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酒店委托管理協(xié)議書(shū) 酒店委托管理協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單篇一

乙方：

第一章 總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托 （以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),，法定地址：________,， 法定代表：________。

第二章 名詞定義

第一條：酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng),、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力,、電訊,、煤氣、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條：家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具,、陳設(shè)及布置，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具,、地毯、墻飾,、擺件,、燈飾和其他物品；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房,、酒吧、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備；

（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備,；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具、器皿,、布件,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品,；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條：酒店正式開(kāi)業(yè)日

“酒店正式開(kāi)業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

（6）各項(xiàng)保險(xiǎn)生效,；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書(shū)面同意酒店可以正式開(kāi)業(yè)。

酒店正式開(kāi)業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。

第四條：雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條：總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條：經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),；

（6）管理公司收取的管理費(fèi)；

（7）國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì)、律師等費(fèi)用,；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告,、贊助性開(kāi)支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條：商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字,。

第三章 酒店管理

第八條：管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同,，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條：總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條：人事安排

1．管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2．酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3．管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條：酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：

1．逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2．對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3．招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制；

4．進(jìn)行市場(chǎng)推銷,；

5．為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等。

6．有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7．爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開(kāi)業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開(kāi)業(yè),，作好開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn),。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見(jiàn)和建議,。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照 星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng),。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

（8）通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

（9）盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“ 酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平,；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī),；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

（23）爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。

第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條：試開(kāi)業(yè)前期因工作量巨大,，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入,，故開(kāi)業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條：管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條：在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條：從酒店正式開(kāi)業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十六條：基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條：管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開(kāi)業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章 雙方的責(zé)任

第十八條：委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1．及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2．提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；

3．按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4．審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃,；

5．協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6．委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7．其他必須由委托方?jīng)Q定的`有關(guān)事宜,。

第十九條：管理公司責(zé)任

1．通過(guò)各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益,；

2．選派合格人選到酒店任職；

3．按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4．不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層,；

5．負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6．利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐,；

7．其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條：酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條：管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條：每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條：本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條：酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條：在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條：管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條：管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條：委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應(yīng)征得管理公司同意。

第八章 稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條：酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。

第三十條：酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條：酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報(bào)表,、賬簿用中文書(shū)寫(xiě),。

第三十二條：除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條：酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條：每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書(shū)，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條：酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章 保險(xiǎn)

第三十六條：雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān),。

第三十七條：委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定,。

第三十八條：各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開(kāi)支,，列入甲方開(kāi)支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

第十章 監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條：甲方派駐股東代表聽(tīng)取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條：建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條：乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條：甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見(jiàn)和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值,。

第四十三條：乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條：乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章 管理年限

第四十五條：委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章 雙方約定

第四十六條：基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條：因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開(kāi)業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條：因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo),。

第十三章 違約及終止

第四十九條：在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約,。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第五十條：由于一方的過(guò)失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條：一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書(shū)面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條：如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條：被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條：無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條：甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條：若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條：如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條：如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素,，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí)，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條：如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章 不可抗力

第六十條：由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書(shū)面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定,?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條：遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章 爭(zhēng)議的解決

第六十二條：本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第六十三條：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條：在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條：在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條：雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條：本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章 合同生效及其他

第六十八條：本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后，可以用書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條：如在本合同書(shū)有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書(shū)的履行為前提,，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條：本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效,。

第七十一條：本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止。

第七十二條：本合同于20xx年xx月xx日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條：本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________

酒店委托管理協(xié)議書(shū) 酒店委托管理協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單篇二

甲方：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：_________酒店管理有限公司

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：

一、_________酒店建成后,，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)和管理,。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下（含____樓）全部建筑，共________________間客房,，建筑面積約___________平方米,。

二、管理期限：自_________酒店開(kāi)業(yè)后________________年,。

三,、雙方責(zé),、權(quán)、利

1．甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營(yíng),、管理,。

2．鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________平方米建筑面積的西餐,、咖啡廳及____樓全部約________________平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢；并不受本條第________項(xiàng)的限制,。

3．為提高酒店經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，甲方同意在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，由乙方經(jīng)營(yíng)管理_________酒店地下一,、二層約________平方米配套物業(yè)（包括車庫(kù),、娛樂(lè),、健身設(shè)施等）,，收益歸乙方所有，用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營(yíng)虧損,。

4．乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報(bào)額,，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)上述回報(bào)進(jìn)行擔(dān)保，乙方受讓的二樓,、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物,。

四、酒店經(jīng)營(yíng)期滿,，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、收益權(quán),。

五,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

六、在履行本合同過(guò)程中如有糾紛,，則首先由雙方友好協(xié)商；若協(xié)商未果,，則由______仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

七,、本合同書(shū)一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效,。

八,、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù),。

甲方：_______

乙方：_______

____年________月____日

酒店委托管理協(xié)議書(shū) 酒店委托管理協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,，簽訂本承包經(jīng)營(yíng)合同如下：

