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公司結(jié)構(gòu)設(shè)置及崗位職責(zé)是什么 公司 結(jié)構(gòu)篇一

崗位職責(zé)

生產(chǎn)部職責(zé)

1,、生產(chǎn)部在生產(chǎn)廠長（調(diào)度）的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，全面負責(zé)公司的生產(chǎn)管理工作；

2、根據(jù)公司要求,，合理組織人員及物料的調(diào)度安排,，按時完成公司下達的各項生產(chǎn)任務(wù)；

3,、充分調(diào)動生產(chǎn)人員的積極性和創(chuàng)造性,，做好公司生產(chǎn)計劃的執(zhí)行工作；

4,、對生產(chǎn)過程中的重大生產(chǎn)技術(shù)問題,、質(zhì)量問題進行分析與解決； 5,、負責(zé)生產(chǎn)車間的各類報表的匯總分析工作,；

6、負責(zé)生產(chǎn)車間設(shè)備的購置申請,、設(shè)備驗收以及日常的維護與保養(yǎng)等,；

7、積極做好生產(chǎn)崗位員工的工作技能培訓(xùn)工作,； 8,、指導(dǎo)生產(chǎn)車間做好生產(chǎn)現(xiàn)場的“6s”管理工作；

9,、做好生產(chǎn)現(xiàn)場的安全生產(chǎn)工作,，努力提升員工的生產(chǎn)安全意識，定期檢查各項安全生產(chǎn)設(shè)施,，確保安全生產(chǎn)工作落到實處,； 層層簽訂安全責(zé)任書；

10,、完成公司領(lǐng)導(dǎo)布置的其它各項工作,。 生產(chǎn)廠長（調(diào)度）崗位職責(zé)

1、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負責(zé)生產(chǎn)部的日常管理工作,； 2、組織制訂并負責(zé)執(zhí)行公司的日常生產(chǎn)計劃,、生產(chǎn)組織,、生產(chǎn)管理、過程控制與監(jiān)督,，確保實現(xiàn)公司的生產(chǎn)目標計劃,；

3、熟悉工廠的生產(chǎn)運作和生產(chǎn)管理,，了解工廠的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)規(guī)范,；

4、參與公司的經(jīng)營決策,。根據(jù)公司的實際生產(chǎn)現(xiàn)狀,，為公司的經(jīng)營決策提供切實的決策依據(jù)與意見建議,；

5、組織建立并完善公司的生產(chǎn)管理體系,，做好相關(guān)的生產(chǎn)管理協(xié)調(diào)工作,；

6、主持開展公司的技術(shù)改造管理工作,，積極提升公司的生產(chǎn)效率,； 7,、嚴格把控產(chǎn)品生產(chǎn)的質(zhì)量關(guān)，認真做好生產(chǎn)監(jiān)督工作； 8、各分管部門工作的指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,。車間班組長崗位職責(zé)

1、認真貫徹公司制定的各項規(guī)章,，負責(zé)監(jiān)督車間工作人員,，嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度；

2,、工作上嚴格服從生產(chǎn)部的領(lǐng)導(dǎo),，努力協(xié)助公司實現(xiàn)既定的生產(chǎn)計劃,，對本車間生產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)負責(zé),；

3,、妥善安排好生產(chǎn)進度,，做好人員及原料的調(diào)度工作,，加強對重點操作環(huán)節(jié)的監(jiān)督控制工作,；

4、協(xié)助生產(chǎn)部制訂關(guān)于如何實現(xiàn)質(zhì)量目標的具體措施與方法,； 5,、熟悉掌握車間生產(chǎn)設(shè)備的性能與日常保養(yǎng)，了解公司產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝過程,、品質(zhì)判定標準等,；

6、在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中,，積極做好監(jiān)督檢查工作,。控制好產(chǎn)品的生產(chǎn)進度及生產(chǎn)安全等方面的工作,；

7,、負責(zé)做好本車間生產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計整理工作,。力求做到數(shù)據(jù)資料的真實,、清楚、準確,，與實際的生產(chǎn)情況同步,； 8,、在日常的生產(chǎn)過程中，應(yīng)當認真做好產(chǎn)品生產(chǎn)的“三檢”（首檢,、自檢,、巡檢）工作的開展；

9,、協(xié)助生產(chǎn)部做好半產(chǎn)品及成品的檢驗驗收工作,，及時將自己掌握的關(guān)于產(chǎn)品品質(zhì)方面的信息反饋到生產(chǎn)部；

10,、加強與本車間各個生產(chǎn)員工之間的聯(lián)系,，客觀公正的處理車間內(nèi)的員工關(guān)系，維持好車間的正常生產(chǎn)秩序,。 操作工崗位職責(zé)

1,、熟悉本崗位的工作要求，熟練掌握本崗位的操作技能和操作方法,；

2,、堅決服從車間班組長的工作安排，依照指示進行生產(chǎn),，確保產(chǎn)品的生產(chǎn)進度及產(chǎn)品質(zhì)量符合公司的要求,；

3、配合生產(chǎn)部處理生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題,； 4,、嚴格依照崗位操作規(guī)范進行操作；

5,、正確規(guī)范的使用各種工具,、儀器及設(shè)備，做好相關(guān)工具設(shè)施的日常維護保養(yǎng)工作,；

6,、認真做好本崗位的“6s”工作，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向所屬車間班組長進行匯報,。

部門： 負責(zé)人： 日期：

采購部職責(zé)

1,、采購部在采購部主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下，依照公司生產(chǎn)需要及物資采購計劃,，全面負責(zé)公司的物料采購和供應(yīng)工作,；

2、采購物資進入公司倉庫時必須有合格證,、檢驗單或者其它的證明材料,，否則一律不得入庫；

3,、采購部的采購工作開展須遵循以下原則：

1）三保：一,、保證需要,，在采購計劃下達后，依照使用時間的要求,，及時將需采購物品采購入庫或直接送到生產(chǎn)現(xiàn)場,，確保生產(chǎn)工作的順利開展；二,、保證價格,，采購時應(yīng)當綜合考慮需采購物品的性價比，擇優(yōu)采購,。采購過程中如果出現(xiàn)超出預(yù)算而生產(chǎn)上又急需的情況時,，必須經(jīng)部門主管或總經(jīng)理批準后方可進行；三,、保證質(zhì)量,，在采購各類物品時，應(yīng)當認真檢查采購物品的規(guī)格,、型號及品質(zhì)情況,，確認符合要求后才能進行采購。

2）三比：一,、比較價格的高低,，合理選擇；二,、比較質(zhì)量的好壞,，注重性價比；三,、比較運輸距離的遠近，綜合考慮成本及公司的實際需求,。3）五勤：一,、勤問：遇到對材料貨源情況比較熟悉的人員需要多問；二,、勤聽：有材料方面的信息要多聽,，從中盡可能多的了解貨源情況；三,、勤記：對材料貨源,、生產(chǎn)單位、物品材料的基本判定標準及其它的信息資料要做到勤記錄,；四,、勤跑：對供應(yīng)商及供貨企業(yè)要勤跑，以便于切實掌握物品材料的第一手信息,；五,、勤看：要經(jīng)常深入倉庫,，了解庫存的基本情況，對于庫存情況做到心中有數(shù),。

4,、對初次進行合作的供應(yīng)商進行調(diào)查了解，根據(jù)實際掌握的資料與信息做出相應(yīng)的評價判定,。對于符合公司要求的,，方可與之開展業(yè)務(wù)往來與合作。

5,、負責(zé)對所有與公司有業(yè)務(wù)往來的供應(yīng)商或供貨企業(yè)進行定期的資質(zhì)評價并給出明確的評價等級,。針對不同的評價等級給出相應(yīng)的處理意見；

6,、采購工作的開展應(yīng)當做到精打細算,，盡力降低公司的采購成本，避免出現(xiàn)浪費公司資金的情況,； 7,、完成公司領(lǐng)導(dǎo)布置的其它各項工作。

采購部主管崗位職責(zé)

1,、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負責(zé)采購部的日常管理工作； 2,、認真做好公司所需的物資材料的采購工作,，努力達成公司計劃的物料種類、庫存要求及利潤目標,，確保公司各項工作的順利開展,；3、熟悉物資的采購業(yè)務(wù)及其流程,，了解企業(yè)所需物資的市場供應(yīng)情況,； 4、依據(jù)公司的經(jīng)營策略與發(fā)展方向制定公司的采購策略,； 5,、審核公司各部門的采購計劃，統(tǒng)籌規(guī)劃采購工作,；

6,、組織編制供應(yīng)商開發(fā)計劃、整體采購計劃等,，指導(dǎo)監(jiān)督各項采購計劃的具體執(zhí)行,，確保公司采購計劃順利達成；

7、指導(dǎo)并監(jiān)督下屬依照采購進程和價格控制要求開展采購活動,，確保公司的采購計劃順利完成,；

8、組織制定并監(jiān)督實施公司的采購預(yù)算,，控制采購成本,； 9、指導(dǎo)下屬開展新供應(yīng)商的開發(fā),，妥善處理公司與供應(yīng)商的關(guān)系,； 10、建立并完善公司的供應(yīng)商管理體系,。采購員崗位職責(zé)

1,、在采購部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，開展公司物資的采購工作,；

2,、熟悉采購流程和采購基本知識，了解相關(guān)產(chǎn)品的市場信息動態(tài),； 3,、對采購的相關(guān)物品的市場信息進行收集，提供最佳采購方案,； 4,、協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)對主要供應(yīng)商進行資信調(diào)查；

5,、按照公司制訂的采購計劃執(zhí)行物資,、材料、設(shè)備等具體采購工作,；

6,、協(xié)助相關(guān)部門妥善處理采購物品在使用過程中出現(xiàn)的問題； 7,、部門領(lǐng)導(dǎo)指派的其它任務(wù),。

部門： 負責(zé)人： 日期：

倉儲部職責(zé)

1、認真做好物料及產(chǎn)品的收發(fā)管理工作,； 2、仔細做好原材料和成品的標識與分類,； 3,、合理做好倉庫區(qū)域的整體規(guī)劃工作；

4,、物料及產(chǎn)品的出入庫應(yīng)及時準確的做好記賬工作,，確保帳、物、卡的各項內(nèi)容相符,；

5,、嚴格做好倉庫的安全管理工作（防盜、防潮,、防壓,、防碰傷與劃傷等）；

6,、協(xié)助公司財務(wù)部門做好倉庫庫存的定期盤點工作,。及時對庫存的呆滯物料向主管領(lǐng)導(dǎo)提出合理的處理意見； 7,、做好倉庫的“6s”管理工作,；

8、配合品管部門做好原材料的進貨檢驗工作等,； 9,、及時準確的向財務(wù)部門提供倉庫的相關(guān)庫存報表； 10,、做好倉庫相關(guān)表單及臺帳的歸檔管理工作,。倉儲主管崗位職責(zé)

1、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負責(zé)倉儲部的日常管理工作,； 2、負責(zé)做好物料及產(chǎn)品的收發(fā)管理控制工作,； 3,、仔細做好原材料和成品的標識與分類工作；

