隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

擔(dān)保合同有效期 擔(dān)保合同管轄法院篇一

雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《合同法》及國家,、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議,。

第一部分 房屋概況

第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有

(如果房屋是共有,，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意,，附書面同意聲明。如果是委托租賃,，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)

第二條 房屋法律概況

1,、房屋所有權(quán)證書登記人： ,，身份證號碼： ;

2,、房屋所有權(quán)證書編號：;

3、土地使用權(quán)證書編號：;

4,、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：;

5,、房屋的使用面積：

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

第三條 出租房屋概況(包括從落地址,、名稱,、用途、間數(shù),、建筑面積,、使用面積,、地面,、墻壁質(zhì)量,、家具設(shè)備等)

第四條 租賃期限、用途

1,、該房屋租賃期共 個月,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用,。

3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1,、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。

租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

2,、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。

(2)

2,、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用,。

第七條 房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀,。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3,、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

第九條 合同的變更、解除與終止

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴(yán)重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的,。

3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,。

(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動,。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì) 個月以上,。

4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

5、租賃期滿合同自然終止,。

6,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止,。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1,、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。

2,、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,。

4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金,。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失,。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

4,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

(4)拖欠房租累計(jì) 個月以上的。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金,。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金,。

5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的`損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。

4,、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十五條 爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1,、提請仲裁委員會仲裁。

2,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、

2,、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效,。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。具有同等法律效力。

甲方： ,。 乙方： ,。

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)： 身份證號：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：

設(shè)施 、設(shè)備清單

擔(dān)保合同有效期 擔(dān)保合同管轄法院篇二

債權(quán)擔(dān)保的內(nèi)容即擔(dān)保權(quán)與擔(dān)保義務(wù)組成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。債權(quán)人的擔(dān)保權(quán)因人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的性質(zhì)不同,，也表現(xiàn)不同的屬性。在人的擔(dān)保即保證中,，擔(dān)保權(quán)是一種債權(quán)性的請求權(quán),，屬債權(quán)范圍;而在物的擔(dān)保中，則是一種物權(quán)性的優(yōu)先受償權(quán),，故也稱為擔(dān)保物權(quán),，兩者間的效力相差較大。與此相對應(yīng),，擔(dān)保義務(wù)人的義務(wù)在人的擔(dān)保中,，實(shí)為一種債務(wù),，而于物的擔(dān)保中則是一種物權(quán)負(fù)擔(dān)。

被保證的主債權(quán)種類,、數(shù)額; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 保證的方式; 保證擔(dān)保的范圍; 保證的期間; 雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng); 保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,，可以補(bǔ)正。

被擔(dān)保的主債權(quán)種類,、數(shù)額; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 抵押物的名稱,、數(shù)量、質(zhì)量,、狀況,、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬; 抵押擔(dān)保的范圍; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng) 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,，可以補(bǔ)正,。

被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 質(zhì)物的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況; 質(zhì)押擔(dān)保的范圍;*質(zhì)物移交的時間性; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng) 質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,，可以補(bǔ)正,。

擔(dān)保合同有效期 擔(dān)保合同管轄法院篇三

擔(dān)保人_________先生/女士愿意擔(dān)保被擔(dān)保人______先生/女士在被聘用單位聘用期間，遵紀(jì)守法,，遵守聘用單位的規(guī)章制度，切實(shí)履行《聘用合同》約定的各項(xiàng)義務(wù),，決不違法亂紀(jì),，侵吞聘用單位財(cái)務(wù)或給聘用單位造成經(jīng)濟(jì)損失。為此,，經(jīng)擔(dān)保人與聘用單位協(xié)商一致,，特訂立本擔(dān)保合同，以資雙方信守,。

第一條 保證擔(dān)保的范圍

一,、被擔(dān)保人侵吞聘用單位的財(cái)物，按被侵吞財(cái)物的實(shí)際價值計(jì)算,；

二,、被擔(dān)保人違法亂紀(jì)給聘用單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，按實(shí)際損失數(shù)額計(jì)算,；