一,、承包經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)：

1、承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的：甲方將購(gòu)買(mǎi)的商品房即甲乙雙方所簽定的編號(hào)為： 號(hào)的《商品房買(mǎi)賣合同》中所涉及的商品房,，地址： ,，建筑面積：㎡，（該面積如遇調(diào)整,，最終以發(fā)包人擁有該房屋的《房屋所有權(quán)證》中所標(biāo)注的面積為準(zhǔn)）資產(chǎn)金額（即商品房?jī)r(jià)款）元,。發(fā)包給乙方用于酒店經(jīng)營(yíng)。

2,、承包經(jīng)營(yíng)期限：期限十年,，從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

3,、承包金額及支付方式：

（１）乙方將承包經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)金額元的１０％作為每年的承包金支付給甲方,。

（２）承包金每三個(gè)月支付一次，即乙方承包經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始時(shí)便先付甲方首期租金,，以后依此類推,。三個(gè)月的承包金額為：資產(chǎn)金額元×１０％÷１２個(gè)月×３個(gè)月＝元。

二,、約定事項(xiàng)

１,、為確保酒店的統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),，甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修,，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

２、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。乙方可以通過(guò)租賃、合作經(jīng)營(yíng),、委托經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)等多種渠道,，采用多種模式承包經(jīng)營(yíng)酒店，甲方對(duì)此不得干涉,。

３,、甲乙雙方按規(guī)定各自繳納因簽訂本合同引起的稅費(fèi)。

４,、承包經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、采暖費(fèi),、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，甲方享有按期,、足額收取承包金的權(quán)利。

2,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，甲方不得主張房屋的占有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)（承包金除外），甲方不得以享有房屋的所有權(quán)為由干涉乙方獨(dú)自承包經(jīng)營(yíng)酒店的權(quán)利,。

3,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方享有該房屋的有限處分權(quán),，即甲方可以轉(zhuǎn)讓房屋,，但甲方必須在第三方書(shū)面向乙方承諾承認(rèn)并履行該合同的前提下，方可轉(zhuǎn)讓該房屋，也就是說(shuō)甲方處分該房屋必須保證乙方繼續(xù)享有合同期內(nèi)承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，則對(duì)乙方?jīng)]有約束力乙方有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用權(quán),。

4、甲方轉(zhuǎn)讓該房屋須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)本合同涉及的房屋進(jìn)行抵押或繼承，但必須以不影響本合同的全面履行為前提,，并以書(shū)面形式通知乙方,。該房屋的抵押權(quán)人和繼承人必須向乙方書(shū)面承諾，繼續(xù)履行本合同,。

四,、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，乙方負(fù)有按本合同規(guī)定按時(shí)、足額向甲方支付承包金的義務(wù),。

2,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方對(duì)承包的房屋享有占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán),、管理等權(quán)利。

3,、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),，乙方有權(quán)在不損害建筑結(jié)果的前提下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，有權(quán)在外墻,、通道等公共部位安放廣告牌,，廣告燈箱。

4,、根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)的需要,，乙方有權(quán)對(duì)承包樓層進(jìn)行平面布局調(diào)整，但承包經(jīng)營(yíng)期滿,，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀交還甲方,。

五、違約責(zé)任

１、任何一方均不得單方修改或者解除合同,，否則視為違約,。違約方除應(yīng)向守約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的的一切間接損失,。守約方要求繼續(xù)履行合同的,，還應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2,、若因甲方抵押,、轉(zhuǎn)讓、繼承等產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致本合同履行困難增加,，乙方也愿意解除合同的情況下,，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，還包括合同履行后可以獲得的利益損失,。

3,、若甲方擅自干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。包括可獲得利益損失

4,、乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日萬(wàn)分之三支付違約金,。

六,、合同的變更、解除和終止

1,、本合同的變更,、解除和終止，需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議,，否則無(wú)效,。

2、如遇不可抗力致使本合同無(wú)法履行,，可以中止本合同的履行,，不可抗力的影響超過(guò)三個(gè)月仍不能消除時(shí)，雙方可終止本合同,，雙方均不在追究對(duì)方責(zé)任,。

七、爭(zhēng)議解決方式

因本合同引起爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方均可向承包經(jīng)營(yíng)所在地人民法院提起訴訟,。

八、承包經(jīng)營(yíng)期滿后雙方相關(guān)約定：

1、本合同承包經(jīng)營(yíng)期滿后,，甲乙雙方再另行協(xié)商合作方式及費(fèi)用,。

2、本合同承包經(jīng)營(yíng)期滿后,，乙方應(yīng)將房屋歸還甲方,，并保證該房屋的正常狀態(tài)。

九,、附則

1,、本合同未盡事宜雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生矛盾時(shí),，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2,、本合同的通信地址及聯(lián)系電話若有變更,，雙方應(yīng)及時(shí)通知。任何一方因怠于通知而影響本合同的履行,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

3、本合同雙方簽字蓋章之日起生效,。

4,、本合同一式三份，甲方持一份,，乙方持兩份,。

甲方：

乙方：

時(shí)間：