隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇一

抵押權(quán)人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行,，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,，作為到期還清貸款的擔(dān)保,。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此,，甲,、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,，商品房預(yù)(銷)售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥),。

第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方,。

第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元,。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元,。

第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止,。

第六條 抵押期間,，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租、再抵押,、拆除,、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條 除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失,，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方,。因意外毀損或滅失,，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán),。

第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn),，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí),，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,，本合同繼續(xù)有效,。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),，由變更后的合同主體享有,、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同,，并征得對方同意。

第十三條 違約責(zé)任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金,、利息,、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分,。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲,、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港,、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,，本合同效力不受借款合同效力的影響,。

第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址,，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效,。

第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件一式_________份，甲,、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份,。本合同補(bǔ)充協(xié)議,、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件具有同等法律效力,。

第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________ 簽約地點(diǎn)：_________

說明

一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契,。

二,、本合同未盡事宜，雙方議定后,，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫,。

四,、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇二

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

為確保_________年_________月_________日簽訂的_________（以下稱主合同）的履行,，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人_________（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。 甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。 雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街（路、小區(qū)）_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建筑面_________m2,，占地面積_________m2,。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_________,；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________,。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_________（大寫）,，_________（小寫）,。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________（大寫）,，_________（小寫）,，抵押率為百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用,。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣,、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效,。

第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。

第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同,。

第十條 本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴,。

第十二條 在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方,。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效,。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。

第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：_________。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年月日 _________年月日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇三

6. 在本合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；

7. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí),，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

第四章 乙方聲明及保證

第八條 乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人,，就本合同做出如下聲明及保證：

1. 乙方董事會已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押,；

2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；

3. 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán),；

4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議,；

5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；

6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制,；

7. 在本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓,；

8. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管,；

9. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租,，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方,； ()

10. 根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》,、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人,，代表債券持有人簽訂本合同,，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán),，乙方不就此提出抗辯,；

11. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記,；

12. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí),，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止；

13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢,，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前,，續(xù)辦工商登記手續(xù),。

第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條 本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指___________________

第十條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章 抵押擔(dān)保的范圍

第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金,、利息,、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用,。 ()

第八章 抵押資產(chǎn)

第十三條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條 根據(jù) ______資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲,、乙,、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣,。

第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料,，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管,。

第九章 抵押資產(chǎn)的占管

第十六條 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管,。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況,，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求,。

第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的,，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損,、滅失的原因證明 ,。

第十八條 在抵押期間,，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損,、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn),。

第十九條 在抵押期間,，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金,，乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶,， 該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的,、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后,，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前,，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償,。()

第二十條 乙方在抵押期間,，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi),，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律,、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章 抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí),，有權(quán)采取如下方式：

1.依據(jù)法律規(guī)定,，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償丙方所欠的債務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定,，將抵押資產(chǎn)拍賣,、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

3.甲,、乙,、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí)，______________調(diào)解和處理,。

第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí),，乙方和丙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙,。

第二十三條 甲方對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán),。

第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,，包括更換和增加抵押資產(chǎn),。

2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害,。

4.為保證債券持有人利益,，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見,。

5. 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn),，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償,。

（1） 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的,；

（2） 丙方與第三人發(fā)生訴訟,，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金,、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的,；

（3） 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，丙方未歸還本金,、利息及其他費(fèi)用的,；

（4） 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情況 ,。

6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的,，有權(quán)依法另行追索,；清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 ,。

7. 當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí),，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害,。

8. 在丙方清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn)，甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押,。

第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料,。

2.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),、鑒定,、評估、登記,、過戶,、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

3.在本合同有效期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓,、出租、再抵押或其他任何方式的處分,。

4.在本合同生效后,，乙方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù),。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害,。

6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后,，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記,。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值,，在抵押期間發(fā)生變化,，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押,，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止,。

第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲,、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2. 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí),，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助,。

3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助,。

4. 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明,，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失,、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲,、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù),。

6. 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù),。

第十二章 違約責(zé)任

第二十七條 本合同生效后，甲,、乙,、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響,。

任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí),，丙方負(fù)有連帶責(zé)任,。

第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的,，應(yīng)予以賠償：

1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有,、爭議、被查封,、被扣押,、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；

