在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇一
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：__________市區(qū)路號(hào);__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________,。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。
5,、交通,、車輛行駛及停泊。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，。
7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為__________年,。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4,、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)__________元,，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用__________元，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：__________
7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：__________
第七條 獎(jiǎng)懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：
3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。
4、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
本合同正本連同副本共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________
法人代表：__________
乙方簽章：__________
法人代表：__________
__________年__________月__________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇二
甲方：
乙方:
大廈(以下簡(jiǎn)稱“______大廈”)是由______投資開發(fā)公司投資興建,、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個(gè)新型綜合樓宇,，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu),、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè),、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個(gè)全新的媒體平臺(tái)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條物業(yè)的基本情況
大廈位于大街8號(hào),，樓高層,，設(shè)客運(yùn)電梯臺(tái)，為商,、辦,、住宅綜合樓宇。
第二條商業(yè)廣告位租賃項(xiàng)位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿,，數(shù)量根,，尺寸為：(米)。
第三條商業(yè)廣告位租賃期限自年月日起,，至年月日止,，計(jì)三個(gè)月。
第四條合同期間費(fèi)用支付廣告位租賃費(fèi)計(jì)人民幣元(大寫：),。
第五條甲方工作協(xié)助乙方進(jìn)行廣告體安裝;協(xié)助乙方負(fù)責(zé)廣告體的日常檢查工作;
第六條乙方工作將廣告內(nèi)容制作效果圖,，報(bào)甲方審核;將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件提供給甲方備案;負(fù)責(zé)廣告體的安裝,、及日常維護(hù);負(fù)責(zé)廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律之規(guī)定,，因廣告內(nèi)容失實(shí)或違法,、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛,，乙方自行承擔(dān)一切直接和間接責(zé)任,。
第七條關(guān)子影響原狀及補(bǔ)救措施的約定廣告體安裝會(huì)對(duì)所在物業(yè)的原狀造成一定影響，乙方應(yīng)在施工前將方案報(bào)送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續(xù)約,，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原樣：如不能恢復(fù),，應(yīng)另行制定裝修方案報(bào)請(qǐng)甲方同意，并按方案實(shí)施,，以上所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
第八條合同期滿合約期滿后，本合同即行終止,，屆時(shí),，乙方按第七條之相關(guān)規(guī)定完成有關(guān)善后工作后撤場(chǎng);如乙方需繼續(xù)租用，則需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂有關(guān)合約，費(fèi)用另行約定,。
第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間,，任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)等需要必須終止合同時(shí),，甲方需提前15天通知乙方;乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為,，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。
第十條違約責(zé)任
合同執(zhí)行期間,，雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會(huì)仲裁,。
第十一條其它
本合約未盡事宜,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。
第十二條本合同共二頁，一式二份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇三
委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________
單位名稱：_________
資質(zhì)等級(jí)：_________
證書編號(hào)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
甲方通過(□招投標(biāo),，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(chǎng)(庫)_________平方米,。其他：_________,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開辦費(fèi)_________萬元,，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級(jí)清理,、接管驗(yàn)收、交房,、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。
甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月,，道路_________月,，綠化_________月，_________,。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀,、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：
(一)甲方負(fù)責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;
(三)_________,。
本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。
在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：
(一)甲方負(fù)責(zé)返修;
(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;
(三)_________,。
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護(hù)除外);
(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、消防設(shè)施,、安全設(shè)施、溝渠,、池,、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修,、更新,、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;
(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運(yùn)等;
(四)□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________等;
(六)□交通和車輛停放秩序的管理;
(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;
(九)□物業(yè)檔案資料的保管;
(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定,。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付,，最終結(jié)算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米)，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。
甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定),，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會(huì)所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元/月/平方米,。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn),。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(□委托，□不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購(gòu)買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行,。
本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。
乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)網(wǎng)球場(chǎng)：_________
(五)籃球場(chǎng)：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方(□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________)出租經(jīng)營(yíng),，其收入(□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，□_________),。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用,，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：
(一)乙方受托經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)(庫)的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(二)乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(三)乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________;
(四)_________,。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條 雙方約定(□聘請(qǐng),，□不聘請(qǐng))專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。
雙方約定審計(jì)的,，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí),，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支,。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān),，另行開支,。
專業(yè)機(jī)構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定),。
第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金,。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;
(二)在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí),，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
