在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧。

房地產合同篇一

乙方(受托方)：__咨詢公司

為了甲方,，根據國家有關法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實效、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關事宜,，簽訂本合同書。

一,、策劃(咨詢)項目

1.

二,、委托項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調查，包括商圈調查,、目標人群調查,、目標市場調查、產業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個內容,，并對整體項目進行初步定位,，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起至個工作日,。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容作出進一步完善，完成,，限期為至個工作日,。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日,。

三,、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內,，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款,，即人民幣元(元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿,，向乙方當場做出演示講解,，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,，往返路費甲方承擔,，在甲方處調查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔,。

四,、甲方責任與權利

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策,，應及時通知乙方,，并采取適當措施,，便于乙方及時調整工作。

五,、乙方責任與權利

1.由擔任專家組總負責人,，指派專人擔任專門聯絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質量,，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機密,，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容,。

六,、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,，對成果有冠名宣傳的權利。

七,、違約責任

八,、合同終止

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定,。

九,、合同爭議

本合同履行過程中出現爭議時，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴,。

十,、合同有效期

本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項__萬元到達乙方賬戶之日起,，本合同正式生效。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號郵編：

電話：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產合同篇二

買受人(乙方)：___________________

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

(二)房地產座落在______________________________________,。

(三)房屋建筑面積________________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權__________________【面積】【分攤面積】____________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一)

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況,、設備,、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產,。

第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元,。(大寫):_____仟__________佰________拾__________萬_________千________百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款,，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止,。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利,、義務一并轉移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關規(guī)定,，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

第四條甲、乙雙方同意,，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的,，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備__________________【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認,，自本合同簽訂之日起日內,，__________________【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。

上述房地產權利轉移日期以__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時,，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任,。

第七條上述房地產風險責任自該房地產__________________【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方,。

第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅,、費。

在上述房地產__________________【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付。自__________________【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金,，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算,，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外,，甲,、乙雙方同意按下列第________項處理。

一,、合同繼續(xù)履行,，乙方還應繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算,。

二,、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的,，應書面通知乙方,，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的__________%,。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款,，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的,，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。

第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金,，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的,，除甲方應向乙方支付日違約金外,，甲、乙雙方同意按下列第項處理,。

一,、合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止,，違約金按乙方已付款日萬分之______計算,。

二、乙方有權單方解除合同,。乙方單方解除合同的,，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任,，賠償金額為總價款的__________%,。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金,。

第十一條經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下,，本合同原則的前提下,，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準,。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】之日起生效,。

第十三條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，提交__________市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的,，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去),。

第十四條本合同一式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____________份,，__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。

甲方：____________________

乙方：____________________

日期：____________________

房地產合同篇三

乙方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則,，結合房屋建設的實際情況,，經過協(xié)商，達成如下建筑承包合同書樣本,。

1,、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經與乙方接觸,、洽談,、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設,，工程從xxx年 月 日開始動工,，至xxx年 月 日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。

2,、采取費用包干的方式,。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等),，甲方負責材料的供應;工程開工,，從協(xié)議簽定之日開始,，歷時 天內完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算,，費用金額共計 元整,。

3、付款方式：主體結構工程完工,，甲方應向乙方支付工程款的50﹪,，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經甲方驗收合格,，付清工程的余下款項,。

1、工程驗收標準,，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行,。

2、施工中,，乙方應按照甲方的要求進行施工,，主體結構建設時，墻體要垂直,、整體平整,，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫,，內墻面達到整體水平,、平整、無裂縫,，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙,，天面要達到厚度均勻，無裂縫,，所有刷白顏色均勻,，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線,，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理,，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收,。

工程施工現場的安全由乙方自行完全負責,，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任,，甲方概不負責,，沒有任何法律責任。

需要說明：

甲 方(簽字蓋章)

乙 方(簽字蓋章)

甲方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

乙方(簽字蓋章)

年 月 日

房地產合同篇四

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本,。

二,、合同當事人委托監(jiān)管機構對房地產交割進行監(jiān)管的存量房地產買賣適用本合同。

三,、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定,；【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇,。

