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商品房買賣糾紛起訴書篇一

被告：________________海某,。

訴訟請求

一、判令被告支付違約金162809元;

二,、判令被告支付利息1438元;

三,、判令被告支付律師費3800元;

(以上共計168047元)

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費,。

事實與理由

原、被告雙方于20__年5月29日簽訂了居間合同,、房產(chǎn)買賣合同,、交易服務(wù)合同并附有補(bǔ)充協(xié)議、交易流程確認(rèn)函,、解押協(xié)議,、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議等附件，約定被告將其所有的坐落于福州市倉山區(qū)的倉山街道金祥路_______________單元出售給原告,，雙方在上述相關(guān)合同及附件中商定了交易價格,、支付方式、交易流程,、費用承擔(dān)及違約責(zé)任等,。其中房產(chǎn)買賣合同第八條第一、二款約定：________________“1,、自違約行為發(fā)生之日起,，違約方按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。2,、自違約行為發(fā)生之日起超過五日，守約方即可向違約方發(fā)出信件促其履約，發(fā)信即日起超過十日仍未回復(fù)并履約的,，守約方可解除合同,，并有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時有權(quán)要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金,、服務(wù)費,、交易過程所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用,、律師代理費,、差旅費等?！绷懋a(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議中的第六條也有類似的表述,。

合同簽訂后，原告依約定于20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔(dān)保有限公司,，但被告卻未按約定于20__年6月8日前辦理解除該房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)及不主動辦理房屋所有權(quán)證,，經(jīng)福建某擔(dān)保有限公司分別于20__年6月10日和20__年6月21日發(fā)出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時履約,，原告遂于20__年7月8日發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同,，后經(jīng)協(xié)商，雙方又于20__年7月12日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續(xù)履行原合同,，同時乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責(zé)任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原合同,，則乙方(原告)有權(quán)追究甲方上述期間違約責(zé)任,。”

但20__年7月12日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后,，被告本可以于20__年7月29日領(lǐng)取其名下的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書并交給福建某擔(dān)保有限公司監(jiān)管,，可被告又拒不履約，福建某擔(dān)保有限公司于20__年8月11日再次發(fā)出“履約通知函”,，但被告直至8月24日前仍未回復(fù)并履約,，自第三方發(fā)信即日起被告已超過十日仍未回復(fù)并履約。在被告遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行的情況下,，原告無奈只得于20__年8月24日再次發(fā)出“關(guān)于解除合同的函”給被告要求解除房產(chǎn)買賣合同。第三方于20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告,。為維護(hù)合法權(quán)益,，原告于20__年9月3日與北京市大成律師事務(wù)所福州分所簽訂委托代理協(xié)議，委托律師代為主張權(quán)益,，并通過銀行轉(zhuǎn)賬律師費3800元,。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，特訴至貴院,。

此致

具狀人：________________

原告：________________張,，北京市朝陽區(qū)石各莊村農(nóng)民。

住址：________________

電話：________________

被告：________________張,，北京市居民,。

住址：________________

案由：________________房屋買賣糾紛

訴訟請求：________________

1、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買賣協(xié)議有效,。

2,、判令北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù),。

3,、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。

事實與理由：________________

20__年5月1日,，原被告之間簽訂了《房屋買賣協(xié)議》,，約定被告將位于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告，價款55000元,。該合同得到了北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會的確認(rèn),。合同簽訂后，原告按照合同約定,，交付了價款,，被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書。原告把戶口也轉(zhuǎn)入了該院,，并長期在該院生活居住至今,。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù),，遭到被告的拒絕,。20__年9月20日，騰退該院,，被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書登記的是她的名字,，農(nóng)村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。

原告認(rèn)為,，農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進(jìn)行買賣,，當(dāng)初的買賣協(xié)議是有效的。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，針對被告的無理要求,，原告多次與其協(xié)商無果。故訴至貴院,，請支持原告的訴訟請求,。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

起訴人：________________

附：________________違約金及利息計算方式

商品房買賣糾紛起訴書篇二

合同編號：

買方：

賣方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條合同標(biāo)的及價款序商品名稱規(guī)格型號(大寫)單位數(shù)量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

1,、本合同總價款為含稅價(增值稅)，履行期間合同總價款不變,。

2,、本合同總價款含合同

第二條技術(shù)資料、附件,、包裝,、倉儲、運輸,、安裝,、易損配件、技術(shù)指導(dǎo)的所有含稅費用,。

3,、本合同總價款還包含賣方應(yīng)當(dāng)提供的售后服務(wù)費用。

第三條質(zhì)量保證

1,、賣方所提供的貨物質(zhì)量應(yīng)滿足本合同附件《技術(shù)協(xié)議書》的要求;若無《技術(shù)協(xié)議書》,，則以最新國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。

2,、賣方應(yīng)保證貨物是全新,、未使用過的原裝合格正品，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量,、規(guī)格和性能的要求,。

由于設(shè)計、制造或材料原因所發(fā)生的缺陷或故障,，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失,。

3、賣方承諾質(zhì)保期為本合同產(chǎn)品自買方對質(zhì)量驗收合格之日起滿【二】年(產(chǎn)品實行國家“三包”,，或國家、行業(yè),、賣方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定質(zhì)保期以及賣方承諾的質(zhì)保期長于【二年】的,，按“三包”規(guī)定、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或賣方承諾的質(zhì)保期執(zhí)行),。

