無論是身處學校還是步入社會,，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。相信許多人會覺得范文很難寫,？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，歡迎大家分享閱讀,。

度假村項目策劃書篇一

鹽城,。一個與“鹽”結(jié)緣、因“鹽”而立的美麗城市,。

此間仙鶴飛舞,、神鹿暢游，更擁有我國最大的號稱“大陸之肺”的神奇濕地,。八百里蘆葦溝壑,、千萬畝海涂霞光，沿途白樺成林,、放眼一望無際,，是對“最是天然鹽阜景，入世出世兩相宜”的現(xiàn)代閑適生活的最好詮釋,。

在美麗江蘇生態(tài)的東北部,，鹽城以其最美妙、最悠長的黃金海岸線,，歷盡2100年滄海桑田,，曼妙出絕妙的生態(tài)濕地之都，成就了獨特的“東方濕地，水綠鹽城”的稀世景觀,。此間,，您可以體驗養(yǎng)生生態(tài)的至高境界，呼吸天然氧吧的仙境空氣,，放眼蕭散曠遠的灘涂風光,，淡定之情幽然升騰，詩意之念頓然飄忽,。此間,，看仙鶴曼舞、神鹿悠鳴,，方可味此間有真意，欲辨已忘言的真諦,！此間,，享黃海海味之妙，品鹽阜湯菜之神,，方可味鹽阜長壽愜意之妙,！此間，聽江淮地方妙劇,，看鹽阜地方風情,，方可味淳樸善良進取之境！此間,，尋千年鹽瀆之跡,，探董永仙女迷蹤，方可味神奇浪漫內(nèi)涵之韻,！有仙鶴神鹿為伴,，承天仙孝子之奇，斯世豈不為神仙,？,！我們承諾：以一流的運作、一流的產(chǎn)品,、一流的服務(wù),，為您體驗神奇、感受仙境,、獨享生態(tài)之旅濃情奉獻,！鹽城歡迎您！

鹽城,，東臨黃海,，西接淮揚，南臨通泰，北至連云港,，是“京滬東線”的重要節(jié)點,，“北上海經(jīng)濟區(qū)”的重要成員。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,，文化底蘊豐厚,，交通便捷，以“東方濕地之都,，仙鶴神鹿世界”而聞名,。

1、保持本旅游中心的利益增長,，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值,。

2、提升本旅游集散中心的知名度和美譽度,，塑造該公司的形象,。

3、擴大市場占有率,，在激烈的市場競爭中立于不敗之地,，鞏固該公司在市場中的地位。

4,、擴大本旅游中心的社會影響力,，擁有固定的市場份額。

（一）目的：通過旅游項目在十一黃金周的首次上市,，旨在推動本中心在旅游旺季及以后淡季也能保持銷量及利潤增長,，同時更好地做好本中心的品牌，牢固在大眾心中的地位,。

（二）意義：通過此促銷戰(zhàn)略,，初步進入這個項目，增加本旅游集散中心的戰(zhàn)經(jīng)驗,，提升企業(yè)競爭力,。

（三）時間：5月1號正式推出

（四）地點：鹽城旅游上海推廣中心，江蘇新干線上海推廣中心,，鹽城凱越體育旅行社,。

“踏東方濕地之都，游仙鶴神鹿世界”宣傳促銷活動,。

1,、挑戰(zhàn)自我，魅力四射,，在上海的地鐵站,，車站，火車站等公共場所現(xiàn)場進行才藝表演，以現(xiàn)場人投票為主,，前五十名這將免費參加上海鹽城一游,。

2、旅游知識競猜活動：通過搶答的形式競答一些旅游知識點,，答對者將獲得鹽城任意旅游景點的免費門票,。

3、自行組織團隊,，10人以上（含10人）,，可以對其打八折。

4,、活力校園：在各大知名學校里舉行活動,，吸引更多的學生參與進來。

1籌備費用（1）上海到鹽城費用0.5萬元,。

（2）鹽城接待旅游客人0.8萬元,。

2宣傳費用（1）宣傳海報3000份0.5萬元。

（2）電視廣告3個月1.5萬元,。

（3）報紙廣告3期0.7萬元。

3活動費用（1）租用場地1萬元,。

（2）景點門票費用0.3萬元,。

合計4.6萬元。

度假村項目策劃書篇二

許瀟文

二0一三年十二月

序文

度假村 古風特色 山西特色 旅游 休閑 高端

【策劃目標】

打造山西首家集商務(wù)會議,、休閑,、娛樂、水療,、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風特色的大型休閑旅游度假村,。弘揚山西旅游文化，發(fā)展山西旅游業(yè),。

