隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇一

乙方（買方）：________________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在________________________________________________（建筑面積____________平方米，儲(chǔ)藏室____________平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)________________________）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫__________________元整,；即人民幣小寫____________元。

三,、乙方在簽訂本合同時(shí),，支付定金______萬(wàn)元整,，即小寫____________元,。

四、乙方支付定金之日起______個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）,。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住,、使用,；無(wú)欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金,，逾期______日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將________________________設(shè)施等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

甲方（簽章）：______________

乙方（簽章）：______________

__________年_______月______日

__________年_______月______日

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇二

賣方： 身份證號(hào)碼：

電話： 地址：

買方： 身份證號(hào)碼：

電話： 地址：

合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：

一,、買賣雙方出售及購(gòu)入位于深圳市 區(qū) 大廈棟/座 層 單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)）,，房地產(chǎn)證號(hào)碼為 ,。

二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣 元（小寫：￥ ）,。

三,、買方按下述方式付款：

1、定金支付：買方在簽署本合同時(shí)向賣方支付定金人民幣 元（小寫：￥ ）,。

2,、人民幣 元（小寫：￥ ）為第二部分樓款。

3,、銀行按揭付款方式：

a,、 買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣方,，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由買方自理,，否則視為買方違約。

b,、 買方應(yīng)于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)付清首期房款人民幣 元（小寫：￥ ）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額,。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書后三個(gè)工作日內(nèi),，買方須按銀行承諾貸款的金額,，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）,。買方應(yīng)于首期房款交付之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請(qǐng)手續(xù),，賣方須無(wú)條件配合買方提交并簽署申請(qǐng)貸款所需的資料，雙方均不得拖延,，否則視為違約,。

c、 買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的,，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買方按揭銀行出具貸款承諾書之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買賣合同》,，并辦理過(guò)戶遞件手續(xù),，且遞件回執(zhí)由擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi),，買方須到國(guó)土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方,、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù),。

d、 辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi),、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等,，買方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前交納,，并應(yīng)依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則視為違約,。

4,、買賣雙方同意，上述銀行按揭付款買房的首期款（不含定金,、交房保證金）指定銀行監(jiān)管,，買方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議,，該款項(xiàng)監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作,。如因賣方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買方有權(quán)待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)付款,。

四,、賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù),。

該物業(yè)是抵押狀態(tài),，賣方應(yīng)于簽署本合同之日起 天（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓,，則賣方須于簽署本合同之日起 日（含當(dāng)日）內(nèi)辦妥全權(quán)公證委托給替買賣雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔(dān)保公司指定人員,；同時(shí)買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時(shí)足額支付款項(xiàng),，辦理有關(guān)手續(xù)地,，并及時(shí)與擔(dān)保公司簽訂贖樓擔(dān)保協(xié)議。賣方不得擅自撤銷該公證委托書,，或通知欠款銀行或擔(dān)保公司停止贖樓,，否則視為賣方違約,。）

五、買賣雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買房的首期房款中預(yù)留人民幣 元（小寫：￥_）作為該物業(yè)之交房保證金,。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。此交房保證金由買方托管。買方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù),、扣除賣方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移,、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ),。

六,、放款時(shí)間、方式：

1,、 房地產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢,，即買方領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方,。

2,、 如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣方,。

七,、按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅,；（2）城建維護(hù)費(fèi),；（3）教育附加費(fèi)；（4）個(gè)人（企業(yè)）所得稅,；（5）土地增值稅,；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花,；（8）印花稅,；（9）土地使用費(fèi)；（10）過(guò)戶公證費(fèi),；（12）委托公證費(fèi),；（13）贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；（14）贖樓利息,；（15）過(guò)戶,、按揭服務(wù)費(fèi)；（16）查證費(fèi),；（17）其他 ,；其中買方支付上述 項(xiàng)，賣方支付上述 項(xiàng),。在本合同履行過(guò)程中,，因政府原因,，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增,，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān),；如有減少，則減少部分在本合同約定支付方相應(yīng)減少,。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù),。

