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前期物業(yè)服務合同書篇一

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務,，訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________,。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________,。

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________ 平方米,。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________;

南至________________________________________________________;

西至________________________________________________________;

北至________________________________________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內容

第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議,，明確服務的范圍,、費用以及雙方的權利義務等事項。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條 業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

14.其他服務事項：____________________________________

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ________,，計 ____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] ________,，從預收的物業(yè)服務資金中按 ________%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況,。

第九條 物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年] 的物業(yè)服務費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ________元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條 乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 權利與義務

第十四條 甲方的權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施。

2.在辦理業(yè)主入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內,，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料,。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內,，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表,，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認,。

5.提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的工程驗收資料,，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設計要求，為業(yè)主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,，應當按物業(yè)的性質承擔相應的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設遺留問題。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用。

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十五條 乙方的權利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

2.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。

3.可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告,、房屋租賃,、會所經營、商業(yè)促銷等活動的,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方及相關業(yè)主協(xié)商解決,。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應當給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。

2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利。

3.有權聘請專業(yè)機構對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的經營收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

6.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費。

8.有關法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利義務,。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

第二十條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第八部 分違約責任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決,，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任。

乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應當承擔賠償責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向______________申請仲裁。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十條 對本合同的任何修改,、補充須經雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方,、乙方,、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________.

甲方：_____________

授權代表：_________

乙方：_____________

授權代表：_________

_____年_____月_____日

前期物業(yè)服務合同書篇二

委托方(房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話：

傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)

單位名稱：

資質等級：

證書編號：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話：

傳真：

甲方通過協(xié)議選聘方式將_________委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 ：

物業(yè)類型 ：住宅

座落位置 ：

建筑面積 ：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東 至：

南 至：

西 至：

北 至：

第二章 服務內容與質量

第二條 物業(yè)驗收階段

1,、組建物業(yè)管理處;

2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務知識和實務操作技能培訓;

3,、確定物業(yè)管理和服務所達到的標準,，制定前期物業(yè)管理各類方案;

4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

5,、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

6,、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質量檢查小組，對物業(yè)單體工程,、綜合工程及共用設施設備逐項進行初,、復驗，并監(jiān)督施工單位的整改情況;

7,、做好物業(yè)的接管驗收工作;

第三條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、道路交通,、泊位管理;

6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項

1、有償向業(yè)主提供私家報警接警服務;

2,、有償向業(yè)主提供貴重物品和車輛保管服務;

3,、有償向業(yè)主提供會所管理服務;

4、有償向業(yè)主提供其他的特約服務,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準;

第六條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務費用

第七條 每期物業(yè)交付前三個月接管準備階段的人員工資及食宿費由甲方按 拾伍萬 標準向乙方

支付，或乙方提出預算由甲方按預算支付,。(不包含資料印刷費,、交付現(xiàn)場布置費)

第八條 甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、物業(yè)管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%,，第二年為15%向乙方補齊),，差額部分費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前1個月，由乙方向甲方預收,。

第十條 因一期交付面積大,，管理成本支出大，為確保乙方工作正常運營,，甲方需向乙方補貼管理成本 ,，

第十一條 物業(yè)服務費用(不包括私家財產保險和保管費)具體標準如下：

1、高層,、小高層住宅按建筑面積每月每平方米實收(不包括電梯,、水泵運行費、樓道照明電費,，每月按實向本單元業(yè)主分攤);

2,、多層住宅按建筑面積每月每平方米實收(樓道公共照明電費每月按實向本單元業(yè)主分攤);

3、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米1.00元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

4,、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納,，空置房分攤能耗由開發(fā)建設單位承擔。

第十二條 業(yè)主應于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，并按?guī)定或約定綜合服務費標準第一年按50%交納空置物業(yè)管理費，第二年全額繳納空置物業(yè)管理費),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第十三條 物業(yè)管理服務費由乙方按12個月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務,。業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費的,，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

第十四條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的,，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費,。

第十五條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓,、出租或抵押物業(yè),。

第十六條 停車場收費及經營收入分配采取以下方式：

1、停車場收費標準

(1)露天機動車位屬全體業(yè)主所有的,，車位使用人應按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位費;

(2)地下機動車位屬甲方所有的,，甲方應按車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位服務費;委托乙方經營的，甲方應按車位 元/個·月的標準向乙方交納服務費;

乙方從泊位費中按車庫車位 元/個·月的標準提取服務費;

(3)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納泊位服務費,。

2、本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營的,，經營收入按下列約定分配：

(1)停車場按除成本后收益部分按乙方50%，全體業(yè)主50%進行分配;

(2)其他物業(yè)按除成本后收益部分按乙方50%,，全體業(yè)主50%進行分配,。全體業(yè)主分配的50%部分主要用于補充專項維修資金的不足。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理,。

第十八條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其它特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第十九條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費如下：

1,、戶內報警系統(tǒng)的接警服務費按/戶·月標準收取;

2、業(yè)主和使用人要求乙方對車輛及其它貴重財產進行保管的,，應另行簽訂財產保管合同,，并支付相應保管費;

3、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

4,、其它有償服務項目的收取標準另行約定,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第二十條 甲方應做好以下工作

1、銷售前制定《東方紅郡業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約,。物業(yè)銷售同時，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《東方紅郡前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，在業(yè)主委員會成立之前,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《東方紅郡業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《東方紅郡前期物業(yè)管理服務協(xié)議》;

2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、應貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關法律,、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作;

4,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于小區(qū)交付前及時向乙方移交;

5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦,、打印機、傳真復印機,、辦公桌椅,、空調、辦公文件柜等),，員工宿舍食堂裝修配置由甲方負責,，達到使用條件并在當期物業(yè)交付前三個月交于乙方使用，費用由甲方承擔,。

6,、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

7、公共樓道照明安裝均分器,，樓道公共能耗費用向業(yè)主實施分攤制;

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，甲方應協(xié)助乙方開展催交工作,，如因為產品瑕疵,、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

9、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準,，制作,、安裝各類標識系統(tǒng)(內容由乙方提供);

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,，開展宣傳教育和文體活動,。

第二十一條 乙方應做好以下工作

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

3、勸阻,、制止損害本住宅區(qū)公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為,，并對造成的損失要求賠償;

