隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇一
引導語：合作合同是當事人或當事雙方之間設立,、變更,、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同,，受法律保護,。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協(xié)議,。狹義合同指指一切民事合同,。今天，小編為大家整理了關于合作開發(fā)房地產(chǎn)范文,，歡迎閱讀與參考!
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
3、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1,、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。
第六條 物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收,。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。
第七條 保證
1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年。
第十二條 通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式。
2,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇二
乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：
甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關法律規(guī)定,，本著互利互惠,、平等自愿、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下合同。
1,、合作項目名稱為：________,。
2、項目地址為：__市__路__號,。
1,、合作開發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為____,，土地使用權證號為____,。
2、該土地目前使用權人為甲方,。
在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米,。
1、甲方提供建設用地,，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%,，乙方分得__%,。
2、合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔,，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。
3,、在本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：
(2)在合同簽訂后__日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合
1,、甲方保證
(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā),。
2,、乙方保證
乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款,。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
1、將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下,。
2,、落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
3,、完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
4,、負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
5,、負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù),，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責,，雙方必須無條件配合,。
1、本合同簽訂后__日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排等問題。
2,、甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理,、財務，乙方擔任副經(jīng)理,、出納,，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。
1,、合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。
2、項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位,，并負責選任監(jiān)理,、勘察,、設計等單位,。
3、合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。
1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察,、設計等單位簽訂合同,。
2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調(diào)工作,。
1,、合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行,，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外。
2,、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
3,、房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號,，該賬號由項目辦公室使用,，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號。
4、合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn),，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價,，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的'款項支付給另一方。
1,、甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收,。
2、合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用,。
1,、甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的,，應負責賠償,，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金,。
2,、乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權解除合同,，并沒收乙方所交定金。
任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力,。
1,、本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄,。
2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
1,、本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2,、本合同—式____份,，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇三
住所地：___________________
乙方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：_____________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)________________市________________街______________地塊的項目,，并參與簽訂了相關的合同文本,。為保障乙方的權利,，雙方經(jīng)過協(xié)商,，達成本合同：
一,、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付___萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任,。
否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的,，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任,。
二,、保證金的留置期限為___年，期間,，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照___的'利率支付給甲方利息。
三,、余下保證金的歸還期限為：___________________
四、因本合同發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時,，交由乙方住所地人民法院裁判。
五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。
甲方：________________市___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
________年__________月_________日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇四
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，,。
第三條合作方式
1,、投資方式：合作股份
2,、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份
3,、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2,、包工不包設備按平方米188元計算
第四條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電,、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。
第六條物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。
第七條保證
1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。
第十二條通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式。
2,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十三條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4,、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第十七條補充與附件
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
簽訂地點：簽訂地點：
年月日年月日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇五
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇六
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于市路號,，共計約____畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除,。
上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人,。
1-2,、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),，該項目暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準,。
小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書后_____個月。
小區(qū)擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。
2-1,、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件,。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。
2-3,、合作前提
2-3-1、本合同訂立后,，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務,。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助,。