2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的,；

3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的,。

第十三章 不可抗力

第二十九條 不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的.后果不能避免并不能克服的情況,。

第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí),，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

第十四章 抵押登記

第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi),，甲,、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù),。

第十五章 爭議的解決

第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時(shí),，在__________法院通過訴訟方式解決,。

第十六章 合同的生效、變更,、解除和終止

第三十三條 本合同由甲,、乙、丙三方簽字并加蓋公章后,，自到有關(guān)土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條 本合同生效后,，甲,、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同,。如本合同需要變更或解除時(shí),，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地,、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記,。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效,。

第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 .

第十七章 附件第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分,，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條 本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）：

1.__________有限公司董事會決議,；

2. _________有限公司國有土地使用證,；

3. _________有限公司營業(yè)執(zhí)照；

第十八章 附 則

第三十八條 本合同正本一式____份,，甲方,、乙方、丙方,、抵押登記機(jī)關(guān),、_________各執(zhí)一份，其法律效力相同,。

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇五

抵押人：(以下稱甲方)__________

住所地：________________

電話：________

抵押權(quán)人：(以下稱乙方)________

地址：________

電話：__________

法定代表人：______________

職務(wù)：________

甲,、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用,、自愿公平的原則,，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,，以資共同遵守：

第一條 為了確保甲,、乙雙方于____年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn),，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方,，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱,、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一,。

第二條 本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款,，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第三條 甲、乙雙方特別聲明,，本合同的效力獨(dú)立于主合同,，主合同無效，不影響本抵押合同的效力,。

第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)評估,、保險(xiǎn)、鑒定,、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條 在本合同簽訂后日內(nèi),，甲,、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后,，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管,。

第六條 抵押期間,，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、變賣、再抵押、抵償債務(wù),、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物,。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第七條 甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi),。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第八條 發(fā)生以下情況的,，按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條;

(二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的。

第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息,，工程款,，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條 處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索,。

第十一條 處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方,。

第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠,，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(二)甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定,，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用,，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責(zé)任,，須賠償乙方因此遭受的損失;

(三)當(dāng)有任何訴訟,、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時(shí),，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方,。

第十三條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物,。

第十四條 抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲,、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷,。

第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

(一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù),。

(二)甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條 違反本協(xié)議的約定,，構(gòu)成違約行為,。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償對方一切實(shí)際損失,，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等),。

第十七條 本合同生效后,，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同,。如需要變更或解除的,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面的協(xié)議,。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前,，本合同的各條款依然有效。

第十八條 雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。

第十九條 本合同未盡事宜,，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的,。

第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力,。

第二十一條 本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，登記機(jī)關(guān)存檔一份,，均具有同等法律效力。

第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效,。

第二十三條 本合同附件：

1.抵押物清單

2.甲、乙雙方的有效證明(包括住所,、電話,、郵編,、開戶行、帳號等,。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授權(quán)代表(簽字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授權(quán)代表(簽字)：______________

______年____月____日

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇六

房地產(chǎn)抵押合同編號：

甲方（債權(quán)人,、抵押權(quán)人）：

身份證號碼：

住址：

乙方（抵押人）：

身份證號碼：

住址：

鑒于甲方與 于 年 月 日簽訂編號為

“號”的《借款合同》（下稱《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款人民幣 元整（小寫：￥元）,，現(xiàn)乙方（以下合稱抵押人）自愿以其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保,。為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同,，以資信守。

1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)（《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方,，作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保,。

2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣元整（小寫：￥ 元）的債權(quán)。

2.2包括但不限于主債權(quán)和利息,、違約金,、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi),、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用,。

抵押人對下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,，并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效：

（1）抵押人具有完全民事行為能力，對外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,；

（2）抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律,、法規(guī)、規(guī)章,、判決,、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同,、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸,；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效,、準(zhǔn)確,、完整且無任何隱瞞的；