八、交易物業(yè)附 租賃合同,，租賃期至 年月日止,。賣方保證承租人已放棄對(duì)該項(xiàng)物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同,，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買方使用。買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。交易物業(yè)如附有賣方戶口,，賣方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款之日起 工作日內(nèi)遷出賣方及其親屬之戶口。

九,、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（交房保證金,、贖樓余款除外）當(dāng)天或另約定為。交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用）,，買方收樓后代賣方繳納的,，有權(quán)向賣方追索。

十,、賣方須將該物業(yè)按如下列所述之標(biāo)準(zhǔn)交付買方使用：

如有附帶家私電器交付,，家私電器詳見買賣雙方簽字確認(rèn)的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器,，買方無(wú)須再另行付款經(jīng)雙方驗(yàn)收書面確認(rèn)收樓后,，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣方無(wú)關(guān),，買方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝,。

十一、賣方在交房時(shí)將該物業(yè)內(nèi)的煤氣,、有線電視,、寬頻網(wǎng)絡(luò)等無(wú)償過(guò)戶給買方,。未開通之設(shè)施由買方自行開通。

十二,、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,，而買方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易,。

十三,、賣方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理,。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛,、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵

押等事宜,，賣方應(yīng)在簽署《深圳市二手房買賣合同》前清理完畢,，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任,。

十四,、如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續(xù)履行合同,，如

買方逾期履行義務(wù)超過(guò) 日,，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買方已支付的定金。

十五,、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù),，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如

賣方逾期履行義務(wù)超過(guò) 日,，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金,。

十六、買賣雙方簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》,、《深圳市二手房買賣合同》是基于行政機(jī)關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為,，雙方簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過(guò)戶登記義務(wù)之一部份,。買賣雙方簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》,、《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，凡本合同已有約定,，均以本合同為準(zhǔn),，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應(yīng)的補(bǔ)充,。買賣雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本合同約定的價(jià)格,，過(guò)戶時(shí)簽署的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買賣合同》約定的價(jià)格僅提供給登記機(jī)關(guān)登記使用。如買賣雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶時(shí)的登記價(jià)格,，則由提出該要求的一方來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),。

十七、合同雙方在談判中的聲稱,、理解,、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的,，以本合同為準(zhǔn),。

十八、本合同一式貳份,，買賣雙方各執(zhí)壹份,，均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十九,、如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí),，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

二十,、備注：

賣方： 買方：

日期： 年 月日日期： 年 月日

收 據(jù)

茲收到 交來(lái)上述購(gòu)房定金人民幣（大寫） （小寫￥ ）,。

收款人：

收款日期： 年 月日。

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇三

買賣合同

雷慧婷

120301021017

國(guó)際商務(wù)會(huì)計(jì)（3）班

20xx級(jí)

國(guó)際商務(wù)會(huì)計(jì)

會(huì)計(jì)與金融學(xué)院

20xx年 6 月 14 日

摘要..............................................3

買賣合同與《合同法》總則的關(guān)系....................3

買賣合同解讀......................................3

《合同法》中交付的含義..........................4

買賣合同貨物的交付地點(diǎn)............................5

買賣合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題......................5

參考文獻(xiàn)..........................................6

本文探討了買賣合同及《合同法》之間的一般關(guān)系,對(duì)買賣合同進(jìn)行詳細(xì)的解讀,解釋交付在《合同法》中的含義,全面的介紹了買賣合同貨物的交付地點(diǎn),最后探討了買賣合同中貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題.