4、征得甲方同意,，可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的特殊專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5、根據(jù)本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理前期顧問咨詢服務費用,，向甲方收取每期交付前三個月的物業(yè)管理接管準備階段費用,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用，向甲方收取物業(yè)交付后空置房的物業(yè)管理服務費及物業(yè)管理服務費差額部分費用,、收繳率差額部分費用,、第一屆業(yè)主大會費用;

6、負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

8、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

9,、對本物業(yè)的公共場所,、公共設施不得擅自占用或改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

10,、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第二十二條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方所有,。

會所委托乙方經營管理的,，乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布(另訂合同),。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第二十四條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1,、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂,、墻體,、樓道等);

2、 道路市政設施;

3,、 環(huán)境綠化設施;

4,、 其它公共配套設施。

第二十五條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1,、因甲方原因造成施工遺留問題的;

2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;

3,、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的,。甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、承擔維修責任和費用;

2,、委托乙方維修,，承擔費用;

3、及時更新設施設備或相關部件,，重新承擔維保期,。

第二十六條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位,、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議,。

第二十七條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、有關物業(yè)銷售方面的資料 ,。

第二十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第二十九條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第三十條 乙方可采取規(guī)勸、制止,、舉報等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十一條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第三十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第三十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第三十四條 在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必需的辦公設備),、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修，產權歸全體業(yè)主),，并提供安保人員及管理值班人員宿舍,、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后,，作為本合同附件);

第三十五條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝,、供應單位共同訂立三方維保合同。

第三十六條 乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,，并按正常使用狀態(tài)配置設備,。

第三十七條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第三十八條 根據(jù)“新鄉(xiāng)市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,，按規(guī)定由房地產開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金,。

第三十九條 專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

第四十條 維修資金的使用在公共設施,、設備保修期滿后,，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會批準,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前,，不得使用專項維修資金,，因公共設施、設備保修期滿后,，需要維修的費用,，仍由甲方承擔。

第四十一條 維修資金不敷使用時,，需經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第八章 違約責任

第四十二條 甲方違反本合同第二十七條,、第二十八條,、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第四十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準,，甲方應書面要求乙方整改,，乙方仍達不到服務標準的，甲方有權提前終止本合同,。

第四十四條 甲方違反本合同第九條至第十三條的約定,，未能按時足額交納前期物業(yè)管理顧問咨詢服務費及其他相關約定的費用，經催討無效的,，乙方有權提前終止本合同,，并有甲方承擔因此造成的經濟損失,。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費,，乙方有權利按服務費3‰·月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

第四十五條 乙方違反本合同第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第四十六條 甲方違反本合同第三十條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、乙方已履行物業(yè)管理前期服務協(xié)議的約定義務，造成業(yè)主生命及財產損失的,。

第九章 其他事項

第四十八條 本合同期限自20xx年11月10日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第四十九條 本合同期滿前2個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第五十條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

第五十一條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾。

第五十二條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第五十三條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第五十四條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第五十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 1.2 種方式處理：

1、向新鄉(xiāng)市仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第五十六條 本合同一式四份，經甲,、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人： 代表人：

年 月 日

前期物業(yè)服務合同書篇三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務期限

第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務費用

第十八條物業(yè)服務費價格

1.物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、________________,、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定/________________調整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5.協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________。

第二十二條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務;

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。

3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理;

5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、________________等措施;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經甲方審定后組織實施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：________________;服務要求為_________________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的,，乙方有權終止合同,。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日乙方：_____________________ 簽章：_____________________

________年______月_______日

前期物業(yè)服務合同書篇四

甲 方：德陽中建東潤房地產開發(fā)有限公司

乙 方：四川鑫泰物業(yè)服務有限公司

前期物業(yè)服務合同

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

企業(yè)資質：

證 號：

根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及相關的法律法規(guī),，通過招標方式，甲方選聘乙方,，為 (項目名稱) 提供前期物業(yè)服務。雙方在公平,、自愿,、誠信的基礎上，協(xié)商一致,，訂立本合同,，雙方信守。

物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位置： 建筑面積：

合同期限： 物業(yè)承接查驗 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會成立,，重新選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效時止,。

第一條 物業(yè)服務內容

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用設施的運行、維修,、養(yǎng)護;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集,、清運及雨,、污水管道的暢通。

4,、公共綠化的養(yǎng)護;

5,、公共秩序維護，安全防范事項的協(xié)助;

6,、裝飾裝修的管理服務;

7,、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護;

8、物業(yè)檔案資料管理;

9,、為管理區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務：

業(yè)主物業(yè)專有部位維護維修服務,，業(yè)主物業(yè)專有設施的維護維修服務、室內清潔衛(wèi)生,，家政服務,，車輛停保管服務等有償服務,。有償服務的內容、服務標準,、收費標準,，乙方與接受有償服務人另行約定。

第二條 物業(yè)服務質量與標準

按《德市發(fā)改物價[20xx]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務等級標準一級提供物業(yè)服務,。

第三條 甲方的權利與義務

1,、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務辦公用房 m2，

位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,，位于本小區(qū)值班崗亭 個,。物業(yè)服務辦公用房、值班崗亭屬全體業(yè)主所有,，乙方無償使用,，但不得改變其使用性質;

2、甲方交付的建設工程質量符合國家規(guī)定的標準,，并按照建設部《房屋建設工程質量保修辦法》的規(guī)定承擔保修責任,，履行保修義務;

3、甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規(guī)定及標準,，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算,，保修期限和保修范圍不低于國家相關規(guī)定;

4、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目,，但又必須進行物業(yè)服務,，經協(xié)商乙方承接此項目，但甲方應在約定的期限內盡快完善,，此期間的責任人為甲方,，乙方不承擔責任。造成損失甲方負責并承擔責任;

5,、因維修物業(yè)或公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地,、道路,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地,、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

6、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，在售房前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向購房人明示,，并予以說明;

7,、根據(jù)相關規(guī)定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務費用,。

第四條 乙方的權利和義務

1,、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護維修，公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合;

2,、準確轉達小區(qū)業(yè)主關于物業(yè)的意見和建議，及時向甲方反饋信息;

3,、乙方應及時向業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理物業(yè)使用人的投訴。對物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為,，有權制止或提請有關政府部門處理;

4,、乙方按本合同約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理;

5,、乙方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務,，但不得將本物業(yè)的全部服務責任和義務轉讓給第三方;

6、編制房屋建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，報請相關部門批準后組織實施;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定及禁止行為;當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，依法告知有關禁止、限制條件,、訂立書面協(xié)議,，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