三,、計(jì)算確定上述各項(xiàng)損失數(shù)額所發(fā)生的費(fèi)用以及聘用單位為實(shí)現(xiàn)侵權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

上述各項(xiàng)的數(shù)額,，由聘用單位據(jù)實(shí)計(jì)算,。

如沒有相應(yīng)的證據(jù),，擔(dān)保人和被擔(dān)保人不得對計(jì)算結(jié)果提出懷疑和否認(rèn)。

第二條 保證的期限

對一般事項(xiàng)的保證期限自被擔(dān)保人被聘用之日起至終止聘用三個月后止,。

第三條 保證的方式

保證人提供的保證為連帶責(zé)任保證,，擔(dān)保人對被擔(dān)保人的各項(xiàng)賠償責(zé)任負(fù)連帶清償責(zé)任。聘用單位既可直接向被擔(dān)保人要求賠償損失,，也可以直接向擔(dān)保人要求賠償損失,。

第四條 履行保證責(zé)任的期限

擔(dān)保人在收到聘用單位發(fā)出的賠償損失通知之日起七天之內(nèi)，即應(yīng)履行保證責(zé)任,，將被擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的賠償數(shù)額一次性全部償還聘用單位,。

第五條 其他約定

一、本擔(dān)保合同為不可撤消的擔(dān)保合同,；

二,、本擔(dān)保合同為無先抗辯權(quán)的擔(dān)保合同，擔(dān)保人只有在先履行保證責(zé)任后,，方可對聘用單位行使抗辯權(quán),；

三、聘用單位與被擔(dān)保人變更《聘用合同書》,，無須先取得擔(dān)保人書面同意,，也無須書面通知擔(dān)保人。

第六條 合同的生效

本合同自擔(dān)保人簽字之日起生效,。

擔(dān)保人簽名：

身份證號碼：

工作單位：

聯(lián)系地址：

電 話：

生效日期：

擔(dān)保合同有效期 擔(dān)保合同管轄法院篇四

借款人（全稱）：身份證號碼：地址：（以下簡稱甲方）

擔(dān)保人（全稱）：身份證號碼：地址：

出借人（全稱）：身份證號碼：地址：（以下簡稱乙方）

本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國民法通則》及其他有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定,，本著平等、自愿,、誠實(shí)守信,、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任,，恪守信用,，簽訂本合同,，并保證共同遵守。第一部分借貸條款

第一條借款用途_________________________

本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用。

第二條借款金額

借款金額為人民幣（大寫）：,，小寫：￥元（大小寫不一致時,，以大寫為準(zhǔn),，下同,，具體事項(xiàng)見借條）,。

第三條借款期限

借款期限個月,，自年月日起到年月日止。

第四條借款利率

借款期限內(nèi)的利息雙方已協(xié)定,。到期未歸還本金的按國家規(guī)定的最高利息收取,，并每月收取借款金額的百分之三十作為滯納金,。每月利息和滯納金并入下月本金并計(jì)算利息（即計(jì)算復(fù)利）,，自借款本金到期之日起至借款本金還清之日止。

第五條還款方式

借款到期時一次性還清全部借款本金,。

第六條如出現(xiàn)下列情形，出借人有權(quán)隨時要求借款人在約定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：

1,、借款人將所借款項(xiàng)用于非法活動,。

2、擔(dān)保物毀損或滅失,，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和擔(dān)保人不能提供出借人人可予接受的其他擔(dān)保的,。

第七條借款人的權(quán)利和義務(wù)

1、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查；

2,、保證本借款不用于非法活動,；

3、按照本合同的約定取得借款本金,，并按時償還借款本息,。

第八條出借人的權(quán)利和義務(wù)：

1有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使所有權(quán)利。

第二部分擔(dān)保條款

第九條擔(dān)保人：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù),，擔(dān)保人自愿以其所有權(quán)并有處分權(quán)的全部財(cái)產(chǎn)擔(dān)保給貸款人,，作為借款人歸還借款的擔(dān)保,。

