在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇一

地址：

居間方：

地址：

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會(huì)有關(guān)土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

第二條 居間方義務(wù)

1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給土地出讓方，并及時(shí)溝通情況,。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。

3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同,。居間方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定,，待到該項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段后委托方再以現(xiàn)金補(bǔ)償或以房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償方式兌現(xiàn)土地出讓金。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目的各項(xiàng)審批工作,，促成合作開發(fā)項(xiàng)目成功簽約，并順利辦理有關(guān)該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù),。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項(xiàng)目合作開發(fā)合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的'標(biāo)準(zhǔn)：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)項(xiàng)目合作金額支付服務(wù)費(fèi),。即：每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時(shí)，委托方支付居間方每畝 萬元服務(wù)費(fèi),。每畝土地合作金額為 萬元以下時(shí),，每減少 萬元，委托方增加 仟元的服務(wù)費(fèi),。

2,、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：本合同簽訂后，委托方預(yù)付居間方 萬元服務(wù)費(fèi),，其余費(fèi)用根據(jù)居間方的工作進(jìn)度適時(shí)支付,。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預(yù)付的 萬元);居間方協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項(xiàng)手續(xù)后，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段后 個(gè)月內(nèi),，委托方支付本合同總金額的百分之 ,。

第五條 誠(chéng)信原則

1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該土地出讓方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

2,、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)土地出讓方與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同,。

3,、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不再支付居間方任何費(fèi)用,。

4,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) %的賠償。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向人民法院起訴。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。

本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

居間方：(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇二

委托方：_______（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：_________

居間方：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：_________

居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條 居間方義務(wù)

1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,，并及時(shí)溝通情況。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項(xiàng)目成功簽約。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。

2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金),，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。

第五條 誠(chéng)信原則

1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

4,、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁,，一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇三

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電話： 帳號(hào)：

乙方： 建設(shè)方

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電 話： 帳號(hào)：

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決,。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目,。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額,。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。

(二)在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會(huì)通甲方后,，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中

所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議

第十三條 爭(zhēng)議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責(zé)任

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān),。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息,。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),，損失由乙方負(fù)責(zé)。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé),。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇四

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。 項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部,、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

5,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤(rùn)的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

八,、其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇五

居間方：___________________________

居間方受委托方委托，就烏魯木齊市________________________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧 問服務(wù)等事項(xiàng),，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方介紹烏魯木齊市_________________________房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作方,，并促成合作項(xiàng)目的順利簽約,，雙方簽約成功，居間方的任務(wù)即完成,。

第二條 居間方義務(wù)

1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給合作方,，并及時(shí)溝通情況。

2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的`前期溝通工作,。

3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與合作方簽訂合作合同,，促成項(xiàng)目成功簽約,。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目與合作方簽訂合作合同，并實(shí)際開始操作后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1.居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

居間方按委托方的意見,，促成委托方與合作方簽約成功,，則委托方應(yīng)支付__________（ 萬）給居間方，作為勞務(wù)報(bào)酬,，勞務(wù)稅由委托方代繳,。

2.居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與合作方簽訂合作合同，并實(shí)際支付款項(xiàng)后(包括定金),，居間費(fèi)就應(yīng)該開始支付,。

第五條 誠(chéng)信原則

1.如果委托方與合作方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或再介紹其他公司的名義與合作方簽訂合同,，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

3.自本合同簽字生效之日起,，居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目與合作方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和合作方達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同,。

4.委托期內(nèi)委托方未能與合作方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5.居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，推動(dòng)與合作方的合同的簽訂,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交烏魯木齊仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：____________

居間方：(蓋章)：__________

法人代表或委托代理人________

委托代理人________

聯(lián)系地址：__________________

聯(lián)系地址：__________________

電話：______________________

電話：______________________

_________年______月_______日

_________年______月_______日

簽訂地點(diǎn)：__________________

簽訂地點(diǎn)：__________________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇六

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)：

地址：

法人代表：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

代理人(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)：

地址：

法人代表：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

第一條 總則

1.1序言

一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃,、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項(xiàng)目資源,，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營(yíng)銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng),，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守,。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商,。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持,。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證,，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù),，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本協(xié)議,。

1.4 定義

本協(xié)議中部分術(shù)語的意義，明確闡述如下：

1.4.1【項(xiàng)目營(yíng)銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等),、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù),。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的,，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間。

1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：

已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》;該項(xiàng)目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日,。

1.4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場(chǎng)情況,，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn),。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn),，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件，對(duì)雙方具備合同約束力,。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時(shí)生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確。

(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織,、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營(yíng)造、路牌廣告等,。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場(chǎng)實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用,。

1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收,，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。

14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個(gè)月為第一季,，以此類推,。

1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第一年，以此類推,。

1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用,、報(bào)酬。

1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”,。

第二條 合作項(xiàng)目

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

發(fā)展商名稱：

地理位置：

項(xiàng)目性質(zhì)：

建筑結(jié)構(gòu)：

2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))