8、乙方可以采取勸阻,、警告,、停水、停電,、停止服務,、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè)、違規(guī)違約裝飾裝修行為,?？梢蕴嵴堄嘘P部門對于嚴重損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益,，危及樓宇安全的行為進行處理;

9、因維修物業(yè)或公共利益,，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地、道

路,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

10,、根據(jù)本合同的約定足額收取物業(yè)服務費用。

第五條 以下情況,，乙方不承擔責任

1,、因不可抗力導致物業(yè)服務服務中斷的;

2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產保管不當,、造成財產損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產損失的;

3,、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業(yè)主財產損失,、人身傷害的;

4,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共同部位、共用設施設備需要,，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停氣,、停止設施設備使用等造成損失的;

5、非乙方的原因出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱(供冷),、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失、人身傷害的;

6,、因緊急避險造成損失的,。

第六條 物業(yè)的承接查驗

1、在物業(yè)承接驗收前十日,，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙,、小區(qū)(大廈)平面圖 、水、電,、氣管網圖,、隱蔽資料、技術資料,、質量保修文件,、開發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務服務有關的資料：

對于物業(yè)的共用部位,，公共場地,、共用設施設備，甲,、乙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設，物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù);

2,、在物業(yè)承接驗收前十日,，由甲方、建筑工程承包商,、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進行磋商;

3,、建筑工程、設施設備存在的問題,，由甲方責成工程承包商整改完善,。整改完善后移交，質量保修期自驗收合格開始計算;

4,、供電,、供氣,、供水設備的試運行(調試)階段產生的費用由甲方負責,。承接前發(fā)生的水、電,、氣等費用由甲方負責;

5,、移交驗收過程中形成的文件為本合同的補充文件，具有本合同的同等效力;

6,、服務區(qū)域內綠化成活后符合移交條件再移交,，移交前的養(yǎng)護費用(用水、勞務,、補苗,、除草、施肥,、殺蟲等費用)由甲方承擔,。

第七條 物業(yè)服務費用

根據(jù)《綿陽市發(fā)改物價[20xx]25號》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務收費指導標準》一級，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。

1,、電梯高層住宅： 元/平方米·月;

營業(yè)用物業(yè)： 元/平方米·月;

辦公用物業(yè)： 元/平方米·月;

住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;

2,、物業(yè)服務費不包括物業(yè)共有部位、公共場地,、共用設施設備的大修,、中修，設

施設備改造費用,。不包括園林建筑,、園林配套設施設備、園林綠化更新費用,。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位,、專有設施的維修維護費;不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產安全保護,、保管費用,。物業(yè)服務費自甲方通知乙方開始物業(yè)服務時起計算，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務費由甲方支付,，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費,，其減免費由甲方支付。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用,，從其約定,，業(yè)主負連帶繳納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

3,、乙方按上述標準收取物業(yè)服務服務費，并按合同約定的服務標準和內容提供服務,，盈余和虧損由乙方享有和承擔;

4,、停車收費按政府有關規(guī)定向停車人收費：

(1)車輛臨時停放場地使用費、服務費(輛)：

小型汽車：3.00元/次·輛;

摩托車：1.00元/次·輛;

電動車：1.00元/次·.輛;

(2)公共場地業(yè)主(住戶)車輛停放場地使用費,、服務費(輛)：

小型汽車：80元/月·輛;

摩托車： 30元/月·輛;

電動車：30元/月·輛;

(3)地下停車場車位所有權(使用權)業(yè)主已購置的車輛停放服務費：

小型汽車：40元/月·輛;

5,、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費,，維修,、維護費、技術改造更新及運行費用費由甲方支付;

6,、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

管理服務人員的工資,，社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的運行養(yǎng)護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的秩序維護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用;

辦公費用;

物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

法定稅費;

物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

第八條 前期物業(yè)補償

1,、前期物業(yè)服務補償費計: ￥ 萬元,，大寫：

物業(yè)服務補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設施及辦公用品,、印刷前期物業(yè)服務資料及業(yè)主建立檔案、設置物業(yè)服務處的公示,、公告欄,、宣傳欄必備設施，前期人員的招聘培訓,，服裝費,，相關物業(yè)服務的各項維修工具和設備。

支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方,。

2,、若甲方需乙方派工作人員特約服務，其工資由甲方支付,，每月：人均按2500元計算,，大寫：人民幣貳仟伍佰元整，含保險費用;

支付方式：每月10日前支付上月工資,。

第九條 代收代繳費用

1,、依法與相關部門簽署有關委托收費的協(xié)議，乙方依據(jù)委托的收費標準及收費內容向收費對象收費;

2,、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納,，乙方無權挪作他用，否則,，應承擔相應的法律責任和賠償責任,。

3、 按總表計量繳費的水,、電等費用按實際繳費金額全額分攤到用戶,，向用戶收費, 不收取手續(xù)費。

第十條 違約責任

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)規(guī)定承擔違約責任;

2,、甲方違反本合同第三條,、第六條約定,，由此給住戶,、乙方、他人造成損失,、人身傷害的,，甲方承擔責任賠償損失;

3、甲方違反本合同約定和相關規(guī)定,，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務,，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，費用及造成的損失和人身傷害責任由甲方承擔。

4,、甲方,、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定,，未能及時足額繳納物業(yè)服務費和代收的相關費用,，應按應繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時繳清應繳費用;

業(yè)主(住戶)因拖欠應繳納的相關費用導致相關服務停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用,，拖欠繳費的業(yè)主或物業(yè)使用人應承擔責任和賠償損失;

5,、乙方違反第二條、第四條的約定,，根據(jù)《物業(yè)服務條例》乙方承擔違約責任;

6,、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,，乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求雙倍返還,。

第十一條 其它

1,、本合同未盡事宜，雙方補充約定,，補充協(xié)議與本合同有沖突的,，以本合同為準。本合同在執(zhí)行過程中,，如因政府相關規(guī)定變動及市場價格的變化,，按國家規(guī)定執(zhí)行或雙方進行協(xié)商，簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

2,、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

3,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對本合同內容的承諾;

4,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,，應書面通知乙方;

5、物業(yè)項目保修期滿后的維修費用,，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付,、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分攤;

6,、供電、供氣,、供熱(供冷),、通訊、有線電視等共用設施設備的維修,、養(yǎng)護責任按照《物業(yè)服務條例》第五十二條的規(guī)定和建設部第80號令《房屋建設工程質量保修辦法》的有關條款執(zhí)行;

