現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

房屋買賣合同糾紛案例篇一

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見,，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權證號為：

2、結(jié)構：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4,、房屋所有權人：

買賣產(chǎn)權價：人民幣(大寫)元整

付款方式：

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權證明及相關法律文件

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權

5,、保證上述房產(chǎn)無債權與債務糾紛,。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費,、水費,、電費、燃氣費,、暖氣費結(jié)清,。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件,。

2,、及時支付購房款及相關稅、費,。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外,。

1、向北京仲裁委員會申請仲裁

2,、向有管轄權的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份,，中介機構一份，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號碼：__________________________

身份證號：____________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

房屋買賣合同糾紛案例篇二

高三的學生應該是這樣的。

大哲學家蘇格拉底有一天給他的學生上課,。他說：同學們,，我們今天不講哲學，只要求大家做一個簡單的動作,，把手往前擺動300下,，然后再往后擺動300下,，看看誰能每天堅持。過了幾天,，蘇格拉底上課時,，他請堅持下來的同學舉手，結(jié)果,，90%以上的人舉起了手,。過了一個月，他又要求堅持下來的同學舉手,，只有70%多的人舉手,。過了一年，他又同樣要求,，結(jié)果只有一個人舉手,，這個人就是后來也成為了大哲學家的柏拉圖。甩手固然甩不出一個哲學家,，但在那些人們看似平淡,、枯燥的重復中，柏拉圖能認準目標,、執(zhí)著追求,、始終堅持，相反那些目標游移,、耐不住寂寞,、不能持之以恒的人是很難有大的作為的。

有一個法國謎語,，也是一道的數(shù)學推理題,，叫“荷花塘之謎”是這樣說的：如果池塘中有一朵荷花，每天的面積擴大兩倍,，30天后就會占滿整個荷塘,，那么第28天的時候荷塘里會有多少面積的荷花?我們可以算出來：從四分之一面積擴大到整個面積需要兩天，也即第28天,，荷塘里會有四分之一面積的荷花,。

題目很簡單，但它背后蘊含的道理卻不簡單,。對每一朵荷花而言,，它們的變化速度是一樣的，在第29天到來之前,，它們費心盡力,，也只完成目標的四分之一;而最后的兩天卻如有神助，拓展了絕大多數(shù),。

其實我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個道理,。量的積累達到一定的程度才會發(fā)生質(zhì)變的飛躍的。而這個量變的積累過程是艱苦的緩慢的,，是一定要學會持之以恒,、循序漸進的，要遠離淺嘗輒止,，千萬別奢望一步登天!越是接近頂峰,，就越是困難重重;越是到了高三，學習就越不容易,。拿破侖有句名言：“當最困難的時候,，就是離成功不遠了?！钡?9天,，也許是最困難的時候，但也正是離成功最近的時候,，只有努力堅持,，只有對目標鍥而不舍地追求，才能迎來荷花滿塘,。我們在緊張的備考中,，要胸懷自己的目標，憑每日細小的進步和成功去創(chuàng)造高考的輝煌,，駑馬十駕,，功在不舍;牛步雖遲，可達千里!行百里路半九十,，讓我們謹記：不要輸在第29天,。

高三這一年，注定是乏味的,，勞累的,，甚至是痛苦的。到了高三才能真正體會到什么叫夜以繼日,，什么叫收效甚微,，什么是屢戰(zhàn)屢敗，什么是屢敗屢戰(zhàn),。面對挫折,，選擇放棄還是堅定不移地繼續(xù)前行，取決于你對成功的向往與渴望,，取決于你的執(zhí)著與頑強,。成功是蘊含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的。在失敗面前要學會堅強，要有斗志和勇氣,，才可以享受到真正的奮斗的樂趣,。我們要與自己的膽怯與懦弱、虛榮與懶惰戰(zhàn)斗,。我們每個人都有潛在的力量,，只不過被時間埋沒，被意志影響,，被習慣消磨了,。有這么一個故事：在大海上，有一片礁石,，在礁石的背面,，風平浪靜，藏在其中的珊瑚蟲顯得死氣沉沉,，毫無生機,，而且死亡率極高;在礁石的外面，巨浪翻滾,，生存于此的珊瑚蟲卻顯得生機勃勃,，光彩奪目，并快速地生長繁殖,。巨浪的沖擊無疑就是珊瑚蟲生存的必要條件,。人在一定的程度上與珊瑚蟲是一樣的，也需要沖擊,、磨擦,、鍛煉，高考是我們成長道路上第一次大的考驗,，經(jīng)受住了這次考驗,，你也將像珊瑚蟲一樣光彩照人。高三會有許多不如意,，同學們,，當你笑的時候,全世界的人都在和你一起笑;當你哭的時候,全世界只有你自己在哭!歡樂可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅強地承受，即使最愛你的父母也替代不了你,，也沒有辦法,。你一定要把它看成是歷練生命的機會，要義無反顧地迎上去,。只有走好高三,，羽翼才能豐滿，才能振翅高飛,。

