在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇一

地址：_________

居間方：_________公司

地址：_________

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條 居間方義務(wù)

1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況,。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項(xiàng)目成功簽約。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票),。

2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金),，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。

第五條 誠(chéng)信原則

1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

3、本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

4,、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁(yè),，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

電話：_________ 電話：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇二

以上甲,、乙雙方投資人經(jīng)協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，本著互惠互利的原則,，就甲乙雙方合作投資_______________項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守,。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲,、乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的__________________公司為項(xiàng)目投資主體,。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%,。

第二條 事務(wù)執(zhí)行

(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;

6,、共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意：

(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份;

(2)以上述股份對(duì)外出質(zhì);

(3)更換事務(wù)執(zhí)行人,。

第三條 投資的轉(zhuǎn)讓

3,、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條 件下,，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利,。

第四條 其他權(quán)利和義務(wù)

1、甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;

4,、股份有限公司不能成立時(shí),，對(duì)設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任為保證本協(xié)議的實(shí)際履行,，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保,。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財(cái)產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條 其他

1,、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份,，共同投資人各執(zhí)_________份,。

甲方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日

乙方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇三

項(xiàng)目

合同

甲方： 供地方

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電話： 帳號(hào)：

乙方： 建設(shè)方

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電 話： 帳號(hào)：

于 )。甲,、乙雙方多次協(xié)商,，本著平等、互利,、自愿的原則,，達(dá)成聯(lián)合開(kāi)發(fā)某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決,。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目,。

(二)甲方投資的土地類型為 ,，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見(jiàn)，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件)。過(guò)戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過(guò)戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù),。過(guò)戶契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

(二)在該項(xiàng)目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后,，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,，實(shí)行專款專用,。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中

所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議

所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭(zhēng)議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè),，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

托人：

年 月 日

月 日 項(xiàng)目全權(quán)委 年

甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開(kāi)發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。 項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的

委托書

2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部,、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理,，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

5,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。

五,、成本核算和利潤(rùn)分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo)、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬(wàn)元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬(wàn)元。

八,、其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

委托方：

地址：

居間方：

地址：

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會(huì)有關(guān)土地合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

第二條 居間方義務(wù)

1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給土地出讓方 ，并及時(shí)溝通情況,。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。

3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同,。居間方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定,，待到該項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段后委托方再以現(xiàn)金補(bǔ)償或以房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償方式兌現(xiàn)土地出讓金。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目的各項(xiàng)審批工作,，促成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功簽約，并順利辦理有關(guān)該宗土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù),。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)項(xiàng)目合作金額支付服務(wù)費(fèi)。即：每畝土地合作金額為 萬(wàn)元至 萬(wàn)元之間時(shí),，委托方支付居間方每畝 萬(wàn)元服務(wù)費(fèi),。每畝土地合作金額為 萬(wàn)元以下時(shí)，每減少 萬(wàn)元,，委托方增加 仟元的服務(wù)費(fèi),。

2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：本合同簽訂后，委托方預(yù)付居間方 萬(wàn)元服務(wù)費(fèi),，其余費(fèi)用根據(jù)居間方的工作進(jìn)度適時(shí)支付,。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開(kāi)發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預(yù)付的 萬(wàn)元);居間方協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人辦理完畢該宗土地合作開(kāi)發(fā)必需的各項(xiàng)手續(xù)后，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售階段后 個(gè)月內(nèi),，委托方支付本合同總金額的百分之 ,。

第五條 誠(chéng)信原則

1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒(méi)有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該土地出讓方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)土地出讓方與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和土地出讓方達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

3,、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不再支付居間方任何費(fèi)用。

4,、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) %的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向人民法院起訴。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。

本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

居間方：(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇四

地 址：

電 話：

代理方： 以下簡(jiǎn)稱乙方

地 址：

電 話：

根據(jù)《合同法》和國(guó)家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售,，回收資金,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行,。

一、工作范圍及內(nèi)容

(一)整合推廣策略服務(wù)范圍

2,、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)

3,、分階段營(yíng)銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容

第六部分：階段營(yíng)銷推廣方案

1、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤前)

2,、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤期)

3,、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)