4,、合理做好倉庫區(qū)域的整體規(guī)劃工作,，確保倉庫儲藏物品的存放整齊有序；

5,、做好物料及產(chǎn)品的出入庫記賬工作的指導(dǎo)與監(jiān)督,，確保賬目與實物相符；

6,、組織做好倉庫的安全管理工作,，加強日常的安全檢查。發(fā)現(xiàn)問題或隱患應(yīng)當及時處理,；

7,、熟悉倉庫物品的庫存情況，及時對庫存的呆滯物料向上級領(lǐng)導(dǎo)提出合理的處理意見,；

8,、組織做好倉庫的“6s”管理工作；

9、倉儲部工作人員日常工作開展的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作,。 倉管員崗位職責(zé)

1,、在部門主管的指揮安排下，認真做好物料及產(chǎn)品的收發(fā)管理工作,；

2,、依照工作規(guī)范及工作要求，仔細做好原材料和成品的標識與分類,；

3,、及時準確的做好物料及產(chǎn)品的出入庫的賬目記錄工作； 4,、增強安全意識,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當及時向部門主管匯報； 5,、協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)做好倉庫庫存的定期盤點工作,。及時對庫存的呆滯物料向主管領(lǐng)導(dǎo)提出合理的處理意見；

6,、積極配合采購部門做好原材料的日常進貨檢驗工作,； 7、做好倉庫的日常相關(guān)表單及臺帳的填寫記錄工作,。

部門： 負責(zé)人： 日期：

銷售部職責(zé)

銷售部在銷售部主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，全面負責(zé)公司產(chǎn)品的銷售管理工作。具體的職責(zé)如下：

1,、開展市場調(diào)研工作,，確定客戶對產(chǎn)品的需求，及時獲得產(chǎn)品的銷售信息,，積極開拓公司的各項銷售業(yè)務(wù),；

2、編制年度,、季度及月度銷售經(jīng)營規(guī)劃和目標,，并負責(zé)落實和協(xié)調(diào)；

3,、負責(zé)客戶訂單的評審以及合同執(zhí)行過程中的管理工作,； 4、建立客戶檔案,，對客戶的需求信息進行收集和分析,； 5、做好客戶資料以及銷售信息及資料的歸檔管理工作,； 6、為公司產(chǎn)品的研究開發(fā)提供咨詢與建議； 7,、負責(zé)產(chǎn)品的交付并組織實施相關(guān)的售后服務(wù)工作,；

8、負責(zé)將進行售后服務(wù)時所得到的關(guān)于產(chǎn)品品質(zhì)等方面的信息及時反饋給公司的相關(guān)部門,；

9,、協(xié)助公司財務(wù)部門認真做好產(chǎn)品的成本核算工作； 10,、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)做好其它各項工作,。銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、銷售部經(jīng)理負責(zé)管理公司的銷售部工作,，領(lǐng)導(dǎo)銷售團隊完成公司的銷售計劃和目標,；

2、熟悉公司產(chǎn)品及產(chǎn)品的市場狀況,，了解國內(nèi)外市場的變化及動態(tài)走勢,；

3、根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,，制定公司的總體銷售戰(zhàn)略規(guī)劃,； 4、負責(zé)制訂企業(yè)的年度銷售計劃與銷售政策,，并監(jiān)督方案的執(zhí)行實施,；

5、負責(zé)收集與分析競爭對手的市場信息,，研究同行業(yè)的競爭環(huán)境,，提出預(yù)期的市場需求報告，對產(chǎn)品目標與產(chǎn)品改進規(guī)劃提供合理化的建議,；

6,、通過多種手段開拓市場，完成銷售任務(wù),； 7,、對市場開發(fā)中出現(xiàn)的問題進行及時、妥善的處理,；

8,、組織編制銷售費用預(yù)算，對銷售費用的使用進行控制和管理,； 9,、部門員工的培訓(xùn)、考核等日常工作的管理,。8,、負責(zé)公司廠區(qū)的消防安全及環(huán)境綠化等管理工作,； 9、公司領(lǐng)導(dǎo)布置的其它各項工作,。

部門： 負責(zé)人： 日期：

人力資源專員崗位職責(zé)

1,、做好公司人員的招聘工作（統(tǒng)計各部門的用人招聘需求，經(jīng)公司審核同意后實施開展人員的招聘）,；

2,、員工的入職、離職的管理及員工關(guān)系的處理,； 3,、后勤物資的保管及物資申領(lǐng)工作的管理； 4,、社保辦理及工傷的處理,； 5、員工的日?？记诠芾?； 6、公司車輛的派車安排及管理,； 7,、考勤卡的制作與發(fā)放； 8,、主管交代的其它事務(wù),。

部門： 負責(zé)人： 日期：

財務(wù)部職責(zé)

1、在公司的授權(quán)范圍內(nèi),，負責(zé)制定公司的整體財務(wù)計劃,； 2、負責(zé)處理公司的財務(wù)管理,、成本管理,、會計核算及資金集體調(diào)度等工作；

3,、建立并完善公司的財務(wù)管理規(guī)章制度及各項規(guī)范操作流程,； 4、負責(zé)制作核對公司的各項財務(wù)報表及財務(wù)數(shù)據(jù)的管理工作,； 5,、負責(zé)公司的納稅申報、稅收計算及相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作,； 6,、負責(zé)做好公司的固定資產(chǎn)管理工作； 7,、做好公司的現(xiàn)金及存款管理工作,；

8,、搜集與公司發(fā)展相關(guān)的各項財稅政策及法律規(guī)章，為公司的整體發(fā)展做好財稅方面的政策支持工作,；

9,、做好公司各項財務(wù)數(shù)據(jù)的保密工作，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)外泄或流失的現(xiàn)象,。

財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)

1、在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負責(zé)公司的財務(wù)管理工作,； 2、負責(zé)公司財務(wù)系統(tǒng)的建立和完善,，進行有效的財務(wù)內(nèi)部控制工作,；

3、建立并完善公司的內(nèi)部審計體系及核算與財務(wù)管理方面的規(guī)章制度,；

4,、定期對公司的經(jīng)營狀況提交階段性的財務(wù)分析報告，并針對相關(guān)問題提出相應(yīng)的財務(wù)改進方案,；

5,、加強對公司營運資金的管理，增強對庫存產(chǎn)品,、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的管理,，提高資金的使用效率；

6,、指導(dǎo)公司各部門進行財務(wù)預(yù)算并監(jiān)督整體預(yù)算的具體執(zhí)行,； 7、負責(zé)審核公司主要的經(jīng)濟合同,，監(jiān)督和管理公司相關(guān)業(yè)務(wù)的結(jié)算工作,；

8、部門內(nèi)部的人員及日常事務(wù)的管理工作,。

會計崗位職責(zé)

1,、負責(zé)審核和辦理公司的相關(guān)財務(wù)收支工作；

2,、編制記賬憑證及會計報表,，登記會計賬簿等相關(guān)事務(wù)； 3,、記賬,、算賬、報賬要做到手續(xù)完備,、內(nèi)容真實,、數(shù)字準確,、賬目清楚、按期報送,；

4,、妥善保管會計憑證、賬簿,、報表等資料,，做好公司財務(wù)文件資料的保密工作；

5,、負責(zé)對公司因公報銷的費用進行審核,，并根據(jù)審核后的記賬憑證進行登記；

6、負責(zé)公司的納稅申報,、稅收計算與統(tǒng)計等工作,，另外還須編制好納稅相關(guān)的報表；

7,、做好公司的固定資產(chǎn)的核查與盤點工作,，及時編制各類固定資產(chǎn)賬目。 出納崗位職責(zé)

1,、負責(zé)公司的票據(jù)審核工作,；

2、負責(zé)員工工資核算,、稅款的繳納以及費用報銷等工作,；

3、根據(jù)公司的實際需要提取,、送存及保管現(xiàn)金,，確保公司經(jīng)營活動的順利進行；

4,、依照公司規(guī)定使用及管理公司的空白支票以及印鑒等,； 5、依照相關(guān)規(guī)定,，按時辦理有關(guān)公司稅款的申報繳納等工作,； 6,、領(lǐng)導(dǎo)交代的其它事務(wù)的處理。

部門： 負責(zé)人： 日期：

安徽皖江糧食機械有限公司

2014年7月14日

沁園春·雪

千里冰封,，萬里雪飄,。望長城內(nèi)外，惟余莽莽,； 大河上下,，頓失滔滔。

山舞銀蛇,，原馳蠟象,，欲與天公試比高。

須晴日,，看紅裝素裹，分外妖嬈,。江山如此多嬌,，引無數(shù)英雄競折腰。

惜秦皇漢武,，略輸文采,； 唐宗宋祖，稍遜風(fēng)騷,。

一代天驕,，成吉思汗，只識彎弓射大雕,。

俱往矣,，數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝,。

克

出師表

兩漢：諸葛亮

先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂,，今天下三分，益州疲弊,，此誠危急存亡之秋也,。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者,，蓋追先帝之殊遇,，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽,，以光先帝遺德,，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄,，引喻失義,，以塞忠諫之路也,。

宮中府中，俱為一體,；陟罰臧否,，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者,，宜付有司論其刑賞,，以昭陛下平明之理；不宜偏私,，使內(nèi)外異法也,。

侍中、侍郎郭攸之,、費祎,、董允等，此皆良實,，志慮忠純,，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小,，悉以咨之,，然后施行，必能裨補闕漏,，有所廣益,。

將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事,，試用于昔日，先帝稱之曰“能”,，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事,，悉以咨之，必能使行陣和睦,，優(yōu)劣得所,。

親賢臣，遠小人,，此先漢所以興隆也,；親小人，遠賢臣,，此后漢所以傾頹也,。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓,、靈也,。侍中、尚書,、長史,、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣,，愿陛下親之,、信之，則漢室之隆,，可計日而待也,。

臣本布衣，躬耕于南陽,，茍全性命于亂世,，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙,，猥自枉屈,，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事,，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳,。后值傾覆,，受任于敗軍之際，奉命于危難之間,，爾來二十有一年矣,。

先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也,。受命以來,，夙夜憂嘆，恐托付不效,，以傷先帝之明,；故五月渡瀘，深入不毛,。今南方已定,，兵甲已足，當獎率三軍,，北定中原,，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室,，還于舊都,。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益,，進盡忠言,，則攸之、祎,、允之任也,。

愿陛下托臣以討賊興復(fù)之效，不效,，則治臣之罪,，以告先帝之靈。若無興德之言,，則責(zé)攸之,、祎、允等之慢,，以彰其咎,；陛下亦宜自謀，以咨諏善道,，察納雅言,，深追先帝遺詔。臣不勝受恩感激,。

今當遠離,，臨表涕零，不知所言,。

公司結(jié)構(gòu)設(shè)置及崗位職責(zé)是什么 公司 結(jié)構(gòu)篇二

獨立項目公司崗位設(shè)置及崗位職責(zé)