最慢的學習方法,，就是最快的學習方法;最笨的學習方法,，就是最聰明的學習方法;最踏實的學習方法，就是最有效率的學習方法,。每天按照計劃去做,，要始終嚴格要求自己，把規(guī)范當作一種習慣,。要重視細節(jié),，最忌眼高手低,，一看就會,，一做就錯。

俗話說：熟能生巧,。想要考得好,，就得多做題。賣油翁的故事,，同學們耳熟能詳,，“此無它，唯手熟爾,?！必惪藵h姆的球技很好，怎么練出來的呢?方法也很簡單,，就是在整個球隊集訓完之后,，他一個人再練半個小時，一腳一腳的沖著球門踢,。想取得成功,，方法只有一個，就是一次一次反復地去做,，一直做到嫻熟自如,，沒有人比得上你，你就是領軍人物,。

四,、要講方法、摸規(guī)律

高三是寧靜而寂寞的,，因為少了歡聲笑語,，少了豐富多彩，少了悠閑,、逍遙和愜意,，而這恰恰是我們需要的。豈不聞：寧靜致遠,，淡泊明志,，專心致志,，心無旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書所需，心靈的安靜更是讀書所需,。更何況這種寂寞與安寧又是相對而言的,。在別人眼里你也許是寂寞的，但你身處其中,，自有別人看不到的風景：基礎的日漸扎實,，知識的日趨豐富，能力的飛速提高,，思維的縝密成熟,。紛亂的智慧之光得以聚焦，模糊的意識觀念日益清晰,，混亂的知識結(jié)構走向有序,。我們思考著，摸索著,，撥開了迷霧,，漸漸的，眼前展開了一個開闊的天地,，我們豁然開朗,。胸中繪無限景致，心頭掛歡聲笑語,。還有什么比這更令人激動,、快樂和幸福的?只不過如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂和幸福。

起早不貪黑,，貪黑不起早,。每天中午要睡一個午覺，雖然很奢侈,，但是很有必要,。美國陸軍訓練所有一句話，“記住你不是超人,?！蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點，我們不是超人,。我們應該及時調(diào)整狀態(tài),，應該及時的休息，并且還要學會隨時隨地休息,。英國的前首相丘吉爾,，參加過戰(zhàn)爭，當過戰(zhàn)地記者,，學過油畫,，指導英國人獲得了二戰(zhàn)的勝利,，一年中寫了許多的著作，獲得了兩次諾貝爾獎,。問他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛,，他回答：“能夠坐的時候我絕不站著，能夠躺著的時候,，我絕不坐著,。”說的就是要時刻的注意休息,，以便自己在真正需要工作和學習的時候,，全部的投入。

房屋買賣合同糾紛案例篇三

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式,。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前,，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應當辦理權屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記,，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證,，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權的義務,，合同是否有效與所有權是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

房屋買賣合同糾紛案例篇四

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛,，希望對大家有所幫助。

一,、與賣家協(xié)商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短,，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商,，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會是圓滿的解決辦法。

二,、向消費者協(xié)會投訴

如果協(xié)商不成,，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴,，并提交詳細的文字材料和證明材料,。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾,，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了,。

三,、向有關行政部門投訴

如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用,，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴,。如果遇見各類建筑安裝,、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴,。

四、向仲裁機構申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的,，可以向約定的仲裁機構申請仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理,。交由仲裁機構處理不僅方便快捷,，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒,。

五,、向有關人民法院起訴

向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式,，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù),，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日,，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米,，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元,。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅,。韓先生知曉相關情況,，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行,，張女士應當承擔違約責任,。因此，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,，都將直接影響下一步合同的履行。因此,，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋,。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生。

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據(jù)材料;

第二是,，交付標的物和支付價款的憑證;

第四是，出賣出租房屋的,，應提供承租人意思表示證明;

第五是,，出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明,。

當然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據(jù)，具體案件所需證據(jù),，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能、最大程度地維護權益,、實現(xiàn)訴訟目的,。

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務,、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn),，其所有權轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

三,、房屋所有權轉(zhuǎn)移需要哪些材料

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料,。

房屋買賣所牽涉的金額比較大，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內(nèi)容,。

房屋買賣合同糾紛案例篇五

賣方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號：_______

買方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號：_______

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款,。

一,、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__,。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三,、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款,。

四,、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收,。接收后房屋的占有、使用,、收益和處分權利歸乙方行使,，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費,、電訊費,、網(wǎng)費等相關費用由乙方負責支付。

五,、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有,。辦理產(chǎn)權時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方,，否則乙方有權追究甲方責任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔,。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔,。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方,，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,。

一,、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫,，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為平方米，東面為,，南面為,，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結(jié)構,，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負責。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租,、買賣,、占有、公攤面積等權利一轉(zhuǎn)讓給乙方,，永遠有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)，則甲方應積極配合乙方辦理,，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔,。