5,、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

二,、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。

具體如下：

1,、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤前一個(gè)星期,。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：? 整合推廣策略報(bào)告的遞交;? 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng),、賣場(chǎng),、樓書、單張)的遞交,。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;? 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始,，預(yù)計(jì)在合同簽定后 月展開(kāi)，即 月 旬開(kāi)始執(zhí)行,。

2,、第二階段開(kāi)盤開(kāi)始至開(kāi)盤后一月? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤前一個(gè)半月遞交;? 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤起至開(kāi)盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。

3,、第三階段開(kāi)盤一月后至裙樓封頂? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤前后遞交;? 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤起至開(kāi)盤后一月開(kāi)始執(zhí)行,。

? 項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行,。

5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。

三、關(guān)于成果的界定

1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

2,、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3,、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率,、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)

四,、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營(yíng)銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的 3 ‰。其具體付款方式如下：? 合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%,，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);? 在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);? 在完成項(xiàng)目第二階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);? 在完成項(xiàng)目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);? 在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%,， 即; 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整),。

注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用,、歌曲版權(quán)費(fèi)用;(2) 廣告發(fā)布費(fèi);(3) 各項(xiàng)公關(guān),、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);(4) 印刷品,、菲林制作費(fèi);(5) 調(diào)研禮品費(fèi),、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等,。

五,、甲方權(quán)利與義務(wù)

2、 甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán),、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正,。3,、 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng),，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé),。

4、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行,。

5、 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密,。6、 甲方單方制定的方案,，實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

7,、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途,。

8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。

9,、 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用,。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi),，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。

2. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷策劃及廣告設(shè)計(jì),。

3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù),，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù),。

4. 乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。

5. 乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃文本,，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路,、促銷主題、促銷活動(dòng)內(nèi)容,、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算,。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題,、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作,、設(shè)計(jì)。

6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)

7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途,。

9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密,，因此造成的損失由乙方承擔(dān),，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí),，須征得甲方的同意。

七,、違約責(zé)任

1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，乙方屢次建議，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

八、其它

3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年,，具體自 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日結(jié)束,。

4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效,，雙方各持兩份,。

5. 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。

6. 合同簽定后,，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則,，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇五

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù),，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn)，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,。經(jīng)協(xié)商,，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

一,、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),。乙方同意甲方的要求,，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),，并配之以其他律師提供法律服務(wù),。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展,，完善甲方參與的三方合資合同,、章程;

2.參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善,、修改;

5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見(jiàn)證;

7.如甲方需要,，為甲方代辦工程分包合同公證或見(jiàn)證;

8.督促,、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

11.參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);

(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);

(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù),，起草與此有關(guān)的法律文件;

(7)如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù),、銷售公證;

(8)如甲方需要,，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

(9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示,、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù),。

三,、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式

1.雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元,。

2.支付方式;律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付,，支付期限為：

(4)第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%,，計(jì)人民幣_(tái)________元,。

四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛,，乙方須代理甲方全權(quán)處理,，其費(fèi)用另行計(jì)算。

五,、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求,，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

六,、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,，并確保在法律,、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成,。

七,、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)_______元,。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行,。該試行辦法為本合同的附件。

八,、甲方須按期支付律師報(bào)酬,，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金,。如逾期超過(guò)一個(gè)月,，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

九,、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料,，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤,，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任,。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé),、確保服務(wù)質(zhì)量,，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì),。

十一,、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效,。

十二,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

乙方：_________

一,、法律顧問(wèn)組成員及聘期

乙方指派_________ 、_________ ,、_________ 律師組成法律顧問(wèn)組,，_________ 律師擔(dān)任組長(zhǎng)。

法律顧問(wèn)組的聘期自_________ 年_________ 月_________ 日起至本項(xiàng)目結(jié)束止,。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_________年_________ 月_________ 日結(jié)束,。

二、法律顧問(wèn)組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

法律顧問(wèn)組向甲方提供以下法律服務(wù)：

1.起草,、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同;

2.參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù),，審查招投標(biāo)文件;

6.參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草,、修改工程分包合同;

7.審查,、修改甲方采購(gòu)設(shè)備和材料的合同;

8.協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據(jù);

9.協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議;

10. 參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);