一,、經(jīng)理層 ■總經(jīng)理

1、全面主持項目經(jīng)營生產(chǎn)及管理工作,，是年度責(zé)任狀指標的第一責(zé)任人,。

2、負責(zé)控股集團和集團公司各項改革方案和措施的推行,，在執(zhí)行改革方案過程中提出建設(shè)性的修改意見,。

3、配合控股集團和集團公司,，參與各項規(guī)章制度的擬定和修訂,，并積極貫徹和執(zhí)行集團公司下發(fā)的各項規(guī)章制度。

4,、根據(jù)公司的發(fā)展方針和經(jīng)營方針,，負責(zé)當?shù)厥袌鲂畔⒌氖占?，報集團公司評審，并及時向集團公司推薦有良好開發(fā)前景的項目,。

5,、負責(zé)組織對本項目市場的產(chǎn)品定位、營銷定位,、品質(zhì)定位的調(diào)研,、評審，報集團公司審核后落實執(zhí)行,。

6,、組織研究項目分期研究與規(guī)劃、年度分期開發(fā)研究與規(guī)劃,、開盤節(jié)奏的研究與規(guī)劃,、營銷推廣研究與規(guī)劃等，報集團公司審核批準后組織實施,。

7,、負責(zé)項目資金平衡工作，并根據(jù)項目的經(jīng)營需要積極進行項目融資工作,。

8,、負責(zé)組織工程成本、管理成本,、營銷成本,、售樓處成本等成本計劃的擬定，報總公司集團公司審核后落實執(zhí)行,，并在過程中實行階段性控制和調(diào)整,。

9、按制度程序,，負責(zé)組織營銷,、工程,、物資等發(fā)包方案的確定,，招標過程的審核,、把關(guān)，合同的評審，前期洽談等工作,，經(jīng)集團公司評審?fù)ㄟ^后組織簽訂。

10,、負責(zé)督促項目的工程進度,、質(zhì)量,、安全、現(xiàn)場,、企業(yè)形象等各方面的管控工作,。

11、按審定的方案要求,，督促、指導(dǎo)營銷推廣,、銷售工作的開展,，并根據(jù)市場信息反饋及時組織內(nèi)部各部門進行研究,，對設(shè)計、營銷等方案進行階段性調(diào)整。

12、督促,、指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展,。

13、組織推進客戶服務(wù)體系的建設(shè)工作,。

14,、督促、指導(dǎo)新技術(shù),、新材料,、新工藝的建議、應(yīng)用工作,。

15,、負責(zé)協(xié)調(diào)處理好與設(shè)計單位、施工單位,、監(jiān)理單位、營銷機構(gòu),、政府主管部門之間的關(guān)系,。

16、負責(zé)當?shù)氐钠放平ㄔO(shè)工作,。

17,、負責(zé)組織資金計劃的編制工作，并按審批后的資金計劃負責(zé)已審批資金的撥付,。

18,、協(xié)調(diào)本項目公司稅務(wù)籌劃、稅務(wù)溝通等工作。

19,、協(xié)調(diào),、配合本項目公司訴訟案件等法律事務(wù)的協(xié)調(diào),、處置工作,，是本項目公司各項法律事務(wù)的行政責(zé)任人,。

20,、督促,、指導(dǎo)新材料、新工藝的研究,、推廣和應(yīng)用工作。

21,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司材料采購工作,，是確保材料供應(yīng)的第一責(zé)任人： （1）負責(zé)材料采購價格的把關(guān)；（2）負責(zé)材料付款的把關(guān),；

（3）對材料采購過程中出現(xiàn)的問題按制度進行協(xié)調(diào),、處理；（4）接受集團物資管理中心對材料采購工作的指導(dǎo)與監(jiān)督,。

22,、主持各種重大糾紛的處理工作；負責(zé)突發(fā)緊急事件的指揮和處置,，并及時向總公司匯報,。

23、負責(zé)對項目公司各項工作進行檢查,、監(jiān)督和考核：

（1）檢查,、監(jiān)督各分管副總、職能部門的責(zé)任狀指標,、職責(zé)履行,、制度落實和工作執(zhí)行情況，并及時采取糾偏措施,；

（2）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，督促整改，對具有共性、傾向性的問題及時在全公司范圍采取有效措施進行整改,；

（3）配合控股集團,、產(chǎn)業(yè)集團的各項檢查、監(jiān)督與考核工作,。

24,、接受集團公司的指導(dǎo)和監(jiān)督，配合控股集團和集團公司的宏觀管理和檢查監(jiān)督,，并根據(jù)檢查結(jié)果組織好落實整改工作,。

25、按制度規(guī)定權(quán)限范圍負責(zé)公司人力資源管理工作：

（1）根據(jù)公司人事管理權(quán)限規(guī)定,，決定對員工的招聘,、獎勵、加薪,、晉升和處分,、辭退、調(diào)動等事宜,；

（2）負責(zé)項目公司員工隊伍建設(shè),，推進人才培養(yǎng)體系建設(shè)，建立匹配公司發(fā)展要求的管理團隊,；

（3）督促,、指導(dǎo)公司績效考核工作的開展，并對直屬下級工作績效進行考核,；

26,、負責(zé)本項目公司培訓(xùn)體系建設(shè)與推進工作： （1）負責(zé)本項目公司培訓(xùn)體系的建立工作；（2）對培訓(xùn)計劃進行審查并督促落實執(zhí)行,；（3）對直接下級進行培訓(xùn),、輔導(dǎo)。

27,、組織向?qū)跇藯U企業(yè)學(xué)習(xí),，根據(jù)學(xué)習(xí)結(jié)果制定改革措施，并組織,、督促實施,。

28、負責(zé)公司erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè),，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等,，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用。

29,、履行檔案管理職責(zé),，根據(jù)本公司不同種類文件材料形成的特征，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整,、準確,、系統(tǒng)。并按規(guī)定時間移交本公司集中保管,。

30,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

31,、為分公司資產(chǎn)管理的第一責(zé)任人,，全面負責(zé)所屬分公司的資產(chǎn)管理工作,，協(xié)助控股集團資產(chǎn)管理部做好各項資產(chǎn)管理工作。

32,、完成上級交辦的其它工作,。

■前期副總

1、接受總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo),，分管城市公司前期部,，全面負責(zé)項目的前期手續(xù)辦理。

2,、負責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門,、行政事業(yè)機構(gòu)、公用事業(yè)單位等的關(guān)系,，保證項目開發(fā)手續(xù)的正常辦理,，做好相關(guān)社會資源的整合工作。

3,、負責(zé)各項優(yōu)惠政策,、政府支持事項的申請、推進,、協(xié)調(diào)工作,，負責(zé)稅務(wù)、社保,、融資等方面的部分外部協(xié)調(diào)工作,。

4,、負責(zé)土地開發(fā)項目的相關(guān)信息收集、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作,。

5,、參與項目立項、可研報告的研討,、評審等相關(guān)工作,，協(xié)調(diào)前期重大事項,。

6,、參與項目規(guī)劃,、建筑、園林景觀設(shè)計文件的評審工作,。

7、參與項目地塊的拆遷協(xié)調(diào)工作。

8,、參與公司年度開發(fā)建設(shè)計劃的研討和制定,。

9,、負責(zé)協(xié)調(diào)市政道路,、雨水,、污水,、供水、供電,、煤氣,、通訊、水利,、人防等部門的關(guān)系,，做好相關(guān)社會資源的整合工作,。

10、協(xié)助集團公司相關(guān)部門開展項目招商工作,。

11、根據(jù)集團公司的安排,，參與本條線制度修訂工作,。

12,、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限，負責(zé)分管部門人員的人事管理,、績效考核,、培訓(xùn)等工作,。

13、不斷收集標桿企業(yè)前期管理的相關(guān)資料,，通過調(diào)研,、研究、借鑒,、吸收,、完善逐漸提升公司前期管理水平和能力。

14,、負責(zé)條線erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè)，包括erp管理,、一卡通,、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等,，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

15、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整,、準確、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

16、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

17,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

18,、完成上級交辦的其他工作。

■工程副總

1,、負責(zé)工程建設(shè)的管理工作,。對各在建工程的質(zhì)量、進度,、安全,、成本、文明施工、企業(yè)形象等方面工作進行管理,。

2,、負責(zé)根據(jù)公司年度計劃，制定工程條線年度工作計劃,，并協(xié)調(diào)督促相關(guān)部門開展實施,。保證公司在建工程的工程質(zhì)量、進度在年度計劃的框架內(nèi)得以實施,。

3,、指導(dǎo)和監(jiān)督各在建工程的進度、質(zhì)量,、及安全管理,；負責(zé)在建工程的施工組織設(shè)計審核和指示工作。

4,、參與項目工程的規(guī)劃,、設(shè)計各階級工作；參與項目工程的樣板房設(shè)計,、景觀設(shè)計工作,，參與以上工作的方案評審、論證和優(yōu)化工作,，并負責(zé)景觀和樣板房實施工作,。

5、對施工圖設(shè)計的進度和質(zhì)量進行過程中的控制和把關(guān),，滿足項目建設(shè)的各部門需求,。

6、協(xié)調(diào)物資保供工作,，并負責(zé)物資采購按照公司招標程序進行,，并使物資供應(yīng)能滿足施工進度和工程質(zhì)量的要求。

7,、協(xié)調(diào)和監(jiān)督項目參與各方的關(guān)系,，包括工程管理部、物資供應(yīng)部,、設(shè)計,、監(jiān)理、總包分包,、材料供應(yīng)商等之間的關(guān)系,。

8、負有在建工程成本管理職責(zé),，在確保工程質(zhì)量和工程進度的前題下,，努力降低工程成本,。

9、對項目的技術(shù)問題的處理進行監(jiān)督和把關(guān),。

10,、根據(jù)集團公司的安排,，參與本條線制度修訂工作,。

11、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)分管部門人員的人事管理,、績效考核、培訓(xùn)等工作,。

12,、不斷收集標桿企業(yè)前期管理的相關(guān)資料，通過調(diào)研,、研究,、借鑒、吸收,、完善逐漸提升公司前期管理水平和能力,。

13、負責(zé)條線erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè),，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

14,、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整,、準確,、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

15,、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù)。

16,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決,，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

17、完成上級交辦的其他工作,。

■總經(jīng)理助理

1,、協(xié)助總經(jīng)理處理綜合計劃的匯總、審核,、調(diào)整,。

2、協(xié)助總經(jīng)理對綜合計劃的執(zhí)行情況進行檢查,、督辦,。

3、定期向總經(jīng)理匯報綜合計劃的執(zhí)行情況,，協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào),、解決執(zhí)行過程中的問題。

4,、接受總公司企劃部的指導(dǎo),，協(xié)助總經(jīng)理推行總公司頒布的制度、改革方案,、管理辦法等,，根據(jù)總經(jīng)理安排定期對公司進行檢查、考核,。

5,、配合總公司企劃部開展公司調(diào)研、體制機制方案推進等工作,，定期向企劃部匯報此類工作推進情況,。

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

二,、前期部 ■部門職責(zé)

1、負責(zé)社會關(guān)系的建立,、維護,、應(yīng)用；負責(zé)與政府相關(guān)部門的溝通,、協(xié)調(diào)工作,。

2、負責(zé)項目開發(fā)過程中各種證件的辦理并交納相關(guān)規(guī)費,，在辦理各種手續(xù)中,，政府相關(guān)部門提出的意見及時反饋給相關(guān)部門。

