現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。
貸款購房合同一共幾份篇一
由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進(jìn)行購買的，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的,，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢,？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧。
你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時,，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的`借款目的是為了購買房屋的需要,，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以，商品房買賣合同解除后,，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實現(xiàn),，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關(guān)系,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持”?？梢?，法律支持在商品房買賣合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同,。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形,。
可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形,，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同,。
需要提醒大家的是,，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以,，解除購房的合同并不同時解除貸款合同,。
二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購房合同解除以后,，購房者還是必須要償還貸款的。
那么,，解除購房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款,，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行,。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法,，實踐中很難這樣操作,，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán),，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益,，開發(fā)商絕不會吃虧。 那么,，實踐中,，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。
屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”,，從而接收還款,，終止借款合同。
我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅,，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
貸款購房合同一共幾份篇二
抵押權(quán)人：_________(貸款人)
抵押人：_________(借款人)
擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,。應(yīng)予遵照執(zhí)行。
一,、貸款金額：人民幣_________元整,。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月,。
三,、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動),，首期還款_________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,，及/或立即追討擔(dān)保人,。
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息,。
一,、本合同項下的.房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押,。
2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四,、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下,，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷,。
五,、抵押物之處分
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：
1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處,。
2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致,，亦不論何人之過失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi)，租客即須遷出,。
4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,，并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
5.按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
一,、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五、未盡事宜,，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》,、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。
一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證處公證,。
二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日,。
三,、本合同內(nèi)所述立附表一、二,，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四,、本合同用中文書寫,，一式五份，均具有同等效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。
抵押人(蓋章)：_________抵押權(quán)人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔(dān)保人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
貸款購房合同一共幾份篇三
抵押權(quán)人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,。應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條貸款內(nèi)容
一,、貸款金額：人民幣_________元整,。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月,。
三,、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動）,，首期還款_________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,，及/或立即追討擔(dān)保人,。
1。抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2,。抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3,。抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。
第五條手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付,。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息。
第六條房產(chǎn)抵押
一,、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括
1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押,。
2,。售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1,。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2,。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1,。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2,。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3。若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的'抵押權(quán)益,。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”,，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分
1,。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。
3,。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
1,。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處,。
2。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損。不論何原因所致,，亦不論何人之過失,。均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3,。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi),，租客即須遷出。
4,。如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,，并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
5,。按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,。擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。
2。擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
第九條
抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。
第十條其它
一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其它形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五,、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》,、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第十一條
本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障。
第十二條附則
一,、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證處公證。
二,、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日,。
三、本合同內(nèi)所述立附表一,、二,，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四,、本合同用中文書寫，一式五份,，均具有同等效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份,。
抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
貸款購房合同一共幾份篇四
甲方：：_____________________________________________________
住所：_________________________________________郵編：______________
法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________
委托代理機構(gòu)：_____________________________________________
住所：______________________________________郵編：______________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________
乙方：_____________________________________________________
住所：__________________________________________郵編：_____________
證件名稱：______________證號：______________聯(lián)系電話：______________
甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。
第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，并經(jīng)_____________測繪機構(gòu)實測,，該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付,。
〖第一┆整理該文章,，版權(quán)歸原作者、原出處所有,?！?/p>
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元,，乙方采取________________方式,。
