現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

二手房買賣合同糾紛案例篇一

乙方(買方)：_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在(建筑面積120平方米,，儲(chǔ)藏室40平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整;即人民幣小寫100__________元。

三,、乙方在簽訂本合同時(shí),，支付定金三十萬(wàn)元整,，即小寫300000元。

四,、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

七,、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八,、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

二手房買賣合同糾紛案例篇二

乙方：____________________

甲乙雙方為購(gòu)銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購(gòu)買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為_(kāi)_______平方米,。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元,，(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取),。

六,、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定,，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期),。

七,、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金,。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì),。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章)

乙 方：(蓋章)

____年____月____日

二手房買賣合同糾紛案例篇三

近年來(lái),二手房買賣糾紛頻繁出現(xiàn),在司法實(shí)踐中,由于不同裁判者對(duì)二手房買賣糾紛有不同認(rèn)識(shí),導(dǎo)致同類案件的處理結(jié)果也不完全相同,。,。以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：二手房

買賣合同

一,、 一房多賣情形下,，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后,、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同,，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的,，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理,。

a： 當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同,，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致,，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管,、騙取貸款等行為的,，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

也就是說(shuō),，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的,，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效,，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行,。

三： 以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的,，怎么處理?

a： 當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋,，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，可予支持。但是,，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是,，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議,，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí),。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由,，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外,。

a： 當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系,，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

也就是說(shuō)，在此情形下,，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán),。

a： 借名人違反相關(guān)政策,、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房,，并登記在他人名下,，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持,。

也就是說(shuō),，借用人在其本身不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購(gòu)買房屋,，而達(dá)到規(guī)避購(gòu)買條件,，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買保障性住房的目的。

a： 房屋買賣合同簽訂后,，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的,，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的,，對(duì)其訴訟請(qǐng)求,，不予支持。

也就是說(shuō),，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為,，屬于違反雙方買賣合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛,，并不因?yàn)楫?dāng)事人付清了購(gòu)房款,，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認(rèn)其享有物權(quán),。

a： 房屋買賣合同履行過(guò)程中,，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同,，違約方不享有合同法定解除權(quán),。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,，合同雙方均有權(quán)要求解除合同,。

房屋買賣合同簽訂后,，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同,，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行,，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)當(dāng)判決雙方繼續(xù)履行合同,，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外,。

八： 房屋買賣合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?

a： 當(dāng)事人在房屋買賣合同中對(duì)定金性質(zhì)約定不明的,，不應(yīng)視為解約定金,。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同,。

若房屋買賣合同中同時(shí)約定了解約定金和違約金,，當(dāng)事人一方已構(gòu)成違約的，在約定條件成就時(shí)解約定金處罰與違約金可以同時(shí)適用,。

a： 房屋買賣合同簽訂后,，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同,，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失,、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失,、守約方亦有過(guò)失所造成的損失,、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定,。

也就是說(shuō),，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)賣他人所得額外收入,，特別是在出賣方一房二賣,，出賣人將房屋以高于買受人所出價(jià)格，賣于第三人的情形,，買受人有權(quán)要求從出賣人轉(zhuǎn)售的更高房?jī)r(jià)款中分享利益,。

十： 房屋買賣合同不成立、無(wú)效,、被撤銷后,，如何處理?

a： 在買賣合同不成立,、無(wú)效,、被撤銷的情形中,，形成的是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任,，此時(shí),，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方所受的損失，主要是信賴?yán)娴膿p失,。信賴?yán)娴膿p失包括：所受損害和所失利益(當(dāng)事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機(jī)會(huì)損失等),、締約花費(fèi)的成本等損失，但締約過(guò)失的損失賠償數(shù)額以不超過(guò)履行利益為限,。

十一： 房屋買賣合同侵害第三方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，如何處理?

a： 房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一般因房屋

租賃合同

承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，而不要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的,，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求,，不予支持。

也就是說(shuō),，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,，提起侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴訟的，在訴訟中,，必須立即或擔(dān)保行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，而不能只主張侵犯優(yōu)先權(quán)，而不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。即不能自己不買,，也不讓他人購(gòu)買。

十二： 房屋買賣中,，房產(chǎn)中介在居間合同中,，具有什么義務(wù)?

a： 房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù),。

房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的,，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用,。委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任,。