3,、組織本區(qū)域內(nèi)各項目公司工程竣工驗收備案手續(xù)的辦理工作,。

4,、在報批各種手續(xù)時，發(fā)生于政府部門有爭議的,，負責(zé)協(xié)調(diào)公司專業(yè)部門與政府相關(guān)部門進行溝通,，及時解決爭議。

5,、收集,、分析本區(qū)域內(nèi)市場信息、土地信息,、新項目信息,，并定期（每周）將拓展新項目的信息報給總公司。

6,、參與、配合總公司組織的土地信息評審,、合同洽談及評審,。

7、協(xié)助各項目專業(yè)工程師對項目的配套設(shè)施（含臨時）方案進行確定,、合同編制及進場施工,，繳納各項配套設(shè)施費用。

8,、協(xié)助項目總經(jīng)理協(xié)調(diào)土地,、房產(chǎn)等部門，協(xié)助集團公司具體辦理項目融資的相關(guān)手續(xù),。

9,、組織本條線標桿企業(yè)學(xué)習(xí)工作，以及在學(xué)習(xí),、考察后組織內(nèi)部改革方案的研究和督促落實工作,。

10、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè),，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

11,、根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目,，合理集中分類存放,，便于平時利用和立卷歸檔,，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門。

■前期部經(jīng)理

1,、主持部門日常工作,，總體安排本區(qū)域內(nèi)各項目前期手續(xù)的辦理，保證各個項目的正常推進,。

2,、負責(zé)當?shù)厣鐣P(guān)系（尤其是政府關(guān)系）的建立、維護和應(yīng)用,。

3,、負責(zé)項目開發(fā)各項前期手續(xù)的辦理，并將政府相關(guān)部門提出的意見及時反饋給相關(guān)部門,。

4,、負責(zé)消防和施工圖審查部門等各全過程的報建審查的報建工作，將各部門相關(guān)信息及時反饋回公司設(shè)計工程部門,，并及時安排相關(guān)部門與政府相關(guān)部門進行信息的反饋與溝通,。

5、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目內(nèi)各項目公司土地合同的履約管理工作,。

6,、負責(zé)組織執(zhí)行總公司部署的前期工作任務(wù)。

7,、負責(zé)組織收集,、分析本區(qū)域內(nèi)市場信息、土地信息,、新項目信息,，并定期（每周）將拓展新項目的信息報給總公司。

8,、在報批各種手續(xù)時,，發(fā)生與政府部門有爭議的，負責(zé)協(xié)調(diào)公司專業(yè)部門與政府相關(guān)部門進行溝通,，及時解決爭議,。

9、組織配合專業(yè)工程師確定市政配套方案,，交納各項費用,。

10、組織項目竣工后各項竣工驗收手續(xù),、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的辦理工作,。

11、負責(zé)將與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律法規(guī)手續(xù)及時提供給相關(guān)部門,。

12,、組織本條線對標桿企業(yè)進行學(xué)習(xí),，負責(zé)制定改進措施并落實推進工作。

13,、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)本部門人員的人事管理、績效考核,、培訓(xùn)等管理工作,。

14、配合信息管理中心,，推進公司erp等信息化系統(tǒng)的建設(shè)與完善工作,。

15、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整,、準確、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管。

16,、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

17、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決,，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

18、完成上級交辦的其它工作,。

■前期部主管（專員）

1,、協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，具體辦理項目各項前期手續(xù),。

2,、配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用,。

3,、協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中政府關(guān)系，保證項目正常開發(fā),。

4,、具體辦理項目竣工后各項竣工驗收、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的辦理,。

5,、依據(jù)總公司思路,，協(xié)助經(jīng)理進行土地招、拍,、掛的具體操作,。

6、根據(jù)前期部經(jīng)理的安排,，及時收集,、分析本區(qū)域內(nèi)市場信息、土地信息,、新項目信息報經(jīng)理審核,。

7、完成上級交辦的其它工作,。

三,、

1、定期收集,、統(tǒng)計,、分析本區(qū)域內(nèi)樓市信息和周圍樓盤動向，并上報總公司匯總,。

2,、定期對項目所在城市競爭樓盤的暢銷戶型進行收集、分析和客戶需求的分析,，并與本城市公司所轄項目的產(chǎn)品進行比較分析,，定期提交產(chǎn)品建議書上報總公司匯總。

3,、按照總公司要求編制全程及階段策劃方案,，執(zhí)行總公司審批后的全程及階段策劃方案，并對效果及費用的使用情況進行定期報告,。

4,、負責(zé)本項目的平面設(shè)計及文案等工作，執(zhí)行總公司制定的相關(guān)標準,。

5,、組織實施本項目的營銷策劃推廣工作，提供營銷推廣建議,，起草推廣營銷方案和推廣計劃,，確定推廣主題和推廣渠道，并對推廣費用的使用情況定期進行報告,。

6,、執(zhí)行總公司頒布的營銷標準和vi標準。

7、負責(zé)對案場進行檢查,、監(jiān)督,、協(xié)調(diào)、對接,、對價格執(zhí)行的過程管控,。

8、組織編制本項目銷售價格及推盤計劃提報總公司,，執(zhí)行經(jīng)總公司審批后的銷售計劃及推盤計劃。

9,、按照總公司下達的銷售指標，向銷售公司下達銷售指標,。組織對指標的月度分解工作,，并對完成情況進行定期自查。

10,、負責(zé)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，及時做好周報和月報,，及時將相關(guān)銷售數(shù)據(jù)錄入erp辦公平臺。

11,、組織本部門標桿企業(yè)學(xué)習(xí)工作,，以及在學(xué)習(xí),、考察后組織內(nèi)部改革方案的研究和督促落實工作。

12,、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè)，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等,，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

13,、按照總公司的統(tǒng)一布置,，完成品牌建設(shè)的配合工作,。

14,、根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目,，合理集中分類存放,，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門,。

■營銷策劃總監(jiān)

1,、全面主持項目營銷管理工作，是本項目各項營銷指標實現(xiàn)的直接責(zé)任人,。

2,、負責(zé)制定本項目的營銷年度預(yù)算及預(yù)算平衡，并根據(jù)公司要求進行每季度調(diào)整,。

3,、負責(zé)制訂營銷系統(tǒng)年度、季度工作目標和工作計劃,，經(jīng)批準后執(zhí)行,。

4、負責(zé)組織當?shù)氐氖袌稣{(diào)研,、分析及競爭對手研究工作,，每半個月完成一次市場動態(tài)調(diào)研，并提交調(diào)研報告給總公司,。

5,、負責(zé)研究本項目的整體定位，并提供詳細產(chǎn)品定位建議,，供集團公司研究決策。

6,、組織編制項目全程及階段性營銷策劃方案,，并根據(jù)市場、銷售情況及時提出營銷方案的修正建議報總公司,。

7,、組織擬定項目定價和開盤策略，報集團評審決策。

8,、負責(zé)組織項目公司營銷策劃公司,、銷售代理公司、廣告公司的招標工作,。

9,、負責(zé)管理、協(xié)調(diào),、配合和監(jiān)督營銷策劃公司,、銷售代理公司，發(fā)揮好代理公司的作用,，對銷售代理公司的案場管理進行監(jiān)督,，并對傭金取得進行審核。

10,、負責(zé)對本項目營銷管理工作,、銷售案場的管控進行檢查、監(jiān)督,、輔導(dǎo),。

11、負責(zé)廣告公司所提供的廣告平面設(shè)計和相關(guān)文案的評審工作,。

12,、負責(zé)中南會的統(tǒng)一維護和管理。

13,、負責(zé)組織銷售合同的起草,、審核工作。

14,、組織本條線對標桿企業(yè)進行學(xué)習(xí),，負責(zé)制定改進措施并落實推進工作。

15,、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)本部門人員的人事管理、績效考核,、培訓(xùn)等管理工作,。

16、配合信息管理中心,，推進公司erp等信息化系統(tǒng)的建設(shè)與完善工作,。

17、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整,、準確,、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

18,、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù)。

18,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決,，同時有義務(wù)配合其它部門的工作。

20,、完成上級交辦的其它工作,。

■營銷策劃經(jīng)理

1、接受營銷總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo),，負責(zé)本項目公司全程及階段性策劃方案的編制工作,，審批通過后具體落實實施。

2,、根據(jù)總監(jiān)安排,，開展當?shù)厥袌稣{(diào)研工作。

3,、負責(zé)各種宣傳資料的策劃,、制作工作。

4,、負責(zé)營銷全過程包括交房后的客戶服務(wù)工作,，并接受客戶相關(guān)投訴并及時將客戶投訴的建議和要求反饋給相關(guān)專業(yè)部門。

5,、負責(zé)收集客戶建議,，并及時提交給設(shè)計部、工程部,、前期部等相關(guān)部門落實,。

6、負責(zé)銷售合同的編制,、審核工作,。

7、督促營銷策劃主管建立日報,、周報,、月報臺帳，及時報總公司營銷管理中心,。

8,、督促案場經(jīng)理做好進行銷售面積測量、產(chǎn)權(quán)證辦理,，負責(zé)“兩書”的制作和交樓標準編制,，報總公司批準。

9,、負責(zé)檢查,、督促各項目公司做好客戶服務(wù)管理工作。

10,、負責(zé)本項目中南會組織的建設(shè)和維護工作,。

11、督促本項目公司營銷人員及時將相關(guān)銷售數(shù)據(jù)錄入erp辦公平臺,。

12,、完成上級交辦的其它工作。

■市場主管

1,、負責(zé)市場調(diào)研工作,，跟蹤市場動態(tài),，完成市場周報及調(diào)研月報。

2,、跟蹤搜集，及時提高土地招掛拍信息,，并針對部分土地信息完成可行性分析報告,。

3、根據(jù)市場及銷售情況,，提報應(yīng)對方案,。

4、負責(zé)完成項目市場定價方案,。

5,、完成上級交辦的其它工作。

■策劃主管（或?qū)T）

1,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目營銷活動方案的策劃,、提報、執(zhí)行,。

2,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目宣傳資料的策劃、文案撰寫,；

3,、負責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)廣告設(shè)計內(nèi)容。

4,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目其他銷售道具的策劃,、制作,。

5、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目廣告的訂版和傳遞,。

6,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目推廣計劃的協(xié)調(diào)。

7,、組織本區(qū)域內(nèi)各項目制作單位的招標,。

8、根據(jù)房地產(chǎn)的vi標準,，負責(zé)與合作公司的報廣設(shè)計溝通,。

9、負責(zé)與合作公司溝通本區(qū)域內(nèi)各項目相關(guān)的宣傳資料設(shè)計要求,。

10,、負責(zé)與合作公司溝通本區(qū)域內(nèi)各項目內(nèi)外平面展示的設(shè)計要求。

11,、負責(zé)與合作公司溝通本區(qū)域內(nèi)各項目售樓人員的道具（宣傳海報,、戶型圖、折頁,、樓書,、看板、展架,、樣榜間）設(shè)計要求,。

