在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房屋按份共有合同書篇一

乙方：_______系下述房屋的按份共有人,，占產(chǎn)權份額_______%。

丙方:_______系下述房屋的按份共有人,，占產(chǎn)權份額_______%,。

甲、乙,、丙方是房屋的按份共有人,，為維護友好的共有關系，經(jīng)各方友好協(xié)商,，依據(jù)《民法典》,，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守,。

一,、一般原則

1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權債務,，在對外關系上,，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務;在共有人內部關系上,，按份共有人按照份額享有債權,、承擔債務。

償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,，有權向其他共有人追償,。

1.2、任一產(chǎn)權人均可就共有房屋相關事宜向外發(fā)布要約邀請,，但對外訂立合同的,，必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù)，下同)的按份共有人同意后才能簽署,、執(zhí)行,。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。

持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益,。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下,，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。

持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益。

1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔,，按照各產(chǎn)權人的份額負擔,。

二、關于管理事務執(zhí)行人

2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人,，以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作,。

2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額承擔,。

管理人應向全體產(chǎn)權人提供相應的票據(jù)、以及賬本記錄,。

2.3,、關于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存,，管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權人提供復印件,。

2.4、關于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權人討論決定的,，一般情況下,，由管理執(zhí)行人負責召集、并負責書面記錄,。

2.5,、管理執(zhí)行人的報酬，由全體產(chǎn)權人討論,，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行,。

2.6、管理執(zhí)行人在銀行以管理執(zhí)行人的名義開設銀行賬戶:

________________,，作為房屋一切收益(包括租金,、押金、售房款,、民事賠償款等)存放的專用賬戶,。

三、關于房屋出租

3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，全體業(yè)主應該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應賠償其他產(chǎn)權人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

3.1,、租賃合同的押金,，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號,，或者由管理執(zhí)行人收取后,，存入專用賬號。

3.3,、存入專用賬號的押金不得分配,。

3.4、存入專用賬號的租金,，由管理執(zhí)行人在2日內辦理轉帳,，將各產(chǎn)權人應得的份額轉存入各產(chǎn)權人預留的銀行帳號：

屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。

四,、關于房屋占有、使用

4.1,、房屋沒有出租的,，應保持空置狀態(tài)。

4.2,、部分共有人要求占用的,，應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產(chǎn)權人按份額比例支付租金,。

未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,，應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權人按份額比例賠償侵權損失。

五,、關于產(chǎn)權份額轉讓

5.1,、按份共有人可以轉讓其產(chǎn)權份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利,，以維護良好的共有關系,。

所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：

1、同樣的價錢;

2,、同樣的稅負方式;

3,、能夠在天內付清全部款項的付款方式。

5.2,、按份共有人對外轉讓其產(chǎn)權份額的,，本協(xié)議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,，否則轉讓人不得轉讓,。

轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產(chǎn)權人糾紛損失的，應承擔賠償責任,。

5.3,、按份共有人對外轉讓其產(chǎn)權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權人,，比如：電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優(yōu)先購買權,，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權,。

5.4,、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權的，由該主張優(yōu)先購買權的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1,、共同受讓,，受讓比例自行約定;

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權,，其余方退出;

3、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權,，價高者得,、其余方退出;

4、其他能夠操作并達成一致意見的方式,。

主張優(yōu)先購買權的業(yè)主在10日內不能向轉讓人提供就行使優(yōu)先權達成的一致書面意見的,，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權的業(yè)主，而無須再另行通知其他業(yè)主,。

六,、關于分割、析產(chǎn)

6.1,、按份共有人可以隨時請求分割(析產(chǎn)),。

6.2、要求分割的產(chǎn)權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權人,，其他產(chǎn)權人不希望分割的,，則應在30日內與分割請求人協(xié)商，受讓分割請求人的產(chǎn)權份額,。

如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成一致書面意見的,，則轉讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終結,。

如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權份額達成一致書面意見的,，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行：(可以同時選擇,、同時進行)

1,、委托房地產(chǎn)中介機構放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請,。

簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,，決定拍賣成交保留價,，與拍賣機構簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機構發(fā)布拍賣公告,，公開拍賣,。

6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權人要求分割之日起天內,，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,，分割請求人有權提起分割析產(chǎn)訴訟，請求法院拍賣房屋,，對拍賣所得價款予以分割,。

6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權份額承擔,，包括：中介傭金,、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費,、評估費,、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等,。

七,、關于通知

7.1、各產(chǎn)權人有效書面通知方式如下：

甲方：________________手機短信號碼：________________

電子郵箱：________________

郵寄快遞地址：________________

乙方：________________手機短信號碼：________________

電子郵箱：________________

郵寄快遞地址：________________

八,、其他

8.1,、本協(xié)議一式________份，各方簽字生效,，共同執(zhí)行,。

房屋按份共有合同書篇二

正規(guī)的房屋租賃合同范本

出租方：身份證號碼：(以下簡稱甲方)

承租方：身份證號碼：(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權利義務關系甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于,，建筑面積80方米的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自_年月日至_年月日止，計12個月,。

二,、本房屋租金為人民幣壹萬叁仟圓整/年(￥13000.00元/年)、一次性結算,。

同時乙方還向甲方交納房屋租賃押金人民幣伍佰元整(￥500.元),，租賃期滿后，甲方將房屋租賃押金全額退還乙方,。

三,、取暖費和物業(yè)費由甲方承擔，水費,、電費,、衛(wèi)生費由乙方承擔。

四,、在房屋租憑期間乙方不得轉租和更改用途,，否則按違約處理，并立即停止合同,。

五,、在房屋租賃期間，甲方提前終止合同或須收回房屋,，應與乙方協(xié)商,，并退還乙方全部租金及房屋租賃押金，并按違約處理,。

六、維修養(yǎng)護責任：

修繕房屋是甲方的義務,。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內上水、下水,、照明電)和門窗完好,，以保障乙方安全正常使用。

如果乙方使用不當造成的損壞由乙方負責修繕,。

七,、違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金,。

八、其他約定

1.出租方為已提供物品：雙人木床一個,，單人鐵床三個,。

2.有線電視接收機一個。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，請求司法解決。

十,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

房屋按份共有合同書篇三

抵押權人： (以下簡稱甲方)

抵押人(債務人)： (以下簡稱乙方)

_________年_____月_____日,，甲方與乙方協(xié)議約定。 乙方愿為協(xié)議的履行提供擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條 抵押擔保的債權

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據(jù)_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權,，數(shù)額為萬元,。

第二條 抵押物

乙方愿提供座落于 市_________路 號的_______房產(chǎn)作為乙方履行義務的抵押擔保，該房產(chǎn)面積___________平方米,，屬框架結構,，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為______________;土地使用證號___________,。

第三條 雙方同意抵押擔保的范圍與乙方履行義務承擔責任的范圍相同,，包括主債權及利息、違約金,、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用,。

第四條 抵押期間，乙方應妥善保管,、使用抵押的房產(chǎn),。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保,。

第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號，由乙方配合甲方辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記,，評估費和抵押物登記費用乙方承擔,。

第六條 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案,。

甲方：代表：

乙方： 代表：

_______年___月___日