（4）抵押人保證簽訂本合同時(shí)對抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán),，該抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同設(shè)定外）,、轉(zhuǎn)讓、租賃（除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可）,、托管或其他共有人,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議,、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,，抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜,，屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起（如按上述3.1辦理合同公證的,，在公證后）10個(gè)工作日內(nèi),，按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。甲方屆時(shí)予以協(xié)助,，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存,。抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收執(zhí)（并用于辦理抵押登記事宜），在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管,。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的,，甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請,。原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的,，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回；抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書,。

5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全,、完好，全面履行與抵押物有關(guān)的維修,、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù),，及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,，抵押人應(yīng)予以積極配合,。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換,、贈(zèng)與,、作價(jià)入股、出租,、出典,、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建,、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì),。

5.3如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方,，同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押人因此所獲得的賠償金,、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù),。如甲方同意,，也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的,，甲方可以代位求償,。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為,，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物,；因抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。如甲方同意,，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理,。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方,。拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，以補(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)；如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),，如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理,；如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的,，作價(jià)補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押,。在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評估低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的,、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的，不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保,。土地使用權(quán)在抵押期間被列入國家征用范圍的,，比照上述做法處理。

5.6如甲方認(rèn)為有必要,，可以委托依法成立的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估,。如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低,。

5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記,、抵押物評估、保險(xiǎn),、提存,、公證、通知,、拍賣,、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由乙方承擔(dān),。如上述費(fèi)用由甲方墊付的,，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。

5.8乙方對于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任,。

5.9甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓,，如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人（包括甲方,、債權(quán)受讓人）提供抵押擔(dān)保,。

6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證,、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的）,，甲方未受清償時(shí)，或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí),，甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣,、變賣抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的,，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決,。

6.2甲方在處臵抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行,、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利,，抵押人對此不存在異議,。

6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí)，無需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索,；如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的,，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

7.1本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行,。如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日,，應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對方支付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日,。

7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng),，造成甲方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失,；如造成受讓人和承租人（若有）等第三方損失的,，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

7.3如乙方違反本合同約定,，對抵押物獲得的賠償金,、補(bǔ)償金,、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正,，繼續(xù)按合同約定履行,，同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日；如抵押人已無法繼續(xù)履行的,，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失,。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少,，甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的,，抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,，并賠償甲方由此而造成的其他損失,。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的,，抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金,，并賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的,，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失,；如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金,，直至實(shí)際履行之日,。

8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無條件的,。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組,，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止,。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,，至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止,。

8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更；雙方協(xié)商同意變更的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,，未作變更登記前，本合同繼續(xù)有效,。

8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決,。如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的,，甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī),，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。

8.5本合同正本一式四份,，由甲乙雙方、公證部門（若有）,、抵押登記部門各執(zhí)一份。

房地產(chǎn)權(quán)證書

甲方（抵押權(quán)人）：

（簽章）

乙方（抵押人）：（簽章） 本合同于年 月 日簽訂于深圳市區(qū)

房地產(chǎn)抵押合同屬于什么合同篇七

合同編號：

立合同單位：

借款方(即抵押人,，以下簡稱“甲方”)

貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元,，用于購買、建造自用住房,，售房單位為(售房單位全稱),， 為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款,。

一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定,。

二,、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,，不得挪作他用,。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶,。

四,、甲方以(抵押物名稱)

交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元,，擔(dān)保 萬元貸款的償還,。

五、借款期限 年,，即由 年 月 日起至 年 月 日止,。貸款利率為月息 ‰。

六,、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元,。

七,、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額,。

八,、貸款期內(nèi),，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,，逾期一個(gè)月以內(nèi)的,，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰,，但上述情況一年不得超過兩次,。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息,。

九,、如遇下列情況之一者,，乙方有權(quán)時(shí)抵押物進(jìn)行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方,，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還。

1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息,。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一,、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理,。

十二、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方,，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的,，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五,、本合同正本一式 份,，副本 份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證所公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。

十六,、補(bǔ)充條款：

甲方 簽名(章)：

地 址：

電 話：

乙方 簽名(章)：

地 址：

電 話：

還款保證人(甲方所在單位)

簽名(章)：

地 址：

電 話：