12、負責(zé)房展會的展示布置,。

13,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目工地圍墻包裝。

14,、負責(zé)與合作公司溝通媒體宣傳類,，包括報紙、雜志,、刊物等等的設(shè)計要求,。

15、完成上級交辦的其它工作,。

■營銷專員

1,、負責(zé)部門資金申請、合同的流轉(zhuǎn),。

2,、負責(zé)部門資金周報表、月報表的統(tǒng)計上報,。

3,、負責(zé)部門文件的整理,、歸檔。

4,、負責(zé)部門網(wǎng)絡(luò)資料的整理,、錄入。

5,、參與、協(xié)助完成市場調(diào)研報告,。

7,、負責(zé)部門費用、廣告臺帳的建立,。

8,、負責(zé)與其他部門文件的傳遞、收轉(zhuǎn),。

9,、負責(zé)合同網(wǎng)上備案、更改,。

10、完成上級交辦的其它工作,。

四,、設(shè)計管理部 ■部門職責(zé)

1、參與總公司組織的規(guī)劃設(shè)計,、方案設(shè)計的評審工作和招投標工作,。

2、參與擴初設(shè)計,、施工圖設(shè)計單位的招投標,、合同洽談工作,，同時以項目公司,、獨立項目公司的名義簽訂設(shè)計合同,。

3,、跟蹤施工圖的設(shè)計進度以及總公司各項設(shè)計標準的應(yīng)用情況。

4,、參與工程管理部組織的圖紙會審,，同時對會審結(jié)果報總公司總工辦審批。

5,、聯(lián)合工程管理部針對審核后的施工圖紙對項目公司進行交底,。

6、負責(zé)擴初設(shè)計,、施工圖設(shè)計款項的支付,。

7、參與二次設(shè)計工作并提出相關(guān)優(yōu)化建議,。

8,、以國家、地方施工規(guī)范,、公司部品標準,、施工圖紙為依據(jù)，定期,、分階段對項目公司的工程技術(shù)進行驗收,。

9、負責(zé)組織專家對各項目重大專項施工方案進行論證,。

10,、負責(zé)非重大結(jié)構(gòu)、做法的變更審批工作,。

11,、組織本條線標桿企業(yè)學(xué)習(xí)工作，以及在學(xué)習(xí),、考察后組織內(nèi)部改革方案的研究和督促落實工作,。

12、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè),，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

13,、根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目,，合理集中分類存放,，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門。

■總工

1,、接受工程副總的領(lǐng)導(dǎo),，主持本項目的設(shè)計管理工作，組織,、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作,。

2、負責(zé)組織研究本區(qū)域內(nèi)各項目的產(chǎn)品定位,、規(guī)劃研究及方案擴初等工作,。

3、參與總公司組織的本區(qū)域內(nèi)項目的規(guī)劃設(shè)計,、方案設(shè)計的評審工作,。

4、組織項目各專業(yè)工程師跟進施工設(shè)計進度,，做好對設(shè)計院的管理、協(xié)調(diào)工作,。

5,、根據(jù)國家、地方施工規(guī)范,、公司部品標準等組織對設(shè)計圖紙的審核,，并將審核意見上報總公司總工辦審核。

6,、負責(zé)組織設(shè)計款項的支付,，并做好審核、把關(guān)工作,。

7,、根據(jù)成本控制要求，組織對設(shè)計方案的優(yōu)化工作,。

8,、負責(zé)組織專家對各項目重大專項施工方案進行論證。

9,、負責(zé)非重大結(jié)構(gòu),、做法變更的審批工作。

10,、負責(zé)建立與設(shè)計師,、設(shè)計院專家長期合作關(guān)系，進行資源積累,。

11,、組織本條線對標桿企業(yè)進行學(xué)習(xí)，負責(zé)制定改進措施并落實推進工作。

12,、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)本部門人員的人事管理、績效考核,、培訓(xùn)等管理工作,。

13、配合信息管理中心,，推進公司erp等信息化系統(tǒng)的建設(shè)與完善工作,。

14、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整,、準確、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

15、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

16,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

17,、完成上級交辦的其它工作。

■建筑師

1,、參與項目前期產(chǎn)品定位,、規(guī)劃、建筑,、景觀設(shè)計的評審及設(shè)計單位的評定,，方案設(shè)計過程跟蹤并及時與總公司設(shè)計管理中心反饋。

2,、參與總公司組織的項目設(shè)計任務(wù)書及計劃的編制及控制項目施工按產(chǎn)品設(shè)計要求進行。

3,、負責(zé)組織項目的景觀,、綠化、豎向和綜合管網(wǎng)設(shè)計,，報總公司技術(shù)管理評審后按評審設(shè)計圖紙控制執(zhí)行,。

4、負責(zé)與項目施工圖設(shè)計單位的聯(lián)系和溝通,，并對初步設(shè)計,、施工圖設(shè)計進度和質(zhì)量進行過程督促,、控制和把關(guān),。

5、參與交房標準的評審,、并組織執(zhí)行,。

6,、負責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計單位與現(xiàn)場施工,、項目手續(xù)辦理的關(guān)系。

7,、負責(zé)建筑單體和景觀工程細部構(gòu)造做法的調(diào)研,、評審和確認。

8,、負責(zé)建筑精裝過程中，建筑裝飾裝修材料的樣品選擇,、組織評審并監(jiān)督執(zhí)行,。

9、參與項目建設(shè)過程中,，所有影響產(chǎn)品定位和使用功能設(shè)計變更的把關(guān),，對產(chǎn)品的品質(zhì)負責(zé)。

13,、在相關(guān)設(shè)計師缺位時代理行使其職責(zé),。

14、完成上級交辦的其它工作,。

■專業(yè)工程師

1,、依據(jù)項目定位與規(guī)劃建筑設(shè)計參與編制本專業(yè)定位與設(shè)計任務(wù)書。

2,、負責(zé)組織本專業(yè)設(shè)計各階段圖紙的審核,、審定工作。

3,、負責(zé)組織施工圖紙的會審工作及質(zhì)量和成本把關(guān)工作,。

4、負責(zé)施工現(xiàn)場技術(shù)問題的協(xié)調(diào)工作及施工質(zhì)量的評價把關(guān)工作。

5,、負責(zé)組織安排施工材料樣板的復(fù)選工作,。

6、負責(zé)協(xié)調(diào)項目施工與設(shè)計單位,、施工單位之間的關(guān)系,。

7、負責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)設(shè)計與其它專業(yè)之間的溝通工作,。

8,、了解、掌握主管項目的進度計劃,、現(xiàn)狀情況及各項技術(shù)指標和相關(guān)尺寸,。

9、分析關(guān)鍵問題和急需解決的問題,，并找出解決問題的方法,。

10、完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作,。

五,、工程管理部 ■部門職責(zé)

1、督促本區(qū)域內(nèi)各項目公司執(zhí)行總公司制定的開發(fā)建設(shè)計劃,。

2,、負責(zé)對項目計劃中重點節(jié)點計劃完成情況進行督辦。

3,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司的施工質(zhì)量,、進度、安全文明施工的檢查,、監(jiān)督,、輔導(dǎo)工作。

4,、協(xié)助總公司進行四新技術(shù),、企業(yè)工法、三創(chuàng),、四大標準的推進,、落實工作。

5,、協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)各項目總和驗收時的政府相關(guān)工作,。

6、負責(zé)對項目重點部位,、節(jié)點的驗收工作,。

7,、負責(zé)竣工項目回訪的協(xié)調(diào)、回訪工作,。

8,、負責(zé)區(qū)域內(nèi)工程招投標工作。

9,、參與總公司組織的戰(zhàn)略招投標,、合作供方的考核工作。

10,、組織施工圖紙的交底,、會審工作。

12,、組織落實開工前準備工作

13,、參與甲供材料、設(shè)備的招標,、評標工作,，參加訂貨合同的簽訂工作，并負責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查,。

14,、負責(zé)設(shè)計變更的管理工作。

15,、組織本條線標桿企業(yè)學(xué)習(xí)工作,，以及在學(xué)習(xí)、考察后組織內(nèi)部改革方案的研究和督促落實工作,。

16,、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè),，包括erp管理、一卡通,、視頻電話會議,、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

17,、根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目,，合理集中分類存放,，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門,。

■工程管理部經(jīng)理

1,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司的工程管理工作,，抓好團隊建設(shè)和區(qū)域內(nèi)資源調(diào)配工作。

2,、配合集團公司督促本區(qū)域內(nèi)各項目公司的開發(fā)建設(shè)計劃的執(zhí)行,、考核、過程中調(diào)整工作,。

3,、通過與其他部門的協(xié)調(diào)，安排本部門的工作或本部門與其他部門或單位相關(guān)的工作,。

4,、組織召開部門工作例會，檢查指定業(yè)務(wù)完成情況,。

5,、負責(zé)審批施工單位上報的施工方案、施工組織設(shè)計,。

6,、負責(zé)組織對本區(qū)域內(nèi)各項目公司的施工質(zhì)量、進度,、安全文明施工的檢查,、監(jiān)督、輔導(dǎo),。

7,、組織各專業(yè)工程師對區(qū)域內(nèi)各項目公司的四新技術(shù)、企業(yè)工法,、三創(chuàng),、四大標準的執(zhí)行情況進行檢查監(jiān)督。

8,、負責(zé)協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)各項目公司綜合竣工驗收時的政府關(guān)系,。

9、負責(zé)組織本區(qū)域內(nèi)各項目公司的招投標工作,、合同管理工作,。

10、參與總公司組織的戰(zhàn)略招投標,、合格供方考核工作,。

11、組織施工圖紙的交底,、會審工作,。

12、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)本部門人員的人事管理,、績效考核工作,。

13、參與總公司組織的工程管理制度的優(yōu)化,、完善工作,。

14、負責(zé)本部門及區(qū)域內(nèi)各項目公司工程管理人員的培訓(xùn),、輔導(dǎo)工作,。

15、配合信息管理中心,，推進公司erp等信息化系統(tǒng)的建設(shè)與完善工作,。

16、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整,、準確、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

17、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

18,、對下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

19,、完成上級交辦的其它工作。

■專業(yè)工程師

1,、接受工程管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo),，參與對本區(qū)域內(nèi)各項目公司本專業(yè)的工程管理工作。

2,、參與本專業(yè)技術(shù)方案,、施工圖紙設(shè)計評審。

3,、參與本專業(yè)設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證審核工作,。

4,、參與本區(qū)域內(nèi)各項目公司組織的重大施工技術(shù)交底工作,。

5、參與本專業(yè)有關(guān)的招標考察,、考核,、推薦和評審工作,。

6、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司本專業(yè)工程管理的檢查,、監(jiān)督,、輔導(dǎo)工作。

