為了確保事情或工作有序有效開展,，通常需要提前準備好一份方案,，方案屬于計劃類文書的一種。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編精心整理的方案策劃范文,，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)策劃方案書 房地產(chǎn)策劃方案篇一

本案是市政府繼華苑,、麗苑之后的又一重點,、大型居民生活區(qū),，整體以“全國最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的、主要的訴求點,。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍,，去除商業(yè)用地和沒有水域面積的地塊以外，本案最主要的競品項目為3號地華夏梅江芳水園,。

本案藍水園在推廣策劃過程中我們的指導思想是“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”,，這種體現(xiàn)了片區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟思維神韻的做法，將隨著城市化進程的不斷加快,，給房地產(chǎn)開發(fā)提供前所未有的廣闊空間,。我們理解的房地產(chǎn)推廣策劃是，不局限于某一個時期某一個樓盤的成功與否,，而是放眼于一個小區(qū)樓盤發(fā)展到大的綜合社區(qū),，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)項目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行資源整合，甚至期望能夠帶動一個區(qū)域經(jīng)濟版塊的開發(fā)和興旺,。

我們理解并提出“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的泛地產(chǎn)理論,，說到底是一種思維方式的變革。是在房地產(chǎn)大盤化,、郊區(qū)化,、復合化的摸索中總結(jié)出來的。

從微觀上講,，如果是100畝的小盤子,，靠一、兩個賣點就夠了,。但如果是1000畝的大盤子怎么辦,？小盤是獨奏曲，大盤是交響樂,。它必須有一個主題和靈魂,。因此，必須上升到泛地產(chǎn)的高度,，來整合各種可以利用的資源,。

從中觀層面說，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局,，也就是我們常說的復合型地產(chǎn),。

從宏觀上講，但凡人類活動,、居住的建筑環(huán)境合空間,，都可以納入泛地產(chǎn)的范疇，包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟區(qū)域的開發(fā),。

在對藍水園推廣策劃的考慮上,，我們力求作到以上各點,，宣傳新穎、獨到,，能夠充分涵蓋本案的特色與特點,，創(chuàng)造今后項目正式運作、營銷通暢的生命力,。

藍水園的具體推廣受項目規(guī)劃,、價格策略、廣告策略,、銷售執(zhí)行,、市場競爭和政經(jīng)環(huán)境這六大因素的左右。其中,，項目規(guī)劃,、價格策略、廣告策略和銷售執(zhí)行這四個因素應當是屬于我們能夠控制的營銷組合的范疇,，而市場競爭和政經(jīng)環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,。

我們的任務就是知道應該在哪里,，應該怎么去適當安排營銷組合合理的項目規(guī)劃,、周密的價格策略、有效的廣告策略和徹底的銷售執(zhí)行,，使之與不可控制的環(huán)境因素市場競爭和政經(jīng)環(huán)境相適應,。其實這就是藍水園推廣能否成功的秘訣所在。

整個推廣過程類似一個完整的戰(zhàn)役,。它的第一步是市場調(diào)研,，如同戰(zhàn)前的敵情偵察，是一切推廣行為的決策基礎(chǔ),；第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過程,，對具體操作而言，就是從項目規(guī)劃策略,、價格策略,、廣告策略和銷售策略這四個可控制方面來入手策劃；第三部是策劃執(zhí)行,，其中的廣告攻勢,，只等于開戰(zhàn)后的飛機轟炸和炮火支援，而銷售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實地占領(lǐng),。三個步驟相互配合,，一氣呵成，才能完成既定的銷售目標,。

華夏經(jīng)濟房建設發(fā)展公司是國有一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè),，以建設社會保障性質(zhì)解困,、安居住宅為主。組建7年來,，運用十幾億資金開發(fā)了十多片近百萬平方米住宅小區(qū),，其中95年開發(fā)建設的福東北里榮獲全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號，97年建設開發(fā)建設的華苑安華里,、居華里,，同時獲得全國住宅試點小區(qū)綜合金牌和五個單項一等獎，評為國家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū),，榮獲中國建設工程最高獎級——魯班獎,。公司先后獲得“天津市房地產(chǎn)開發(fā)20強企業(yè)”、“天津市優(yōu)秀獎”,、“天津市危改信得過企業(yè)”,、“建行信用aaa級企業(yè)”等多項榮譽。