目錄

正文

1,、項目名稱

2、項目建設(shè)背景

改革開放以來,，中國綜合國力大幅度提升,，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定,，政通人和,。2008年，中國人均gdp已登上了3000美元的新臺階,，排名世界第106位,，總體基本達到小康水平。當人均gdp達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期,。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測,，到2020年，中國將成為世界旅游第一大接待國,。

目前旅游業(yè)已經(jīng)是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè),。中國旅游業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，取得了長足進步,。我國已經(jīng)將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟新的增長點,。

山西是華夏民族的搖籃，也是中華民族古代文明和燦爛文化的主要發(fā)源地之一,。中國史前之大偉人堯,、舜、禹都曾在山西建都立業(yè),。山西被譽為"中國古代藝術(shù)寶庫"和"中國古代建筑博物館"?，F(xiàn)存的古建筑無論從數(shù)量或歷史、藝術(shù),、科學價值看,，在全國都是首屈一指的。僅遼金代以前的地面古建筑有106處,，占全國同類,、同期建筑的70%以上。

全省有旅游景區(qū)景點220余處,，初步形成太原,、大同、五臺山,、臨汾,、運城、上黨,、陽泉7大旅游區(qū),，其中國家級風景名勝區(qū)5處，省級風景名勝區(qū)6處,，被列入國家級旅游線路的重要景區(qū)景點20余處,，在全國堪稱獨一無二或具有壟斷性資源的景區(qū)60余處。

山西境內(nèi)豐富的人文,、旅游資源中,，四大佛教圣地之一的五臺山、五岳之一的北岳恒山,、氣勢磅礴的黃河壺口瀑布,、巧奪天工的懸空寺,、應(yīng)縣木塔、運城關(guān)帝廟,、太原晉祠,、永樂宮壁畫、黃河鐵牛等古跡享譽海內(nèi)外,。保存完好的平遙古城和全國三大石窟之一的云崗石窟,，被聯(lián)合國教科文組織確定為世界歷史文化遺產(chǎn)。被譽為"明清時代北方民居建筑明珠"的晉中晉商大院,，獨具特色,。

21世紀是休閑世紀，休閑旅游將成為人們生活的一部分,。隨著人均gdp的大幅增長,，人們的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高,，生活節(jié)奏日益加快,，人們迫切需要一個閑適的休息環(huán)境。就目前形勢來看,，旅游度假消費成為熱點,。

因此，迎合人們的消費理念,，投資建設(shè)古風旅游度假村項目,。

3、項目特點

（1）該項目旨在打造山西首家集商務(wù)會議,、休閑、娛樂,、水療,、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風特色的大型休閑旅游度假村。

（2）施工工程主要包括房屋建設(shè),、裝修裝飾,、電、供水及排水系統(tǒng),、供熱通風,、園林綠化、人工溫泉設(shè)施,、休閑娛樂設(shè)施和道路施工等,。

4、項目建設(shè)意義

（1）有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求

（2）有利于帶動山西的經(jīng)濟發(fā)展

（3）有利于緩解就業(yè)壓力

（4）有利于山西的知名度

（5）有利于山西旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

第二章 項目發(fā)展定位

1,、發(fā)展理念

滿足有古風情懷的消費者,，提供一個古香古色的修身怡情之地,；滿足眾多匯聚于山西的各界商務(wù)貿(mào)易企業(yè)和人士，提供一個集商務(wù)會議和休閑娛樂于一體的勞逸結(jié)合之地,。

2,、發(fā)展定位

會議休閑+山西古風特色

第三章 整體構(gòu)思與產(chǎn)品規(guī)劃

1、度假村區(qū)域劃分

2,、度假村產(chǎn)品規(guī)劃

古建筑住宅區(qū)：古香古色的房屋建筑

餐飲服務(wù)區(qū)：商務(wù)酒店,、特色風味小吃街、風情酒吧

休閑娛樂區(qū)：泳池,、釣魚場,、田園風光小農(nóng)莊

溫泉理療區(qū)：溫泉中心、按摩中心

體育運動區(qū)：羽毛球,、網(wǎng)球及高爾夫球練習場

綠化園林區(qū)：綠化道,、綠化區(qū)