房產(chǎn)中介在居間合同中,，主要提供的是訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買賣合同當(dāng)事人,，無(wú)需對(duì)合同承擔(dān)法律責(zé)任,，但房產(chǎn)中介應(yīng)就其提供的訂立合同機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)負(fù)責(zé)，若房產(chǎn)中介未適當(dāng)履行其義務(wù),，對(duì)存在重大權(quán)屬瑕疵或其他瑕疵的房屋,，本應(yīng)或能夠發(fā)現(xiàn)其瑕疵，而僅因其不積極調(diào)查等消極行為未發(fā)現(xiàn)或未告知合同當(dāng)事人,，那么房屋中介機(jī)構(gòu)不僅可能承擔(dān)退還居間費(fèi)的損失,，而且還可能會(huì)承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

十三： 夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的,，怎么處理?

a： 出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋,，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人,，買受人為善意的,，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。

出賣人為夫妻一方,，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的,，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。

房屋買賣合同簽定后,，遲遲未辦過(guò)戶,，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?

房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款,，并實(shí)際占有了房屋,，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴,，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴,，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金,。

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的,，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，又未合法占有房屋,，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等因素,，公平合理的予以確定。

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋,，并將房屋登記在他人名下,，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，可予支持,。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,，或者涉及善意交易第三人利益的除外,。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議,，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí),。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人,，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外,。

在現(xiàn)實(shí)生活中二手房買賣交易簽訂合同時(shí)，作為買家應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

二手房買賣時(shí),，三個(gè)合同特別重要,，第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買房,，那中介一般不會(huì)讓你直接見(jiàn)賣房人,，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議,。所以,，中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)中間合同。

第二個(gè)合同是房屋買賣合同,，這個(gè)合同上,，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大,，房屋的價(jià)格是多少,，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題,。對(duì)于出賣人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同,，各個(gè)條條框框都簽訂好了,，也能避免糾紛。

如果買二手房時(shí)不是一次性付清的,，那就得簽銀行貸款抵押合同,。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人,，賣房人的貸款銀行,，買房人的貸款銀行，還可以再加三方,，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司,，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜。這種情況下,，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師,。

為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序,，合同解除權(quán)不能任意行使，即使賣方違約,，買家要行使解除權(quán)仍需要具備合同解除權(quán),。解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)即雙方協(xié)商一致在合同內(nèi)約定的一方可以解除合同的條件,，該條件具備時(shí),，一方可以通知解除合同。法定解除權(quán)即合同法規(guī)定的對(duì)方違約情況下的解除權(quán),，主要包括對(duì)方逾期履行經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行,、對(duì)方違反合同致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的、對(duì)方明示或以自己的行為表明將不履行合同的等等,。在以上情況之一的,，才可以解除合同。

定金在二手房交易中經(jīng)常涉及,，我就定金的相關(guān)問(wèn)題簡(jiǎn)要補(bǔ)充幾點(diǎn)：定金是指買賣雙方在訂立買賣合同或履行合同之前,，為了擔(dān)保合同的訂立或履行而由一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢作為訂約或履約的保證金。《合同法》第八十九條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹摋l通常也稱為定金罰則條款,。

1)定金交付越多，是否賠償越多?《合同法》第九十一條“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,?！币约白罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,，超過(guò)的部分，人民法院不予支持,?！倍ń饠?shù)額最多不能超過(guò)房屋價(jià)款的百分之二十。如果一方違反訂金合同約定,，多交的定金部分,，另一方需要退還或不需要雙倍返還。因此,，超過(guò)法律規(guī)定數(shù)額的“定金”,，不是法律意義上的“定金”，不適用定金罰則,。

2)買賣合同未能達(dá)成一致協(xié)議,，定金罰則是否適用?雙方因買賣合同條款沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，而未能簽訂買賣合同,，即使交付了定金,，“定金罰則”也得不到適用。因此,，不一定交付了定金,，就一定能夠保證合同的順利簽約，或適用定金罰則,。在此,，雙方在簽訂定金合同或交付定金時(shí)，應(yīng)先就買賣合同條款達(dá)成一致意見(jiàn),，并將買賣合同附于定金合同后;或?qū)①I賣合同主要條款在定金合同中列明;或?qū)⒍ń饤l款寫進(jìn)買賣合同內(nèi),。以避免日后一方以買賣合同未能達(dá)成一致意見(jiàn)為由，不簽訂買賣合同，發(fā)生定金罰則條款不能適用的情形,。

