在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。
二手房買賣合同無效如何處理好 二手房買賣合同無效的后果篇一
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由于我國的商品房房價過高,，所以很多人都選擇了購買二手房，在買賣二手房的時候也是需要當(dāng)事人雙方之間簽訂合同的,，那要是雙方簽訂的二手房買賣合同無效該怎么辦呢？下面大家就跟的小編一起來了解一下吧,。
在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢,。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效,。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,，自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同并未生效,，不是無效合同,，待條件成就時合同生效,，生效后即具備了過戶條件,，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此雙方可順利交易,。但筆者有一事不明,，就是在買賣合同生效之前,，雙方實際履行了合同的部分內(nèi)容，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋,，但在生效前一方反悔了，雙方實際履行的合同如何處理,，筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請各位同仁指教,，如何處理這個問題。
雙方先不簽訂買賣合同,，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同,。
是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù),。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方,，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn),、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù),，這樣雙方的行為就是合法的。
法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條：法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定,。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意,，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,，但存在一個事實上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù),，這就涉及到第三方,，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合，否則無法完成變更,。
對于貸款的賣方來說,，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,，因為銀行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時,，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的.,，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了,，銀行的抵押權(quán)無法實現(xiàn),，銀行不會同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大，事實上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,，但成交的非常少。
簽訂二手房買賣合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,，同時在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生，但如果二手房合同無效的話,，那么對當(dāng)事人來講肯定是不利的,。小編具體介紹了該如何應(yīng)對二手房買賣合同的無效問題,，希望能對您有所幫助,。
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