第三條乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣__________________元，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為______天,，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》,。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的.,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1,、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致
2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房出售合同前,，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。
第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的
2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實的,。
第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份,，_____________________________,、___________________________各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年 月 日年 月 日
貸款購房合同一共幾份篇五
1,、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題,。
2,、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證（單身的`帶單身證明原件），買方的收入證明,、銀行流水,、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方）,，在貸款行開立好的還款卡,，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件）,，有房產(chǎn)中介參與的,，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡,，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復(fù)印,。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照,。
4,、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅,。
5,、銀行面簽結(jié)束后,，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批,。
若自己不清楚流程,，以及注意事項，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介,。
根據(jù)自己的還款能力,，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,，銀行默認(rèn)方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判,，客戶基本無決定權(quán),。
貸款購房合同一共幾份篇六
合同編號：____________
貸款人(抵押權(quán)人)____________ (以下簡稱為甲方)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)____________ (以下簡稱為乙方)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用,。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。
座落(四至范圍)____________
建筑面積：____________
房屋,、土地用途：____________
房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________
抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣 萬元整
權(quán)證編號：____________
地號：____________
借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費,、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn),。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。
借款月利率： ,，月綜合費率： .在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費用,，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務(wù)費,。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費率,、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息,。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費,。
借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權(quán)對該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置,。
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。
抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險,，保險費由乙方承擔(dān),，保險單交由甲方保管，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索,。
抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查,。
抵押期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的`租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān),。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn),。
借款期內(nèi),，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
乙方還清借款本金,、利息,，并支付相應(yīng)費用后，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止,。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。
乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產(chǎn),、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán)，本合同即提前終止,，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn),。
借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn),。
本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。
本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,。
本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。
甲,、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用,、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估,、保險,、鑒定、登記,、公證等費用由乙方承擔(dān),。
乙方違反第四、七,、八,、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日
日期： ____________年 ____________月 ____________日
貸款購房合同一共幾份篇七
甲方(出借人)：
乙方(借款人)
乙方因急需資金,，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條甲方共計借給乙方人民幣元整()，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。
第二條借款期限自年月日起至年月日止，共計個月,，利息按
第三條乙方為保證到期還款,，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于,，房產(chǎn)證號為,，土地證為。
第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的'房產(chǎn),，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評估作價,，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間,，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給,、轉(zhuǎn)移,、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定,，除承擔(dān)返還本金及利息外,，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,，至乙方還清借款時止,。
出借人：
電話：
身份證號碼：
日期：
借款人：
電話：
身份證號碼：
日期：
貸款購房合同一共幾份篇八
甲方：(出賣人)
法定代表人：
地址：
郵編：
電話：
傳真：
乙方：(買受人)
地址：
郵編：
電話：
身份證號碼：
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋,，建筑面積平方米,，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為平方米,。房屋單價元(美元)/平方米,，總房款為(小寫)元(美元)，(大寫)元(美元),。戶型為,。
二、認(rèn)購期間：甲方為乙方所預(yù)定房屋保留天(自年月日至年月日),。
三,、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)元(美元),，(大寫)元(美元),。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜,。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款,。
四,、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款,。
1,、一次性付款
2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %,，剩余房款在日內(nèi)分次付清;
3,、個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價%的首付款。
五,、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。
1,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：
2,、政府立項證明證號：
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：
4,、國有土地使用權(quán)證書證號：
5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號：
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：
7,、施工許可證證號：
8,、房屋銷售許可證證號：
六、甲方：
1,、具備商品房銷售(預(yù)售)條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,，除退還乙方定金外,，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2,、在本協(xié)議簽訂后,，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效。
七,、乙方：在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,，并在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積,、價款、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售,，同時乙方已交付的'定金不予返還。
八,、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。
1,、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
2,、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
3、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的,。
九、不可抗力：
1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2,、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé),。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：
日期： 日期：
貸款購房合同一共幾份篇九
購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用,，保險公司負(fù)責(zé)賠償：
1?；馂?zāi),；2。爆炸,；3,。雷電；4,。颶風(fēng),、臺風(fēng)、龍卷風(fēng),；5,。風(fēng)暴、暴雨,、洪水,；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫,、運河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6,。冰雹,；7。地崩,、山崩,；8?；鹕奖l(fā),；9。地面下沉,，但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10,?？罩羞\行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；11,。水箱,、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂,。
本公司對下列名項不負(fù)責(zé)賠償：