舞臺表演區(qū)：山西特色文藝表演舞臺、主題活動舞臺

1,、產(chǎn)業(yè)前景

展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一,，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出,，要圍繞小康社會建設(shè)目標和消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求，大力發(fā)展旅游,、文化,、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。

2,、項目所在地規(guī)劃前景

目前,，山西旅游資源豐富，并且具有特色的文化傳統(tǒng),，旅游業(yè)具有廣闊的開發(fā)與發(fā)展空間,。山西至今沒有出現(xiàn)過此類的旅游度假村，算是新興的產(chǎn)品,，具有發(fā)展優(yōu)勢,。

第五章 項目組織管理形式

1、項目組織結(jié)構(gòu)形式

第一級：項目經(jīng)理

第二級：項目副經(jīng)理,、項目技術(shù)負責人

第三級：財務(wù)部,、質(zhì)檢部、安全部,、施工部,、技術(shù)部、物資設(shè)備部

2,、項目責任分配

財務(wù)部：負責項目在本部門有效運行及項目運行的經(jīng)費足額及時到位,。

質(zhì)檢部：負責項目的運行及日常計劃,、組織、檢查,、驗收,、協(xié)調(diào)工作。

安全部：負責項目全過程運行,、檢查,、檢驗、整改防范及安全記錄及對職工的安全教育,、操作規(guī)范的教育,。

施工部：負責項目工程有效運行。

技術(shù)部：負責項目運行過程中技術(shù)措施,、防范措施,、整改措施的定制以及大型機械的安裝與拆除方案。

物資設(shè)備部：負責項目中合格供應(yīng)的材料的采購,、檢查與驗收工作,，并負責監(jiān)督。

第六章 項目建成后日常管理機構(gòu)

第一級：總經(jīng)理

第二級：副總經(jīng)理

第七章 項目風險預(yù)測

在該項目的實施過程中可能存在的風險：

1,、資金不足導(dǎo)致項目中斷,；

2、在施工過程中造成傷亡事故,；

3,、其他社會組織的干預(yù)；

4,、法律風險等,。

第八章 項目費用預(yù)算

土地 100萬元

房屋、舞臺等建筑 120萬元

體育設(shè)施 8萬

溫泉池,、泳池等水上設(shè)施 10萬

綠化帶 7萬元

道路3萬元

停車場2萬元

廣告費用 50萬元

流動資金20萬元

合計 320萬元

第九章 項目收益估算

1,、成本費用（按每年算）

水費 10萬元

電費 5萬元

員工工資 4萬元

維修費 5萬元

其他 10萬元

合計 34萬元

2、收入（按每年算）

按每天100人,，每人200元算，每年收入 730萬元

3,、利潤

半年可收回成本

第一年利潤 376萬元

以后每年696萬元

該項目大約需要兩年完成：

對度假村進行進一步完善,，同時營銷部進行大力宣傳； 采購所需要的物品,，充分做好營業(yè)前的準備,； 對外開放，開始營業(yè),。

度假村項目策劃書篇三

培訓方：保定華航培訓中心 校方：

企業(yè)方：北京共同航空服務(wù)有限公司

合作的模式：“校企聯(lián)合分體式”模式,。

合作項目：民航國內(nèi)(國際)客運,，商務(wù)管理專業(yè)的創(chuàng)立、管理,、就業(yè),。

項目的思路：開設(shè)民航專業(yè)使學生“畢業(yè)證+民航崗位資格證”雙收，將“入學即為就業(yè)”與學歷教育完美結(jié)合,。

目的：充分發(fā)揮企業(yè)與院校的資源優(yōu)勢,，促進企業(yè)與院校的多方面發(fā)展，實現(xiàn)校企雙贏,，促進院校的良性發(fā)展,，創(chuàng)造校企的專業(yè)品牌。

宗旨：“以人為本,，用心指教”,。

創(chuàng)立航空管理系(開設(shè)本校的民航獨立專業(yè))