對于經(jīng)修理或更換的產(chǎn)品,，質(zhì)保期相應(yīng)延長。

第四條包裝要求

1,、除合同另有規(guī)定外,，賣方提供的全部貨物均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)措施進(jìn)行包裝,。

該包裝應(yīng)適應(yīng)于遠(yuǎn)距離運輸、防潮,、防震,、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無損運抵交貨地點,。

由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔(dān),。

2,、每一包裝單元內(nèi)應(yīng)附詳細(xì)的裝箱單和質(zhì)量合格憑證。

第五條交貨和驗收

1,、賣方交貨時間為。

賣方交貨地點為,。

賣方負(fù)責(zé)免費將貨物運至交貨地點,。

賣方應(yīng)在發(fā)貨前日通知買方到貨時間,。

賣方提供的貨物不符合合同規(guī)定，或發(fā)貨前未通知買方的,，買方有權(quán)拒收貨物,，由此引起的風(fēng)險，由賣方承擔(dān),。

2,、貨物的到貨驗收包括：型號,、規(guī)格,、數(shù)量、外觀質(zhì)量,、貨物包裝是否完好,。

賣方應(yīng)將所提供貨物的裝箱清單,、用戶手冊,、原廠保修卡、隨機(jī)資料及配件,、隨機(jī)工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規(guī)定的單證和工具的,，視為未按合同約定交貨，賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊,，因此導(dǎo)致逾期交付的,，由賣方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,。

3、買方應(yīng)當(dāng)在到貨后對貨物進(jìn)行外觀,、數(shù)量驗收;貨物需要進(jìn)行安裝調(diào)試的,，買方應(yīng)在貨物安裝調(diào)試完畢后的個工作日內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗收。

驗收合格的,，由買方簽署驗收單,。

第六條貨款支付

1、賣方向買方開具發(fā)票,，買方對質(zhì)量驗收合格后日內(nèi)支付合同全部價款,。

2、內(nèi)買方向賣方支付;內(nèi)買方向賣方支付,。

第七條售后服務(wù)

1,、賣方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和“三包”規(guī)定以及技術(shù)協(xié)議約定的“服務(wù)承諾”提供服務(wù)。

2,、質(zhì)保期內(nèi)若有質(zhì)量問題,，賣方負(fù)責(zé)上門免費維修。

賣方應(yīng)在24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場或響應(yīng),，并在48小時內(nèi)無償解決(修理或更換完畢),，否則，每延誤一天,，賣方承擔(dān)合同總價款1%的違約金,。

超過十天仍未解決，買方可采取必要的補(bǔ)救措施或另找第三方修理,，因此造成的風(fēng)險及全部損失由賣方承擔(dān),，買方也有權(quán)要求退貨，由賣方承擔(dān)退貨部分的總金額30%的違約金,。

第八條違約責(zé)任

1,、如賣方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天,，賣方向買方交付合同總價1%的違約金,。

如賣方逾期交貨超過十天，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金,。

2,、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)向買方支付合同總價30%的違約金,，買方有權(quán)解除合同或同意由賣方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)免費更換或修復(fù)至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),限期內(nèi)不能更換或修復(fù)完成的,，按延期交貨處理。

3,、如賣方交付的貨物的生產(chǎn)廠家,、品牌,、規(guī)格型號、顏色,、尺寸等與合同約定不符的,，視為質(zhì)量不合格，買方有權(quán)按本條第二款處理,。

4,、賣方應(yīng)保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán),、商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)利的索賠要求,，一旦出現(xiàn)侵權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償買方全部損失,。

第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議,，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議,，向買方所在地人民法院提起訴訟,。

第十條合同生效及其他

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

2,、本合同一式份，供需雙方各執(zhí)份,。

3,、本合同有效期為。

買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

法定代表人法定代表人

或委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

單位地址：單位地址：

日期：年月日日期：年月日

商品房買賣糾紛起訴書篇三

原告______________,，男,，_______年_______月_______日出生，_______族,，住_____________________

被告______________,，女，_______年_______月_______日出生,，_______族,，住_____________________

第三人_____________________有限公司，住所地_____________________

第三人______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，住所地_____________________

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

一,、判決第三人______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的所有權(quán)證書；

二,、判決被告協(xié)助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的過戶手續(xù),；

三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過戶止（至起訴之日為______________元）,；

四,、訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。

事實和理由：

_______年_______月_______日,，由______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間,，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：毛某某所售房屋為_____________________號房屋,，房屋成交價為______________元,，原告交納_______元，此房屋的地下室產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告,。原告在合同簽訂當(dāng)天將首付款______________元交付陳淑敏,。房屋的產(chǎn)權(quán)證由被告自行辦理，所需費用由被告自行承擔(dān),，并在簽署協(xié)議后兩年內(nèi)辦理完畢,，如在兩年內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，視為被告違約,，被告從違約之日起每日支付總房款萬分之五的違約金,。合同簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù),，但被告拒不辦理產(chǎn)權(quán)證,。該房屋系被告所在村莊進(jìn)行舊村改造置換而來，被告與_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《_____________________隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書》,，現(xiàn)在該樓盤住戶早已具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件,。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)利,，特依法提起訴訟,，望依法判如所請。

此致

_____________________區(qū)人民法院

具狀人：_____________________

_______年_______月_______日