(四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻,、制止,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進(jìn)行處理;
(五)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
(十一)在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________,。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
(四)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(五)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;
(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;
(七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
(八)本合同終止時(shí),，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);
(九)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(十三)_________。
第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：
(一)天災(zāi),、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)暴動(dòng)、搶劫,、破壞,、爆炸、火災(zāi),、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;
(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;
(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)管理措施,，而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會(huì))或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;
(十)停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限;
(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。
第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條 甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi),、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：
如乙方違反甲方與購(gòu)房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān),。
第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，責(zé)任由違約方承擔(dān),，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。同時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。
甲方：_________
乙方：_____________
_____________年_____________月_____________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇四
物業(yè)管理服務(wù)合同
第一章?總則
第一條?本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
組織名稱：＿＿＿＿代表人：＿＿＿地址,；＿＿＿＿聯(lián)系電話：
第二條?受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
企業(yè)名稱：＿＿＿法定代表人：＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：＿＿＿座落位置：＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路（街道）＿＿號(hào)四至：＿＿
占地面積：＿＿＿＿平方米，建筑面積：＿＿＿平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）
第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章?委托管理事項(xiàng)
第三條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院＿＿,。
第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、_____空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、＿＿＿＿＿＿＿,。
第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場(chǎng),、＿＿＿＿＿＿＿,。
第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所＿
第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、＿＿＿＿＿＿＿,。
第十條?交通與_____停放秩序的管理。
第十一條?維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿＿,。
第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第四條?第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理費(fèi)：＿＿?2,、保潔費(fèi)：＿＿?3、保安費(fèi)：＿＿?4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿?5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿
第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理_____。
第十五條?對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、＿＿＿＿等措施,。
第十六條?其他委托事項(xiàng)
第三章?委托管理期限
第十七條?委托管理期限為＿年,。自＿年＿月＿日＿時(shí)起至＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時(shí)止。
第四章?雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)
1,、?代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
2,、?制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3、?審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4,、?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
5,、?審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
6,、?在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿項(xiàng)執(zhí)行；
（1）?無償使用,；（2）?按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿。
7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；
8.?當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付,；
9.?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）＿＿?（2）＿＿
10.?協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；
第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)
1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；
2.?對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；
3.?按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；
4.?選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；
6.?向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7.?每＿＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；
8.?對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；
9.?本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
第五章?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條?乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到＿＿＿＿%
1、房屋外觀：＿＿?2,、設(shè)備運(yùn)行：＿＿?3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：＿＿?4,、公共環(huán)境：＿＿?5,、綠化：＿＿?6,、交通秩序：＿＿?7,、保安：＿＿?8、急修：＿＿?小修：＿＿
第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.?管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；
2.?保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
3.?保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米＿＿元或按套每戶＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
4.?高層住宅電梯,、水泵,、＿＿＿運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；
5.?管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整,；
6.?對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住_____標(biāo)準(zhǔn)的＿＿＿倍收取,。
第二十三條?車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、?露天車位：＿＿＿＿?2,、?車庫車位：＿＿＿＿＿＿
第二十四條?乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1.＿＿＿＿＿?2.＿＿＿＿＿＿
第二十六條?房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章?違約責(zé)任
第二十七條?甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方＿＿＿元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章?附則
第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條?因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條?本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)＿＿＿＿市_____委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條?合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿＿＿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。?甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：?附：
業(yè)主公約
為加強(qiáng)＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一,、?在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、?執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定,。
三、?委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。
四、?全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。
五,、?業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。
六,、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。