2.2.1項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃;

2.2.2項(xiàng)目銷售代理,。具體以房管部門實(shí)測(cè)的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

2.3合作期限

合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止,。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤,，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營(yíng)銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延,。

2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.4.1營(yíng)銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等)。

2.4.2銷售代理板塊

2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(jià)(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場(chǎng)均價(jià)確定;單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià);價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

2.4.2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi)，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù),。(總銷售金額,、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整)

第三條 合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷代理商,，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：

3.1項(xiàng)目前期策劃工作

● 項(xiàng)目定位報(bào)告

● 營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

● 住宅銷售

3.2項(xiàng)目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議

● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營(yíng)銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作,。

● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),。

● 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù),。

● 提供項(xiàng)目定價(jià)方案，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等,。

擔(dān)。

● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

● 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場(chǎng)及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。

銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購(gòu)書),，協(xié)助甲方收取購(gòu)房訂金。

● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。

● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。

第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算

甲方應(yīng)向乙方支付的營(yíng)銷代理費(fèi)用包括：

4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用

●營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

4.2銷售代理傭金

4.2.1銷售代理傭金計(jì)提

計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購(gòu)房款)。

4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核,，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。

4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金,。

4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量,、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金,。

4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金,，甲,、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。

4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金,。

4.2.2.4如因第三方原因(如國(guó)家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績(jī),。

4.2.3關(guān)于涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購(gòu)房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提,。

4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

4.3.1甲乙雙方在提交營(yíng)銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)(該底價(jià)根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定)。對(duì)通過乙方合理的策劃和運(yùn)營(yíng),，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算,，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付,。

4.3.2乙方在對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí)，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià),，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)狀況予以調(diào)整。

4.3.3乙方銷售低于底價(jià)的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價(jià),，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價(jià)，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %,。

4.4關(guān)于銷售進(jìn)度

4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃,，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行月度監(jiān)督,。

第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。

4.4.2銷售進(jìn)度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,，銷售期限也相應(yīng)順延,。

4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算

4.5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，節(jié)假日順延,。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算。

4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)(即乙方在本合同約定的時(shí)間,、任務(wù)量,、銷售均價(jià)均按時(shí)完成)，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后,，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方,。

4.5.3乙方每月號(hào)前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1權(quán)利

5.1.1對(duì)乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，提出要求。

5.1.2有權(quán)隨時(shí)了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度,，提出要求,。

5.1.3對(duì)違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng)，有權(quán)拒絕執(zhí)行,。

5.1.4可對(duì)協(xié)議提出書面修改意見,，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。

5.2義務(wù)

5.2.1

5.2.2在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi),，向乙方提供真實(shí)的,，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。在雙方合作過程中,，根據(jù)辦理情況,，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,，以及對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任,。

注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效,。若業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛,，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。

5.2.3乙方提出的有關(guān)營(yíng)銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料,，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù),。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日,，如超出3個(gè)工作日而未回復(fù),，視為甲方同意,。

5.2.4負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目正式開盤以前，辦妥本項(xiàng)目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購(gòu)房事宜及商品房備案手續(xù),。

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn))，保證按《商品房買賣合同》所約定的時(shí)間為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，以維護(hù)甲,、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。

5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用,。負(fù)責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置,，提供完整的房屋銷售場(chǎng)所、樣板意境區(qū),、項(xiàng)目模型,、售樓資料、環(huán)境包裝,。辦公設(shè)備：電話3部,，電腦2臺(tái)(配套包月不定時(shí)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機(jī)、打印機(jī)各1臺(tái);以上所有設(shè)備,、設(shè)施的耗材費(fèi),、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》用印及購(gòu)房者預(yù)交的購(gòu)房定金,、房款等費(fèi)用的收取。

5.2.8

5.2.9負(fù)責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費(fèi)用,。

5.2.10積極配合乙方的工作,，為營(yíng)銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方，使項(xiàng)目策劃,、銷售,、得以順利進(jìn)行。

5.2.11按國(guó)家法規(guī)政策要求,，及時(shí)落實(shí)物業(yè)管理方案,。

5.2.12在委托期內(nèi)，遇向客戶交房,，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務(wù),，以免對(duì)乙方的銷售工作構(gòu)成影響,。

5.2.13就本合同所委托事項(xiàng)，向乙方出具書面的授權(quán)委托書,。

5.2.14按本協(xié)議約定的時(shí)間,、方式,、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),。

5.2.15根據(jù)客戶合理要求,，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān),。

5.2.16甲方對(duì)乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉,、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息,。

5.2.17甲方對(duì)其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠,、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1權(quán)利

6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用,、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價(jià)部分獎(jiǎng)勵(lì)金額的提取,。

6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合。

6.2義務(wù)

6.2.1按照甲方的需要,，負(fù)責(zé)制定該樓盤策劃,、銷售代理方案;建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)，實(shí)施銷售代理等工作,。在營(yíng)銷工作中,，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)行推廣。