7,、負責(zé)對本專業(yè)工程項目重點部位,、節(jié)點的驗收工作。

8,、參與圖紙交底工作,。

9、參與本區(qū)域內(nèi)各項目公司的專項驗收,、綜合竣工驗收工作,。

10、完成上級交辦的其它工作,。

■招投標工程師

1,、接受工程管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項招投標工作,。

2,、根據(jù)工程開發(fā)建設(shè)計劃組織編制相關(guān)的招投標計劃及周、月報,。

3,、負責(zé)各項招投標過程中各項文件的起草和錄入平臺審批。

4,、負責(zé)各項招投標過程中工作的安排和組織,。

5、負責(zé)中標通知書的下發(fā)工作,。

6,、負責(zé)組織合同簽訂工作。

7,、負責(zé)定期匯總本區(qū)域內(nèi)合格供方上報總公司戰(zhàn)略開發(fā)部,，協(xié)助供方信息庫的建立。

8,、配合其他部門完成其他的招投標工作,。

9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

■維修工程師

1,、負責(zé)配合本區(qū)域內(nèi)各項目物業(yè)的維修工作單位的聯(lián)系、跟蹤、落實,。

2,、配合物業(yè)對小區(qū)內(nèi)各項改造工作的落實。

3,、負責(zé)維修后的質(zhì)量驗收工作,，并做好相關(guān)記錄和移交單。

4,、負責(zé)維修后的回訪工作,。

5、負責(zé)維修過程中發(fā)生的現(xiàn)場簽證,、材料認質(zhì)認價工作辦理和跟蹤,。

6、參與各項目的竣工驗收工作,。

7,、負責(zé)督促施工單位在保修期內(nèi)對竣工項目的維修，若由我們自己維修部門維修,，則通知預(yù)算,、財務(wù)扣除施工單位相應(yīng)的保修費用。

8,、負責(zé)工程保修款的支付管理工作,。

9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

■計劃專員

1,、接受工程管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目的公司開發(fā)建設(shè)計劃的管理工作,。

2,、負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司的開發(fā)建設(shè)計劃的催收、匯總及審核工作,。

3,、根據(jù)各項目提報的開發(fā)建設(shè)計劃，協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)各專業(yè),、各部門之間的工作,，確保計劃的完成。

4,、負責(zé)各項目公司開發(fā)建設(shè)計劃的過程管控工作,。

5、負責(zé)各項目公司的開發(fā)建設(shè)計劃的考核工作,，并定期編制考核簡報,，報總公司備案。

6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

■資料員

1、負責(zé)各種函件和資料整理存檔工作,。

2,、負責(zé)周、月報的整理和匯總工作,。

3,、負責(zé)各種資料和往來函件的登記工作。

4,、負責(zé)各種資料（如工作聯(lián)系單,、簽證等）的下發(fā)和流轉(zhuǎn)工作。

5,、負責(zé)內(nèi)部會議的通知和記錄工作,。

6、負責(zé)組織和配合辦公室和部門經(jīng)理安排各項活動的通知和組織工作,。

7,、配合各專業(yè)工程師與其他部門的資料的收集和傳輸工作。

8、負責(zé)辦公用品的申領(lǐng)和發(fā)放工作。

9,、負責(zé)工程部內(nèi)公共設(shè)備的管理工作。

10,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

六,、成本部 ■部門職責(zé)

1、認真執(zhí)行集團公司的成本管理制度,，建立健全項目公司成本管理體系。

2,、負責(zé)項目開發(fā)綜合成本及目標責(zé)任狀成本的測算與編制工作。

3,、協(xié)助城市公司工程管理部完成項目分部分項工程的招投標工作，在目標成本的基礎(chǔ)上,，對商務(wù)標進行把控,，并負責(zé)對各投標單位的商務(wù)談判工作。

4,、負責(zé)項目開發(fā)過程中動態(tài)成本的全程監(jiān)控,，建立預(yù)警機制,，適時結(jié)合設(shè)計,、工程及核算部門提供的測算數(shù)據(jù)進行成本優(yōu)化，并將成果上報集團成本管理部。

5、根據(jù)公司開發(fā)的項目規(guī)模、項目檔次等不同業(yè)態(tài),、不同建筑形態(tài)的成本信息，具體分析,，建立成本信息庫，為成本過程控制工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。

6,、客觀、認真地進行項目綜合成本費用測算,，編制項目綜合成本費用計劃,，確定項目及每個單項工程的目標綜合成本，并根據(jù)集團公司下達的項目年度責(zé)任狀指標,，分解綜合成本費用控制指標,，落實降低成本的技術(shù)組織措施。

7,、參與項目公司規(guī)劃方案,、建筑方案,、擴初設(shè)計和施工圖方案評審，組織審查設(shè)計的經(jīng)濟合理性,，并提出成本優(yōu)化建議,。

8、組織項目開發(fā)綜合成本費用核算,，及時,、全面、準確,、動態(tài)地反映項目綜合成本,、費用情況，建立成本預(yù)警機制,，每季度編制成本預(yù)警報表,，保證成本控制的及時、有效,。

9,、定期或不定期分析成本結(jié)構(gòu),、差異及其原因,、監(jiān)控措施及其效果、經(jīng)驗教訓(xùn),，每年至少二次,，并將分析報告報集團總部成本管理部。

10,、對實行工程量清單招標的工程,，配合項目公司核算部編制工程量清單，服從城市公司的統(tǒng)一調(diào)配,。

11,、配合集團公司成本核算對長期戰(zhàn)略合作伙伴的選擇與考核。

12,、監(jiān)督,、審核各項工程和物資的招投標工作與合同評審工作。

13,、參與市場調(diào)研,，參與項目可行性研究報告的編制工作。

14,、配合集團信息化建設(shè),，負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，并根據(jù)要求及時將工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)按規(guī)定權(quán)限錄入erp系統(tǒng),。

15,、負責(zé)相關(guān)招標,、合同、付款,、結(jié)算臺帳的規(guī)范建立及資料的歸檔工作,，并按每月將臺賬及時上報區(qū)域公司成本管理部。

16,、負責(zé)各項目的綜合成本動態(tài)控制工作和階段性成本核算對比,，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析，及時收信各項目成本動態(tài)資料,。

17,、工程竣工結(jié)算后，進行成本明細及責(zé)任狀目標對比分析,、比較,，并提交相關(guān)報告，完成項目成本后評估,。

18,、配合財務(wù)完成年度審計、專項檢查及各項指標分析和報表等,。

19,、按照合同約定，負責(zé)建安工程進度款以外的各項費用的支付審核工作,，并建立費用臺帳,。

20、配合財務(wù)全面預(yù)算等各項綜合成本的填報工作,。

■成本部經(jīng)理 □直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1,、認真執(zhí)行公司的成本核算管理制度，負責(zé)部門內(nèi)部各項工作的管理,。

2,、負責(zé)組織項目公司綜合開發(fā)成本及目標責(zé)任狀成本的測算與編制工作。

3,、協(xié)助城市公司工程管理部完成項目公司組織的各項招標工作,，把控商務(wù)標，參與商務(wù)談判,。

4,、負責(zé)項目開發(fā)過程中的動態(tài)成本的監(jiān)控，建立成本適時預(yù)警機制,。

5,、負責(zé)結(jié)合設(shè)計、工程及核算等部門提供的數(shù)據(jù)提出成本優(yōu)化建議,，并將成果上報集團成本管理部,。

6,、負責(zé)項目成本信息庫的建立，為成本過程控制工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。

7,、負責(zé)項目綜合成本費用測算，編制項目綜合成本費用計劃,，確定項目及各單項工程的目標綜合成本,。

8、參與項目公司規(guī)劃方案,、建筑方案,、擴初設(shè)計和施工圖方案評審。

9,、定期或不定期分析成本結(jié)構(gòu),、差異及其原因，制定監(jiān)控措施,，

總結(jié)

10、參與戰(zhàn)略合作伙伴的選擇與考核工作,。

11,、參與項目公司各項招投標與合同的審核工作。

12,、參與市場調(diào)研,，參與項目可行性研究報告的編制工作,。

13,、負責(zé)相關(guān)招標、合同,、付款,、結(jié)算臺帳的規(guī)范建立及資料的歸檔工作，并按每月將臺賬及時上報區(qū)域公司成本管理部,。

14,、配合集團信息化建設(shè)，負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，并根據(jù)要求及時將工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)按規(guī)定權(quán)限錄入erp系統(tǒng),。

15、工程竣工結(jié)算后,，進行成本明細及責(zé)任狀指標的對比分析,、比較，完成項目成本后評估工作,。

16,、按照合同約定,，負責(zé)建安工程款以外的各項費用支付審核工作,，并建立費用臺帳,。

17,、配合財務(wù)全面預(yù)算等各項綜合成本的填報工作。

18,、履行檔案管理職責(zé)，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理歸檔工作,，保證歸檔文件材料的完整性,、準確性,、系統(tǒng)性，并按規(guī)定時間移交公司檔案保管。

19,、負責(zé)本部門人員的培訓(xùn)管理工作,。

20,、根據(jù)公司統(tǒng)一安排，參與成本條線管理制度的完善,、修訂工作,。

21、完成上級交辦的其它工作,。

■成本部主管（專員）□直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1,、接受成本部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助成本部經(jīng)理做好項目成本控制工作。

2,、協(xié)助成本部經(jīng)理做好項目開發(fā)成本及目標責(zé)任狀成本的測算與編制工作,。

3、負責(zé)本專業(yè)條線的動態(tài)成本的全程控制工作,，建立適時預(yù)警機制,。

4、負責(zé)根據(jù)項目檔次,、業(yè)態(tài),、建筑形態(tài)進行具體成本分析，建立成本信息庫,。

5,、根據(jù)設(shè)計、工程,、核算等部門提供的數(shù)據(jù)提出成本優(yōu)化建議,。

6、配合項目公司核算部人員編制工程量清單,。

7,、負責(zé)相關(guān)招標、合同,、付款,、結(jié)算臺帳的規(guī)范建立及資料的歸檔工作

8、全程參與項目開發(fā)過程的效益分析,，及時收集各項目成本動態(tài)資料,。

9、工程竣工結(jié)算后,，協(xié)助成本部經(jīng)理進行成本指標分析,，完成項目成本后評估工作。

10,、按照合同約定,，配合開展各項費用的支付審核工作，并建立費用臺帳,。

11,、配合財務(wù)完成年度審計、專項檢查及各項指標分解和報表工作,。

12,、完成上級交辦的其它工作。

七,、核算部 ■部門職責(zé)

1、參與并配合成本部做好前期設(shè)計方案與擴初設(shè)計階段的成本估算、概算的控制工作,。

2,、負責(zé)收集、整理開工建設(shè)項目的工程資料（包括施工圖紙）,，并及時上報集團工程審計中心,。

3、經(jīng)常深入現(xiàn)場,，對設(shè)計變更,、現(xiàn)場工程施工方法更改材料價差，以及施工圖預(yù)算中的錯算,、漏算,、重算等問題，能及時做好調(diào)整方案,。

4,、負責(zé)對施工過程中所有設(shè)計變更與簽證的審核。

5,、負責(zé)建安工程,、各配套工程的預(yù)算編制和結(jié)算審核工作，并完成與集團工程審計中心審計對接工作,。

6,、負責(zé)各類工程施工合同、設(shè)計變更與簽證及資金支付統(tǒng)計等臺帳的建立,。

7,、根據(jù)開發(fā)大綱及招標計劃，提前做好各分部分項工程招標工程量清單的編制工作和商務(wù)標底的編制,、測算工作,。

8、根據(jù)開發(fā)大綱及工程部提供的工程開發(fā)進度,，按規(guī)定格式編制月度,、季度及年度資金需求計劃。

9,、根據(jù)實際工程進度,，負責(zé)實際完成工程量的審核與進度款支付額的審核工作。

10,、根據(jù)集團公司成本管理部的統(tǒng)一表式及時做好工程建安成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的匯總整理工作,。