2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi),，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣,。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù),，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。
2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務后,，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù)。
3-1,、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司,。甲方占項目公司%股權，乙方占項目公司
%股權，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權的轉(zhuǎn)移登記,。
3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù),。
4-1、【a階段】
甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地,。
目標任務完成時間：項目公司股權變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延,，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。
4-2,、【b階段】
甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。
目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延,，其他情況不得順延),。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。
4-3,、【c階段】
甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài),。
目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內(nèi)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。
4-4,、甲方的其他合同義務
本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務,，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1,、在小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設過程中的四鄰關系,，保證合作項目的正常開發(fā),。
4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施。
4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計,、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料,。
4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-5,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節(jié)約處理時間;
有利于本合同雙方合作,。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務,。
5-1,、【b階段】
乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金
萬元支付至項目公司名下。
目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延,，其他情況不得順延),。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。
5-2,、【d階段】
乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延,，其他情況不得順延),。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、【e階段】
乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金,。
目標任務完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成,，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確,。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決,。
5-4、乙方的其他合同義務
本合同履行過程中,，乙方還須承擔如下合同義務,，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設開發(fā)階段,，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié),、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā),。
5-4-2,、負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施,。
5-4-3,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關事務。
5-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節(jié)約處理時間;
有利于本合同雙方合作,。
5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務,。
6-1,、項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1,、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任,。
6-1-2、項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任,。
6-1-3,、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方,。
6-2,、項目公司的股權比例結(jié)構及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權,。
6-2-2,、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
6-2-3,、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益,。
6-2-4,、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時,，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準,。
6-3、項目公司的運營及管理
合作項目的所有設計單位,、施工單位,、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定,。該項目的所有設計,、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務,。
合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理,。
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配：
8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營收益;
8-3,、_____________________________________________,。
甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意,，另一方不得向第三方泄露發(fā)布,，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。
10-1,、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務時,，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,，乙方有權單方解除本合同。
10-2,、乙方在b階段,、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時,，甲方有權單方解除本合同,。
10-3、除10-1,、10-2條款所約定的違約責任之外,，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失,。
11-1,、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時,，雙方應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額,，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后,，由甲方向乙方返還投資款項。
11-2,、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時,，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。
12-1,、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件、資料等,，均應按照本合同所列明的通訊地址,、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方,。
通過傳真方式的,，在發(fā)出傳真時視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達,。
12-2,、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜,，由雙方當事人另行協(xié)商確定,。
12-3、事先未經(jīng)對方書面同意,，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。
12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成
發(fā)生訴訟，由人民法院管轄,。
12-5,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
12-6,、因本合同履行的復雜性,，甲乙雙方聘請律師事務所律師提供全程法律服務。律師費萬元/年,，甲乙雙方各自承擔一半,。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,。
12-8,、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用,。
12-9、本合同自雙方簽字之日起生效,。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時間：_______年____月_____日
合同訂立地點：______________________
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇七
伴隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭也是越來越迅猛,那么房地產(chǎn)開發(fā)合作合同具體內(nèi)容是怎樣的呢?下面小編為大家找來了一些房地產(chǎn)開發(fā)合作合同的范文,，歡迎大家一起過來參閱。
甲方:
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本協(xié)議,，共同遵守。
一,、開發(fā)項目
項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址： 元氏縣東關村
二,、項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地4.8畝,，土地性質(zhì)為：國有出讓地,。
土地用途：住宅。
其中 畝已經(jīng)辦理土地證,，土地證號: 另外 畝未辦理土地證,，土地出讓合同號：
2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。
3,、土地四至：
三、項目規(guī)模與現(xiàn)狀
1,、規(guī)模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層,，地下一層的高層住宅，家住面積12083 平方米,。
2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層,，院內(nèi)路面硬化完畢,，車庫15間主體已建成。
四,、合作方式
1,、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì),，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設,。