1。投保人,、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用,；2。地震,、海嘯引起的損失和費用,；3。貶值,、喪失市場或使用價值等其他后果損失,；4。戰(zhàn)爭,、類似戰(zhàn)爭行為,、敵對行為、武裝活動,、謀反,、政變、罷工,、民眾騷亂引起的損失和費用,；5。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收,、征用,、銷毀和毀壞；6,。核裂變,、核武器、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的'任何損失和費用,；7。大氣,、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險,；8,。本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,；9。其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損失,。
與購房貸款期限相同,。
為所購房屋全部的實際價值。
1,。如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產(chǎn)的價值賠償；（2）賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理,、修復(fù)費用,；（3）修理、恢復(fù)受損財產(chǎn),，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況,。
2。受損財產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價計算,。市價低于保險金額時,，賠償按市價計算；市價高于保險金額時,，賠償按保險金額與市價的比例計算,。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規(guī)定逐項計算,。
3,。保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應(yīng)在賠款中扣除,，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。
4,。任何屬于成對或成套的項目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例,。
5,。發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用,，本公司予以賠償,，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限。
6,。本公司賠償損失后,，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費,。如被保險人要求恢復(fù)至原保險金額,，應(yīng)按約定的保險費率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費,。7。被保險人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過2年。
1,。在投保時，被保險人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實,、詳盡的說明或描述,；2。被保險人投保時一次交清保險費,；3,。保險期限內(nèi)，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,，包括認(rèn)真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔(dān),；4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司,，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過,、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度,；（3）在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前,，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實物證據(jù)；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù),。
購房人還貸完畢，由貸款人出具證明,，貸款人的保險權(quán)益喪失,，保險人出具批單，保險人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項下的保險責(zé)任,。
被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成，按（）項辦法解決：（1）向仲裁機關(guān)申請仲裁,；（2）向法院提出訴訟,。
貸款購房合同一共幾份篇十
購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費用,，保險公司負(fù)責(zé)賠償：
1.火災(zāi);
2.爆炸;
3.雷電;
4.颶風(fēng),、臺風(fēng),、龍卷風(fēng);
5.風(fēng)暴、暴雨,、洪水;但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫、運河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;
6.冰雹;
7.地崩,、山崩;
8.火山爆發(fā);
9.地面下沉，但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;
10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;
11.水箱,、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂,。
1.投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用;
2.地震,、海嘯引起的損失和費用;
3.貶值,、喪失市場或使用價值等其他后果損失;
4.戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為,、敵對行為,、武裝活動、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用;
5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收,、征用,、銷毀和毀壞;
6.核裂變、核武器,、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用;
7.大氣、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用,，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險;
8.本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;
9.其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損失。
與購房貸款期限相同,。
為所購房屋全部的實際價值,。
1.如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：
(1)按受損財產(chǎn)的價值賠償;
(2)賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理,、修復(fù)費用;
(3)修理,、恢復(fù)受損財產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況,。
2.受損財產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時的市價計算,。市價低于保險金額時,，賠償按市價計算;市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算,。如本保險所載項目不止一項時,，賠款按本規(guī)定逐項計算。
3.保險項目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付,。
4.任何屬于成對或成套的項目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例,。
5.發(fā)生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費用,，本公司予以賠償,，但本項費用以保險財產(chǎn)的保險金額為限。
6.本公司賠償損失后,，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復(fù)至原保險金額,，應(yīng)按約定的保險費率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費,。
7.被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起,，不得超過2年,。
被保險人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：
1.在投保時，被保險人及其代表應(yīng)對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實,、詳盡的說明或描述;
2.被保險人投保時一次交清保險費;
3.保險期限內(nèi),，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費用,，均由被保險人承擔(dān);
4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應(yīng)：
(1)立即通知本公司,，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長的期限內(nèi)以書面報告提供事故發(fā)生的經(jīng)過,、原因和損失程度;
(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度;
(3)在本公司的代表或檢驗師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場及有關(guān)實物證據(jù);
(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的'所有證明文件,、資料和單據(jù),。
在保險期限內(nèi)，購房人還貸完畢,，由貸款人出具證明,，貸款人的保險權(quán)益喪失,，保險人出具批單，保險人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項下的保險責(zé)任,。
被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成，按_________項辦法解決：
(1)向仲裁機關(guān)申請仲裁;
(2)向法院提出訴訟,。
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”,，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險,。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款,，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險,，是對所保房屋提供保障,，如果在還貸期間，因火災(zāi),、爆炸,、暴雨、臺風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失,，以及為搶救房屋財產(chǎn)所需支付的合理施救費用,，保險公司將按照合同給予賠償。
保險財產(chǎn)限于被保險人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房),，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格,、在銷售合同中列明的房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)，但該房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)不屬于本保險財產(chǎn)范圍,。 1,、由于下列原因造成保險財產(chǎn)損失和費用支出，保險人負(fù)賠償責(zé)任：
①火災(zāi),、爆炸,、水管爆炸;
②雷擊、暴雨,、洪水,、臺風(fēng)、暴風(fēng),、龍卷風(fēng),、雪災(zāi)、雹災(zāi),、冰凌,、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡,、地面突然下降;
③空中運行物體的墜落,，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;
④在發(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延,，采取合理的,、必要的施救措施而造成保險財產(chǎn)的損失;
⑤以及為減少損失對保險財產(chǎn)采取施救、保護(hù),、整理措施而發(fā)生的合理費用,。
2、由于下列原因造成的保險財產(chǎn)的損失,，保險人不負(fù)賠償責(zé)任：
①戰(zhàn)爭,、軍事行動或暴力行為;
②核子輻射或各種污染;
③地震及其次生災(zāi)害;
④被保險人或其家庭成員的故意行為;
⑤保險財產(chǎn)因設(shè)計錯誤、原材料缺陷,，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損,，正常維修造成的損失所引起的費用。
3,、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止,。
4、財產(chǎn)保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限,。
貸款購房合同一共幾份篇十一
抵押人：
抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2,，占地面積_______m2,。
第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫),。根據(jù)主合同,，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫),，__________(小寫)，抵押率為百分之__________,。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的`責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。
第十條本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的,，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方,。
第十四條本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理,。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效。