13. 接受甲方委托,，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù),。

三、法律顧問(wèn)組的工作方式

1.甲,、乙雙方建立聯(lián)系人制度,，遇有需法律顧問(wèn)辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問(wèn)組需辦事項(xiàng)》,，提前通知法律顧問(wèn)到甲方處辦理;法律顧問(wèn)因故不能到甲方處辦理時(shí),，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問(wèn)集中辦理的法律事務(wù)時(shí),，乙方指派專人到甲方處辦公,。甲方指定_________ 為法律顧問(wèn)組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人,。

四,、甲方為法律顧問(wèn)組提供的工作條件

在法律顧問(wèn)到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為法律顧問(wèn)提供必要的辦公條件,。

五,、法律顧問(wèn)費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式

1.依據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1997)286 號(hào)《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定,，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元,，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_________ 元,，_________ 年_________ 月_________ 日支付_________ 元,。

2.法律顧問(wèn)為甲方提供本合同第二條第1-10項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不另行收費(fèi);甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項(xiàng)服務(wù)時(shí),，乙方在國(guó)家計(jì)委,、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_________%另行收取代理費(fèi),。

3.法律顧問(wèn)為辦理甲方事務(wù)在_________ 市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi),、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi),、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用,，由甲方負(fù)擔(dān),。

六、雙方責(zé)任

1.法律顧問(wèn)組應(yīng)勤勉盡責(zé),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益,，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé),。因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的,，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問(wèn)組敘述情況，提供有關(guān)材料,。法律顧問(wèn)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān)。

七,、合同的變更,、解除和終止

1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意,，任何一方不得擅自更改,、解除和終止本合同。

(2 )因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的,。

3.乙方在下述情況下,，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

(1 )甲方有意向法律顧問(wèn)提供虛假情況、捏造事實(shí)的;

(2 )甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3 )甲方累計(jì)3 個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)的,。

八,、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時(shí),，應(yīng)賠償另一方的損失,，并支付違約金_________ 元。

九,、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效,，本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的,，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期,。

十,、爭(zhēng)議的解決

本合同在履行期間如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟,。

本合同一式四份，雙方各持兩份,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

甲方(委托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

一,、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________,、_________,、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效,，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效,。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,，可延長(zhǎng)聘期。

二,、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

(一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;

(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);

(4)起草公司各類規(guī)章制度,。

2.取得國(guó)有土地使用權(quán)

(1)為開(kāi)發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地,，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途,，并起草有關(guān)法律文件;

(5)幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門,、原土地使用人的各種關(guān)系;

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

(8)通過(guò)行政裁決,、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛,。

3.拆遷安置補(bǔ)償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬,、審核委托拆遷協(xié)議等文件;

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(6)起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件,，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4.工程建設(shè)施工

①提出有利于工程質(zhì)量的意見(jiàn);

②降低成本的建議;

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);

④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案;

⑤工程履約管理;

(4)起草,、審核招投標(biāo)文件,，監(jiān)督招標(biāo)工作程序;

(6)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度;

(8)參與工程竣工驗(yàn)收,，并出具法律意見(jiàn)書,。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

(3)代辦抵押登記手續(xù),、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);

(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù),，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件,。

6.物業(yè)管理

(3)起草,、制訂物業(yè)管理辦法;

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì),，構(gòu)建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理,、維護(hù),、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系,。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1.房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售

(1)協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);

(2)參與按揭事宜的談判,，起草按揭協(xié)議及附件;

(5)起草審查租賃,、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;

(8)購(gòu)房簽約及見(jiàn)證,、辦理預(yù)售登記,。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見(jiàn);

(3)代為起草,、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況,，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估;

(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務(wù),。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān)房屋過(guò)戶相關(guān)的法律政策咨詢,，提供書面法律意見(jiàn);

(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過(guò)戶的文件資料;

(3)協(xié)助辦理申請(qǐng)過(guò)戶、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅,、費(fèi)用,、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬,、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查;

(3)辦理其他約定的法律事務(wù),。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

4.為開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù);

7.代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng),。

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%,，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%,，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付,。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號(hào)：_________,。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》,、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________,。

四,、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用,。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用,。

五,、甲方權(quán)利義務(wù)

3.乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件;

4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間,、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況;

14.甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范,。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料;

6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公,、交通及其他工作條件和便利;

17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師,。

七,、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2.甲乙雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

5.因乙方律師工作延誤,、失職,、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的;