2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部,，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量,、辦理手續(xù),，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理,。
3,、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元,，乙方享有項目全部收益,。
五、債權債務處理
1,、協(xié)議簽訂前,，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。
2,、在此協(xié)議簽訂后,，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權債務。
3,、雙方債權債務不能相互影響,。
甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任,。
六,、付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后,，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,，分以下三個階段付清。
1,、在本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責,，獨立核算,、自主經(jīng)營。
現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi),，乙方向甲方支付400萬元,。
2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi),，乙方向甲方支付350萬元,。
3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi),，乙方向甲方付清余款50萬元,。
七、雙方權利義務
甲方權利與義務：
1,、甲方有權取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費,。
2,、甲方有權監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任,。
3,、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地,、房屋無任何糾紛,，所有關聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地,、房屋不存在任何抵押,、擔保及其他權利瑕疵。
4,、協(xié)議簽訂后,，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失,。
5,、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分),、監(jiān)理,、審圖及其他涉及工程建設的質(zhì)量、安全,、手續(xù)付有全部責任,，保證現(xiàn)狀、設計圖紙,、手續(xù)三者相一致且完備,。
6、甲方允許乙方開設專戶,，用于本項目資金的收支管理,。
甲方不予干涉。
7,、甲方保證乙方6月1日進場,，7月1日完成開工手續(xù)。
乙方權利與義務
1,、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;
2,、乙方享有整個項目的全部收益;
3,、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;
4,、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;
5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜,。
6,、項目在開發(fā)建設過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔,。
7,、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責,。
八,、 利潤分配及財務管理
該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用,。
在合作開發(fā)過程中,，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算,，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行,。
九、其他約定
1,、甲,、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中,，均應遵循國家的法律,、法規(guī)以及地方政府相關的法律、法規(guī),，均不得損害公共和對方的合法權利,。
2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任,，如發(fā)生因個人違法,、違規(guī)、惡意操作使項目受損,，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任,，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。
十,、 違約責任
1,、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的,，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金,。
3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理,，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方,。
2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害,，導致協(xié)議不能履行的`,，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金,。
3,、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔,。
十一,、 爭議解決
本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟,。
十二,、 本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
3,、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1,、包工包設備按平方米285元計算
2,、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。
第六條 物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收,。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇八
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，基于：
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程,。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓,，并按本合同第 六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預算計算(不降點),，全部由乙方承建,。
第三條建房資金
1.工程建設資金預計為人民幣__________元,，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有,。
2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本,、費用。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款,。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設計,、建筑
1.工程設計費用由甲方負責,，但需經(jīng)得乙方通過設計方案，建筑的招標,、施工監(jiān)督由乙方負責,。
2. 工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作,。
第六條利益分成
1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元,。
2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔,。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔,。
4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工,、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同,，并有權要求乙方賠償損失,。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,，乙方有權解除合同,，并有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商,，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。
第三條 合作方式
1,、投資方式：合作股份
2,、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份
3,、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1,、包工包設備按平方米285元計算
2,、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
第六條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方,、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第七條 保證
1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。
第十二條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,。
2、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第十七條 補充與附件
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
簽訂地點： 簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇九
住所：
法定代表人：
乙方：xx置業(yè)顧問有限公司
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“xx”項目（下稱該項目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進xx市城市建設的發(fā)展,，適應城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益,，明確合同雙方當事人的權利義務,，甲、乙雙方本著公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。
1、項目名稱： “xx”
2,、地籍號：
3,、土地座落：xx市湖里區(qū)
4、總用地面積： 平方米
5,、土地性質(zhì)：出讓
6,、該地塊目前所具備的文件：
1) ；
2) ,；
3) ,。
1、甲方以地塊出資,，乙方以現(xiàn)金出資,，作為對該項目的合作條件。
2,、甲方地塊作價 元,，占該項目總投資的 %,；乙方出資 元，占該項目總投資的 %,。
3,、投入方式
2） 略
1、甲方權利義務：
1）辦理開發(fā)本項目手續(xù),；
2）同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權全權委托乙方代理,，并出具正式的書面授權委托書；
3）提供印鑒使用的便利,；
4）按照約定比例分取利潤,。
2、乙方權利義務：
1）根據(jù)本合同約定履行出資義務,；
2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù),；
3）按照約定比例分取利潤；
3,、設立項目部,，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設項目經(jīng)理一人,，項目實行項目經(jīng)理負責制,；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項目經(jīng)理有權根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門,、人事管理,；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。
3) 甲方公章及財務章的管理：
4) 項目部的財務部會計由甲方指定,，出納由乙方指定,。
5) 項目部設立項目共管專用銀行帳戶， ,。
6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：
7) 項目部職責：
a,、略
b、略