第十六條本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽定地點：
合同簽定時間： 年 月 日
貸款購房合同一共幾份篇十二
抵押權(quán)人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,。應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條貸款內(nèi)容
一,、貸款金額：人民幣_________元整,。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月,。
三,、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動）,，首期還款_________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。
第四條提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,，及/或立即追討擔(dān)保人,。
1。抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2,。抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3,。抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。
第五條手續(xù)費及其它費用
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付,。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。
第六條房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括
1,。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
2,。售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）,。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1,。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2,。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1,。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2,。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3。若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的'抵押權(quán)益,。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”,，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分
1,。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2,。抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。
3,。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
1,。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處,。
2。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損。不論何原因所致,，亦不論何人之過失,。均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3,。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi),，租客即須遷出,。
4。如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。
5。按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1,。擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。
2。擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
第九條
抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。
第十條其它
一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其它形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五,、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》,、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第十一條
本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證處公證,。
二,、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日,。
三、本合同內(nèi)所述立附表一,、二,，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四,、本合同用中文書寫，一式五份,，均具有同等效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處、登記處各存檔一份,。
抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
貸款購房合同一共幾份篇十三
購房合同解除銀行貸款怎么辦?
由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進(jìn)行購買的,，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢,？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧,。
你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的`借款目的是為了購買房屋的需要,，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以，商品房買賣合同解除后,，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實現(xiàn),，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關(guān)系,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持”?？梢?，法律支持在商品房買賣合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形,。
可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,，購房者就可以依法解除購房合同,。
需要提醒大家的是,，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以,，解除購房的合同并不同時解除貸款合同,。
二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購房合同解除以后,，購房者還是必須要償還貸款的。
那么,，解除購房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家,。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定,，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上,，這種還款方法是一種理論上的做法,，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋,。
但此時房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃虧,。 那么,，實踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。
屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”,，從而接收還款,，終止借款合同。
我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅,，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
貸款購房合同一共幾份篇十四
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
一,、貸款金額 幣 元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶,。
二,、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三,、貸款利率：月息 ‰,。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
一,、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動),，首期還款日_______________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計收,。
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人,。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押,。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的`保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔(dān),。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四,、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下,，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷,。
五,、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：
一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處,。
二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi),，租客即須遷出。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。
一,、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。
二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五,、本合同未盡事宜,，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。
一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證,。
二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。
三,、本合同內(nèi)所述之附表一,、二，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期20 年 月 日
附表一：
抵押人資料
┌————————————————————————————————┐
│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │
│ (英文) │
│性別： 年齡： 身份證號碼： │
│工作單位： 電話： │
│配偶姓名： 年齡： 身份證號碼： │
│工作單位： 電話： │
│家庭住址： 電話： │
└————————————————————————————————┘
附表二：
抵押物詳情
┌———————————————————————————————┐
│房產(chǎn)地址： │
│大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： │
│年期： 面積(建筑) │
│用途： 購入價： │
│房地產(chǎn)買賣合同公證編號：( )深證房售字第 號 │
└———————————————————————————————┘
貸款購房合同一共幾份篇十五
貸款人(甲方)__________________銀行股份有限公司
住所地：______________________________
郵編：____________________
法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________
職務(wù)：：______________________
電話：________________________
傳真：____________________________
借款人(乙方)
姓名：
身份證號碼：
開戶銀行：_______________________________________
結(jié)算戶(還款帳戶)帳號：
結(jié)算戶/儲蓄戶
(1)帳號：
(2)帳號：
(3)帳號：
合同簽訂地：
特別提示
乙方在簽訂本合同之前,，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款,，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢,，甲方一定積極解答,。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。
乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”),，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查,，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé),，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等、自愿,、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,，以資共同遵守,。
房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(或房地產(chǎn)證號)__________________________.