7,、小區(qū)內發(fā)生財物被盜、損毀,、滅失(不包括自然損毀,、滅失)等事故的責任明確如下：

(1)小區(qū)公共設施、設備被盜,、損毀由責任方承擔相應責任,。由于使用不當或人為損壞造成的損失，由當事責任人承擔責任;

(2)乙方協(xié)助維護小區(qū)公共秩序,，對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的財產,、商業(yè)經營場所財產、辦公場地的財產不承擔保管和保險責任,。不承擔業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護和保鏢責任,。物業(yè)使用人可單獨委托乙方有償專項服務。雙方的權利義務另行約定;

(3)小區(qū)內發(fā)生火災,、盜竊等安全事故,，乙方積極協(xié)助消防、公安等部門的工作;

(4)小區(qū)業(yè)主車輛的防盜,、防損管理,，業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務協(xié)議，雙方的權利義務另行約定;

8,、本合同除附件外共6頁,，一式四份，甲,、乙雙方及房產管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力;

9、合同爭議的解決：協(xié)商解決;協(xié)商未果,，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;

10,、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務，因其他原因導致乙方的物業(yè)服務不能正常進行時,，乙方可以終止本合同,。

11,、 本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

合同簽署地：綿陽市

甲方： 乙方：

代 表 人： 代 表 人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同書篇五

甲方：

乙方：

前期物業(yè)服務是指，自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止的物業(yè)服務,。

根據(jù)國家《民法典》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下條款：

第一條 物業(yè)的坐落,、面積

1,、坐落位置： (項目名稱) 棟 層 號鋪面 ,建筑面積為 ㎡。

第二條 雙方的權利和義務

一,、 甲方的權利義務

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務合同及相關協(xié)議;

3,、不得在居民休息時間(中午12時至15時、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊,、高音響,、按喇叭等);

4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務費用和垃圾處理費;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,，按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納水電費用;

7,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知乙方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;

8,、轉讓商鋪時，應事先通知乙方,，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務合同;

9,、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔民事責任,。

10,、商鋪的招牌安裝,，應取得按開發(fā)建設單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝。

11,、服從乙方的日常管理,，實行門前“三包”，講究衛(wèi)生,，保持門前及周圍清潔,。

二、乙方的權利義務

1,、對共用部位,、公共設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安、交通等項目進行維修,、服務與管理,。

2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

5,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務費用及垃圾處理費;

6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

第三條 物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)? ,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等;

二 、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明,、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經營性車場車庫,、和共用設施設備使用的房屋等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生管理,，具體包括以下內容：

1、樓宇的公共部位,，包括樓梯,、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域的公共場所,，包括小區(qū)內的道路、綠化地帶,、公共停車場,、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3、生活廢棄物的清理,。

四,、秩序維護管理，具體包括以下內容：

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

2,、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度，定時定路線巡查;

3,、對本物業(yè)區(qū)域內的車輛管理;

4,、與甲方簽訂《消防責任書》

五、交通秩序與車輛停放管理，具體包括以下內容：

1,、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

2、維護小區(qū)的交通秩序,。

六,、房屋裝飾裝修管理

1、消防要求： 商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,，消防設施(噴淋,、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,，必須接入小區(qū)噴淋管網和消防報警系統(tǒng),，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

2,、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經營餐飲店。

3,、特殊行業(yè)要求：經營特殊行業(yè)的,，需要按特殊行業(yè)相關要求并辦理好相關手續(xù)后方可投入使用。

4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。

七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》,。

第四條 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1、房屋外觀(包括屋面,、天臺)完好,、整潔;外墻、公共樓梯間面磚,、扶手等無明顯污跡,、無破損、無亂張亂貼,、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;

2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸說,、阻止,，并報告有關部門依法處理;

3、空調安裝位置統(tǒng)一有序,，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕，冷凝水集中排放;

二、設備運行：

1,、設備運行正常,，維護良好，無事故隱患;

2,、定時對設備進行檢查,，應設有設備臺帳、運行記錄,、檢查記錄、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3,、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;

2,、各設備及公共場所、場地,、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1、小區(qū)公共部位干凈,、整潔,、無雜物垃圾,、無異味,、無亂張貼、無亂堆放,、扶手無塵,，清潔率95%以上;

2,、小區(qū)內的道路完好,、無積水、泥沙,、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設施設備完好無損;

3,、實行垃圾分類收集,，做到日產日清，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4,、垃圾中轉站、垃圾桶,、果皮箱定期清洗,，保持干凈無異味;

5,、實行定期消殺,，有效控制蠅、蚊,、鼠等害蟲孽生。

五,、 綠化：

1,、草坪應及時修剪,，保持平整,，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2、花草樹木長勢良好,，無枯死,，適時組織灌溉,、施肥,、松土，預防蟲害;

3,、根據(jù)樹木品種科和生長情況,，及時修剪整形、觀賞效果良好;

4,、綠化地設愛護綠化溫馨提示牌。

六,、交通秩序與車輛停放：

1,、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,，無亂停車現(xiàn)象,。行人、車輛各行其道;

2,、室內停車場二十四小時定時巡邏,。

七、消防：

1,、消防設施,、設備完好率在98%以上。

2,、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下,。

八、房屋共用部位,、公用設備設施小修和急修：

㈠小修

1,、做到水,、電、氣等公用設施小修不過夜,。

2,、房屋共用部位的土建小修三日內有結果。

㈡急修

3,、房屋共用部位,、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現(xiàn)場，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務費用

一,、乙方收取服務費標準為：

(一)、物業(yè)服務費按2.00元/平方米/月計收;

(二),、城市垃圾處理費收費標準：

1,、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網點按經營面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

(2),、面積30平方米以上按0.65元/平方米.月收取;

2,、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網點按經營面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

(2),、面積30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取;

(3),、面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

(三)、繳納水電周轉金

1,、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

2,、面積30-50平方米(含50平方米) 按800元/間一次性收取;

3、經營面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

商鋪前露天停放車輛場地占用收費標準按政府相關部門執(zhí)行,。

二,、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務費的，以欠費金額的2﹪支付每月利息,，直至全部清償欠費時止,。

三、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務費和垃圾處理費,。

四,、每月水電費由甲方按乙方規(guī)定繳費期限內自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心交納，如逾期繳納所產生的違約金及相關責任由甲方承擔,。乙方保留停止供水供電權利,。