七,、?業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門_____處理,。
八,、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。
九、?凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十,、?與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。
十一,、?在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
（1）?擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等,；
（2）?對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；
（3）?占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車場(chǎng),、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地,；
（4）?損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；
（5）?隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；
（6）?違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等,；
（7）?踐踏、占用綠化用地,；損壞,、涂畫園林建筑小品；
（8）?在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn),；
（9）?影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；
（10）?隨意停放_(tái)____,；
（11）?聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
（12）?違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；
（13）?法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。
十二,、?人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
十三,、?按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。
十五,、?自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。
十六,、?加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)_____道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇五
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：市區(qū)路號(hào);占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：,。
第二條委托管理事項(xiàng)
1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。
5,、交通,、車輛行駛及停泊。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，。
7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為年。自年月日起至年月日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;
第五條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附屬條件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第六條管理服務(wù)費(fèi)用
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4,、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
甲方：_____________乙方：_____________
代表人：代表人：
_________年____月____日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地 址：
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
地 址：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī),，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方管理的 項(xiàng)目提供保安服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同,。
一,、服務(wù)的形式 、內(nèi)容,、管理方式及期限
1,、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù),，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用,，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動(dòng)法》、《民法典》規(guī)定的勞動(dòng)關(guān)系,。
2,、服務(wù)內(nèi)容及委托事項(xiàng)：
1)消防及安全管理
認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,，制定安全防范措施,、杜絕安全隱患，做好防范應(yīng)急處理,，保證樓道內(nèi),、園區(qū)消防通道、緊急出入口,、地下車庫及安全門保持暢通,，保證消防設(shè)施完好，保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財(cái)物的安全,。
2)防盜竊管理
在崗人員牢記保安職責(zé)，對(duì)前期進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行進(jìn)行嚴(yán)格管控,，對(duì)進(jìn)出小區(qū)人員,、物品等做好詳細(xì)記錄，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)巡邏,，按照規(guī)定打點(diǎn)簽到,，防止和打擊盜竊等犯罪活動(dòng)，確保園區(qū)內(nèi)人身,、物品的安全,，對(duì)發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,。
3)災(zāi)害防患管理
掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點(diǎn),，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位的安全防范，對(duì)來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,，嚴(yán)禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū),，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知，及時(shí)做好防范措施,。
4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi),、偷盜竊、電梯困人,、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行,。
5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理
熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程，對(duì)在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時(shí)予以處理并上報(bào),，及時(shí)跟蹤了解事件發(fā)展進(jìn)程,，對(duì)出現(xiàn)的可疑人員等進(jìn)行跟蹤，聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行處理,。對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防報(bào)警及時(shí)派人檢查,，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通,，排除誤報(bào)等事件,，發(fā)生火災(zāi)時(shí)按照處理預(yù)案執(zhí)行。
6)地下停車管理
地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全,，有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。
7) 其他服務(wù)
根據(jù)甲方要求,，協(xié)助甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)違章裝修,、圈占綠地等不文明行為進(jìn)行管理，配合甲方做好其他服務(wù),。
3,、管理方式
保安人員由甲乙雙重管理，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主,，雙方指定一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)派駐保安人員的管理,，傳達(dá)上級(jí)的指示要求，安排部署工作任務(wù),，并進(jìn)行定期不定期的查崗,、考勤,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,。
4,、服務(wù)期限
年 月 日至 年 月 日,。
二、甲方權(quán)利與義務(wù)：
1,、甲方按照國(guó)家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度,，對(duì)派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求。
2,、乙方在進(jìn)行保安人員派駐時(shí),，必須經(jīng)甲方參與審查，形象,、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗,，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30 至40之間,。上崗時(shí)必須持上崗證,，且乙方必須向甲方提供個(gè)人檔案、意外傷害人身保險(xiǎn),、健康查體證明及人員變更申請(qǐng)表備案后方可上崗,。
3、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法,、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對(duì)乙方派駐的保安員進(jìn)行管理要求和考核,，并對(duì)每天保安人員實(shí)行打點(diǎn)簽到制度，對(duì)違紀(jì)行為進(jìn)行登記匯總,，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后,，交乙方處理，并進(jìn)行相應(yīng)的考核與扣款,。
4,、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換,，但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證
明依據(jù),，乙方在一個(gè)星期內(nèi)配備其他人員。
5,、甲方有權(quán)對(duì)乙方所派駐的保安人員進(jìn)行員工管理規(guī)章制度,、人身安全等必要培訓(xùn)，并進(jìn)行日常勞動(dòng)紀(jì)律管理監(jiān)控,。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對(duì)保安人員的工作績(jī)效、業(yè)務(wù)技能,、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進(jìn)行考核,，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評(píng)定,。
6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對(duì)違紀(jì)保安人員進(jìn)行批評(píng)教育,，對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員,，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作，交由乙方進(jìn)行處理,，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。
7,、乙方派駐的保安人員如在工作時(shí)間出現(xiàn)辱罵,、毆打用戶或來訪人員以致傷害對(duì)方并造成惡劣影響的，甲方有權(quán)予以退回并要求更換,，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任(包括住院,、醫(yī)療等費(fèi)用)全部由乙方負(fù)責(zé)賠償，對(duì)于給甲方造成的社會(huì)負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。
8,、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件，協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機(jī)關(guān)的溝通工作,。
