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買賣不破租賃的例外情形篇一

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動,，還包括因贈與,、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動,。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認同,。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些,。但目前尚沒有明確法律條文給予明確,。

2、是否適用于“動產(chǎn)”,。

“租賃”,，依民法典第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進一步設(shè)定限制,，就是可包括不動產(chǎn)也可以是動產(chǎn),，從字面看無論是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個概念運用到229條的時候,，不禁會發(fā)現(xiàn),，如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第229條，將不利于財產(chǎn)的流通,，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨,。因此《民法典》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動產(chǎn),，如房屋等更妥,。但目前司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確,。

3,、買賣不破租賃與抵押權(quán)競合。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。因此，以抵押財產(chǎn)出租的,，不適用“買賣不破租賃”原則,，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán),，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實現(xiàn)而解除,。

4、財產(chǎn)保全與租賃競合,。

財產(chǎn)保全與租賃競合,，指在同一標(biāo)的上同時存在財產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形,。二者效力發(fā)生沖突時如何處理解決,，盡管法律沒有明文規(guī)定應(yīng)怎么處置，并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看,，買賣的行為也是發(fā)生于后,，按理說應(yīng)該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行,，法院查封的威嚴(yán)則毫無是處,，因此關(guān)鍵要看二者哪個成立在先。若租賃先于查封存在,，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后,，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對債權(quán)人具有法律拘束力,，因為承租人在承租時并不能預(yù)見到將來租賃物會被查封,。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后,，原租賃契約并不適用于債權(quán)人,，除非債權(quán)人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權(quán),，承租人明知承租的房子有可能被變賣,，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受,。若承租人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的,，則損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

買賣不破租賃的例外情形篇二

甲方：______________

乙方：______________

遵照《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù),，保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商,，遵循平等,、自愿、誠實信用原則,，簽訂本合同,。

1.使用本合同租賃設(shè)備的工程概況

1.1工程名稱：______________

1.2工程地點：______________

1.3建設(shè)單位：______________

1.4施工單位：______________

1.5合同暫估價：______________

2.租賃設(shè)備名稱、規(guī)格,、數(shù)量及單價________________________

說明：______________

2.1設(shè)備進出場費,、設(shè)備租賃費：此價格由安裝拆卸費、檢測費等稅費組成,，開具增值稅發(fā)票需另加7%的稅金,。

2.2租賃期限：從______年______月______日起至______年______月______日以甲方每次通知為準(zhǔn)。

3.交貨時間,、地點及方式

乙方嚴(yán)格按照甲方要求的時間內(nèi)安排設(shè)備進入指定地方并由乙方人員安裝完畢,，以滿足甲方的使用功能要求。甲方指定人員實地實物進行驗收,，非甲方授權(quán)指定人員,，不得簽訂本合同。指定人員未經(jīng)甲方另行出具書面授權(quán)書不得以公司名義簽訂借款,、買賣,、租賃等合同，或確認債權(quán)債務(wù)等經(jīng)濟性質(zhì)的法律文件,，且指定人員的轉(zhuǎn)委托行為無效,。

3.租賃費的結(jié)算方式

3.1雙方約定按以下方式結(jié)算貨款。

但貨款的結(jié)算需滿足以下條件：甲,、乙雙方根據(jù)設(shè)備租賃《簽證單》進行月度審核,，并在《結(jié)算單》上雙方簽字、蓋章確認方可作為租賃費的結(jié)算依據(jù),。乙方同意甲方的材料款支付以同進度的業(yè)主方工程款在甲方有剩余工程款的前提下進行支付為前提條件,。乙方同意如業(yè)主方工程款未到，乙方承諾不通過訴訟或仲裁方式向甲方主張租賃費,，且甲方對乙方的材料款支付亦相應(yīng)順延,。

3.2付款方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。

4.甲方的權(quán)利義務(wù)

4.1確保租賃設(shè)備安裝三通一平,，排除故障,，為租賃設(shè)備安裝和拆卸提供有效的地理條件,，禁止一切無關(guān)人員進場，以保證租賃設(shè)備的安裝,、拆卸,。

