____________________________________

銀行賬號：________________________________

（3）其他：________________________________

1,、甲,、乙雙方同意,，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2,、甲,、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證,、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋,；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房,。

3,、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后_____日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

4,、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。

2,、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期_____天按房價的總額_____‰計算違約金給與乙方。逾期超過_____個月時,，乙方有權解除本合同,，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款,。

3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日_____‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過_____個月時，甲方有權解除本合同,。

1,、該房屋交付給乙方后,，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應當將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外，須向乙方支付__________元的違約金,。

2,、本合同條款如與國家法律、法規(guī),、政策相悖時,，以國家、法規(guī),、政策為準,。

3、______________________________________________________________,。

甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式________份,，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份,，其他_______份交有關部門存檔,，具有同等效力。

2.合同生效后,，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方：_____________________乙方：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇十

合同編號：

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守,。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權證號為__________________；

（二）房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室,。（部位___________）房屋類型：____________,；結構____________；

（三）房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米,。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為【國有】【團體所有】,；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得,；

（六）房屋內(nèi)附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情景（附件二）；

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關關系（包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關系）見附件五,。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況,、裝飾情景和相關關系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（_______幣）__________元,。（大寫）：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房價款,，甲方應開具收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第_____款辦理,。

（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,，【應辦理】【能夠不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的,，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓

第四條甲、乙雙方同意,，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割,。乙方應在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情景進行查驗,。查驗后雙方簽訂房屋交接書,，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間,，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認,，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，進取給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時供給相關材料的，造成乙方損失的,，甲方負責賠償,。

第七條上述房地產(chǎn)風險職責自該房地產(chǎn)【權利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后,，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅,、費。

在上述房地產(chǎn)【權利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付。【權利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列_______款資料處理,。

一、每逾期一日,，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議,。甲方能夠從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,，甲,、乙雙方同意按下列第____款資料處理。

一,、每逾期一日,，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權單方解除合同,，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,，視作甲方無異議,。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失預違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準,。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】,。

第十四條本合同一式______份，甲,、乙雙方各持______份,，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份,。

甲方：

乙方：

日期：

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇十一

賣方（甲方）：_______________

買方（乙方）：_______________

姓名：_______________

電話：_______________

身份證號碼：_______________

甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下,，以共同遵守,。

一、甲方自愿將產(chǎn)權房位于綜合樓的單元室房屋（建筑面積______平方米）以人民幣___元整（￥________元）的價款出售給乙方,。同時出具有效票據(jù),，票據(jù)金額必須與本合同金額一致，房屋為簡易成品房（見圖紙）,。

二,、乙方支付甲方合同定金______元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償,。如反悔本合同,，定金不退。

三,、簽定本合時,，房屋產(chǎn)權不具備房屋產(chǎn)權過戶條件。等過戶條件成熟時,，甲方應協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù),。辦理房屋產(chǎn)權登記的手續(xù)費、契稅,、土地出讓金等有關費用由房屋所有人承擔,。

四、根據(jù)建設進度乙方分批次將建設用款付給甲方,，待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方,。

五、本合同簽訂后,，甲方對本協(xié)議所售房屋的使用,、收益、出租,、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

六、本合同簽訂后,，乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

七、本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份,。

甲方：_______________

乙方：_______________

簽訂日期：_________年______月___日

簽訂日期：_________年______月___日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇十二

賣方：(甲方)：_____________

身份證號：______________

買房：(乙方)：______________

身份證號：______________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。

該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于，房屋占地面積約為平方米,，院子占地面積約為平方米,，房屋為樓，一樓為個門面,，

2,、3樓為套房,，中間有樓梯間，房屋總面積約為平方米,，一樓門面為框架結構,，二、三樓住房為磚混凝結構,，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件;

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整;

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。

若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。

2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔,。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條今后如房屋重建,，甲方應承認乙方的住房面積。

如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責積極配合;

第七條本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

簽訂日期：

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇十三

出賣人(甲方)：_______________

身份證號碼：_______________

買受人(乙方)：_______________

身份證號碼：_______________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米,，地下室建筑面積 平方米以人民幣_____________________元(大寫：_______________人民幣 )的價款出售給乙方,。

二、乙方支付甲方合同保證定金______________元,。如甲方解除本合同,，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金,。

三,、甲方于_______年_______月_______日前一次性向乙方支付房款 元。

四,、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據(jù),。待過戶條件成熟時,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。

五,、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的所有權(使用、收益,、出租,、擔保、抵押,、買賣,、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權,，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議,、合同或其他任何方式的處分。

六,、違約責任

1,、甲方應當于月同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期_______日按房價總額千分之一向乙方支付違約金,。逾期超過 叁 個月的,，乙方有權解除本合同。合同解約后,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并向乙方賠償經(jīng)濟損失 元。

2,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失,。

3,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

4,、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴,。

八,、特別約定

本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效,，如本合同被有權機關認定為無效合同,，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 壹拾萬元,。

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份,。

甲方：______________________

乙方：______________________

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛判決案例篇十四

甲方：_______________

乙方：_______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項,，達成如下協(xié)議：

1.乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號樓___單元___室,，建筑面積為___平方米的房產(chǎn)一套。

2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整),。

3.甲方于______年_____月_____日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整),。(另附收據(jù))

4.甲方負責為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，(契稅完稅憑證,、房產(chǎn)過戶證明,、房屋所有權證書等),辦理手續(xù)時間不得超過半年,，否則按甲方違約處理。

5.甲方將過戶手續(xù)辦理完成后,，交于乙方認定手續(xù)齊全后,，乙方一次性將房屋余款(大寫)___元整(小寫￥___元整)交付甲方(另附收據(jù))，甲方將房屋按時交付乙方,。

6.本合同簽訂后,，雙方不得違約，如有一方違約,，則付給對方違約金人民幣___元整(小寫￥___元整),。

7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰,，無抵押,、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效,，不含虛假內(nèi)容,，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

8.本合同履行過程中,，如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時,，可向有關有管轄權的人民法院起訴,。

9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效,。

10.本合同共_____頁,，一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方：_____________________乙方：_____________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

簽約日期：_________年______月___日