首先：由校方在本校開設(shè)此專業(yè)，納入招生計劃并具備固定校區(qū)和規(guī)范的辦學條件,，提供必備的硬件設(shè)施(教室,、機房、食堂等教學設(shè)施),。

其次：由培訓方做詳細的市場調(diào)查,，確保民航商務(wù)領(lǐng)域的固定用人策劃方案，提供招生的宣傳材料,，確保宣傳的真實性,，專業(yè)性，權(quán)威性,。

專業(yè)的課程：民航概論,、民航旅客運輸法規(guī)、民航旅客運輸實務(wù),、民航人員職業(yè)道德與修養(yǎng),、民航服務(wù)心理學、民航專業(yè)英7語,、民航運輸?shù)乩淼取?/p>

就業(yè)方向：國內(nèi),、國際各大航空服務(wù)公司，從事民航商務(wù)客運,、航空票務(wù),、民航呼叫中心、民航bsp結(jié)算財務(wù)等工作,。

2.學校與培訓雙方根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況共同商討招生計劃與開設(shè)所屬專業(yè),、招生標準及共同制定收費標準，真正做到與實際相結(jié)合,。

3.學生入學的程序

初試：由招生老師執(zhí)行,，面試合格發(fā)放合格通知卡,。

復(fù)試：學生帶著初試通知卡，由培訓方和校方共同進行

體檢：由校方聯(lián)合學員做好體檢工作,，體檢合格入學,。

4.雙方的工作分配

(1)學校方主要負責學生的招生+管理+基礎(chǔ)理論授課

(2)培訓中心主要負責學生的專業(yè)課+崗位資格證+實習上崗+跟蹤就業(yè)

5.管理和就業(yè)

(1)生活管理：由校方按照正常的程序統(tǒng)一安排

(2)教學管理：由培訓中心共同參與課程的編排和授課老師的專業(yè)培養(yǎng)，提高教職工的專業(yè)水平,，確保人才的培養(yǎng)質(zhì)量,。

(3)就業(yè)管理：學生畢業(yè)的前半年至一年的時間，由校方根據(jù)學生的實際情況,，將學生分出a,、b、c,、d四個等級由培訓方根據(jù)學生的等級情況分批全部安置上崗,。

6.安置與發(fā)展

被校方選拔的學生入學即簽訂就業(yè)保障協(xié)議，確保學生的工作順利安置,，培訓方與校方簽訂聯(lián)合辦學協(xié)議書,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的可持續(xù)性,，尤其是就業(yè)方面,，落實就業(yè)的文字協(xié)議，體現(xiàn)由培訓方負責崗位資格證書及上崗就業(yè)的一切問題,，保障學校的各項管理順利進行,，使校方免除后顧之憂。

培訓方將根據(jù)學生的情況開拓國際市場,，針對有出國工作欲望的學生,，將其安置到國外工作，從而提高學校的知名度,。

度假村項目策劃書篇四

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第一部分：可行性方案

一、入駐原由：

mall的經(jīng)營模式更是當今世界上最流行的商業(yè)模式;貴店的人氣越來越旺,，又欣聞貴店在店慶當天日銷x萬元，創(chuàng)造了本行業(yè)的一個奇跡,，可見xxx商場的人氣;貴店在2001年有奧運明星來助陣,，2002年當紅明星又蒞臨xxx商場,，可見貴店的影響力;市委領(lǐng)導(dǎo)、省委領(lǐng)導(dǎo)都不止一次到xxx商場來視察,，可見政府及領(lǐng)導(dǎo)對貴店的重視!

二,、經(jīng)營業(yè)態(tài)：

我們與貴店采取扣點聯(lián)合經(jīng)營方式，扣點的額度另行洽談;本店后方管理由我方負責,，大局管理遵守xxx商場的統(tǒng)一安排,。都市休閑農(nóng)莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種，它以田園風光,、莊園風情為主要風格,，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農(nóng)村生活狀態(tài),，把“自耕自種自留地”,、“動物家園”、“領(lǐng)養(yǎng)小動物”,、“小橋流水”,、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來,，形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài),。在繁華的都市中打造出一片全新的天地!