4.2保證租賃設(shè)備供電電源安裝在設(shè)備基礎(chǔ)附近1米以內(nèi)，其專用配電箱應(yīng)嚴(yán)格按照用電規(guī)范要求配置,，工地電源電壓正,、負不得超過5%。

4.3甲方未經(jīng)乙方許可,，不得對升降機進行任何改裝,、改良、調(diào)試等或添加任何附屬設(shè)施及物件,。

4.4甲方應(yīng)及時支付乙方設(shè)備租賃費,，不按時支付時乙方有權(quán)利采取停機措施。

4.5甲方對乙方設(shè)備具有管理職責(zé),，妥善保管好乙方的租賃設(shè)備,，因不可抗力及非甲方的原因造成設(shè)備的毀損或滅失風(fēng)險的，其責(zé)任由乙方承擔(dān),，否則由甲方承擔(dān),。

4.6甲方因情勢變更原因致使合同無法繼續(xù)履行的情況下，甲方可以提前3天向乙方發(fā)出通知與乙方解除合同,。乙方于收到通知后7天內(nèi)將設(shè)備撤出場地,，雙方所簽訂合同視為解除。逾期撤出甲方可以收取乙方的場地占用費,，占用費標(biāo)準(zhǔn)比照租賃費,，但不低于1000元/天?；蛘呓挥傻谌奖９?，費用由乙方承擔(dān)。

5.乙方的權(quán)利義務(wù)

5.1乙方需提供合格是的設(shè)備租賃及相關(guān)資料齊全,，提供安裝,、拆卸方案及相關(guān)資質(zhì)證明。

5.2乙方按照甲方的時間要求進場安裝,，安裝完成后,，必須報相關(guān)部門檢驗合格。

5.3乙方必須保證正常運轉(zhuǎn),，若需維修保養(yǎng)每月累計時間不得超過兩天,，超過時間按每月租金分?jǐn)偪鄢S修費用由乙方負責(zé),。

5.4乙方租賃設(shè)備的定時檢查維護按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，如未定時檢查維護而導(dǎo)致的安全事故一律由乙方負責(zé),。

5.5乙方負責(zé)安裝，拆卸及安裝拆卸人員的安全責(zé)任,，在安裝,、拆卸過程中發(fā)生的傷亡安全事故由乙方完全負責(zé)。

5.6乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)組織人員取回租賃設(shè)備,，逾期不取回租賃設(shè)備，甲方有權(quán)提請第三方機構(gòu)提存該租賃設(shè)備,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，提存中所產(chǎn)生的毀損及滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

5.7乙方收到款項及時向甲方提供增值稅發(fā)票,。

6.違約責(zé)任

6.1租賃設(shè)備發(fā)生機械故障或存在安全隱患,，甲方應(yīng)立即停止使用并及時通知乙方，乙方應(yīng)在2小時內(nèi)組織力量搶修,。對甲方造成損失的,，由乙方負責(zé)賠償。如發(fā)生有關(guān)租賃設(shè)備的重大安全事故,，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后,，甲乙雙方按各自應(yīng)承擔(dān)責(zé)任賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

6.2設(shè)備租賃期間,，甲乙雙方因不可抗力原因，可以解除合同,，因為乙方設(shè)備質(zhì)量問題致使無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方可以解除合同，請求乙方賠償損失,，并要求乙方承擔(dān)合同結(jié)算價的20%的違約金。

7.爭議解決方式

7.1本合同未盡事項,，雙方可以簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

7.2由本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的一切爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先基于誠實信用的原則通過友好協(xié)商進行解決,，協(xié)商不成，向甲方注冊地的法院提起訴訟。

8.其他約定事項

8.1

8.2乙方應(yīng)向甲方提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書復(fù)印件,。簽約代表應(yīng)提供法定代表人的證明書和法定代表人的授權(quán)委托書原件,。上述材料全部作為合同附件,。