4,、權益及風險：
2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權按未付應注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,，同時另一方應承擔相應注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應注資額/5000萬）
3) 在“金色xx”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲,、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配,。
1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務等情形的,，則每逾期一日一方應按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任,；對方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金,。
2,、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務，則每逾期一日應向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金,，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任,；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務的,，則每逾期一日應按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地,，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務付違約金,。
3,、一方違約期限超過 個月的，另一方有權解除本合同,，同時約定如下：如系甲方違約,，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約,，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金,。
4,、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的,，應向守約方支付 萬元的違約金,。
5,、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的,，還應賠償不足的部分。
在該項目合作期間,，如甲方有其它地塊需開發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
合同的解除：
1,、 依據(jù)法律規(guī)定解除,；
2、 依本合同約定解除；
1,、本合同履行完畢,；
2、合同解除,；
3,、雙方協(xié)商一致終止本合同；
本合同的終止不影響違約責任條款的執(zhí)行,。
甲,、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均可向人民法院起訴。
本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商,，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分,。
本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十
我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜,、法律關系錯綜復雜、涉及的人員財產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安,。那么簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文,，歡迎參考閱讀。
甲方:
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本協(xié)議,，共同遵守。
一,、開發(fā)項目
項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址：
元氏縣東關村
二,、項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地4.8畝,，土地性質(zhì)為：國有出讓地,。土地用途：住宅。其中 畝已經(jīng)辦理土地證,，土地證號: 另外 畝未辦理土地證,，土地出讓合同號：
2,、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
3,、土地四至：
三,、
項目規(guī)模與現(xiàn)狀1、規(guī)模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層,，地下一層的高層住宅,，家住面積12083平方米。
2,、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層,，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成,。
四,、合作方式
1、乙方以甲方名義,，使用甲方資質(zhì),，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設。
2,、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部,，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù),，其他人員全部由乙方指定,，負責項目的全部管理。
3,、協(xié)議簽訂后,，乙方分期付甲方項目轉(zhuǎn)讓費800萬元，乙方享有項目全部收益,。
五,、債權債務處理
1、協(xié)議簽訂前,，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔,。
2、在此協(xié)議簽訂后,，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權債務,。
3、雙方債權債務不能相互影響,。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務與本項目無關,，乙方不承擔任何責任。
六,、付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,，分以下三個階段付清,。
1、在本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司元氏分公司項目部,，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算,、自主經(jīng)營?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元,。
2,、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元,。
3,、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元,。
七,、雙方權利義務
甲方權利與義務：
1、甲方有權取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費,。
2,、甲方有權監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任,。
3,、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地,、房屋無任何糾紛,，所有關聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地,、房屋不存在任何抵押,、擔保及其他權利瑕疵。
4,、協(xié)議簽訂后,，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失,。
5,、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分),、監(jiān)理,、審圖及其他涉及工程建設的質(zhì)量,、安全、手續(xù)付有全部責任,，保證現(xiàn)狀,、設計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備,。
6,、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理,。甲方不予干涉,。
7、甲方保證乙方6月1日進場,，7月1日完成開工手續(xù),。
乙方權利與義務
1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;
2,、乙方享有整個項目的全部收益;
3,、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;
4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓費;
5,、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜,。
6、項目在開發(fā)建設過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失,，由甲方方全部承擔。
7,、項目竣工后,，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。
八,、利潤分配及財務管理
該項目合作中全部資金由乙方出資,，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中,，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬,，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行,。
九,、其他約定
1、甲,、乙雙方在開發(fā),、經(jīng)營管理過程中，均應遵循國家的法律,、法規(guī)以及地方政府相關的法律,、法規(guī),，均不得損害公共和對方的合法權利。
2,、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任,，如發(fā)生因個人違法,、違規(guī),、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任,，派出方同時也必須同時承擔連帶責任,。
十、違約責任
1,、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕?、正常銷售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金,。
3,、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方,。
2,、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害,，導致協(xié)議不能履行的,，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金,。
3,、由于一方原因?qū)е聦Ψ绞艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔,。
十一,、爭議解決
本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟,。
十二,、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：
1.甲方將于2011年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為,、容積率為,、計劃建筑面積為平方米,、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。
以甲方公司名義參與土地掛牌,、建設,、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有,。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權,。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元,，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險,，雙方合作開發(fā)建房。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分,，重新計算分成比例。
第三條 報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》,、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔,。
第四條 設計建筑
工程設計與建筑招標,、施工監(jiān)督由雙方共同負責。
第五條 管理人員的構成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在,，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名,。其他人員由社會招聘,，共同管理。
第六條 財務制度