6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳計(jì)劃,，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用,。

6.2.3

6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求,，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作,。

6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗。

6.2.6銷售代理工作

6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)指派效益,。并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金,、福利等,。

6.2.6.2制訂開盤計(jì)劃，并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行,。

6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作人員,，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之符合樓盤形象,。

6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心的電話,、飲用水費(fèi)用,。

6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購(gòu)房戶購(gòu)房所需的一切資料，負(fù)責(zé)收取購(gòu)房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料,，協(xié)助催收購(gòu)房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,。

6.2.7其他

6.2.7.2本協(xié)議簽定后，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié),、計(jì)劃》,、《銷售月報(bào)表》。

6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售,，提出系統(tǒng)的銷售策略建議,，并對(duì)銷售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。

6.2.7.4未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利,、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。

6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí),，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況,、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時(shí),，書面向甲方報(bào)告委托事務(wù)和結(jié)果,。

6.2.9乙方及乙方的工作人員對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任。其保密期限為永久,。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉,、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息。

6.3.0乙方對(duì)其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,、索賠,、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé),。

第七條 雙方的聲明和保證

除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外,，每一方向另一方聲名如下：

7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn),。

7.2本協(xié)議構(gòu)成合法、有效的義務(wù),，且該義務(wù)對(duì)雙方均具有強(qiáng)制約束力,。

7.3 甲方須保證該項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì),、否則,，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.4乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng),，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止

8.1違約責(zé)任

8.1.1甲、乙雙方均保證,，如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果,，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬分之5滯納金,，逾期10天未支付時(shí),，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。如甲方要繼續(xù)履行合同,，乙方同意甲方要求,，則合同繼續(xù)履行，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之十的違約金,。若乙方連續(xù)二個(gè)節(jié)點(diǎn)未完成甲方委托的任務(wù),，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系。

8.1.3如無甲方授權(quán),，乙方任何人員不得收取購(gòu)房預(yù)訂金,、定金、房款及違約金款項(xiàng),。若乙方擅自收取上述款項(xiàng),，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金,。

8.1.4本合同簽訂后,，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn)，任何一方均無權(quán)單方終止合同,，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整),。

8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效),。

8.2協(xié)議終止的權(quán)利

8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件，任何一方均可終止本協(xié)議：

● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六(6)個(gè)月,。

● 由于國(guó)家的法律,、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。

● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束。

8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件,，任何一方均可單方終止本協(xié)議,。

三十(30)天內(nèi)，仍不改正的情況下,。

● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料,，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi)，仍未補(bǔ)齊,。

● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定,，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日。

● 乙方向甲方遞交營(yíng)銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù),。

8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時(shí)終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償。

● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù),。

三次,，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，甲方可終止本合同,。

● 乙方在本合同履行過程中,，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任,。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān),。

8.3協(xié)議期限屆滿

倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán),，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定,。

8.4協(xié)議的終止

在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜,，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

8.5協(xié)議終止時(shí)的手續(xù)

8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議,，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議雙方對(duì)已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù),。

8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時(shí),，按下述條款辦理：

8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù)、備忘錄,、記錄稿件,、客戶資料或其他文件交還給甲方。

8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費(fèi)用)支付給乙方,。

8.6協(xié)議的變更

雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條 附則

9.1甲,、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件,、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效

9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

9.1.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

9.1.3通過甲,、乙雙方各自授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收,、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案,、函件,、圖件等文本(原件)。(甲方授權(quán) ),，(乙方授權(quán) )

9.2甲乙雙方來往的函件,、方案等文本的以下方式為有效交付

9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件,、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表),。

為 ;乙方指定的傳真號(hào)為： )。

9.2.3甲,、乙雙方任何方的上述代表,、傳真機(jī)號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方,。

9.3“全程營(yíng)銷代理商”名義,。

9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(xiàng)(僅限市調(diào)、廣告,、方案)委托給第三方專業(yè)公司,。

9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方友好協(xié)商解決不成的,，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

9.7本協(xié)議一式四份,，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份,。

委托方：

法定代表人(簽字)：

甲方律師：

經(jīng)辦人：

地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號(hào)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇七

地址：_________

居間方：________

地址：_________

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。

第二條 居間方義務(wù)

1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況,。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。

3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同,。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約,。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的。

2,、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付,。

第五條 誠(chéng)信原則

1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

3,、本合同的有效期為_________天。

居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同,。

4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用,。

5,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《民法典》有關(guān)條款執(zhí)行,。

本協(xié)議共貳頁，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇八

地址：_________

居間方：_________公司

地址：_________

居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條 居間方義務(wù)

1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,，并及時(shí)溝通情況。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項(xiàng)目成功簽約。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。

2,、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金),，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付,。

第五條 誠(chéng)信原則

1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

4,、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

電話：_________ 電話：_________