現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

房屋租賃合同的概念和特征 房屋租賃合同的主要內(nèi)容篇一

租賃房屋租賃合同

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租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用,，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議,。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征,，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定,。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋,，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等,。

房屋租賃合同主要具有以下法律特征：

1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來,。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的,。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,，而不得處分,。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn),，出租人有取回權(quán),。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同,。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立,，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同,。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù),，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,，而承租人支付租金的`目的在于獲得房屋使用權(quán),，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時性,。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán),，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符,，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議,。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系,，與物權(quán)具有永久性不同,，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良,。因此,，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同,，特征比較明確，在實踐中一般不會發(fā)生歧義,。但是,，在現(xiàn)代社會，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式,，故仍有產(chǎn)生混淆的可能,。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定：“房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法,?！奔磳⒁苑课菔褂脵?quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認定為房屋租賃合同。例如,，浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于＜浙江房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營,、人股、承包,、帶營業(yè)執(zhí)照出租,。以物抵租、以修抵租,、以息抵租等均屬支付租金行為,。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān)合同,。

1．房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別

合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金,，一方提供土地使用權(quán)，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報相關(guān)手續(xù),，共同建設(shè),，并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的合同。合建主體在房屋建成時,，是房屋的共同所有者,。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人,，其在房屋租賃合同生效前對房屋不享有權(quán)利,。所以，合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系,。實踐中,，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建,，約定房屋建成后,，由提供土地的一方取得所有權(quán)，提供資金并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權(quán),。這個合同實際上不是合建合同,，而是一個混合合同，既有建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容,，也有租賃合同的內(nèi)容,。

2．房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營,、入股的區(qū)別

有人認為,，為聯(lián)營提供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用,，并從中獲取利益,，這種聯(lián)營合同實質(zhì)是一種租賃合同,。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用,，這種入股亦是一種租賃關(guān)系,。

我們不贊同這種觀點。首先,，《關(guān)于＜浙江省房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名,，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁,。至于合同的法律性質(zhì),，人民法院應(yīng)依法予以認定。在認定合同性質(zhì)時,，不能僅局限于合同名稱,，而應(yīng)就其本質(zhì)進行分析。其次,，聯(lián)營合同當事人與租賃當事人所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)不同,。聯(lián)營合同中，提供房屋使用權(quán)的當事人一般共同參與經(jīng)營活動,，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利,，同時有承擔聯(lián)營活動風險的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負有連帶責任,，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利,，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財產(chǎn),。我國《合伙企業(yè)法》規(guī)定,，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意,，無權(quán)為其個人目的占有,、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營,，聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn),。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式,，聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動,，也不承擔承租人活動的風險,，他只對承租人負有提供房屋、房屋的瑕疵擔保以及房屋維修義務(wù),，同時享有收取租金的權(quán)利,，并對房屋享有最終的處分權(quán),。

總之，我們不能一概而論地認為,，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營,、合伙和入股即為房屋租賃。

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