第六條 水電費用

甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認，且在規(guī)定期限內自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納,。

水電費按如下方法計算：

水費收取方法：每月水費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費單價

電費收取方法：每月電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費單價

以上水電費單價按市供電局,、自來水公司核定經營性收費標準收取。

第七條 違約責任

一,、乙方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

二,、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

三,、乙方違反協(xié)議的,，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用,。

四,、甲方違反協(xié)議的，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用,，乙方有權要求甲方補交,，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過一個月的,，乙方將停止向甲方提供服務,。

第八條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;如協(xié)商或調解無效,，可向所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同正本共7頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

乙 方：

甲 方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

身份證號：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

前期物業(yè)服務合同書篇六

各區(qū)縣(自治縣,、市)國土資源和房屋管理局、房管局,、工商(分局)局,、物業(yè)管理企業(yè)：

為進一步規(guī)范我市的物業(yè)服務合同，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展,，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》,，重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對《前期物業(yè)服務合同》(示范文本)進行了修訂,，現(xiàn)印發(fā)你們,，望各區(qū)縣(自治縣、市)國土房管局,、房管局,、工商(分)局、物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行,。

一,、《前期物業(yè)服務合同》(示范文本)由重慶市國土資源和房屋管理局負責印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制,，各區(qū)縣(自治縣,、市)國土房屋管理局、房管局,、工商(分)局共同分發(fā),。

二、修訂后的文本于 ? ? ? ? ?年 ? ?月 ? ?日起施行,，原20__年印發(fā)的《前期物業(yè)服務合同》(示范文本)作廢,。

三、各建設單位,、物業(yè)管理單位要認真學習新《前期物業(yè)服務合同》(示范文本),，提高前期物業(yè)管理的合同意識，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進行,。

二оо三年七月一日

主題詞：印發(fā)示范文本通知

抄送：建設部住宅與房地產業(yè)司,、中國物業(yè)協(xié)會,、市人大辦公廳、市政府辦公廳,、市建委,、市物價局、市物業(yè)管理協(xié)會,、物業(yè)管理企業(yè),。

重慶市國土房管局辦公室20__年7月1日印發(fā)

合同登記編號：

前期物業(yè)服務合同

(示范文本)

重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

合同當事人

甲方(建設單位)：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______ 平方米;建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他： _______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、________________________,。

3、市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11、裝修管理,。

12,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________,。

2、__________________________________,。

3,、__________________________________。

第三章物業(yè)服務質量

___________________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務費用

____________________________________________________。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫 字 樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫 字 樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、____________________________________。

2,、____________________________________,。

3、____________________________________,。

第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

3,、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內道路平整,，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化,，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場,、自行車庫,、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用;

4,、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)____________________

前期物業(yè)服務合同書篇七

甲方(業(yè)主)：

乙方(建設單位)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】,。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

坐落位置： 區(qū)(縣)路(街)。

規(guī)劃建筑面積：平方米,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二,。

第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容)

第二章物業(yè)服務事項,、標準及有關約定

第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：,。乙方更換項目負責人的,，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部位明細見附件三;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。物業(yè)共用設施設備明細見附件四;

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務事項：

第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的級物業(yè)服務標準,，詳見附件五;

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)服務標準以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準,，詳見附件六。

第七條經乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算,，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月;【會所】：元/平方米月;物業(yè)： 元/平方米月,。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條交付房屋前,，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前，甲,、乙雙方與&a

銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費,。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3.首次業(yè)主大會會議結束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的;

4.物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形,，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，甲,、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十二條乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前,，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元,、【裝修保證金】元,、【裝修垃圾清運費】元、【 】元外,，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設施設備或承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用。

第三章權利與義務第十五條甲方的權利義務：

1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利;

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權;

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費;

7.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合;

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條乙方的權利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任;

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地,，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀;

7.乙方實施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施,，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任;

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起,，本合同終止,。

第十八條本合同終止時，甲,、乙雙方應當共同做好交接事宜

包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,，見附件八,。

第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估;乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的,，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的民事責任,。

第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金,。

第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,，應當按的標準向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足,。

第二十二條甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應當按的標準向乙方支付違約金,。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的,，應當承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任,。

第二十三條除本合同另有約定外,，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，應當按有關規(guī)定處理。

第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第六章爭議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商,、調解不成的,，可按以下方式解決：

1.向 人民法院提起訴訟;

2.向仲裁委員會申請仲裁。

第七章附 則

第二十八條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,。

第二十九條合同正本連同附件一式份,，甲方、乙方 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條其他約定：

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

前期物業(yè)服務合同書篇八

甲方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質等級：________;

證書編號：________,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)________。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金________%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、________;

2,、________,。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位________ 元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、________;

2,、________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

1、________;

2,、________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、________;

2,、________;

3,、________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、________,、________等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米,，位于________;住宿用房________平方米,，位于________;________用房________平方米，位于________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________,。

第二十六條專項維修資金的管理________。

第二十七條專項維修資金的使用________,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、________,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前__月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1,、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式___份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。

甲方(簽章)

前期物業(yè)服務合同書篇九

物業(yè)產權所有人：

國 籍：

身 份 證：

地 址：

郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：

物業(yè)服務提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》,、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲乙雙方對“長融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚帆大道;北至子材大街,。

第二條 甲方所購“長融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號____________，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號房,，該商品房的用途為__________,，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米,。(最終以產權登記的建筑面積為準)

第二章 服務內容與質量

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條 物業(yè)服務質量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準,。

第五條 甲方可委托乙方對其產權范圍內物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由甲方與乙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式;

物業(yè)服務費用以甲方擁有的產權物業(yè)的建筑面積為基礎,，并按如下收費標準計算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價格,，具體收費標準如下：

1、住宅：

高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米,，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;

2、商業(yè)物業(yè)：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險,、醫(yī)保和按國家規(guī)定應提取的福利費等其他費用;

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,、物業(yè)管理區(qū)域公共設施設備小型維護(如：樓道、公共區(qū)域照明燈泡,、開關修理更換,、二次供水、電梯以及其它公共設施維修一次性在壹仟元以下的維護),、日常維護費用;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(10)其他物業(yè)服務費用開支,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第七條 物業(yè)服務費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的,，物業(yè)服務費自接房之日起全額計收;b,、甲方未在開發(fā)商公告的期限內接房的，物業(yè)服務費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時完成交付使用的,，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納,。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定,，書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務費的責任,，在物業(yè)使用人違約的情況下,，乙方追索物業(yè)服務費的第一對象仍為甲方。

