隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》,、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。

一,、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內設備,、設施維修、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設備設施,。

3、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二.物業(yè)管理服務內容及標準

(一),、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓,。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門。

5,、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

(二)、區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2、上下水的保養(yǎng),，水設施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、房屋的主體結構，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復。

4,、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5、設立專業(yè)人員對供電,、供水,、等設備進行日常維護、保養(yǎng),，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行。

6,、依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

8、維修及時率達到100%,，人員30分鐘到位,。做到小修12小時內完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三)、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥、修剪,。

2,、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

3,、及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內、草坪內無雜物,。

(四),、保潔

1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊、樓梯一次,，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢通,，道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關,、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,。 2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，。

4,、化糞池定時清理、保證正常使用,。

(五),、信函、報刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據以便查詢,。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊,、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領,，對有問題的,，要提出疑議。

3,、分發(fā)報刊,、文件、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機密、重要文件,、信函負有保密責任,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安,、保潔等服務，保持區(qū)域內停車暢通,，道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

三、合同期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。

四、甲方的權利和義務

1.權利：

(1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同或要求調換人員,。

2.義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權利和義務

1.權利：

(1)根據有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2.義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當?shù)胤慨a部門和有關部門的指導,。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六、管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取,，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%,。

2.乙方對甲方的區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3.房屋建筑(本體)設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費由方承擔。

七,、違約責任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改,。直至追究相關責任,。

2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的.管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

5.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

______年______月______日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇二

發(fā)包人：

承包人：

經協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔 工程,。依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī),、遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就本工程施工協(xié)商一致,，訂立本合同。

一,、 工程概況

1. 工程名稱：

2. 工程建設地點：

3. 合同編號：東城都會外墻涂料

4. 工程實施技術要求：(詳見邀標書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》)

二,、 合同工期：

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天,，承包人逾期超過15日的,，發(fā)包人有權終止本合同，承包人還需承擔委托第三方施工的費用,、交通費,、律師費、訴訟費等,。

三,、 質量要求

1. 承包人設計(如果有)及施工質量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質量驗收規(guī)范以及相關行業(yè)標準,。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準,，承包人應承擔違約責任,，向發(fā)包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求,，若因返工使工程逾期完工,，承包人必須承擔逾期完工違約金，經承包人返工后,，工程質量仍不合格的,，發(fā)包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔,。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的,，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費,、交通費,、律師費、訴訟費等,。

2. 承包人應認真按照標準,、規(guī)范和確認的設計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗,，為檢查檢驗提供便利條件,。

3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表。

4. 承包人委派 為現(xiàn)場項目經理,。

四,、 現(xiàn)場施工組織與安全文明施工

余氏物業(yè)

1. 施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定,，嚴格按安全標準組織施工,，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施,，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔,。

2. 承包人在動力設備,、輸電線路,、地下管道,、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時,，施工開始前應向發(fā)包人工程師提出安全防護措施,，經發(fā)包人工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔,。

3. 做好成品保護,，墻面鋁板,、玻璃等如有破損、污染,，則無條件恢復,，如有損失，產生的損失均由承包人賠償,。

4. 工程施工結束后,，承包人應根據發(fā)包人要求將整個施工現(xiàn)場復原，直至發(fā)包人滿意,。

五,、 合同價款與支付

1. 本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣： ,。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金,，如人工、水,、電,、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運,、成品保護,、腳手架、吊籃等所有措施)等,。除非發(fā)包人提出正式變更要求,，否則工程總價不予調整。

2. 付款方式：

六,、 工程變更

(a) 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更,，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關要求實施,。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失,，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延,。

(b) 變更合同價款按下列方法進行：

(c) 合同中已有適用于變更工程的價格,，按合同已有的價格變更合同價款;

(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,，經發(fā)包人工程師確認后執(zhí)行。

(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款,，與工程款同期支付,。

(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款,。

七,、 竣工驗收與結算

1. 竣工驗收

余氏物業(yè)

(a) 工程具備竣工驗收條件,，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告,。

(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關單位驗收,，并在驗收后7天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改,，并承擔由自身原因造成修改的費用,。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改意見,，視為竣工驗收報告已被認可,。

(c) 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的,，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

2. 竣工結算

(a) 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內,，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算,，如沒有任何變更調整,，則直接按照合同價進行結算。

(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進行核實,，給予確認或者提出修改意見,。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款。 (c) 承包人送審的結算價與發(fā)包人確認竣工結算調整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理,，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔,。

(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理,。

3. 質量保修

(a) 承包人應按法律,、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的在關規(guī)定(本工程質保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任,。

(b) 質量保修工作的實施,。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質量保修書,，作為本合同附件,。

八、 違約,、索賠和爭議

1. 違約

(a) 發(fā)包人違約,，發(fā)包人承擔違約責任,，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失,，順延延誤的工期,。

(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任,，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失,。

(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同,。

2. 索賠

(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由,，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據,。

(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況,，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失,，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內,，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;余氏物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后,，于14天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內未予答復或未對承包人作進一步要求,，視為該項索賠已經認可;當該索賠事件持續(xù)進行時,，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內,，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告,。索賠答復程序與以上規(guī)定相同。

(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤,，給發(fā)包人造成經濟損失,，發(fā)包人可按(b)條款確定的時限向承包人提出索賠,。

3. 爭議

因履行本協(xié)議產生的爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟,。

九,、 其他

1. 發(fā)包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實進行結算,。

2. 如果發(fā)包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發(fā)包人有權要求承包人進行整改,，如果承包人整改結果不能令發(fā)包人滿意,，發(fā)包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任,。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內容,，發(fā)生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格后進行,。