8.3本合同項下發(fā)生的貨款及相關(guān)費用涉及的《簽證單》和《結(jié)算單》作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力,。

8.4如遇不可抗力造成的雙方無法履約,，雙方可以解除合同,。

8.5本合同中的文件應(yīng)當(dāng)通過特快專遞或直接的方式傳遞送達,。

8.6本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方：______________乙方：______________

委托代理人：______________委托代理人：______________

聯(lián)系方式：______________聯(lián)系方式：______________

開戶銀行：______________開戶銀行：______________

賬號：______________賬號：______________

買賣不破租賃的例外情形篇三

出租人：___________________ (以下簡稱甲方)

承租人：___________________ (以下簡稱乙方)

居間人：___________________ (以下簡稱丙方)

甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù)，本著平等,、互利,、自愿、誠實信用原則,，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達成一致,，特訂立此合同,，以資共同遵守,。

一,、 租賃樓宇地點：___________________,。

二,、租用面積：建筑面積共計___________________平方米。

三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構(gòu)場所使用,。

四、租賃期限：從 ____________年____________ 月 ____________日起至 ____________年 ____________月 ____________日止共計 ____________年,。

五,、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米 ____________元,，每月計人民幣____________ 元。

六、物業(yè)管理費：每月每平米 ____________元，每月計人民幣 ____________元,，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書面約定,。

六,、室內(nèi)所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月按時查表,，乙方在查表后規(guī)定時間內(nèi)繳清費用,。

七,、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法,。租房費用每 結(jié)算一次，每次計人民幣 ____________元(大寫____________元整),。首次租房費用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清,，以后每 月的租房費用亦在到期前一個星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票,。

八,、履約保證：

1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個月租共計 ____________元作為履約保證金,。合同屆滿不再續(xù)租時,，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi),，將保證金(不計利息)返還乙方,。

2、在租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)合法經(jīng)營,，照章納稅(負責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò),、視訊等其它費用),。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營相關(guān)的文件各一份,。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同,，國土證)。

3,、在租賃期間,，乙方應(yīng)愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備,，不得損壞主體結(jié)構(gòu),。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備,、設(shè)施)毀損,，乙方應(yīng)負責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),，方可進行裝修,。乙方在對房屋進行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修,、改造,、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負,，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失,。

4、租賃期間,，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市,、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書,，如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗,、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等)，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任,。在下班后發(fā)生的案件,，由公安機關(guān)裁定責(zé)任,。

九、違約責(zé)任：

1,、在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則,，甲方視乙方違約,，不退還履約保證金及剩余租金，并有權(quán)收回出租的房屋,。

2,、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的____________%繳納違約金,，逾期超過7天不繳納租金的,，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金,，并向乙方提出賠償,。

3、租賃期間,，乙方不能改變經(jīng)營用途和范圍,，否則甲方有權(quán)終止合同。

4,、租賃合同生效后,，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反,，應(yīng)付給乙方兩個月房租作為違約金,。

十、合同的變更,、解除與終止：

1,、 經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同,。

2,、乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月,，以書面形式

通知甲方,，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方,。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,，應(yīng)照價賠償,。

3,、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除,。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財產(chǎn)損失的,，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4,、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分,。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補償,。

5、經(jīng)協(xié)商雙方同意,，解除或終止合同后,，甲方需驗收物業(yè)是否完好無損，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水,、電費和乙方應(yīng)承擔(dān)的費用,，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時,，應(yīng)負責(zé)賠償,。結(jié)清房租、物業(yè)管理費,、電費,、停車費用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢,，否則按違約而論,。

十一、租賃期滿,，租賃合同自然終止,，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同,。

十二,、本合同適用民法典，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決,。協(xié)商無效,，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。

十三,、本合同壹式叁份,，三方各執(zhí)壹份,，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行。

甲方(蓋章)： __________________乙方(蓋章)：__________________

代表： __________________代表：__________________

丙方：__________________(蓋章)

代表：__________________

簽約日期： __________________