1疏密有序的園林格局,；

2綠地,、水面合理分布，宛在水中央,；

3家庭垃圾預處理,，分類袋裝，分類收集,；

4建立中水利用系統(tǒng),，充分利用水資源；

5熱電廠供熱,，減少污染,；

6提高住宅高科技含量，做到二步節(jié)能,；

7健全安全防范及信息管理,。

3、芳水園廣告運作目前由獨立個人工作室代理設計,、發(fā)布,。

一藍水園的目標客戶群為“新中產(chǎn)階級”

曾幾何時，在"允許一部分人先富起來"的口號聲中,，經(jīng)濟體制的不斷完善,，市場經(jīng)濟的日趨活躍，人們不在沉迷于"今宵酒醒何處,？"的感覺,，發(fā)出了"再也不能這樣過"的吶喊。身體的成長需要日久天長，而觀念的更新轉(zhuǎn)換只是瞬間之事,。大氣候與小氣候的成熟,，一大批不甘寂寞的有識之士，擺脫了束縛,，通過自身的努力拼搏,，向著一個新的行列前行，那就是有絕對中國特色的--"新中產(chǎn)階級",。他們除了養(yǎng)車,，購買豪宅之外，還要有足夠的時間和經(jīng)濟去追求其固有的高品質(zhì)的生活,。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級的又一大特點,。

就中國國情現(xiàn)狀而言"新中產(chǎn)階級"的產(chǎn)生有著重要的局限性。它主要行業(yè)大致有：部分私營企業(yè)主,，流通公司,，非金融機構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商,，三資企業(yè),，還有證券經(jīng)營者，特種行業(yè)主,，以及策劃公司,，文化產(chǎn)業(yè)等。這些行業(yè)經(jīng)營起來主要運用的是知識與頭腦,，所以知識經(jīng)濟時代的特征就由此體現(xiàn)出來,。

"新中產(chǎn)階級"是一個源于西方的名詞,，是只屬于社會中間層次的占社會人數(shù)比例較大的那一部分人,。"新中產(chǎn)階級"是整個社會的安全發(fā)展重心，他們在經(jīng)濟來源方面占有明顯優(yōu)勢,，大部分自己就是老板,。他們沒有時間觀念，往往把工作和休息合二為一,，以其獨立的姿態(tài)出現(xiàn),，是我們這個社會中最能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧,，不計勞動時間,，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅強的毅力,，所以才能飛快地發(fā)展起來,。他們大都白手起家，他們的富裕生活90%都是靠自己努力奮斗而得到的。

他們具有強烈的自信心,，相信自己所做的絕對能成功,，便是他們的信條。生活講究,，追求品味,，但也不輕易消費，有時甚至還不愿向外公開自己的財產(chǎn)也是他們的特征之一,。同時,，敢于投資，將所得的錢用于擴大再生產(chǎn),，以期獲得更多的利潤,。

"新中產(chǎn)階級"并不是都智商及高，但是他們善于理財,，他們所選擇的投資大多是安全性高,，獲利較大的項目。追求成功,，追求財富的腳步永不停止,，更是"新中產(chǎn)階級"的顯著特點。

1．有公文包專門存放動產(chǎn)票據(jù),，如股票認購協(xié)議書

2．至少請一人幫做家務,，如清潔女傭或帶小孩的

3．住所至少一處以上

4．有至少一部車

1．每周至少兩次在外享用晚餐

2．可能有家庭成員是外國公民

3．組織過20人以上的聚會或晚宴

4．認識公眾人物，如藝術(shù)家,、大老板和政客

5．常跟朋友一起外出度假

1,、名校畢業(yè)或有博士學位

2.會至少兩種語言

3.定期參觀博物館

4.每月至少光顧一次音樂會、芭蕾或歌劇表演

5.收藏藝術(shù)品,，或古董

1．是俱樂部成員

2．去過國內(nèi)大部分地區(qū)

3．每年因工作之故長途飛行5次以上

4．曾被邀至大眾媒體(電視,、廣播或報刊)表達看法

5．每年個人捐款達1000元以上

房地產(chǎn)策劃方案書 房地產(chǎn)策劃方案篇二

一。項目簡介：

1.總建筑面積：

2.住宅面積：

3.商鋪面積：

4.建筑密度：

5.綠地面積：

6.綠地率：

7.容積率：

8.總戶數(shù)：

9.占地面積：

10.可銷售的停車位數(shù)量：

二,。市場定位：

1.自住型消費群（比例%）

（1）,。年齡結(jié)構(gòu)：

（2）。購買用途：自行長期居住

（3）,。購買狀況：一,、二次置業(yè)