買賣合同 法律問(wèn)題

買賣合同是所有有償合同的典范.買賣合同是最典型,、普遍,、廣泛的交易形式，是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)營(yíng)利行為之代表.《合同法》總則中許多制度都是以買賣合同為藍(lán)本構(gòu)建起來(lái)的,契約法中的絕大多數(shù)規(guī)則都來(lái)自買賣法.在《德國(guó)民法典》第二編第一至第七章關(guān)于債權(quán)法的總則性規(guī)定中,有很多規(guī)則都是來(lái)源于買賣合同,；《德國(guó)民法典》的總則編也是如此.在各國(guó)民法典中,買賣合同都規(guī)定于典型合同的首位,這充分證明買賣合同的重要性.兩者之間的關(guān)系如何判斷,應(yīng)當(dāng)分門別類,因其性質(zhì)不同而個(gè)別分析了解.

根據(jù)買賣合同與總則的這種關(guān)系,在法律適用時(shí),應(yīng)當(dāng)首先考慮買賣合同的有關(guān)規(guī)定,不能引用《合同法》總則的規(guī)定,而應(yīng)當(dāng)直接引用買賣合同中的有關(guān)規(guī)定.

1.買賣合同的概念:買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方. 買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同.根據(jù)合同法第174條,、第175條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的規(guī)定.

2.買賣合同的主要類型:

2.1分期付款

分期付款買賣,是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款,在一定期限內(nèi)分次向出賣人相關(guān)書籍支付的買賣合同.其特點(diǎn)在于,合同成立之時(shí),出賣人將標(biāo)的物交付給買受人,價(jià)款則依合同約定分期支付.除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人.買受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù),若未按期付款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.

根據(jù)合同法規(guī)定,分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5,出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同.出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi).

2.2樣品買賣

樣品買賣,又稱貨樣買賣,是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣.當(dāng)事人約定依樣品買賣的,視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保.樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明.出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同.樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同,買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物.

2.3試用買賣

試用買賣,又稱為試驗(yàn)買賣,是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用,買受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買的買賣.此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣.一般認(rèn)為,試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同,即在所附買賣條件成就前,出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用,最終是否同意購(gòu)買取決于買受人的意愿.試用期間屆滿,買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買.

2.4拍賣

根據(jù)我國(guó)拍賣法,，拍賣是指以公開竟價(jià)的形式,將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式.具體地說(shuō),買賣公開進(jìn)行,參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià),當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí),拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交.

2.5房屋買賣

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有,買受人支付價(jià)金的買賣合同.房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處,在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：

2.5.1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置,、面積、價(jià)金等約定于書面.

2.5.2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果.

2.5.3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí),其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán).

法律意義上的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付.現(xiàn)實(shí)交付是指出賣人將其標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制之下,由買受人直接占有標(biāo)的物.現(xiàn)實(shí)交付一般是指具體的,、可以轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的物品的交付.擬制交付,是指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人,以替代對(duì)實(shí)物的交付.擬制交付又分為簡(jiǎn)易交付,、指示交付和占有改定.其中,簡(jiǎn)易交付是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí),則合同一經(jīng)成立即視為交付完成,此前買受人雖然占有標(biāo)的物,但不享有所有權(quán),合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán);指示交付是指在標(biāo)的物由第三人占有的情況下,出賣人將要求第三人返還標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)讓與買受人,以此代替標(biāo)的物的實(shí)際交付,這種返還請(qǐng)求權(quán)正是標(biāo)的物所有權(quán)的體現(xiàn);占有改定是指買賣合同約定,買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán),但標(biāo)的物在約定的期間仍由出賣人占有,此種交付中雖不轉(zhuǎn)移占有,僅轉(zhuǎn)移所有權(quán),但仍能完成交付.可見,在上述三種擬制交付方式中,轉(zhuǎn)移的權(quán)利就是標(biāo)的物的所有權(quán),所謂擬制交付,就是僅轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式.既然在法律上擬制交付是用來(lái)替代現(xiàn)實(shí)交付的,那么在法律效果上應(yīng)該是等同的。因此交付的法律含義就應(yīng)該包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容,不能將交付僅僅理解為轉(zhuǎn)移占有.從某種意義上講,轉(zhuǎn)移所有權(quán)對(duì)于交付的意義會(huì)更大于轉(zhuǎn)移占有,因?yàn)閮H轉(zhuǎn)移所有權(quán)而不轉(zhuǎn)移占有可以完成交付,但如果僅轉(zhuǎn)移