7.甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

8._________。

八,、保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

九、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無(wú)效,。

十二、爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

十四,、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開(kāi)戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開(kāi)戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要,，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù),，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,。經(jīng)協(xié)商,，雙方達(dá)成以下條款,，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一,、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),。乙方同意甲方的要求,，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn),，并配之以其他律師提供法律服務(wù),。

二,、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展,，完善甲方參與的三方合資合同、章程;

2.參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善,、修改;

5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見(jiàn)證;

7.如甲方需要,，為甲方代辦工程分包合同公證或見(jiàn)證;

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累,、保管工作;

11.參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);

(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);

(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù),，起草與此有關(guān)的法律文件;

(7)如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù),、銷售公證;

(8)如甲方需要,，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

(9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示,、交易活動(dòng),，提供相應(yīng)的法律服務(wù),。

三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式

1.雙方商定,，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元,。

2.支付方式;律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付,，支付期限為：

(4)第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%,，計(jì)人民幣_(tái)________元,。

四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛,，乙方須代理甲方全權(quán)處理,，其費(fèi)用另行計(jì)算。

五,、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù),，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

六,、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量,，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,，并確保在法律,、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求,、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

七,、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)_______元,。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件,。

八,、甲方須按期支付律師報(bào)酬,，如支付逾期,，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金,。如逾期超過(guò)一個(gè)月,，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同,。

九,、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料,，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤,，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任,。

十,、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé),、確保服務(wù)質(zhì)量,，甲方在本合同確定的報(bào)酬外,，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì),。

十一,、本合同自簽訂之日起生效,，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效,。

十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

范本1

乙方：_________

一,、法律顧問(wèn)組成員及聘期

乙方指派_________ ,、_________ ,、_________ 律師組成法律顧問(wèn)組，_________ 律師擔(dān)任組長(zhǎng),。

法律顧問(wèn)組的聘期自_________ 年_________ 月_________ 日起至本項(xiàng)目結(jié)束止,。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_________年_________ 月_________ 日結(jié)束。

二,、法律顧問(wèn)組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

法律顧問(wèn)組向甲方提供以下法律服務(wù)：

1.起草、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同;

2.參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù),，審查招投標(biāo)文件;

6.參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草,、修改工程分包合同;

7.審查,、修改甲方采購(gòu)設(shè)備和材料的合同;

8.協(xié)助甲方控制工程造價(jià),、審查工程量增減的支付依據(jù);

9.協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議;

10. 參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);

13. 接受甲方委托,，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù),。

三,、法律顧問(wèn)組的工作方式

1.甲,、乙雙方建立聯(lián)系人制度,，遇有需法律顧問(wèn)辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問(wèn)組需辦事項(xiàng)》,，提前通知法律顧問(wèn)到甲方處辦理;法律顧問(wèn)因故不能到甲方處辦理時(shí),，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問(wèn)集中辦理的法律事務(wù)時(shí),，乙方指派專人到甲方處辦公,。甲方指定_________ 為法律顧問(wèn)組的聯(lián)系人,，乙方指定_________為聯(lián)系人,。

四,、甲方為法律顧問(wèn)組提供的工作條件

在法律顧問(wèn)到甲方處辦公時(shí),，甲方應(yīng)為法律顧問(wèn)提供必要的辦公條件,。

五,、法律顧問(wèn)費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式

1.依據(jù)國(guó)家計(jì)委,、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1997)286 號(hào)《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定,，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元,，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_________ 元,，_________ 年_________ 月_________ 日支付_________ 元。

2.法律顧問(wèn)為甲方提供本合同第二條第1-10項(xiàng)服務(wù)時(shí),，不另行收費(fèi);甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項(xiàng)服務(wù)時(shí),，乙方在國(guó)家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，下浮_________%另行收取代理費(fèi),。

3.法律顧問(wèn)為辦理甲方事務(wù)在_________ 市內(nèi)所需的資料費(fèi),、交通費(fèi),、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi),、差旅費(fèi),、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān),。

六,、雙方責(zé)任

1.法律顧問(wèn)組應(yīng)勤勉盡責(zé),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益,，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù),，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的,，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問(wèn)組敘述情況,，提供有關(guān)材料。法律顧問(wèn)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。