（一）買賣房地產簽訂合同時,，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。

房地產權證書記載的共有人在出售房地產前,，應與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任,。

（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期,、選擇交付的方式,。

（三）質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能,。出售超過合理使用年限的房屋,，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。

（四）房地產買賣合同簽訂前,，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明,，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益,。

（五）買賣已出租房屋的,，出賣人應當在出售前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權,。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。

（六）房地產買賣后的土地使用權

房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移,。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的,，買受人應向市或區(qū)（縣）房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金,。

房地產權證書注明土地使用年限的,，當事人應在合同第三條第（一）項如實填寫；按規(guī)定繳納土地使用權出讓金,，當事人應選擇第三條第（二）項,。

（七）集體所有土地上的居住房屋未經依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者,。

（八）已投入使用的居住房屋買賣,，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益,。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款,。

（九）根據上海市居住物業(yè)管理的有關規(guī)定，房地產轉讓后,，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割,，當事人可在補充條款中約定,。

五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監(jiān)管合同,。

六,、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴,。

房地產合同篇五

法定代表人：

乙方(投資合作單位)：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利、誠信的原則,，共同參與合作投資開發(fā)房地產項目,。為明確雙方的權力、義務和責任,，通過友好,、平等、認真協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。

一,、開發(fā)項目概況

3.用地性質,。簽約時土地用途為__________ _，宗地號號,，使用權人______(以宗地圖,、土地使用權證及房產證為準);具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關部門的批復文件為準。

(1)擬建商業(yè)工程______平方米;

(2)擬建住宅工程______平方米;

(3)擬建地下車庫工程_____ _平方米;

(4)擬建其他附屬設施工程_____ _平方米,。

二,、投資合作模式

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長,，以共同出資,、共同管理、共享利潤,、共擔風險為前提,，合作開發(fā)房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發(fā)項目的47%,，乙方股權比率占房地產開發(fā)項目的53%,。按照股權比例分配房地產開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔,。

甲乙雙方以誠信互利為原則,，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資,、共同管理,、共享利潤、共擔風險為前提,，合作開發(fā)房地產項目,。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產開發(fā)項目的53%,。按照股權比例分配房地產開發(fā)項目的全部收益所得,，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

三,、本次合作投資項目額度

1.甲方以現款出資 萬元,、以現有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %,。甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47%,。

2.乙方以現款出資 萬元、以現有土地 平方米作價出資 萬元,，該兩項實際出資額度占項目投資總額的%;乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份(含其它資源性股份)為53%,。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置,、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

四,、合作投資項目資金和財務管理

1.項目資金的籌集

根據項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現款_____萬元，分_次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶;乙方應將現款______萬元,，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶中;其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據情另行商定,，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶,。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認,，以入賬為準,。

2.項目財務和產品管理

(1)財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計,、則另一方聘用指派的人員擔任出納,。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德,，要懂得并遵守國家的相關法律法規(guī),。

聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”;其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗,。

(2)財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責;

(3)財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經紀律,，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結,。

(4)各項財務支出須在甲乙雙方共同商定,、并授權的管理范圍和執(zhí)行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準,，支出票據的'報銷須按程序有直接經手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬,。

(5)各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據，杜絕收入打白條入賬,。

方或任何個人無權超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產品,。若產品銷售出現暫時困難，必要時,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益,，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產品,。

(7)項目開發(fā)建設的成本核算,、決算編制、財產清償,、利潤分配等,，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。

(8)其他未及事項雙方可隨時商定,、文字補充,。

五,、項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文,。土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作,。

3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

4.落實開發(fā)項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝等手續(xù)。

5.辦理項目的開工手續(xù),，取得項目開工證,，使項目得以合法開工建設。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作,，以防患未然,。