十,、 組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1. 本合同協(xié)議書

2. 工程實施具體要求和邀標書

3. 工程報價單或預算書

4. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

十一,、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工,、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

十二,、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項,。

十三、 合同份數(shù),、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份,，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份,。本協(xié)議經雙方簽字并加蓋公章后生效,。發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,，本合同即告終止。

甲方：乙方：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇三

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》,、其他法規(guī)和有關規(guī)范,，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用原則,，結合本工程具體情況，經雙發(fā)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、工程概況

1,、工程名稱：12#樓室外暖氣管道更新改造工程

2,、工程內容：新鋪設室外管道，與最近的主管道dn108管碰頭，管徑依次為φ110-90-75-63-50-40-25,，最后與各戶碰頭,。管材為ppr塑料管，全部做保溫處理,。

3,、工程金額：每戶4900元,，共計叁萬肆仟叁佰元整(34300元),。

4、承包方式：包工包料,。

5,、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

二,、工程施工

1,、在施工中，承包方應嚴格執(zhí)行國家相關施工規(guī)范,、操作規(guī)程和質量檢驗標準,，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區(qū)規(guī)定,。

2,、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區(qū)物管的協(xié)調等,，為工程順利開展提供方便條件,。

3、施工現(xiàn)場安全由承包方負責,，如發(fā)生安全事故,，其責任和經濟賠償由承包方承擔。

三,、工程價款及支付

1,、工程結算：工程質量合格，無變更,，按合同價款結算,，反之則據實或雙發(fā)協(xié)商工程價款。

2,、支付：開工當天支付2萬元,，工程竣工驗收后再支付扣除質保金20xx元后的金額。

四,、工程竣工驗收

1,、做打壓試驗并達到要求。

2、工程垃圾由承包方負責清理,，費用自理,。

五、保修期限壹年,，期間發(fā)生質量問題由承包方免費維修,。

六、本合同一式兩份,，雙發(fā)各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇四

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務,，并根據《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責,，落實責任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務,。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算,，自付贏虧,，并獨立承擔民事責任。

二,、承包管理期限：

承包期限：10年,。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清,。

五,、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更,，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督,。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房,。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設施。

4,、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。

1,、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經營,，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務,。有權主持公司全面工作,，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配,。

2,、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制,，加強公司人員,、財務、資料檔案及各項工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理,，提高物業(yè)管理服務質量，達到讓業(yè)主滿意,。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉,。承包期內所發(fā)生的債權債務均有乙方承擔,。

4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協(xié)調工作,。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責,。

6,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理,。

7,、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。

8,、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事,。

9,、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道,、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任,。

10,、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用,。

11、乙方負責小區(qū)院內的公共設施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設施管理,。

12,、乙方負責小區(qū)公共秩序,，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府。

13,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運。小區(qū)內不得焚燒垃圾,，禁止院內垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14,、乙方在管理期內,，負責收小區(qū)內公共設施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內工作及公共設施維修的開支。

15,、未經甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責任

合同履行期間,，一方違約，應承擔違約責任,，賠償另一方的經濟損失,。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇五

為深化服務,，優(yōu)化服務,，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行,，結合各小區(qū)的實際情況,，擬定本方案,。

1,、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內附屬設施）

2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內的附屬設施,，以及生活垃圾清運）

3,、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

1、公開競標（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）

2,、以目前該項工作產生的費用為依據,，將人員工資，工作用具,、日常消耗品各項費用的總和,，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包,，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費,。

1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）

2,、外單位專業(yè)公司（整體承包）

3,、承包可分片承包也可整體承包

1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）

2,、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）

3,、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）,。

4、樓內：各類用具以及日耗品,，每月每根樓道3.4元,。

5、樓外：各類用具以及日耗品,，每月為 0.0016元/月﹒㎡

1,、每月每根樓道承包費測算依據.

公式：

每月工資總數(shù) × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準

總樓道數(shù)

例：

900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月

2、每月每平米硬化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費

總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月

3,、每月每平米綠化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費

總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月

4,、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）

公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數(shù)

例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月

5,、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）

公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額

總平米數(shù)

例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

6,、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算,，每人每月如下,。

1、 外 圍 2,、樓 內

序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）

1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6

2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5

4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5

5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5

7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5

8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

1,、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余部分（10%）作為保證金,，各項工作達到了公司的標準要求,，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）,。

2,、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

例如2,、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.

月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

1,、承包人必須有較強的責任感和服務意識。

2,、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮,，物業(yè)辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔范圍，承包人必須條件服從,，物業(yè)辦必須做到合理公正,。

3、承包人工作標準必須達到物業(yè)辦所制定的各項標準,，否則物業(yè)辦有權進行處罰,。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規(guī)章制度,，和各項法律規(guī)則以及職業(yè)道德,，否則物業(yè)辦有權進行處罰,，觸犯法律的移交司法機關處理。

5,、對外承包公司只支付相應承包費,，不承其他任何費用（如養(yǎng)老、失業(yè),、保險費等）

6,、物業(yè)辦要根據公司整體戰(zhàn)略目標，制定相應工作標準,，并與承包人簽訂責任狀,，以及承包合同。

7,、承包每年進行一次,，一年期滿后經雙方同意可續(xù)包。

8,、承包人在承包期間不否合標準要求的,，物業(yè)辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還,。