（4）。自住戶習慣：對戶型設計和交通狀況有較高要求,，喜歡小區(qū)環(huán)境為林木類生活環(huán)境,。

（5）。注重條件重要性排序：價格水平,，戶型設計,，配套設施及場所，物業(yè)管理，居住氛圍,。

2.投資型消費群體（比例%）

（1）,。年齡結(jié)構(gòu)：

（2）。購買用途：

（3）,。購買狀況：多次置業(yè)

（4）,。投資者習慣：注重位置，周邊配套及發(fā)展狀況,。

（5）,。注重條件重要性排序：投資總額，升值潛力,，收益的穩(wěn)定性,。

三。宣傳：

1.報紙：采用夾報彩頁形式成本相對較低,，但宣傳效果較弱于報紙版面,。

2.公交站臺：大城市多數(shù)銷售成功的樓盤項目都借助了這一宣傳形式，它的效果覆蓋面大,，持續(xù)周期長,，能夠使客戶腦中產(chǎn)生深刻印象，吸引客戶上門咨詢,，也能做到人們相互的口碑宣傳,，拓寬項目的影響力。

3.工地圍墻宣傳：主要以樓盤工地圍墻作為畫面的載體,，不僅美化公司周邊環(huán)境,，而且也能吸引路人的注意。建議愛琴海項目工地圍墻宣傳設計布圍,，加強logo,、色彩、文案的視覺沖擊,，突出愛琴海國際公館整體特點,。

4.總站車輛的移動電視宣傳,，主要宣傳對象是油田各廠區(qū)工人以及每天來往市區(qū)的乘客,。

5.宣傳彩頁模式：主要突出項目的名稱、項目標志,、主題語,、項目標準色和輔助圖形加以表現(xiàn)形式形成獨立的.視圖藝術(shù)效果，達到加深印象和形象的目的,。

6.售樓中心宣傳效果：展示中心字體與背景墻面色彩一致,，不能起到強化視覺效果。建議改成藍色字體，突出愛琴海國際公館標示效果,。展廳內(nèi)模型以及展板上的資料擺放,，突出情景與細節(jié)。

四,。銷售策略：

1.傳統(tǒng)銷售模式,，既坐銷形式。通過的宣傳吸引客戶電話來訪,、上門來訪,，置業(yè)顧問應認真對待每一位來現(xiàn)場的客戶，為其介紹項目的基本信息情況并突出項目賣點,，對項目同類產(chǎn)品進行舉例對,，通過專業(yè)的講解促使客戶購買。針對投資的客戶應引導其進行投資分析,，為客戶分析投資前景,，本區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)品的優(yōu)勢,、回報率,，消除客戶的疑慮，建立信任關(guān)系促成最終成交,。

2.好鄰居模式,，通過已購買客戶途徑促使新客戶購房，既老客戶每介紹一位新客戶購房,，既給予老客戶已購房款的反點優(yōu)惠,，老客戶多介紹則多優(yōu)惠。

3.買房中獎品,，通過宣傳買房中大獎的促銷活動,，吸引客戶上門看房并最終促成購買。獎品制定需要能吸引客戶眼球,，提高其購買欲望）

（五,。具體工作實施及要求：

1.市場調(diào)查及研究：

1）派出調(diào)研人員進行市場調(diào)查和問卷訪問。

2）調(diào)查同類型市場,，進行同類項目比較分析,。

3）數(shù)據(jù)匯編整理，分析,、撰寫市場調(diào)查報告,。

2.市場定位：

1）項目概況書，由公司提供,。

2）產(chǎn)品定位：建筑,、配套,、結(jié)構(gòu)、戶型,、綠化,、道路、商鋪等,。

3）產(chǎn)品文化定位：產(chǎn)品品質(zhì),，建筑風格。

4）市場目標定位：客戶群定位,。

5）價格定位：成本因素,，市場因素，環(huán)境因素,。

3.銷售關(guān)系準備及建立：

1）銷售面積確定

2）按揭銀行洽談

3）選定公司：實施策劃思路,，表現(xiàn)樓盤賣點。

4）選定宣傳媒體

4.售樓資料：

1）售樓書

2）買賣合同

3）價格表

4）銷售流程及買房須知

5）買房認購書

6）投資置業(yè)指南

7）物業(yè)管理六,。

銷售團隊：

對于受聘人員能力要求：限女性,，形象氣質(zhì)佳，口齒伶俐,，反應迅速,，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn),，具有出色的溝通,，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力,，具有親和力及獨立的工作創(chuàng)新意識,，團隊感強。另外還要有上進心,！能吃苦,！

房地產(chǎn)策劃方案書 房地產(chǎn)策劃方案篇三

父親節(jié)就要到了，你準備了什么禮物送給老爸?老爸勞累了一年,，是否也應該好好的放松娛樂一下了?