例會制度,、財務制度根據(jù)工作進展一并建立,，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理,。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地,、房屋進行抵押,、典當或其他形式的擔保等等。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書
軟件合作開發(fā)合同
房地產(chǎn)合同
房地產(chǎn)居間合同
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十一
甲方：
身份證號碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則,，商定以“公司股權轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議，以茲共同履行,。
(一),、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司,，法定代表人：,，注冊資本為萬元，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權,。
(二),、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為,，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā)。
(1)一期(xx區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設用地面積約平方米，容積率,，規(guī)劃用途為：
(2)二期(xx區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米,，代征地面積約平方米,，容積率約，規(guī)劃用途為：,。
1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元,，乙方同意受讓該部分股權。
2,、甲方提供依法取得的項目的土地使用權,，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權,，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權,，甲方享有該項目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權,。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行,。
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。
2、項目部下設工程部,、銷售部,、財務部。工程部,、銷售部負責人由 乙方委派,。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作。
3,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
4、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。
除非雙方達成新的書面協(xié)議,，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲,、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
1,、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配,。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。
本協(xié)議簽訂后,，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。
與本協(xié)議相關的轉(zhuǎn)讓所得稅,、印花稅等全部稅費,，由乙方承擔。
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權買斷價款，本協(xié)議自動終止,。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任,。
本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章,，并在公安部門備案,。
十二、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十二
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，基于：
2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成,。
2.工程造價以國家預算計算(不降點),，全部由乙方承建。
1.工程建設資金預計為人民幣__________元,，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本,、費用,。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款,。
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過設計方案,，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責,。
2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第___天內(nèi)完成,，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作,。
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元,。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價,，為乙方所得，不足部分由乙方承擔,。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔,，超出部分由乙方承擔,。
4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分,。
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作,、或在本合同生效后第___天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作,，甲方有權解除合同,，并有權要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方,。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當拖延時間在__個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,，乙方有權解除合同,，并有權要求甲方賠償損失。
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商,，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
本合同自政府主管部門批準后生效,。
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同版篇十三
我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關系錯綜復雜,、涉及的人員財產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安,。房地產(chǎn)合作開發(fā)是當下房地產(chǎn)市場非常普遍之現(xiàn)象,房地產(chǎn)合作合同是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：
1.甲方將于2011年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 ,、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。
2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。
第一條 合作開發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設,、運作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權,。
征地總價款為3200萬元,，甲方出資2176萬元，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元,，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險,，雙方合作開發(fā)建房,。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分,，重新計算分成比例,。
第三條 報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》,、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,。
相關費用由甲,、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條 設計建筑
工程設計與建筑招標,、施工監(jiān)督由雙方共同負責,。
第五條 管理人員的構成
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理,、副總經(jīng)理各一名。
其他人員由社會招聘,，共同管理。
第六條 財務制度
例會制度,、財務制度根據(jù)工作進展一并建立,，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理,。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地,、房屋進行抵押,、典當或其他形式的.擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民,，具有完全民事行為能力,，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為,。
第八條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證,。
未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
第九條 合同的變更
對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。
第十條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。
任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條 違約責任
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外),，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%。
第十三條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。
該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸,。
第十四條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決,。
第十五條 合同生效
本合同一式 份，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
為使 項目(以下簡稱本項目)在 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議,。
第一條 土地問題
1.1 土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入 區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。
初步確定項目建設地點位于 ，占地約 平方米,。
其中獨自使用面積 平方米,，代征道路面積 平方米，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認,。
甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方,。
1.2 土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定每畝以 萬元人民幣的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,，出讓金總額為 萬元人民幣。
該宗土地征用成本與出讓值差額計 萬元,，由高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項目單位納稅中高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。
1.3 付款方式
高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。
乙方在該合同簽訂后15天內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權出讓金,。