擔(dān)保人保證：所擔(dān)保的自有財(cái)產(chǎn)滿足擔(dān)保條件，并同意受本合同約束。

但保人所承擔(dān)的擔(dān)保為連帶責(zé)任擔(dān)保,。在借款期內(nèi),，保證人發(fā)生被宣告破產(chǎn),、死亡,、被依法撤銷、解散,、資不抵債等喪失擔(dān)保資格和能力的變故時,，保證人應(yīng)及時通知乙方，甲方應(yīng)提供新的擔(dān)保,。

本合同項(xiàng)下保證人的一切義務(wù)均具有連續(xù)性,，對其合法繼承人具有完全的約束力。貸款方有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償

第十條擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金,、利息,、逾期利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）,。當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時,，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

第三部分違約責(zé)任及其他約定

第十一條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、借款人提供的證件,、證明等有虛假,、非法的情況，出借人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息,，可依法行使對本合同項(xiàng)下?lián)．a(chǎn)品及其它機(jī)械的擔(dān)保權(quán),。

2、借款人在還款期限屆滿時,，未能足額償還借款本息的,，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸出借人支付違約金,、滯納金并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）,。

3、擔(dān)保人因隱瞞擔(dān)保物存在共有,、爭議,、被查封、已擔(dān)?；蛘咭殉鲎獾惹闆r,，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十二條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條生效,、變更、解除,、終止：

1,、在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容,，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效,。合同自各方當(dāng)事人簽字后生效。

2,、本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止,。

3,、本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議,。

第十四條本合同一式份,，合同各方各執(zhí)一份。

注：1,、本借款合同同時為借款人收訖借款的法律憑證,；

2、借款人與擔(dān)保人的身份證復(fù)印件為本合同的附件,，與本合同具同等法律效力,。

3、借款人在未還清借款和所有應(yīng)出費(fèi)用前出借人有永久法律上訴權(quán),。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

擔(dān)保合同有效期 擔(dān)保合同管轄法院篇五

抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定

按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限,，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定,，只要債權(quán)存在,，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅,。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償,、提存、抵銷,、免除,、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅,。

抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外,，依擔(dān)保法規(guī)定,，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失,、抵押合同解除,、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。換言之,，只要債權(quán)尚未消滅,、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在,，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移,。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限,，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定,，擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則,，應(yīng)認(rèn)定無效,。

抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定

首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的,，與主債權(quán)不可分的,，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約,。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價值維系,，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用,。其次,，在擔(dān)保實(shí)踐中，抵押期間的設(shè)立,，不利于債權(quán)的保護(hù),，加大了抵押成本。如果承認(rèn)抵押期間,，尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間,，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅,，將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保,。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間，債權(quán)人,、擔(dān)保人就必須每隔一段時間辦理續(xù)登,，續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用，甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評估，支付評估費(fèi),，擔(dān)保成本顯著加大,。同時，抵押期間的設(shè)立,，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間,。長此以往，將不利于擔(dān)保市場的發(fā)展,，也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的增加,。《擔(dān)保法解釋》第12條明文規(guī)定：“第十二條：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力,。”這就從根本上否定了約定抵押期限的效力,，畢竟當(dāng)事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內(nèi)方為有效,。

抵押合同需要約定抵押期限嗎？

抵押合同不需要約定抵押期限,。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說,，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),。基于物權(quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì),，擔(dān)保法規(guī)定,，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅,。也就是說，只要債權(quán)存在,，抵押權(quán)就存在,，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；債權(quán)不存在了,，抵押權(quán)也隨之消滅,，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。因此,，在抵押合同中不需要訂立抵押擔(dān)保的期限,。那么當(dāng)事人可否自愿約定抵押期限呢？不可以,。因?yàn)榉申P(guān)于時效的規(guī)定都屬于強(qiáng)制性規(guī)定,，當(dāng)事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時效期限,、行使撤銷權(quán)的期限一樣,，當(dāng)事人既不能約定比法定期限長，也不能比法定期限短,。