三,、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，恪盡職守，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容,。
2,、乙方必須具有國(guó)家認(rèn)定的保安服務(wù)資質(zhì)，并經(jīng)地方勞動(dòng)管理部門審核批準(zhǔn),，在工商管理部門登記注冊(cè),。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、資質(zhì)證原件,、法人代表或負(fù)責(zé)人證明書,、稅書登記證明原件等資料供甲方審查;
3、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;
4,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;
5,、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;
6、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷,、失業(yè)、醫(yī)療等社會(huì);
7,、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會(huì)保險(xiǎn)等;
8,、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;
9,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi),。
10,、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保安工作。對(duì)甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作,，不得對(duì)甲方的正常工作造成不利影響。
11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動(dòng)合同的勞務(wù)派駐人員,，乙方負(fù)責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案、勞動(dòng)關(guān)系,、上崗人員查體證明,、人員無犯罪記錄證明及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，并且將簽訂合同的花名冊(cè)和勞動(dòng)合同文本提供給甲方備案,。
12,、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強(qiáng)對(duì)保安人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效,。
13、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷,、失業(yè)、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)賬戶的建立和管理,，及時(shí)足額繳納保安人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用,。
14、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用的勞務(wù)發(fā)票,。
15,、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項(xiàng)的處理。
16,、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件,。
17,、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。
18,、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏,、設(shè)備設(shè)施安全，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生,，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。
19,、乙方要每月月底按時(shí)足額發(fā)放保安人員工資,，若超7個(gè)工作日仍未及時(shí)發(fā)放或不足額發(fā)放的，甲方有權(quán)單方面終止合同,。
20,、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。
四,、保安人員的日常管理(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見附件)
1,、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝,。
2,、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律和考核制度,，服從工作安排,。對(duì)違反規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律或業(yè)績(jī)考核不符合公司要求的保安人員，隨時(shí)退回乙方,，由乙方負(fù)責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作,。
3、保安人員因個(gè)人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的,，應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時(shí)提出書面申請(qǐng),。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,。
4,、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請(qǐng)假5個(gè)工作日以上的 ,，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方,，乙方負(fù)責(zé)調(diào)派其它保安人員。
5,、保安人員請(qǐng)事假2個(gè)工作日以內(nèi)的向甲方申請(qǐng),，2個(gè)工作日以上的必須向甲方和乙方同時(shí)書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假,。保安人員未請(qǐng)假脫崗兩天以上的,，甲方有權(quán)將其退回乙方。
6、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘,、死亡等，由乙方按照為保安人員購(gòu)買的意外傷害人身保險(xiǎn)程序辦理,。
7,、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動(dòng)防護(hù)用品,、標(biāo)志、證件等,。
五,、勞動(dòng)糾紛的處理
1、保安人員的勞動(dòng)合同關(guān)系與乙方建立,，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容,。
2、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理,，負(fù)責(zé)保安人員涉及勞動(dòng)合同管理,、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動(dòng)仲裁與法律訴訟的所有事宜。
3,、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī),，不得從事違法犯罪活動(dòng)。
六,、保安人員費(fèi)用
1,、項(xiàng)目項(xiàng)目保安人員配置 /月，甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月,。(該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供服務(wù)中所有費(fèi)用,，包括但不限于員工工資、福利待遇,、保安器材,、服裝等)，其中甲方將提取元作為考核保安人員個(gè)人費(fèi)用,，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個(gè)人;
2,、服務(wù)費(fèi)用由乙方按照每月考核對(duì)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。付款前,，乙方必須開具符合國(guó)家稅法規(guī)定且滿足甲方財(cái)務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國(guó)家稅法規(guī)定發(fā)票的,，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行,。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的,，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,，乙方仍然必須無條件承
擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失(包括補(bǔ)交稅金、罰款,、滯納金等),。
4、乙方的賬戶信息如下：
開戶行：
賬戶名稱：
帳 號(hào)：
甲方付款前,，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方賬戶信息,。乙方如需改變其賬戶信息，應(yīng)提前10日書面通知甲方,。乙方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失,，由乙方承擔(dān)。
5,、甲方每月對(duì)乙方保安人員工作情況進(jìn)行考核匯總，相關(guān)考核扣除費(fèi)用在結(jié)算費(fèi)用中扣除,。
6,、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額,。
7,、對(duì)于本合同涉及的所有稅費(fèi)，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān),，但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)仍應(yīng)由乙方代為繳納。
七,、合同變更,、解除、終止和續(xù)訂
1,、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充,、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,，都應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,，并協(xié)商解決,。
3,、合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可
向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
4,、有下列情形之一,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容，并填寫勞務(wù)派駐合同變更書：
(1)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī),、規(guī)章和政策發(fā)生變化時(shí),，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。
(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對(duì)人員名單進(jìn)行變更。
(3)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情況。
5,、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行,，本合同應(yīng)予終止。
6,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以終止執(zhí)行,。
7,、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù),。
8,、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的服務(wù)費(fèi)用作為違約賠償金,。
八、違約責(zé)任
本合同履行期間,，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯(cuò)或違反本合同的約定,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)任,，乙方對(duì)其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任,。
九,、其他
1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國(guó)家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，由乙方;
2、本合同一式貳份,，甲方壹份,，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋;
十,、合同附件
附件一：管理成本構(gòu)成及測(cè)算一覽表
附件二：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
附件三：營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、保安服務(wù)許可證
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
簽字： 簽字：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇七
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：商業(yè)
座落位置：
建筑面積： ㎡
甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，履行相應(yīng)義務(wù),。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。
房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng),、供電線路,、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地,、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施,、設(shè)備使用的房屋等,。
環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境,、共用部位的清潔,、生活垃圾清運(yùn)、化糞池清掏,。
綠化管理,，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù),。
公共秩序的維護(hù)和管理,，協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。建立消防責(zé)任制,，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序,，交通基本通暢,，依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。
物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理,，依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限
本協(xié)議自 年 月 日?qǐng)?zhí)行至 年 月 日終止。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;
根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊(cè)并書面告知乙方;
建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為;
物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù);
依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用;
向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù),。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容,，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理;
乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議,，填寫員工登記表并辦理出入證,，同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請(qǐng),，并不得侵犯其他人權(quán)利,，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌,。
乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí),、健康、清晰,、明白,，不得以任何形式欺騙用戶和消費(fèi)者，必須嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院發(fā)布的《廣告管理?xiàng)l例》;如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損,，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告,。
乙方若要組織促銷宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方,，如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請(qǐng),。活動(dòng)期間客戶應(yīng)保持良好的秩序,，活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀;
乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷;
依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
乙方裝飾裝修房屋時(shí),，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》,，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工;
乙方不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;
乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置,，不得對(duì)樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴,，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān);
乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲,，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池,，一般為三個(gè)月,。若出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象,，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān);
乙方每日所產(chǎn)出的干,、濕垃圾由乙方自行處理;
乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響,，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;
法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修,、更新、改造的費(fèi)用);
依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及北京市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積),，
乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半年收取一次,，于每一繳費(fèi)周期的首30日前全額繳納;
如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整;
乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
其他有償服務(wù)費(fèi)用：
車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取;
客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取;
符合相關(guān)法律,、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取,。
代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù),，代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方于每月1至5日按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方,，(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),。
第六條 違約責(zé)任
甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行)。
第七條 為維護(hù)公眾,、商戶,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。
第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 定代表人：
(或委托人) (或委托人)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇八
甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：
乙方： 深圳發(fā)展公司
法人代表：___
經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條物業(yè)基本情況
1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。
2、占地面積： _____平方米,。
3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。
4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。
5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。
第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚,、停車場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。
6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。
7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。
9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。
第三條合同期限
本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。
2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè),、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,，如無故達(dá)不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5,、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過3個(gè)月的業(yè)主,，可提起訟訴追討，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。
6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。
8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”),。
2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。
3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
4,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。
6、購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次。
8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主
公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。
10,、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方,。
13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。
14、本合同終止時(shí),，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,。
3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不可支配使用,。
第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理
1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。
2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。
3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。
4,、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。
5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為220元。
2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)30元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi),。
4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜,。
6,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入,、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。
第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。
2,、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。
第十一條 違約責(zé)任
1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 .