六、項目工程建設的承發(fā)包

七,、項目工程管理

1.本協(xié)議簽定之后,，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯合辦公，具體商定：高層領導的分工負責,、各部門的組件和人員的聘用安排,、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務制度和各崗位職責的建立,、工程進度安排,、與各級行政業(yè)務管理部門的聯絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作,。具體協(xié)調和落實上述第五,、六條的工作內容。

2.項目的各項行政管理工作,，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責,。

3.項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責,，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實,。

4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。

八,、物業(yè)交付

合作開發(fā)項目竣工后,，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收,，在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理,。

九,、項目產權確認與產權過戶

的具體比率。

2.按相關法律及政策規(guī)定,，各方在分得產權物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調并辦理,。

十、產品售后服務

嚴格按照國家對房地產開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行,，按甲乙雙方權利,、義務承擔相應的責任。

十一,、違約責任

1.甲乙雙方應全面,、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務,，均構成對本協(xié)議的違反,，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務外,，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經濟損失,。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經濟損失,。

3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產份額,、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產份額、不得私自設置第三者權益;任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議,，均屬無效,。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經濟損失,。

4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議,，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的,，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任,。

十二、聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

十三、保密約定

信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__年。否則,，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失,。

十四、通知和告知約定

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等,，必須用書面形式(可采用書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式,。

2.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方,，否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

十五、協(xié)議變更的約定

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出____天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

十六,、雙方爭議的處理

1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(1)提交項目所在地仲裁委員會的仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十七,、不可抗力

1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

甲方

乙方

房地產合同篇六

甲方（委托人）（出賣人）：_________

地址：

郵政編碼：_________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

【法定代表人】：

【身份證號】：

聯系電話：

委托代理人：

聯系電話：

地址：

郵政編碼：

乙方（委托人）（買受人）：

地址：

郵政編碼：_________

【法定代表人】：

【身份證號】：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

聯系電話：_________

丙方（居間人）：

地址：

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：_

【身份證號】：

聯系電話：

第一條合同標的

房地產基本情況如下：

項目名稱_________,，

第二條委托事項

1、甲方對丙方的委托事項：

甲方欲賣出上述房屋尋找買受人,，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人,。同時，將買受人的情況報告給甲方,。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,，組織雙方簽訂本合同,，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。

2,、乙方對丙方的委托事項：

乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購買_________房屋_________套,，面積為_________平方米。未開發(fā)土地（已掛牌成交）,，畝,，委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方,，以便促成乙方購買房屋的目的,。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同,，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜,。

第三條成交價格

第四條丙方完成委托任務的報酬

丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿按合同標的_________%的比例由甲方支付（具體數額為小寫_________,、大寫_________）,，向丙方支付報酬：支付時間為乙方向甲方付款同臺交割。

第五條丙方沒有完成委托任務的費用收取

丙方沒有完成委托人指示的委托任務的,，不得收取報酬,。

第六條結算方式

1、甲乙雙方協(xié)商同意,，房屋售價為人民幣（大寫）_________元（￥_________）,。未開發(fā)地，人民幣（大寫）（￥）,。

（1）甲,、乙雙方各自承擔；

（2）全部稅,、費由_________方承擔,。

3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》,，如需要公證,，費用由_________方承擔。

4,、甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起,，乙方將購房定金人民幣（大

寫）_________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行,。

5,、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內,，_________方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）_________元（￥_________）,，_________方將貸款所需費用約人民幣（大寫）_________元（￥_________）交由丙方代為保管（具體金額以有關部門開據的票據為準，（多退少補）,。

6,、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項付款方式

（1）現金一次性付款，在本合同簽訂之日起_________日內,，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）_________元（￥_________）,，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行,。

（2）現金分期付款,，在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣（大寫）_________元（￥_________）支付給甲方,。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）_________元（￥_________）,，口交由丙方代為保管,；口存入履約保證銀行。

（1）現金一次性付款

（2）現金分期付款

第八條甲方權利和義務

1,、甲方承諾：

（3）甲方于房屋交付之前將房屋的水,、電、煤氣,、采暖費,、物業(yè)費、電話費,、有線電視收視費等有關費用全部結清（不包括安裝費,，僅指使用費）。如果不能及時繳清有關欠費,，甲方愿意在取得全額房款時,，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金,，若無法繳清欠費,，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）,。