11、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，并根據(jù)要求及時將工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)按規(guī)定權(quán)限錄入erp系統(tǒng)

12,、協(xié)助相關(guān)部門做好工程成本優(yōu)化工作,，并提出合理化建議。

13,、配合成本部完成項目成本的后評估工作

14,、加強本部門相關(guān)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)、研論工作和結(jié)算文件的收集,、整理工作,。

15、負責(zé)本部門各類資料的整理,、歸檔工作,，并建立臺帳。

16,、配合集團成本管理部對長期戰(zhàn)略合作伙伴的選擇和考核,。

■核算部經(jīng)理 □直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1、認真執(zhí)行公司的成本管理制度,，做好項目成本測算,、過程控制及事后審計工作。

2,、參與并配合成本部做好前期設(shè)計方案與擴初設(shè)計階段的成本估算,、概算的控制工作。

3,、經(jīng)常深入現(xiàn)場,，對簽證、設(shè)計變更,、現(xiàn)場過程施工方法更改,、施工材料更換的價差以及施工圖預(yù)算中的錯算、漏算,、重算等問題,，能及時做好調(diào)整方案。

4,、負責(zé)施工過程中各種簽證,、變更的審核工作。

5,、負責(zé)項目建安工程,、各配套的預(yù)算編制和結(jié)算審核工作，并完成與集團工程審計中心的審計對接工作,。

6,、負責(zé)各類工程施工合同、設(shè)計變更,、簽證,、資金支付統(tǒng)計等臺帳的建立,。

7、負責(zé)各分部分項工程招標工程量清單的編制工作和商務(wù)標底的編制,、測算工作,。

8,、根據(jù)項目開發(fā)實際進度情況,，按時編制月度、季度及年度資金需求計劃,。

9,、根據(jù)實際工程進度，負責(zé)實際完成工程量的審核與進度款支付的審核工作,。

10,、負責(zé)按時做好工程建安成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的匯總整理工作。

11,、協(xié)助相關(guān)部門做好成本優(yōu)化工作,，并提出合理化建議。

12,、配合成本部完成項目成本的后評估工作,。

13、負責(zé)本部門人員的培訓(xùn)管理工作,。

14,、履行檔案管理職責(zé)，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整性,、準確性,、系統(tǒng)性，并按規(guī)定時間移交公司檔案保管,。

15,、根據(jù)公司統(tǒng)一安排，參與成本條線管理制度的完善,、修訂工作,。

16、完成上級交辦的其它工作,。

■核算部主管 □直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1,、接受核算部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，做好項目成本的事中,、事后的控制工作,。

2,、負責(zé)根據(jù)項目開發(fā)進度及時收集、整理開工建設(shè)項目的工程資料（包括施工圖紙）,，并做好歸檔工作,。

3、經(jīng)常深入現(xiàn)場,，審核現(xiàn)場簽證,、設(shè)計變更、現(xiàn)場工程施工方法,、使用材料的實際執(zhí)行情況,。

4、負責(zé)對施工過程中所有設(shè)計變更,、簽證的審核工作,。

5、負責(zé)分管范圍內(nèi)各類工程施工合同,、設(shè)計變更,、簽證、資金支付等臺帳的建立工作,。

6,、根據(jù)分工，提前做好分管范圍內(nèi)各分部分項工程量清單的編制工作,。

7,、負責(zé)分管范圍內(nèi)實際完成工程量的審核工作。

8,、根據(jù)集團公司成本管理部的要求,，及時做好工程建安成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的匯總整理工作。

9,、協(xié)助相關(guān)部門做好成本優(yōu)化工作,，并提出合理化建議。

10,、配合成本部完成項目成本的后評估工作,。

11、完成上級交辦的其它工作,。

八,、物資管理部 ■物資管理部經(jīng)理 □直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1、在項目公司工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下,，接受集團公司物資管理中心經(jīng)理的雙重管理,，負責(zé)物資管理部全面工作,，在行政上接受項目公司工程副總的管理,。

2、全權(quán)負責(zé)所屬項目公司的物資采購供應(yīng)工作,。

3、負責(zé)物資采購的對結(jié)賬、發(fā)票報批等相關(guān)工作。

4,、負責(zé)戰(zhàn)略物資采購發(fā)票索取、報批,、對結(jié)賬等工作,。

5、負責(zé)甲供材采購物資資金計劃申請,、支付工作,。

6,、負責(zé)采購物資質(zhì)量,、價格、時間,、售后服務(wù)等事務(wù)的處理,。

7、參與新材料的開發(fā),、調(diào)研及推廣運用工作,。

8、負責(zé)項目公司供應(yīng)商的開發(fā),、考核及維護工作,。

9、協(xié)助總公司（區(qū)域公司）做好戰(zhàn)略供應(yīng)商的開發(fā),、維護工作,，負責(zé)本項目的戰(zhàn)略物資的采購管理工作、協(xié)調(diào)維護工作,。

10,、負責(zé)非戰(zhàn)略物資采購的招投標、比質(zhì)比價工作,。

11,、參與非戰(zhàn)略物資供應(yīng)商合同的草擬、評審工作,。

12,、負責(zé)施工單位上報的甲供材的認質(zhì)認價過程中的詢價工作。

13,、負責(zé)安排物資采購人員參與進場材料的驗收工作,。

14、負責(zé)做好材料價格的審核,、把關(guān),、信息搜集工作,。

15、在制度規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi),，負責(zé)本部門的人力資源管理工作： （1）參與員工的招聘,、獎勵、加薪,、晉升和處分,、辭退、調(diào)動等事宜,；（2）推進人才培養(yǎng)體系建設(shè),，提升部門人員的業(yè)務(wù)能力與素質(zhì)，負責(zé)部門人員職業(yè)道德,、外事紀律,、法制觀念的教育，建立匹配公司發(fā)展要求的高素質(zhì)團隊,；

（3）負責(zé)下屬人員的績效管理工作,。

16、制度體系建設(shè)：

（1）參與材料采購部門的崗位職責(zé),、工作流程,、工作標準、準則,、操作手冊,、案例集的編制與修訂，經(jīng)審議后負責(zé)組織推進實施,；

（2）負責(zé)本部門各項改革方案的灌輸,、推進、指導(dǎo),、檢查,、監(jiān)督與考核。

17,、不斷收集標桿企業(yè)材料采購管理的相關(guān)資料,，通過調(diào)研、研究,、借鑒,、吸收、完善逐漸提升公司材料采購管理水平和能力,。

18,、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù)。

19、履行檔案管理職責(zé),，根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成、積累,、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整、準確,、系統(tǒng),。并按規(guī)定時間移交公司集中保管。

20,、對本部門和下屬相關(guān)部門人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決,，同時有義務(wù)配合其它部門的工作。

21,、配合控股集團資產(chǎn)管理部,，做好控股集團資產(chǎn)管理制度規(guī)定的各項資產(chǎn)管理工作。

22,、完成直接上級交辦的其它工作,。 ■物資管理部副經(jīng)理 □直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1、在項目公司物資管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,，開展本部門的日常工作，并嚴格遵守和執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度和有關(guān)規(guī)定,。

2,、物資管理部經(jīng)理缺崗或離崗時，代行物資管理部經(jīng)理職責(zé),。

3,、嚴格執(zhí)行采購計劃，做好公司的物資,、設(shè)備的采供工作,，負責(zé)本項目的戰(zhàn)略物資的采購管理工作、協(xié)調(diào)維護工作,。

4,、參與物資采購的對結(jié)賬、發(fā)票報批等相關(guān)工作,。

5,、參與戰(zhàn)略物資采購的發(fā)票索取、報批,、對結(jié)賬等工作,。

6、參與采購物資資金計劃申請、支付工作,。

7,、負責(zé)采購物資質(zhì)量、價格,、時間,、售后服務(wù)等事務(wù)的處理。

8,、參與新材料的開發(fā),、調(diào)研及推廣運用工作。

9,、負責(zé)項目公司供應(yīng)商的開發(fā),、考核及維護工作。

10,、協(xié)助總公司做好戰(zhàn)略供應(yīng)商的開發(fā),、維護工作。

11,、協(xié)助物資管理部經(jīng)理做好非戰(zhàn)略物資采購的招投標,、比質(zhì)比價工作。

12,、參與供應(yīng)商合同的草擬,、評審工作。

13,、負責(zé)施工單位上報的甲供材的認質(zhì)認價過程中的詢價工作,。

14、參與進場材料的驗收工作,。

15,、負責(zé)做好材料價格的審核、把關(guān),、信息搜集工作,。

16、完成直接上級交辦的其它工作,。

■物資管理部主管（專員）□直接上級： □直接下級： □崗位職責(zé)：

1,、在項目公司物資管理部經(jīng)理（副經(jīng)理）的領(lǐng)導(dǎo)下，開展本部門的日常工作,，并嚴格遵守和執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度和有關(guān)規(guī)定,。

2、嚴格執(zhí)行采購計劃,，做好公司的物資,、設(shè)備的采供工作,。

3、參與物資采購的對結(jié)賬,、發(fā)票報批等相關(guān)工作,。

4、參與戰(zhàn)略物資采購的發(fā)票索取,、報批,、對結(jié)賬等工作。

5,、參與采購物資質(zhì)量,、價格、時間,、售后服務(wù)等事務(wù)的處理,。

6、參與新材料的開發(fā),、調(diào)研及推廣運用工作,。

7、協(xié)助物資管理部經(jīng)理（副經(jīng)理）組號項目公司供應(yīng)商的開發(fā),、考核及維護工作,。

8、協(xié)助物資管理部經(jīng)理做好非戰(zhàn)略物資采購的招投標,、比質(zhì)比價工作,。

9、參與施工單位上報的甲供材的認質(zhì)認價工作,。

10,、參與進場材料的驗收工作。

11,、負責(zé)做好材料價格的審核、把關(guān),、信息搜集工作,。

12、完成直接上級交辦的其它工作,。

九,、客服中心 ■客服經(jīng)理

1、主持部門日常工作,，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)各項目公司的客戶服務(wù)工作,。

2、中南會管理

（1）負責(zé)組建項目中南會組織（2）負責(zé)中南會會員發(fā)展（3）負責(zé)中南會會員關(guān)系維護

（4）負責(zé)中南會商家加盟的聯(lián)系,、洽談,、簽約工作。

3、客戶服務(wù)管理

（1）對客戶提出的工程,、設(shè)計,、物業(yè)、銷售等各方面的咨詢,、建議,、投訴、舉報等事項作出反饋和解答,。

（2）對客戶進行定期維護,，如將項目工程進度、設(shè)計變更,、開盤,、促銷等項目重要節(jié)點對客戶進行定期發(fā)布；在節(jié)日,、業(yè)主生日時進行問候,；定期進行客戶回訪，對銷售人員服務(wù)質(zhì)量進行打分,；配合銷售進行禮品派送等,。