物業(yè)服務費用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費,，以后自首次交費期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用,。逾期不交的應視為甲方違約,。

第八條 本合同約定物業(yè)服務收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位,、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁,。同時，在本合同約定采取其他物業(yè)服務費收取方式時,，乙方不受本條款約束,。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第九條 小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費。

車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護,、保潔,、秩序維護等。

停車場收費分別采取以下方式：

(一),、非機動車停車場停車停放服務費的標準：

本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車,。

(二)、機動車停車場停車停放服務費標準：

(三),、小區(qū)規(guī)劃停車位產權,、收益權、處分權屬于開發(fā)商所有,，并委托乙方進行管理,。

(四)、商業(yè)配套停車場所有權,、收益權,、處分權屬于開發(fā)商所有,，其停車收費另行規(guī)定。

4,、對本物業(yè)區(qū)域內交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險,、責任,。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會館屬開發(fā)商所有。

開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經營管理,，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：

1,、當時掛牌收費標準;

2、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 甲方承接物業(yè)時,，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：公共綠化,、配電,、安防系統(tǒng)、機動車智能管理系統(tǒng),、康樂設施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對查驗結果無書面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果,，應予以同意接收,。

第十二條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題的,，開發(fā)商應及時解決處理。

第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條 甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的,，應與乙方就裝飾裝修施工時限,、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務費用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定,。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任,。

第十四條 甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封,，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費,。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前,，甲方應配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合,，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約,。

第十六條 乙方可采取規(guī)勸,、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任,、上訴法院等措施,，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，以便保障多數(shù)業(yè)主的權利,。

第十七條 乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內通道,、場地的,，應事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結束后,，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內予以恢復,。

第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第八章 專項維修資金

第二十條 專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設施設備(消防,、電梯,、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納,，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔,，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用,。

第九章 違約責任

第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條,、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條 甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，除應如實補繳所欠服務費,，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者,，乙方有權請求有關部門采取停水、停電的措施進行催交,，逾期3個月仍不交納的,，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。

第二十三條 乙方違反本合同第六條,、第七條約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔違約責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、在乙方事先履行告知義務情況下(事先告知方式為公告)，因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要,，臨時停水、停電,、停止共用設施設備使用等對甲方或其授權物業(yè)使用人造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、甲方或其授權物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費,，造成中斷正常物業(yè)服務的;

第十章 其他事項

第二十五條 本合同自開發(fā)商公告接房期限結束之日起生效,。

第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第二十七條 甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任,。

第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條 如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時,，以

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書面告知乙方,，否則相關通知等一經郵寄該地址即視為送達。 本合同未盡事宜,，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費,、財產保全保險費,、律師代理費等相關費用。

第三十一條 本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日

年 月 日

前期物業(yè)服務合同書篇十

甲方：_________

法定代表人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)服務合同書篇十一

目 錄

第一條 定義. 3

第二條 雙方的權利和義務. 3

第四條 物業(yè)服務質量. 9

第五條 物業(yè)服務費. 11

第六條 物業(yè)的經營與管理. 13

第七條 其他有償服務費用. 14

第八條 專項維修資金的管理與使用. 14

第九條 其他約定事項. 15

第十條 違約責任. 15

第十一至十七條 15

本協(xié)議當事人

甲方： (受托方)

乙方： (委托方)

甲方是指：建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)

乙方是指：物業(yè)買受人(業(yè)主)

物業(yè)名稱：

乙方所購商品房買賣合同編號：

乙方所購商品房基本情況：

類 型：

座落位置：

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：

第一條 定義

本協(xié)議所稱“前期物業(yè)服務”是指：建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同至小區(qū)正式成立“業(yè)主委員會”并簽署本小區(qū)新的《物業(yè)服務委托合同》之日止,，在此期間所提供的物業(yè)服務。

第二條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利和義務(包括但不限于)

1,、對房屋共用部位、共用設施設備等進行維護,、維修,、管理，并維護公共區(qū)域的綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通秩序等,。

2,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》,，并書面告知乙方。

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料,。

4、制止違反《物業(yè)管理條例》,、《 省物業(yè)管理條例》等有關物業(yè)管理法律法規(guī)及本物業(yè)有關物業(yè)管理制度的行為,。

5、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,。

6、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的相關規(guī)定,，向乙方收取物業(yè)服務費用,。

7、編制物業(yè)服務工作計劃,，物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修資金的使用計劃。

8,、每6個月向乙方公布物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目和物業(yè)管理經營用房及其它共用設施設備和場地的經營性收入。

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

11,、依法向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務，并合理收取費用,。

12,、甲方向乙方提供各種有償服務，接受乙方的監(jiān)督,。

13,、自本協(xié)議終止時起30日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務移交手續(xù),，物業(yè)服務移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,。

14、甲方可采取規(guī)勸、公示,、糾正等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

二,、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權。

2,、按照本協(xié)議的約定,，享受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。

3,、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議,。

4,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,。

5,、依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的相關規(guī)定，向甲方繳納物業(yè)服務費用,。

6,、裝飾裝修房屋時，遵守甲方制訂的裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

7,、不得擅自安裝防盜柵欄、防盜窗,、衛(wèi)星天線,、太陽能熱水器、搭建陽光房,、花架,、陽光板等。不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先征得甲方同意，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，承擔賠償責任。

8,、乙方轉讓本物業(yè)，應事先以書面形式通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并結清本物業(yè)所有費用，包括：物業(yè)服務費用,、水電費用等,。

9、乙方出租本物業(yè),，應事先將本物業(yè)服務協(xié)議告知承租人或使用人,，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等造成的損失,、損害承擔連帶責任,。

10、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人和公共的合法權益,。

11、因甲方維護修繕共用部位,、共用設施設備需要通過或臨時占用乙方自用部位,、自用設施設備的，乙方應予以配合,。

12,、根據(jù)本物業(yè)原有設計方案及《商品房買賣合同》中規(guī)定的用途使用所購房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途,。

第三條 物業(yè)服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、等部位,。

二,、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的供水箱(池),、水泵、排水管道,、化糞池,、垃圾箱(房)、電梯,、照明燈具,、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置,、消防器具,、防盜門、郵政信箱,、娛樂設施等設施設備,。