占有而不轉(zhuǎn)移所有權(quán),出賣人的交付義務(wù)就沒(méi)有履行完畢,買受人對(duì)標(biāo)的物的占有始終只是他主占有,沒(méi)有達(dá)到買賣合同的目的.有學(xué)者就認(rèn)為:買賣之交付別樣于借用,、租賃,就在于買賣之交付是所有權(quán)的交付.

字面意義的交付也許有人會(huì)提出,《合同法》第135條規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù),。法律在這里是明確將交付與轉(zhuǎn)移所有權(quán)分開的,可見交付并不包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容.

筆者認(rèn)為,從該條要表達(dá)的立法意圖來(lái)看,顯然這里的交付只是從其字面含義轉(zhuǎn)移占有來(lái)講的,不同于法律意義上的交付.如果由于交付標(biāo)的物的用詞與《合同法》第133條相近而無(wú)法覺(jué)察出其間的差別,那么交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的用語(yǔ)就很明確地表達(dá)了這層含義,因?yàn)閱渭兊霓D(zhuǎn)移單證的占有,沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為是不能完成交付的.例如,在買賣倉(cāng)儲(chǔ)貨物的交付時(shí),出賣人僅轉(zhuǎn)移記名倉(cāng)單的占有,不在倉(cāng)單上作背書,那倉(cāng)儲(chǔ)貨物肯定是無(wú)法完成交付的。這種意義上使用的交付還出現(xiàn)于《合同法》第136條的規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,。由于在現(xiàn)實(shí)買賣中存在著大量轉(zhuǎn)移占有與轉(zhuǎn)移所有權(quán)相分離的情形,特別是在信用消費(fèi)發(fā)達(dá)的今天,分期付款買賣越來(lái)越普遍,當(dāng)事人大都會(huì)約定買受人支付全部?jī)r(jià)款以前,所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,因此,在《合同法》中對(duì)此專門做出規(guī)定,是有其現(xiàn)實(shí)意義的,只不過(guò)在立法的語(yǔ)言表述上,前后未能保持一致,容易造成理解上的混亂,應(yīng)該引起我們的重視,。

《合同法》第141條及第61條之規(guī)定確定買賣合同交付標(biāo)的物的地點(diǎn)應(yīng)該是：

1.如果合同當(dāng)事人約定有交付地點(diǎn),出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物.

2.如果合同當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定.

3.如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確,，且也無(wú)法按合同條款或交易習(xí)慣確定時(shí),，依下列方式確定交付地點(diǎn)：

(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?交付地點(diǎn)為第一承運(yùn)人營(yíng)業(yè)地.

(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，如知道標(biāo)的物是從存放在某地倉(cāng)庫(kù)中的一批貨物中要提取的物或知道標(biāo)的物將在某個(gè)地方生產(chǎn)或制造,則出賣人交付地點(diǎn)為雙方所知道的標(biāo)的物所在地.

(3)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)也不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣人的交付地點(diǎn)為出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地.如果出賣人沒(méi)有營(yíng)業(yè)地,則以出賣人的居住地為交付地點(diǎn).

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是貨物買賣合同中最實(shí)際的一個(gè)問(wèn)題,直接關(guān)系到當(dāng)事人的利益平衡.我國(guó)《合同法》對(duì)貨物買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出較為詳盡的規(guī)定,彌補(bǔ)了我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》和《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》的一大缺陷,解決了我國(guó)國(guó)內(nèi)合同立法與我國(guó)加入的《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》的銜接,完善了我國(guó)貨物買賣合同法律制度.