四、該房屋轉(zhuǎn)讓后,，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分攤。

五,、甲方負責水,、電到戶(開房費由乙方負責)負責安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進戶門。

六,、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

七,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，望雙方自覺遵守,，否則，出現(xiàn)問題由造成方負全部責任,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租方：______________,，以下簡稱甲方,。

承租方：______________，以下簡稱乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 房屋概況

第二條 租賃期限

租賃期共___個月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同，收回房屋：

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,，乙方擁有優(yōu)先承租權,。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋,，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條 租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付,，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用,。以后每個___月付款一次,，應在付款期末前___天支付。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,，及時修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上水,、下水、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用,。乙方應當積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

2.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意,，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條 乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視、電話,、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負責。水,、電,、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條 甲方收乙方押金____元，乙方退房時,，結(jié)清水,、電、氣費,，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條 違約責任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方___元,。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外,，并按租金的___%,，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權,。

第九條 免責條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的,，租金按實際使用時間計算,，多退少補。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時,，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條 其他約定事宜

第十二條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動作廢,。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

日期：

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式,、支付時間為： 乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)

元,，(小寫)

元。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_______ 萬元,。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條

1,、甲、乙雙方定于 ________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于

前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3,、甲方應在

前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。

第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。 該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由 甲方承擔乙方承擔 ,。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方,。逾期 超過3個月時，乙方有權解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同,。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記,，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 ,。

第十五條 本合同一式 _______份,。其中甲方留執(zhí) _______份，乙方留執(zhí)_______ 份,，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 地 址：

地 址： 現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 簽約日期：

簽約日期：

第一條 房屋情況

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________ 房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設計用途居民自住用房 ，建筑結(jié)構 ,，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥 ,，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條 該房屋價款規(guī)定

該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_______萬元,，計_______元(大寫)

第三條 房屋交付日期

1,、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

如甲方無異議,，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理：

合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金,。

第六條 乙方逾期付款的處理

合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條 房屋質(zhì)量及保修責任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構的質(zhì)量需要達到國家關于房屋居住的要求)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。乙方在房屋主體結(jié)構完好情況下，承擔維修責任,。

第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用,、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,，與甲方無任何關系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。

該合同由雙方所在村委會給予認可,，甲方應將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證,。

第九條 公證人的規(guī)定

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

房屋買賣合同糾紛案例篇六

,、如何理解最高人民法院《

關于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有

其他

違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
二,、房屋買賣合同應采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。
四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記,，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權變動的`效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準,。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準。農(nóng)村房屋所有權及土地使用權的轉(zhuǎn)移,，一般應以合同的實際履行為標志,，必須經(jīng)當?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力,。

房屋買賣合同糾紛案例篇七

一,、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天,，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個月,，(按銀行同期貸款利率計算)。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額,。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元(大寫： ),。

四,、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五,、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

原告與被告系商品房買賣合同關系,。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原,、被告之間的權利義務進行了詳細約定,。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶,，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于20xx年10月31日前驗收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》,，導致至今20xx年×月×日，原告不能合法入住,。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布20xx年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×××元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕,，被告故意躲避原告之詢問,，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》20xx年6月1日執(zhí)行版的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟,，請求人民法院依法予以支持,。

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

二,、證據(jù)×份,。

具狀人：×××

×年×月×日

房屋買賣合同糾紛案例篇八

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方,。

二,、房屋的基本情況：

三、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。

四,、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。

五,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失,。

六、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份,。

甲方：年月日

乙方：年月日

見證人：年月日

房屋買賣合同糾紛案例篇九

甲方(賣方) ,，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：,，女， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：

乙方(買方) ,，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號：

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。



1、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2,、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構樓房),， 南北長 米,，東西長 米，共 層,。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋,，右緊鄰 房屋,。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,，宅基地審批文件編號： )



大寫：

第三條：付款時間及方式

1,、 在 年 月 日 付人民幣 萬元。

2,、 在房屋產(chǎn)權證,。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元。

3,、 在交付房屋之日,，付清尾款人民幣 萬元。

每次付款,，甲方收到后因出具收據(jù),。



1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有,，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方,。

2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據(jù)交付給乙方,。

3,、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。

4,、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑,、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

5,、甲方應告知乙方有關該房屋的'質(zhì)量狀況,。

6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續(xù)交付給乙方,。

7,、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效,。

第五條：乙方的權利和義務

1,、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。

2,、乙方購買該房屋后,，若根據(jù)有關規(guī)定可以辦理相關權屬登記的,，甲方有義務給予協(xié)助。



1. 因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理,。

2. 若今后房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合,。



1,、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正,，違約方應當改正,。

2、甲方違反第四條的有關約定導致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權的,，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

第七條：本合同發(fā)生爭議時雙方應先進行協(xié)商,，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關法律途徑解決,。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時間： 簽約時間：

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房屋買賣合同糾紛上訴狀范本

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房屋買賣合同糾紛起訴書范本

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