你可以在這里領(lǐng)養(yǎng)小動物，可以給自己領(lǐng)養(yǎng)的小動物命名,，給自己的小動物喂食;你還可以在這里種自己的自留地,，開荒、播種,，讓你體驗完全的農(nóng)家生活樂趣!你還可以來這里釣金魚,，釣多少就可以帶走多少!當然，這一切都是需要付費的,。

裝修風格以農(nóng)村的綠色基調(diào)為主,，中間有草地、小型魚塘,、自留地,、小木屋、寵物基地等等一系列的設(shè)施,。大概需要500平方米的面積,。我們將不定期的對店內(nèi)設(shè)施進行更新及維護!

三、目標市場：

同xxx商場的中高檔定位一樣,，我們的目標客群以追求時尚的都市白領(lǐng)(女性為主),、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔!積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理!這部分客群的消費能力比較強,，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài),。而兒童會根據(jù)自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對小動物有好感,，而父母對他們的行為除了支持之外,，也沒有其他的辦法!所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的!

四、市場環(huán)境分析：

x城市經(jīng)濟實力雄厚,，在全國城市綜合實力50強評比中,，x城市列居18位;在全國國內(nèi)生產(chǎn)總值超百億元的城市中，x城市位居第10位;在全國55個人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超萬元的城市中,，x城市位居榜首,。x城市人的消費能力更是位居全國之首!

x城市市位于x省的西部，氣候干燥寒冷,，年封凍期長達5個月,。也就是說，在這長達5個月的時間里,，人們的活動范圍只限在室內(nèi),，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月里最向往的就是綠色!

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少,，很多人都有在夏天到農(nóng)村去的想法,，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農(nóng)村搬到城市來,，同時把農(nóng)村不受歡迎的部份全部剔除掉!這里是一個整潔的,、有序的、具有優(yōu)美風光的田園!

五,、市場經(jīng)營分析：

都市休閑農(nóng)莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美是比較流行的,，在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在x城市還是一個空白,，我們就是要抓住這個市場空白的機遇,，在別人還沒有想到的時候，我們已經(jīng)付之于行動!而x城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣,，在年收入較高的基礎(chǔ)上,，他們更熱衷于追求一種全新的.休閑方式，而都市休閑農(nóng)莊也就應(yīng)運而生!

貴店的美食娛樂廣場是在x城市最大的一家室內(nèi)休閑娛樂場所,，受到了x城廣大消費者的歡迎和認可!但是這里的休閑項目是有欠缺的,，貴廣場注重的是娛樂項目，而對于休閑來說,，除了陶吧,、玩吧之外,，再沒有吸引人的地方，都市休閑農(nóng)莊會彌補這種狀態(tài),，全力打造一個室內(nèi)的田園,、城市中的農(nóng)村、一個別有洞天的“桃花源”!

六,、管理模式：

我們采取的是店長負責制原則，在本店將設(shè)店長一名,，全權(quán)負責本店的管理,。

我們有固定的清潔員，負責店內(nèi)的所有衛(wèi)生;有養(yǎng)育員,，負責小動物的喂養(yǎng);有負責店內(nèi)賣各種動物食物的相關(guān)人員;有負責安全的安全員,。

我們的小動物選的是一些溫順的動物，不會對顧客進行人身攻擊,。

我們會積極配合xxx商場的各種促銷活動,，也會在適當?shù)臅r間搞自己的促銷活動。

第二部分：營銷推廣方案

我們采取整合營銷方式(imc)進行前期的市場拓展,，把所有廣告的觸點整合起來,，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應(yīng)的軟性新聞為主,，進行大幅度的市場推廣,，同時，也希望貴店給予一定的支持!

一,、廣告攻勢：

前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸,，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象,，力爭做到家喻戶曉,，路人皆知!

x城市地區(qū)沒有強勢媒體，這是x城市人都知道的,，所以我們整合了各種媒介信息后,，選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在x城市晚報,、x城市電視臺,、x城市廣播電臺等媒體上發(fā)布廣告。

二,、軟性宣傳:

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度,。

我們將通過x城市晚報、電視臺,、網(wǎng)站等一系列的媒介,，進行軟性新聞報道，把都市休閑農(nóng)莊變成市民關(guān)注的交點!讓人們進行口頭傳播。

三,、活動配合：

在每年的元旦,、春節(jié)、勞動節(jié),、兒童節(jié),、端午節(jié)、國慶節(jié),、中秋節(jié),、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動。包括票價打折,、釣魚比賽等等,。

綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農(nóng)莊這個項目做好,，并能與x城市商業(yè)龍頭xxx商場合作;前期,，我們曾到全國各地的零售企業(yè)做過市場調(diào)查，這個項目在省內(nèi)還是個空白,，我們期望著能與xxx商場積極合作,，添補這個空白，把這個市場做起來,，真正的把它作成x城市人的“都市休閑農(nóng)莊”,。

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度假村項目策劃書篇五

1.1旅游概況

涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱,，現(xiàn)以中國旅游標志——銅奔馬而聞名海內(nèi)外,。涼州地處河西走廊東端，黃土高原,、青藏高原和內(nèi)蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶,，東接古浪石峽，西臨肅南草原,，南靠祁連山脈,，北抵騰格里沙漠，地域遼闊,，地形復(fù)雜,。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源,，有旅游景點160多處,，館藏文物4萬多件，如：漢簡,、銅奔馬,、涼造新泉,、西夏碑、古鐘樓,、海藏寺,、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點,。涼州地形地貌獨特,，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間,，由于高低差距較大,，形成沙漠、綠洲,、淺山、高峰四大自然景觀區(qū),，為發(fā)展沙漠滑翔,、探險、淺山狩獵,、休閑,、高山攀援、雪峰尋奇創(chuàng)造了得天獨厚的條件,。昌隆湖地處涼州城西25公里處的豐樂鎮(zhèn)昌隆村南端,，湖區(qū)總面積約280畝。湖區(qū)上端為湖泊濕地,，中游建有小型水庫,，庫區(qū)面積藥180畝，下游為湖澤魚池和果園林地,。湖谷前臨平川綠野,，后擁山岡丘陵，湖區(qū)內(nèi)景點豐富,，周圍有多處文化遺址,，具有得天獨厚的地域優(yōu)勢。2002年4月豐樂鎮(zhèn)黨委,、政府利用昌隆湖特殊的區(qū)域優(yōu)勢,，規(guī)劃新建“昌隆湖度假村”，新建漁塘面積16675平方米,，栽植垂柳,、果槐、白楊,、沙棗,、榆樹等各類風景樹21000多株,，同時整修了道路，初步形成休閑,、娛樂,、餐飲、垂釣為一體的度假勝地,。

1.2項目的必要性

1.2.1昌隆湖開發(fā)建設(shè)是豐樂經(jīng)濟快速發(fā)展的需要,。

今日豐樂，在改革開放政策的指引下,，全鎮(zhèn)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展,。2002年全鎮(zhèn)社會總產(chǎn)值實現(xiàn)12215.9萬元，農(nóng)民人均純收入達2630元,。草食畜牧,、商貿(mào)運輸、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,，2002年完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值11888.9萬元,。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入豐樂鎮(zhèn)新的經(jīng)濟增長點受到鎮(zhèn)黨委,、鎮(zhèn)政府高度重視,。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè),，已成為豐樂鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的一部分,。

1.2.2是充分開發(fā)利用旅游資源，加強生態(tài)環(huán)境保護的需要,。

昌隆湖附近平川荒灘,、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊，多少年來一直被棄置,，資源得不到開發(fā)利用,，無草、無樹,、生態(tài)失衡,，生態(tài)環(huán)境得不到保護和治理。該項目的建設(shè),，使昌隆村的旅游資源得到充分開發(fā)利用,，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一個新的旅游景區(qū),。

1.2.3是豐樂鎮(zhèn)改革開放和改善投資環(huán)境的需要

改革開放20多年來,，豐樂鎮(zhèn)的各項事業(yè)得到了長足發(fā)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活水平有了很大提高,，經(jīng)濟實力不斷增強,，特別是近幾年,，鎮(zhèn)黨委、政府積極招商引資,，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟,，建成以國道312線為依托，以豐樂堡街為中心,，南北輻射0.7公里,，東西輻射3公里的新集鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)。到豐樂鎮(zhèn)投資建設(shè)的客商和建設(shè)項目逐年增加,，開放的豐樂鎮(zhèn)急需一處可供人們觀光旅游,、休閑度假、洽談生意的旅游勝地,。