二環(huán)內(nèi)·輕軌旁·馬鞍山路30萬平米壓軸鉅作--和昌·都匯華府特定于父親節(jié),，準備了豐富多樣的親子活動作為送"給爸爸的禮物"，快來看看哪個最適合老爸的心意吧!感受父親節(jié)文化,，現(xiàn)場更有千元大獎等你拿,。

據(jù)悉，現(xiàn)場節(jié)目安排豐富多彩,，在都匯華府一定可以讓"父子(女)"度過快樂而有意義的一天,。

1、現(xiàn)設置飛行旗,、跳棋,、軍旗、象棋活動區(qū),，客戶可以隨意參與,，獲勝方可獲得世界杯小禮物;這一天，就讓"父子(女)"倆好好"對殺"一陣吧!

2,、設置飛鏢游戲,、套圈游戲、釣魚游戲區(qū),，按活動規(guī)則比賽,，獲勝者可獲得世界杯小禮物;

3、19日,、20日連續(xù)兩天下午舉行現(xiàn)場抽大獎,，千元家電套裝、飛利浦剃須刀大獎等大獎等你拿,。

4,、喜歡畫畫的小朋友可以在家長的帶領(lǐng)下報名參加兒童繪畫大賽，畫出心中對爸爸的愛,，或者畫出自己心目中的爸爸形象,，將畫作當做節(jié)日禮物送給爸爸，以特殊的方式,，表達對父親的節(jié)日祝福,。如果畫得夠出色，還能獲得冠亞季軍,，贏得禮品,。

5、適逢世界杯酣戰(zhàn)正急,，怎能錯過精彩的賽事?和昌·都匯華府還精心安排了"現(xiàn)場看球"環(huán)節(jié),，一起為這四年一度的盛事喝彩、加油!

據(jù)了解,，和昌·都匯華府現(xiàn)推出的景觀樓王產(chǎn)品有89㎡超值三房,、112-119㎡闊景四房，性價比超高,。對于期間購房的客戶,，并在約定時間內(nèi)簽約的客戶，都匯華府將給予超值優(yōu)惠,，均可享受巴厘島蜜月游,，旅游基金也可抵做一定房款優(yōu)惠。

小學生父親節(jié)活動方案

為更加有效落實社會主義榮辱觀教育,，進一步深化感恩教育,，淮河小學少先隊繼母親節(jié)活動后緊緊抓住父親節(jié)契機,，精心組織策劃了主題為“感恩孝行父親節(jié)”感恩教育活動。

活動分四步進行,。大隊部在周一升旗儀式上首先進行動員,，隨后利用晨會課分班介紹父親節(jié)的由來，接著放手讓學生進行活動的自主設計,，最終確定活動方案并實施,。具體要求全體少先隊員開展“四個一”活動：

1、對父親說一句節(jié)日祝詞,，并匯報近來的學習情況,。

2、做一件力所能及的家務事,。如：燒菜,、盛飯、洗碗筷,、燒開水……

3,、送給父親一件自制的小禮物。(如心意卡等)

4,、一邊給父親捶捶背,，一邊聽父親講孩子小時候受到無私關(guān)愛的一件事，并傾聽父親的教誨,，改正自己的一個缺點,，用實際行動來感恩。

連日來,，學生精心制作賀卡,，并在賀卡上寫下對父親的祝福。同時發(fā)放倡議書,，倡議全校師生利用周末做力所能及的事,，用實際行動感恩，讓爸爸們能在這一天忘卻平日的忙碌和艱辛,，溫馨的度過這一天特殊的日子,。本次活動大隊部還把它作為下半年評比校“孝敬之星”的一個依據(jù),。

在父親節(jié)即將來臨之際,，灰埠小學校園里，“父親節(jié)”禮物再次成為熱門話題,，很多學生都想借這個特殊的日子,，向他們的父親致意。

節(jié)約一粒米,、節(jié)省一分錢就讓父母少流一滴汗;奮發(fā)上進,、勤奮學習就讓父母感覺一絲欣慰;知冷懂暖,、身體強壯就讓父母少擔一分心;善解人意、與人和睦就給父母帶來一些安寧,。日常生活中的一點一滴小事都可以讓父母了解到我們感恩的心

為此,，學校大隊部根據(jù)本年“感恩教育”活動方案,，學生除了每天都要做的愛心作業(yè)外,，(如：為父親倒杯茶、洗洗腳,、捶捶背等),，我們還設計了“爸爸我愛您，祝您節(jié)日快樂”的主題活動,，3-6年級給爸爸寫一封感謝信;1-2年級給爸爸寫一段感謝的話,，并且讀給爸爸聽，讓爸爸寫出聽后感言,，讓學生們在父親節(jié)這一天給父親過了一個特別的節(jié)日,。

房地產(chǎn)策劃方案書 房地產(chǎn)策劃方案篇四

xx年迎新年聯(lián)歡晚會活動準備好了嗎?想不想您的晚會活動更加與眾不同，活動節(jié)目更加精彩?一個電話交給傳xx傳播有限公司,，所有都統(tǒng)統(tǒng)搞定!