3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。
7,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。
第十二條其他事項(xiàng)
1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。
3,、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。
4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。
甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會(huì)
負(fù)責(zé)人：
負(fù)責(zé)人：
簽署日期：年月日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇九
本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：??????????????????????????????????????????
地址：
負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本協(xié)議。
?物業(yè)基本情況??
物業(yè)類型：?
坐落位置：
建筑面積：
?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管，具體包括：
?公用綠地,、花木,、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。
?附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：
?清潔服務(wù)，包括：
?維持公共秩序,，包括：
?安全防范工作,，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，做好救助工作。
?消防服務(wù),，包括：
?負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。
?按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。
?對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。
?制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容,。
?設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
?組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
?委托服務(wù)期限自??年??月??日起至??年??月??日止,。
甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施,，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。
2,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。
3,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方移交,。
4,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為,，提出意見或提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
3、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5,、本合同終止時(shí),，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域。
6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。
7,、及時(shí)向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
8、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決,。???
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制,，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為????元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
2,、物業(yè)管理費(fèi)用每?????支付一次,。???
3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況,。????
4,、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整,，要根據(jù)雙方協(xié)商確定,。
?房屋共用部位、公用設(shè)施,、公共綠地的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中承擔(dān),；大中修理費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由公共維修費(fèi)用承擔(dān),。
?業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用,。
?合同期滿,，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿???日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，?duì)方自接到續(xù)簽意見???日內(nèi)回復(fù),，如不回復(fù)，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前???日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。
?本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
?甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。?
?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的,，乙方應(yīng)給予賠償。
?自本合同生效之日起???天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接手續(xù)。
?本協(xié)議未盡事宜,，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
?本合同一式???份,，雙方各執(zhí)???份。具有同等效力,。?
?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
?本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。??
甲方簽字（蓋章）：???????????????
乙方簽字（蓋章）：???????????????
合同簽訂時(shí)間：???????????????