三、物業(yè)服務區(qū)域內供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視等設施的維修養(yǎng)護,，由相關企事業(yè)單位負責。

四,、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理

1,、本物業(yè)服務區(qū)域內房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;

2,、公共場所清掃、道路保潔;

3,、共用設施設備保潔;

4,、生活垃圾收集、清運;

5,、衛(wèi)生消殺,。

五、公共秩序的維護,、管理

1,、內容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內公共秩序;

(2)24小時保安門崗執(zhí)勤;

(3)巡邏檢查;

(4)周界報警監(jiān)控;

(5)禮儀安保服務。

2,、責任

(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)服務區(qū)域內的安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，甲方在采取應急措施的同時,，應及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

(2)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理公共區(qū)域內的秩序,，盡到安全防范責任。

六,、交通秩序與車輛停放維護和管理

1,、內容

(1)限速、限重,、限高;

(2)禁鳴;

(3)業(yè)主車輛停放管理;

(4)外來車輛進出管理,、泊位管理。

2,、責任

(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放;

(2)保持物業(yè)區(qū)域內安靜;

(3)確保出入口暢通;

(4)維護交通秩序。

七,、房屋裝飾裝修管理

1,、乙方在對房屋進行裝修前，應與甲方另行簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,。

2,、甲方要履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務,。

3,、甲方對乙方的違章裝修采取勸阻、制止措施,，勸阻無效的報政府有關行政主管部門依法處理,。

4,、乙方裝修應符合國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、等有關房屋裝飾裝修的法律法規(guī)以及本物業(yè)有關房屋裝飾裝修制度的規(guī)定,。

八,、消防管理

1、內容

(1)公共區(qū)域消防設施設備和易燃物品的管理;

(2)消防安全知識宣傳;

(3)定期組織消防演習,。

2,、責任

(1)消防器材無缺少、不失效;

(2)消防通道暢通;

(3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警,，并積極組織滅火,。

九、公共綠化維護和管理

1,、內容

(1)修剪,、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護;

(2)清理公共綠地;

(3)除蟲和必要的補種,。

(4)節(jié)日綠化布置,。

2、責任

(1)及時養(yǎng)護,，促使花草樹木的正常生長;

(2)保持公共綠地整潔;

(3)綠化少蟲害,、無枯死。

第四條 物業(yè)服務質量

一,、房屋外觀

1,、保持外立面整潔、統(tǒng)一;

2,、維護小區(qū)建筑設計上統(tǒng)一美觀的風格,。

二、共用部位,、共用設施設備的維護與管理

1,、共用部位無破損，共用設施設備運行正常;

2,、定期維護保養(yǎng);

3,、專人維護保養(yǎng)。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、環(huán)境整潔、無污染;

2,、生活垃圾日產日清;

3,、衛(wèi)生消殺及時、規(guī)范,。

四,、公共綠化

1,、養(yǎng)護得當，定期修剪;

2,、美觀協(xié)調,。

3、重大節(jié)日(春節(jié),、五一,、十一)在園區(qū)公共部位進行綠化布置。

五,、交通秩序與車輛停放

1,、道路暢通;

2、車輛按規(guī)定停放,。

六,、秩序維護員

1、統(tǒng)一服務,，文明執(zhí)勤;

2,、維護物業(yè)服務區(qū)域內的安全秩序。

3,、對進出車輛進行登記,，對訪客應禮貌注視,，來訪人員應實行詢問,、登記制度。

4,、禮儀安保服務

1)公共區(qū)域日間設保安進行秩序維護,，提供細心、周到的禮儀安保服務;

2)公寓內白天巡邏次數(shù)不少于4次,，夜間巡邏次數(shù)不少于5次;

3)重點部位和部分時段以及有特殊情況時,，每小時巡邏1次，并有簽字記錄,、存檔;

4)巡邏人員應按巡邏路線規(guī)范巡邏,，發(fā)現(xiàn)建筑物設施、行人,、車輛等安全有異常情況時,，應及時處理或報告，注意處理不安全的隱患,，并接受業(yè)主或非業(yè)主使用人的求助和詢問;

5)在遇到安全突發(fā)事件時,，應及時按照應急程序處理或向相關主管部門報告，同時采取措施盡量減少損失,，并協(xié)助保護現(xiàn)場,。

七,、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

1,、小修：及時修理,，兩天內完成,、并建立登記、回訪制度;

2,、急修：20分鐘內到現(xiàn)場,，24小時內采取必要措施，并建立登記,、回訪制度,。

3,、乙方或使用人報修及時率達 100%,，維修質量合格率達 98% 以上,。

八、酒店式管家服務

設立12小時客服服務專線,，業(yè)主來電應100%給予答復：對業(yè)主或使用人的報修要20分鐘趕到現(xiàn)場,，其他咨詢等應予以具體回復;對業(yè)主或使用人的投訴在24小時內答復。管家在受理業(yè)主,、非業(yè)主使用人報修,、求助、咨詢,、投訴時，回答應禮貌,、記錄要清晰，并盡快處理,，應填寫相關記錄表格存檔。除業(yè)主提出的需求和問題以外,，客服管家必須做好以下服務工作：

九,、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的服務滿意率達90%。甲方如對滿意率有異議,，則以《 住宅物業(yè)管理服務等級標準(試行)一 級》的相關服務內容與服務標準來評價甲方的服務質量,。

第五條 物業(yè)服務費

一,、物業(yè)服務費用

1、本小區(qū)的前期物業(yè)服務各項費用采用酬金制形式(酬金制是指在預收的物業(yè)服務費用中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金),，每月按本物業(yè)管理區(qū)域理論可收取的全額月度前期物業(yè)管理服務費的10%比例和所有其他全體業(yè)主權益收入的10%比例提取酬金,。

? 電梯住宅： 元/月·平方米;

? 室內停車位服務費: 元/月·個;

2,、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的公共能耗分攤;

(4)物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(5)物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(6)物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用;

(7)辦公費用;

(8)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及購買公眾責任保險及相關保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

(12)其它屬于物業(yè)服務支出范圍的費用,。

3,、計費時間：自房屋交付使用,、乙方可以領取鑰匙之日次月起開始計收,，如乙方無正當理由拒絕領取鑰匙,，自開發(fā)商發(fā)出書面通知約定領房日期的次月起計收,。