1.風(fēng)險(xiǎn)的含義:風(fēng)險(xiǎn),在不同的范疇有著不同的含義.在法學(xué)范疇,我國(guó)學(xué)者通常認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ),是指貨物可能遭受的各種意外損失,如盜竊,、火災(zāi),、沉船、破碎,、滲漏,、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等.我國(guó)《合同法》和一些國(guó)際公約所涉及的風(fēng)險(xiǎn),是指貨物的毀損、滅失的危險(xiǎn),即貨物發(fā)生毀壞,、滅失的可能.但是,法律規(guī)定,并不是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作詮釋,而是用來(lái)確定買賣當(dāng)事人對(duì)這些可能發(fā)生的貨物毀損,、滅失承擔(dān)責(zé)任.《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》第66條作了這樣的表述：“貨物在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方承擔(dān)后遺失或損壞,買方支付價(jià)款的義務(wù)并不因此解除.”這實(shí)際上是規(guī)定貨物發(fā)生損壞或滅失時(shí)買方是否有支付價(jià)金的義務(wù).

2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要問(wèn)題是風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移給買方.這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)最有實(shí)踐價(jià)值的問(wèn)題,也是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的理論問(wèn)題.有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與合同訂立結(jié)合在一起，即訂立主義;有的學(xué)者則將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)合在一起,即所有權(quán)主義;還有的學(xué)者將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與貨物交付結(jié)合在一起,即交付主義.相比較而言,以貨物交付時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與以貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間更為合理和明智.因?yàn)?所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是一個(gè)抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問(wèn)題.而且,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與貨物的實(shí)際占有控制并不一致.在所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移貨物卻已實(shí)際交付的情況下,要對(duì)貨物已失去實(shí)際占有,、控制的一方對(duì)貨物的毀損和滅失風(fēng)險(xiǎn)來(lái)承擔(dān)責(zé)任,不僅是不合理,，也是不公平的,不利于交易的發(fā)展.因此,現(xiàn)代貨物買賣規(guī)則以及多數(shù)學(xué)者們的看法,都是以交貨時(shí)間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間,不采用貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這一瞬間來(lái)決定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間.我國(guó)《合同法》也采用交付主義原則,第142條規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),，交付之后由買受人承擔(dān)”.

3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以貨物交付為標(biāo)準(zhǔn),這是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本條件.那么,什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問(wèn)題.貨物交付,通常情況下是賣方將貨物的占有和實(shí)際控制權(quán)移交給買方.在貨交承運(yùn)人這種情況下,賣方將貨物交付第一承運(yùn)人就履行了交付貨物的義務(wù).承運(yùn)人領(lǐng)受貨物視同買方之代理行為,風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移給買方.因此,貨物風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的基本條件是貨物的交付.值得注意和具有研究?jī)r(jià)值的是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移基本條件之上的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件問(wèn)題.

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇四

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

一、買賣合同的成立及效力

第一條

當(dāng)事人之間沒(méi)有書面合同,，一方以送貨單,、收貨單、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定,。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件,、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書,、訂購(gòu)書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí),，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條

標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條

根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

第七條

合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單,、保修單、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票,、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書,、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書,、原產(chǎn)地證明書,、使用說(shuō)明書、裝箱單等。

第八條

出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第九條

出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條

出賣人就同一船舶、航空器,、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

(二)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持,。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條

合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條

出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條

出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條

當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定,，標(biāo)的物為種類物,，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)

第十五條

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定,，買受人簽收的送貨單,、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào),、規(guī)格的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第十六條

出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定,，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條

人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí),，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的,、交易方式,、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類,、數(shù)量,、性質(zhì),、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì),、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù),、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境,、自身技能以及其他合理因素,，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間,。該期間為不變期間,，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定,。

第十八條

約定的檢驗(yàn)期間過(guò)短,，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間,，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律,、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn),。

第十九條

買受人在合理期間內(nèi)提出異議,，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額,、使用標(biāo)的物等為由,，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二十條

合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間,、兩年期間經(jīng)過(guò)后,，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持,。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后,，又以上述期間經(jīng)過(guò)為由翻悔的，人民法院不予支持,。