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一,、合同解除
雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動(dòng)解除,，各方無需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。
二,、費(fèi)用結(jié)算
1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi) 萬元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。
2.除本協(xié)議約定的'款項(xiàng)外,，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、交接工作
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。
四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：_________
乙方：_________
簽約代表：_________
_________年_________月_________日
簽約代表：
_________年_________月_________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十一
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________
根據(jù)《_____》、《?物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將?（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第一條?委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：_____________________
坐落位置：_____________________
四?至：________________________
西?北：________________________
占地面積：_______萬平方米
建筑面積：_______萬平方米
第二條?物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
（一）房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ),、墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂）、樓梯間,、電梯間,、共用門廳、走廊通道,、戶外墻面等?,；
（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的下水管道,、落水管、電梯,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、信箱,、避雷裝置,、天線、二次加壓水泵及水箱等,；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、自行車棚,、停車場(chǎng)等,；
（四）共用綠地、水面,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理；
（五）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)等,；
（六）_____停放車位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加__________的_____有效制止停放,；
（七）維護(hù)公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視等?,；
（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,。
第三條?前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自__________年_______月_____日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止,。
第四條?甲方權(quán)利義務(wù)
（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約；
（二）在銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容,，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；
（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度,；
（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告,；
（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；
（六）按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)
保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,，負(fù)責(zé)返修,、完善；
（七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方,；
（八）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
1、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；
2,、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；
第五條?乙方權(quán)利義務(wù)
（一）依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進(jìn)行管理,；
（二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；
（三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案,；
（四）對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進(jìn)行勸阻,、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告,；
（五）對(duì)造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,、賠償損失,；
（六）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān),；
（七）,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施,；
（八）,、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,，進(jìn)行勸阻制止,，責(zé)令改正；
（九）,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；
（十）,、每?6?個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,；
（十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：
1,、出售建筑面積達(dá)百分之_____以上；
2,、業(yè)主入住率達(dá)百分之_____以上,；
3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_____年以上,。
（十二）,、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；
（十三）,、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè),；
2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料,；
3、物業(yè)管理服務(wù)用房,、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物,。
（十四）、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
（十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督,；
（十六）,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；
第六條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（一）,、房屋外觀：
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象,；
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖,；
3,、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物；
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄,；
5,、房屋完好率_____%以上；
6,、房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查；
7,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,；
（二）,、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。
（三）,、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,；
2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,；
3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,；
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)格的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,；
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，,、照明良好；
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄；
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；
（四）,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)：
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,；
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,；
3,、道路暢通，路面平坦無損壞,；
4,、污水排放暢通，溝道無積水,；
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,；
（五）,、環(huán)境衛(wèi)生：
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施；
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清；
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好；
4,、道路,、庭院、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔；
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水；
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,；
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑,；
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,；
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；
（六）,、綠化養(yǎng)護(hù)：
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),；
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
（七）、_____行駛與停放秩序管理：
_____停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，_____管理制度完善,。
（八）,、公共秩序管理及消防：
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,；
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),；
3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用；
4,、配備專職或_____消防管理人員,；
5,、消防通道暢通無阻,。
（九）房屋小修、急修及時(shí)率_____%以上,，合格率達(dá)_____%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)_____%,，有維修記錄和回訪記錄,；
第七條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納,；
配備電梯,、消防,、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù),、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納；
業(yè)主應(yīng)在每月?日前交納
3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，由甲方交納。
4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納,。
5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之?三?交納滯納金,。
（二）車位使用費(fèi)
車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
1、機(jī)動(dòng)_____：
（1）,、_______________
（2）,、_______________
2、非機(jī)動(dòng)_____：
3,、車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于：
（1）、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
（2）、綠地養(yǎng)護(hù),；
（3）,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
（4）,、便民服務(wù)費(fèi)用,；
（5）、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
（三）,、代辦服務(wù)費(fèi)
乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>
1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納,；
2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。
第八條?物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。
第九條?物業(yè)管理驗(yàn)收交接
（一）甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),。
（二）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：
1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料,；
2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料,；
3,、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；
4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；
5,、物業(yè)管理需要的其他資料,。
第十條?違約責(zé)任
（一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
（二）乙方違反本合同第五,、六條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改,，預(yù)期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
（三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。
（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金,；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。
第十一條?質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn),。
第十二條?不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第十三條?爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商調(diào)解不成的,，向天津_____委員會(huì)申請(qǐng)_____；
第十四條?合同附件
（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。
（二）本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條?合同備案
（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。
第十六條?合同責(zé)任及生效
（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）本合同自簽訂之日起生效,。
（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力,。
甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________
___________年________月________日___________年________月________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十二
甲方：_________計(jì)劃財(cái)務(wù)部
乙方：_________物業(yè)服務(wù)中心
為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。
一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。
(二)綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。
(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。
(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。
(七)文印部,，儲(chǔ)蓄所，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。
二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用,。