一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________);
乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶,。
二,、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算,，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn),。
三、乙方滿足以下條件,，甲方將向乙方發(fā)放貸款：
1,、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;
2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;
3,、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;
4,、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人;
5,、本合同已經(jīng)生效,，乙方已填寫了借款借據(jù);
6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);
7,、乙方已在甲方處開立還款帳戶;
8,、甲方要求的其他條件。
一,、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收,。
二,、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的,，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整,，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額,。
三,、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項下借款時,，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息,，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更,。
一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶,，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。
二,、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息,，還款日為每月___號,，乙方還款總期數(shù)為____期。
三,、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本,、息：
1、第一種方式：等額本,、息償還法
合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)
月還款額=_____________________________
(1+月利率)貸款期數(shù)-1
2,、第二種方式：等額本金償還法
合同本金
月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率
貸款期數(shù)
3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.
貸款逾期后,，乙方必須盡快補足,，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利,。
一,、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本,、息,，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;
二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍,，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款,。
三,、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。
一,、在本合同簽訂后,，應(yīng)及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件,、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項下貸款本,、息及本合同約定的費用清償完畢為止。
二,、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止,，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
三,、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本,、息。
如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本,、息,，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本,、息,。
一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險,，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人,，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限,。保險單正本交由甲方保存,。
二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費用,，在乙方還清貸款本、息之前,，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。
三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險,。如乙方中斷保險,，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追償,。
一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本,、息,、并支付本合同約定的費用;
二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;
三,、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動,、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大 法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開戶銀行,、帳號及存、借款余額情況,、銀行進(jìn)帳單)甲方對上述資料予以保密;
四,、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項;
五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的'貸款本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費用;
六,、對乙方逃避甲方監(jiān)督,、拖欠貸款本息、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途,、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁,，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收;
七,、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：
(一)乙方未能履行本合同第十條第三,、四,、五、六,、七,、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使,、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,，或違反本合同第十條第九,、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的;
(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;
(三)乙方逃匿、死亡,、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的;
(四)乙方發(fā)生重大變故,，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;
(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的,。
一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;
二,、抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;
三,、抵押期間,，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意;抵押物拆遷的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈與抵押物的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他約定.
四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;
五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議,、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;
六,、乙方應(yīng)主動(并非必須接到甲方通知時)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;
七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù),、購買財產(chǎn)保險等;
八、積極配合甲方對其資金使用,、消費和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;
九,、變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話,、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的,，應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方;
十,、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項,、強制執(zhí)行,、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。
甲方承擔(dān)的費用有以下幾項：
乙方承擔(dān)的費用有以下幾項：
一,、本合同生效后甲,、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
二、合同生效后,，甲方無故不發(fā)放貸款,，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
三,、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正,，逾期不糾正的,，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：
1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);
2,、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息,，按罰息利率計收復(fù)利;
3,、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;
4,、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致,，甲方按以下方式處理：
(1)按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán);
(2)其他,。
5、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
一、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章,，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止,。
二,、乙方如要求展期,，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議,，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前,，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。
三,、本合同生效后,，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的，按約定辦理,。
甲,、乙雙方同意并確認(rèn)：
1.本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本,、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
2.本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證,，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行,。
一、本合同適用中華人民共和國法律,。
二,、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可通過以下第種方式解決：
1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;
2,、在所在地法院通過訴訟方式;
3,、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
4,、其他：___________________________.
三,、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛,。
一、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
二,、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為,，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依然有效,。
一、本合同項下借款借據(jù),、擔(dān)保合同,、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證,、附件等為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
二,、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________,，聯(lián)系電話：__________________
三、本合同正本一式份,，具有相同的法律效力,。當(dāng)事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)___份。
在□里打√表示選擇該選項,，在□里打×表示不選擇該選項,。
合同各方簽名蓋章：
甲方(蓋章) 乙方(簽名或蓋章)
法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)