4,、物業(yè)服務費首次預交3個月,，以后乙方于每月5日前按月或季度,、年向甲方交納物業(yè)服務費。

5,、停車場車位服務費按每月或季度,、年交納,，業(yè)主或車位使用人應在每月5日前向甲方交納當期車位服務費,，履行交納義務,。

6,、雙方約定的交費方式：

委托銀行定期自動扣費(代扣手續(xù)費由業(yè)主自付)

現(xiàn)金交費

轉賬交費

三,、乙方出租物業(yè)時,，物業(yè)服務費由乙方繳納，乙方與承租人約定由承租人繳納的,，從其約定,，乙方負連帶繳納責任,。

四、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費、單元水電費用等,。

五、物業(yè)服務費用標準按 優(yōu)質優(yōu)價之收費標準 調整,。

六,、物業(yè)服務收費按法定產權面積計收

第六條 物業(yè)的經營與管理

一、停車場收費分別采取以下方式：

停車場車位供來訪客人,、送貨車輛等臨時停放使用，不作為固定停車用途,，收費標準按照《 市機動車停放服務收費管理辦法》辦法執(zhí)行,。

二、甲方對物業(yè)經營用房及其它共用設施設備和場地進行經營的,，其收入應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護,，不得挪作他用,。

第七條 其他有償服務費用

甲方受乙方的委托對其房屋專有部位、專有設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由雙方自行約定,。

第八條 廣告牌設置及權益

一,、甲方享有廣告牌(品)布設權，但不得有損物業(yè)整體觀瞻和侵害業(yè)主權益,。

二,、收益(除成本外)專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護,，不得挪作它用,。

三,、乙方不得擅自在物業(yè)內設置任何形式的廣告(包括門牌、標識),，但乙方在本物業(yè)所屬商鋪內合法經營廣告內容符合廣告法并經政府相關部門批準且不損害物業(yè)整體觀瞻和業(yè)主合法權益的除外。

第九條 專項維修資金的管理與使用

一,、根據(jù)《 市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,，本物業(yè)建立由乙方交存的專項用于共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造的維修資金,。

二,、維修資金由 市物業(yè)維修基金管理中心代為監(jiān)管,，本息歸業(yè)主共有,。

三、物業(yè)維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、更新，不得挪作他用,。

四,、維修資金不足時,，根據(jù)政府規(guī)定和業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會應當向小區(qū)各業(yè)主按乙方占有房屋建筑面積再次籌集維修資金,，具體籌集工作由業(yè)主委員會或者委托的業(yè)主小組實施,。

五、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修資金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

第十條 其他約定事項

一,、物業(yè)服務費須經物價部門批準,。

二、其他收費按物價管理部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第十一條 違約責任

一,、甲方違反協(xié)議,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任。

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方無法達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任,。

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退多收費用，退還利息并按多收費用每日2‰支付違約金,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，自逾期之日起,，乙方每日按應交金額3‰的標準向甲方支付違約金，甲方有權采取法律賦予的權利予以追收,。

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施。造成乙方財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十五條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，按下列 種方式處理：

1、提交 委員會仲裁;

2,、依法向 人民法院起訴,。

第十七條 本協(xié)議連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十八條 本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方簽章：________________________ 乙方簽字：________________________

代表人：________________________

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同書篇十二

各區(qū)縣（自治縣,、市）國土資源和房屋管理局,、房管局、工商（分局）局,、物業(yè)管理企業(yè)：

為進一步規(guī)范我市的物業(yè)服務合同,，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)_____《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》,，重慶市國土資源和房屋管理局,、重慶市工商行政管理局對《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）進行了修訂，現(xiàn)印發(fā)你們,，望各區(qū)縣（自治縣,、市）國土房管局、房管局,、工商（分）局,、物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行。

一,、《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）由重慶市國土資源和房屋管理局負責印制,，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū)縣（自治縣,、市）國土房屋管理局,、房管局、工商（分）局共同分發(fā),。

二,、修訂后的文本于_________年7月1日起施行，原_________年印發(fā)的《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）作廢,。

三,、各建設單位、物業(yè)管理單位要認真學習新《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）,，提高前期物業(yè)管理的合同意識,，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進行。

二оо三年七月一日

主題詞：印發(fā)?示范文本?通知

抄送：建設部住宅與房地產業(yè)司、中國物業(yè)協(xié)會,、市人大辦公廳,、市政府辦公廳、市建委,、市物價局,、市物業(yè)管理協(xié)會、物業(yè)管理企業(yè),。

重慶市國土房管局辦公室_________年7月1日印發(fā)

合同登記編號：

前期物業(yè)服務合同

（示范文本）

重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

合同當事人

甲方（建設單位）：

組織名稱：

法定代表人：

地?址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地?址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《_____》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同,。

第一章?物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________。

第一條?物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______?平方米,；建筑面積：________平方米

四至：?東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________,。

第二條?具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章?物業(yè)服務事項

第三條?乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎,、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、_____空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、________________________,。

3、市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通與_____停放秩序的管理,。

8、公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產_____和財產保管責任,。雙方另行簽訂人身、財產_____和財產保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9、物業(yè)檔案資料管理,。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用。

11,、裝修管理,。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,。

13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條?在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________,。

2、__________________________________,。

3,、__________________________________。

第三章?物業(yè)服務質量

___________________________________________________,。

第五條?乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）,。

第四章?物業(yè)服務費用

____________________________________________________。

第六條?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務_____選擇以下第種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務_____指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住?宅：________元/月平方米

（2）寫?字?樓：______元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住?宅：________元/月平方米

（2）寫?字?樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等；

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

8,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用,；

9,、________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條?共用的專項設備運行的能源消耗，應_____計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條?業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前________________日內履行交納義務,。

第九條?物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由________________承擔。

第十條?停車_____分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月,；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費,；

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條?乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條?本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、____________________________________。

2,、____________________________________,。

3、____________________________________,。

第十三條?乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條?乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金,。

第十五條?乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條?其他約定______________________________________,。

第五章?雙方的權利義務

第十七條?甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4,、實行酬金制物業(yè)服務_____方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計,；

5,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務,；

3,、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求,；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整,，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢,，路燈通亮，園林綠化,，圍墻大門建設完畢,，具備封閉式管理的要求,；

（3）機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用,；

（4）供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、等設施能保證供應或正常使用,；

4、在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

（1）______________________________；

（2）______________________________,；

（3）______________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

（1）______________________________,；

（2）______________________________,；

（3）____________________