2,、在簽訂本合同________日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。

3、甲方取得全部房款當日,，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù),。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任,。

4,、甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。

5,、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合,。

第九條乙方權利和義務

1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶所需的相關文件資料真實,、合法,、有效；并于簽訂本合同_________日內將所需文件資料送交丙方,。

2,、乙方須按本合同約定的時間按期付款。

3,、乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件,。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項要求，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款,。

（1）交納完過戶稅費后

（2）產權證辦理完畢后

4,、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

第十條丙方權利和義務

1,、丙方接受甲乙雙方的委托,，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。

2,、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款,，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。

3,、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的.憑證應妥善保管,。

4、丙方收到乙方全部房款,、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲,、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內，安排甲,、乙雙方辦理過戶手續(xù),。按有關規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房,。

5,、妥善安排甲乙雙方進行交接,，提醒甲乙雙方結清約定的費用。

第十一條丙方違約責任

1,、丙方有下列行為之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的,；

（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的,；

（3）干預委托人買賣房屋的自主意愿,，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,，損害了另一方的權益的,。

（4）_________。

2,、丙方違約的,，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的_________%。丙方因違約行為,，給委托人任何一方造成經濟損失,，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償,。

第十二條委托人違約責任

1,、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

（1）無正當理由擅自解除合同的；

（2）相互或與他人串通,，損害丙方利益的,；

（4）_________。

2,、委托人違約的，在以下款項中選擇：

（1）已經向丙方交付定金的,，不得索回定金,；

（2）按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；

（3）按照本合同標的物總價款的%賠償于丙方,。

（4）_________,。

第十三條合同的解除

1、當事人就解除合同協(xié)商一致的,；

2,、因不可抗力致使合同目的不能實現的；

5,、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的,。

第十四條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方有權簽署并有能力履行本合同,。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

丙方：

1、丙方有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十五條保密

甲乙丙三方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十六條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十七條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙、丙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知其他方,，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第十八條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經三方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定三方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十九條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，三方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則三方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4、本合同所稱

第二十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同三方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十二條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十三條合同的效力

1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

3,、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：

賬號：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：___________

開戶銀行：

賬號：

簽訂地點：

_________年____月____日

丙方（簽章）：

開戶銀行：

賬號：

簽訂地點：

_________年____月____日

房地產合同篇七

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(中華人民共和國合同法)和(上海市房地產轉讓辦法)制定的示范文本,。

二,、合同當事人委托監(jiān)管機構對房地產交割進行監(jiān)管的存量房地產買賣適用本合同。

三,、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定,；()內容為并列的選擇項，可根據實際選擇,。

(一)買賣房地產簽訂合同時,，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。

房地產權證書記載的共有人在出售房地產前,，應與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任,。

(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期,、選擇交付的方式,。

(三)質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能,。出售超過合理使用年限的房屋,，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。

(四)房地產買賣合同簽訂前,，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制,，以維護自身權益,。

(五)買賣已出租房屋的,，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權,。如承租人放棄優(yōu)先購買權,，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。

(六)房地產買賣后的土地使用權

房屋出售,，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的,，買受人應向市或區(qū)(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續(xù),，補交出讓金。

房地產權證書注明土地使用年限的,，當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫,；按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項,。

(七)集體所有土地上的居住房屋未經依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經濟組織或者個體經營者,。

(八)已投入使用的居住房屋買賣,，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益,。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款,。

(九)根據上海市居住物業(yè)管理的有關規(guī)定，房地產轉讓后,，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割,，當事人可在補充條款中約定,。

五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監(jiān)管合同,。

六,、(中華人民共和國仲裁法)規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴,。

七、本合同示范文本可在網上房地產網站和房地產交易服務受理處查閱,。

(合同編號：)