五,、違約責(zé)任

第二十一條

買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果,，出賣人主張支付該部分價(jià)款的,，人民法院不予支持,。

第二十二條

買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間,、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議,，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過(guò)第三人修理標(biāo)的物后,，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條

標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定,，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的,，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的.市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第二十四條

買賣合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更,。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,，人民法院不予支持,。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單,、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任,，出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買受人依約支付逾期付款違約金的,，人民法院應(yīng)予支持,，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金,、利息等約定內(nèi)容的除外,。

買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第二十五條

出賣人沒(méi)有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù),，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,，予以支持,。

第二十六條

買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的,，人民法院應(yīng)予支持;但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

第二十七條

買賣合同當(dāng)事人一方以對(duì)方違約為由主張支付違約金,，對(duì)方以合同不成立,、合同未生效、合同無(wú)效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過(guò)高的違約金的,，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯,，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。

一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明,，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的,，可以直接釋明并改判。

第二十八條

買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的,，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失,。

第二十九條

買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失,，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張,，依據(jù)合同法第一百一十三條,、第一百一十九條、本解釋第三十條,、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定,。

第三十條

買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò),，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的,，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條

買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益,，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的,，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條

合同約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，但出賣人故意或者因重大過(guò)失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵,，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持,。

第三十三條

買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵,，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持,，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外,。

六,、所有權(quán)保留

第三十四條

買賣合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持,。

第三十五條

當(dāng)事人約定所有權(quán)保留,，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一,，對(duì)出賣人造成損害,，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)未按約定支付價(jià)款的;

(二)未按約定完成特定條件的;

(三)將標(biāo)的物出賣,、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的,。

取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第三十六條

買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持,。

在本解釋第三十五條第一款第(三)項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持。

第三十七條

出賣人取回標(biāo)的物后,，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi),，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的,，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物,。

出賣人另行出賣標(biāo)的物的,，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用,、利息,、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人;如有不足,，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外,。

七,、特種買賣

第三十八條

合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定,，損害買受人利益,，買受人主張?jiān)摷s定無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持,。

第三十九條

分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金,，出賣人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額,，買受人請(qǐng)求返還超過(guò)部分的,，人民法院應(yīng)予支持。

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒(méi)有約定的,，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

第四十條

合同約定的樣品質(zhì)量與文字說(shuō)明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒(méi)有發(fā)生變化的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn);外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化,，或者當(dāng)事人對(duì)是否發(fā)生變化有爭(zhēng)議而又無(wú)法查明的，人民法院應(yīng)當(dāng)以文字說(shuō)明為準(zhǔn),。

第四十一條

試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買，但合同另有約定的除外,。

在試用期內(nèi),，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租,、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購(gòu)買。

第四十二條

買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的,，不屬于試用買賣,。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：

(一)約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí),，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物;

(二)約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí),，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物;

(三)約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物;

(四)約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。

第四十三條

試用買賣的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)或者約定不明確,，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的,，人民法院不予支持。

八,、其他問(wèn)題

第四十四條

出賣人履行交付義務(wù)后訴請(qǐng)買受人支付價(jià)款,，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：

(一)買受人拒絕支付違約金,、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當(dāng)采取減少價(jià)款等補(bǔ)救措施的,，屬于提出抗辯;

(二)買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴,。

第四十五條

法律或者行政法規(guī)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定的,，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定,，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定的,，人民法院應(yīng)當(dāng)首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定,，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第四十六條

本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購(gòu)銷合同,、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的,，自本解釋施行之日起不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件,，適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審,，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋,。

合同法司法解釋（一）全文

隨著社會(huì),、時(shí)代的改變，對(duì)法律的理解有了分歧,，為了適用于這種改變,，就需要進(jìn)行法律解釋。對(duì)法律的解釋是必然的,。本文為大家整理了合同法的司法解釋全文,，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇五