3)“定金”與“訂金”的區(qū)別,。“定金”與“訂金”只有一字之差,，“定金”是法律上的概念,，法律對(duì)定金有明確的規(guī)定，具有擔(dān)保性,，適用定金罰則,，但“訂金”法律沒(méi)有明確的加以規(guī)定，一般視為預(yù)付款,，且不具有擔(dān)保性,，不適用定金罰則。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十八條的規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。”雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確所付款項(xiàng)為“定金”,，并約定付定金的一方違約,，無(wú)權(quán)要求返還定金，另一方違約,，應(yīng)雙倍返還定金,。

1 .合同無(wú)效應(yīng)返還全部定金

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 6 月 21 日，朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方,，以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,，購(gòu)買位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套，朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金 20xx0 元,。合同簽訂后,，朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海,，經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,，朱向陽(yáng)找到王慧海，要求退還定金 20xx0 元,。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買的邱木真的,，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。朱向陽(yáng)的父親所交的 20xx0 元定金實(shí)際上在劉菁珊手中，朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊,，經(jīng)交涉,，劉菁珊同意退回 17000 元。朱向陽(yáng)的父親于 20xx 年 6 月 29 日 在收到 17000 元后,，出具了收條,，并在收條上注明 " 另外補(bǔ)償叁仟元整房主 " 。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要 3000 元未果的情況下,，于 20xx 年 12 月 7 日 訴訟至人民法院,，要求劉菁珊返還 3000 元定金，王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任,。

律師點(diǎn)評(píng)： 司法實(shí)踐中,，法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋，有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題上,，做法很不一致,，有的認(rèn)定有效，有的認(rèn)定無(wú)效,。但是近年來(lái),，法院日漸趨向于認(rèn)定有效,。本律師認(rèn)為,，判斷民事合同的效力，其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),，是《民法通則》,、《合同法》，而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》,。

本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同,，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系,。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐?，自己既沒(méi)有房主的委托手續(xù)，也沒(méi)有劉菁珊的委托手續(xù),，而以自己的名義簽訂合同并收取定金,，其主觀存在過(guò)錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據(jù)的,，該轉(zhuǎn)交行為也存在過(guò)錯(cuò),，因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過(guò)錯(cuò)，其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任,。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 6 月 30 日 原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商,，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣 5,000 元,。之后，高素琴向被告孫和平交納定金 5,000 元,，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,，收條中寫明，該房屋系私有產(chǎn)權(quán),，總價(jià)額 73,000 元;孫和平在 20xx 年 7 月 12 日 應(yīng)搬出此房,，屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴 10,000 元，若高素琴不買此房則定金不退,。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前高素琴向?qū)O和平押 3,000 元,，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后一次性付清全部房款。并且,，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。 20xx 年 9 月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，要求孫和平返還定金未果,，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金 10,000 元,。

法院判決： 法院認(rèn)為,，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,，但雙方之間有收條為憑,，從該收條記載的內(nèi)容，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,，法院予以支持,。依法判決：孫和平應(yīng)于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金 10,000 元。

律師點(diǎn)評(píng)： 定金合同是實(shí)踐性合同,，從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效,。本案中，根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容,，高素琴交付的屬于履約定金,。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同義務(wù)時(shí),，則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性,，目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),，在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償，因此也具有補(bǔ)償性,。本案中,，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金,。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以適用定金罰則。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中,，買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的 10000 元是購(gòu)房定金,，并約定了定金的懲罰性質(zhì),，即收受定金的一方違約的,，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對(duì)方有權(quán)沒(méi)收定金,。需要說(shuō)明的是：若合同已經(jīng)寫明“定金”,，即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì)，也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫明“定金”,，而寫明的是“保證金”,、“押金”等其他名稱，但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì),，那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力,。

雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的 20% ，否則超過(guò)的部分無(wú)效,。而且定金合同是實(shí)踐性合同,，以定金的實(shí)際交付為生效要件,。

3 .協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案

案情簡(jiǎn)介： 原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹(shù)英雙方于 20xx 年 5 月 18 日簽訂一份房屋買賣合同書(shū)，約定嚴(yán)樹(shù)英將房屋一套以 49500 元的價(jià)格賣給李耀鵬,，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金 4000 元,。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款,。 20xx 年 5 月 29 日 雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù),。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹(shù)英所帶證件不齊備，故產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能辦成,。之后,，嚴(yán)樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說(shuō),，她的房子不能賣了,。后雙方重新在該房屋買賣合同書(shū)上約定：“由于嚴(yán)樹(shù)英違約，嚴(yán)樹(shù)英于 20xx 年 6 月 6 日 將購(gòu)房定金 4000 元還給李耀鵬,，甲,、乙雙方同意該協(xié)議終止?！北桓嬗?20xx 年 6 月 6 日 將全部房款及定金 4000 元全部退還給李耀鵬,。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹(shù)英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，還應(yīng)支付 4000 元違約金,。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下,，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴(yán)樹(shù)英支付違約金 4000 元,，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