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

(一) 房地產座落在上海市 (區(qū))(縣) (路)(弄)(新村) (支弄)號 室(部位：),；房地產權證號為：；房屋類型： ,；結構： ,。

(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權(面積)(分攤面積) 平方米,。

(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一,。

(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為(國有)(集體所有)；國有土地使用權以(出讓)(劃撥)()方式獲得,。

(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二,。

(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關系)見附件五,。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備,、裝飾情況和相關關系,，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產,。

第二條甲,、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元,，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元,。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價款后,，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時,，土地使用權按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,，出讓合同載明的權利,、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

(三)

日內對房屋及其裝飾,、設備情況進行查驗,。查驗后(簽訂房屋交接書)(甲方將房屋鑰匙交付給乙方)()為房屋轉移占有的標志。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施(估值倍)(價值元)向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認,，本合同簽訂之日,，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續(xù),。

第七條上述房地產風險責任自該房地產(權利轉移)(轉移占有)之日起轉移給乙方,。

第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅,、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一,、每逾期一日,，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期日未將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權單方解除合同,，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金,。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償,。

第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一,、每逾期一日,，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的日內,，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同,，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除,。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款％的違約金,。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償,。

第十一條經甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準。

第十二條甲,、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監(jiān)管,，委托監(jiān)管事項、內容,、權限由甲,、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。

第十三條本合同自(甲,、乙雙方簽訂)(公證處公證)(甲,、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監(jiān)管合同)之日起生效。

第十四條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去),。

第十五條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執(zhí)一份。

補 充 條 款

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件一

房屋平面圖及房地產四至范圍

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附件二

隨房屋同時轉讓的設備,、裝飾情況及處理

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

設備：裝飾：關于設備及裝飾費用按以下第款辦理：

(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內,，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方,。

(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣 元,，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時,，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方,。

附件三

付款協(xié)議

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

一,、關于監(jiān)管的房地產轉讓價款

一、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶,。

二,、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。

銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：

開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司

帳戶：

開戶銀行：銀行

一,、乙方不承擔違約責任,。

甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產轉讓價款計(大寫)萬元處理如下：

一,、乙方于年月日向甲方支付了房地產轉讓價款計(大寫)萬元,。

二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產轉讓價款計(大寫)萬元,。

三,、 。

附件四

物業(yè)管理費,、水,、電、煤,、電訊等其他費用的支付

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

物業(yè)管理費,、水、電,、煤,、電訊等費用,，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移占有后,，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔,。

(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用,。

(二)由乙方另行向甲方支付,，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準,。

附件五

相關關系(包括抵押,、相鄰、租賃等其他關系) 和戶口遷移

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

租賃情況：甲方簽定本合同當日,，該房屋已經租賃,，甲方承諾已經于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權,。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫)的個人住房抵押貸款,，本合同簽定時,，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料,，甲方違約的,，甲方同意向乙方支付違約金萬元。

戶口遷移：甲方承諾自該房地產權利轉移之日起日內,，向該房屋所在地的公安,、派出所機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日,。

甲方(一)：

(身份)( )

證號： (居住)(注冊)地址：

郵政編碼：

代理人：

聯系電話：

(本人)(法定代表人)

(簽章)

甲方(二)：

(身份)()

證號：

(居住)(注冊)地址：

郵政編碼：

代理人：

聯系電話：

(本人)(法定代表人)

(簽章)年 月 日簽于：

乙方(一)：

(身份)( )

證號： (居住)(注冊)地址：

郵政編碼：

代理人：

聯系電話：

(本人)(法定代表人)

(簽章)

乙方(二)：

(身份)()

證號：

(居住)(注冊)地址：

郵政編碼：

代理人：

聯系電話：

(本人)(法定代表人)

(簽章)年 月 日簽于：

房地產合同篇八

法定代表人：

乙方： (下稱：乙方) 地址：

法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作,、共同發(fā)展,、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設位于 市區(qū)地塊房地產項目事宜,，達成如下條款，以資共同遵守,。

第一條,、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ,，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”,。 )