(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等),。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò),，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_________次,，服務(wù)費(fèi)共_________萬元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_________公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見,，測(cè)評(píng)，滿意率低于_________%者,，給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學(xué)院倉(cāng)庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。
(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上_________點(diǎn)半至晚_________點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_________元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元/度，水價(jià)為_________元/噸(承包單位除外),。電費(fèi)：_________萬元(如遇國(guó)家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取),。水費(fèi)：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。
甲方：___________________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部????????? ??????? 乙方：___________________________物業(yè)服務(wù)中心
簽訂日期：_____________年_______月_______日????????????????? 簽訂日期：_____________年_______月_______日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十三
甲方：__________________
地址：__________________
乙方：__________________
法定代表人：__________________
資質(zhì)等級(jí)：__________________
地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。
第一條物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：__________________
物業(yè)類型：__________________
座落位置：__________________
四至范圍：東至：__________________,、西至__________________,、南至：__________________、北至：__________________。
管理面積：__________________
第二條甲方權(quán)利義務(wù)：
1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;
2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;
4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
5,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);
7,、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;
8、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專項(xiàng)維修資金,。
9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任,。
第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。
6、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車輛整理,，不負(fù)保管責(zé)任,。
7、對(duì)交通秩序,、車輛停放,、出入登記進(jìn)行管理。
8,、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
11,、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管;
12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
13,、開展有效的便民服務(wù)工作;
14,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);
15,、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);
第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時(shí),，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀,、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途,。
2,、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀,。
3,、更改陽臺(tái)布局、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙、排污,、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等。
4,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。
5,、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn),。
6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),。
7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺(tái),、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等,。
8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。
9,、入戶門廳、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物,。
10、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。
11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物。
12,、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。
13,、車庫,、小車庫單獨(dú)出售出租區(qū)外停車、儲(chǔ)物,、住宿,、經(jīng)營(yíng)等。
14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。
15、高空拋撒物品,。
16,、踐踏損壞綠化。
17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,。
18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢,、敬斗香,、做佛事等,。
19、在大樹,、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品,、張貼廣告、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。
第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
1,、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),，包括物業(yè)的外墻、地面道路,、共用活動(dòng)區(qū)域,、樓梯、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi),，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù),、環(huán)境保潔維護(hù),、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等,。
甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________
年 月 日年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十四
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：___________________________
名稱：_____________________________________________
主任：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________________________
企業(yè)名稱：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
注冊(cè)地址：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_____________________________________________
物業(yè)類型：_____________________________________________
座落位置：_________區(qū)（市）縣_______路（街道）_______號(hào)
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：__________________平方米
建筑面積：__________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。
第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),。
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、__________________,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所,、________________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、___________________________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。
第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、___________________________,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、__________________,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項(xiàng)
1.______________________________________________________________________,；
2._________________________________________ ___________________________,；
3.______________________________________________________________________。
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_____年（不超過3年）,。自_____年_____月_____日______時(shí)起至_____年_____月_____日______時(shí)止
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系,；
2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用,；
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；
6.審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗(yàn)收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報(bào)告；
7.在合同生效之日起______內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；
8.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,；
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于__________________,；
9.與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_____ __日內(nèi)向乙方移交,；
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________,；
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；
12.負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；
13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十五
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊(cè)地址：____________
聯(lián)系電話：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊(cè)地址：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號(hào)______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號(hào)：______,，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。
第三條 委托管理事項(xiàng)
1,，房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等。
2,，共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù),，運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明，中央空調(diào),，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。
3，公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場(chǎng)等。
4,，公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
5，交通與車輛停放秩序的管理。
6,，維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_______元(大寫人民幣_(tái)__________________元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi),，電梯費(fèi),，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
2,，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止,。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,， 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)
3,，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。
4,，及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。
5,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1，根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
3,，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
5,，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
第八條 違約責(zé)任
1,，甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。
2，甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。
①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;
②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;
3,，甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1,，甲,，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,，義務(wù),，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
3 ,，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
4,，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 委托物業(yè)管理協(xié)議書篇十六
甲方：__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：__________市區(qū)路號(hào);__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1,、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。
5,、交通,、車輛行駛及停泊。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，。
7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)__________元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用__________元,，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：__________
7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：__________
第七條 獎(jiǎng)懲措施
1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：
3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第八條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。
4、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
本合同正本連同副本共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：__________
法人代表：__________
乙方簽章：__________
法人代表：__________
__________年__________月__________日