七,、合同的變更,、解除和終止

1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意,，任何一方不得擅自更改,、解除和終止本合同,。

(2 )因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下,，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

(1 )甲方有意向法律顧問(wèn)提供虛假情況,、捏造事實(shí)的;

(2 )甲方未按本合同的約定提供工作條件的;

(3 )甲方累計(jì)3 個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)的。

八,、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的,，即違反本合同時(shí),，應(yīng)賠償另一方的損失,，并支付違約金_________ 元,。

九,、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效,，本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效,。本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期,。

十,、爭(zhēng)議的解決

本合同在履行期間如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟,。

本合同一式四份，雙方各持兩份,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

甲方(委托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

一,、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托,，指派_________,、_________,、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù),。

本合同自雙方簽字之日起生效,，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的,，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期,。

二,、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

(一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;

(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2.取得國(guó)有土地使用權(quán)

(1)為開(kāi)發(fā)商提供審慎調(diào)查,，確認(rèn)土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地,，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判,，制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途,，并起草有關(guān)法律文件;

(5)幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系;

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系,，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

(8)通過(guò)行政裁決,、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。

3.拆遷安置補(bǔ)償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬,、審核委托拆遷協(xié)議等文件;

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(6)起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件,，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4.工程建設(shè)施工

①提出有利于工程質(zhì)量的意見(jiàn);

②降低成本的建議;

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);

④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案;

⑤工程履約管理;

(4)起草,、審核招投標(biāo)文件,，監(jiān)督招標(biāo)工作程序;

(6)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度;

(8)參與工程竣工驗(yàn)收,，并出具法律意見(jiàn)書,。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);

(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù),，草擬,、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業(yè)管理

(3)起草,、制訂物業(yè)管理辦法;

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì),，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作,、管理、維護(hù),、保養(yǎng),、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系,。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1.房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售

(1)協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);

(2)參與按揭事宜的談判,，起草按揭協(xié)議及附件;

(5)起草審查租賃,、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;

(8)購(gòu)房簽約及見(jiàn)證,、辦理預(yù)售登記,。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見(jiàn);

(3)代為起草,、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況,，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估;

(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務(wù),。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān)房屋過(guò)戶相關(guān)的法律政策咨詢,，提供書面法律意見(jiàn);

(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過(guò)戶的文件資料;

(3)協(xié)助辦理申請(qǐng)過(guò)戶、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅,、費(fèi)用,、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證,。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查;

(3)辦理其他約定的法律事務(wù),。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

4.為開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù);

7.代理參加調(diào)解,、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%,，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%,，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付,。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號(hào)：_________,。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》,、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________,。

四,、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用,。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用,。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

3.乙方律師到甲方處辦公時(shí),，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件;

4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間,、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況;

14.甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六,、乙方權(quán)利義務(wù)

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng),，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料;

6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

17.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換指派的律師,。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿,，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2.甲乙雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

5.因乙方律師工作延誤,、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的;

7.甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

8._________,。

八,、保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

九、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效,。

十二,、爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

十三,、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

十四,、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開(kāi)戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開(kāi)戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要,，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù),，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款,，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn),。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn),，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。

二,、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展,，完善甲方參與的三方合資合同,、章程;

2.參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改;

5.如甲方需要,，為甲方代辦工程承包合同公證或見(jiàn)證;

7.如甲方需要,，為甲方代辦工程分包合同公證或見(jiàn)證;

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累,、保管工作;

11.參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);

(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);

(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇六

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

一,、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于二,、合作方式

1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開(kāi)發(fā)、報(bào)建,、建筑,、管理、營(yíng)銷等全部資金,，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。 項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。

2,、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理,，并按照國(guó)家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng),。

5,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五,、成本核算和利潤(rùn)分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn),，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬(wàn)元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬(wàn)元,。

八、其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜,。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。

十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇七

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電話： 帳號(hào)：

乙方： 建設(shè)方

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電 話： 帳號(hào)：

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。

(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額,。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。

(二)在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工,、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,，實(shí)行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中

所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議

第十三條 爭(zhēng)議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè),，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理流程篇八

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開(kāi)發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。 項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理,，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

5,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。

五、成本核算和利潤(rùn)分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo)、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬(wàn)元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬(wàn)元,。

八,、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜,。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：