（3）對客戶提出的主要問題分類匯總，協(xié)調(diào)各專業(yè)條線信息,，制定統(tǒng)一口徑的項目客戶100問說辭,。

（4）24小時受理客戶的投訴、報修,、舉報、咨詢,、建議等工作,。（5）按照業(yè)務(wù)流程，對業(yè)主的投訴,、報修,、舉報、咨詢,、建議及時記錄,、分類，及時下達給物業(yè)公司,、開發(fā)商相關(guān)部門進行處理,，并跟蹤辦理結(jié)果，在規(guī)定的時間內(nèi)將處理情況反饋給業(yè)主,。重大問題直接反映給城市或項目公司總經(jīng)理,。（6）對責(zé)任單位在報修,、投訴、舉報,、建議等問題的處理,，按時效性、辦結(jié)率,、回訪率,、用戶滿意度進行考核。

（7）及時統(tǒng)計,、分析,、匯總業(yè)主的投訴、報修,、舉報,、咨詢、建議等信息資料,，為項目公司和集團公司進一步加強優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供決策依據(jù),。

（8）作為項目交房的主導(dǎo)部門，組織工程,、物業(yè),、營銷等相關(guān)部門做好交房工作。

（9）協(xié)助營銷部門開展客戶簽約工作,。

4,、組織本條線對標桿企業(yè)進行學(xué)習(xí)，負責(zé)制定改進措施并落實推進工作,。

5,、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限，負責(zé)本部門人員的人事管理,、績效考核,、培訓(xùn)等管理工作。

6,、配合信息管理中心,，推進公司erp等信息化系統(tǒng)的建設(shè)與完善工作。

7,、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累,、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整,、準確,、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管。

8,、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

9、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決,，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

10、完成上級交辦的其它工作,。

■客服主管（專員）

1,、協(xié)助客服經(jīng)理，做好項目公司,、獨立項目公司的客戶服務(wù)工作,。

2、根據(jù)客服經(jīng)理安排,，參與中南會組織的管理,、會員關(guān)系維護、商家加盟等具體事務(wù)的處理,。

3,、負責(zé)收集客戶提出的工程、設(shè)計,、物業(yè),、銷售等方面的信息供客服經(jīng)理決策。

4,、根據(jù)客服經(jīng)理安排,，負責(zé)定期對客戶進行維護，如將項目工程進度,、設(shè)計變更,、開盤、促銷等項目重要節(jié)點對客戶進行定期發(fā)布,；在節(jié)日,、業(yè)主生日時進行問候；定期進行客戶回訪,，對銷售人員服務(wù)質(zhì)量進行打分,；配合銷售進行禮品派送等。

5,、負責(zé)對客戶提出的主要問題分類匯總,，協(xié)調(diào)各專業(yè)條線信息，制定統(tǒng)一答客戶問說辭,。

6,、負責(zé)24小時受理客戶的投訴,、報修、舉報,、咨詢,、建議等工作。

7,、按照業(yè)務(wù)流程,，對業(yè)主的投訴、報修,、舉報,、咨詢、建議及時記錄,、分類,，及時下達給物業(yè)公司、開發(fā)商相關(guān)部門進行處理,，并跟蹤辦理結(jié)果,，在規(guī)定的時間內(nèi)將處理情況反饋給業(yè)主。

8,、根據(jù)客服經(jīng)理安排,，對責(zé)任單位在報修、投訴,、舉報,、建議等問題的處理，按時效性,、辦結(jié)率,、回訪率、用戶滿意度進行考核,。

9,、根據(jù)客服經(jīng)理安排，及時統(tǒng)計,、分析,、匯總業(yè)主的投訴、報修,、舉報,、咨詢、建議等信息資料,，為項目公司和集團公司進一步加強優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供決策依據(jù),。

10、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十,、物業(yè)部 ■物業(yè)經(jīng)理

1、負責(zé)對招標文件,、前期物業(yè)委托合同,、項目物業(yè)有關(guān)資金支付情況、前期開辦計劃,、早期介入方案的初審,。

2、根據(jù)前期物業(yè)委合同與管理服務(wù)方案對前期物業(yè)服務(wù)公司考核監(jiān)督,。

3,、定期組織所管區(qū)域項目業(yè)主滿意度調(diào)研。

4,、協(xié)同客服中心處理地產(chǎn)公司與物業(yè)公司間相關(guān)事務(wù),。

5、協(xié)調(diào)相關(guān)部門向物業(yè)公司做好物業(yè)委托接管相關(guān)事宜,。

6,、履行甲方職能，做好對各物業(yè)管理公司的管理工作,。

7,、參與項目的規(guī)劃方案、建筑方案,、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計的評審工作,，并從物業(yè)管理角度提出專業(yè)意見。

8,、負責(zé)組織項目交房前的驗房工作,，并將相關(guān)維修信息提交工程管理部組織整改和維修。

9,、在工程保修期范圍內(nèi),，需要維修的工程負責(zé)通知工程部組織施工單位進行維修；若施工單位不配合,，物業(yè)部門自行組織維修,，并向工程部、財務(wù)部提交相關(guān)維修費用,，經(jīng)審核后有工程部從施工單位保修金中扣除,。

10、組織本條線對標桿企業(yè)進行學(xué)習(xí),，負責(zé)制定改進措施并落實推進工作,。

11、根據(jù)制度規(guī)定的權(quán)限,，負責(zé)本部門人員的人事管理,、績效考核,、培訓(xùn)等管理工作。

12,、負責(zé)部門erp監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作,，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設(shè)，包括erp管理,、一卡通,、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等,，發(fā)揮配合調(diào)控的職能作用,。

13、履行檔案管理職責(zé)：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成,、積累、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整,、準確、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管,。

14、根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權(quán)限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù),。

15,、對集團及下屬公司有關(guān)部門和人員所反映的困難和問題應(yīng)及時予以處理和解決，同時有義務(wù)配合其它部門的工作,。

16,、完成上級交辦的其它工作。

■物業(yè)主管（或?qū)T）

1,、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理認真履行甲方職責(zé),，做好對物業(yè)公司的管理、監(jiān)督工作,。

2,、負責(zé)客戶投訴的處理，督促相關(guān)部門整改,，同時根據(jù)合同對物業(yè)公司進行獎懲,。

3、根據(jù)物業(yè)經(jīng)理安排,，定期開展客戶滿意度調(diào)研工作,，針對調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給對應(yīng)部門或公司。

4、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理,，定期對物業(yè)公司的保安,、保潔、綠化等工作開展檢查,、監(jiān)督,，并針對存在的問題要求其及時整改。

5,、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理，參與工程開發(fā)過程中的介入工作,。

6,、定期參加物業(yè)工作例會，做好會議記錄,，形成會議決議,，督促各相關(guān)部門、人員按時完成,。

7,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十一,、商業(yè)管理部 ■商業(yè)管理總監(jiān)

1,、全面負責(zé)項目的商業(yè)管理工作,按照總公司指標完成工作任務(wù)。

2,、參與本項目的整體定位及設(shè)計規(guī)劃,，負責(zé)本項目的策劃推廣工作。

3,、組織本部門人員對項目商業(yè)整體定位策劃方案和招商策略進行細化,，制定本項目詳細的的招商計劃、租金預(yù)算計劃,，負責(zé)商鋪租金和費用的測算及各種經(jīng)營指標的制定,。

4、按照分工統(tǒng)籌管理本項目的招商談判,、簽約,，對招商信息進行審核，將大型商家的接洽資料上報商業(yè)管理中心,。

5,、負責(zé)本項目的合同文本制定、合同洽談,、合同簽訂,、合同執(zhí)行、合同終止和合同管理工作。

6,、負責(zé)市場信息和消費東套的搜集,、跟蹤和分析工作，密切關(guān)注和研究當?shù)胤康禺a(chǎn)市場,、資本市場的相關(guān)信息,，及時調(diào)整租售策略。

7,、負責(zé)管理店鋪二次裝修的管理與協(xié)調(diào),，負責(zé)客戶關(guān)系的建立與維護，對商鋪的其他運營工作進行全面監(jiān)管,。

8,、負責(zé)本部門的日常管理工作，對員工進行目標績效考核,，定期組織項目人員進行考察,、學(xué)習(xí)、培訓(xùn),、考核,。

9、負責(zé)本部門的檔案管理,，根據(jù)本部門不同種類文件材料的形成的特征,，負責(zé)本部門文件材料的形成、積累,、保管和整理立卷歸檔工作,，保證歸檔文件材料完整、準確,、系統(tǒng),，并按規(guī)定時間移交上級部門集中保管。

10,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

■商業(yè)策劃經(jīng)理

1、根據(jù)項目具體情況對總公司商業(yè)管理中心策劃部的整體定位報告進行細化,，制定詳細的商業(yè)產(chǎn)品建議供商業(yè)管理中心和設(shè)計部參考,。

2、根據(jù)整體定位制定詳細的營銷執(zhí)行報告,、招商方案、營銷推廣計劃,，定期搜集市場信息及競爭對手的情況，形成市調(diào)分析報告,。

3、制定并執(zhí)行項目的推廣方案、活動方案,，負責(zé)廣告,、活動的招標（與項目營銷部需求重合的部分則協(xié)商統(tǒng)一安排）,。

4、根據(jù)項目實際租賃情況對營銷策略做出及時調(diào)整,。

5,、對合作公司進行對接管理，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求對其進行工作安排,。

6,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

■商業(yè)策劃主管

1、負責(zé)具體商業(yè)策劃,、招商方案、產(chǎn)品建議,、推廣計劃的撰寫,。

2、定期對市場進行調(diào)研,，搜集市場信息及競爭對手情況，形成市調(diào)分析報告,，對營銷策略調(diào)整提出建議,。

3、負責(zé)與合作公司的對接,，對平面設(shè)計,、廣告文案等推廣資料進行把關(guān),。

4,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

■商業(yè)策劃專員

1、參與撰寫策劃報告,。

2,、負責(zé)市場調(diào)研，搜集相關(guān)商業(yè)信息,，形成市調(diào)分析報告,。

3、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

■商業(yè)招商經(jīng)理

1,、根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)安排及總公司招商標準開展工作，完成公司制定的招商指標。

2,、根據(jù)項目定位及招商整體策略計劃制定項目詳細招商政策和計劃,。

3,、根據(jù)項目定位及招商整體策略計劃制定項目的租金預(yù)算計劃,。

4、帶領(lǐng)招商人員有序開展工作、開拓市場,、挖掘優(yōu)質(zhì)商戶,，與合格商戶進行談判、簽約,。

5,、建立并維護客戶關(guān)系，根據(jù)項目實際情況,，收集整理商家資源并備案,。

6、對招商人員進行培訓(xùn),、考核,。

7、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

■商業(yè)招商主管

1,、協(xié)助招商經(jīng)理制定項目的整體招商計劃并實施執(zhí)行。

2,、負責(zé)具體的招商資料搜集,、初步接洽，客戶關(guān)系建立維護的工作,。

3,、對商業(yè)地產(chǎn)市場進行調(diào)查，對招商策略提出建議,。

4,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

■商業(yè)招商專員

1,、按照領(lǐng)導(dǎo)安排執(zhí)行各項招商工作,。

2、對客戶進行維護,、協(xié)調(diào),。

3、對商業(yè)市場進行調(diào)研