增進領(lǐng)導與員工的零距離溝通,，激發(fā)員工蓬勃的斗志，迎接新的挑戰(zhàn)增強公司的向心力和凝聚力,，體現(xiàn)公司與職員的,，同心、同德,、同贏共生,、共存、共榮,。

深度了解企業(yè)文化,，有效的整合團隊精神，調(diào)動企業(yè)員工的積極性,，感受公司大家庭帶來新年氣氛和溫馨,。讓職員體會到他就是公司，公司就是每一位職員,。

為先進個人與集體頒獎,，給員工一個充分展示表演天分的舞臺，展示xx(中國)的激情與蓬勃發(fā)展之態(tài),。

整體協(xié)調(diào)亮點

會場入口有絢麗的五彩氣球,，卡通兔偶及美麗大方的禮儀模特和紅地毯，過道兩旁有xx(中國)發(fā)展歷程的圖文資料及視頻資料,，主會場以紅和金色為主色調(diào)的紅地毯,、紅條幅等,，舞臺采用設計制作，及各種各樣的熒光盔,，手掌拍,。

整體會給人一種莊嚴、喜慶,、輝煌的效果,。

開幕亮點：

兔子曲及兔子舞處處彰顯著活力、拼搏,、激情辛勞的兔子精神,，大膽創(chuàng)新、專業(yè)策劃,、和諧發(fā)展的中國文化,。

頒獎亮點：

每一個受獎人兩支玫瑰花，一支在口袋上,，一支拿在手里,，在授獎臺上有一個精心制作的家字，受獎人在聚光燈柱下,，徐徐從會場入口通過左側(cè)走上授獎臺把手里的花插在家字上,，300支花組成一個家字，這是音樂想起(家和萬事興)合影完了一起唱!

文藝演出及猜猜有獎亮點：

在文藝表演的中間,，參插互動游戲,，(像有獎問答、動手動腦,、砸金蛋)等,。

在到場每一位都不知情的情況下。所有燈光唰的暗淡下來了(5秒),，這時激情的奔跑舞曲響起,，聚光燈光柱照在帷幕接口處，帷幕慢慢的拉開,，一對兔子舞演員聽著他們熟悉的旋律,，姍姍起舞。隨后上海傳xx傳播有限公司提供活動策劃,，九對兔子舞演員陸續(xù)入場,，共十對，寓意著,，十全十美,。也寓意著xx是房地產(chǎn)業(yè)的真誠和十分專注專業(yè)的企業(yè)。

舞曲和舞蹈到了結(jié)尾，主持人上臺向在坐的各位拜年兩句以后,，突然手機(免提手機)響起,，(xx(中國)領(lǐng)導打的)說該是我們給大家伙拜年了吧，然后領(lǐng)導快步的走上舞臺(一個上,、聚光燈柱迎接)主領(lǐng)導向員工拜年完,，說一句祝福的成語。未見其人就聽其聲,，下一個領(lǐng)導說著成語上臺(兔年騰達,、達官顯貴…… )最后所有領(lǐng)導向員工同說一句拜年的話。

拜年結(jié)束,，一個領(lǐng)導說是不是給大伙頒獎了啊,，所有領(lǐng)導沉思后說“好”激情的音樂輕輕響起,，進入頒獎環(huán)節(jié),，聚光燈燈柱迎著每一位領(lǐng)獎人及兩個禮儀小姐伴隨著走上領(lǐng)獎臺。(或者用“道具兔子車”拉到領(lǐng)獎臺,，同樣禮儀,，燈光都要到位)

在“家和萬事興”歌曲結(jié)尾時燈光慢慢暗下來，突然亮起,，帶著面具的表演人員在臺上站著,，(面具可摘)這個之后，就可以不用暗燈了,，文藝演出結(jié)束后,，也面臨著此次年會的結(jié)束，所有領(lǐng)導上臺再次給大家拜年,，音樂響起,，(明天是個好日子)結(jié)束。