1.2.4是豐樂鎮(zhèn)農(nóng)民脫貧致富奔小康的需要,。

旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強,，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。昌隆湖的開發(fā)建設(shè)將帶動昌隆村的交通,、餐飲以及相關(guān)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。近年來,，隨著農(nóng)業(yè)機械化程度的不斷提高,，農(nóng)村出現(xiàn)了剩余勞動力，昌隆湖的開發(fā),、建設(shè)是豐樂鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的需要,。

1.3項目的可行性

1.3.1開發(fā)建設(shè)昌隆湖，得到了豐樂鎮(zhèn)黨委,、鎮(zhèn)政府的高度重視,。

豐樂鎮(zhèn)黨委、政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展,，多次組織有關(guān)人員對該鎮(zhèn)可開發(fā)的旅游資源進行調(diào)查論證,，認為該鎮(zhèn)昌隆湖景區(qū)文化底蘊深厚，自然條件獨特,，開發(fā)旅游具有得天獨厚的地域優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景,。擬開發(fā)新建“豐樂鎮(zhèn)昌隆湖度假村”，并進行了短期規(guī)劃,，力爭在三年內(nèi)生態(tài)植被得以改善，五年內(nèi)把荒山,、荒灘建成湖光山色,、休閑,、垂釣、娛樂,、避暑的渡假勝地,。

1.3.2.昌隆湖湖區(qū)上端為湖泊濕地,，泉眼分布廣，水量大,，清澈透明,，且水礦物質(zhì)含量豐富,，是飲用,、洗浴的上乘產(chǎn)品，中游建有小型水庫,，是乘舟游覽,、潛水游泳的理想之地。下游的魚池是休閑垂釣的好去處,。

1.3.3蘭新鐵路,、312國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮(zhèn)，為到昌隆湖觀光旅游,、休閑度假的游客提供了快捷,、便利的交通服務(wù)。

1.3.4基礎(chǔ)條件較好?，F(xiàn)有的規(guī)模魚池,、昌隆湖、果園,、電力設(shè)施,，為度假村的開發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)；移動公司,、聯(lián)通公司均在豐樂鎮(zhèn)修建的信息傳輸塔,，保障了昌隆湖景區(qū)通訊暢通。

1.3.5該項目遠離城鎮(zhèn),、工廠,，無任何污染，空氣清新,，氣溫適宜,，是休閑娛樂的理想之地,。

第二章 客源市場分析

2.1昌隆湖客源預(yù)測

“環(huán)城游憩帶（即rebam）”理論是當前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū),、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施,、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地,，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶,。國內(nèi)rebam研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍,；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍,，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。涼州區(qū)周邊城市眾多,，主要有民勤,、古浪、天祝,、白銀,、蘭州、西寧,、金昌,、張掖等。這些城市總?cè)丝诮?00萬,，其中白銀,、蘭州、西寧,、金昌、張掖等地307.38萬人,，人均gdp高（約9000元/人·年）,，出游觀光回歸自然的動機強烈，其它社會條件也較優(yōu)越,，因此它們將是涼州區(qū)主要的潛在客源市場,，這些城市人口可能到?jīng)鲋萋糜蔚囊?guī)模，總出游率若按城市總?cè)丝?0%計算,，可為涼州提供大約30萬人次的游客規(guī)模,。

涼州區(qū)處于新歐亞大陸橋的必經(jīng)之地，陜西,、新疆,、山西、河南,、四川,、等省區(qū)距涼州較遠,，但交通便捷，也可成為涼州的潛在客源市場,。

由以上分析可知,，涼州處于蘭州、白銀,、西寧,、金昌、張掖等地的rebam范圍中,，涼州旅游區(qū)處于周邊城市區(qū)域“游憩地環(huán)帶”的重疊區(qū),，可發(fā)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使涼州發(fā)展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件,。

2.2客源市場分析

2.2.1近年來,，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主,，旅游方式為散客與團隊并重,，逗留天數(shù)為0.5—1天，旅游動機以休閑娛樂,、朝圣,、度假、考察等為主,，以2002年為例,，2002年接待國內(nèi)外旅游者56萬人次，如果其中有4%的旅游者前來昌隆湖旅游,，每年可接待約2.24萬人次,。

2.2.2從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機會,。以2002年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出區(qū)域內(nèi),、省內(nèi)短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標,，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”,、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展,，涼州的重點客源市場的發(fā)展也逐步擴大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村,，每年將有2.1萬人次前來觀光旅游,。