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____

身份證：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

聯(lián)系電話：_____

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____

身份證：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

聯(lián)系電話：____

甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方愿意以人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整的價(jià)格，將其在區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元室樓房住宅,，面積平方米及水/電/煤氣/暖氣等附屬設(shè)施和地上儲(chǔ)藏室壹間賣給乙方,。(房屋面積以房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)，房屋總價(jià)格不變),，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房屋。

二,、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào),，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，契稅證號(hào)為號(hào),。合同簽定之日,，甲乙雙方共同將完備的過(guò)戶手續(xù)交房產(chǎn)管理部門,，甲方協(xié)助乙方將甲方的房產(chǎn)證、契證,、土地證辦理成乙方姓名,。

三、合同簽訂時(shí),，乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付首付款人民幣十五萬(wàn)元,。總計(jì)二十五萬(wàn)元,。剩余款由甲方的名義貸款乙方還貸的方式5年內(nèi)付完,。(若乙方?jīng)]按要求付款，甲方可以終止合同)甲方應(yīng)在收到該房屋交工時(shí),，將該房屋交付給乙方,，此房屋才屬于乙方所有。在交付房屋的同時(shí),，甲方應(yīng)將與住宅相關(guān)資料如：住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書,、物業(yè)管理合同等文件資料交與乙方,。二手房買賣合同四、若甲乙雙方不能按時(shí)交房,、交款或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供其完備的過(guò)戶手續(xù),，按實(shí)際已付款(已收款)的千分之三(日利率)向?qū)Ψ阶肪窟`約利息;逾期超過(guò)一個(gè)月，視為單方解除合同,，單方解除合同者,，賠償對(duì)方人民幣貳萬(wàn)元的違約金;并在三日內(nèi)退還房屋或已付房款。如甲乙任何一方反悔,，由反悔方(違約方)承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用及其他損失,。

五、在辦理乙方房產(chǎn)證,、土地證,、契證手續(xù)中的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六,、甲方負(fù)責(zé)幫助乙方協(xié)調(diào)好與此有關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié),。

七、本協(xié)議簽定后,，甲方不得再另行出賣房屋給第三人,，如違反此條，應(yīng)向乙方支付總房款二分之一的違約金并承擔(dān)乙方裝修等其他損失,。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方賠償。

九,、本協(xié)議簽定后,。5年內(nèi)若因物價(jià)上漲因數(shù)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方不能反悔,。不可以漲價(jià),。仍按現(xiàn)在的價(jià)格36萬(wàn)元人民幣為準(zhǔn)。

十,、本合同共_____頁(yè),，一式二份，甲乙雙方各持一份,，自雙方簽字之日起生效,。

十一、備注：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

___年___月___日

__年___月___日

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇六

甲方：

身份證號(hào)：

乙方：

身份證號(hào)：

丙方：鄭州xx公司

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，丙方見證，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上，對(duì)________年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（房產(chǎn)證號(hào)為： ,， 房屋地址：

） 做出如下約定,，并承諾共同遵守：

1、終止合同原因：

2,、經(jīng)乙方同意丙方將房產(chǎn)證（權(quán)屬證件號(hào)碼：號(hào)）原件退還給甲方,。經(jīng)甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣（大寫）

小寫（整）如數(shù)退還給乙方。

3,、甲乙雙方協(xié)商決定終止《房屋買賣合同》,，）并由丙方收回，至此關(guān)于《房屋買賣合同》甲,、乙,、丙三方相互不追究任何違約責(zé)任，甲,、乙,、丙三方也相互不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

4,、其它約定：

甲方（簽字）：

身份證號(hào)碼：

地址：

代理人：

身份證號(hào)碼：

地址：

________年____月____日

乙方（簽字）：

身份證號(hào)碼：

地址：

代理人：

身份證號(hào)碼：

地址：________年____月____日

丙方：（簽章）

法定代表人：

（或授權(quán)代表）：

經(jīng)紀(jì)人：

電話： ________年____月____日

買賣合同電子版 買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版篇七

出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 買受人： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方出賣給乙方車庫(kù)的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：