法院判決： 法院認(rèn)為，原,、被告雙方于 20xx 年 5 月 18 日所簽的合同書(shū)及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,。原告在該合同書(shū)中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,，并未要求雙倍返還定金，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定,。雙方應(yīng)按此約定履行,，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據(jù),，本院不予支持,。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規(guī)定,，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求,。

律師點(diǎn)評(píng)： 定金合同是實(shí)踐性合同,，雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效,。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn),。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中,，由于嚴(yán)樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù),，因此其訴求也不會(huì)被法院所支持,。

4 .未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效案

案情簡(jiǎn)介： 甲在 20xx 年 3 月 13 日 購(gòu)買一套商品房， 6 月 1 日 入住,， 11 月 30 日 開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,，甲 12 月 20 日 取得房屋所有權(quán)證。在同年 11 月 20 日 ,，甲與宋某在中介公司的介紹下,，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積 129.70 平方米 的房屋,，以 158 萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某,。在約定了付款期限后，雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,，待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù),。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的 10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后,，宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同,。 20xx 年 3 月 9 日 ，甲起訴到法院,，要求宋某以總房?jī)r(jià)款的 10 %支付違約金 15.8 萬(wàn)元,。在庭審中宋某辯稱,，是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，就與宋某簽訂房屋買賣合同,，該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同,。

法院判決 ：法院認(rèn)為，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶手續(xù),，還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行,，于是法院判決宋某按合同約定支付甲 10 %的違約金 15.8 萬(wàn)元,。一審判決后宋某提出上訴，認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,，我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓,，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效,。但最后二審法院維持了一審法院的判決,。

律師點(diǎn)評(píng)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓,。但是，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效,。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書(shū)不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不辦理過(guò)戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶,，是雙方真實(shí)意思的表示,，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的,。因此法院的判決是正確的,。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣,，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的,，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

案情簡(jiǎn)介 ：甲 20xx 年買的房子,， 20xx 年 8 月 1 日取得房產(chǎn)證,，但甲是通過(guò)貸款買的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押,。 20xx 年 12 月 21 日 ,，甲與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋,。房子賣完不久,，房?jī)r(jià)就漲了將近 20% 。于是,，甲起訴到法院,，以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由，要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無(wú)效,，以達(dá)到收回房子的目的,。

法院判決： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲的請(qǐng)求不符合公平原則,，為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn),，駁回了甲的訴訟請(qǐng)求。

律師點(diǎn)評(píng)： 因甲對(duì)房屋做了抵押,，因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù),，甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,，現(xiàn)合同已實(shí)際履行，王某給付了部分房款,，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,，解除抵押，以利于辦理過(guò)戶手續(xù),，因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款,。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋,，因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的,，法院的判決是正確的。

6 .最終 辦不下來(lái)房產(chǎn)證房屋買賣合同無(wú)效

案情簡(jiǎn)介： 20xx 年 4 月 15 日 , 何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 , 約定貸款購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子,。何某 20xx 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù),，但未實(shí)際入住。 20xx 年 3 月 2 日,，在北京 xx 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下 , 劉某,、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購(gòu)買何某的房子，價(jià)款 40 萬(wàn)元,。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬(wàn)元,，其中含定金 2 萬(wàn)元 , 中介公司將其中 1 萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi)，其余 19 萬(wàn)給付了何某,。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,，以便于盡快過(guò)戶，但是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,，該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證,。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效 , 并要求返還購(gòu)房款,。

法院判決 ：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開(kāi)發(fā)商已不存在,，買方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效,，賣方返還房款,。

律師點(diǎn)評(píng) ：目前法院對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理,，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)證,，買方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù) , 一般認(rèn)定買賣合同無(wú)效,，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

二手房買賣合同糾紛案例篇四

第一條 甲方聲明,，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市 區(qū)（縣） 的房屋所有權(quán)證書(shū),，證書(shū)證號(hào)為 字第 號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）,，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶,、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第二條 乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同

第一條所述甲方房屋,，支付房款,，履行本合同約定的`各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整（ ）

第四條 付款

3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,， 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款,；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),， 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn),。