2,、項目位置

本項目占用的土地位于 省 市 區(qū) ， 土地使用權證號碼為 市字第 號和 市 字第 號,，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》 ,。

3、項目用地面積和用地性質：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經依法取得土地使用權,。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

4,、項目規(guī)劃內容

本項目用地規(guī)劃指標根據 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設用地規(guī)劃許 可證》確定為準,，作為雙方合作項目建設指標。

第二條,、合作方式

1,、 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理,。

2,、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金,，本項目的勘察,、規(guī)劃設計、環(huán)境,、綠化,、消防、環(huán)保,、人防,、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外,。

3,、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用,、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。

付) ，經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。

第三條,、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間,，按照甲方占 % ,、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入,，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2,、乙方銷售房屋時,，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定),。銷售期滿后,，雙方進行統(tǒng)一結算。

3,、 經雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋,，按照可銷售面積甲方占 %，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本,。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便,。

第四條,、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明,，保證本項目《土地使用權證》的合法性,、真實性，承擔項目用地的全部地價款,。

2,、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防,、環(huán)保,、人防等事項的報批手續(xù)。

3,、負責協(xié)調政府有關部門的關系,，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4,、甲方為處理征地遺留問題,、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施,，以確保本項目順利開發(fā),。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利,。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任,。

7,、在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔,。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金,，保證建設工程按時按質完成,。

2、乙方負責場地清理,，場地平整等,。

3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計,，并承擔設計費用,。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計,。在施工期間,， 項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔責任,。

營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助,，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù),。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題,，乙方負責解決,，承擔工程的質量保證、保修責任,。

6,、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后,， 乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款,。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工,。

第五條,、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分 期開發(fā),。

2,、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ,，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下， 時間相應順延,。

3,、本合同簽訂之日起 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃,， 經甲方確認后執(zhí)行,。

六、協(xié)調組織

為了協(xié)調雙方合作關系,，保障雙方適當全面履行合同義務,，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調小組”,，甲方指派專職成員 名,，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協(xié)調工作,。

七,、 交房標準

1、小區(qū)內單位工程的基礎工程,、主體工程,、砌筑工程、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等,，以設計院的施工圖紙為準。

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設計單位選擇其它材料,。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定,。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門,，地面水泥砂漿找平，起居室,、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂、墻面及地面,，根據設計選用石應英漆材料,。

(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚,、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據設計入戶,，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶,、寬帶網絡線入戶,，安裝智能對講機。

4,、電梯工程采用合資電梯,。

5、 小區(qū)內的環(huán)境綠化工程,，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標) ,，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6,、小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7,、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8,、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經甲方確認后執(zhí)行,。

9,、小區(qū)內的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中,，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修。

10,、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行,。

11,、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) ,。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿,、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13、陽臺地面,、圍護為結構地板,、鐵藝欄桿，均須符合設計標準,。

第八條,、特別約定

1、本項目如涉及有線電視,、管道煤氣,、防盜報警、寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方,。

2,、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準,。本項目交房標準如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例,，但甲方要求提高標準的除外,。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計,、制作和發(fā)布,，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布,。

4,、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理,，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5,、 本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ，作為乙方履約定金,，不計利息,。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。

6、任何一方未經對方書面同意,，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權,。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形,，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛,，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3,、4 項的約定處理,。

第九條、違約責任

1,、甲,、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務,、 或履行合同義務不符合約定的,，應向守約方承擔違約責任。

6 項約定的,，乙方有權全部或部分解除合同,，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外,，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用,， 經評估機構鑒定后確認) ,。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后,，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金,，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有,，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方,。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定,，未按時支付工程款,，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任,。

5,、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的,，還應予以賠償,。

6、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時限內補救完 成外,，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

7,、在本項目總體規(guī)劃通過之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,，違約方應賠償守約方的所有經濟損失,，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準,。

第十條,、不可抗力

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條、生效條件

1,、本合同書未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力,。

2,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人(簽字) ：

乙方：

法定代表人(簽字) ：

___年__月__日__于__市