一,、甲方出賣車庫(kù)的位臵。甲方出賣給乙方的車庫(kù)位于營(yíng)山縣城新民路銀都小區(qū)a區(qū)地下附一層,，編號(hào)為2號(hào)至15號(hào)和77號(hào),，共15個(gè)，（含所購(gòu)車庫(kù)進(jìn)出口通道用房）,，總建筑面積約 平方米,。（附圖紅線標(biāo)示內(nèi)）

二、車庫(kù)價(jià)格：甲,、乙雙方協(xié)商車庫(kù)單價(jià)人民幣 元,，共計(jì)人民幣 元。

三,、付款方式：甲,、乙雙方簽訂本合同書后，乙方預(yù)付定金 元,。余款乙方接收車庫(kù)時(shí)一次性付清,。

四、相關(guān)約定

1,、甲方出賣給乙方的地下車庫(kù)不辦理產(chǎn)權(quán)登記，以甲,、乙雙方簽訂的本購(gòu)買車庫(kù)合同書和甲方出據(jù)的收款憑證為乙方購(gòu)買甲方地下車庫(kù)的永久有效依據(jù),，將來(lái)并不受物業(yè)持有人變更的影響。

2,、甲方出賣給乙方的地下車庫(kù)售前產(chǎn)權(quán)必須是屬于甲方,，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)抵押,。若售后發(fā)生產(chǎn)權(quán),、經(jīng)濟(jì)糾紛均由甲方按合同書違約協(xié)定負(fù)全責(zé)。

3,、乙方購(gòu)買甲方的地下車庫(kù)及為車庫(kù)配套的過(guò)道物權(quán)和使用權(quán)永久歸乙方所有,，并與該小區(qū)地上建筑物享有同等的相關(guān)權(quán)力，今后若發(fā)生該地上建筑物附帶地下車庫(kù)拆遷改建,，相關(guān)協(xié)商處臵,，收益權(quán)利均歸乙方所有。

4,、地下車庫(kù)公用設(shè)施及通道的使用權(quán),。乙方所購(gòu)甲方地下車庫(kù)含銀都小區(qū)a區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)出口通道共用使用權(quán),。地下車庫(kù)進(jìn)出口通道及相關(guān)配套設(shè)施為全體地下車庫(kù)購(gòu)買人共有，乙方同樣享有永久的通行權(quán)力,，任何人不得以任何理由封閉,、阻撓、改變用途和堆放雜物等影響乙方車輛通行的行為,。

5,、為了便于乙方對(duì)所購(gòu)車庫(kù)的管理和利用，甲方同意乙方根據(jù)自身停車需要,，在所購(gòu)車庫(kù)進(jìn)出口安裝門欄,，門欄以內(nèi)的物業(yè)處臵權(quán)、使用權(quán),，由乙方自行策劃,、管理和維護(hù)。甲方不得干預(yù),。

五,、車庫(kù)交付條件。車庫(kù)內(nèi)四邊墻壁和屋頂為搓沙抹平刮白,，地面為豆石地面,，護(hù)墻底部應(yīng)做好排水溝。為乙方所購(gòu)車庫(kù)的進(jìn)出口各安裝卷簾門一扇,，單獨(dú)安裝電表一只,，通道安裝照明5盞。甲方統(tǒng)一提供門崗和安裝監(jiān)控設(shè)備,，消防設(shè)施等,，并進(jìn)行物業(yè)管理。

六,、車庫(kù)交付時(shí)間：______年___月____日,。

七、違約責(zé)任,。如一方違約,，違約方除賠償另一方總金額30％的違約金外，還應(yīng)賠償因違約所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、車庫(kù)保修按照國(guó)家相關(guān)保修條例執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)由乙方另行與物業(yè)管理公司協(xié)商,。

九,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效。

十,、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年 月 日