第六條 房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成,；甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖,、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用,。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水、電,、煤氣,、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

4,、甲方存有公共維修基金的,，根據(jù)____市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用,。

第七條 甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理,，沒(méi)有書(shū)面約定的,，依照國(guó)家規(guī)定繳納,。

第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還。同時(shí),，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金,。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

二手房買賣合同糾紛案例篇五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金,。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________

購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼： __________________

身份證號(hào)碼： ___________________

址：___________________

址：____________________

編：___________________

編：____________________

話：___________________

話：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)： _________________

身份證號(hào)碼：___________________

身份證號(hào)碼： ___________________

見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：

址：

編：

話：

表：

經(jīng) 辦 人：

期：________年____月____日

二手房買賣合同糾紛案例篇六

身份證號(hào)碼：

購(gòu)買方(乙方)：

身份證號(hào)碼：

第一條乙方購(gòu)買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號(hào)的商品房(毛坯房)一套,，建筑面積為平方米。甲方保證對(duì)出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置,。

第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整,，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清,。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。

第三條與房屋買賣及過(guò)戶有關(guān)的一切稅,、費(fèi)(包括但不限于契稅,、營(yíng)業(yè)稅、房屋維修基金,、交易手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi)、公證費(fèi)及土地過(guò)戶費(fèi)用等),，無(wú)論法律,、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購(gòu)買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān),，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋,，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。

第四條乙方付清購(gòu)房款后,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,，甲方予以配合。

第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元,、水電煤氣立戶費(fèi)元,，乙方應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房款同時(shí)支付給甲方。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效,。

第七條本合同一式四份,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其余交有關(guān)部門備案,。

第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均可向法院提起訴訟。

甲方：乙方：

簽訂合同日期：年月日

二手房買賣合同糾紛案例篇七

買受人：______________以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間,，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元,。

第三條付款時(shí)間與辦法

1,、乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)),。

2、乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn),、收款人匯給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1,、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi)。

2,、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1,、乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金,。

2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則,，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金,。

第七條本合同主體

1,、甲方是______________、______________,、______________,、______________，共__________人,，委托代理人____________即甲方代表人,。

2、乙方是______________單位,，代表人是______________,。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份,，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局,、______________公證處各一份,。

二手房買賣合同糾紛案例篇八

乙方(購(gòu)買方)：

第一條、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào),，建筑面積 平方米,， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)__元整大寫：人民幣_(tái)__萬(wàn)元整,。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方___元整,，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳,。

第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意,。

第四條 所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約,。

第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過(guò)戶,，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶,。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

1,、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日,。

2、協(xié)議簽定之日后由乙方負(fù)責(zé),。

第七條 協(xié)議生效當(dāng)日,，甲方應(yīng)將購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存,。

第八條 甲,、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定,，無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng),，甲、乙雙方不得違約,。

第九條 違約責(zé)任

如甲方違約：

如乙方違約：

乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金,，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料,。

第十條 本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲,、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條 該協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方簽字后，立即生效,，各持一份,，具有同等效力。

甲方簽名： 乙方簽名：

甲方聯(lián)系電話： 乙方聯(lián)系電話：

甲方身份證號(hào)碼： 乙方身份證號(hào)碼：

日期：

二手房買賣合同糾紛案例篇九

買方(受讓方)： 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)： 身份證號(hào)碼 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

地 址 ：

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,，本著平等互利、自愿的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,。

一、 房屋具體情況：

1. 位置： 區(qū)

2.房屋套型 ,，建筑面積 平方米,，結(jié)構(gòu)樓層 ，用途 ,。

3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米 元人民幣,，總計(jì)房?jī)r(jià) 萬(wàn)

千 百 拾 元整(小寫 元)

二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

三,、 房屋四界：

房 屋 四 界

四,、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后,，由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫 元)( 小寫元),，第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫元)，第三次余款等辦完過(guò)戶手續(xù)后,，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清,，計(jì)人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結(jié)束。

五,、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù),，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付。

六,、 本合同甲,、乙、中介方簽章,，買賣雙方均不得違約,。如甲方違約，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金,。

七、 乙方賣給甲方的房屋,，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)同意,，并如數(shù)退還甲方定金。

八,、 本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份,，從簽字蓋手印之日起生效,。

九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水,、電,、氣、光纖,、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損,。

十,、 其他決定事項(xiàng)：

甲方簽字、蓋手印 乙方簽字,、蓋手印

日期：